MEMORIA PROYECTO DE EJECUCIÓN DE OBRAS DE ACONDICIONAMIENTO DEL COLEGIO TIERNO GALVÁN MOSTOLES

Transcripción

1 INDICE 1.- INTRODUCCION. 2.- ESTUDIO DE SOLUCIONES. 3.- TOPOGRAFÍA Y GEOTECNIA. 4.- DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS SITUACIÓN ACTUAL OBRAS A EJECUTAR PLAZA DE LA IGLESIA. ACTUACIÓN I DEMOLICIONES ALBAÑILERÍA REVESTIMIENTOS Y PAVIMENTOS CARPINTERÍA DE MADERA CARPINTERÍA DE ALUMINIO Y CERRAJERÍAS ELECTRICIDAD E ILUMINACIÓN INFORMÁTICA FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS AIRE ACONDICIONADO ASCENSOR PINTURA. 5.- INTERFERENCIAS. 6.- CUMPLIMIENTO DE LA LEY. 7.- DECLARACIÓN DE OBRA COMPLETA. Página 1

2 8.- PLAZO DE EJECUCIÓN. 9.- RECEPCIÓN Y PLAZO DE GARANTÍA REVISIÓN DE PRECIOS RESUMEN DE PRESUPUESTOS CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA CLASIFICACIÓN DE LAS OBRAS SISTEMA DE ADJUDICACIÓN CARTEL ENSAYOS DOCUMENTOS QUE INTEGRAN EL PROYECTO CONCLUSIONES. ANEJOS A LA MEMORIA 1.- PRECIOS UNITARIOS 2.- PRECIOS AUXILIARES 3.- PLAN DE OBRAS 4.- ANEXO FOTOGRÁFICO 5.- PLAN DE GESTIÓN DE RESIDUOS 6.- MEDIDAS PARA LA CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN 7.- NORMATIVA TÉCNICA EN PROYECTOS Y EJECUCIÓN DE OBRAS Página 2

3 1.-INTRODUCCIÓN El presente Proyecto, Obras de Acondicionamiento del Colegio Tierno Galván, se redacta por encargo de la Empresa Municipal de Promoción Económica, Sociedad Anónima (EMPESA). La redacción de dicho Proyecto, ha sido realizada por Sergio Alberca Rueda, colegiado nº del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, con domicilio profesional en la Calle Congosto, de Madrid, para su posterior verificación por parte de la unidad de supervisión de los proyectos de obras del Ayuntamiento de Móstoles y una vez obtenido el informe favorable, poder estar en condiciones de comenzar con la adjudicación de las obras. 2.- ESTUDIO DE SOLUCIONES. Para tomar las determinaciones propuestas en este Proyecto de acondicionamiento del colegio Tierno Galván, se han tenido en cuenta las peticiones por parte de la empresa que utilizará dicho edificio (EMPESA), para adecuarlo a sus necesidades, las cuales se han resumido en : 9 aulas de formación. 8 despachos profesionales, con capacidad para 35 puestos de trabajo. 3 aulas de reuniones. 1 recepción y vestíbulo. Aseos acondicionados. 1 office. 1 sala para Rack informático, servidores y mantenimiento. 1 salón de actos. 1 ascensor. Página 3

4 Además de estos criterios se establecen unos principios básicos de ejecución y funcionamiento en el edificio: - Principio de eficiencia: La nueva configuración deberá garantizar el cumplimiento de sus funciones con la máxima eficiencia. - Principio de seguridad: El vial deberá garantizar la seguridad de todos sus usuarios mediante una adecuada articulación de sus elementos entre sí y con el entorno. - Principio de calidad ambiental: No se puede considerar que el proyecto de una plaza resuelve eficazmente sus funciones, si no garantiza unos niveles de calidad ambiental adecuados a las mismas. - Principio de economía: La racionalización de los costos de construcción y mantenimiento es uno de los principios básicos de la composición y diseño de la plaza. - Principio de accesibilidad urbana: La remodelación de este espacio existente contemplará la correcta accesibilidad de todos los posibles usuarios a la vía pública, particularmente la de aquellos que padezcan algún tipo de discapacidad, eliminando barreras e incorporando texturas y cuantas medidas se consideren necesarias. 3.- TOPOGRAFÍA Y GEOTECNIA. Teniendo en cuenta la naturaleza de las obras proyectadas y la consolidación de las zonas en donde actuamos, no resulta necesario realizar un Estudio Geotécnico de los terrenos sobre los que se van a ejecutar las obras, según el Real Decreto legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público. 4.- DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS. Página 4

