FORMULAS DEL PRODUCTO TECHO PROPIO MN

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Julio Quintero Suárez
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1 FORMULAS DEL PRODUCTO TECHO PROPIO MN Julio

2 Fórmula de Cuota del Préstamo (o icluye comisioes) Cuota P ( + TIEA) Fd Fp P : Moto total a fiaciar. : Correlativo de cuotas desde la ra hasta la -ésima (última) Fp : Fecha de pago de la cuota é-sima. Fd : Fecha de desembolso. : Número de cuotas mesuales. TIEA : Tasa de iterés efectiva aual que se cobra por el préstamo Σ : Sumatoria de los factores desde la cuota hasta la -ésima cuota. 2

3 Eemplo de Crédito Techo Propio Datos del Préstamo Nombre del Cliete:... Valor del Bie (edificació) 30, S/. Cuota Iicial 0.00 S/. Préstamo 20, S/. Número de Cuotas 60 meses Días de gracia 0 días Fecha de desembolso (Baco) 5/07/2009 Tasa de Iterés Efectiva Aual (TIEA) 0.50% Fecha de pago último día del mes Seguro de desgravame % Seguro del bie % Comisioes y gastos por portes 7.00 S/. (*) Las comisioes de seguros icluye IGV 3

4 Eemplo: Cálculo Cuota de Préstamo (o icluye comisioes) Croograma Modelo de Préstamos Techo Propio - Cálculo de Cuota (o icluye comisioes) Valor del Imueble 30, S/. P Moto a Fiaciar (00% del préstamo) Cuota Iicial 0.00 S/. Plazo e úmero de meses que dura el préstamo Préstamo 20, S/. Fd Fecha e que se realiza el desembolso Plazo 5 años 60 meses () TIEA Tasa de iterés efectiva aual del préstamo Fecha de Desembolso 5-Jul-09 (Fd) TIED Tasa de iterés efectiva diaria del préstamo (se deduce de la TIEA) Fecha de Pago último día del mes TIED (+TIEA)(/)- Tasa TIEA 0.50% (TIEA) Número de cuota, va desde la cuota hasta la cuota "" Tasa TIED 0.03% (TIED) Fp Fecha del pago de la cuota úmero "" Suma de Iversas Fp - Fecha del pago de la cuota previa a la cuota úmero "", fecha de la cuota "-" Cuota Mesual 44.2 S/. Fd-Fp Días corridos desde la fecha de desembolso hasta la fecha de la cuota "" Fd -Fd (-) Días corridos etre la cuota "" y la cuota previa "-" Prestamo (P) 20, Factor de Iversa Factor que se aplica para determiar la cuota requerida Cuota ( (+TIEA) (/) ) (Fd-Fp) (+TIED) (Fd-Fp) Suma de Iversas Suma de Iversas: Sumatoria de los factores idividuales de cada cuota Σ ( (+TIEA) (/) ) (Fd-Fp) Σ (+TIED) (Fd-Fp) Número Saldo Amortizació Iterés Cuota Fecha de Cálculo de Días Factor de de Cuota de Deuda de Deuda del Periodo Mesual Desembolso Pago actual Pago aterior del Factor del Iterés Iversas "" (Cuota - Iterés) Fd -Fd (-) (Cuota) (Fd) (Fp ) (Fp - ) Fd-Fp Fd -Fd (-) (+TIED)(Fd-Fp) 0 20, , Jul-09 3-Ago-09 5-Jul , Jul Sep-09 3-Ago , Jul Oct Sep , Jul Nov Oct , Jul-09 3-Dic Nov , Jul-09 3-Mar-4 28-Feb-4 -, , Jul Abr-4 3-Mar-4 -, Jul May-4 30-Abr-4 -, Jul Ju-4 30-May-4 -, Jul-09 3-Jul-4 30-Ju-4 -, TOTALES 20, , , Nota: Tasas de iterés efectivas auales co Base días. 4

