Ficha de Información Precontractual sobre Préstamos Hipotecarios

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1 Ficha de Infrmación Precntractual sbre Préstams Hiptecaris Sujets a la Orden EHA/2899/2011 de 28 de ctubre, sbre transparencia y prtección del cliente de servicis bancaris El presente dcument se extiende el fecha de entrega en respuesta a su slicitud de infrmación, y n cnlleva para Cajasiete, Caja Rural, Sciedad Cperativa de Crédit la bligación de cncederle un préstam. La infrmación incrprada tiene carácter meramente rientativ. Se ha elabrad basándse en las cndicines actuales del mercad. La ferta persnalizada psterir puede diferir en función de la variación de dichas cndicines cm resultad de la btención de la infrmación sbre sus preferencias y cndicines financieras. La infrmación recgida en este dcument NO es de aplicación a las peracines hiptecarias que se frmalicen al ampar de Cnvenis de Clabración suscrits cn Organisms Estatales Autnómics, cm cnsecuencia de la pertenencia de ls slicitantes-prestataris a Clectivs cn cndicines cnvenidas cn Cajasiete, Caja Rural. 1. ENTIDAD DE CRÉDITO. Identidad / Nmbre cmercial Cajasiete Caja Rural SCC Dmicili scial: Avda. Manuel Herms Rjas, 8 S/C de Tenerife. Númer de teléfn Crre electrónic: Dirección de página electrónica: Autridad de supervisión: El Banc de España. Dirección página electrónica: 2. CARACTERÍSTICAS DEL PRÉSTAMO Imprte máxim del préstam dispnible en relación cn el valr del bien inmueble. En el cas de préstams hiptecaris, ls prcentajes a financiar n deben superar, en función del tip de bien, el menr de ls indicads a cntinuación: A) Vivienda terminada, residencia habitual del prestatari: El 80% sbre el menr de ls siguientes ds valres: el valr de tasación sbre el preci de cmpraventa en escritura; impuests y gasts n incluids, acreditad dcumentalmente (primer cn el cntrat de cmpraventa y después cn la escritura pública). B) Rest de viviendas terminadas: Si ls prestataris sn residentes en España, el 60% sbre el menr de ls siguientes ds valres: el valr de tasación, sbre el preci de cmpraventa de la escritura, impuests y gasts n incluids, acreditad dcumentalmente (primer cn el cntrat de cmpraventa y después cn la escritura pública. Si ls prestataris n sn residentes, el % se reduce al 50%. C) En el supuest de vivienda en cnstrucción a carg del prestatari, el cste vendrá dad pr el preci del terren en escritura pública más el cste de cnstrucción, incluids gasts necesaris y excluids gasts financiers y cmerciales, financiándse, cm máxim, el menr de ls siguientes: Si es primera vivienda, el 70% sbre dich cste sbre el valr de tasación. Si es segunda residencia: el 60% sbre dich cste sbre el valr de tasación. Finalidad: Cmpra, Autprmción Refrma de vivienda La financiación de la cmpra de una vivienda se realizará mediante un préstam hiptecari, nunca cn una póliza de crédit. Tip de préstam: Cnstitución de hipteca, Subrgación entre entidades. Plaz de amrtización: Plaz máxim de duración para: *Cmpra de 1ª vivienda: 30 añs. *Cmpra de 2ª Vivienda: 25 añs La edad del prestatari sumada al plaz de cncesión de la peración n debe superar ls 75 añs. Peridicidad de ls pags: Sistema de amrtización Tip de cuta: cuta cnstante de capital más intereses Peridicidad de ls pags: mensuales Númer de cutas: Númer máxim de cutas para: *Cmpra de 1ª vivienda: 360 cutas mensuales (30 añs pr 12 cutas mensuales) *Cmpra de 2ª Vivienda: 300 cutas mensuales (25 añs pr 12 cutas mensuales) La edad del prestatari sumada al plaz de cncesión de la peración n debe superar ls 75 añs. Página 1 de 6

