Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires (C.P.U.) Cátedra Marcus

Transcripción

1 Código de Planeaiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires (C.P.U.)

2 Orígenes del CPU 1944 Código de Edificación 1962 Plan Director de la Ciudad 1973 Prier proyecto de CPU 1977 Sanción del Código de Planeaiento Urbano 2000 Proulgación de la Ley 449 odificando el texto del CPU

3 Orígenes del CPU 1944 Código de Edificación 1962 Plan Director de la Ciudad CODIGO DE FONDO Y DE FORMA: Regula el tejido urbano ordenando el uso del suelo. Ordena la red vial. Adecua los espacios verdes confore a los requeriientos de un entorno abiental sano Prier proyecto de CPU 1977 Sanción del Código de Planeaiento Urbano 2000 Proulgación de la Ley 449 odificando el texto del CPU 2008: LEY N Plan Urbano Abiental constituye la ley arco a la cual se ajusta la norativa urbanística y las obras públicas.

4 PLAN URBANO AMBIENTAL CIUDAD INTEGRADA CIUDAD POLICÉNTRICA CIUDAD PLURAL CIUDAD SALUDABLE CIUDAD DIVERSA 2008: LEY N Plan Urbano Abiental constituye la ley arco a la cual se ajusta la norativa urbanística y las obras públicas.

5 Secciones Sección 1: Alcances, ábito de vigencia. Sección 2: Noras adinistrativas. Sección 3: De la propuesta de apertura de vía pública y del parcelaiento. Sección 4: Noras generales sobre tejido urbano. Sección 5: Zonificación en distritos. Sección 6: Sistea vial. Sección 7: No está escrita. Sección 8: Renovación urbana. Sección 9: Procediiento de odificaciones del código. Sección 10: Protección patrionial.

6 Sección 1 - Alcances Las disposiciones de este Código alcanzan y rigen todo lo relacionado con: el uso del suelo, de los edificios, estructuras, instalaciones, la apertura y ensanche de vías públicas, la subdivisión y englobaiento de parcelas, los volúenes edificables, el tejido urbano, la preservación de los ábitos históricos, arquitectónicos, abientales y paisajísticos y con todos aquellos aspectos que tengan relación con el ordenaiento urbanístico del territorio de la Ciudad.

7 Ciudad Autónoa de Buenos Aires

8 Plancheta Tipo de CPU

9 Sección 5 Zonificación por distrito Residenciales - R Centrales - C Equipaiento - E Industrial - I Portuario P Urbanizaciones Deterinadas - U Arquitectura Especial - AE Área de Protección Histórica APH Renovación Urbana RU Urbanización Futura - U F Urbanización Parque - U P Area de Reserva Ecológica - ARE Áreas de Desarrollo Prioritario - ADP

10 Sección 5 Zonificación por distrito Distritos Residenciales - R Son zonas destinadas a viviendas aditiéndose, en el caso de los distritos residenciales generales, usos conexos con el residencial. Distritos Centrales - C Se denoinan así los agrupaientos de usos: adinistrativo, financiero, coercial y de servicios, en estos distritos sólo se adite el uso residencial con restricciones. R 1 a - Residencial exclusivo de densidad edia; R 1 b - Residencial exclusivo de densidad edia-baja, con altura liitada; R 2 a - Residencial general de densidad alta; R 2 b - Residencial general de densidad edia-baja. C l - Area Central; C 2 - Centros principales; C 3 - Centros locales.

11 Sección 5 Zonificación por distrito Distritos de Equipaiento - E Se localizan usos que sirven al conjunto urbano y/o regional que no deben localizarse en zonas centrales o residenciales. Distrito Industrial - I Son zonas destinadas al agrupaiento de las actividades anufactureras y de servicio que por sus características aditen ser localizadas en el ejido urbano. Distrito Portuario - P Area afectada a la actividad portuaria que requiere condiciones especiales para su desarrollo. E l - Equipaiento ayorista; E 2 - Equipaiento general; E 3 - Equipaiento local; E 4 - Equipaiento especial.

