EL PROYECTO DE PARQUE EMPRESARIAL INTEGRADO MÁS AMBICIOSO DE ANDALUCÍA

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1 EL PROYECTO DE PARQUE EMPRESARIAL INTEGRADO MÁS AMBICIOSO DE ANDALUCÍA

2 SEVILLA DOS HERMANAS VÍA DOS HERMANAS VÍA SEVILLA VÍA CÁDIZ PUERTO POLÍGONO INDUSTRIAL LAS ISLA

3 MEGAPARK DOS HERMANAS - SEVILLA EL PARQUE EMPRESARIAL MEJOR COMUNICADO DE ANDALUCÍA A 15 minutos del centro de Sevilla, MegaPark Dos Hermanas será el parque empresarial mejor comunicado del sur de España, gracias a su ubicación en el cruce de la A-4 y la autovía de circunvalación SE-40, actualmente en construcción. Sobre un terreno de m 2 y con una superficie edificable de m 2, representa uno de los desa - rrollos urbanísticos más ambiciosos de Andalucía. Su implantación supone la creación de un potente motor económico y de generación de empleo para la zona. Con una inversión prevista de 250 millones de euros, casi la mitad destinada a la urbanización del terreno, el proyecto fue adjudicado por el Ayuntamiento de Dos Hermanas a la sociedad MegaPark Dos Hermanas S.A.. En él convivirán tres áreas de actividad, que se comple - mentarán beneficiándose mutuamente de las sinergias generadas: un área industrial que supondrá la ampliación del actual Polígono Industrial La Isla, un área de oficinas y servicios avanzados, y un Parque Comercial.

4 MEGAPARK DOS HERMANAS - SEVILLA INDICE + Información General El presente El futuro + El Proyecto Localización y Accesos Medio Ambiente + Parque Industrial + Parque Comercial + Parque de Oficinas y Servicios Avanzados + Ciudad Olímpica + Sociedad Promotora

5 EL PRESENTE INFO GENERAL INFORMACIÓN GENERAL

6 EL PRESENTE

7 EL PRESENTE SEVILLA SEVILLA ES LA TERCERA ÁREA METROPOLITANA DE ESPAÑA EN NÚMERO DE HABITANTES Más de de personas viven en Sevilla y su área metropolitana. Con más de habitantes, la capital andaluza es una de las ciudades más importantes del Sur de Europa. Capital de la Comunidad Autónoma de Andalucía, Sevilla es el centro artístico, cultural, financiero, económico y social del sur de España. Junto con Almería, Sevilla es la provincia andaluza con la mayor tasa de actividad económica, por encima de la media nacional, según datos del Instituto Nacional de Estadística. Por su situación estratégica, se ha convertido en la puerta de entrada al resto de Andalucía, Canarias y el norte de África.

8 EL PRESENTE DESARROLLOS RESIDENCIALES DOS HERMANAS ES LA SEGUNDA CIUDAD DE LA PROVINCIA DE SEVILLA, A TAN SÓLO 12 KM DEL CENTRO DE LA CAPITAL Dos Hermanas concentra una población joven y en continuo crecimiento. En los últimos años, la población de Dos Hermanas ha experimentado un crecimiento muy superior a la me - dia de la provincia, debido al gran número de parejas jó - venes que buscan viviendas a precios más asequibles fuera de la capital. En 1997, el número de habitantes era de En 2010, según el censo del INE, eran ya * 71,1% Se trata, además, de una población muy joven. Los menores de 15 años representan el 19,3%, frente al 15,7% de la media española, mientras los mayores de 65 apenas llegan al 9,6%, siendo la media nacional del 16,9%. El Ayuntamiento de Dos Hermanas destaca por su carác - ter proactivo y su visión a largo plazo a la hora de incentivar el desarrollo económico del municipio. 19,3% 9,6% Menores de 15 años Población de 15 a 65 años Mayores de 65 años habitantes habitantes *Hay no empadronados.

