VIVIENDA EN EL CENTRO DE SEVILLA 3 dormitorios y garaje en calle Santa Rufina, 11

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Juan Luis Molina Pérez
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01 EL ENTORNO El centro y la alameda de Hércules 02 EL EDIFICIO Y EL PROYECTO Del edificio existente al estado reformado 2 03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida

2 01 EL ENTORNO El centro y la alameda de Hércules 02 EL EDIFICIO Y EL PROYECTO Del edificio existente al estado reformado 2 03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida 3 04 LOS ACABADOS La calidad de los espacios 05 LOS NÚMEROS Tu casa al alcance de la mano Sevilla, blanco laberinto manchado aquí o allá de colores puros. Luis Cernuda

3 01 EL ENTORNO El centro y la alameda de Hércules Una vivienda de calidad situada en la zona más vital del centro de Sevilla: el barrio de Feria. La vivienda, situada en calle Santa Rufina 11, se encuentra en un entorno privilegiado, a 5 minutos de La Alameda de Hércules y a 10 de la Plaza del Duque, y muy próxima a la calle Feria. La zona consta de muchos comercios de cercanía, de los cuales podemos destacar el mercado de calle Feria, y las tiendas de plaza del Duque, así como toda la oferta gastronómica de la alameda de Hércules, haciendo de este entorno uno de los más codiciados de Sevilla. La salida a la ronda de Capuchinos es inmediata, así como la conexión a la ronda de circulación SE vista de la alameda de Hércules

4 02 EL EDIFICIO Y EL PROYECTO Del edificio existente al estado reformado El proyecto parte de la rehabilitación de la casa situada en el número 11 de la calle Santa Rufina. Edificio de principios del siglo pasado, catalogado por el plan especial de protección del conjunto histórico de Sevilla, en el sector 1 San Gil- Alameda. 6 EDIFICIO EXISTENTE La vivienda surge de la rehabilitación de un inmueble construido en 1908, con obra previa en Cuenta con 3 plantas y ático, con un patio de luz. Está catalogado, dentro del plan especial de protección del conjunto histórico de Sevilla, como Protección Parcial de Grado 2, que protege su fachada, primera crujía, altura y tipo de cubierta. Constructivamente está formado por muros de carga de ladrillo taco con mortero de cemento y cal y forjados de viguetas de madera con encofrados de ladrillo. 7 EL PROYECTO En la rehabilitación se conservaron todos los elementos del edificio, y se actuó únicamente en aquellas zonas que necesitaban rehabilitación por deterioro o ruina, como era la cubierta del ático. A fin de adaptar el edificio a los nuevos tiempos se amplió el acceso al garaje para mejorar el acceso al mismo. Se ha reordenado también el ámbito del patio interior en planta baja para poder ganar en amplitud e iluminación, mejorando el estado actual sin modificar la ideosincrasia de este edificio de principios del siglo XX. plantas estado actual plantas estado reformado

03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida Conservar los elementos de valor preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos era el reto en este proyecto.

5 03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida Conservar los elementos de valor preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos era el reto en este proyecto. PLANTA BAJA El zaguán, el patio y la luz El edificio existente contaba con un pequeño patio de luces, vertebrador del espacio interior de la vivienda. Se ha conseguido recolocar de manera sencilla los distintos elementos del espacio a fin de ganar en amplitud e iluminación. PATIO-CIRCULACIÓN 8 9 Superficies Garaje 20,85 m² Zaguán 04,25 m² Patio-cirulación 08,60 m² Total útil 33,70 m² Total construida 42,40 m² ZAGUÁN GARAJE planta baja

6 En la arquitectura doméstica andalusí, el zaguán se concebía como un espacio abierto al patio, aunque protegido, que permitía el paso, en recodo, desde la puerta de la calle a aquel vista del patio interior

