DEPARTAMENTO DE PERMISOS DIRECCIÓN DE OBRAS I. MUNICIPALIDAD DE SAN ANTONIO.

Transcripción

1 DEPARTAMENTO DE PERMISOS 1 DIRECCIÓN DE OBRAS I. MUNICIPALIDAD DE SAN ANTONIO.

2 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 2 ES NECESARIO SABER

3 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 3 LEY Nº , ORGÁNICA CONSTITUCIONAL DE MUNICIPALIDADES TITULO I DE LA MUNICIPALIDAD Naturaleza y constitución Las municipalidades son corporaciones autónomas de derecho público, con personalidad jurídica y patrimonio propio, cuya finalidad es satisfacer las necesidades de la comunidad local y asegurar su participación en el progreso económico, social y cultural de las respectivas comunas.

4 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 4 FUNCIONES Y ATRIBUCIONES MUNICIPALIDADES Artículo 3º.- Corresponderá a las municipalidades, en el ámbito de su territorio, las siguientes funciones privativas: a) Elaborar, aprobar y modificar el plan comunal de desarrollo cuya aplicación deberá armonizar con los planes regionales y nacionales; b) La planificación y regulación de la comuna y la confección del plan regulador comunal, de acuerdo con las normas legales vigentes; c) La promoción del desarrollo comunitario; d) Aplicar las disposiciones sobre transporte y tránsito públicos, dentro de la comuna, en la forma que determinen las leyes y las normas técnicas de carácter general que dicte el ministerio respectivo; e) Aplicar las disposiciones sobre construcción y urbanización, en la forma que determinen las leyes, sujetándose a las normas técnicas de carácter general que dicte el ministerio respectivo, y f) El aseo y ornato de la comuna.

5 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 5 e) Aplicar las disposiciones sobre construcción y urbanización, en la forma que determinen las leyes, sujetándose a las normas técnicas de carácter general que dicte el ministerio respectivo. (MINVU)

6 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 6 FUNCIONES SEGÚN LOCM. Art. 24 DIRECCIÓN DE OBRAS a) Velar por el cumplimiento de las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, del plan regulador comunal y de las ordenanzas correspondientes. b) Fiscalizar las obras en uso, a fin de verificar el cumplimiento de las disposiciones legales y técnicas que las rijan; c) Aplicar normas ambientales; d) Confeccionar y mantener actualizado el catastro de las obras de urbanización y edificación realizadas en la comuna;

7 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 7 e) Ejecutar medidas relacionadas Ley con la vialidad urbana y rural Art. 3, N 3 y pronunciarse sobre los informes D.O de mitigación de impacto vial presentados en la comuna a petición de la secretaría regional ministerial de Transportes y Telecomunicaciones o de la dirección de Tránsito y Transporte Públicos Municipal respectiva; f) Dirigir las construcciones que sean de responsabilidad municipal, sean ejecutadas directamente o a través de terceros, y g) En general, aplicar las normas legales sobre construcción y urbanización en la comuna.

8 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 8 MARCO LEGAL DIRECCIÓN DE OBRAS - LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES. Contiene los principios, atribuciones, potestades, facultades, responsabilidades, derechos, sanciones y demás normas que rigen a los organismos, funcionarios, profesionales y particulares, en las acciones de planificación urbana, urbanización y construcción. - ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES Contiene las disposiciones reglamentarias de la ley y que regula el procedimiento administrativo, el proceso de planificación urbana, urbanización y construcción, y los standards técnicos de diseño y construcción exigibles. Las Normas Técnicas, contienen y definen las características técnicas de los proyectos, materiales y sistemas de construcción y urbanización, de acuerdo a los requisitos de obligatoriedad que establece la Ordenanza General. LA DIRECCIÓN DE OBRAS REVISA LAS NORMAS URBANÍSTICAS, LAS DEMÁS NORMAS SON RESPONSABILIDAD DE LOS PROFESIONALES PATROCINANTES RESPONSABLES (ARQUITECTO PROYECTISTA. CONSTRUCTOR, INSPECTOR TÉCNICO, REVISORES INDEPENDIENTES) Y PUEDEN SER VERIFICADAS EN CUALQUIER MOMENTO POR LA DIRECCIÓN DE OBRAS.

