Tomo 100, Colima, Col., Sábado 04 de Julio del año 2015; Núm. 35, pág ACUERDO

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1 Tomo 100, Colima, Col., Sábado 04 de Julio del año 2015; Núm. 35, pág ACUERDO DEL GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO Y DOCUMENTO CORRESPONDIENTE AL PROGRAMA PARCIAL DE URBANI- ZACIÓN DENOMINADO "CONJUNTO HABITACIONAL MONTE ORQUÍDEA", LOCALIZADO DENTRO DEL EJIDO ABELARDO L. RODRÍGUEZ, AL NORTE DEL LIBRAMIENT O MANZ ANIL L O- EL NARANJ O, DEL MUNICIPIO DE MANZANILLO, COLIMA. MARIO ANGUIANO MORENO, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto Constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y C O N S I D E R A N D O S PRIMERO.- Que mediante oficio número /2015, de fecha 24 de junio del año 2015 y recibido en la Dirección General de Gobierno el mismo día, el Director de Regulación y Ordenamiento Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano, solicitó del Ejecutivo a mi cargo la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del Programa Parcial de Urbanización denominado "CONJUNTO HABITACIONAL MONTE ORQUÍDEA", localizado dentro del Ejido Abelardo L. Rodríguez, al Norte del Libramiento Manzanillo-El Naranjo, del Municipio de Manzanillo, Colima, el cual es promovido por el C. Juan Manuel Vargas Sandoval. SEGUNDO.- Que el H. Cabildo Constitucional del Municipio de Manzanillo, Col., en Sesión celebrada el día 29 de mayo año 2015, aprobó el Programa Parcial de Urbanización denominado "CONJUNTO HABITACIONAL MONTE ORQUI- DEA", localizado dentro del ejido Abelardo L. Rodríguez, al Norte del libramiento Manzanillo-El Naranjo, del Municipio de Manzanillo, Colima, según Acuerdo expedido el día 2 de junio del año en curso, por el Presidente Municipal y el Secretario del H. Ayuntamiento Constitucional del municipio ya mencionado, el cual se encuentra archivado en el expediente correspondiente que tiene a su cargo la Dirección General de Gobierno. TERCERO.- Que el Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado, dictaminó la congruencia del Programa Parcial de Urbanización denominado "CONJUNTO HABITACIONAL MONTE ORQUÍDEA", localizado dentro del Ejido Abelardo L. Rodríguez, al Norte del libramiento Manzanillo-El Naranjo, del Municipio de Manzanillo, Colima. CUARTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", el documento que contiene el Programa Parcial de Urbanización denominado "CONJUNTO HABITACIONAL MONTE ORQUÍDEA", ubicado de conformidad como se menciona en el Considerando anterior, tomando en cuenta que esta autorización no surte efectos en terrenos que se encuentren bajo el régimen de propiedad ejidal; así como en aquellos, cuyo propietario no haya atendido lo dispuesto en el artículo 84 de la Ley Agraria en vigor, el cual otorga al Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho de Preferencia. En tal virtud, he tenido a bien expedir el siguiente: A C U E R D O ÚNICO.- Por haberse cumplido con las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento correspondiente al Programa Parcial de Urbanización denominado "CONJUNTO HABITACIONAL MONTE ORQUÍDEA", localizado dentro del Ejido Abelardo

