SPAIN. Retail properties INTERNATIONAL

Transcripción

1 SPAIN Retail properties INTERNATIONAL

2 Locales Comerciales en España - Feb 2014

3

4 2S2013 nº 2 Estudio de Mercado de Locales Comerciales Contenido Situación Macroeconómica 2 Madrid... 8 Barcelona Valencia Segunda edición del Estudio de Mercado de Locales comerciales, coorespondiente al período Febrero Febrero 2014, elaborado por Gesvalt, empresa destacada en el ámbito de la valoración y el Grupo Ferran, consultora líder en el Mercado del Retail. Palma Rangos de precios El objeto del presente informe es el estudio del Retail en las zonas Prime de ciudades tan destacadas como Madrid, Barcelona, Valencia y Palma de Mallorca. Procederemos para ello a analizar el escenario macroeconómico actual, a través de sus principales magnitudes, que están ligadas de manera directa a este sector, y que nos ayudarán a entender la evolución de la oferta, demanda y precios (renta) del mercado del Retail en estos ejes comerciales principales. Podremos apreciar las diferencias geográficas existentes gracias a las estadísticas de precios, y la rotación de locales comerciales en estas zonas exclusivas, principalmente reservadas a las marcas más destacadas tanto comercial como financieramente.

5 Situación Macroeconómica En el último trimestre del año 2013 se ha producido una leve evolución de la economía que vemos reflejada en la mejora de las principales magnitudes económicas, algo que se viene apreciando desde el inicio del año. Todo apunta hacia una ligera recuperación del consumo y de la inversión. Según la previsión esta tendencia positiva se consolidará durante el año Producto Interior Bruto Repunte del PIB durante el año 2013, con ligeros aumentos en cada trimestre. En el tercer trimestre de 2013 se produce un pequeño incremento del PIB, con un crecimiento trimestral del 0,1%, dos décimas por encima de la obtenida en el segundo trimestre (-0,1%). La variación interanual del PIB para este tercer trimestre ha sido del -1,1 %, superior al registrado en el segundo trimestre, que fue del -1,6%. El dinero vuelve a poner los ojos en España. Decenas de fondos internacionales han aterrizado en los últimos meses en busca de los saldos de la crisis. elpais.com IPC Internacionales Índices de Precios El 2013 se ha caracterizado por la estabilidad de precios, concluyendo el año con una tasa interanual del 0,3%, una décima por encima a la observada en el trimestre anterior, aunque históricamente sea la tasa más baja registrada en el mes de diciembre. Este incremento del 0,1 % se ha debido principalmente a la subida del precio de los combustibles, con una variación del 1%, siete décimas por encima a la del mes anterior, y a los alimentos no elaborados que elevaron su inflación hasta el 0,6%. Con todo, se ha producido un fuerte descenso con respecto al mismo trimestre del año anterior, que fue del 2,9 %, debido principalmente a que la tasa de inflación de diciembre de 2012 incorporaba efectos alcistas, como la subida del IVA y la financiación de medicamentos, efectos que ya no están incluidos en la tasa de

6 Tasa de paro Pese al aumento registrado en la tasa de paro en el mes de diciembre de 2013 (situándose en 26,03%), el empleo cayó a un ritmo más bajo que en el La tasa de paro se sitúa cinco centésimas por encima a la registrada en el segundo trimestre, en cambio el número de parados disminuye en el tercer trimestre en personas, situándose en parados. En un año se ha reducido el número total de desempleados en personas, es la primera vez desde 2007 que se produce un descenso anual del paro. Esta discrepancia se debe principalmente a que ha descendido el número de trabajadores en activo en personas hasta los La tasa de actividad registrada en este tercer trimestre es la más baja desde el Las Comunidades Autónomas con más índice de paro son Ceuta (36,82%), Andalucía (36,32%) y Melilla (35,36%), por el contrario, País Vasco (15,76%) y Navarra (16,83%) son las dos con menores tasas de desempleo. 5

