REPORTE GLOBAL MERCADO OFICINAS

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1 REPORTE GLOBAL MERCADO OFICINAS 2 TRIMESTRE 2018 OFERTA CLASE A+, A Al cierre del segundo trimestre del año, se destacan grandes colocaciones y el retraso en la entrega de los edificios esperados para el presente ejercicio, como Parque San Damián, en la comuna de Vitacura. Estos factores afectaron a los indicadores de forma positiva, sin embargo, solo se identifica un ingreso al mercado de oficinas clase A+, A, correspondiente al edificio Vivo Imperio, que entra al inventario con m 2 en la comuna de Santiago. Con la incorporación de este único edificio durante el período en análisis, el stock de oficinas alcanza m² distribuidos en 161 edificios. Las Condes sigue manteniendo la mayor participación del mercado con un 69% del stock total, equivalentes m 2. TENDENCIAS El segundo trimestre del año ingresan m² en la comuna de Santiago. Se registra una baja de un 17% en la vacancia del período con una tasa de 4,85%, equivalentes a m². La absorción de oficinas Clase A+, A alcanza m² para este período. Los precios de lista se mantienen estables cerrando el período en 0,54 uf/m² ponderado. PARTICIPACIÓN DE MERCADO 17% 70% 69% PRINCIPALES INDICADORES 2T 2018 % Variación trimestral 73 % 92 % 0 % 17 % Vivo Imperio, Santiago * Comparación de indicador respecto al trimestre anterior

2 CORREDOR HUECHURABA EL SALTO OFERTA No se registran ingresos al corredor en estudio, que a la fecha acumula un stock de 65 edificios y una superficie total de m² útiles de oficina. PRODUCCIÓN FUTURA Para el año en curso se espera que ingresen alrededor de m 2 al stock actual, los cuales corresponden al proyecto Creative Campus de Antártica, el cual tiene fecha de entrega para octubre de este año. VACANCIA Durante el trimestre en estudio se observa una baja en el indicador vacancia, el cual presenta una variación de 8% respecto al período anterior. Al cierre del segundo trimestre del año, el corredor suma un total de m² disponibles para arriendo, equivalentes a una tasa de vacancia de 13,21%. CREATIVE CAMPUS Avenida Santa Clara, Huechuraba PRECIO Los valores lista se observan al alza, con un aumento de un 15% en relación al período anterior con un precio promedio ponderado de Uf/m² para oficinas en planta libre. Los precios del corredor varían entre 0,24 Uf/m² y Uf/m². Vacancia T T T T T T T T T Huechuraba 20,17% 20,51% 19,75% 17,87% 17,46% 16,64% 16,09% 14,30% 13,21% VACANCIA / PRECIO CIUDAD EMPRESARIAL EDIFICIO CONDOR VII Avenida del Valle, Huechuraba 8 pisos, Plantas libres de hasta 670 m 2 22% 22% 0,40 0,40 20% 18% 16% 14% 12% 19,74% 18,39% 20,00% 20,17% 20,51% 19,75% 0,33 0,31 0,28 0,28 0,28 20% 17,87% 18% 17,46% 18,39% 16,64% 16,10% 16% 14% 19,74% 0,38 20,00% 20,17% 20,51% 19,75% 12% 0,20 3T T T T T T T T T T T T 2T T T T T T T T T 2018 CORREDOR HUECHURABA Vacancia Precio Vacancia Precio 0,33 0,31 14,30% 13,21% 0,32 0,28 0,28 0,28 0,28 0,24 0,22 17,87% 17,46% 16,64% 16,10% 14,30% 13,21% 0,38 0,32 0,28 0,24 0,22 0,20 2

3 PRODUCCIÓN FUTURA CLASE A+, A Para el próximo semestre se espera el ingreso de tres proyectos en carpeta, el primero Parque San Damián con m 2, el segundo el edificio Andes de Córdova, que ingresaría con m 2 ambos en la comuna de Vitacura. Cabe destacar el ingreso esperado a fines de 2018 de la Torre 2 y Torre 4 del complejo Costanera Center con m 2, el cual aun se encuentra en conversaciones con la Municipalidad de Providencia para gestionar su Recepción Definitiva. Durante el año 2019 se espera el ingreso de aproximadamente m 2, correspondientes al proyecto Edificio Vista 360, aledaño al nuevo Hotel Mandarín Oriental (Ex Hyatt). PRODUCCIÓN ESPERADA 2018 POR SUBCENTRO VISTA 360 Las Condes 11 pisos m 2 útiles nnn 332 estacionamientos ISIDORA EL BOSQUE Isidora Isidora Goyenechea Goyenechea 2909, Las 22 Condes pisos, 6 subt Cuenta m 2, con con 474 estacionamientos 7 pisos, con y certificación m 2 útiles Leed y 128 estacionamientos. Gold. En proceso de certificación LEED 32% Vitacura 68% Providencia PLANO CORREDORES nnn PARQUE Tobalaba 285, SAN Providencia. DAMIÁN Cuenta con 9 pisos, 4 subterráneos Vitacura con 143 estacionamientos. Posee m 2 2 para Torres uso de de 13 oficinas pisos y y 6 locales subterráneos comerciales m 2 útiles 722 estacionamientos nnnandes DE CÓRDOVA Avda. Vitacura Los Conquistadores 1726, Providencia - 32 pisos, 8 subt. 15con pisos 1251 y 7estacionamientos subterráneos m 2 útiles m 2 útiles, Plantas hasta ,73 estacionamientos m 2 3