2 L. Rodríguez, al Norte del libramiento Manzanillo-El Naranjo, del Municipio de Manzanillo, Colima, mismo que fue aprobado por el H. Cabildo respectivo, en sesión celebrada el día 29 de mayo del año 2015, tomando en consideración que esta autorización no surte efectos en terrenos que se encuentren bajo el régimen de propiedad ejidal; así como en aquellos, cuyo propietario no haya atendido lo dispuesto en el artículo 84 de la Ley Agraria en vigor, el cual otorga al Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho de Preferencia. T R A N S I T O R I O ÚNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima". Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe. Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día 25 veinticinco de junio del año 2015 dos mil quince. Atentamente. SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE COLIMA, LIC. MARIO ANGUIANO MORENO. Rúbrica. EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, LIC. RAFAEL GUTIÉRREZ VILLALOBOS. Rúbrica. EL ENCARGADO DE LA SECRETARÍA DE DESA- RROLLO URBANO, ING. CARLOS ARIAS GUILLÉN. Rúbrica. INTRODUCCIÓN Programa Parcial de Urbanización CONJUNTO HABITACIONAL "MONTE ORQUÍDEA". En la parcela No. 213 Z-2 P1/1 del ejido Abelardo L. Rodríguez. El presente instrumento es en referencia a la parcela N o. 213 Z-2 P1/1 del ejido Abelardo L. Rodríguez, cuyo documento con el folio N o expedido por el Registro Agrario Nacional de fecha 10 de octubre del 2014 y registrado en el Registro Público de la Propiedad el 30 de octubre de 2014 con el folio real No , en favor de C. Juan Manuel Vargas Sandoval, ampara una superficie de hectáreas de las cuales se pretende desarrollar una superficie de hectáreas. Apegándose estrictamente a lo establecido en la legislación Urbana Vigente se someten a consideración del H. Ayuntamiento de Manzanillo, Colima, el presente Instrumento de planeación denominado Programa Parcial de Urbanización CONJUNTO HABITACIONAL "MONTE ORQUÍDEA". Con la finalidad de hacer una declaratoria de usos y destinos para una superficie de hectáreas, empleando como criterio para la integración a la estructura vial y territorial de la zona, las directrices del Programa de Desarrollo Urbano de Manzanillo. BASES JURÍDICAS El fundamento jurídico del Programa Parcial de Urbanización Conjunto Habitacional "Monte Orquídea", parte de los lineamientos establecidos en el Programa de Desarrollo Urbano de Manzanillo, Colima, que emana de los lineamientos señalados en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en los artículos 26, 27, 73 y 115; la Ley General de Asentamientos Humanos en el artículo 1, 3, 6, 7, 8, 9 y 10, 20, 32, 35, 40; la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima artículo 1 fracción II y su título Cuarto así como a El Reglamento de Zonificación para el Estado de Colima en los artículos 11, 26 y 27. Aplican para el aprovechamiento urbano del suelo los instrumentos de planeación que derivan del plan nacional de desarrollo urbano, en sus niveles nacional, estatal y municipal, y para este caso el Programa de Desarrollo Urbano del centro de población de Manzanillo publicado en el Periódico Oficial "El Estado de Colima" el 21 de Febrero de Dicho programa señala para la parcela 213 Z-2 P1/1 del Ejido Abelardo L. Rodríguez, los siguientes usos: H4 Habitacional densidad alta, CD-3 corredor comercial y de servicios intensidad alta, y F Forestal, en un área de reserva urbana a corto plazo (RU-CP-23) que fueron ratificados en el dictamen de vocación del suelo DVS/008/15 con Clave de documento: HAM-MAP-US-F-06, expedido por el H. Ayuntamiento de Manzanillo, por lo que es posible promover su aprovechamiento como uso habitacional y comercial excluyendo el suelo tipo forestal.

3 BASES DE PLANEACIÓN El Programa de Desarrollo Urbano de Manzanillo, clasifica al área de aplicación del presente Programa Parcial como Reserva Urbana a Corto Plazo (RU-CP-23). De acuerdo a la zonificación del Programa, el predio que interesa a este instrumento está declarado como Habitacional densidad alta (H4) y Corredor comercial y de servicios intensidad alta (CD-3), así como una zona forestal que no se incluye en el polígono de aplicación. Para desarrollar el Programa Parcial de Urbanización Conjunto Habitacional "Monte Orquídea" se plantean las siguientes premisas: a) Objetivos generales Los que determina la Ley y que son generales para todos los programas parciales de urbanización: Definir la zonificación secundaria para el área de aplicación precisando los usos y destinos. Determinar los criterios para regular y controlar la urbanización, la edificación y el aprovechamiento urbano del inmueble. Definir las normas y criterios de diseño urbano para integrar el proyecto en los ejes de la sustentabilidad. b) Objetivos específicos Los objetivos específicos del presente instrumento para hacer un aprovechamiento urbano de suelo para uso habitacional y comercial son los siguientes: Señalar las normas y criterios para transformar el aprovechamiento actual del predio identificado como Parcela 213 Z-2 P1/1 del Ejido Abelardo L. Rodríguez, de terreno rústico a el Conjunto Habitacional "Monte Orquídea". Urbanizar el área, para generar suelo apto para vivienda, en este caso mediante 3 manzanas en las que se desarrollará internamente conjuntos habitacionales en condominio, que ampliarán la oferta de vivienda disponible en la ciudad. Urbanizar el área, para generar suelo apto para comercio con un corredor comercial de 11 lotes, sobre la carretera a Chandiablo. Precisar las acciones urbanas dentro y fuera del predio que deberá de atender el que promueve, y en su caso, participar de manera conjunta con organismos y autoridades para el mejoramiento del contexto inmediato, coadyuvando con los lineamientos establecidos en el Programa de Desarrollo Urbano de Manzanillo. Determinar las secciones viales que ayuden a mejorar las condiciones de movilidad tanto al interior como exterior del conjunto, priorizando el acceso peatonal y facilitar los movimientos a personas discapacitadas. Ejecutar el carril correspondiente al presente desarrollo de la vialidad de acceso controlado (carretera a Chandiablo) marcada en el programa de desarrollo urbano de Manzanillo. Respetar la zona forestal y coadyuvar para que se mantenga como zona natural protegida de las acciones antropogénicas. LOCALIZACIÓN Y DELIMITACIÓN a) Ubicación del predio. El predio se localiza dentro del ejido Abelardo L. Rodríguez en la zona norte de Santiago, al norte del libramiento Manzanillo-El Naranjo, colindante al oeste con la carretera a Chandiablo, y al oriente con zona cerril conocida como "El Centinela", al sur con la parcela 218 y al norte con la parcela 210. b) Área de estudio. Para el presente programa parcial de urbanización, se considera como área de aplicación delimitada en el plano de contexto E-6 que corresponde a la zona norte de Santiago, Manzanillo, que muestra las siguientes características.