5 Fórmula del Seguro de Desgravame (SD) SD VP sd P ( + tsd) 30 Fp Fp ( + TIEA) ( + TIEA) Fd Fp Fd Fp P : Saldo de deuda total al fial del período é-simo : Correlativo de cuotas desde la ra hasta la -ésima (última) tsd : Tasa de seguro de desgravame mesual VPsd : Valor presete del seguro de desgravame Fp : Fecha de pago de la cuota é-sima. Fd : Fecha de desembolso. : Número de cuotas mesuales. TIEA : Tasa de iterés efectiva aual que se cobra por el préstamo Σ : Sumatoria de los factores desde la cuota hasta la -ésima cuota. 5

6 Fórmula del Seguro del Bie (SB) SB VPsb VI tsb 2 Fp2 k 2 ( + TIEA ) k ( + TIEA ) Fd Fd Fp ; k Z + VI : Valor del imueble, que cosidera sólo el valor de edificació. : Correlativo de cuotas desde la ra hasta la -ésima (última) k : Correlativo de cuotas auales desde la ra hasta la (/2)-ésima tsb : Tasa de seguro del bie aual VP sb : Valor presete del seguro del bie Fp : Fecha de pago de la cuota é-sima. Fd : Fecha de desembolso. : Número de cuotas mesuales. TIEA : Tasa de iterés efectiva aual que se cobra por el préstamo Σ : Sumatoria de los factores desde la cuota hasta la -ésima cuota. 6

7 Eemplo: Cálculo de Comisioes de Seguros Croograma Modelo de Préstamos Techo Propio - Cálculo de Seguros Valor del Imueble (edificació) 30, S/. Dode: Cuota Iicial 0.00 S/. P Moto a Fiaciar (00% del préstamo) Préstamo 20, S/. Plazo e úmero de meses que dura el préstamo Plazo 5 años 60 meses () Fd Fecha e que se realiza el desembolso Fecha de Desembolso 5-Jul-09 (Fd) TIEA Tasa de iterés efectiva aual del préstamo Fecha de Pago último día del mes TIED Tasa de iterés efectiva diaria del préstamo (se deduce de la TIEA) Tasa TIEA 0.50% (TIEA) TIED (+TIEA)(/)- Tasa TIED 0.03% (TIED) Número de cuota, va desde la cuota hasta la cuota "" Suma de Iversas Fp Fecha del pago de la cuota úmero "" Tasa Seguro Desgravame % mesual Fp - Fecha del pago de la cuota previa a la cuota úmero "", fecha de la cuota "-" Seguro desgravame (SD) 8.37 S/. Fd-Fp Días corridos desde la fecha de desembolso hasta la fecha de la cuota "" Tasa Seguro Bie % aual Fd -Fd (-) Días corridos etre la cuota "" y la cuota previa "-" Seguro del Bie (SB) 8.0 S/. Factor de Iversa Factor que se aplica para determiar la cuota requerida ( (+TIEA) (/) ) (Fd-Fp) (+TIED) (Fd-Fp) Valor Presete (VPsd) Suma de Iversas: Sumatoria de los factores idividuales de cada cuota SD Σ ( (+TIEA) (/) ) (Fd-Fp) Σ (+TIED) (Fd-Fp) Suma de Iversas Valor Presete (VPsb) SB Suma de Iversas Número Saldo Valor Presete Valor Presete Fecha de Cálculo de Días Factor de Factor de de Cuota de Deuda Seg.Desgrav Seg.Bie Desembolso Pago actual Pago aterior del Factor del Iterés Iversas Seguro Desg "" (P ) (VPsd) (VPsb) (Fd) (Fp ) (Fp - ) Fd-Fp Fd -Fd (-) (+TIED) (Fd-Fp) (+tsd) (Fd-Fd(-)) , , Jul-09 3-Ago-09 5-Jul , Jul Sep-09 3-Ago , Jul Oct Sep , Jul Jul-0 30-Ju , Jul Jul- 30-Ju , Jul-09 3-Jul-2 28-Ju-2 -, , Jul-09 3-Jul-3 28-Ju-3 -, Jul-09 3-Jul-4 30-Ju-4 -, TOTALES Nota: Tasas de iterés efectivas auales co Base días. 7

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