Avalúo de Maquinaria y Equipo

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1 Avalúo de Maquinaria y Equipo AVALUO No. 078 / 05 SOLICITANTE: ING. SEBASTIAN GONZALEZ. PROPIETARIO: ING. SEBASTIAN GONZALEZ. CARRANZA OTE. No. 545A, COL TERMINAL, MONERREY, N.L.

2 ING. SEBASTIAN GONZALEZ. AVALUO No. 078 / 05 CARRANZA OTE. No. 545A, COL TERMINAL, MONERREY, N.L. A V A L Ú O I. ANTECEDENTES Solicitante del Avalúo : ING. SEBASTIAN GONZALEZ. Perito Valuador : ING. MANUEL JOSÉ AYALA REYES. Fecha de inspección : MAYO 16 DE 2005 Fecha de avalúo : MAYO 16 DE 2005 OBJETO Y PROPÓSITO DEL AVALÚO Objeto : Propósito : ESTIMAR VALOR COMERCIAL PARA FINES DE GARANTIA CON EL INFONAVIT BIENES VALUADOS. SE VALUA (12) MAQUINAS DE COSER INDUSTRIALES DE DIFERENTES TIPOS, (1) SUAJADORA Y (1) CORTADORA DE TELA, COMO SE DESCRIBEN EN EL PUNTO VIII. INVENTARIO. UBICACIÓN. SE LOCALIZAN EN EL DOMICILIO DE LA EMPRESA, UBICADO EN LA CALLE GUADALUPE OTE. No. 901A, COL. GUERRA, GUADALUPE, N.L. PROPIETARIO. ING. SEBASTIAN GONZALEZ. ENTORNO DE LOS BIENES VALUADOS. GIRO INDUSTRIAL. TEXTIL, ELABORACION DE FAJAS. CONDICIÓN GENERAL DE LOS BIENES. TIEMPO PROMEDIO DE OPERACIÓN. LAS MAQUINAS FUERON ADQUIRIDAS USADAS EN LOS AÑOS DE Y PROCEDENCIA. SON IMPORTADAS, ADQUIRIDAS EN EL MERCADO LOCAL. CONDICIÓN GENERAL DEL EQUIPO. APARENTEMENTE BUENO. MANTENIMIENTO. NORMAL. INNOVACIONES TECNOLÓGICAS. NO SON RELEVANTES. TIPO DE MERCADO PARA LOS ACTIVOS VALUADOS. A MAQUINARIA VALUADA ES DE USO GENERAL EN LAS MAQUILADORAS DE ROPA.NUESTRA OPINION ES QUE SE PUEDAN COMERCIALIZAR EN EL MERCADO LOCAL. AVSIN: MI SERCOSER MA1.xls PAG. No. BA1