5 4.1.- SITUACIÓN ACTUAL. La edificación en donde se plantea la intervención se trata de un colegio el cual objeto se encuentra distribuido en 3 plantas (baja, primera y segunda), con una cubierta inclinada de teja cerámica. Las 3 plantas presentan unas características similares en cuestión de acabados (alicatados, guarnecidos y enlucidos de yeso), de solados de terrazo, en configuración de tabiquerías cerámicas, en cerramientos exteriores de ventanas metálicas sin rotura de puente térmico, en carpinterías interiores de madera, en techos de yeso y en radiadores de chapa, como se muestra en el anexo fotográfico del anejo nº OBRAS A EJECUTAR. La intención de este Proyecto es realizar una actuación de reforma y acondicionamiento del edificio del colegio Tierno Galván, en la cual se propone habilitar 2 zonas de administración, una en la planta baja y otra en la planta segunda, acondicionar las aulas existentes para su funcionamiento como aulas de formación y reformar los aseos existentes para su utilización Demoliciones. - Demolición de las divisiones interiores en la vivienda del conserje, a fin de conseguir un espacio diáfano para uso de administración. - Eliminación de todos los armarios de fábrica de las aulas, ya que su estado de uso es muy deficiente, resultando muy costosa su recuperación. - Levantado de las instalaciones de fontanería en los aseos de uso común. - Retirada de los cajones que alojan las persianas, ya que al sustituir la carpintería de aluminio actual por otra que carecerá de persianas, quedarán sin uso. baja. - Demolición de todas las mamparas de aluminio situadas en planta Albañilería. -Formación de un trasdosado de yeso laminado en las zonas de los capialzados de madera previamente eliminados. Página 5

6 -Tabicado de los pasillos de separación de la zona de administración y zona de vivero de empresas (obra futura) en la planta segunda. -Se contempla la ejecución de una estructura metálica adosada al hueco del ascensor, con objeto de servir de soporte al montaje de las máquinas exteriores de aire acondicionado. -Cerramiento perimetral del núcleo estructural previsto para ubicar las máquinas de climatización con fábrica de ladrillo cara vista igual al del resto del edificio Revestimientos y Pavimentos. -Guarnecido y enlucido de yeso en aquellas zonas en las que los revestimientos actuales se encuentran en mal estado o desprendidos. alicatados. -Enfoscado de las áreas de aseos, como soporte y aplomado de los -En todas las zonas de tránsito (pasillos, hall de entrada, etc), que actualmente se encuentran alicatadas, se contempla la colocación de un revestimiento vinílico, rematado superiormente con una pieza de madera de 5x1 cm lacada en el color que se determine. Altura total del revestimiento: 2,00 m. -Los pavimentos contemplados en las zonas de administración, salón de actos y pasillos, serán de PVC en rollos, de 2 mm de espesor, con juntas soldadas con cordón de PVC. Previamente se repararán las baldosas de terrazo en mal estado o sueltas, y sobre éste se aplicará una capa de pasta niveladora. -Los núcleos de aseos se pavimentarán con baldosas de gres, y se alicatarán con azulejos de 20x20 cm, en el color que se determine. Igualmente se instalará un falso techo de placas de fibra mineral desmontable, de 60x60 cm, a fin de ocultar la nueva red de saneamiento ejecutada Carpintería de Madera. Página 6