12 Sección 5 Zonificación por distrito Distritos Urbanizaciones Deterinadas - U Corresponden a distritos con la finalidad de establecer o preservar conjuntos urbanos de características diferenciales. Distritos Arquitectura Especial - AE Abitos o recorridos urbanos que poseen una identidad reconocible por sus características físicas particulares. Distrito Área de Protección Histórica APH Son áreas, que por sus valores históricos, arquitectónicos, singulares o abientales constituyen ábitos identificables coo referentes de nuestra cultura. Distritos Renovación Urbana - RU Corresponden a áreas en las que existe la necesidad de una reestructuración integral. Distrito Urbanización Futura - U F Corresponden a terrenos de propiedad pública, aún no urbanizados. Distrito Urbanización Parque - U P Corresponden a áreas destinadas a espacios verdes y parquización de uso público. Distrito Area de Reserva Ecológica - ARE Areas que por su carácter abiental, dan lugar a la conforación de abientes naturales. Áreas de Desarrollo Prioritario - ADP Son aquellos polígonos donde se realizan desarrollos públicos o privados superadores de la situación actual.

13 Ejeplo de restricciones de un distrito residencial (R2bI) l) Carácter: Son zonas de carácter residencial siilar a las R2a con enor intensidad de ocupación total. 2) Deliitación: Según plano de zonificación 3) Subdivisión: Según noras generales de la Sección 3. 4) Tipología Edilicia: Se aditen edificios entre edianeras, de períetro libre y períetro seilibre. Disposiciones particulares: a) Edificios entre edianeras: Tejido: Cuplirán las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a: R = h/d =2,4 Altura áxia: 10,50. a contar desde la cota de la parcela deterinada por la Dirección de Catastro peritiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia ínia de 2. desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50. y con un plano líite horizontal a 13,50. desde la cota de la parcela. b) Edificios de períetro libre: Únicaente en parcelas ayores de ² o un cuarto de anzana debiendo cuplientar en todos los casos lo dispuesto en el Articulo del Código de Planeaiento Urbano. Plano liite horizontal: 21,00. a contar desde la cota de parcela. c)edificios de períetro seilibre : Tejido: Cuplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a: Altura áxia: 10,50. a contar desde la cota de la parcela deterinada por la Dirección de Catastro peritiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia ínia de 2. desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50. y con un plano líite horizontal a 13,50. desde la cota de la parcela. r = h'/d' = 5 d) FOT Máxio = 1,6. e) FOS: El que resulte de las noras de tejido según las disposiciones generales de la Sección 4 y de lo dispuesto por el Cuadro de Usos Nº La L.F.I. coincidirá con L.I.B. 5) Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos Nº ) Observaciones: Se periten construcciones habitables hasta un plano horizontal ubicado a no ás de 3,50. del terreno natural dentro del 30 % ocupable en el centro libre de anzana, según artículo ) Casos Particulares:

14 Sección 4 Tipos de edificación Edificio entre edianeras Edificio en períetro libre Edificio en períetro seilibre

15 Plancheta de anzana

16 Sección 4 Líneas Conforación del tejido

17 Sección 4 Líneas Conforación del tejido LO coincidente con LE LFI Línea Frente Interno LIB Línea Interna Basaento 1/3 1/4 1/4 Centro 1/3 Libre de Manzana 1/3 1/3 1/3 1/4 1/4 1/4 1/4 1/4 1/3 1/4

18 Sección 4 Desarrollo de tronera Banda ínia edificable garantizada por CPU ¼ ín LFI α = 90º α ín 16 ¼ LO LE

19 Sección 4 Desarrollo de tronera LFI 9 ¼ 9 α 80º α LO LE

20 Sección 4 Desarrollo de tronera 18 9 LFI α 80º α ¼ LO LE

21 Sección 4 - Líneas NO REGIRÁN LAS PRESENTES DISPOSICIONES EN LOS SIGUIENTES CASOS: Para las anzanas cuadrangulares en las cuales la seisua de dos de sus lados opuestos resulte inferior a 62 ; Cuando la superficie de la anzana sea inferior a ²; Cuando la anzana tenga tres, cinco o ás lados; Cuando la anzana tenga algún lado curvo. En tales casos la Dirección establecerá ediante disposición, las Líneas de Frente Interno e Interna de Basaento correspondiente para toda la anzana garantizando a las parcelas una banda edificable ínia de 16.