3 ING. SEBASTIAN GONZALEZ. AVALUO No. 078 / 05 CARRANZA OTE. No. 545A, COL TERMINAL, MONERREY, N.L. II. COMENTARIOS GENERALES Y CONDICIONES LIMITANTES LA PROPIEDAD LEGAL NO FUE VERIFICADA, NI LA EXISTENCIA DE GRAVÁMENES O RESERVAS DE DOMINIO SOBRE LOS BIENES REPORTADOS. NO SE INCLUYERON INVENTARIOS DE NINGÚN TIPO, NI CUALQUIER OTRO ACTIVO CIRCULANTE O INTANGIBLE. LA PARIDAD EMPLEADA FUE DE $ PESOS MEXICANOS POR DÓLAR AMERICANO, SEGÚN INFORMACION DE BANCO DE MEXICO, AL CIERRE DE LAS OPERACIONES CAMBIARIAS DE MAYO 16 DE NO SE TOMARON EN CUENTA DESCUENTOS ESPECIALES POR PARTE DE LOS PROVEEDORES DE MATERIALES, DE MANO DE OBRA O DE CUALQUIER TIPO DE BIEN VALUADO, ASI COMO TAMPOCO EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO. III. DEFINICIONES CONCEPTOS VALUATORIOS EN EL PRESENTE DICTAMEN SE UTILIZAN CONCEPTOS IDENTIFICADOS POR SIGLAS, CUYO SIGNIFICADO A CONTINUACIÓN SE EXPLICA: VALOR DE REPOSICIÓN NUEVO. (V.R.N.) ES EL COSTO A PRECIOS ACTUALES, DE UN BIEN NUEVO SIMILAR, QUE TENGA LA UTILIDAD O FUNCIÓN EQUIVALENTE MÁS PRÓXIMA AL BIEN QUE SE ESTÁ VALUANDO, CON LAS CARACTERÍSTICAS QUE LA TÉCNICA O TECNOLOGÍA HUBIERA INTRODUCIDO DENTRO DE LOS MODELOS CONSIDERADOS EQUIVALENTES. VALOR NETO DE REPOSICIÓN. (V.N.R.) ES LA CANTIDAD ESTIMADA, EN TÉRMINOS MONETARIOS, A PARTIR DEL VALOR DE REPRODUCCIÓN NUEVO O REPOSICIÓN NUEVO, DEDUCIENDO DEMÉRITOS EXISTENTES DEBIDOS AL DETERIORO FÍSICO, A LA OBSOLESCENCIA FUNCIONAL Y A LA OBSOLESCENCIA ECONÓMICA DE CADA BIEN VALUADO. VALOR COMPARATIVO DE MERCADO (V.C.M.) ES LA CANTIDAD ESTIMADA, EN TÉRMINOS MONETARIOS, A PARTIR DEL ANÁLISIS Y COMPARACIÓN DE BIENES IGUALES O SIMILARES AL BIEN OBJETO DE ESTUDIO, QUE HAN SIDO VENDIDOS O QUE SE ENCUENTRAN EN PROCESO DE VENTA EN EL MERCADO ABIERTO. VALOR COMERCIAL (V.C.) ES EL PRECIO MÁS PROBABLE EN QUE SE PODRÍA COMERCIALIZAR UN BIEN, EN LAS CIRCUNSTANCIAS PREVALECIENTES A LA FECHA DEL AVALÚO, EN UN PLAZO RAZONABLE DE EXPOSICIÓN, EN UNA TRANSACCIÓN LLEVADA A CABO ENTRE UN OFERENTE Y UN DEMANDANTE LIBRES DE PRESIONES, BIEN INFORMADOS Y COMO RESULTADO DE PONDERAR EL VALOR FÍSICO, EL VALOR DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS Y EL VALOR DE MERCADO DEL BIEN DE QUE SE TRATE. VALOR DE LIQUIDACIÓN ORDENADA. (V.L.O.) ES LA CANTIDAD ESTIMADA, EN TÉRMINOS MONETARIOS, POR LA CUAL UN BIEN DEBERÍA SER INTERCAMBIADO EN LA FECHA DE VALUACIÓN, A PARTIR DE UNA VENTA NEGOCIADA ENTRE LAS PARTES, CON UNA COMERCIALIZACION APROPIADA, POR UN VENDEDOR OBLIGADO A ENCONTRAR Y VENDER A UN COMPRADOR EN UN PERIODO RAZONABLE Y DETERMINADO DE TIEMPO, Y EN EL ESTADO, CONDICIONES Y UBICACION DONDE SE ENCUENTRA EL BIEN. VALOR DE LIQUIDACIÓN FORZADA. (V.L.F.) ES LA CANTIDAD ESTIMADA, EN TÉRMINOS MONETARIOS, POR LA CUAL UN BIEN DEBERÍA SER INTERCAMBIADO EN LA FECHA DE VALUACIÓN, A PARTIR DE UNA VENTA PÚBLICA DEBIDAMENTE CONDUCIDA, CON UNA COMERCIALIZACIÓN APROPIADA, POR UN VENDEDOR OBLIGADO A VENDER DE INMEDIATO CON UN SENTIDO DE URGENCIA TAL COMO ESTA Y DONDE ESTA. VIDA ÚTIL REMANENTE. (V.U.R. AVSIN: MI SERCOSER MA1.xls PAG. No. BA2