7 Evolución del Mercado en Madrid Dentro de la situación actual que atraviesa la economía en general en España, y el mercado inmobiliario, en particular, el mercado correspondiente al uso comercial, ha ido evolucionando hacia valores menores desde el año 2.005, con una cierta inestabilidad, por no decir decrecimiento progresivo en precios, hay que hacer mención a que el mercado no ha sido tan agresivo en los locales ubicados en las principales zonas o ejes comerciales de grandes ciudades como Madrid o Barcelona, que en algunos casos además de mantenerse, han tenido leves crecimientos en sus valores de mercado. En estas zonas Prime, la reactivación del mercado en el sector comercial, viene motivada por la escasez de oferta para cualquier régimen de ocupación, propiedad o arrendamiento, circunstancia que limita nuevos asentamientos o cambios de negocio, y en consecuencia inciden en el incremento de los precios demandados. Esta escasez en las dos grandes ciudades españolas ha provocado en cierta medida, que las necesidades de expansión de grandes marcas, hayan optado por ampliar sus actividades comerciales a capitales de importancia en el territorio nacional como Valencia, Zaragoza, Bilbao, Sevilla, etc., que han visto cómo esta circunstancia hacía evolucionar el mercado en un crecimiento de precios en general respecto a situaciones anteriores de negocio. En Madrid, en los últimos años, se ha apreciado cómo áreas comerciales en el entorno de ejes principales como son Goya-Serrano o Gran Vía-Callao, sin olvidar las áreas céntricas del entorno de la Puerta del Sol (ejes Preciados, Mayor, Arenal, Carmen) han visto como ha mejorado el nivel de demanda respecto a años anteriores. La futura consolidación de los nuevos proyectos edificatorios como la zona comercial en el paseo de la Castellana, con el nuevo edificio Windsor y la definitiva remodelación del edificio de El Corte Inglés, pueden contribuir a la recuperación del concepto comercial y de ocio con el que se concibió el proyecto de la zona de AZCA y la reactivación comercial en calles de influencia como Orense, Raimundo Fernández Villaverde, etc. Todo ello con la previsión de una mejora en las actividades de ocio en la que pueden intervenir factores externos como son la mejora en la seguridad ciudadana en fines de semana y horarios nocturnos. También en este orden, la definitiva ocupación y puesta en marcha de la actividad a desarrollar en el espacio urbano que supone la nueva zona de negocios denominada las Cuatro Torres en la antigua zona de la Ciudad Deportiva del Real Madrid, puede hacer adquirir un nuevo auge en la actividad comercial de la zona Norte del Paseo de la Castellana, en la Plaza de Castilla. 6 La actividad comercial futura de este entorno depende en una gran parte de la consolidación del proyecto previsto por la Administración Municipal para la construcción de un Centro Cívico-comercial en el sector, que por la situación económica general del País se ha visto frenado en su desarrollo.

8 En este ámbito se ha proyectado un nuevo espacio, con edificaciones que recojan tanto la actividad comercial como la cultural y la relacionada con las necesidades que se dimanen de la población trabajadora que acuda a los grandes edificios con uso de oficinas y hotelero. De forma paralela, está sucediendo en la zona Centro, una vez que la remodelación urbana del ámbito de la Puerta del Sol, se ha consolidado y ha producido una reactivación y consolidación de la actividad comercial en calles de Preciados, una de las más caras de España, si no la más cara, Arenal, al peatonalizarla y Carretas, Mayor, Carmen, etc. En otro orden, y paralelamente, zonas con anterior buena actividad comercial a nivel de barrio, como eran las calles de Bravo Murillo, en la influencia de la Plaza de Cuatro Caminos y la Avenida de la Albufera en Vallecas, verán perder su atractivo respecto a años anteriores. La demanda de locales para nuevos negocios es porcentualmente superior para los destinados a moda y complementos, a los que le sigue la demanda para restaurantes y en menor medida para negocios relacionados con la peluquería, clínicas de estética, gimnasios, etc. Las superficies medias demandadas en estas zonas se remiten a locales con m². y una fachada de dimensiones superiores a los 8 m. 7

9 MADRID

10 Preciados EL CORTE INGLÉS VENDE A IBA UN EDIFICIO EN LA CALLE PRECIADOS La cadena presidida por Isidoro Álvarez, que tiene más inmuebles en la misma calle, utilizaba tres plantas de Preciados 9 como zona comercial con equipamiento deportivo y tres más como oficinas. El nuevo propietario del inmueble es IBA Capital, un gestor de fondos francés que aglutina a fortunas europeas, americanas y asiáticas. Ésta es la segunda operación que El Corte Inglés y la gestora cierran juntos ya que, en verano, el grupo de grandes almacenes vendió a IBA otro edificio, situado junto a la Plaza de Cataluña en Barcelona. El fondo galo ha pagado unos 50 millones, según fuentes del sector inmobiliario. Así, el metro cuadrado se ha valorado en unos Expansión.com 9