9 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 9 ÁREA TERRITORIAL DE LA COMUNA DE SAN ANTONIO - PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL DE VALPARAÍSO, SATÉLITE BORDE COSTERO SUR (PROVINCIA DE SAN ANTONIO). - ORDENANZA DEL PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL - PLAN REGULADOR COMUNAL DE SAN ANTONIO. - ORDENANZA DEL PLAN REGULADOR COMUNAL.

10 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 10 ÁREA TERRITORIAL DE LA COMUNA DE SAN ANTONIO - PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL DE VALPARAÍSO, SATÉLITE BORDE COSTERO SUR (PROVINCIA DE SAN ANTONIO). - ORDENANZA DEL PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL - PLAN REGULADOR COMUNAL DE SAN ANTONIO. - ORDENANZA DEL PLAN REGULADOR COMUNAL.

11 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 11 VENTANILLA DIRECCIÓN DE OBRAS RECIBIMOS SOLICITUDES DE FUSIONES, SUBDIVISIONES, URBANIZACIÓN, LOTEOS, PERMISOS DE EDIFICACIÓN, REGULARIZACIONES, ENTRE OTROS. REVISAMOS LOS INGRESOS: SI ESTA COMPLETO SE ACOGE A TRÁMITE. SE ASIGNA DE INMEDIATO A ALGÚN REVISOR

12 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 12 REVISORES DE EXPEDIENTES DIRECCIÓN DE OBRAS REVISAMOS LAS SOLICITUDES: ENTRE 15 Y 30 DÍAS CORRIDOS. EN CASO DE LEY N ENTRE 90 Y 180 DÍAS HÁBILES. REVISORES EMITEN UN INFORME DE OBSERVACIONES. PROFESIONALES TIENEN 60 DÍAS PARA RESPONDER OBSERVACIONES. EN CASO DE NO CORREGIR LAS OBSERVACIONES LA CARPETA SE DEVUELVE, RECHAZADA.

13 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 13 FUNCIONES SEGÚN LOCM DIRECCIÓN DE OBRAS Artículo 24: a) Velar por el cumplimiento de las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, del plan regulador comunal y de las ordenanzas correspondientes, para cuyo efecto gozará de las siguientes atribuciones específicas: 1) Dar aprobación a las fusiones, subdivisiones y modificaciones de deslindes de predios en las áreas urbanas, de extensión urbana, o rurales en caso de aplicación del artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones; 2) Dar aprobación a los anteproyectos y proyectos de obras de urbanización y edificación y otorgar los permisos correspondientes, previa verificación de que éstos cumplen con los aspectos a revisar de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

14 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 14 ALTERNATIVAS DE GENERACIÓN DE NUEVOS LOTES O ROLES 1. FUSIÓN DE TERRENOS. 2. SUBDIVISIÓN DE TERRENOS. 3. LOTEO DE TERRENOS: 4. COPROPIEDAD TIPO A Y TIPO B.

15 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 15 1) FUSIÓN DE TERRENOS: es aquella gestión que se realiza para unir o fusionar en un único terreno dos o más predios vecinos y colindantes. ( LOTE 1 LOTE FUSIONADO LOTE 2

16 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 16 2) SUBDIVISIÓN DE TERRENOS: proceso de división del suelo que no requiere la ejecución de obras de urbanización por ser suficientes las existentes, cualquiera sea el número de sitios resultantes (OGUC). LOTE EXISTENTE LOTE RESULTANTE 1 LOTE RESULTANTE 2 CALLES EXISTENTES CALLES EXISTENTES