22 Sección 4 - Patios PATIOS APENDICULARES: se consideran extensiones del espacio urbano aquellos patios apendiculares abiertos por un lado (a) de su planta a dicho espacio ESPACIO URBANO a 2p p ESPACIO URBANO d ín=6 LFI PATIOS AUXILIARES: áreas descubiertas ubicadas entre los volúenes construidos en las parcelas, que por sus diensiones no son aptos para conforar espacio urbano. La superficie ínia de estos patios será de 26 2 y el lado ínio de 4. d ín 4 superficie ín 26 LDP LDP LO

23 Patio apendicular

24 Factor de ocupación del suelo (FOS) Porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con la proyección horizontal de las construcciones de todos los niveles del o de los edificios. Los factores de ocupación del suelo tienen carácter de áxios. 8,66 L.O L.F.I.

25 Factor de ocupación del suelo (FOS) Porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con la proyección horizontal de las construcciones de todos los niveles del o de los edificios. Los factores de ocupación del suelo tienen carácter de áxios. 8,66 L.O FOS= Según Tejido Urbano L.F.I.?

26 Factor de ocupación del suelo (FOS) Porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con la proyección horizontal de las construcciones de todos los niveles del o de los edificios. Los factores de ocupación del suelo tienen carácter de áxios. 8,66 L.O FOS= Según Tejido Urbano L.F.I.

27 Factor de ocupación del suelo (FOS) Porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con la proyección horizontal de las construcciones de todos los niveles del o de los edificios. Los factores de ocupación del suelo tienen carácter de áxios. 8,66 L.O. FOS= 100% L.F.I.

28 Factor de ocupación del suelo (FOS) Porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con la proyección horizontal de las construcciones de todos los niveles del o de los edificios. Los factores de ocupación del suelo tienen carácter de áxios. 8,66 L.O L.F.I. FOS=60% 40%

29 Factor de ocupación total (FOT) Partes del terreno 0,2 + 0,4 0,3 + 0,7 8,66 L.O. Núero que ultiplicado por la superficie total de la parcela deterina la superficie edificable. 25 L.F.I. 1,6 FOT=1,6 36

30 Ejeplo de restricciones de un distrito residencial (R2bI) l) Carácter: Son zonas de carácter residencial siilar a las R2a con enor intensidad de ocupación total. 2) Deliitación: Según plano de zonificación 3) Subdivisión: Según noras generales de la Sección 3. 4) Tipología Edilicia: Se aditen edificios entre edianeras, de períetro libre y períetro seilibre. Disposiciones particulares: a) Edificios entre edianeras: Tejido: Cuplirán las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a: R = h/d =2,4 Altura áxia: 10,50. a contar desde la cota de la parcela deterinada por la Dirección de Catastro peritiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia ínia de 2. desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50. y con un plano líite horizontal a 13,50. desde la cota de la parcela. b) Edificios de períetro libre: Únicaente en parcelas ayores de ² o un cuarto de anzana debiendo cuplientar en todos los casos lo dispuesto en el Articulo del Código de Planeaiento Urbano. Plano liite horizontal: 21,00. a contar desde la cota de parcela. c)edificios de períetro seilibre : Tejido: Cuplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a: Altura áxia: 10,50. a contar desde la cota de la parcela deterinada por la Dirección de Catastro peritiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia ínia de 2. desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50. y con un plano líite horizontal a 13,50. desde la cota de la parcela. r = h'/d' = 5 d) FOT Máxio = 1,6. e) FOS: El que resulte de las noras de tejido según las disposiciones generales de la Sección 4 y de lo dispuesto por el Cuadro de Usos Nº La L.F.I. coincidirá con L.I.B. 5) Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos Nº ) Observaciones: Se periten construcciones habitables hasta un plano horizontal ubicado a no ás de 3,50. del terreno natural dentro del 30 % ocupable en el centro libre de anzana, según artículo ) Casos Particulares:

31 Conforación del perfil edificable para edificios entre edianeras R=h/d LFI α LIB => h=rxd tan(α)=1,5=r =h /d d => h=2,4 x 8,66=> h=20,78 LIB hasta 4 LFI LO LE plano líite hasta 3 hasta 7 hasta 4 hasta 2 d D LO LE hax.

32 Perfil edificable áxia restricción LFI α LIB tan(α)=1,5=r =h /d d LIB a) Edificios entre edianeras: Tejido: Cuplirán las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a: R = h/d =2,4 Altura áxia: 10,50. a contar desde la cota de la parcela deterinada por la Dirección de Catastro peritiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia ínia de 2. desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50. y con un plano líite horizontal a 13,50. desde la cota de la parcela. LFI LO LE plano líite plano líite hasta 2 d D LO LE h áx.