9 EL PRESENTE ÁREAS COMERCIALES, INDUSTRIALES Y DE OFICINAS CON TODAS LAS PARCELAS VENDIDAS Y CASI UN 90% DE OCUPACIÓN, EL POLÍGONO INDUSTRIAL LA ISLA DEMUESTRA LA DEMANDA REAL DE NUEVOS ESPACIOS PARA EL DESARROLLO DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA EN LA ZONA SUR DE SEVILLA Múltiples empresas de diferentes sectores, niveles y tamaños tienen hoy la necesidad de encontrar un recinto adecuado para desarro - llar su actividad a nivel local, regional, nacional e internacional en la zona sur de Sevilla. Polígono industrial La Isla

10 EL PRESENTE ÁREAS COMERCIALES, INDUSTRIALES Y DE OFICINAS ÁREAS C OMERCIALES ÁREAS INDUSTRIALES ÁREAS DE O FICINAS Actualmente, la oferta de centros comerciales se concentra en la zona del Aljarafe, al oeste de Sevilla (Airesur-Ikea, Metromar), así como en la de Alcalá de Guadaíra, al este (Los Alcores, Parque Guadaíra). En la zona sur, en cambio, la oferta es escasa. Los centros comerciales existentes actualmente en Dos Hermanas (Ca - rrefour, Divercentro, Sevilla Factory) son de pequeñas dimensiones y responden a otros criterios. El área comercial de Megapark no tiene prácticamente competencia en la zona. Dos Hermanas cuenta ya con tres polígonos industriales: La Palmera y Fuente del Rey, ocupados por empresas locales, y La Isla, de grandes dimensiones pero insuficiente para satisfacer la demanda existente. Con una superficie de 240 Ha, todas las parcelas del Polígono Industrial La Isla están ya vendidas y su ocupación es casi del 90%. Repsol butano, Enagas, DHL, Carrefour, Lidl, Aldi, Master Cadena, Idea, Activa, Dia%, son algunas de las empresas de distribución que han elegido el Polígono Industrial La Isla para instalar sus plataformas logísticas, debido a su buena comunicación con la capital y con otras provincias, que todavía será mejor cuando se termine de construir la via de circunvalación de Sevilla, la SE-40. La mayoría de los edificios que componen el parque de oficinas de Sevilla están ocupados al 100%, especialmente en las zonas Centro, Este y Nervión. La creciente demanda de nuevos espacios para oficinas, ha propiciado la aparición de parques empresariales de reciente construcción en áreas próximas a la capital, como Tomares o Bormujos, en la zona del Aljarafe.

11 EL PRESENTE PUERTO DE SEVILLA SITUADO A 80 KM DE LA DESEMBOCADURA DEL GUADALQUIVIR, EL PUERTO DE SEVILLA ES EL ÚNICO PUERTO FLUVIAL COMERCIAL DE ESPAÑA PUERTO DE SEVILLA Con una actividad portuaria en continuo crecimiento, el puerto de Sevilla es una de las infraestructuras más importantes de la ciudad. Su naturaleza de puerto interior es uno de sus principales activos comerciales. A finales de m a y o , e l puerto de Sevilla registró un tráfico de mercancías de algo más de 2 millones de toneladas, un 15,38 % más que en el A nivel nacional, se ha consolidado como la ruta natural en el comercio de mercancías entre la península y las Islas Canarias. Punto logístico y comercial de primer orden, dispone de modernos equipamientos para la gestión de todo tipo de tráfico, tanto el de cruceros turísticos como el de líneas regulares de mercancías.