17 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 17 3) LOTEO DE TERRENOS: proceso de división del suelo, cualquiera sea el número de predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vías públicas, y su correspondiente urbanización (OGUC). VIALIDAD (CALLES EXISTENTES) ÁREAS VERDES PÚBLICAS CESIÓN EQUIPAMIENTO MUNICIPAL VIALIDAD (NUEVAS CALLES)

18 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 18 4) COPROPIEDAD (condominio): Propiedad compartida por dos o más personas o entidades (RAE). - TIPO A, las construcciones, divididas en unidades, emplazadas en un terreno de dominio común, y - DOMINIO EXCLUSIVO: - DEPARTAMENTOS, - BODEGAS - DOMINIO COMÚN, Y USO Y GOCE COMÚN. - CAJA DE ESCALERA - QUINCHO - PORTERÍA - SALA DE USO MÚLTIPLE - DOMINIO COMÚN, Y USO Y GOCE EXCLUSIVO. - ESTACIONAMIENTOS

19 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 19 4) COPROPIEDAD (condominio): Propiedad compartida por dos o más personas o entidades (RAE). - TIPO B, los predios, con construcciones o con proyectos de construcción aprobados, en el interior de cuyos deslindes existan simultáneamente sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario y terrenos de dominio común de todos ellos. - IDEM A UN LOTEO, LA DIFERENCIA ES QUE LAS CALLES GENERADAS, LAS ÁREAS VERDES Y LOTE DE EQUIPAMIENTO NO PASAN A SER BNUP NI BIEN MUNICIPAL (RESPECTIVAMENTE), SINO QUE SERÁN DE DOMINIO COMÚN DE TODOS LOS COPROPIETARIOS.

20 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 20 NORMATIVA APLICABLE Subdivisión simple: - Superficie de subdivisión predial mínima - Enfrentar una vía de uso público (o servidumbre urbanizada) - (Áreas de riesgo y de protección) Fusión: - Sin exigencias normativas Loteo: - Ochavos - Superficie de subdivisión predial mínima. - Franjas afectas a declaratoria de utilidad pública - Áreas de riesgo y de protección - Densidad

21 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 21 OBLIGACIÓN DE URBANIZAR Artículo de la OGUC: El propietario de un predio estará obligado a EJECUTAR OBRAS DE URBANIZACIÓN en los siguientes casos: 1) Cuando se trata de un LOTEO, esto es, la división de un predio en nuevos lotes que contempla la apertura de vías públicas. 2) Cuando se trate de proyectos acogidos a la Ley Nº , sobre COPROPIEDAD INMOBILIARIA, cuyo predio esté AFECTO A UTILIDAD PÚBLICA. Y aquellos CONDOMINIOS TIPO B. 3) Cuando se trate de la SUBDIVISIÓN DE UN PREDIO QUE ESTÁ AFECTO A UTILIDAD PÚBLICA por el Instrumento de Planificación Territorial (y que no contemple aperturas de nuevas vías públicas por iniciativa del propietario; en caso contrario corresponderá a loteo). Adicionalmente (artículo de la OGUC) 4) en los casos de predios interiores se podrá aceptar que accedan a la vía de uso público a través de SERVIDUMBRES DE TRÁNSITO, sólo si éstas son asimilables a las condiciones, características y estándares de diseño establecidos en el artículo de esta Ordenanza y cumplan con las condiciones de accesibilidad para el tipo de uso que se construirá en el predio servido y se ejecuten las obras como si se tratara de una urbanización conforme al artículo 134º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones

22 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 22 LOTEOS IRREGULARES Artículo 138º de la LGUC.- Será sancionado con la pena de presidio menor en su grado máximo a presidio mayor en su grado mínimo el propietario, loteador o urbanizador que realice cualquiera clase de actos o contratos que tengan por finalidad última o inmediata la transferencia del dominio, tales como ventas, promesas de venta, reservas de sitios, adjudicaciones en lote o constitución de comunidades o sociedades tendientes a la formación de nuevas poblaciones, en contravención a lo dispuesto en el presente párrafo.

