Tomo 94 Colima, Col., Sábado 17 de Octubre del año 2009; Núm. 50; pág ACUERDO

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1 Tomo 94 Colima, Col., Sábado 17 de Octubre del año 2009; Núm. 50; pág ACUERDO DEL GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO Y SÍNTESIS DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL DESARROLLO CAMPESTRE ECOLÓGICO DENOMINADO "COLINAS DEL BOSQUE", LOCALIZADO AL NORESTE DE LA CABECERA MUNICIPAL DE COMALA, COLIMA. JESÚS SILVERIO CAVAZOS CEBALLOS, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto Constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y C O N S I D E R A N D O S PRIMERO.- Mediante oficio número /09 de fecha 28 de agosto del año 2009, y recibido en la Dirección General de Gobierno el día 3 de septiembre del mismo año, el Secretario de Desarrollo Urbano solicitó del Ejecutivo a mi cargo, la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", de la Síntesis del Programa Parcial de Urbanización del Desarrollo Campestre Ecológico denominado "COLINAS DEL BOSQUE", localizado al Noreste de la Cabecera municipal de Comala, Colima, cuyo desarrollador es el C. Álvaro Lozano Ochoa. SEGUNDO.- Que el H. Cabildo Constitucional de Colima, Col., en Sesión de Cabildo celebrada el día 9 de julio del año 2009, aprobó el Programa Parcial de Urbanización del Desarrollo Campestre Ecológico denominado "COLINAS DEL BOSQUE", localizado al Noreste de la Cabecera municipal de Comala, Colima, según constancia certificada del Acta de Cabildo expedida el día 28 del mismo mes, por el Secretario del H. Ayuntamiento Constitucional de Comala, Colima, misma que se encuentra archivada en el expediente correspondiente que tiene a su cargo la Dirección General de Gobierno. TERCERO.- Que el C. Ing. Eduardo Gutiérrez Navarrete, Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, Fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado, dictaminó la congruencia del Programa Parcial de Urbanización del Desarrollo Campestre Ecológico denominado "COLINAS DEL BOSQUE", localizado Noreste de la Cabecera municipal de Comala, Colima, según consta en el oficio de petición así como, en la Síntesis del Programa Parcial de la cual solicitan su publicación. CUARTO.- Por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", la síntesis del Programa Parcial de Urbanización del Desarrollo Campestre Ecológico denominado "COLINAS DEL BOSQUE", localizado Noreste de la Cabecera municipal de Comala, Colima, tomando en cuenta que esta autorización no surte efectos en terrenos que se encuentren bajo el régimen de propiedad ejidal; así como en aquellos, cuyo propietario no haya atendido lo dispuesto en el artículo 84 de la Ley Agraria en vigor; el cual otorga al Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho de Preferencia. En tal virtud, he tenido a bien expedir el siguiente: A C U E R D O ÚNICO.- Por haberse cumplido con las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", de la síntesis del Programa Parcial de Urbanización del Desarrollo Campestre denominado "COLINAS DEL BOSQUE", localizado Noreste de la Cabecera municipal de Comala, Colima, mismo que fue aprobado en Sesión de Cabildo celebrada el día 9 de julio del año en curso, tomando en consideración que esta autorización no surte efectos en terrenos que se encuentren bajo el régimen de

2 propiedad ejidal; así como en aquellos, cuyo propietario no haya atendido lo dispuesto en el artículo 84 de la Ley Agraria en vigor; el cual otorga al Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho de Preferencia. T R A N S I T O R I O ÚNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima". Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe. Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día siete de septiembre del año dos mil nueve. Atentamente. SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO, LIC. JESÚS SILVERIO CAVAZOS CEBALLOS. Rúbrica. LA SECRETARIA GENERAL DE GOBIERNO, LICDA. YOLANDA VERDUZCO GUZMÁN. Rúbrica. EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO, ING. EDUARDO GUTIÉRREZ NAVARRETE. Rúbrica. LOCALIZACIÓN Y ÁREA DE ESTUDIO VERSIÓN ABREVIADA PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DESARROLLO CAMPESTRE ECOLÓGICO "COLINAS DEL BOSQUE" El predio donde se pretende llevar a cabo el desarrollo del presente Programa Parcial de Urbanización Desarrollo Campestre Ecológico "Colinas del Bosque", se localiza en el Ejido "Suchitlán", Municipio de Comala, Col. ÁREA DE APLICACIÓN En la lámina denominada "Topográfico", se presenta gráficamente el área de aplicación del Programa Parcial de Urbanización Desarrollo Campestre Ecológico "Colinas del Bosque". De acuerdo a los Títulos de Propiedad y a los Dictámenes de Vocación de Uso de Suelo, citados, las parcelas en cuestión tienen las siguientes superficies, medidas y colindancias: Parcela No. 8 Z-1 P1/1: Superficie: Has. Al Noreste: ml con: Parcela No. 3; Al Sureste: ml con: Parcela No. 9; Al Suroeste: ml con: Parcela No. 22; y Al Noroeste: ml con: Parcela No. 7. Parcela No. 9 Z-1 P1/1: Superficie: Has. Al Este: ml con: Parcela No. 10; Al Suroeste: ml con: Parcela No. 24; ml con: Parcela No. 23; Al Noroeste: ml con: Parcela No. 8; y ml con: Parcela No. 3.

3 De esta manera, la superficie total a desarrollar es de Has. OBJETIVOS GENERALES Conforme se establece en la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, el objeto general de todo Programa Parcial es: 1. Ordenar y regular un área específica, determinando su zonificación y precisando los usos y destinos para la conservación, mejoramiento o crecimiento. 2. Regular y controlar la urbanización y la edificación y en general el aprovechamiento de los predios y fincas dentro de su área de aplicación. 3. Establecer una clara congruencia entre las directrices planteadas en la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima y el Reglamento de Zonificación del Estado de Colima. OBJETIVOS PARTICULARES 1. Acondicionar el predio con la infraestructura necesaria para garantizar su adecuada operación urbana. 2. Crear un instrumento de planeación para regular el desarrollo de la superficie de hectáreas que comprende el fraccionamiento Desarrollo Campestre Ecológico "Colinas del Bosque", aplicando al predio usos mas intensivos que los originados por la actividad agrícola o el aprovechamiento de recursos naturales. 3. Definir las normas de control de la intensidad de la edificación y los elementos básicos de configuración e imagen urbana con el objeto de procurar la integración y preservación del entorno natural existente. 4. Integrar y preservar el entorno natural de una manera adecuada y equilibrada, buscando la armonía entre el medio físico natural y el transformado. BASES JURÍDICAS Las disposiciones jurídicas y reglamentarias vigentes, referentes al desarrollo urbano en el Estado de Colima, que determinan de una manera general el ordenamiento y la regulación de los asentamientos humanos, se consideran de carácter del orden público e interés social de sus normas. En virtud de lo anterior, el presente Programa Parcial de Urbanización Desarrollo Campestre Ecológico "Colinas del Bosque" basa su contenido según lo dispuesto en los artículos: 27 párrafo tercero, 73 fracción XXIX-C y 115 fracciones II, III, V y VI de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 87 fracción V de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Colima; 45 de la Ley del Municipio Libre del Estado de Colima; 9 fracción I, 11, 12 fracción VI y 15 de la Ley General de Asentamientos Humanos; 21 fracción I, 43, 57, 58, 59, 275, 276 y 277 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima y 11 fracción VII y 14 del Reglamento de Zonificación para el Estado de Colima. BASES DE PLANEACIÓN En materia de ordenamiento territorial, la planeación y regulación de los asentamientos humanos se ejerce de manera congruente en los tres niveles de Gobierno: Municipal, Estatal y Federal, de acuerdo al ámbito de su respectiva competencia, según se determina en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. El presente programa se inscribe en el sistema de planeación democrática que se describe a continuación: Plan Nacional de Desarrollo ; Programa Nacional de Desarrollo Urbano y Ordenación del Territorio ; Plan Estatal de Desarrollo Colima , Publicación Oficial el 03 de Julio de 2004; Plan Estatal de Desarrollo Urbano de Colima "Visión 2030", Publicación Oficial el 30 de Junio de 2007; Plan Municipal de Desarrollo Comala ; Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Comala, publicado el 11 de abril de 1981.

