Dossier Inversión. Dirección: DOSSIER INFORMATIVO. Rambla Catalunya, 89 Barcelona. Barcelona Av. Diagonal, 622, 3º Barcelona T.

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Lourdes Salas Rojo
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91 431 60 33 Palma de Mallorca Pl.Rey Juan Carlos I,,3 1º Izq 07012 Palma de Mallorca T.

1 Barcelona Av. Diagonal, 622, 3º Barcelona T Madrid Villanueva 23,3º Dcha Madrid T Palma de Mallorca Pl.Rey Juan Carlos I,,3 1º Izq Palma de Mallorca T Valencia Colón, 52, 4º Valencia T DOSSIER INFORMATIVO Dossier Inversión Dirección: Rambla Catalunya, 89 Barcelona 2010

DATOS INMUEBLE Descripción y situación de Inmueble Los inmuebles están situados en Rambla Catalunya, 89, centro neurálgico de la cultura y los negocios de Barcelona.

2 DATOS INMUEBLE Descripción y situación de Inmueble Los inmuebles están situados en Rambla Catalunya, 89, centro neurálgico de la cultura y los negocios de Barcelona. Rodeado de los principales edificios modernistas. Zona de mucho tráfico rodado y de mucho flujo peatonal tanto local como turístico. Transportes Metro: L3, L5 Autobús : SUPERFICIES LOCALES LOCAL Entidad 1 / ETXART & PANNO 224,30 m² LOCAL Entidad 2 / PETIT BATEAU 180,29m² Pág 2

Zona de mucho tráfico rodado y de mucho flujo peatonal tanto local como turístico.

3 CONTRATO DE ALQUILER Operador: Etxart & Panno Inicio contracto: 01 enero 2012 Duración: 15 años Revisión extraordinaria: 5% al inicio de la décima anualidad Obligado Cumplimiento: Desistimiento con 4 meses de preaviso Aval bancario: Dispone de aval bancario de Renta Mensual: ,4 + IVA Alquiler/ m²: 49,4 /m² Gastos: A cargo del arrendatario (180 /mes) IBI: A cargo del arrendatario (197,84 /mes) Garantías: Fianza de Otros: Bonificación de rentas de con vencimiento a Diciembre 2012 No hay derecho de adquisición preferente. El inquilino no tiene derecho a ceder el contrato excepto a empresas del grupo sin incremento de renta Operador: Petit Bateau Inicio contracto: 24 febrero 2003 Duración: 15 años Obligado Cumplimiento: Desistimiento con 3 meses de preaviso Renta Mensual: 7.578,90 + IVA Alquiler/ m²: 42 /m² Gastos: A cargo del arrendatario (118,85 /mes) IBI: A cargo del arrendatario (60.,62 /mes) Garantías: Fianza de Otros: No hay derecho de adquisición preferente. El inquilino no tiene derecho a ceder el contrato excepto a empresas del grupo sin incremento de renta Pág 3

092,4 + IVA Alquiler/ m²: 49,4 /m² Gastos: A cargo del arrendatario (180 /mes) IBI: A cargo del arrendatario (197,84 /mes) Garantías: Fianza de 22.000 Otros: Bonificación de rentas de 1.

4 COMPRAVENTA Operador: Etxart& Panno Precio : Rentabilidad Neta : 6% Repercusión: /m² Tributación : Impuesto correspondiente Operador: Petit Bateau Precio : Rentabilidad Neta : 6% Repercusión: /m² Tributación : Impuesto correspondiente Nota: Es condición esencial para la formalización de la compraventa, la transmisión conjunta de ambos inmuebles, no pudiendo ser objeto de transmisión un local individualmente Honorarios Grupo Ferran: A cargo del comprador siendo del 3 % más el impuesto que corresponda Pág 4

406 /m² Tributación : Impuesto correspondiente Nota: Es condición esencial para la formalización de la compraventa, la transmisión

5 KEY PLAN (Rambla Catalunya) Pág 5

6 KEY PLAN (Rambla Catalunya) Pág 6

7 PLANO LOCAL ETXART & PANNO Pág 7

8 PLANO LOCAL PETIT BATEAU Pág 8

9 FOTOGRAFIAS _ Local Etxart & Panno Pág 9

10 FOTOGRAFIAS _ Local Etxart & Panno Pág 10

11 FOTOGRAFIAS _ Local Etxart& Panno Pág 11

12 FOTOGRAFIAS _ Local Petit Bateau Pág 12

13 SERVICIOS DPTO. INVERSION Asesoramiento en la compraventa de inmuebles y reestructuración de carteras. Servicio integral tanto en las adquisiciones como ventas de activos inmobiliarios. Identificamos oportunidades de inversión de acuerdo con el perfil de riesgo de nuestros clientes, les ayudamos a analizar los riesgos inherentes a la oportunidad de negocio y les acompañamos hasta el cierre de la operación. Localización de Inversiones, Socios Inversores y Financiación Inmobiliaria. A nivel de España y/o a nivel internacional con la búsqueda de capital y financiación aportando valor en todo el proceso con nuestro equipo de especialistas. Estudio de Viabilidad de proyectos de obra nueva, rehabilitación y cambio de actividad. Valoraciones comerciales realizadas en base a los estándares RICS Estudio de mercado. Nuestro equipo desarrolla estudios de mercado concretos asesorando en la predicción de tendencias futuras. Due Diligence para la adquisición o venta de un inmueble. Representación en la compra y venta de inmuebles (industrial, oficinas, hotelero, retail, etc.) Apoyo jurídico tanto para la optimización fiscal de la transacción como para la formalización de la misma. Pág 13

cierre de la operación. Localización de Inversiones, Socios Inversores y Financiación Inmobiliaria.

