Tomo 101, Colima, Col., Sábado 16 de Abril del año 2016; Núm. 22, pág ACUERDO

Transcripción

1 Tomo 101, Colima, Col., Sábado 16 de Abril del año 2016; Núm. 22, pág ACUERDO DEL GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO Y DOCUMENTO QUE CONTIENE EL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO "RESIDENCIAL SAN RAMÓN", LOCALIZADO AL NORTE DE LA CIUDAD DE TECOMÁN, COLIMA, EN EL LIBRAMIENTO TECOMÁN- CERRO DE ORTEGA. JOSÉ IGNACIO PERALTA SÁNCHEZ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto Constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y C O N S I D E R A N D O PRIMERO.- Que mediante oficio número /2015, de fecha 16 de marzo del año 2016 y recibido en la Dirección General de Gobierno el día 17 del mismo mes, el Director de Regulación y Ordenamiento Urbano de la Secretaría de Infraestructura y Desarrollo Urbano solicitó del Ejecutivo a mi cargo, la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL SAN RAMÓN", localizado al Norte de la Ciudad de Tecomán, en el Libramiento Tecomán-Cerro de Ortega,el cual es promovido por el C. Ramón Hernández Angulo. SEGUNDO.- Que el H. Cabildo Constitucional del Municipio de Tecomán, Col., en Sesión celebrada el día 5 de marzo año 2015, aprobó el Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL SAN RAMÓN", localizado al Norte del municipio ya mencionado, según consta en el Acuerdo suscrito por el Presidente Municipal y el Secretario del H. Ayuntamiento, respectivamente, la cual se encuentra archivada en el expediente correspondiente que tiene a su cargo la Dirección General de Gobierno. TERCERO.- Que el Secretario de Infraestructura y Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado, dictaminó la congruencia del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL SAN RAMÓN", localizado al Norte de la Ciudad de Tecomán, Colima, en el Libramiento Tecomán-Cerro de Ortega, conforme se asienta en el documento del cual solicitan su publicación. CUARTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", el documento que contiene el Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL SAN RAMÓN", localizado al Norte de la Ciudad de Tecomán, Colima, en el Libramiento Tecomán- Cerro de Ortega, tomando en consideración que esta autorización no surte efectos en terrenos que se encuentren bajo el régimen de propiedad ejidal; así como en aquellos, cuyo propietario no haya atendido lo dispuesto en el artículo 84 de la Ley Agraria en vigor, el cual otorga al Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho de Preferencia. En tal virtud, he tenido a bien expedir el siguiente: A C U E R D O ÚNICO.- Por haberse cumplido con las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento correspondiente al Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL SAN RAMÓN", localizado al Norte de la Ciudad de Tecomán, Colima, en el Libramiento Tecomán-Cerro de Ortega, mismo que fue aprobado por el H. Cabildo

2 de dicho municipio, en sesión celebrada el día 5 de marzo del año 2015, tomando en consideración que esta autorización no surte efectos en terrenos que se encuentren bajo el régimen de propiedad ejidal; así como en aquellos, cuyo propietario no haya atendido lo dispuesto en el artículo 84 de la Ley Agraria en vigor, el cual otorga al Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho de Preferencia. T R A N S I T O R I O ÚNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima". Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe. Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día 17 diecisiete de marzo del año 2016 dos mil dieciséis. Atentamente. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE COLIMA, LIC. JOSÉ IGNACIO PERALTA SÁNCHEZ. Rúbrica. EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, C. ARNOLDO OCHOA GONZÁLEZ. Rúbrica. EL SECRETARIO DE INFRAESTRUCTURA Y DESARROLLO URBANO, ING. JOSÉ DE JESÚS SÁNCHEZ ROMO. Rúbrica. FASE DE ANTECEDENTES INTRODUCCIÓN Mediante Escritura pública número 3,881 expedida en la ciudad de Tecomán del Estado de Colima, el 05 de Febrero de 2008 por el LIC. LEONEL RENE LLERENAS VIRGEN, Notario Público titular de la Notaría Pública número 4 de esta demarcación, se hace constar la ADJUDICACIÓN POR HERENCIA A BIENES DE LA SUCESIÓN TESTAMENTARIA DEL SEÑOR RAMON HERNANDEZ GARCIA, que formaliza el señor RAMON HERNANDEZ ÁNGULO, en su calidad de Albacea de la sucesión, comparecieron también las coherencias MA. CANDELARIA, ROSA EUGENIA Y MA. DE LA LUZ APELLIDOS HERNADEZ ÁNGULO, sobre un predio rústico ubicado en Tecomán con una superficie de HAS e inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el Folio Real número de fecha del 11 de abril de Con lo anteriormente descrito, el Sr. RAMON HERNANDEZ ÁNGULO, somete a consideración del H. Ayuntamiento de Tecomán para su revisión y evaluación, el proyecto de Programa Parcial de Urbanización denominado Fraccionamiento Residencial "SAN RAMÓN" el cual requerirá una superficie de área de aplicación de 173,603.77m². BASES JURÍDICAS El fundamento jurídico de la estrategia del Programa Parcial de Urbanización Fraccionamiento Residencial "SAN RAMÓN" parte de los preceptos contenidos en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, la Ley General de Asentamientos Humanos, la Constitución Política del Estado de Colima, la Ley de asentamientos Humanos para el Estado de Colima y el Reglamento de Zonificación para el Estado de Colima que en materia de regulación del suelo establecen lo siguiente: La Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en los artículos 27, párrafo tercero; 73 fracción XXIX- C; y 115 fracciones II. III, V y VI; establece la participación de la nación en la ordenación y regulación de los asentamientos humanos dentro del territorio nacional, la concurrencia de los tres niveles de gobierno en la materia, la facultad de los estados para expedir leyes en materia de desarrollo urbano y la atribución de los ayuntamientos en cuanto a la regulación del uso del suelo así como la formulación y aplicación de Planes y Programas de Desarrollo Urbano. La Ley General de Asentamientos Humanos, publicada en el Diario Oficial de le Federación el día 21 de Julio de 1993, establece la concurrencia de la federación, de las entidades federativas y de los municipios para la ordenación y regulación de los asentamientos humanos; fija las normas básicas para la planeación de los Centros de Población; define los principios para determinar las provisiones, reservas, usos y destinos de áreas y predios que regulen la propiedad de los Centros de Población y estipula las bases para la participación social en materia de asentamientos humanos.

3 La Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, publicada en el periódico oficial "EL ESTADO DE COLIMA" el 7 de mayo de 1994, presenta a los Programas Parciales como derivados de los programas básicos de los cuales emana y que se integran a un sistema estatal, así mismo, establece en el capítulo VI del título tercero la definición y lineamientos generales para la formulación de los Programas Parciales; y en el capítulo II del título octavo, lo propio para la autorización de los Programas Parciales de Urbanización; en el artículo 21 fracción I faculta a los ayuntamientos para formular, aprobar, administrar, ejecutar, evaluar y revisar los programas del ámbito municipal y el articulo 59, señala que los programas parciales son aprobados, ejecutados, controlados y evaluados por el Ayuntamiento. El Reglamento de Zonificación del Estado de Colima, publicado en el periódico oficial "EL ESTADO DE COLIMA" el 