11 SERVIHABITAT VENDE EL EDIFICIO DE LA CALLE SERRANO, 60 DE MADRID A MEYER BERGMAN Serrano Servihabitat Gestión Inmobiliaria ha vendido el edificio de CaixaBank situado en el número 60 de la calle Serrano de Madrid al fondo británico Meyer Bergman, especializado en la gestión de inversiones inmobiliarias. La operación ha sido asesorada por Cushman & Wakefield. Está emplazado en la considerada milla de oro, en el Barrio de Salamanca y tiene metros cuadrados construidos en ocho plantas sobre rasante y otras cuatro bajo rasante con 70 plazas de aparcamiento. Tiene un local de metros cuadrados a pie de calle, en una zona de comercio de lujo en la que están muy cotizados y solo un 4% tiene más de metros cuadrados. El valor de una transacción habitual oscila entre los 30 y 300 millones de euros. En este caso no se ha facilitado el volumen desembolsado. El país.com 10

12 Serrano (Continuación) LA AUSTRIACA FREY WILLIE SE REUBICA EN MADRID Y REEMPLAZA AL INQUILINO MÁS ANTIGUO DE SERRANO. Movimientos en la madrileña calle Serrano. La compañía especializada en joyería Frey Wille reubicará su punto de venta en la vía comercial, y pasará de ocupar el número 54 a instalarse en el número 20, regentado actualmente por la floristería Castañer, uno de los inquilinos más antiguos de la calle Serrano. La empresa de joyería, que comenzará a operar en este nuevo emplazamiento en el mes de septiembre y que está presente en el mercado español desde hace más de treinta años, se instalará en un local compuesto por dos plantas y con una superficie comercial de noventa metros cuadrados. La operación ha sido intermediada por la consultora inmobiliaria Ferran. La floristería Castañer, que abrió su primera tienda en 1950, también negocia instalarse en un nuevo local en la calle Serrano, según fuentes del sector inmobiliario. En paralelo a la reubicación de Frey Wille, la calle Serrano está siendo protagonista de un gran número de operaciones inmobiliarias estos últimos meses. La compañía estadounidense Brooks Brothers, especializada en sastrería masculina, abrirá el próximo octubre su primera tienda a pie de calle en Madrid. La empresa ha escogido el número 14 de la calle Serrano, mientras ultima también su desembarco en Barcelona, en Paseo de Gracia, tal y como adelantó Modaes.es. modaes.es 11

13 TIFFANY Y ESCADA CAM- BIAN DE CASERO EN LA MI- LLA DE ORO Ortega y Gasset El fondo internacional Axa Real Estate, filial del grupo asegurador francés Axa, ha cerrado la compra de dos locales comerciales en plena Milla de Oro de Madrid. Los inmuebles adquiridos se encuentran en el número 10 de la exclusiva calle Ortega y Gasset de Madrid y están alquiladas a dos firmas de lujo: la joyería Tiffany y la marca de moda Escada. En total, suman metros cuadrados de superficie. Neinver traspasa la zona comercial de Ortega y Gasset 10 por unos 35 millones de euros. Expansión. 12

14 Fuencarral SERVICIOS DE AGENCIA GRUPO FERRAN Locales comerciales: *Alquiler, cesión y venta de locales *Inversión *Análisis e Investigación de mercados *Ejecución de planes de expansión *Valoraciones comerciales *Revisiones de renta *Apoyo jurídico en la intermediación CONSULTORÍA Y VALORACIÓN GESVALT En los últimos años Gesvalt ha participado en la valoración de varios portfolios de locales comerciales para diferentes inversores: - Reef - Cerberus - The Carlyle Group - Och-Ziff Además de otros portfolios de diferentes tipologías de inmueble. 13

15 LA ITALIANA KIKO ELEVA SU PRESENCIA EN MADRID Y PONE EN MARCHA SU PRIMER FLAGSHIP STORE EN ESPAÑA Gran Vía Kiko Make Up aumenta su presencia en el mercado español. La compañía italiana, especializada en cosmética de bajo coste, ha inaugurado un nuevo punto de venta en Madrid. La empresa, controlada en el país por Kiko Retail España, ya ha superado el centenar de tiendas en el mercado nacional. La compañía ha puesto en marcha su buque insignia en Madrid en el número 25 de la Gran Vía. Con este local, Kiko Make Up, propiedad de la familia Percassi, suma una decena de puntos de venta en la zona centro de la capital, según Alimarket. Kiko Make Up, que se desmarca de otros distribuidores de cosmética por su precio y por dirigirse a una consumidora joven, inauguró en 2012 más de cuarenta establecimiento en España, superando así las cien tiendas en el país. La empresa nació en Italia en 1997 y rápidamente llevó a cabo una fuerte expansión por el país, llegando a contar con una red de cien establecimientos. La misión de Kiko Make Up de en España es expandirse por todo el territorio a través de su red de tiendas monomarca. Modaes.es 14