12 EL FUTURO

13 EL FUTURO DESARROLLO DE LA ZONA LAS NUEVAS INFRAESTRUCTURAS Y EL GRAN CRECIMIENTO DEMOGRÁFICO IMPULSAN UN IMPORTANTE INCREMENTO DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA EN EL ÁREA METROPOLITANA DE SEVILLA El nuevo MegaPark Dos Hermanas se sitúa en la zona de mayor potencial económico de la región. La demanda de actividades industriales, talleres, comercios y oficinas experimentará un considerable aumento en los próximos años. NUEVAS INFRAESTRUCTURAS CRECIMIENTO DE LA POBLACIÓN MAYOR ACTIVIDAD ECONÓMICA El área metropolitana de Sevilla está inmersa en un importan - te desarrollo de nuevas infraestructuras en todos los ámbitos. Muchas de ellas ya están en marcha en la actualidad: SE-40, SE-35 y la ampliación del puerto de Sevilla. Se desarrollarán nuevos viales para unir la zona de Entrenúcleos en Dos Hermanas con la A-4 y la carretera de Bellavista. En 2015, el área metropolitana de Sevilla contará con 2 millones de habitantes. Dos Hermanas se acercará a los habitantes, gracias a las nuevas viviendas proyectadas en el municipio: en Entrenúcleos, en Montequinto y en Villanueva de Pitano. La implantación del nuevo MegaPark Dos Hermanas, con una equilibrada combinación de actividades industriales, comerciales y de ocio, impulsará también el desarrollo de nuevas áreas resi - denciales y una importante generación de empleo en la zona.

14 EL FUTURO NUEVAS ÁREAS RESIDENCIALES EN LOS PRÓXIMOS AÑOS ESTÁ PREVISTA LA CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE VIVIENDAS EN EL MUNICIPIO DE DOS HERMANAS Los nuevos desarrollos residenciales se concentran en tres grandes áreas, todas ellas localizadas en los alrededores de MegaPark Dos Hermanas. DOS HERMANAS ENTRENÚCLEOS VILLANUEVA DE PÍTAMO Entrenúcleos supone la urbanización eficiente y ordenada del terreno que hasta ahora separaba a Montequinto de Dos Hermanas. MONTEQUINTO NUEVAS VIVIENDAS PROYECTADAS en Entrenúcleos en Montequinto en Villanueva del Pítamo Nuevos desarrollos residenciales

15 EL FUTURO GENERACIÓN DE EMPLEO LA IMPLANTACIÓN DE MEGAPARK DOS HERMANAS GENERARÁ LA CREACIÓN DE PUESTOS DE TRABAJO El perfil demandado en este modelo de implantación potenciará el empleo de mujeres y jóvenes, ayudando a reducir la tasa de desempleo. En la fase de urbanización, la construcción de MegaPark en Dos Hermanas crea unos puestos de trabajo. Una vez instaladas las empresas y locales, la previsión es que haya una cobertura total de puestos de trabajo, de ellos de nueva creación, repartidos entre el Parque Industrial, el Parque de Oficinas y el Parque Comercial.

16 EL PROYECTO EL PROYECTO

17 EL PROYECTO EL PROYECTO - DESCRIPCIÓN Dos Hermanas Cádiz CON UNA SUPERFICIE DE MÁS DE m 2, MEGAPARK DOS HERMANAS INTEGRA TRES GRANDES ÁREAS DE ACTIVIDAD ECONÓMICA EN UN PROYECTO COMÚN, ÚNICO EN ANDALUCÍA Sevilla Un gran Parque Industrial, ampliación del actual Polígono La Isla, un Parque Comercial basado en el concepto MegaPark, y un Parque de Oficinas se complementarán entre sí benefi - ciándose de la sinergia creada. Pol ígono industrial La Isla Con una inversión de 250 millones de euros, MegaPark Dos Hermanas es un proyecto único por su ubicación estratégica y sus excelentes condiciones de accesibilidad, para dar respuesta a las distintas necesidades de implantación de nuevas actividades industriales, comerciales y empresariales, en la zona sur de Andalucía. Parque comercial Parque industrial intensivo Parque industrial extensivo Además de estas tres grandes zonas de actividad económica, MegaPark Dos Hermanas contará con una ciudad olímpica, promovida por el Comité Olímpico Español, y abierta tanto a los deportistas como a los ciudadanos en general. El carácter avanzado del proyecto se refleja también en su compromiso con el medio ambiente, la sostenibilidad y la reutilización de energías. Parque de oficinas y servicios avanzados Ciudad Olímpica Zonas verdes