14 REFERENCIAS Abacus Abantia Adn Adolfo Domínguez Agfa Aig Lincoln Ajuntament De Barcelona Ajuntament De Granollers Ajuntament De Rubí Alain Afflelou Aldi Ann Summers Andbanc Antonio Miró Armand Bassi Armani Astra Zeneca Banak Banco Sabadell Banesto Bankpyme Barclays Bank BBK BBVA Benetton Bestseller Bijou Brigitte Bimba&Lola Blanco Body Shop Bonpoint Bottega Veneta Bridgestone Burger King España Cacharel Caja España Caixa Manresa Caixanova Caixa Sabadell Caja Castilla La Mancha Calzedonia CAM Camper Cap Gemini Caprabo Caramelo Jeans Carmina Albaladejo Carolina Herrera Cartier Castellana Subastas Catalonia Hotels Coca-Cola Corporación RTVE Chocovic Chopard Chupa Chups City Self-Storage Campus De La Justicia De Madrid Cofidis Computer Associates Corporación Rtve Cortefiel Deutche Bank Dia Diesel Diputació De Barcelona Dormitienda Dunkin Donuts Easyrentacar Esade Escola De Policia De Catalunya Etam Fadesa Farggi Fast Good Fbex Ferrovial Friday s Project Fun&Basics Furla Gaes Game Stop Gedas Iberia General Electric GE Real Estate Generalitat De Catalunya Gisa Global Switch Gocco Gres De La Mancha Grupo Antolín Grupo Estampaciones Sabadell Grupo Esteve Grupo Zena H&M Habitat Halifax Hermés Honeywell Hospital Clínic De Barcelona Ibm If Ikks Inmobiliaria Colonial Pág 14

España Cacharel Caja España Caixa Manresa Caixanova Caixa Sabadell Caja Castilla La Mancha Calzedonia CAM Camper Cap Gemini Caprabo Caramelo Jeans Carmina Albaladejo Carolina Herrera Cartier

15 REFERENCIAS Institut Català De Finances- Equipaments Institució Cultural Del Cic Intimissimi Ipsen Pharma Jazztel Kwaleon Lacoste Lidl Lloyd Loewe Lubasa Mango Massimo Dutti Masvisión Natuzzi Nespresso Niessing Nike Nobel Automotive Nokia Ono Opencor Orange Oysho Palau De Congressos De Catalunya Panama Jack Panrico Pans & Company Pimkie Pinko Pitney Bowes Porcelanosa Promod Purificación García RACC Rituals Roberto Verino Rodilla Sa Nostra Sagardi Salvatore Ferragamo Sanitas Sant Cugat Trade Center Samsung Seat Sephora Sfera Simorra Sony Speedy España Springfield Stabilit Europa Starbucks Sun Planet Svenson Swarovski Teabla Telefónica Tezenis The British Council Tintoretto Uterque Unifine Uniland Urbis Ven-Ven Viajes El Corte Inglés Vips Vodafone Woman Secrets Weber Shandwick World Trade Center Xocoa Yamamay Yanes Yanko Zapatería Bravo Zara Pág 15

García RACC Rituals Roberto Verino Rodilla Sa Nostra Sagardi Salvatore Ferragamo Sanitas Sant Cugat Trade Center Samsung Seat Sephora Sfera Simorra Sony Speedy España Springfield Stabilit Europa

16 CONFIDENCIALIDAD El presente documento confidencial ha sido elaborado por GRUPO FERRAN con información sobre el inmueble que se propone como objeto de potencial transacción de compraventa o arrendamiento. Con la aceptación del presente documento, el destinatario del mismo se compromete a no copiar, reproducir o distribuir a terceros el presente documento confidencial, ni en su totalidad ni en parte, en ningún momento sin el precio consentimiento de GRUPO FERRAN, manifestado por escrito, así como a mantener permanentemente confidencial toda la información que en él está contenida y que no sea de dominio público y a utilizar este documento confidencial sólo para los fines que se indican a continuación. El presente documento confidencial ha sido elaborado con el fin de proporcionar información general y financiera acerca del inmueble. Si bien la información contenida en este documento se considera que refleja la imagen fiel del inmueble, GRUPO FERRAN, declina expresamente toda la responsabilidad de las manifestaciones, expresas o implícitas contenidas en el presente documento confidencial, por las omisiones del mismo, o por cualquier otras comunicaciones orales o escritas hechas a cualquier parte interesada. En la evolución del inmueble, todos los destinatarios del presente documento confidencial deben basarse única y exclusivamente en su propio juicio, examen y análisis empresarial. Nada de lo contenido en el presente documento confidencial es una promesa o previsión para el futuro. Pág 16

Con la aceptación del presente documento, el destinatario del mismo se compromete a no copiar, reproducir o distribuir a terceros el presente documento confidencial, ni en su totalidad ni en parte,

17 Barcelona Av. Diagonal, 622, 3º Barcelona T Madrid Villanueva 23,3º Dcha Madrid T Palma de Mallorca Pl.Rey Juan Carlos I,,3 1º Izq Palma de Mallorca T Valencia Colón, 52, 4º Valencia T Contacto: Sr. Juan Guitart Tel: Fax: M

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