16 Gran Vía (continuación) FERRAN SERVICIOS CORPORATIVOS GRUPO FERRAN CONSULTORÍA *Consultoría estratégica *Valoraciones comerciales realizadas en base a los estándares RICS *Estudios de mercado y estudios de viabilidad *Ahorro de costes de ocupación GESTIÓN *Representación de Usuarios *Representación de Operadores Hoteleros *Proyectos de unificación de oficinas *Implantaciones llaves en mano *Gestión de la cartera inmobiliaria *Sale & Leaseback 15

17 Evolución del Mercado en Barcelona Siguiendo la tendencia iniciada en 2012, durante el año 2013 se ha producido en el mercado de Barcelona una estabilización generalizada de los precios de alquiler. En líneas generales, los descensos en las rentas de alquiler en los últimos 12 meses han sido de menor intensidad que en periodos anteriores. Parece por tanto, que los ajustes de rentas en los ejes comerciales de la ciudad de Barcelona comienzan a atenuarse, lo que en principio hace prever que el periodo de corrección en precios esté en su fase final. El análisis de los sectores de comerciales más activos (en base a las nuevas aperturas en 2013) muestra que un año más ha sido la actividad de moda y complementos, la que mayor número de aperturas ha supuesto es el sector. El análisis de las superficie demandadas permite observar una fuerte concentración de la misma en locales de menos de 200 m2. El crecimiento de demandas en este rango de superficie responde a una mayor demanda de locales por parte de particulares que buscan iniciar una nueva actividad comercial como alternativa al trabajo por cuenta ajena. El interés se centra principalmente en locales pequeños y ejes comerciales de segundo nivel ante los menores costes que implica la explotación los mismos. Perspectivas Se mantendrá la tendencia observada durante 2013 en cuanto a precios, disponibilidad e interés por parte de los operadores comerciales. Se espera que se sigan acentuando las diferencias entre los mejores ejes comerciales y el resto de inmuebles en segundas y terceras líneas. Habrá importantes oportunidades en el mercado para usuarios que podrán acceder a ubicaciones en unos niveles de precios a los que antes no podían, o en las que antes no había oferta disponible. Grandes operadores comerciales, tanto nacionales como internacionales tendrán mayores opciones. No se debe olvidar que desde el inicio de la crisis económica han aprovechado esta circunstancia para entrar en España numerosas marcas internacionales. 16 La reforma de la nueva Diagonal abarcará el tramo entre la plaza Francesc Macià. Los trabajos estarán orientados especialmente a los laterales de la avenida, no se tocará la vía central que mantendrá sus seis carriles y no afectarán a los árboles. Las aceras serán de entre 7 y 7,5 metros de ancho a lado y lado de la Diagonal en la actualidad la anchura es de 3 metros y llegarán hasta la primera línea de árboles, ganando espacio para los peatones. Esta era una de las reivindicaciones de los comerciantes, que atribuyen sus bajas ventas al poco espacio para pasear. Con esta reforma los comercios confían en que una vez convertida en un paseo de aceras más amplias, la avenida vuelva a captar al público local y repunte su actividad.

18 Paseo de Gràcia de Barcelona se consolida como uno de los mejores ejes comerciales de Europa. Lo tiene todo para haberse propulsado hasta el mismísimo primer puesto de las calles comerciales más visitadas de España durante el pasado verano: la poderosa alianza de marcas de lujo (un 40% de la oferta) y de reclamos populares; una ubicación inmejorable; el perfecto complemento de oferta gastronómica y cultural, y el momento más dulce que ha vivido turísticamente Barcelona. Actualmente Paseo de Gracia ha desbancado al centro de Madrid como la zona más concurrida y que el anuncio se acompañara de una sustancial novedad en la reforma del cotizado eje. Y es que para potenciar ese tirón entre compradores y paseantes el Ayuntamiento de Barcelona ha decidido que los dos carriles de tráfico lateral queden a la misma altura que las aceras, creando una plataforma única, con prioridad para el transeúnte, ya que el tráfico rodado no podrá superar los 10 kilómetros por hora. 17