23 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 23

24 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 24 LEY ESTABLECE UN PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO Y REGULARIZACIÓN DE LOTEOS (VIGENCIA HASTA EL ) Artículo 1.- Los loteos de inmuebles, urbanos o rurales, que a la fecha de publicación de esta ley no cuenten con el permiso de loteo o recepción de loteo de las respectivas Direcciones de Obras Municipales y que cumplan además, con los requisitos que en ésta se establecen, podrán, durante la vigencia de la presente ley, acogerse por una sola vez al procedimiento simplificado de regularización que ésta establece, sin perjuicio de los derechos del propietario sobre los respectivos inmuebles.

25 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 25 QUE SE LOGRA ACOGIÉNDOSE A ESTA LEY: 1. RECEPCIÓN PROVISORIA DEL LOTEO (vigencia 5 años prorrogable por mismo plazo). - Se entenderá que calles, pasajes y áreas verdes interiores tienen el carácter de BNUP para postular a proyectos de urbanización. - Prohibición para el loteador de enajenar, ceder o transferir a cualquier título los sitios del loteo. - Vencido el plazo de cinco años a que se refiere este artículo o su prórroga, en caso que se haya concedido, sin que se hubiere dado cumplimiento a las condiciones exigidas para otorgar la recepción definitiva, caducará por el solo ministerio de la ley la recepción provisoria, y se procederá a hacer efectiva la responsabilidad del loteador y del urbanizador, en conformidad a lo dispuesto en el artículo 138 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 2. RECEPCIÓN DEFINITIVA DEL LOTEO. - Para otorgar la recepción definitiva del loteo, la Dirección de Obras deberá considerar las siguientes condiciones de urbanización: - dotación de servicio de agua potable, - alcantarillado o evacuación de aguas servidas y - electricidad; - alumbrado público, gas cuando corresponda y - pavimentación. La dotación de servicios a que se refiere este inciso se podrá demostrar, entre otros, mediante alguno de los siguientes antecedentes: informe de dotación, conexión o comprobante de pago de cuentas emitido por la respectiva entidad prestadora del servicio. - LUEGO DE ESTO Y CUANDO SE ACREDITE LAS INSCRIPCIONES DE DOMINIO CORRESPONDIENTES, PODRÁN OPTAR A LA REGULARIZACIÓN DE LAS EDIFICACIONES.

26 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 26 REQUISITOS: - QUE LOS LOTEOS SE ENCUENTREN MATERIALIZADOS DE HECHO CON ANTERIORIDAD AL 31 DE DICIEMBRE DE QUE NO CUENTEN CON RECEPCIÓN DEFINITIVA MUNICIPAL, SEA QUE SE LES HAYA OTORGADO O NO PERMISO DE URBANIZACIÓN. - QUE EN EL CASO DE ENCONTRARSE EL LOTEO LOCALIZADO DENTRO DE LOS LÍMITES URBANOS, EXISTAN RESIDENTES EN MAS DEL 40% DE LOS SITIOS, Y, EN EL ÁREA RURAL, AL MENOS UN 30%. - QUE LAS VIVIENDAS EXISTENTES EN EL LOTEO TENGAN UN VALOR DE TASACIÓN MÁXIMO DE U.F. PROMEDIO. - QUE LOS LOTEOS NO SE ENCUENTREN EMPLAZADOS EN ÁREAS DE RIESGO (A MENOS QUE PRESENTE UN ESTUDIO DE RIESGO), DE PROTECCIÓN DE RECURSOS DE VALOR NATURAL, DE PROTECCIÓN DE VALOR PATRIMONIAL CULTURAL O EN FRANJAS CON D.U.P.