18 EL PROYECTO DISTRIBUCIÓN M 2 PARQUE INDUSTRIAL m 2 edificables en la zona sur, junto al Polígono Industrial La Isla PARQUE DE OFICINAS Y SERVICIOS AVANZADOS m 2 edificables con visibilidad desde la A-4 PARQUE COMERCIAL m 2 edificables en la zona norte CIUDAD OLÍMPICA m 2 edificables en el extremo norte del desarrollo Zona Oficinas Zona Industrial Zona Comercial Ciudad Olímpica Las grandes dimensiones del proyecto permiten optimizar costes y ofrecer un alto nivel de calidad a precios muy competitivos. ZONA INDUSTRIAL: 50% ZONA OFICINAS: 28% ZONA C OMERCIAL: 13% CIUDAD OLÍMPICA: 9%

19 LOCALIZACIÓN

20 EL PROYECTO UBICACIÓN MEGAPARK DOS HERMANAS OFRECE UNA SITUACIÓN ESTRATÉGICA, EN PLENO CENTRO DE LA MAYOR ÁREA DE DESARROLLO ECONÓMICO Y SOCIAL DEL SUR DE ESPAÑA DOS HERMANAS POLÍGONO INDUSTRIAL LA ISLA A 15 minutos de Sevilla, capital de la Comu - nidad Autónoma, y puerta de entrada al resto de Andalucía, Canarias y el norte de África. MegaPark está situado en el área occidental del municipio de Dos Hermanas, junto al Polí - gono Industrial La Isla. PUERTO SEVILLA

21 EL PROYECTO COMUNICACIONES EN LA CONFLUENCIA DE LA AUTOVÍA A-4 Y LA FUTURA CIRCUNVALACIÓN SE-40, MEGAPARK OFRECE EXCELENTES COMUNICACIONES CON TODO EL SUR DE ESPAÑA MegaPark está inmejorablemente situado en la confluencia de una importante red de carreteras. A las excelentes infraestructuras ya existentes hay que añadir la futura autovía SE-40, actualmente en construcción, que finalizada contará con tres carriles por sentido.

22 EL PROYECTO COMUNICACIONES SE-30 SE-40 A Dos Hermanas SE-685 SE-687 A-4 A C ádiz Sevilla SE-35 SE-3206 A-4 A-4 A-4 SE-30 A-4 A Sevilla SE-3206 SE-40 SE-35 A-4 Conocida también como autopista del Sur, une las ciudades de Madrid, Córdoba, Sevilla y Cádiz. Dos salidas permiten un fácil acceso a MegaPark: la 549 (Bellavista/Polígono Industrial La Isla) y la 533 (Dos Hermanas Centro). SE-30 La ronda de circunvalación del área metropolitana de Sevilla está a 5 minutos de MegaPark. SE-35 La construcción de esta ronda intermedia, recientemente aprobada, permitirá a los ha - bitantes del Aljarafe, un acceso fácil y rápido a MegaPark. SE-40 La nueva autopista de circunvalación de Sevilla tendrá 77,6 Km de recorrido, con 3 carriles en cada sentido, y reserva de espa - cio para futuras ampliaciones. Desde Dos Hermanas es posible acceder, además, desde otras tres carreteras. Dos de ellas ya existentes, ampliadas y me - joradas por los promotores, y una tercera de nueva construcción, también a cargo de los mismos. SE-685 Comunica directamente el Polígono Indus - trial La Isla con el centro de Dos Hermanas, pasando por MegaPark. Se conoce como carretera de La Isla. SE-687 Enlaza la A-4 con la S-685, pasando por la zona sur de MegaPark. El tramo que une MegaPark con Alcalá de Guadaira y el aeropuerto, a través del mu - nicipio de Dos Hermanas, está actualmente en construcción.