19 BARCELONA

20 Paseo de Gracia ZARA HOME ESTRENA EN BARCELONA SU MAYOR TIENDA DEL MUNDO EN SU MOMENTO DE MÁXIMO CRECIMIENTO La cadena especializada en moda de hogar y decoración del gigante gallego Inditex, Zara Home, pone en marcha hoy su mayor punto de venta del mundo en Barcelona. La compañía, que se ha impuesto a cierre del primer semestre como la cadena del grupo con mayor crecimiento, ha escogido el número 30 de Paseo de Gracia para instalar su macro tienda, que cuenta con una superficie comercial de metros cuadrados. El local, propiedad de Amancio Ortega, estuvo ocupado anteriormente por la cadena alemana Esprit. En el primer semestre del año, Zara Home se ha impuesto como la cadena del grupo con mayor crecimiento. El concepto alcanzó unas ventas de 196 millones de euros, un 30% más que en el mismo periodo del año anterior. Zara Home ha bajado el ritmo de aperturas este año, pero aun así ha puesto en marcha durante los seis primeros meses de 2013 seis establecimientos. modaes.es 19

21 RABAT CAMBIA DE PLANES EN PASEO DE GRACIA Y ULTIMA AHORA LA APERTURA DE UN EDIFICIO CORPORATIVO JUNTO A LA PEDRERA Paseo de Gracia (continuación) Rabat cambia de opinión en Paseo de Gracia. Tras llegar a un acuerdo para alquilar dos locales del número 37 de Paseo de Gracia, en Barcelona, la compañía catalana Rabat, especializada en distribución de alta joyería, ha deshecho la operación y última ahora el alquiler de un edificio situado en el número 94 de la vía barcelonesa, junto a La Pedrera. Según fuentes del sector inmobiliario, Rabat alquilará este edificio para instalar sus oficinas y un buque insignia de la compañía. La empresa, presidida por el empresario Esteban Rabat, ultima la firma del alquiler del número 94 de Paseo de Gracia. Según fuentes del sector inmobiliario, la renta mensual que pagará Rabat por este emplazamiento será de euros mensuales, y contará con metros cuadrados repartidos en seis plantas, en las que se ubicarán las oficinas de la compañía y un establecimiento de tres plantas. El contrato, que se firmará por veinte años, se revisará cada cinco años, según fuentes cercanas a la operación. Modaes.es 20

22 Portal del Angel SERVICIOS DEL ÁREA COR- PORATIVA GESVALT Valoraciones financieras Consultoría Valoraciones económicofinancieras Valoraciones industriales Inventarios físicos y conciliaciones físico-contable Purchase Price Allocations (PPA) Optimización fiscal. Auditoría Valor Catastral Valoración de empresas Valoración de intangibles 21

23 AMANCIO ORTEGA COM- PRA LA SEDE DE BBVA EN BARCELONA POR CIEN MI- LLONES Rambla de Cataluña El fundador de Inditex, Amancio Ortega, ha vuelto a comprar un edificio entero en Barcelona. Y vuelve a ser céntrico. Todo lo céntrico que puede ser un edificio en la capital catalana: está ubicado en la plaza de Catalunya y es el emblemático edificio que acoge la sede del BBVA en la capital catalana, el del característico reloj giratorio sobre una torreta de tres plantas. La operación se ha cerrado por cien millones de euros, según informa el diario económico Expansión. El inmueble tiene una superficie de metros cuadrados repartidos en trece plantas y su anterior propietario era el fondo alemán Deka Inmobilien, que lo compró a la entidad financiera en 2006 por 82 millones. El BBVA continuará ocupando el edificio. Con este inmueble ya son tres los edificios que el dueño de Zara ha comprado en un año en la capital catalana, ubicados en una línea recta de apenas 400 metros. Primero fue el edifcio del paseo de Gràcia en la esquina con la calle de Aragó (un inmueble que acoge la tienda Burberry), adquirido a Testa Inmuebles en Renta por 53 millones; y después en el mismo paseo, justo en la esquina con la plaza de Catalunya, la tienda Apple, en la antigua sede de Banesto y de Radio Nacional de España, por 80 millones. El País 22

