dossier vivienda en El Toyo

Transcripción

1 2014 dossier vivienda en El Toyo Calle Juegos de Beirut

2 LOCALIZACIÓN Esta magnífica vivienda, orientada hacia el este, se encuentra situada en la urbanización almeriense de El Toyo, conocida por ser el centro logístico, residencial y de ocio durante los Juegos del Mediterráneo desarrollados en Almería en el año El Toyo es una de las urbanizaciones con mayor proyección de la Costa Mediterránea. Es un proyecto joven que nace en 2005 para acoger las instalaciones de la villa olímpica. Discurre en paralelo a Retamar Centro y Sur, situándose al oeste de dicha urbanización. Está en proyecto el desarrollo de El Toyo II que será una ampliación hacia el oeste de la actual malla urbana.

3 Fue diseñado con la intención de ser el referente urbanístico de la provincia, con una baja densidad de población, grandes zonas verdes con vegetación autóctona, recogida de residuos neumática y subterránea, un gran paseo marítimo con miradores sobre el mar y un campo de golf de 18 hoyos situado en su centro. Su tipología es de edificaciones de apartamentos de varias alturas con piscinas y pistas deportivas en sus recintos privados rodeando al campo de Golf, y en el centro de este, hay una zona destinada a villas de lujo. Por último, en la zona más cercana a la costa, existen varios hoteles de cuatro estrellas. Todo El Toyo está recorrido por una extensa red de carriles-bici y cuenta con un paseo marítimo a modo de parque litoral mediterráneo y una atractiva zona de ocio, la Plaza del Mar, con varios locales dispuestos en torno a una laguna artificial situada algunos metros sobre el nivel del mar. También se encuentran en algunos edificios de uso público, como las instalaciones de Interalmería, la cadena de televisión local pública, colegio público o las de la ciudad digital, además del edificio Polivalente, construido para los Juegos del Mediterráneo 2005, que cuenta con un Centro deportivo y Zona de Congresos, y el Hospital de Alta Resolución el Toyo En la actualidad destaca la creciente oferta de ocio basada en deportes de aventura, paseos a camello, submarinismo, etc. Para ver video pinche aquí

4 COMUNICACIÓN La vivienda se encuentra situado en un punto estratégico de la provincia de Almería ya que a exactamente 1,4 kilómetros se encuentra el acceso a la nacional 344 en doble sentido a través de una rotonda, por lo que las distancias en tiempo con los principales servicios de toda la provincia son escasas como por ejemplo: Principales puntos de interés: Asdsadsad AEROPUERTO DE ALMERÍA 5,8 Kilómetros 0 semáforos 5 minutos AUTOVÍA NACIONAL METROS 90 0 semáforos ESTADIO JUEGOS DEL MEDITERRÁNEO 11,7 KILOMETROS 10 min 1 SEMÁFORO UNIVERSIDAD DE ALMERÍA 9,2 Kilómetros 0 semáforos 7 minutos HOSPITAL TOYO 1,4 Kilómetros 0 semáforos 1 minuto

5 ZONA PLAYAS 800 metros 0 semáforos 1 minuto CENTRO CIUDAD 14 Kilómetros con Paseo de Almería 15 minutos CABO DE GATA 20 kilómetros hasta el mismo cabo PARQUE INDUSTRIAL TECNOLÓGICO ALMERIA 5,9 Kilómetros 0 semáforos 8 minutos QUÉ ES EL PITA? El PITA es un parque tecnológico dotado de la más avanzada infraestructura en el que se han instalado empresas de todo tipo entre las que cabe destacar CAJAMAR, JUNTA DE ANDALUCÍA, IBM entre otras. + info

6 LA VIVIENDA Esta moderna vivienda unifamiliar, se encuentra construida sobre una parcela de 824 metros cuadrados y tiene una superficie de 400 metros además de 500 metros destinados a zonas ajardinadas. Dispone de un impresionante conjunto de instalaciones, que incluye 4 dormitorios, 4 baños, sala, comedor, despacho, cocina, bodega, despensa, sala de fitness, barbacoa al aire libre y un gran garaje con dos plazas de aparcamiento, así como piscina. La casa ha sido construida con los más altos estándares de calidad, como suelos de cerámica de primera clase, escaleras de madera y acero, con aislamiento térmico ventanas, aire acondicionado, sistema de calefacción por suelo radiante y calentador con energía solar, con la ventaja añadida de ser una marca nuevo inmueble listo para ser decorado de acuerdo a su propio gusto. Se encuentra situado en un complejo residencial tranquilo con servicio de seguridad privada.

7 PARCELA La superficie total de la parcela es de 824 metros cuadrados de los cuales 500 son de zonas ajardinadas divididas en dos zonas, delantera y trasera. En la delantera podemos encontrar una piscina de unos 11 metros de largo por tres de ancho. Los suelos, en esta zona, se dividen entre la piedra y el cesped artificial en donde llegan a unirse con el salón principal de la vivienda. En el lateral en contraremos la entrada principal de la vivienda, una enorme puerta acorazada de la firma Oikos sin bisagras.