27 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 27 ANTECEDENTES A PRESENTAR: 1. SOLICITUD SUSCRITA POR LOS INTERESADOS (AL MENOS 20% DE LOS DERECHOS EN EL LOTEO), EXPLICANDO SU CONFORMACIÓN, NUMERO DE SITIOS, INDIVIDUALIZACIÓN, Y EL TÍTULO AL CUAL OCUPAN EL RESPECTIVO PREDIO. a) Se entenderá por interesado a las personas que acrediten la tenencia material de los sitios al por medios fidedignos (y otros casos detallados por la ley). 2. PLANO DE LOTEO SUSCRITO POR UN PROFESIONAL COMPETENTE (elaborado sobre la base de un levantamiento topográfico), donde se detalle: a) La forma como se accede, los lotes y las viviendas existentes (dimensiones y superficies). b) Cumplimiento de largo y ancho de vías según O.G.U.C. c) Cumplimiento de cesiones mínimas de áreas verdes y lote de equipamiento según O.G.U.C. d) La Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, por razones fundadas podrá autorizar excepciones a lo anterior. 3. PLANO DE UBICACIÓN Y EMPLAZAMIENTO. 4. TASACIÓN DE LAS VIVIENDAS EFECTUADA POR LA DOM (antecedentes a entregar por el profesional competente).

28 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 28 FUNCIONES SEGÚN LOCM DIRECCIÓN DE OBRAS Artículo 24: a) Velar por el cumplimiento de las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, del plan regulador comunal y de las ordenanzas correspondientes, para cuyo efecto gozará de las siguientes atribuciones específicas: 2) Dar aprobación a los anteproyectos y proyectos de obras de urbanización y EDIFICACIÓN y otorgar los permisos correspondientes, previa verificación de que éstos cumplen con los aspectos a revisar de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 4) RECIBIRSE DE LAS OBRAS y autorizar su uso, previa verificación de que éstas cumplen con los aspectos a revisar de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

29 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 29 REQUERIMIENTOS PARA UNA EDIFICACIÓN SER PROPIETARIO DE UN PREDIO INSCRITO EN C.B.R. CONSTRUIR, ALTERAR, MODIFICAR, REPARAR. Requiere un profesional que respalde el cumplimiento de las normativas vigentes y se haga responsable por dichos trabajos. PRIMERA ETAPA El permiso de edificación es el primer paso para comenzar a construir dentro de un plazo de 3 años a partir del otorgamiento de éste, si no se construye dentro de éste plazo, el permiso caduca, y deberá tramitarse un nuevo permiso de acuerdo a las normativas vigentes en ese momento. NECESITO EDIFICAR BUSCO UN PROFESIONAL SOLICITO EL PERMISO SE APRUEBA EL PERMISO CONSTRUYO DE ACUERDO AL PERMISO SEGUNDA ETAPA Y FINAL Por medio de éste acto se corrobora que la edificación se construyó de acuerdo a lo indicado en el permiso de edificación, de ésta manera la edificación queda regularizada totalmente y puede ser habitada. SOLICITO LA RECEPCIÓN DEFINITIVA SE APRUEBA LA RECEPCIÓN DEFINITIVA PUEDO HABITAR LA EDIFICACIÓN

30 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 30 NORMAS URBANÍSTICAS todas aquellas exigencias de carácter técnico aplicables a un predio o a una edificación relativas a las normas urbanísticas y a las condiciones de emplazamiento para los distintos tipos de usos y para el desarrollo de actividades contempladas en los Instrumentos de Planificación Territorial. Cumplimiento de los ochavos. Cumplimiento de antejardín. Sistema de agrupamiento (aislado, pareado, continuo). Coeficientes de uso de suelo y constructibilidad. Densidad. Alturas máximas de la edificación. Distanciamientos. Adosamientos. Rasantes. Estacionamientos (en todos sus tipos). EL RESTO DE LA NORMATIVA APLICABLE (NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD Y ESTABILIDAD) SERÁN DE RESPONSABILIDAD DE ÉL/LOS PROFESIONALES COMPETENTES QUE SUSCRIBEN EL EXPEDIENTE.