24 Rambla de Cataluña (Continuación) LOS FAMILY OFFICE DISPARAN SUS COMPRAS EN RAMBLA CATALUNYA Rambla Catalunya es un refugio seguro para las patrimoniales de los grupos familiares. La escasez de locales en venta en Paseo de Gracia y Puerta del Ángel ha provocado un movimiento de capital hacia Rambla Catalunya. En 2013, esta calle ha registrado 9 operaciones de inversión, el doble que en La mayoría de inversores son sociedades patrimoniales de grupos empresariales españoles, muchos de ellos catalanes. Por ejemplo, los dueños de Tous, que han adquirido el local situado en el número 118, que dejó La Perla Gris, por 4,3 millones de euros y lo alquilarán a un nuevo operador. También la familia andorrana propietaria de Banca Mora ha comprado, por 5 millones de euros, el local comercial de Casa Viva. A estas dos operaciones se les suman los locales de los números 7, 42, 89 y 97. Este último año, han llegado 17 nuevas marcas a la zona: König, Jo Malone, Les Amis d Olivia, American Vintage, New Balance, Sunglass Hut, Le Creuset, Wolala, Del total de 28 operaciones, los nuevos contratos de arrendamiento se han reducido un 30% respecto a Aunque la demanda por entrar en la vía sigue siendo alta, los operadores presionan mucho en las condiciones, lo que se traduce en un ligero ajuste de precios. Expansión 23

25 COMPRAN LA TORRE AGBAR PARA CONVERTIRLA EN HOTEL Puertaferrisa Emin Capital, la sociedad de inversión que ha comprado la torre Agbar, que preside el socio fundador Jordi Badia Llorens y que es especialmente activa en Latinoamérica, financiará la operación en un 60% con fondos propios y en un 40% con un préstamo de LaCaixa y Banc Sabadell. Además de comprar la torre, Enim asumirá el coste de las obras de transformación del edificio valorado en 35 millones. El alcalde de Barcelona, Xavier Trias, ya ha sido informado del cambio de uso del emblemático edificio, diseñado por Jean Nouvel e inaugurado en el El proyecto del grupo hotelero estadounidense prevé que, tras el cambio de propiedad, será un espacio abierto al público, que se estima que podría atraer a 1,5 millones de visitantes al año, teniendo en cuenta el interés que suscita entre los visitantes extranjeros Real Estate 24

26 Pelayo GESVALT Una compañía especializada en la valoración de activos en general. Independiente, no estando vinculada a grupo industrial o financiero alguno Homologada por el Banco de España, conforme al Real Decreto 685/1982 de 17 de marzo Registrada en la C.N.M.V Acreditaciones profesionales REVC (Recognised European Valuation Company) por TEGoVA 25

27 TOD S DESEMBARCA EN BARCELONA CON SU PRIMER CORNER Diagonal La empresa italiana de artículos de cuero Tod's llega a Barcelona con un espacio de 55 metros cuadrados en El Corte inglés de la Avenida Diagonal. La firma cuenta con más de cien tiendas en todo el mundo y este nuevo punto de venta se suma a los otros tres que dispone en España: una tienda en la milla de oro madrileña, Ortega y Gasset, otra en Puerto Banús (Marbella) y un corner en El Corte Inglés del Paseo de la Castellana de Madrid. Tod's pertenece al Grupo Tod's, también propietario de las firmas Hogan, Fay y Roger Vivier. Al frente se encuentran los hermanos Diego y Andrea Della Valle. elmejorlocalparaelnegocio.com 26

28 Diagonal (continuación) EL BOOMERANG DE HABI- TAT EN BARCELONA La cadena de decoración Habitat está a punto de cerrar una operación muy poco común en el mercado inmobiliario. Ocho meses después de dejar el local de la esquina de Avenida Diagonal con la calle Tuset en Barcelona, está negociando nuevamente un contrato de alquiler para abrir otra vez en el mismo establecimiento de 2.200m2. Mientras la presencia de la cadena francesa en Barcelona quedó limitada entonces al punto de venta que tiene en el centro de la capital catalana, Sacyr mantuvo conversaciones muy avanzadas con la cadena sueca de moda H&M, que tenía el punto de mira en la esquina de Tuset con Diagonal. Las negociaciones no salieron como se esperaba. Poco después, la antigua tienda de Habitat, situada en un eje comercial con distintas tiendas de muebles y decoración, como Pilma, Natura, Maisons du Monde y Zara Home además de varias marcas de Mango e Inditex, colgó un cartel de en alquiler. Expansión 27

29 VALENCIA

30 Jorge Juan LA CAIDA DE PRECIOS INMOBILIARIOS ATRAE LAS EMPRESAS AL CENTRO DE VALENCIA "Tenemos más demanda para oficinas en Valencia de las que el mercado puede asumir". Así de tajante se muestra Jorge Quevedo, director en Valencia del Grupo Ferrán. A pesar de la situación general del negocio inmobiliario, la actividad sigue en marcha en productos concretos que manifiestan una lenta pero constante recuperación. La bajada de precios en el centro de la ciudad está siendo un imán para las compañías que en otros tiempos se habrían instalado en zonas más alejadas y que ahora ven como pueden optar por una mejor ubicación. Aunque se están produciendo nuevas implantaciones, lo cierto es que buena parte de la demanda se produce por mudanzas y traslados. En unos casos, el redimensionamiento de plantillas ha reducido la superficie necesaria y esta situación facilita que se opte por espacios más pequeños, pero mejor situados dentro de la ciudad. Igualmente, las que mantienen su fortaleza ven plausible entrar en el centro a cambio de unos costes asumibles. valenciaplaza.com 29