23 de Agosto de 1997, precisa el conjunto de normas técnicas y los procedimientos para formular y administrar la planeación y el ordenamiento territorial de los Centros de Población en el Estado, a través de los Programas de Desarrollo Urbano; establece los tipos básicos de zonas, la clasificación de usos del suelo y la reglamentación de áreas y zonas, a las que se sujetarán aquellas que se precisen dentro de los Programas Parciales de Urbanización. BASES DE PLANEACIÓN El Programa de Desarrollo Urbano del centro de población de Tecomán, está vigente desde el 14 de mayo de 2011, ubica a los predios en áreas de reserva urbana con una política de ocupación de mediano plazo (RU-MP- 14). Al respecto y de conformidad a lo establecido en el Reglamento de zonificación referente a promover un desarrollo en una política de crecimiento de mediano plazo, se realizó un estudio para la modificación de dicha política, el cual fue autorizado y publicado en el periódico oficial El Estado de Colima el sábado 26 de octubre de 2013, en el cual se modificó la clasificación de áreas referente al RU-MP-14 a RU-CP-59. Con zonificación de Habitacional densidad Media (H3-2), zonas mixto de Barrio intensidad Media (MB2-4, MB2-3), zonas de Corredor Urbano Mixto intensidad Media (MD2-2) y zonas de Comercial y de Servicios Regional (CR-5). En cuanto a la estructura vial, el programa establece la Vialidad de Acceso Controlado (VAC-1) denominado (Libramiento Fernando Moreno Peña), con derecho de vía de 55.00m., vialidad principal (VP-3) con un derecho de vía de 30.00m., Arterias Colectoras (AC-6) denominada (Avenida Independencia) con derecho de vía de 25.00m, Calles de Distribución (CD-8 y CD-9) con un derecho de vía de 15.00m y una (CD-1) con un derecho de vía de 16.60m. Lo anterior de conformidad al dictamen de Vocación de Suelo, oficio número 1510/2013 de fecha del 07 de Noviembre de OBJETIVOS OBJETIVOS GENERALES: Determinar la zonificación especifica, precisando los usos y destinos, para un área en particular del Centro de Población; y Regular y controlar la urbanización y edificación, y en general el aprovechamiento de los predios y fincas en su área de aplicación. OBJETIVOS ESPECÍFICOS: Precisar el uso de suelo del área de aplicación, promoviendo la inducción en el corto plazo de usos mas intensivos del que tiene en la actualidad, aprovechando las oportunidades que ofrece la ubicación del predio; Realizar el presente programa parcial, con estricto apego a la estrategia establecida en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Tecomán; Definir las normas de control de la intensidad de la edificación y las relacionadas con la ingeniería urbana, de acuerdo a la zonificación que se establezca en la estrategia. Fungir como instrumento de planeación que apoye el ordenamiento urbano en una superficie de 173,603.77m 2 correspondiente a un predio en el cual se desarrollará un Fraccionamiento de densidad media. Dotar de 592 lotes urbanizados incluyendo los de áreas de cesión.

4 FASE DE DIAGNOSTICO LOCALIZACIÓN El predio que dan motivo al presente Programa Parcial de Urbanización se ubican al norte de la ciudad de Tecomán, en el Libramiento Tecomán-Cerro de Ortega. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE APLICACIÓN El área de aplicación del presente programa parcial de urbanización lo constituye un polígono de 53 vértices con una superficie de 173,603.77m². ESTRATEGIA DE DESARROLLO ZONIFICACIÓN Y COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO El proyecto se ha zonificado siguiendo lo marcado en la estrategia del Programa de Desarrollo Urbano del centro de Población de Tecomán, se proyectó lotes con uso de Habitacional Unifamiliar Densidad Media (H3-U), lotes con uso de Corredor Urbano Mixto Intensidad Alta (MD-3), lotes con uso de Corredor Urbano Mixto Intensidad Media (MD- 2), lotes con uso Mixto de Barrio Intensidad Media (MB-3), lotes con uso de Comercio y de Servicios Regionales (CR), un lote con uso de Equipamiento Institucional (EI), un lote con uso de Espacios Verdes y Abiertos (EV), y un lote de Infraestructura (IN). Las zonas se sujetaran a lo estipulado en el Reglamento de Zonificación para el Estado de Colima, así como, a los usos y destinos asignados para estas zonas que se enuncian a continuación:

5 H3-U MD-2 MD-3 ZONA HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA CORREDOR URBANO MIXTO INTENSIDAD MEDIA CORREDOR URBANO MIXTO INTENSIDAD ALTA CATEGORÍA GRUPOS PERMITIDOS VIVIENDA UNIFAMILIAR ALOJAMIENTO TEMPORAL RESTRINGIDO ESPACIOS ABIERTOS COMERCIOS Y SERVICIOS BÁSICOS MANUFACTURAS DOMICILIARIAS VIVIENDA PLURIFAMILIAR VERTICAL VIVIENDA PLURIFAMILIAR HORIZONTAL VIVIENDA UNIFAMILIAR ALOJAMIENTO TEMPORAL RESTRINGIDO. ALOJAMIENTO TEMPORAL MIXTO COMERCIOS Y SERVICIOS BÁSICOS COM. Y SERV. ESPECIALIZADOS CENTROS DE DIVERSIÓN CENTROS COMERCIALES COMERCIOS Y SERVICIOS DE IMPACTO MAYOR OFICINAS EN GENERAL MANUFACTURAS DOMICILIARIAS MANUFACTURAS MENORES EQUIPAMIENTO URBANO GENERAL ESPACIOS ABIERTOS COMERCIO TEMPORAL VIVIENDA PLURIFAMILIAR VERTICAL VIVIENDA PLURIFAMILIAR HORIZONTAL VIVIENDA UNIFAMILIAR ALOJAMIENTO TEMPORAL RESTRINGIDO. ALOJAMIENTO TEMPORAL MIXTO COMERCIOS Y SERVICIOS BÁSICOS COM. Y SERV. ESPECIALIZADOS CENTROS DE DIVERSIÓN CENTROS COMERCIALES COMERCIOS Y SERVICIOS DE IMPACTO MAYOR OFICINAS EN GENERAL MANUFACTURAS DOMICILIARIAS MANUFACTURAS MENORES

6 MB-2 CR EV EI IN MIXTO DE BARRIO INTENSIDAD MEDIA COMERCIO Y DE SERVICIOS REGIONALES ESPACIOS VERDES EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL EQUIPAMIENTO DE INFRAESTRUCTURA EQUIPAMIENTO URBANO GENERAL ESPACIOS ABIERTOS COMERCIO TEMPORAL VIVIENDA PLURIFAMILIAR VERTICAL VIVIENDA PLURIFAMILIAR HORIZONTAL VIVIENDA UNIFAMILIAR ALOJAMIENTO TEMPORAL RESTRINGIDO. COMERCIOS Y SERVICIOS BÁSICOS MANUFACTURAS DOMICILIARIAS ESPACIOS ABIERTOS COMERCIO TEMPORAL CENTROS COMERCIALES COMERCIOS Y SERVICIOS DE IMPACTO MAYOR VENTA DE VEHICULOS Y MAQUINARIA COM. Y SERV. ESPECIALIZADOS CENTROS DE DIVERSIÓN ALOJAMIENTO TEMPORAL MIXTO OFICINAS EN GENERAL TALLERES DE SERVICIOS Y VENTA ESP. ALMACENES, BODEGAS Y MAYOREOS MANUFACTURAS MENORES EQUIPAMIENTO URBANO REGIONAL RECREACIÓN EN ESPACIOS ABIERTOS RECREACIÓN EN ESPACIOS ABIERTOS NINGUNO EQUIPAMIENTO URBANO GENERAL RECREACIÓN EN ESPACIOS ABIERTOS INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTURA NINGUNO Uso o destino predominante: es el o los usos o destinos que caracterizan de manera principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicación en la zona señalada. Uso o destino compatible: es el o los usos que desarrollan funciones que pueden coexistir con los usos predominantes de las zonas, estando también plenamente permitida su ubicación en la zona señalada. Uso o destino condicionado: es el o los usos que tienen funciones complementarias dentro de una zona, estando sujetos para su aprobación al cumplimiento de determinadas condiciones establecidas previamente, o bien a la presentación de un estudio detallado que demuestre que no se causarán impactos negativos al entorno. Las actividades o giros factibles de desarrollar dentro de los grupos permitidos, compatibles o condicionados, que se describen en cada zona, son las que en forma específica se detallan en el Cuadro 3 del artículo 29 del Reglamento de Zonificación denominado "Clasificación de Usos y Destinos" y como se enuncia en el artículo 28 del mismo Reglamento, los usos que NO se encuentran clasificados en alguna de las tres categorías mencionadas, se consideran usos prohibidos y no deberán permitirse en la zona señalada.