2 Ficha de Infrmación Precntractual sbre Préstams Hiptecaris Sujets a la Orden EHA/2899/2011 de 28 de ctubre, sbre transparencia y prtección del cliente de servicis bancaris 3. TIPO DE INTERÉS Clase y nivel del tip de interés aplicable Fij Variable limitad variable sin márgenes (expresand el tip de interés mínim y máxim y el tip de interés de referencia + diferencial). Interés rdinari: A) Préstams Hiptecaris a TIPO de interés FIJO: El tip se fijará, para cada peración de préstam, en cada mment, para tda la vida del préstam: Desde un tip de interés del 7,50% hasta el 15% para un plaz máxim de 180 meses (15 añs). Cn carácter meramente indicativ, ls T.A.E. quedarían establecids para tres pcines de plaz distintas, y a un tip de interés del 8,50% y una Cmisión de apertura del 2,0%, en ls siguientes valres: Plaz de amrtización estimad Tip de interés nminal T.A.E. 10 añs 8,50% 9,343% 12 añs 8,50% 9,273% 15 añs 8,50% 9,203% B) Préstams Hiptecaris a TIPO de interés VARIABLE limitad: Estándar: Euribr Oficial + un diferencial que scila entre 0.50 y 5,00 punts. Ls tips de interés variarán semestral/anualmente a partir del primer añ de vigencia del préstam, cn un mínim del 3,75%, y un máxim del 15%. Hipteca subrgación a prmtr: Euribr Oficial + un diferencial que scila entre 0,50 y 5 punts. Ls tips de interés variarán semestralmente a partir del primer semestre de vigencia del préstam, cn un mínim del 3,50% y cn un máxim del 15%. A elección del cliente existe la psibilidad de establecer una cuta prgresiva durante la vigencia de la peración cn una razón de prgresión del 1,0% al 5,0%, que se revisa una vez al añ. C) Préstams Hiptecaris a TIPO de interés VARIABLE SIN MARGENES: Estándar: Euribr Oficial + un diferencial que scila entre 2,75 y 5,00 punts. Ls tips de interés variarán semestral/anualmente a partir del primer añ de vigencia del préstam, sin márgenes mínims máxims. Interés de demra: El interés de demra de estas hiptecas pasa a ser fij, siend para Persnas Físicas (particulares) el 12,00% y para el rest el 23,00%. La clase de tip de interés se pdrá mdificar, en escritura pública, a l larg de la vida del préstam, pr acuerd expres entre el Prestatari y Cajasiete, Caja Rural, reflejándse -en la misma- el plaz en que cmenzará a aplicarse el nuev tip acrdad. 4. VINCULACIONES Y GASTOS PREPARATORIOS Listad de prducts servicis vinculads para btener el préstam en las cndicines frecidas. Prducts y/ servicis a cntratar y mantener cn Cajasiete, Caja Rural, vinculads para btener el préstam en las cndicines frecidas serán:. Para tds ls préstams: RURALVÍA: Se deberá tener perativ y cntratad el servici de Ruralvía (Banca electrónica de la entidad) durante tda la vida de la peración. BUZON VIRTUAL: Se deberá tener activ el buzón virtual para recibir las cmunicacines, a través de este servici que se encuentra dentr de Ruralvía. TITULO DE SOCIO: Se deberá acreditar la cndición de sci de Cajasiete Caja Rural en el mment de la firma de la escritura, cm máxima de un mes desde la misma, manteniend la misma sbre tda la vida de la peración. NOMINA O HABERES PROFESIONALES O DOMICILIACION DE AUTONOMOS: se entiende a ests efects la dmiciliación ininterrumpida durante ls dce meses anterires a cada perid de tip de interés, en cuenta abierta en Cajasiete, Caja Rural SCC, de nómina, pensión, subsidi de desemple dmiciliación del pag de la cuta de autónms. TARJETA DE DEBITO: se entiende a ests efects el ser titular de cualquiera de las tarjetas de debit cmercializadas pr Cajasiete, Caja Rural SCC, y la efectiva utilización de la misma en cmercis al mens una vez en ls seis meses anterires a cada perid de interés. Página 2 de 6