4 ESTRATEGIA URBANA. En congruencia con el programa de desarrollo urbano se determinan para el área de aplicación los siguientes usos y destinos del suelo: H4-V Habitacional plurifamiliar vertical densidad alta.- para 3 macro lotes o manzanas, donde se construirán conjuntos habitacionales en regimen de propiedad condominal para un total de 218viviendas, en viviendas dúplex o de tres niveles, estas unidades tendrán áreas destinadas para uso común (recreación y estacionamientos). CD-3 Corredor comercial y servicios intensidad alta.- para 11 lotes que colindan con la actual carretera a Chandiablo. EI Equipamiento institucional, en un lote con una superficie de 4, m², que de manera congruente con el desarrollo de la zona y lo estipulado por el programa de desarrollo de Manzanillo se destina para una unidad deportiva. Lotificación. Se urbanizará una superficie de 44, M 2 derivada del polígono de aplicación con un total de hectáreas de las cuales hectáreas corresponden al derecho de vía de la carretera a Chandiablo. De la cual se desprenden un total de 15 lotes como se encuentra señalado en el plano E3 llamado Lotificación. El predio se secciona en un total de 15 lotes, 3 para las unidades habitacionales en condominio, 11 comerciales y uno para unidad deportiva. M-290 M-289 LOTE SUPERFICIE LOTE SUPERFICIE CD , H4-V CD-3 M CD-3 LOTE SUPERFICIE CD , H4-V CD-3 M CD-3 LOTE SUPERFICIE CD EI CD-3 M CD-3 LOTE SUPERFICIE CD , H4-V CD-3 TOTAL En la siguiente tabla se muestra el resumen y porcentajes correspondientes a cada área.

5 CONCEPTO N DE LOTES SUPERFICIE M2 % H4-V Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad alta 3 25, % CD-3 Corredor comercial y de servicios intensidad alta 11 2, % Total de Área Vendible 28, % EI Equipamiento Institucional 1 4, % Área de vialidad 12, % Derecho de Vía (carretera Chandiablo) 2, % F Suelo Rústico (Forestal) 1 75, % Total de lotes 16 ÁREA TOTAL 123, % El área de cesión se obtiene del siguiente cálculo basado en el Reglamento de Zonificación para el Estado de Colima en el artículo 139. CALCULO DEL ÁREA DE CESIÓN ZONA SUPERFICIE No. DE REQUERIMIENTO DE M2 VIVIENDAS CESIÓN A CEDER M2 H4-V 25, M2 POR VIVIENDA 3, CD-3 2, % TOTAL 4, Con respecto al área de cesión de cálculo en relación a la cesión de proyecto existe un superávit de M 2. CESIÓN DE CALCULO M2 CESIÓN DE PROYECTO M2 SUPERÁVIT M2 4, , Los usos permisibles del suelo para los usos H4-V habitacional plurifamiliar vertical densidad alta, CD-3 corredor comercial y de servicios, así como del destino EI equipamiento institucional, son los que señalan los artículos 51, 73 y 116, y el Cuadro 4 del artículo 122 "Usos Permisibles del Suelo" del Reglamento de Zonificación para el estado de Colima. Las normas de control de intensidad de la edificación para los usos, H4-V habitacional plurifamiliar vertical densidad alta, CD-3 corredor comercial y de servicios, así como del destino EI equipamiento institucional, son las que señalan los artículos 63, 77 y 119, y el Cuadro 5 del artículo 122 "Normas de Control de Intensidad de la Edificación" del Reglamento. INGENIERÍA VIAL Las secciones de vialidades y criterios de entronques vienen señalados en los artículos 213 al 216 del Reglamento, considerando las que define el mismo programa de desarrollo urbano. Las secciones viales del presente instrumento podrán consultarse de forma gráfica en el plano E3 llamado Lotificación y se incluyen las siguientes: VAC. Vía de Acceso Controlado.- Actualmente la carretera a Chandiablo. Derecho de vía total de metros que incluye 2 aceras de 4.00 m con banqueta de 2.80 metros; 4 carriles centrales 2 en cada sentido con sección m en los 4 carriles; 4 carriles laterales 2 a cada lado del eje con m y 2 Camellones entre carriles centrales y laterales de 2.40 m dando 4.80 m. CD-1.Calle de distribución.- Con derecho de vía de 15 metros; tiene dos carriles de circulación de 3 metros, un carril de estacionamiento de 2.5 metros y aceras de 3.25 metros con banquetas de 2.40 m de ancho. CD-2. Calle de distribución.- Con un derecho de vía de 15 metros; tiene dos carriles de circulación de 3.5 metros y aceras de 4.00 m con banquetas de 2.40 metros, sin carriles de estacionamiento para dar preferencia al peatón haciendo más amplias las banquetas.