7 NORMAS DE CONTROL DE INTENSIDAD DE LA EDIFICACIÓN ZONA SUP. MIN. FRENTE MÍNIMO ALTURA MÁXIMA ÍNDICE DE EDIF COS CUS ESTACION AMIENTO RESTRICCIONES F P L JARD. M. EDIF. H3-U R semcer MD R S/T Varia MD R S/T Varia MB R S/T Varia CR R S/T Varia EV S/N Varia R S/T Abierto EI S/N - S/N - S/N S/N S/T Varia IN Varia - R S/T Abierto MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO El área de aplicación del Programa Parcial de Urbanización Fraccionamiento Residencial "SAN RAMÓN" pretende urbanizar 592 lotes de los cuales 533 lotes, con uso Habitacional Unifamiliar Densidad Media (H3-U), 23 lotes con uso de Corredor Urbano Mixto Intensidad Alta (MD-3), 21 lotes con uso de Corredor Urbano Mixto Intensidad Media (MD-2), 2 lotes con uso Mixto de Barrio Intensidad Media (MB-2), 8 lotes con uso de Comercio y de Servicios Regionales (CR), 3 lotes con uso de Equipamiento Institucional (EI), 1 lote con uso de Espacios Verdes y Abiertos (EV), y 1 lote con uso de Infraestructura (IN). Es preciso señalar que los frentes de lotes MB-2 serán a las calles locales. El resumen de áreas queda de la siguiente manera: RESUMEN GENERAL DE ÁREAS ÁREA VENDIBLE 94, % ÁREA DE CESIÓN 18, % ÁREA IN % ÁREA DE VIALIDAD 59, % TOTAL = 173, % CÁLCULO DEL ÁREA DE CESIÓN. Por lo que respecta a la cesión de destinos de equipamiento, a las zonas H3-U, MB-2, MD-2, MD-3, les corresponde ceder 20%, y a la zona CR, les corresponde 15%, de acuerdo al Art. 139 fracción IV del Reglamento de Zonificación Estatal. El cálculo del área de cesión se determinó de la siguiente manera: ZONA SUPERFICIE # LOTES REQUERIMIENTO DE CESIÓN SEGÚN A CEDER REGLAMENTO H3-U 78, % 15, MB % MD-2 7, % 1, MD-3 4, % CR 4, % TOTAL = 18,691.74

8 Dentro del proyecto se contemplaron 1 lote para destinos de espacios verdes y abiertos, 3 lotes para equipamiento institucional dichos lotes suman 18,698.75m². Se proyectó además un lote para destinos de Infraestructura IN para la perforación y equipamiento de un pozo profundo. LOTES PARA DESTINOS USO LOTES SUPERFICIE EI 3 10, EV 1 7, , IN CESIÓN DE CALCULO CESIÓN DE PROYECTO SUPERÁVIT 18,691.74m² 18,698.75m² 7.01m² BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA LAS ÁREAS DE CESIÓN PARA DESTINOS DE EQUIPAMIENTO URBANO SERÁN VENDIDAS de conformidad a lo señalado en el artículo 132 del Reglamento de Zonificación del Estado de Colima, que dice "Las áreas de cesión para destinos, o cesiones, así como las vías públicas e instalaciones para servicios públicos en todos los centro de población serán de dominio público, por lo que al término de todo aprovechamiento urbano que generó cualquier obra de urbanización para la expansión o la renovación urbana, deberá de consignarse el carácter de inalienables e imprescriptibles que dichos bienes tendrán en lo sucesivo". PROPUESTA DE EQUIPAMIENTO URBANO EQUIPAMIENTO PROPUESTO MANZANA LOTE SUPERFICIE EQUIPAMIENTO 7 1 7, JARDÍN VECINAL Y JUEGOS INFANTILES 1 2, JARDÍN DE NIÑOS 2 2, UNIDAD DE MEDICINA FAMILIAR , PRIMARIA CRITERIOS DE INGENIERÍA VIAL En lo referente a la Estructura Vial, al proyecto de programa parcial de urbanización residencial SAN RAMÓN, le corresponde consolidar la Vialidad de Acceso Controlado VAC-1 con un derecho de vía de 55m, la Vialidad Primaria VP-3 con un derecho de vía de 30.00m, y las calles de distribución CD-1 con un derecho de vía de 16.60m y CD-9 con un derecho de vía de 15.00m, establecidas en el Programa de Desarrollo Urbano de Tecomán, así como todas las calles locales que propone el presente programa. Por su parte, la estructuración territorial que le corresponde consolidar al proyecto, son el Centro Vecinal CV-20 y CV-21 La Vialidad de Acceso Controlado está proyectada con dos cuerpos centrales de circulación con dos carriles de 3.50m cada uno, acotamiento de 3.00m, ambos cuerpos de circulación están separados por un camellón central de 6.50, cuenta con camellones laterales de sección de 4.25m, calles laterales de 7.00m y aceras de 3.00m., al promotor del presente proyecto le corresponde consolidar el camellón lateral, la calle lateral la acera y los carriles de cambio de velocidad para incorporación y desincorporación. El pavimento para este tipo de vialidades será de concreto asfaltico. VP-3 Vialidad Primaria, establecida en el PDU, con un derecho de vía de 30.00m, se diseñaron con dos cuerpos de circulación de 9.50m de dos carriles de circulación cada uno, separados por un camellón de 5.00m estacionamiento en vía pública de 2.50m, aceras de 3.00m en ambos lados.