3 Ficha de Infrmación Precntractual sbre Préstams Hiptecaris Sujets a la Orden EHA/2899/2011 de 28 de ctubre, sbre transparencia y prtección del cliente de servicis bancaris SEGURO MULTI-RIESGO HOGAR: que deberá cntratarse cn la cmpañía aseguradra perteneciente al grup Caja Rural; debiend mantener dich cntrat de segur vigente y al crriente de pag de las crrespndientes primas el día anterir al cmienz de cada perid de interés en que vaya a ser aplicable la bnificación. SEGURO TODO RIESGO A LA CONSTRUCCION, para viviendas en cnstrucción, que tendrá ls misms requisits que el Segur anterir. 3 RECIBOS: Dmiciliación de mínim tres recibs básics, pr Ej. agua, luz, teléfns, impuests. Servicis vinculads para btener el préstam en las cndicines frecidas a) La empresa cn la que Cajasiete, Caja Rural tiene cncertads ls servicis de segurs es: -Segurs Generales Rural, S.A. y/ aquella/s que jurídicamente la sustituyan pr fusión, absrción, escisión inclus a aquellas, que pr cambi de criteri de cmercialización de Prducts de Segur pr parte de Cajasiete, Caja Rural, puedan sustituir a la misma. b) Las empresas cn las que Cajasiete, Caja Rural tiene cncertads ls servicis de gestión tramitación sn: GRUPO CHAHER (representante: Pedr Gnzález de Chaves Rj cn dni: D) GESTORÍA DEHMER (representante: Andreas Dehmer cn dni: X K) GESTORÍA DULCE CABEZA (representante: Dulce Cabeza Delgad cn dni: T) ALZOLA GESTORES (representante: Rsa Esther Herrera Azrín cn dni: J) MENDEZ & DAVILA ABOGADOS (representante: Jsefa Méndez Dávila cn dni: M) c) Ls prfesinales y empresas cn ls que Cajasiete, Caja Rural tiene cncertads ls servicis de tasación sn: - TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS SAU cn CIF: A TASACIONES Y CONSULTORIA (T&C) cn CIF:A Se cmunica al prestatari el derech que le asiste, cnfrme el Real Decret Ley 6/2000, de 23 de Juni para que designe, de mutu acuerd, cn la parte prestamista, la persna entidad que vaya a llevar a cab la tasación del inmueble bjet de la hipteca, la persna entidad que se vaya a encargar de la gestión administrativa de la peración, así cm la entidad aseguradra que, en su cas, vaya a cubrir las cntingencias que la entidad exija para la frmalización del préstam. Siend aceptadas, cnfrme al artícul 4 de la ley 1/2013 de 14 de may, que mdifica la Ley 2/1981 de 25 de marz, cualquier tasación aprtada pr el prestatari, siempre que sea certificada pr un tasadr hmlgad y n esté caducada, según l dispuest legalmente. Gasts preparatris a) Derivads de ls servicis prfesinales prestads al prestatari pr ls prfesinales y empresas cn ls que Cajasiete, Caja Rural tiene realizads cnvenis: ESTUDIO Y COMPROBACIÓN DE LA SITUACIÓN REGISTRAL: La empresa cn la que Cajasiete, Caja Rural tiene cncertads ests gasts es: INFORMASA y Clegi de Registradres de España. Ests gasts se cargarán en la cuenta del peticinari del préstam aún cuand dich préstam n llegue a frmalizarse. El imprte de ests servicis será en cncept de Ntas Simples Registr de la Prpiedad entre 12,00 y 15,00 (IGIC n incluid) SEGUROS: Se exigirá segur multirriesg hgar. Imprte rientativ de la prima del segur: * Cntinente: 1,10 cada * Cntenid: 2,75 cada (ptativ) * Cnsrci: 0,085 cada * Asistencia en el hgar 27 * Reclamación de dañs 3 * Impuests: 8,95% sbre prima. Nta: Sl referids para Garantía Básica. GESTORIA: Las empresas cn la que Cajasiete, Caja Rural tiene cncertads ls servicis de gestión tramitación sn las que se han indicad anterirmente y las tarifas actuales pr la tramitación de peracines sn las siguientes: Imprte Igic Ttal Página 3 de 6