31 PANDORA ABRE UNA NUE- VA TIENDA EN VALENCIA Y ROZA LA DECENA DE ESTA- BLECIMIENTOS PROPIOS EN ESPAÑA Colon Pandora prosigue con su plan de expansión en España. La compañía danesa de joyería, distribuida en España por Citytime, abre un nuevo establecimiento en Valencia y roza la decena de tiendas propias en todo el mercado español. Ubicado en el número 40 de la calle Colón, el punto de venta cuenta con una superficie de 40 metros cuadrados. El establecimiento, ocupado hasta ahora por la zapatería Mamalu, está actualmente cerrado por obras, que se alargarán un mes. Esta es la primera tienda propia de Pandora en Valencia, donde hasta ahora sólo tenía presencia en complejos comerciales de El Corte Inglés y en establecimientos multimarca. La operación ha sido intermediada por la consultora inmobiliaria Ferran. Actualmente, Pandora cuenta con establecimientos en la calle Velázquez y el en centro comercial Xanadú de Madrid; en el centro comercial Gran Casa de Zaragoza; en el complejo Nervión Plaza de Sevilla; en los espacios comerciales L illa Diagonal y en Gran Vía 2, ambos ubicados en Barcelona; en el centro comercial Larios de Málaga y en el complejo Río Shopping, ubicado en la ciudad de Valladolid. modaes.es 30

32 Juan de Austria LA HOSTELERÍA REAFIRMA SU DOMINIO DEL NEGOCIO INMOBILIARIO A PESAR DE LA CRISIS GENERALIZADA No todo está perdido. A pesar de la sucesión de cierres y la presencia habitual de carteles de 'se alquila' en buen parte de los bajos comerciales, los que están adaptados a los requisitos exigidos a la hostelería mantienen el pulso a la crisis en las grandes ciudades y en los municipios turísticos. "Antes de que se vacíe un local con salida de humos en una buena zona, ya está alquilado", apunta el director del grupo inmobiliario Ferrán en Valencia, Jorge Quevedo. El turismo en el casco antiguo y la demanda de comida rápida por parte de los clientes de las zonas comerciales del centro de Valencia sigue siendo una oportunidad de negocio para quien puede aprovecharla. Los mejores emplazamientos para este tipo de negocio en la capital siguen siendo la calle Ribera, situada entre la calle Xàtiva y la plaza del Ayuntamiento; además de Navellos y Muro de Santa Ana, entre la plaza de la Virgen y el río Turia; y la plaza de la Reina, pero no son los únicos. valenciaplaza.com 31

33 PALMA

34 Jaime III BAUHAUS ABRE EN MARRATXÍ SU PRIMERA TIENDA EN MALLORCA La multinacional Bauhaus abrirá el viernes las puertas de su tienda de Marratxí, la primera de la cadena en Balears. El nuevo centro ocupa metros cuadrados de suelo, de los cuales más de están destinados a superficie comercial. Concentra la mayor oferta de la isla en productos para la construcción, el bricolaje, la decoración y la jardinería. El centro de Marratxí incorpora dos novedosas secciones que lo diferencian del resto de establecimientos de la cadena: Drive In y Citygarden. UHNoticias ******************************* CAPITAN BURGER SE INSTALA EN EL CENTRO DE PALMA ASESORADOS POR FERRAN Capitán Burger, la cadena mallorquina de hamburgueserías ambientadas en los años 50, abrirá su próximo restaurante en el centro de la capital balear, asesorados por la Delegación de Grupo Ferran en Palma. GRUPO FERRAN 33