9 CD-1 Calle de Distribución, se diseñó con una sección de 16.60m y comprende dos carriles de circulación de 3.50m cada uno, carril de estacionamiento en vía pública de 2.50m y aceras de 2.30m. CD-9. Calle de Distribución, se diseñó con una sección de 15.00m y comprende dos carriles de circulación de 3.00m cada uno, carril de estacionamiento en vía pública de 2.50m y aceras de 2.00m. El resto de las vialidades se diseñaron como calles locales de 12.00m, 11.40m, así como calles de acceso restringido de 9.00m. ACCIONES URBANAS Para llevar a cabo los objetivos del Programa Parcial de Urbanización Fraccionamiento Residencial "SAN RAMÓN", las acciones necesarias para lograr la adecuación espacial del predio, son responsabilidad del promotor en este caso al Sr. Ramón Hernandez Ángulo quinen está obligado de conformidad a lo dispuesto en el articulo 293 de la Ley de Asentamientos Humanos vigente en el Estado, a costear por su cuenta todas las obras de urbanización que se definen conforme al presente Programa y al proyecto ejecutivo que la autoridad municipal autorice. ADEMÁS DE LAS ACCIONES SEÑALADAS, EL PROMOTOR ESTARÁ OBLIGADO A: CONSTRUCCIÓN DEL CUERPO LATERAL EN EL FRENTE DEL PREDIO ASÍ COMO LA ADECUACIÓN GEOMÉTRICA PARA LA INCORPORACIÓN Y DESINCORPORACIÓN A DICHA CALLE LATERAL. Toda obra de construcción, modificación, reconstrucción o demolición, pública o privada, requerirá la autorización del Ayuntamiento de Tecomán, conforme a lo que establece las leyes y normatividad en materia de Desarrollo Urbano. De igual manera y para dar cumplimiento al Art. 146 fracción I del Reglamento de Zonificación, las áreas de cesión para destinos se habilitarán para su inmediata utilización, las correspondientes a espacios abiertos o áreas verdes con juegos infantiles serán a costo total del urbanizador y a satisfacción de las autoridades municipales. De conformidad con el artículo 337 de la ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima cuyo texto dice que Mientras no reciba las obras el Ayuntamiento para su municipalización, el urbanizador o promotor estará obligado a: I. Prestar los servicios de vigilancia; II. Suministrar con normalidad y suficiencia los servicios de agua potable y alumbrado público; III. Mantener en condiciones de funcionalidad el sistema de alcantarillado; IV. Prestar con eficiencia el servicio de limpia y recolección de desechos sólidos; V. Mantener limpios y bardeados con barrera transparente los terrenos, y VI. Cuidar y conservar las áreas verdes. El urbanizador podrá repercutir proporcionalmente entre los vecinos, el costo de prestación de los servicios a que se encuentra obligado mientras no municipalice las obras de urbanización. El Ayuntamiento respectivo controlará al urbanizador en la repercusión del costo de los servicios.