4 ING. SEBASTIAN GONZALEZ. AVALUO No. 078 / 05 CARRANZA OTE. No. 545A, COL TERMINAL, MONERREY, N.L. ES LA VIDA FÍSICA REMANENTE QUE SE ESTIMA TENDRÁ UN BIEN, EN CONDICIONES ACEPTABLES DE UTILIZACIÓN. SE CALCULA DEDUCIENDO LA EDAD EFECTIVA DEL BIEN DE LOS DE LA VIDA NORMAL. IV. PROCESO DE INSPECCIÓN LAS MAQUINAS SE INSPECCIONARON EL DIA 16 DE MAYO DEL PRESENTE EN EL DOMICILIO DEL SOLICITANTE, NOS FUERON MOSTRADAS POR EL LIC. JORGE LUIS MORENO. NOS PROPORCIONARON COPIAS DE FACTURAS. LA VERIFICACIÓN DE LA CONDICIÓN FÍSICA FUE BASADA EN UNA INSPECCIÓN VISUAL POR PARTE DEL SUSCRITO. NO SE ASUME NINGUNA RESPONSABILIDAD POR DEFECTOS, INTERNOS QUE PUDIERAN EXISTIR, LOS CUALES PODRÍAN AFECTAR LOS VALORES DETERMINADOS. LA DESCRIPCIÓN DEL BIEN QUE FORMA PARTE DE ESTE REPORTE RESUME LA INFORMACIÓN QUE SE OBTUVO DE DIVERSAS FUENTES, TALES COMO; INSPECCION FISICA Y FACTURA. EN NINGÚN CASO SE ASUME RESPONSABILIDAD EN LA EXACTITUD DE LAS DESCRIPCIONES, DIMENSIONES, Y DATOS DISPONIBLES. CUALQUIER ERROR U OMISIÓN EN LA DESCRIPCIÓN ES INVOLUNTARIO Y DE NINGÚN MODO DEBE AFECTAR LOS VALORES ASIGNADOS. V. METODOLOGÍA CONSIDERACIONES Y SUPUESTOS. POR LO QUE OBSERVAMOS, LAS MAQUINAS ESTAS EN OPERACIÓN NORMAL Y RECIBEN EL MANTENIMIENTO ADECUADO. PARA CALCULAR LA DEPRECIACION FISICA SE UTILIZO LA METODOLOGIA DEL ANALISIS DE EDAD EFECTIVA Y VIDA UTIL REMANENTE, QUE SE BASA EN ESTABLECER LA EDAD CRONOLOGICA DEL EQUIPO AJUSTADO POR LAS RECONSTRUCCIONES Y MEJORAS QUE HAYA RECIBIDO EL EQUIPO Y ESTABLECER CUANTO TIEMPO MAS SE ESPERA QUE EL EQUIPO SIGA TRABAJANDO. EN BASE A DICHAS ESTIMACIONES, SE ESTABLECE EL PORCENTAJE DE VIDA TRANSCURRIDO DEL EQUIPO Y ESE FACTOR SE UTILIZA PARA AFECTAR EL PRECIO DE UN BIEN EQUIVALENTE NUEVO. EN LA ESTIMACION DEL ENFOQUE DE COSTOS, SE CONSIDERO EL AÑO DE FABRICACIÓN O LA EDAD ESTIMADA DEL BIEN VALUADO Y QUE ESTUVO TRABAJANDO BAJO CONDICIONES NORMALES DE OPERACIÓN. PARA LA CONCLUSIÓN DEL VALOR COMERCIAL DE CADA UNA DE LAS PARTIDAS VALUADAS SE CONSIDERO EL ENFOQUE DE COSTOS Y/O DE MERCADO DE ACUERDO A LA INFORMACION DISPONIBLE, AFECTANDOLA POR UN FACTOR DE COMERCIALIZACION DE 0.9. PARA CONCLUIR EL VALOR COMERCIAL TOTAL DE LOS BIENES VALUADOS, SE CONSIDERO LA SUMA DEL VALOR COMERCIAL DE CADA UNA DE LAS PARTIDAS. PARA ESTIMAR EL VALOR DE LIQUIDACION FORZADA SE CONSIDERO EL 70 % DEL VALOR COMERCIAL, QUE CONSIDERA UN DESCUENTO POR VENTA RAPIDA, GASTOS DE COMERCIALIZACION Y VENTA ATRACTIVA. VI. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIÓN POR LO QUE APRECIAMOS EN LA INSPECCION FISICA, LOS EQUIPOS ESTAN EN BUENAS CONDICIONES, RECIBEN EL MANTENIMIENTO ADECUADO. AVSIN: MI SERCOSER MA1.xls PAG. No. BA3