23 EL PROYECTO ACCESOS A CÁDIZ A SEVILLA LOS ESTUDIOS DE TRÁFICO REALIZADOS GARANTIZAN LA CAPACIDAD DE LAS GLORIETAS DE ACCESO PARA ABSORBER LA AFLUENCIA DE PÚBLICO EN HORA PUNTA Para realizar los estudios se ha tenido en cuenta la afluencia de público prevista a cinco años, cuando MegaPark Dos Hermanas esté en pleno funcionamiento. SE-40 ACCESO DESDE NORTE ACCESO DESDE DOS HERMANAS A- 4 ACCESO DESDE SEVILLA ACCESO DESDE SE-40 SUR ACCESO DESDE DOS HERMANAS SE-685 Los cálculos contemplan la afluencia de público que generarán tanto el parque comercial como la zona industrial y el parque de oficinas, teniendo en cuenta ambas entradas como salidas. Las glorietas de acceso a MegaPark, en forma de biela, tendrán 60 metros de diámetro cada una de ellas, con 4 ó 5 ramales para garantizar una capacidad de entrada adecuada al tráfico previsto. La biela Norte absorberá los vehículos procedentes de Sevilla, destinados al parque comercial y la biela Sur, el tráfico destinado a las áreas industriales. SE-3206 A- 4 A SEVILLA A CÁDIZ ACCESO DESDE CÁDIZ Duplicación a 4 carriles de la biela Sur.

24 EL PROYECTO

25 MEDIO AMBIENTE

26 EL PROYECTO UN PROYECTO SOSTENIBLE ACTUACIONES DE ÚLTIMA GENERACIÓN PARA PRESERVAR EL MEDIO AMBIENTE DE TODA LA ZONA, HACEN DE MEGAPARK DOS HERMANAS UN PROYECTO MODÉLICO DESDE EL PUNTO DE VISTA ECOLÓGICO MegaPark Dos Hermanas es un proyecto diseñado según las medidas más avanzadas existentes en Europa en materia de sostenibilidad y respeto al medio ambiente. R EUTILIZACIÓN DE AGUAS DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN Riego de jardines con agua no potable asegurado durante todo el año, gracias al sistema de separación y tratamiento de las aguas pluviales y el tratamiento terciario del efluente de la depuradora, para el que existe ya un acuerdo firme entre EMASESA y el Ayuntamiento. Grifos automáticos en los servicios públicos. GESTIÓN DE RESIDUOS Recogida selectiva en origen y tratamiento para su posterior aprovechamiento. Implantación de empresas especializadas en la producción y venta de productos reciclables. Instalación de un punto limpio dentro del MegaPark para la recogida selectiva de residuos. Diseños estandarizados para evitar el desperdicio de materiales de construcción innecesarios. Edificios dotados con los más avanzados sistemas de ahorro y eficiencia energética. Sistema de climatización que no produzcan gases con efecto invernadero. C ONCENTRACIÓN VS. C ONTAMINACIÓN La agrupación de oferta comercial contribuye a disminuir la emisión de CO2 de los vehículos particulares. Venta de biocombustibles prevista en el diseño de la gasolinera.

27 EL PROYECTO ZONAS VERDES MÁS DE OLIVOS ORIGINARIOS DE LA ZONA SERÁN REPLANTADOS EN EL PROPIO MEGAPARK DOS HERMANAS Salvaguardar los olivos centenarios existentes en los terrenos sobre los que se levanta el proyecto es una muestra más de su respeto por el medio ambiente. Una parte importante del proyecto MegaPark son sus zonas verdes, proyectadas para crear un entorno atrac - tivo tanto para las empresas y sus trabajadores, como para los comerciantes y sus clientes. Para asegurar el éxito de las plantaciones que se reali - cen, se utilizarán especies autóctonas de la zona, como el tradicional olivo. Más de mil serán replantados en las dos zonas de ajar - dinamiento establecidas: 1. Zonas verdes en los espacios libres entre edificios. 2. Parque Lineal con árboles y arbustos para reducir los efectos visuales y de ruido derivados de la carre - tera colindante. En la parte paralela a la A-4 se utiliza - rá seto lineal para no privar al Parque Comercial de su gran visibilidad desde la autopista. Un carril bici a lo largo de las distintas zonas verdes per - mitirá a trabajadores y visitantes recorrer pedaleando todo MegaPark. El mantenimiento de las zonas ajardinadas está garan - tizado por los promotores durante un periodo de dos años, incluyendo riegos regulares y tratamientos fito - sanitarios. La creación de un depósito de tormentas permitirá al - macenar en lagos artificiales las aguas pluviales para el riego de jardines.

28 EL PROYECTO ZONAS VERDES MegaPark Dos Hermanas dedica un alto porcentaje de su espacio a jardines, zonas verdes y zonas viarias con vege - tación. Potenciar el medio ambiente es uno de los objetivos prioritarios del proyecto.