4 Ficha de Infrmación Precntractual sbre Préstams Hiptecaris Sujets a la Orden EHA/2899/2011 de 28 de ctubre, sbre transparencia y prtección del cliente de servicis bancaris Escritura de Cmpraventa 180, ,60 Escritura de Hipteca 180,00 12,60 192,60 Dcuments Previs 180,00 12,60 192,60 Subrgación, Nvación, Actas de entrega 180,00 12,60 192,60 TASACION: Tarifas de tasacines de aplicación a clientes de CAJASIETE, CAJA RURAL pr: TINSA, Tasacines y Cnsultría (T&C) (IGIC n incluid) VIVIENDAS INDIVIDUALES Y PLAZAS DE GARAJE: (supuest el inmueble libre de inquilins) Valr de Mercad Hnraris Ttales ( Eurs) Hasta Desde Mayr de ,05 % S/Exces de LOCALES, OFICINAS y NAVES: (supuest el inmueble libre de inquilins) Valr de Mercad Hnraris Ttales (Eurs) Hasta Mayr de ,05% S/exces de RESTO DE INMUEBLES: (supuest el inmueble libre de inquilins) Valr de Mercad Hnraris Ttales (Eurs) Hasta Mayr de ,06% S/exces de VALORACIONES INTERMEDIAS DE OBRA: Viviendas Individuales 120 Hasta m 2 de bra s 130 Hasta m 2 de bras 155 Hasta m 2 de bras 205 Más de m 2 de bras 255 REVISIÓN Y ACTUALIZACIÓN DE VALORACIONES: CASO 1: La última valración pr la que se emitió factura cmpleta se realizó hace mens de 1 añ. Se aplica la tarifa crrespndiente y lueg se reduce al 50% CASO 2: La última valración pr la que se emitió factura cmpleta se realiz5 hace más de 1 añ y mens de 2. Se aplican las tarifas al 75% CASO 3: La última valraci5n pr la que se emiti5 factura cmpleta se realiz5 hace 2 añs más tiemp. Se aplican las tarifas al 100% OTRAS TARIFAS: Levantamient de Cndicinantes y/ Advertencias: - Si es necesari visitar nuevamente el inmueble:100 Eurs - Si n requiere visitar nuevamente el inmueble:60 Eurs Gasts de desplazamient A partir de 20 km. de distancia de la finca a tasar hasta el dmicili del tasadr, se abnarán además gasts de desplazamient a raz5n de 0,25 eurs/km Obtención de plans catastrales Si el tasadr tuviera que realizar gestines para btener plans catastrales, las tarifas anterires se aumentarán en 30 eurs más ls cstes de btenci5n de dichs plans en el catastr. Ests cstes se dcumentarán mediante las facturas crrespndientes. Nta: La anulación de una tasación, una vez realizada la visita del técnic, generará el pag pr la misma a la empresa tasadra pr imprte de 80. En cas de slicitar a la empresa tasadra el servici de tasación, y nta del registr de la finca a hiptecar, se distinguirá el cste a repercutir al cliente en tal cncept. Página 4 de 6

5 Ficha de Infrmación Precntractual sbre Préstams Hiptecaris Sujets a la Orden EHA/2899/2011 de 28 de ctubre, sbre transparencia y prtección del cliente de servicis bancaris b) Gasts Ntariales, Registrales y demás tributs y/ aranceles vinculads a la peración de préstam hiptecari, y de gestría (ésts imprtes sn rientativs y a efects infrmativs) Capital estimad Cncept aplicable eurs eurs Impuest A.J.D. (3) eurs1,2 Arancel ntarial eurs0,30 Arancel registral eurs 0,14 Base Imp. % Base Imp. % eurs1, eurs0, eurs 0,10 (3) Salv regulación específica del tip de gravamen para cada Cmunidad Autónma, que implicará la scilación entre el 0,1% y el 1,2%. COMISIONES A APLICAR POR