5 ING. SEBASTIAN GONZALEZ. AVALUO No. 078 / 05 CARRANZA OTE. No. 545A, COL TERMINAL, MONERREY, N.L. VII. CONCLUSIÓN DE VALOR DECLARACIONES. EL PRESENTE AVALÚO CONSTA DE (9) PÁGINAS QUE INCLUYEN: PORTADA (1), BASES (4), INVENTARIO DE EQUIPO (2) Y REPORTE FOTOGRAFICO (2), POR LO QUE NO SERÁ VÁLIDO SI FALTA UNA PARTE DE ESTE. EL PRESENTE AVALÚO SOLO ES VÁLIDO PARA EL PROPÓSITO Y OBJETO QUE SE INDICA EN LOS ANTECEDENTES Y SOLO ES VÁLIDO CUANDO CUENTE CON LA FIRMA DEL VALUADOR.. LAS DECLARACIONES DE HECHOS Y DATOS CONTENIDAS EN ESTE INFORME SON VERDADERAS Y CORRECTAS. LOS ANÁLISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES REPORTADOS ESTÁN LIMITADOS SÓLO POR LAS SUPOSICIONES Y CONDICIONES LIMITANTES REPORTADAS Y SON LOS ANÁLISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES PROFESIONALES E IMPARCIALES DEL VALUADOR QUE FIRMA. EL VALUADOR NO TIENEN INTERÉS PRESENTE O FUTURO EN LA PROPIEDAD QUE ES OBJETO DE ESTE INFORME, Y NO TIENE INTERESES PERSONALES O PARCIALIDAD CON RESPECTO A LAS PARTES INVOLUCRADAS. LA COMPENSACIÓN ECONÓMICA DEL VALUADOR NO ESTÁ CONDICIONADA AL INFORME DE UN VALOR PREDETERMINADO O DIRIGIDO A UN VALOR QUE FAVOREZCA LA CAUSA DEL CLIENTE, EL MONTO DEL VALOR ESTIMADO, A OBTENER UN RESULTADO ESTIPULADO, O LA OCURRENCIA DE UN EVENTO SUBSECUENTE. FECHA EFECTIVA DE VALORES. LA FECHA A LA CUAL SE ESTIMAN LOS VALORES DE LOS BIENES DESCRITOS EN ESTE AVALÚO ES EL DIA 16 DE MAYO DE VALOR COMERCIAL. DECLARO QUE EN BASE A MIS CONOCIMIENTOS Y PARECER, Y EN BASE A LOS ANÁLISIS Y ESTUDIOS REALIZADOS, EL VALOR COMERCIAL DEL BIEN VALUADO ASCIENDE A: Valor Comercial: $113, (CIENTO TRECE MIL, PESOS 00/100 M.N.). VALUADOR: AVALUOS Y SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V. ING. ALFREDO AYALA MOYA. C.V.N.L. NOTA: EL PRESENTE AVALÚO TENDRÁ VALIDEZ SOLO PARA LOS FINES QUE SE ESPECIFICAN EN LA CARÁTULA DE ESTE DOCUMENTO. AVSIN: MI SERCOSER MA1.xls PAG. No. BA4

6 ING. SEBASTIAN GONZALEZ. CARRANZA OTE. No. 545A, COL TERMINAL, MONERREY, N.L. AVALUO No. 078 / 05 VIII. INVENTARIO. Partida Descripción Condición al momento de adquisición Año de Fabricación y/o puesta en marcha Valor de Reposición Nuevo Valor Neto de Reposición Valor Comparativo de Mercado Valor Comercial VUR 1 UNA MAQUINA SOBREHILADORA PAIS DE INDUSTRIAL, MARCA YAMATO, ORIGEN: MODELO AZ6500HA4DF52, DE JAPON, ADQ. CINCO HILOS, CON MOTOR ELECTRICO Y MESA 1994e $40,800 $11,000 $ 9,900 $8, UNA MAQUINA DE COSER PARA PAIS DE COSTURA RECTA INDUSTRIAL, ORIGEN: MARCA JUKI, MODELO DDL5554, JAPON, ADQ. ACCIONADA CON MOTOR ELECTRICO, CUENTA CON SU MESA 3 UNA MAQUINA REMACHADORA INDUSTRIAL MARCA SINGER, MODELO 269X999, ACCIONADA CON MOTOR ELECTRICO, CUENTA CON SU MESA PAIS DE ORIGEN: U.S.A., ADQ e $22,000 $5,900 $ 5,800 $5, e $38,600 $10,400 $ 9,900 $8, UNA MAQUINA DE COSER TRES PAIS DE PASOS INDUSTRIAL, MARCA ORIGEN: SINGER UNION, MODELO 457, SERIE U.S.A. JAPON, ADQ. No , ACCIONADA CON MOTOR ELECTRICO, CUENTA CON SU MESA 1994e $44,100 $11,900 $ 7,700 $6, UNA MAQUINA DE COSER PARA PAIS DE COSTURA RECTA INDUSTRIAL, ORIGEN: MARCA BROTHER, MODELO DB2 JAPON, ADQ. B7553, SERIE No. M0L45450, ACCIONADA CON MOTOR ELECTRICO, CUENTA CON SU MESA 6 UNA MAQUINA DE COSER DE DOS PAIS DE AUJAS INDUSTRIAL, MARCA JUKI, ORIGEN: MODELO LH512, ACCIONADA CON JAPON, ADQ. MOTOR ELECTRICO, CUENTA CON SU MESA 1994e $26,500 $7,200 $ 8,800 $7, e $35,300 $9,500 $ 9,900 $8, UNA MAQUINA DE COSER PARA COSTURA ZIGZAG INDUSTRIAL, MARCA SINGER, MODELO 2OU, ACCIONADA CON MOTOR ELECTRICO, CUENTA CON SU MESA 8 UNA MAQUINA DE COSER PARA COSTURA ZIGZAG INDUSTRIAL, MARCA SINGER, MODELO 2OU, SERIE No ACCIONADA CON PAIS DE ORIGEN: U.S.A., ADQ. PAIS DE ORIGEN: U.S.A., ADQ. 1994e $19,800 $5,300 $ 8,800 $7, e $19,800 $5,300 $ 8,800 $7,900 5 AVSIN: MI SERCOSER MA1.xls PAG. No. ME1