31 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 31 Todo tipo de trámite debe ser realizado por él o los propietarios del predio, haciendo una declaración jurada dentro del mismo formulario, diciendo que es propietario del predio antes individualizado. (Fojas, N, año). En caso de ser varios propietarios, se puede adjuntar en una hoja la declaración jurada simple en que las personas declaran ser propietarias del predio (individualizándolo) y que todas ellas suscribirán el expediente respectivo.

32 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 32 PUNTOS PRINCIPALES A RESOLVER SOLICITUD DE PERMISO DE EDIFICACIÓN ART DE LA OGUC. OBRA NUEVA: la que se construye sin utilizar partes o elementos de alguna construcción preexistente en el predio. Proyecto de arquitectura (planos y EE.TT.). Factibilidad de agua potable y alcantarillado para la dirección y destino de la obra. Si no cuenta con factibilidad debe presentar un proyecto particular aprobado por la SEREMI de salud. Levantamiento topográfico o curvas de nivel en planos. Mecánica de suelo cuando corresponda. Proyecto de cálculo estructural cuando se requiera. entre otros

33 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 33 PUNTOS PRINCIPALES A RESOLVER SOLICITUD DE PERMISO DE OBRA MENOR ART DE LA OGUC. OBRA MENOR: modificación de edificaciones existentes que no alteran su estructura, con excepción de las señaladas en el artículo de esta Ordenanza, y las ampliaciones que se ejecuten por una sola vez o en forma sucesiva en el tiempo, hasta alcanzar un máximo de 100 m2 de superficie ampliada. Proyecto de arquitectura (planos y EE.TT.). Declaración por parte del arquitecto que la obra cumple con toda la normativa vigente. entre otros Debe contar con permiso de edificación aprobado. Total ampliado máx m2, sumando ampliaciones anteriores si corresponde.

34 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 34 PUNTOS PRINCIPALES A RESOLVER SOLICITUD DE PERMISO DE OBRA MENOR DE AMPLIACIÓN DE VIVIENDA SOCIAL ART NUMERAL 2.A DE LA OGUC. AMPLIACIÓN DE VIVIENDA SOCIAL: ampliaciones de viviendas sociales, viviendas progresivas e infraestructura sanitaria (casetas) hasta alcanzar un máximo de 140 m2 totales edificados. Acreditar que la vivienda a ampliar es social (que en el permiso o recepción original indique que es vivienda social o tener menos de 400 UF). Proyecto de arquitectura. Informe del profesional en que detalle como cumple con la normativa vigente. entre otros

35 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 35 LEY ESTABLECE UN PROCEDIMIENTO SIMPLIFICADO PARA LA REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS DE AUTOCONSTRUCCIÓN (vigencia hasta el )

36 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 36 LEY NECESITO REGULARIZAR MI EDIFICACIÓN ARQUITECTO CONSTRUCTOR INGENIERO BUSCO UN PROFESIONAL COMPETENTE LA EDIFICACIÓN DEBE ESTAR CONSTRUIDA ANTES 04 FEBRERO DEL 2016, Y DEBE DEMOSTRARLO. SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN PERMISO Y RECEPCIÓN SIMULTÁNEA SE OTORGA EL CERTIFICADO REGULARIZACIÓN DE PERMISO Y RECEPCIÓN SIMULTÁNEA

37 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 37 TITULO I REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES VIVIENDAS DE HASTA 90 M2. de superficie total locales habitables ( incluidos baños y cocinas ), con un avalúo total de hasta U.F. Descuentos del 50 y 75 % del presupuesto por concepto de pago de derechos Municipales. (mayor a 400 UF o menor a 400 UF respectivamente). Y quedan exentas de pago aquedas que su propietario es mayor de 65 años, o esta inscrito en el registro Nacional de la Discapacidad. VIVIENDAS DE HASTA 140 M2. de superficie total locales habitables (incluidos baños y cocinas), con un avalúo total de hasta U.F. TITULO II EDIFICACIONES DESTINADAS A MICROEMPRESA INOFENSIVAS O EQUIPAMIENTO SOCIAL (250 M2 Y 400M2). TITULO III VIVIENDAS FINANCIADAS CON SUBSIDIOS PARA ATENDER CATÁSTROFE DEL 27 DE FEBRERO 2010.