4 Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Suchitlán, publicado el 18 de Noviembre del año 2000; y Modificado el 21 de Febrero de El Programa Parcial de Urbanización Desarrollo Campestre Ecológico "Colinas del Bosque" se encuentra fuera del área de aplicación del Programa de Desarrollo Urbano de Comala, por lo cual se determina que el predio se localiza en una zona definida como Agropecuaria (AG); conforme se manifiesta en el Dictámenes de Vocación de Uso del Suelo expedidos por la Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Comala, mediante Oficios No. DU-166/2007 y No. DU-165/2007, con fecha del día 24 de Octubre de 2007; en los cuales se considera FACTIBLE llevar a cabo el desarrollo del aprovechamiento antedicho, sobre una superficie de Has., consignándose en el mismo el uso condicionado para la zona Agropecuaria de Habitacional Campestre H1. En este sentido, el Reglamento de Zonificación del Estado de Colima define que los predios y las edificaciones construidas en estas zonas estarán sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se indican en el artículo 54, del mismo Reglamento. ESTRATEGIA DE DESARROLLO ZONIFICACIÓN En el presente Programa Parcial de Urbanización Desarrollo Campestre Ecológico "Colinas del Bosque" solo se consideraron lotes del tipo Campestre (H1), tal como lo determina el Dictamen de Vocación de Uso del Suelo; los cuales se sujetarán a lo establecido en el Reglamento de Zonificación. Ver lámina denominada "Zonificación" de anexo grafico. De esta manera, para los lotes designados con el tipo Campestre (H1) deberán acatar lo dispuesto en el artículo 54 del Reglamento de Zonificación del Estado de Colima, atendiendo al siguiente grupo de usos y destinos permitidos: Zona Categoría Grupos Permitidos Predominante Vivienda unifamiliar Compatible Vivienda aislada Compatible Granjas y huertos Habitacional Campestre H1 Alojamiento temporal Compatible restringido Compatible Recreación en espacios abiertos Los predios o lotes y las edificaciones construidas en éstos estarán sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos: I. La superficie mínima del lote será de 1,200 metros cuadrados; II. El frente mínimo del lote será de 30 metros; III. El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.4 y consecuentemente, la superficie edificable no ocupará mas del 40% de la superficie total del lote; IV. El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 0.8 y por tanto, la superficie construida máxima no excederá a 80 por ciento de la superficie total del lote; V. La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; VI. Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima para cuatro automóviles; VII. La restricción frontal será de 7.00 metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 70 % de área jardinada; VIII. Las restricciones laterales serán de cuatro metros en todas las colindancias laterales, está superficie será totalmente jardinada; IX. La restricción posterior será de cinco metros; en esta superficie la construcción, incluyendo las bardas perimetrales no deberán tener una altura mayor a tres metros; X. El modo de edificación será abierto. Así mismo, el artículo 28 del Reglamento de Zonificación establece que los grupos de usos y destinos que no se clasifiquen con alguna de las tres categorías descritas en el artículo anterior se consideran usos prohibidos y no deben permitirse en la zona señalada.