CAJASIETE, CAJA RURAL VINCULADAS A LA OBTENCIÓN DEL PRÉSTAMO EN LAS CONDICIONES OFRECIDAS: COMISIONES - De apertura - Cmpensación pr Desistimient - Gestión cbr cuta impagada - Mdificación plaz - Otras mdificacines - Gestión Escritura Cancelación COMISION MINIMA COMISION MAXIMA 0,50% 2,50% Mínim 925 0,25% 0,5% ,10% 0,10% 0,50% Mínim:30,05 1,0% Mínim:30, TASA ANUAL EQUIVALENTE Y COSTE TOTAL DEL PRÉSTAMO La TAE es el cste ttal del préstam expresad en frma de prcentaje anual. La TAE sirve para ayudarle a cmparar las diferentes fertas. Ejempl representativ: La TAE aplicable al préstam es 4,162%. Cmprende: Tip de interés. 4,004% Otrs cmpnentes de la TAE. Cmisión apertura. 1,000% Financiación adquisición primera vivienda habitual libre de cargas pr imprte de ,00. Cmisión de apertura: 1,00% a un plaz de 360 meses ( 25 añs). El préstam se reemblsará en cutas cnstantes mensuales. El tip de interés tma cm índice de referencia el Euribr hiptecari (2,004% a Diciembre del añ 2011) a plaz de un añ más un diferencial de 2%. Las financiacines slicitadas están supeditadas al estudi de la peración, la aprbación de ls órgans decisris de la Entidad y a la prpia plítica de riesgs de la misma. Imprte del préstam ,00 +Intereses ,03 +Cmisin de apertura 1.000,00 Cste ttal del préstam en términs absluts ,03 6. AMORTIZACIÓN ANTICIPADA Cmpensación pr desistimient: La parte prestataria pdrá anticipar, cn la cnfrmidad expresa de la Entidad Acreedra, el reembls ttal parcial del préstam, en cuy cas ls intereses se entenderán devengads hasta la fecha del abn. Las entregas así efectuadas se aplicarán en primer lugar al pag de intereses, y el rest a amrtización del capital. En cas de que la Caja acepte el reembls parcial, la cuantía del mism será al mens igual al 10% del sald pendiente de amrtizar, quedand, en este cas, a elecci6n del cliente reducir el plaz de devluci6n, disminuir el imprte de las cutas, asumir carencia. A tenr del art. 8 del Capítul IV de la Ley 41/2007 de 7 de diciembre, de regulación del mercad hiptecari y tras nrmas del sistema hiptecari y financier, en las cancelacines subrgatrias y n subrgatrias, ttales parciales, que se prduzcan en ls crédits préstams hiptecaris cuya hipteca recaiga sbre una vivienda y el prestatari sea persna física aquellas en que el prestatari sea persna jurídica y tribute pr el régimen fiscal de empresas de reducida dimensión en el Impuest sbre Sciedades, la cantidad a percibir pr la entidad acreedra en cncept de cmpensación pr Página 5 de 6

6 desistimient, n pdrá ser superir: Ficha de Infrmación Precntractual sbre Préstams Hiptecaris Sujets a la Orden EHA/2899/2011 de 28 de ctubre, sbre transparencia y prtección del cliente de servicis bancaris a) al 0,5 pr cient del capital amrtizad anticipadamente cuand la amrtización anticipada se prduzca dentr de ls cinc primers añs de vida del crédit préstam, b) al 0,25 pr cient del capital amrtizad anticipadamente cuand la amrtización anticipada se prduzca en un mment psterir al indicad en el númer anterir. 