7 ING. SEBASTIAN GONZALEZ. CARRANZA OTE. No. 545A, COL TERMINAL, MONERREY, N.L. AVALUO No. 078 / 05 VIII. INVENTARIO. Partida Descripción Condición al momento de adquisición Año de Fabricación y/o puesta en marcha Valor de Reposición Nuevo Valor Neto de Reposición Valor Comparativo de Mercado Valor Comercial VUR 9 UNA MAQUINA DE COSER PARA PAIS DE COSTURA DE TRES PASOS ORIGEN: INDUSTRIAL, MARCA SINGER U.S.A. JAPON, ADQ. UNION, MODELO 457, SERIE No , ACCIONADA CON MOTOR ELECTRICO, CUENTA CON SU MESA 10 UNA MAQUINA SOBREHILADORA PAIS DE INDUSTRIAL, MARCA YAMATO, ORIGEN: MODELO A226126, DE TRES HILOS, JAPON, ADQ. CON MOTOR ELECTRICO Y MESA 1994e $44,100 $11,900 $ 7,700 $6, e $27,600 $7,500 $ 3,900 $3, UNA MAQUINA SOBREHILADORA PAIS DE INDUSTRIAL, MARCA MAUSSER ORIGEN: SPEZIAL, MODELO 5154, DE CINCO ALEMANIA, ADQ. USADA HILOS, CON MOTOR ELECTRICO Y EN MESA 1994e $43,000 $11,600 $ 7,700 $6, UNA MAQUINA DE COSER PARA PAIS DE COSTURA DE TRES PASOS ORIGEN: INDUSTRIAL, MARCA BROTHER, JAPON, ADQ. MODELO LZ2B8543, ACCIONADA CON MOTOR ELECTRICO, CUENTA CON SU MESA 1994e $44,100 $11,900 $ 7,700 $6, UNA SUAJADORA SIN PLACA DE DATOS. PAIS DE ORIGEN: U.S.A., ADQ UNA CORTADORA DE TELA MARCA PAIS DE KM, MODELO KSAUV, SERIE No. ORIGEN: ALEMANIA, ADQ. USADA EN 1995e $49,600 $16,100 $ 25,400 $22, e $11,000 $6,500 $ 3,900 $3, TOTAL EQUIPO DE COSTURA: $466,300 $132,000 $125,900 $113,100 AVSIN: MI SERCOSER MA1.xls PAG. No. ME2

8 ING. SEBASTIAN GONZALEZ AVALUO No. 078 / 05 CARRANZA OTE. No. 545A, COL TERMINAL, MONERREY, N.L. REPORTE FOTOGRAFICO YAMATO AZ6500 Y JUKI DDL5554 SINGER 269X999 Y SINGER 457 BROTHER DB2B7553 Y JUKI LH512 SINGER 2OU SINGER 457 Y YAMATO A22 MAUSSER SPEZIAL 5154 AVSIN: MI SERCOSER MA1.xls Pag. No. FO1

9 ING. SEBASTIAN GONZALEZ AVALUO No. 078 / 05 CARRANZA OTE. No. 545A, COL TERMINAL, MONERREY, N.L. REPORTE FOTOGRAFICO BROTHER LZ2B8543 SUAJADORA CORTADORA KM KSAUV AVSIN: MI SERCOSER MA1.xls Pag. No. FO2