35 CARREFOUR PROPERTY INAGURARÁ EN 2015 SU NUEVO CENTRO COMERCIAL S ESTADA San Miguel Carrefour Property inaugurará en 2015 su nuevo centro comercial en Palma, ubicado en el Coll d en Rebassa, y que operará bajo el nombre de S Estada. La inversión prevista será de 160 millones y una vez esté operativo, por su diseño, estrategia empresarial y ubicación, «se convertirá en uno de los principales referentes comerciales de Mallorca y con mayor proyección internacional», según explicó ayer en la Cámara de Comercio de Mallorca el director de operaciones de Carrefour Property en España, Sebastián Palacios. De los 160 millones de inversión, 120 serán aportados por Carrefour Property y el resto por los distintos operadores (tiendas) que se instalen en el centro (120 en total). UHNoticias **************************** TOY PLANET ABRE SU PRIMERA TIENDA EN PALMA DE MALLORCA Toy Planet, cadena de jugueterías con más de 200 tiendas en España y con presencia internacional a través de la venta online, abrirá su primera tienda en Palma de Mallorca asesorados por Grupo Ferran en Palma. GRUPO FERRAN 34

36 Paseo Borne LOS FIERRO MARCH COMPRAN LA `JOYA DE TELEFONICA EN ES BORN Envuelto en rumores de compra y rodeado de novias desde hace unos meses, el edificio de Telefónica en Palma -junto al Paseo del Born- ya no pertenece a la multinacional española, que se ha desprendido recientemente de esta joya inmobiliaria. Ubicada en una de las zonas más codiciadas de la ciudad, se trata de una de las operaciones más importantes de los últimos tiempos y apenas han trascendido detalles. Sólo se sabe que se ha cerrado en los últimos días y que tiene como comprador a una sociedad relacionada con la familia Fierro March, muy conocida en Mallorca. La venta supone un nuevo impulso a la zona, que se erige ya en el lugar favorito para las compras de los bolsillos más pudientes, tanto locales como de los millones de turistas que cada año visitan Baleares. Y también de las firmas más caras y exclusivas del panorama nacional e internacional, que han acudido en masa en los últimos tiempos a establecerse, en muchos casos sin prestar demasiada atención al precio. elmundo.es 35

37 Tabla de Precios Alquiler ZONA PRIME 2013 RANGO DE PRECIOS POR PROVINCIAS A continuación detallamos los precios medios de alquileres del mercado de Retail en sus zonas Prime por provincias. A destacar, las cinco ciudades mas caras son Madrid (199 /m²/mes), Barcelona (180 / m²/mes), Valencia (132 /m²/mes), Sevilla (98 /m²/mes) y Cantabria (88 /m²/mes). Por el contrario, las ciudades mas baratas de alquiler de locales son Teruel (11 /m²/mes), Cuenca (17 /m²/mes), Soria (20 /m²/mes), Albacete (20 /m²/mes) y Huelva (22 /m²/ mes). PRECIOS DE ZONAS PRIME POR PROVINCIAS Unidad: /m²/mes 36

38 37

39 GRUPO FERRAN es una consultora inmobiliaria que presta servicios y soluciones inmobiliarias para inversores y usuarios desde hace casi 40 años en los mercados de locales comerciales, oficinas, industrial, logística, suelo, hotelero, equipamientos y residencial. Avenida Diagonal 622, 3º, BARCELONA, Tlfn Fax Calle Villanueva 23, 3º derecha, MADRID, Tlfn Fax Plaza Rey Juan Carlos I 3. 1º izq, PALMA, Tlfn Fax Calle Colón 52, 4º, VALENCIA, Tlfn Fax GESVALT es una compañía especializada en consultoría y valoración de activos, fundamentalmente de carácter inmobiliario, industrial y financiero. Calle Alcalá 265, Edificio 2, MADRID, Tlfn Rambla Catalunya 98, 8ª, BARCELONA, Tlfn Antigua Senda de Senent 8, 1ª Derexha, VALENCIA, Tlfn Calle Arquitectura 2, SEVILLA, Tlfn Calle Rodríguez Arias 23, BILBAO., Tlfn Paseo Independencia 28, ZARAGOZA, Tlfn Calle Príncipe 13, VIGO, Tlfn Calle Santiago 9, VALLADOLID, Tlfn Calle Nuredduna 10, PALMA, Tlfn Calle León y Castillo 431, LAS PALMAS GC, Tlfn Calle Molina Lario 13, MÁLAGA, Tlfn Calle Salto del Caballo 3, TOLEDO, Tlfn Calle Celestino Junquera 2, GIJÓN, Tlfn Calle Almirante Malaspina 2, MURCIA, Tlfn Calle Góngora 8, CÓRDOBA, Tlfn Calle Doctor Martín Lagos 3, 4º H, GRANADA, Tlfn Informe de Locales Comerciales Fuentes consultadas para la elaboración del informe: Banco de España, INE, El País, Expansión, Moda.es, el mejorlocalparaelnegocio.com, Real Estate, Valenciaplaza.com, UHNoticias, Europa Press.