8 En esta zona de la parcela podremos encontrar que la preside un olivo rodeado por varias palmeras. La parte posterior de la parcela también mezcla la piedra con el cesped artificial y cuenta con zona de barbacoa y una entrada posterior a la vivienda dónde conecta con la cocina.

9 Zona de barbacoa. INTERIOR El interior de la vivienda gira alrededor de un precioso patio de luces que aporta gran luminosidad a todas las estancias de la vivienda

10 Alrededor de este encontramos un gran salón que puede ser totalmente abierto hacia la parte anterior de loa parcela siendo un espacio diáfano y adaptable para cualquier época del año. La cocina también se encuentra en esta primera planta con una entrada independiente a la parte posterior de la parcela para facilitar el acceso a la zona de barbacoas de esta. Además, está preparada con forma de península y dispone de despensa.

11 Toda esta parte de la vivienda cuenta con suelo de grés porcelánico que, además es radiante. En cuanto a los escalones que dividen la estancia del salón principal con el resto de la planta estos son de mármol de Sierra Elvira. En esta planta también encontramos dos dormitorios, uno de ellos es el principal de la vivienda (imagen superior) que, a diferencia con el resto de la vivienda, cuenta con suelo de tarima flotante lo que aporta mayor calidez. Este dormitorio cuenta con unos amplios ventanales (puertas) que lo unen directamente, si se quiere, a la zona de jardín. Cuenta además con un vestidor dentro de este y baño completo (dividido en dos zonas) exclusivo para esta estancia.

12 En el resto de la planta encontramos otro amplio dormitorio y otro cuarto de baño completo, además de la escaleras de la vivienda, con peldaños de madera en su parte ascendente, que que nos llevan hacia el nivel superior e inferior de la vivienda.

13 La planta superio de la vivienda cuenta con una amplia y diáfana estancia que puede ser usada como dormitorio, despacho o zona de juegos con unos amplios ventanales en uno de sus extremos, con vistas al jardín, y en otro extremo de la estancia encontramos una pasarela que nos da acceso a la enorme terraza de la planta superior.

14 La terraza superior, al igual que la vivienda, está orientada hacia el este y goza de agradables vistas ya que alrededor no exiate ninguna edificación, con altura superior, que pueda molestar. Es ideal para usar como solarium o descansar en las tardes de verano cuando es sombreada.

15 En el resto de planta superior encontramos otro dormitorio, un cuarto de baño completo y acceso a la cubierta trasera de la edificación.

16 Si bajamos al nivel inferior de la vivienda podremos encontrar una gran sala construida con la idea de ser una estancia dedicada a sala de fitness aunque, evidentemente, puede ser destinada a salón comedor-bodega aprovechando la luz natural que también aparece en este nivel ya que no es un sótano sino semi-sótano y dispone de ventanas exteriores.

17 En la entrada de esta estancia nos encontramos (fondo de la fotografía superior) otro cuarto de baño además de un cuarto diseñado para ser bodega también con ventanas con el fin de que la luz natural pueda recorrer toda esta zona. El resto del nivel inferior se divide entre un cuarto de máquinas de la vivienda, en donde se encuentra el motor y la depuradora de la piscina y puede ser utilizado para otra cualquier maquinaria que pueda dar servicio a la vivienda, y la zona de garaje con dos amplias plazas de aparcamiento con doble puerta con motor un mando a distancia.

18 La rampa que nos lleva hasta la cochera es amplia, lo que permite maniobrar sin problemas para introducir o sacar los vehículos y con un angulo que permite poder ser usada por coches deportivos que no tengan una distacia elevada desde el suelo. Además cuentan con una rejilla para recoger las agua pluviales.

19 Para concluir esta información, decir que la vivienda dispone de climatización, independiente en cada zona, con sistema AIRZONE, que permite una temperatura distinta en cada estancia y consigue un gran ahorro de energía. El precio de este inmueble es de euros. El presente documento ha sido elaborado por Localiza Business & Home, con distinta información sobre hipotéticas alternativas de ubicación de locales comerciales. Con la aceptación del presente documento, el destinatario del mismo se compromete a no copiar, reproducir o distribuir a terceros el presente Documento Confidencial, ni en su totalidad ni en parte, en ningún momento, sin el previo consentimiento de Localiza Business & Home, manifestado por escrito, así como a mantener permanentemente confidencial toda la información que en él está contenida y que no sea de dominio público y a utilizar este Documento Confidencial sólo para los fines que se indican a continuación. El presente Documento Confidencial ha sido elaborado con el fin de proporcionar información general y financiera acerca del inmueble. Las condiciones económicas reflejadas en precio de alquiler, precio de compra ó traspaso son estimaciones. Si bien la información contenida en este documento se considera que refleja la imagen fiel del Inmueble, Localiza Business & Home,

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