7 -En los aseos se instalarán unas divisiones prefabricadas para la formación de las cabinas, formadas por tableros fenólicos o estratificados de resinas sintéticas, sustentadas en una estructura soporte de perfiles de acero inoxidable, equipadas con cerraduras. -En lo referente a las puertas de madera de acceso a las aulas u otras dependencias, se ha previsto la recuperación de las ya existentes, considerándose la reparación de aquellos elementos en mal estado (hojas, cercos, molduras, etc), así como la sustitución de los herrajes (cerraduras, tiradores, etc). Finalmente serán pintadas con esmalte sintético a fin de mejorar el aspecto del conjunto Carpintería de Aluminio y Cerrajerías. -La carpintería de aluminio existente se encuentra en mal estado, resultando en su conjunto deficiente, carente de estanqueidad, con las persianas en general rotas o en muy mal estado, y con vidrios obsoletos, sin cámara de aire, lo que supone pérdidas energéticas muy importantes. Es por ello, que se considera fundamental la sustitución de dichas carpinterías por otras, tipo practicables, de aluminio. El vidrio a instalar será tipo climalit, dotado de una cámara, variable en espesor en función del tamaño de la luna. -En la planta segunda, se contempla la colocación de unas mamparas, también de aluminio, como elementos de división entre despachos, acristaladas al 100% de su tamaño. -En el cuarto de calderas se contempla la instalación de dos puertas cortafuegos, en sustitución de las existentes, dotadas ambas de barras antipánico, ya que las actuales se encuentran en estado muy deficiente, y no cumplen con los requisitos mínimos de seguridad Electricidad e Iluminación. -Se realizarán trabajos de reposición de luminarias en todo el edificio. -En los aseos se propone la colocación de downlight empotrados de Página 7

8 aluminio de 200 mm de diámetro. -En los habitáculos de nueva creación (rack y office) se propone la colocación de downlight en superficie de aluminio de 200 mm de diámetro Informática. -Se ha considerado una red de voz y datos para los 35 puestos de trabajo contemplados en 8 despachos profesionales, los cuales estarán equipados con cajas de superficie con 4 tomas de corriente de red, dos tomas para SAI, y cuatro conectores RJ11-RJ45, cableados desde los cuadros de planta Fontanería y Aparatos Sanitarios. -Se contempla la ejecución de todos los aseos de uso público, reformándose todas las instalaciones desde las llaves de entrada, y procediéndose a la sustitución de los aparatos sanitarios. Se habilitará en cada uno de los núcleos de aseo cabinas para uso de personas de movilidad reducida, con inodoros especiales a tal efecto. -Se contempla la ejecución de una zona de office, que contempla la colocación de un lavabo, termo eléctrico y las llaves de cortes correspondientes Aire Acondicionado. -Se propone la climatización de todas las dependencias (aulas, talleres, salón de actos y zonas de administración), con un sistema de unouno. El sistema propuesto trata de diversificar y versatilizar al máximo el funcionamiento, estando formado por 40 ud exteriores de diferente potencia, y 40 ud interiores. El estudio se ha efectuado con máquinas de la marca Toshiba. Todas las máquinas interiores serán tipo mural, mientras que las exteriores se fijarán a una estructura metálica situadas perimetralmente en los muros del patio interior. Página 8

9 -Se contempla la colocación de ventiladores centrífugos en los baños, de doble aspiración, fijados en la cámara de aire entre el techo y el forjado, y conectados al exterior por el patio interior. -El sistema de calefacción actual a base de radiadores de chapa, quedará en funcionamiento, procediéndose únicamente a pintar los emisores y tuberías existentes Ascensor. -Se propone la instalación de un ascensor eléctrico para 6 personas, de tres paradas, situado en el patio interior actual. Su montaje se efectuará sobre una estructura metálica anclada a una cimentación de hormigón, y cerrada perimetralmente con fábrica de ladrillo cara vista similar a la existente en el resto del edificio Pintura. -Se contempla la pintura del conjunto del edificio interiormente con gotelé plastificado en color a determinar por la propiedad. -Se pintará con esmalte sintético la cerrajería exterior situada en planta baja del edificio así como las tuberías vistas de calefacción, radiadores u otros elementos de tipo metálico. -También se prevé el pintado de todas las puertas de madera. Previamente se procederán a reparar o sustituir los elementos que están dañados o desprendidos (molduras, cercos, etc), y se sustituirán los herrajes con objeto de mejorar el aspecto del conjunto. 5.- INTERFERENCIAS. Dado el tipo de Obra a realizar, no se precisa pedir información de la zona de actuación a las diferentes empresas, no municipales, para evitar las posibles interferencias en las Obras. 6.- CUMPLIMIENTO DE LA LEY. Página 9