29 Z. P. COMERCIAL PARQUE COMERCIAL

30 EL PROYECTO PARQUE COMERCIAL PARQUE COMERCIAL MEGAPARK DOS HERMANAS: UN PARQUE COMERCIAL DE GRANDES DIMENSIONES, CON UNA SUPERFICIE EDIFICABLE DE MÁS DE M 2, ÚNICO EN SEVILLA Integrado dentro del proyecto MegaPark Dos Hermanas, el nuevo Parque Comercial engloba medianas y grandes superficies, así como un centro comercial con hipermercado y zona de ocio. La oferta se completa con una amplia gama de locales de restauración y zonas de ocio infantil. Un destino regional de compras, diseñado con amplias aceras, paseos naturales con sombras y diversas zonas verdes, para prolongar la duración de la estancia y favorecer la venta cruzada entre tiendas, además de contar con plazas de aparcamiento gratis para facilitar el acceso a los visitantes. Según las distintas necesidades de cada operador, MegaPark Dos Hermanas ofrece múltiples posibilidades: locales en alquiler, proyectos llave en mano, o parcelas para construir directamente. Parque Comercial

31 EL PROYECTO PARQUE COMERCIAL EL CONCEPTO MEGAPARK EL CONCEPTO MEGAPARK HA REVOLUCIONADO EL SECTOR RETAIL EN ESPAÑA. LOS DOS PARQUES YA EXISTENTES HAN SUPERADO TODAS LAS EXPECTATIVAS. Una superficie comercial edificable de m 2 para desarrollar el concepto MegaPark en Dos Hermanas permitirá atraer visitantes de toda la provincia. Se esperan 18 millones de visitantes al año. E L CONCEPTO MEGAPARK MegaPark desarrolla un nuevo concepto de parque comercial, basado en la búsqueda de la excelencia de todos aquellos factores capaces de convertir un centro comercial en un destino regional de compras: - Masa crítica de operadores de prestigio - Excelente localización, cerca de grandes zonas urbanas - Grandes inversiones en los accesos para garantizar una cómoda entrada y salida - Ubicación cerca de las autopistas para conseguir una gran visibilidad - Numerosas plazas de parking - Mix comercial equilibrado con una oferta atractiva para el cliente Los dos MegaPark ya existentes, MegaPark Barakaldo y MegaPark San Sebastián de los Reyes, se encuentran entre los tres parques comerciales más grandes de España y han contribuido con éxito al desarrollo económico de sus respec - tivos municipios.

32 OTROS MEGAPARK EN FUNCIONAMIENTO MEGAPARK SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES E L DESTINO DE COMPRAS DE LOS MADRILEÑOS Con más de 25 millones de visitas durante el año 2010 es probablemente el parque comercial más éxitoso de España. Un éxito basado en una excelente ubicación, a 20 minutos de Madrid, y en la unión de una gran variedad de operadores de renombrado prestigio, como son: IKEA, Leroy Merlin, Carrefour, Media Mark, Conforama, así como MerkaMueble, Merkal, Maison Du Monde, Kiabi, VisionLab, Worten, Arena, Norauto, Feuvert, Repsol, Darty, Décimas, Cocina Smith, Saloni, Ribs, Natuzzi, Vips y el Centro Comercial Plaza Norte 2. AÑO DE INAUGURACIÓN 1999 ÁREA BRUTA m 2 VIVIENDAS 850 ÁREA COMERCIAL m 2 APARCAMIENTOS 8.000

33 OTROS MEGAPARK EN FUNCIONAMIENTO MEGAPARK BARAKALDO E L PARQUE COMERCIAL MÁS GRANDE DEL NORTE DE ESPAÑA En 2010 superó los 20 millones de visitantes, y cuenta con el único Fashion Outlet del norte de España. Ubicado a 10 minutos del centro de Bilbao, su atractiva oferta incluye importantes operadores, como IKEA, Leroy Merlin, Decathlon, Saturn, Merkal, Media Markt, Toys R Us, KIABI, Mueble Dosher, Bermudez, Norauto, Conforama, Corte Inglés, C&A, Forum, Repsol y el Fashion Outlet Park Avenue. Además del Megapark Ocio que cuenta con el Yelmo Cineplex, Chiquitín, Juguetos y 20 restaurantes. AÑO DE INAUGURACIÓN 2004 ÁREA BRUTA m 2 VIVIENDAS 350 ÁREA COMERCIAL m 2 APARCAMIENTOS 7.800