6 CL-1. Calle local.- Con un derecho de vía de metros; constituida por dos carriles de circulación en el mismo sentido de 3.00 m de ancho con aceras de 2.80 metros de los cuales 1.80 m es banqueta. CL-2. Calle local.- Con un derecho de vía de metros; constituida por dos carriles de circulación en ambos sentidos de 3.00 m de ancho cada uno con aceras de 2.80 metros de los cuales 1.80 m es banqueta. CL-3.- Calle local.- Con un derecho de vía de metros; constituida por dos carriles de circulación en ambos sentidos de 3.00 m de ancho cada uno con aceras de 2.00 metros de los cuales 1.20 m es banqueta, esta acera limita con la zona federal y otra acera de 3.60 m de los cuales 2.60 m es banqueta y colinda con la zona habitacional. VAR-1.- Vialidad de acceso restringido.- Con un carril de circulación de 4 metros y aceras de 2.5 metros, con una sección de 9 metros. ACCIONES URBANAS Conforme el Programa Parcial de Desarrollo Urbano de Manzanillo, se deben consolidar acciones estratégicas para el adecuado desarrollo de la zona. Compete al promovente coadyuvar con estas disposiciones, en particular: Señala el artículo 52 de dicho instrumento que es responsabilidad y facultad de las autoridades promover la participación del sector social y la iniciativa privada en la implementación de los proyectos que del presente Programa Parcial se deriven. Corresponde al promotor colaborar con el resto de particulares que desarrollarán la zona con las siguientes acciones: La construcción de un centro de acopio y separación de materiales reciclables. Construcción de sistema de control, contención y conducción de escurrimientos pluviales con base en corredores ambientales y con criterios ecológicos. Construcción de bordos de control de escurrimientos pluviales. Construcción de mobiliario e infraestructura para el sistema de transporte público según proyecto de movilidad urbana Construcción de vialidades principales, para este caso, será obligación del promotor construir los dos carriles laterales de 3.30 y 3.50 metros, el camellón que separa a la lateral de los carriles centrales de 2.40 metros y la acera de 4 metros, que corresponden al frente de la carretera a Chandiablo considerada VAC-4. Construcción de arterias colectoras utilizando pavimentos ecológicos que permitan la filtración de agua pluvial. Como lo señala la Ley de Asentamientos Humanos en el artículo 337, mientras no reciba las obras el Ayuntamiento para su municipalización el promotor estará obligado a: Prestar los servicios de vigilancia; Suministrar con normalidad y suficiencia los servicios de agua potable y alumbrado público; Mantener en condiciones de funcionalidad el sistema de alcantarillado; Prestar con eficiencia el servicio de limpia y recolección de desechos sólidos; Mantener limpios y bardeados con barrera transparente los terrenos, y Cuidar y conservar las áreas verdes. Así mismo se deben implementar acciones de forestación al interior del conjunto habitacional, en las vialidades y espacios comunes, espacios verdes y demás áreas internas del desarrollo que garanticen su adecuada integración con el entorno. También se deben garantizar las facilidades para personas con problemas de discapacidad, con objeto de que todas las instalaciones y servicios del inmueble urbano sean accesibles a las personas con capacidades diferentes,

7 considerando los siguientes aspectos: banquetas públicas, provisiones especiales en áreas públicas y señalización. Los detalles de soluciones deberán quedar integrados en el Proyecto Ejecutivo de Urbanización que se elabore y autorice para tal efecto.