10 El presente proyecto se redacta de acuerdo con las especificaciones de Real Decreto legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público. Para la ejecución de las obras que se describen en el Proyecto será de aplicación toda la normativa que se encuentre vigente en ese momento, así como toda la que se pueda aprobar durante el transcurso de las obras con el fin de realizar las mismas con la mejor práctica existente. 7.-DECLARACIÓN DE OBRA COMPLETA. En cumplimiento del último párrafo del artículo 64 del Reglamento General de Contratación del Estado, se manifiesta que este proyecto comprende una obra completa en el sentido exigido en el artículo 58 del citado Reglamento, incluyendo todos y cada uno de los elementos que son precisos para la realización de las obras, siendo susceptible de entregarse al uso público. 8.- PLAZO DE EJECUCIÓN. El plazo de ejecución de las obras contempladas en el presente Proyecto se fija en TRES MESES (3), tal como queda reflejado en el Plan de Obra, contando dicho plazo a partir de la aprobación del Acta de Comprobación de Replanteo. La ejecución de las obras se plantea en dos fases diferenciadas para la primera se fija un plazo de DOS MESES (2) y para la segunda se fija un plazo de UN MES (1). 9.- RECEPCIÓN Y PLAZO DE GARANTÍA. El plazo de garantía se establece en DOCE MESES (12 meses) desde la fecha de la firma del Acta de Recepción de las obras REVISIÓN DE PRECIOS. Página 10

11 Se aplicará lo dispuesto, de acuerdo con los artículos 89, 93, y 94 del Real Decreto legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público RESUMEN DE PRESUPUESTO. El presupuesto de ejecución material del conjunto de las obras contempladas en este Proyecto asciende a la cantidad de DOS CIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL NOVENTA Y NUEVE EUROS con SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS ( ,64 ). El presupuesto de ejecución por contrata de las obras que nos ocupan asciende a la cantidad de TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO EUROS con CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS ( ,57 ) I.V.A. excluido CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA. No se exige, según el Real Decreto legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público CLASIFICACIÓN DE LAS OBRAS. Según el Artº 122 del Real Decreto legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, a los efectos de elaboración de los proyectos se clasificarán las obras, como Obras de primer establecimiento, reforma o gran reparación SISTEMA DE ADJUDICACIÓN. Página 11

12 La adjudicación del contrato de obras se llevará a cabo por el mediante PROCEDIMIENTO NEGOCIADO CON PUBLICIDAD, según los supuestos generales del artículo 170 del texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público de 3/2011, de 14 de noviembre. 15.-CARTEL. La Empresa adjudicataria de la obra deberá colocar un cartel de obra, según modelo a definir por los Servicios Técnicos Municipales. 16.-ENSAYOS. El 1% del presupuesto de Adjudicación, se destinará al control de calidad de la obra, que corresponderá asumir por el Contratista. Página 12

13 17.- DOCUMENTOS QUE INTEGRAN EL PROYECTO. Documento I... MEMORIA 1.1 Memoria 1.2 Anejos a la Memoria Anejo nº 1 Precios unitarios Anejo nº 2 Precios auxiliares Anejo nº 3 Plan de Obras Anejo nº 4 Anexo Fotográfico Anejo nº 5 Plan de Gestión de Residuos Anejo nº 6 Medidas Para la Calidad de la Edificación Anejo nº 7 Normativa Técnica en Proyectos y Ejecución de Obras Documento II... Documento III... PLANOS PRESUPUESTO 3.1 Mediciones 3.2 Cuadro de precios Cuadro de precios nº Cuadro de precios nº Presupuesto General Presupuesto Resumen Presupuesto Documento IV... Documento V... PLIEGO DE CONDICIONES ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD Página 13

14 18.- CONCLUSIÓN. El presente Proyecto ha sido redactado de conformidad con el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público de 3/2011, de 14 de noviembre y demás normativa vigente. Se ha desarrollado un Estudio Básico de Seguridad y Salud, en cumplimiento del Real Decreto 1627/1997, de 24 de Octubre, por el que se establecen unas disposiciones mínimas de Seguridad y Salud en las Obras de construcción. Entendiendo que las obras quedan descritas y justificadas, respondiendo plenamente al encargo realizado, queda en condiciones de ser sometido a la aprobación del Organismo competente. Móstoles (Madrid), a 04 de Mayo de EL ARQUITECTO Fdo. D. Sergio Alberca Rueda Col. Nº Página 14