4 VACANCIA CLASE A+, A Para el cierre del presente ejercicio, la tasa de vacancia presenta una baja de un 17% respecto al trimestre anterior, correspondientes a m 2 disponibles, un 21% menor que lo registrado en el mismo período del Esta baja se puede justificar mediante el bajo ingreso de nuevos proyectos, y grandes colocaciones como la incorporación de Vivo Imperio que solo ingresa con un 4,45% de disponibilidad. Entre las mayores variaciones distinguimos la comuna de Santiago, que baja su tasa de disponibilidad a 1,58%, un 64% bajo lo registrado el trimestre anterior, correspondientes a m 2. Le sigue la comuna de Providencia, que presenta un alza de un 30% en su tasa de vacancia, cerrando el período en estudio con m 2 disponibles, correspondientes a un 11,43%. A continuación podemos ver el desglose de la vacancia por comuna: PLAZA SAN DAMIÁN Las Condes- 10 pisos, 4 subterráneos Plantas hasta 716 m 2 Vacancia % Santiago 19,52% 14,80% 16,32% 13,26% 11,79% 11,58% 9,91% 6,01% 6,18% 6,17% 4,38% 1,58% Vitacura 11,86% 8,93% 6,24% 7,14% 6,18% 7,28% 7,21% 9,75% 9,13% 9,55% 12,66% 9,26% Providencia 8,26% 8,29% 7,09% 7,27% 6,39% 5,89% 6,37% 11,43% 11,73% 9,34% 8,76% 11,43% Las Condes 7,16% 7,97% 7,2% 6,91% 7,22% 6,08% 5,83% 5,22% 3,87% 3,82% 5,39% 4,45% Total 9,50% 9,18% 8,72% 8,04% 7,89% 7,03% 6,62% 6,14% 5,24% 4,97% 5,84% 4,85% VACANCIA PROMEDIO ANUAL OFICINAS CLASE A+, A EDIFICIO ALSACIA Las Condes, 21 pisos, 6 subterráneos Plantas hasta 900 m² EDIFICIO CAPITOLIO Las Condes, 21 pisos, 4 subterráneos Plantas hasta m² 4

5 ABSORCIÓN CLASE A+, A La absorción durante el segundo trimestre del año 2018 registró un alza de un 93% sobre lo registrado el período anterior, correspondientes a m 2, un 5% sobre lo registrado en el mismo período del La comuna con mayor absorción fue Las Condes con m 2, seguida por la comuna de Santiago, que con el ingreso de Vivo Imperio registra una absorción neta de m 2. Se observará la evolución del indicador en la comuna de Providencia con el futuro ingreso de la Torre 2 y la Torre 4 del complejo Costanera Center, donde este indicador presentó una absorción negativa de m 2 en el período en estudio. PRECIO CLASE A+, A Los precios de oferta durante el período en estudio se mantuvieron estables, registrando un precio promedio ponderado de 0,54 uf/m² para oficinas en planta libre sin habilitar. PRECIO ARRIENDO OFICINAS CLASE A+, A METODOLOGÍA / GLOSARIO Absorción: Diferencia en metros cuadrados entre las vacancias de dos períodos consecutivos más el ingreso del nuevo período. Oferta: Superficies de oficinas totales por proyecto, sin considerar locales comerciales y espacios comunes Precio: Precio promedio ponderado de las superficies disponibles, que corresponden a valores de oferta netos, para plantas libres no habilitadas. Producción: Metros cuadrados ingresados en un período, considerando la recepción final como hito de ingreso, la que se suman al stock total. Stock: Superficie útil total acumulada a la fecha, destinada a usos de oficina. Vacancia: Número de metros cuadrados disponibles para arriendo o venta dentro de un período determinado. Tasa de Vacancia: Metros cuadrados disponibles para arriendo o venta, calculado sobre el stock actual. EVOLUCIÓN MERCADO CLASE A+, A Para mayor información, contactar a: Francisco Rojas Director Ejecutivo Paula Pizarro Arquitecto Analista GPS Global Property Solutions El Golf 160 Las Condes Santiago Chile Fono: (56 2) Fax: (56 2) info@gpsproperty.cl 5