38 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 38 ES MUY IMPORTANTE TENER PRESENTE QUE NO PODRAN REGULARIZARSE LAS EDIFICACIONES QUE: TENGAN RECLAMACIONES PENDIENTES LAS EDIFICACIONES A REGULARIZAR NO PODRAN TENER RECLAMACIONES ESCRITAS PENDIENTES POR INCUMPLIMIENTO DE NORMAS URBANÍSTICAS ANTE LA DIRECCION DE OBRAS MUNICIPALES O EL JUZGADO DE POLICIA LOCAL. ESTÉN EMPLAZADAS EN ZONAS DE RIESGOS NO PODRAN EMPLAZARSE EN ZONAS DE RIESGOS QUE SE ENCUENTREN RECONOCIDAS O DETERMINADAS EN LOS PLANES REGULADORES COMUNALES O INTERCOMUNALES.

39 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 39 ANTECEDENTES PARA EL CASO DE VIVIENDAS DE HASTA 90 M2. Declaración jurada simple del o todos los propietarios del predio (incluido en el formulario). Antecedentes que permita corroborar que la vivienda existía antes Certificado de avalúo fiscal de acuerdo al tipo de tramite. Especificaciones técnicas. Planos a escala, cuadro de superficies. Todos suscrito por un profesional competente. Informe del profesional certificando que la vivienda cumple con las normas exigidas en la ley. Proyecto de cálculo estructural, en caso que se requiera.

40 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 40 ANTECEDENTES QUE PERMITAN CORROBORAR QUE LA VIVIENDA EXISTÍA A LA FECHA DE LA PUBLICACIÓN DE ESTA LEY Cualquier medio gráfico. (imágenes de Google Earth). Medio documental, por ejemplo planos aprobados, certificados de contribuciones, catastros municipales u organismos públicos. Cuentas de servicios, cuando se trate de regularizaciones por el total de la edificación, (no certifica ampliaciones). O cualquier otro similar que permita corroborar la existencia de la edificación antes del

41 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 41 ANTECEDENTES PARA EL CASO DE VIVIENDAS DE HASTA 140 M2. Declaración jurada simple del o todos los propietarios del predio (incluido en el formulario). Aplica para predios urbanos y rurales, que no provenga de subdivisiones de la ley n S.A.G. de predios rústicos (0,5 Ha). Antecedentes que permita corroborar que la vivienda existía antes Certificado de avalúo fiscal de acuerdo al tipo de tramite. Especificaciones técnicas. Planos a escala, cuadro de superficies. Todos suscrito por un profesional competente. Informe del profesional certificando que la vivienda cumple con las normas exigidas en la ley. Proyecto de cálculo estructural, en caso necesario.

42 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 42 ANTECEDENTES PARA EL CASO DE EDIFICACIONES DESTINADAS A MICROEMPRESAS INOFENSIVAS DE HASTA 250 M2 Y EQUIPAMIENTO SOCIAL DE HASTA 400 M2. Declaración simple del o todos los propietarios del predio (incluido en el formulario). Antecedentes que permita corroborar que la edificación existía antes Acreditar que la edificación no afecta el libre tránsito y circulación de vecinos. (Ej. Taller mecánico). Especificaciones técnicas. Planos a escala, cuadro de superficies. Todos suscrito por un profesional competente. Informe del profesional certificando que la edificación cumple con las normas exigidas en la ley. Certificado de calificación de actividades inofensivas, emitido por la autoridad sanitaria correspondiente o quien ella designe. Proyecto de cálculo estructural, en caso necesario.

43 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 43 CONSULTAS

44 DEPARTAMENTO DE PERMISOS DOM IMSA 44