34 EL PROYECTO PARQUE COMERCIAL ACCESOS Y APARCAMIENTO UNA IMPORTANTE INVERSIÓN EN INFRAESTRUCTURAS Y PLAZAS DE APARCAMIENTO AL AIRE LIBRE, MÁS QUE NINGÚN OTRO PARQUE COMERCIAL EN ESPAÑA GARANTIZAN LA FACILIDAD DE ACCESO A MEGAPARK DOS HERMANAS SE-3206 A-4 A Sevilla SGV-2.2 SE-40 SE-3206 A-4 A Dos Hermanas A-4 SE-685 SE-687 A-4 A Cádiz La mayor parte de los clientes que acceden a un parque comercial de estas características lo hacen en su propio vehículo particular. Una de las claves del éxito del concepto MegaPark es la extraordinaria capacidad de sus vías de acceso y zonas de aparcamiento. Los cálculos realizados para garantizar dicha capacidad se han realizado con una gran amplitud de miras, basándose en la afluencia de público prevista dentro de cinco años, cuando el centro esté en pleno funcionamiento, un sábado en hora punta. Gracias a su inmejorable situación, MegaPark Dos Her - manas se beneficia además de una gran visibilidad desde la autovía A-4.

35 EL PROYECTO PARQUE COMERCIAL ACCESO MUY PRÓXIMO A SEVILLA Y UBICADO EN EL CRUCE DE DOS IMPORTANTES AUTOPISTAS, LA A-4 Y LA SE-40, M EGA PARK DOS H ERMANAS GARANTIZA UN ACCESO RÁPIDO Y FLUIDO A TRAVÉS DE AMPLIAS ROTONDAS Y AVENIDAS DE 4 CARRILES. DOS HERMANAS A CÁDIZ A SEVILLA POLÍGONO INDUSTRIAL LA ISLA ACCESO DESDE SE-40 SUR PUERTO SE-40 ACCESO DESDE NORTE A- 4 ACCESO DESDE SEVILLA ACCESO DESDE DOS HERMANAS SE-685 SEVILLA SE-3206 A SEVILLA A CÁDIZ A- 4 ACCESO DESDE CÁDIZ La SE-40 permite un acceso directo al Parque Comercial desde el Aljarafe.

36 EL PROYECTO PARQUE COMERCIAL ÁREA DE INFLUENCIA MÁS DE PERSONAS VIVEN EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL NUEVO PARQUE COMERCIAL MEGAPARK DOS HERMANAS Situado al Sur de Sevilla, MegaPark abarca un área de influencia de más de personas, que podrán acceder fácilmente en coche en un tiempo máximo de 45 minutos. ISOCRONAS 0-15 minutos personas 20% minutos personas 41% minutos personas 39% E CONOMÍA LOCAL Dos Hermanas destaca por ser un municipio joven, con un alto porcentaje de población infantil. El número de vehículos privados por cada 100 habitan - tes en 2010 era de 69,1 una media similar a nacional (69,8) y levemente superior a la regional (68,4). La cuota de mercado de Andalucía era 17,1 % sobre el total nacional y la de Sevilla de 3,8%. En el 2009, el índice comercial de actividades minoristas - de Andalucía, sobre el total nacional, es de y el de Sevilla de min. En el 3er. trimestre del 2011, la tasa de actividad de la provincia de Sevilla (60,1%) es igual a la media españo - la y rebasa ligeramente la de Andalucía (58,7). 30 min. 45 min.