5 Las actividades o giros específicos que integran los grupos de usos permitidos se describen exhaustivamente en el cuadro 3 del artículo 29 del Reglamento antes citado. LOTIFICACIÓN Pare llevar a cabo el Programa Parcial de Urbanización Desarrollo Campestre Ecológico "Colinas del Bosque", se pretende desarrollar un predio con superficie de 213, m², componiéndose de 75 lotes; de los cuales 71 para uso campestre; 02 lotes de cesión para destinos (EV); y 02 lote para equipamiento para infraestructura, en el cual se ubicaran el pozo profundo y el tanque elevado; con las siguientes características: # M H1 EV IN TOTAL Lote 01 1, m² Lote 02 1, m² Lote 03 1, m² 5, m² Lote 05 1, m² Lote 04 9, m² 9, m² Lote 06 2, m² Lote 07 1, m² Lote 08 1, m² 01 Lote 09 1, m² Lote 10 1, m² Lote 11 1, m² Lote 12 1, m² Lote 13 1, m² Lote 14 1, m² Lote 15 1, m² Lote 16 1, m² Lote 17 1, m² 18, m² Lote 01 1, m² 1, m² 02 Lote 02 1, m² 1, m² Lote 03 1, m² 1, m² Lote 01 1, m² Lote 02 1, m² Lote 03 1, m² Lote 04 1, m² Lote 05 1, m² Lote 06 1, m² Lote 07 1, m² Lote 08 1, m² 03 Lote 09 30, m² Lote 10 1, m² Lote 11 1, m² Lote 12 3, m² Lote 13 1, m² Lote 14 3, m² Lote 15 2, m² Lote 16 3, m² Lote 17 3, m² 61, m² 04 Lote 01 1, m² 1, m² Lote 01 1, m² Lote 02 1, m² Lote 03 1, m² Lote 04 1, m² Lote 05 1, m² 05 Lote 06 1, m² Lote 07 1, m² Lote 08 1, m² Lote 09 1, m² Lote 10 1, m² Lote 11 2, m² 16, m²

6 Lote 12 9, m² 9, m² Lote 13 1, m² Lote 14 3, m² Lote 15 3, m² Lote 16 3, m² Lote 17 2, m² Lote 18 1, m² Lote 19 1, m² 16, m² Lote 01 1, m² Lote 02 2, m² Lote 03 2, m² Lote 04 2, m² 9, m² Lote m² m² Lote 06 1, m² Lote 07 2, m² Lote 08 1, m² Lote 09 1, m² 06 Lote 10 1, m² Lote 11 1, m² Lote 12 1, m² Lote 13 1, m² Lote 14 1, m² Lote 15 1, m² Lote 16 2, m² Lote 17 1, m² Lote 18 1, m² Lote 19 5, m² 26, m² TOTAL: Lotes H1: 71 Lotes EV: 2 Lotes IN: 2 75 Lotes 158, m² 19, m² 1, m² 180, m² De esta manera, el resumen general de áreas se muestra en la siguiente tabla: CONCEPTO SUPERFICIE % SUP. TOTAL 213, m² % SUP. VENDIBLE: 158, m² 73.42% SUP. CESIÓN 21, m² 11.33% SUP. VIALIDAD 33, m² 15.25% Es importante precisar que la propuesta de lotificación es resultado de la aplicación de los siguientes criterios: Integrar los lotes a la configuración topográfica procurando minimizar los cortes y rellenos con el trazo vial y las plataformas para la edificación; Generar vialidades en la zona a desarrollar respetando la sección básica, establecidas en las características geométricas para las vialidades locales para este tipo de zonas, tal como se estipula en el Reglamento de Zonificación del Estado de Colima.