7 03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida Conservar los elementos de valor preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos era el reto de este proyecto. PLANTA PRIMERA Las estancias de día ASEO El suelo continuo y la ausencia de puertas hace de esta planta un espacio diáfano en el que se mezclan patio, cocina, comedor y salón. 12 CIRCULACIÓN COCINA 13 SALÓN -COMEDOR Superficies Salón-Comedor-Cocina 24,20 m² Aseo 03,30 m² Circulación 06,10 m² Total útil 33,60 m² Total construida 40,40 m² planta primera

8 14 15 vista del salón - comedor

9 16 17 vista de la cocina

10 03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida Conservar los elementos de valor preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos era el reto de este proyecto. PLANTA SEGUNDA Los dormitorios secundarios BAÑO 1 La configuración de esta planta es muy clara. Del distribuidor central iluminado por el patio se da acceso a los dos dormitorios secundarios y al baño. Al disponer los dormitorios en fachada conseguimos espacios muy luminosos. 18 CIRCULACIÓN 19 DORMITORIO 2 DORMITORIO 1 Superficies Dormitorio 1 09,60 m² Dormitorio 2 15,35 m² Baño 1 03,30 m² Circulación 06,10 m² Total útil 34,35 m² Total construida 40,40 m² planta segunda

11 03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida Conservar los elementos de valor preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos era el reto de este proyecto. PLANTA ÁTICO El dormitorio y la terraza BAÑO 2 Esta planta alberga la habitación más privada, su baño y la terraza solarium. CIRCULACIÓN 20 DORMITORIO 3 21 Superficies TERRAZA Dormitorio 3 09,65 m² Baño 2 03,30 m² Circulación 06,10 m² Total útil 19,05 m² Total construida 22,70 m² Terraza 16,10 m² planta ático

12 22 23 vista de la terraza

04 LOS ACABADOS La calidad de los espacios La vivienda pensada y construida por profesionales con materiales de calidad. PAVIMENTOS SANITARIOS Planta baja Terrazo micrograno color gris.

13 04 LOS ACABADOS La calidad de los espacios La vivienda pensada y construida por profesionales con materiales de calidad. PAVIMENTOS SANITARIOS Planta baja Terrazo micrograno color gris. Inodoro Roca modelo Meridian. Zonas generales Parquet porcelánico. Lavabo Roca modelo Diverta 75. Terraza Baldosín cerámico 14x28. Plato de ducha Neo Daiquiri 1200x800x40mm. REVESTIMIENTOS VERTICALES Zonas generales Perlita + pintura plástica. Baños, aseo y cocina Alicatado porcelánico. Fachada Mortero de cal. GRIFERÍA Lavabo Duchas Roca modelo Esmai lavabo. Roca modelo Esmai ducha. 24 REVESTIMIENTOS HORIZONTALES INSTALACIONES 25 Planta baja Arquería entre vigas de mortero + pintura plástica. Mecanismos BJC serie VIVA. Zonas generales Vigas y encofrado de ladrillo + pintura plástica. Aire acondicionado e-cold modelo split mura inverter. Baños y pasillos Techo de escayola. Alfeizares Piedra artificial. CARPINTERÍAS Puertas interiores Madera lacada en blanco. Armarios empotrados Madera lacada en blanco. Puerta de acceso Ventanas Metalica con cerradura de seguridad. PVC color gris metálico. Vidrios Climalit

14 05 LOS NÚMEROS Tu casa al alcance de la mano Una casa de calidad a precios de autopromoción. PB Garaje 20,85 m² Zaguán 04,25 m² Patio-cirulación 08,60 m² P1 Salón-Comedor-Cocina 24,20 m² Aseo 03,30 m² Circulación 06,10 m² P2 Dormitorio 1 09,60 m² Dormitorio 2 15,35 m² Aseo 03,30 m² Circulación 06,10 m² P3 Dormitorio 3 09,65 m² Baño 2 03,30 m² Circulación 06,10 m² Terraza 16,10 m² TOTAL ÚTIL 136,80 m² TOTAL CONST 165,00 m²

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