7. INCUMPLIMIENTO DE LOS COMPROMISOS VINCULADOS AL PRÉSTAMO. CONSECUENCIAS PARA EL CLIENTE Y ALCANCE DE LA GARANTÍA ASOCIADA AL PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Se advierte expresamente a ls intervinientes que en cas de impag en las fechas cnvenidas de, al mens, tres cutas mensuales sin cumplir el deudr su bligación de pag un númer de cutas tal que supnga que el deudr ha incumplid su bligación pr un plaz, al mens, equivalente a tres meses pr cualquier incumplimient del cntrat de préstam, la Entidad pdrá reslver anticipadamente y reclamar en la vía judicial extrajudicial el cumplimient de las bligacines establecidas en el cntrat de préstam. El incumplimient del cntrat la n realización de un pag pdrá acarrearle graves cnsecuencias, pr ejempl, el embarg la venta frzsa de tds sus bienes presentes futurs ls que estuvieran en garantía del préstam, en vía judicial extrajudicial, la inscripción en fichers de infrmación slvencia patrimnial y crédit, la dificultad para la btención de un crédit, así cm el deveng de ls gasts, intereses y cmisines derivads del impag incumplimient. Deveng de intereses de demra en ls supuests de que el préstam n l sea para la adquisición de vivienda habitual cn hipteca cnstituida sbre la misma vivienda: Las amrtizacines, ls intereses vencids, ls gasts estipulads en la presente ficha de infrmación precntractual previa, en cuant sean anticipads pr la Entidad y las cmisines devengadas, que n sean pagadas a la Entidad en las fechas de sus vencimients, devengarán desde ese mment el interés de demra que las partes establezcan. Deveng de intereses de demra en ls supuests de que el préstam l sea para la adquisición de vivienda habitual cn hipteca cnstituida sbre la misma vivienda: ls intereses de demra n pdrán ser superires a tres veces el interés legal del diner, y sl pdrán devengarse sbre el principal pendiente de pag. Dichs intereses de demra n pdrán ser capitalizads en ningún cas, salv en el supuest establecid en el art a) de la Ley de Enjuiciamient Civil. RECIBÍ FICHA DE INFORMACION PRECONTRACTUAL PRÉSTAMO HIPOTECARIO Ls intervinientes, pr medi del presente recibí expresamente manifiestan que la Entidad les ha entregad en este act la Ficha de Infrmación Precntractual, previa a la Oferta Vinculante, establecida en la Orden EHA/2899/2011, de 28 de ctubre, de transparencia y prtección del cliente de servicis bancaris, y en el artícul 3 de la Ley 1/2012, de 26 de marz, para la Prtección de ls Derechs de ls Cnsumidres Mediante el Fment de la Transparencia en la Cntratación Hiptecaria en la Cmunidad de Madrid y demás nrmativa de aplicación. De frma previa, clara y cmprensible se ha infrmad a ls intervinientes sbre el cste cmparativ cn trs prducts de la prpia Entidad y le ha facilitad las explicacines adecuadas y suficientes para cmprender ls términs esenciales de la financiación fertada y del prduct que se adecua mejr a sus necesidades financieras cn bjet de que adpte una decisión infrmada. Asimism, en la página web de la Entidad se pdrá encntrar en td mment una versión actualizada del fllet de tarifas de cmisines y gasts repercutibles de la Entidad. De cnfrmidad cn l dispuest en la Ley 15/1999, de Prtección de dats de carácter persnal, usted presta su cnsentimient a que sus dats sean incrprads a un ficher titularidad de CAJASIETE CAJA RURAL en adelante el Respnsable del ficher, a ls fines del mantenimient de la relación negcia precntractual y en su cas, para realizar las valracines prtunas para autrizar la peración. En td mment, Usted pdrá ejercitar ls derechs de acces, psición, cancelación y rectificación dirigiend una cmunicación a CAJASIETE CAJA RURAL cn la referencia Prtección de Dats y adjuntand cpia de cualquier dcument ficial de identificación a ls efects de una crrecta identificación para prteger crrectamente sus dats persnales. En a de de CLIENTE(S) Fd. ENTIDAD Fd. Página 6 de 6

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