7 CESIÓN La superficie de cesión se determinó de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 139 fracción V del Reglamento de Zonificación del Estado de Colima, el cual establece que se calculará el 10% de la superficie bruta desarrollada en la zona campestre. De este modo, y considerando que la superficie bruta que se desarrollará es de 213, m²; el área de cesión para el Ayuntamiento corresponde a 21, m², misma que se cumple según se mostró en tabla del apartado de Lotificación anterior. Las áreas de cesión se utilizarán como lo señale el presente Programa, considerando que las áreas destinadas para equipamiento urbano podrán utilizarse como áreas verdes o espacios abiertos en tanto estos no se construyan, cuyo mantenimiento estará a cargo del Ayuntamiento o asociación de colonos correspondiente según lo indica el artículo 141 del Reglamento de Zonificación del Estado de Colima. Con el objeto de generar un proyecto coherente y homogéneo en el que prevalezca el sentido de unidad e identidad, las dimensiones de los lotes propuestos coinciden con las características de los lotes que se establecen en el mismo Reglamento para las zonas de tipo campestre; previniendo no afectar la densidad de la zona con subdivisiones a futuro, ya que la mayoría de los lotes son indivisibles por el frente y superficie que presentan, garantizando con esto el mismo número de viviendas y de familias para efecto de cuantificar el área de cesión y la capacidad de las redes. Ver lámina no. 03 denominada "Lotificación" del anexo gráfico. De conformidad al artículo 146 fracción I del Reglamento de Zonificación, los espacios abiertos o áreas verdes, que deberán contar con las obras de arbolado, jardinería, pisos, edificación y mobiliario urbano. Dichas obras serán con cargo a quien realice el aprovechamiento urbano, a satisfacción de las autoridades municipales. VIALIDAD En este aspecto y como se mencionó en el apartado de la Lotificación, el proyecto garantiza la continuidad vial en la fracción a desarrollar al respetar la sección básica establecida por la normatividad para este tipo de lotes. Las vialidades propuestas son de carácter local, siendo estas exclusivamente de acceso directo a las propiedades colindantes, por tanto no deben soportar mas tránsito que el generado por la calle misma, evitando el movimiento de paso a través de ellas. Estas se sujetan a lo estipulado en la fracción III del artículo 216 del Reglamento de Zonificación, considerando lo siguiente: Factores de diseño Dimensiones # de carriles Ancho de carriles y aceras Total Rango de Derecho Intensidad Circ. E Circ. E Aceras de vía A m m m CRITERIOS DE INGENIERÍA Y CONFIGURACIÓN URBANA En el artículo 169 del Reglamento de Zonificación del Estado de Colima, se indican las obras mínimas de urbanización que se exigirán para la zona habitacional campestre, tipo H1, y que son las siguientes: I. Red de abastecimiento de agua potable con tomas domiciliarias; II. Las aguas residuales de origen doméstico podrán disponerse en fosas sépticas conforme a especificaciones del organismo responsable del servicio de agua potable y alcantarillado. En los casos en que la densidad de población o el tipo de suelo no lo permitan, deberá dotarse de red de alcantarillado sanitario y planta de tratamiento. III. Red de electrificación con servicio de baja tensión, instalación aérea; IV. Red de alumbrado público sobre poste de C.F.E., instalación aérea en vialidades vehiculares y peatonales; y

8 en áreas verdes y áreas de cesión; V. Señalamiento, incluyendo placas de nomenclatura, en vialidades vehiculares y peatonales; y VI. Arbolado y jardinería en vialidades vehiculares y peatonales, áreas verdes y de esparcimiento, y áreas de cesión. Cuando la compañía que presta el servicio telefónico decida introducir su red simultáneamente a la urbanización, la licencia de urbanización cubrirá la totalidad de los trabajos, cuando ésta decida iniciarlos una vez recibida por el municipio, deberá tramitar ante el ayuntamiento la licencia respectiva y cubrir los derechos por la misma. ACCIONES URBANAS Con la finalidad de dar cumplimiento a los objetivos del presente Programa Parcial de Urbanización denominado Desarrollo Campestre Ecológico "Colinas del Bosque", resulta imprescindible adecuar espacialmente el predio; por esta razón, y acatando lo estipulado en el artículo 293 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, el Promovente estará obligado a costear por su cuenta todas las obras de urbanización definidas conforme al propio Proyecto Ejecutivo de Urbanización, incluyendo las obras de infraestructura y equipamiento que correspondan a las áreas de cesión para destinos, determinadas en los reglamentos de zonificación aplicables. Así mismo, el Promovente se compromete a consolidar el camino local que comunica al aprovechamiento Desarrollo Campestre Ecológico "Colinas del Bosque" con la Carretera Estatal Comala-El Naranjal, gestionando ante la Dirección de Caminos de la Secretaría de Desarrollo Urbano (SEDUR), el trámite correspondiente para obtener la autorización de acceso a través de dicha vialidad. De igual modo, el Promovente queda sujeto al cumplimiento de las obligaciones establecidas en el título VIII de la misma Ley. Toda obra de construcción; modificación, reconstrucción o demolición publica o privada, requerirá la autorización del H. Ayuntamiento de Comala.