37 EL PROYECTO PARQUE COMERCIAL OPERADORES UN EQUILIBRADO MIX COMERCIAL CON OPERADORES DE PRESTIGIO CONFORMARÁ UNA AMPLIA Y VARIADA OFERTA DE CALIDAD, DE GRAN ATRACTIVO PARA LOS CLIENTES La experiencia adquirida en los dos centros MegaPark ya existentes permite proponer un reparto de la superficie comercial que responda a las necesidades de los clientes y rentabilice la inversión de los operadores. USO 1 Alimentación 2 Infantil 3 Electrónica 4 Bricolaje 5 Muebles 6 Hogar 7 Textil 8 Deportes 9 Restauración 10 Centro Comercial y Ocio 11 Gasolinera 12 Varios TOTAL SUPERFICIES M 2 DE SUPERFICIE DE VENTA m m m m m m m m m m m m m 2

38 MegaPark Dos Hermanas - Sevilla Si desea más información sobre MegaPark Dos Hermanas, por favor contacte con: MegaPark Dos Hermanas S.A. c/lope de Vega, Dos Hermanas (Sevilla) Tel: (oficinas centrales) Tel: (oficina comercial) Tel: (oficina Comercial) comercial@megapark.es info@megapark.es Situación: Dos Hermanas (Sevilla) Área bruta: m 2 Área comercial: m 2 Área Industrial: m 2 Área Terciario: m 2 Accesos: A-4 (Sevilla-Cádiz) SE-40 SE-685 Aparcamientos: Área comercial: Total MegaPark: Zona de influencia: habitantes a 45 min. en coche. Inversión: 250 millones de euros Promotor: MegaPark Dos Hermanas S.A.

39 CIUDAD OLÍMPICA CIUDAD OLÍMPICA

40 CIUDAD OLÍMPICA CIUDAD OLÍMPICA MEGAPARK EL AYUNTAMIENTO DE DOS HERMANAS Y EL COMITÉ LA CIUDAD OLÍMPICA SE OLÍMPICO ESPAÑOL PROYECTAN LA LEVANTARÁ SOBRE UNA PARCELA CONSTRUCCIÓN DE 2 UNA DE MÁS DE m EN LA CIUDAD OLÍMPICA EN MEGAPARK, ZONA NORTE DEL PROYECTO. CON UNA INVERSIÓN DE MÁS DE 100 MILLONES DE EUROS El Proyecto contará con instalaciones adecuadas para la preparación de deportistas de elite y, al mismo tiempo, facilitará la práctica deportiva a los ciudadanos de Dos Hermanas y del área metropolitana de Sevilla. Ciudad Olímpica

41 CIUDAD OLÍMPICA CIUDAD OLÍMPICA MEGAPARK EL AYUNTAMIENTO DE DOS HERMANAS Y EL COMITÉ OLÍMPICO ESPAÑOL PROYECTAN LA CONSTRUCCIÓN DE UNA CIUDAD OLÍMPICA EN MEGAPARK, CON UNA INVERSIÓN DE MÁS DE 100 MILLONES DE EUROS Visitantes y trabajadores de MegaPark podrán disfrutar de instalaciones de última generación para la práctica de múltiples actividades deportivas. La Ciudad Olímpica acogerá además una residencia para deportistas de élite y un centro de medicina deportiva. Las instalaciones deportivas incluirán un miniestadio, campos de fútbol, pistas de tenis, piscina olímpica y un edificio para fitness, entre otras. Con vocación de convertirse en un centro turístico atractivo y novedoso, este complejo lúdico-deportivo ubicado dentro de MegaPark facilita la posibilidad de abrir todos los días del año.

42 SOCIEDAD PROMOTORA

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44 SOCIEDAD PROMOTORA OFICINA COMERCIAL SGV-2.2 SE-40 A Dos Hermanas SE-685 SE-687 A-4 A Cádiz SE-35 SE-3206 A-4 A-4 A-4 A-4 A Sevilla SE-40 SE-3206 SE-3206 SE-35 LA OFICINA COMERCIAL ESTÁ ABIERTA DE LUNES A VIERNES DE 9:00H A 19:00H. Tel: (oficinas centrales) Tel: (oficina comercial) Tel: (oficina comercial) OFICINA COMERCIAL C rta. SE-3206 km Dos Hermanas (Sevilla) comercial@megapark.es info@megapark.es

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