Tomo 95 Colima, Col., Sábado 13 de Febrero del año 2010; Núm. 07; pág. 2. ACUERDO

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1 Tomo 95 Colima, Col., Sábado 13 de Febrero del año 2010; Núm. 07; pág. 2. ACUERDO DEL GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO Y SÍNTESIS DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DENOMINADO "PLANTA DE CONCRETO TEPALCATES", LOCALIZADO EN TERRENOS DE LA PARCELA 107 Z-1 P4/4 DEL EJIDO CAMPOS, DE LA CIUDAD Y PUERTO DE MANZANILLO, COLIMA. MARIO ANGUIANO MORENO, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto Constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y C O N S I D E R A N D O S PRIMERO.- Que mediante oficio número /2010, de fecha 25 de enero del año 2010, y recibido en la Dirección General de Gobierno el día de hoy 29 del mismo mes y año, el Secretario de Desarrollo Urbano solicitó del Ejecutivo a mi cargo, la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", de la síntesis del Programa Parcial de Urbanización denominado "PLANTA DE CONCRETO TEPALCATES", localizado en terrenos de la parcela 107 Z-1 P4/4 del Ejido Campos, de la Ciudad y Puerto de Manzanillo, Colima, cuyo promovente es el C. Jesús Ramón Álamo Navarro. SEGUNDO.- Que el H. Cabildo Constitucional de Manzanillo, Col., en Sesión de Cabildo celebrada el día 3 de diciembre del año 2009, aprobó el Programa Parcial de Urbanización denominado "PLANTA DE CONCRETO TEPALCATES", localizado en terrenos de la parcela 107 Z-1 P4/4 del Ejido Campos, de la Ciudad y Puerto de Manzanillo, Colima, según se asienta en la certificación del punto de Acuerdo de la Sesión de Cabildo respectiva, expedida el día 4 del mismo mes y año, por el Secretario del H. Ayuntamiento Constitucional de Manzanillo, Colima, misma que se encuentra archivada en el expediente correspondiente que tiene a su cargo la Dirección General de Gobierno. TERCERO.- Que el Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado, dictaminó la congruencia del Programa Parcial de Urbanización denominado "PLANTA DE CONCRETO TEPALCATES", localizado en terrenos de la parcela 107 Z-1 P4/4 del Ejido Campos, de la Ciudad de Manzanillo, Colima, según consta en la misma síntesis del Programa Parcial que nos ocupa. CUARTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del Programa Parcial de Urbanización denominado "PLANTA DE CONCRETO TEPALCATES", localizado en terrenos de la parcela 107 Z-1 P4/4 del Ejido Campos, de la Ciudad y Puerto de Manzanillo, Colima, tomando en consideración que esta autorización no surte efectos en terrenos que se encuentren bajo el régimen de propiedad ejidal; así como en aquellos, cuyo propietario no haya atendido lo dispuesto en los artículos del 84 al 89 de la Ley Agraria en vigor, los cuales otorgan al Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho de Preferencia. En tal virtud, he tenido a bien expedir el siguiente: ACUERDO ÚNICO.- Por haberse cumplido con las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del Programa Parcial de Urbanización

2 denominado "PLANTA DE CONCRETO TEPALCATES", localizado en terrenos de la parcela 107 Z-1 P4/4 del Ejido Campos, de la Ciudad y Puerto de Manzanillo, Colima, mismo que fue aprobado en sesión de Cabildo celebrada el día 3 de diciembre del año 2009, tomando en consideración que esta autorización no surte efectos en terrenos que se encuentren bajo el régimen de propiedad ejidal; así como en aquellos, cuyo propietario no haya atendido lo dispuesto en los artículos del 84 al 89 de la Ley Agraria en vigor, los cuales otorgan al Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho de Preferencia. El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima". Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe. Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día veintinueve de enero del año dos mil diez. Atentamente. SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE COLIMA, LIC. MARIO ANGUIANO MORENO. Rúbrica. EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, DR. J. JESÚS OROZCO ALFARO. Rúbrica. EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO, ING. FRANCISCO JAVIER AGUILAR ZARAGOZA. Rúbrica. H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE MANZANILLO, COLIMA Programa Parcial de Urbanización "Planta de Concreto Tepalcates", que aplica para la Parcela 106 Z-1 P 4/4 del Ejido de Campos, en el Municipio de Manzanillo, Colima. CAPÍTULO I Disposiciones Generales Artículo 1.- El programa Parcial de Urbanización "Planta de Concreto Tepalcates", que aplica para la Parcela 106 Z-1 P 4/4 del Ejido de Campos, en el Municipio de Manzanillo, Colima, tiene por objeto la atención de las disposiciones que emanan de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, señaladas en el Título Octavo, relativas a la transformación de suelo rústico para fines urbanos. Artículo 2.- Las disposiciones jurídicas y normativas que define el presente programa aplican para la Parcela 106 Z-1 P 4/4 del Ejido de Campos en este municipio, con una superficie de 34, m², propiedad del Sr. Jesús Ramón Álamo Navarro Artículo 3.- Para los efectos del presente instrumento se define como: Área de Aplicación, el polígono definido conforme topografía y documentos de propiedad que comprende la parcela 106 Z-1 P 4/4 del Ejido de Campos; Ciudad de Manzanillo, el Centro de Población definido en el Programa de Desarrollo Urbano de Manzanillo; Ley, a la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima vigente; Municipio, al Municipio de Manzanillo, Colima; Programa de Manzanillo, al Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Manzanillo, publicado el 25 de Abril de 2009; Programa Estatal, al Programa Estatal de Desarrollo Urbano Colima ; y, Reglamento, al Reglamento de Zonificación para el Estado de Colima vigente. CAPÍTULO II Antecedentes ARTÍCULO 4.- El presente programa atiende y se fundamenta en lo dispuesto por la Ley General de Asentamientos Humanos, la Ley, el Reglamento, el Programa Estatal y el Programa de Manzanillo, en particular:

3 Ley General de Asentamientos Humanos: artículo 9 fracción I y el Capítulo Quinto; La Ley: Artículo 21 fracciones II y VIII, Capítulo VI del Título Cuarto y Capítulo II del Título Octavo.- artículos 276 y 277; El Reglamento: Capítulos III al VI y XII del Título Primero, y Títulos Segundo al Cuarto. El Programa Estatal: señala en la lámina de "Zonificación" usos industriales para el área de aplicación. El Programa de Manzanillo, señala en sus estrategias usos industriales en área de reserva urbana. Artículo 5.- La superficie motivo del aprovechamiento urbano corresponde al predio identificado como Parcela 106 Z-1 P 4/4 del Ejido de Campos. Este lote cambió su régimen de ejidal a propiedad particular, adjudicándosele en asamblea dura del ejido de fecha 30 de marzo de 2003 el "dominio pleno", mismo que fue certificado por el Registro Agrario Nacional mediante Título de Propiedad N a favor de Jesús Ramón Álamo Navarro amparando una superficie de hectáreas. El documento quedó inscrito, con clave del catastro municipal N CAPÍTULO III Objetivos Artículo 6.- Son Objetivos Generales los que determina la Ley y que son generales para todos los programas parciales de urbanización: Definir la zonificación secundaria para el área de aplicación precisando los usos, destinos y reservas; y, Determinar los criterios para regular y controlar la urbanización, la edificación y el aprovechamiento urbano del inmueble. Artículo 7.- Los objetivos específicos que de manera particular se persiguen en el presente instrumento son: I. Definir la zonificación secundaria que aplica para el aprovechamiento urbano de la parcela motivo del presente; II. Señalar las normas y criterios para transformar el aprovechamiento actual del polígono de 34, m², de terreno rústico a un lote urbano con usos industriales y de servicio para almacenamiento, bodega, oficinas y planta de concreto, así como otro para ampliación del Canal de Tepalcates; III. Programar las obras y acciones en materia urbana requeridas para incorporar la superficie al sistema municipal como lote urbano; IV. Determinar las normas de control de la edificación aplicables de manera particular al inmueble. V. Precisar las acciones urbanas dentro y fuera del predio que deberá de atender el promovente, y en su caso de manera conjunta con organismos y autoridades para el mejoramiento y adecuación del contexto inmediato. CAPÍTULO IV ZONIFICACIÓN SECUNDARIA Artículo 8.- El aprovechamiento urbano genera un lote urbano con superficie de 15, m² (LOTE A) y otro lote (LOTE B) para ampliación del Canal de Tepalcates con supereficie de 18, m², conforme plano de "Lotificación" anexo. Artículo 9.- Se establece para el área de aplicación la siguiente clasificación de áreas: para el LOTE B: RU Áreas de Reserva Urbana, y una vez atendidos los trámites de incorporación y municipalización respectivamente, AU-AU, áreas urbanizadas. LOTE A: IE-PT Área de Restricción de Instalaciones Portuarias. Considerar para el contexto IE- FR áreas de restricción de instalaciones ferroviarias al norte del predio; y al sur, IE-SC áreas de restricción por paso de vialidades regionales, IE-AB áreas de restricción por paso de instalaciones de agua potable, y, IE-TL áreas de restricción por paso de instalaciones de telecomunicación. Se anexa Plano: Clasificación de Áreas. Artículo 10.- Se define para el área de aplicación la siguiente declaratoria de usos y destinos: I-1 Industria Ligera y de Bajo Impacto, para el LOTE B, e IN Equipamiento de Infraestructura para el LOTE A. Se anexa Plano: Tipos básicos de zonas.

4 Artículo 11.- Los usos permisibles son: ZONA CATEGORÍA GRUPOS PERMITIDOS I - 1 Industria Ligera de Bajo Impacto Predominan. Condiciona. Industria de bajo impacto de riesgo bajo Manufacturas menores Almacenes, bodegas y Mayoreos Talleres de servicio y ventas especializadas Oficinas en general Comercio y servicios de impacto mayor Comercio y servicios básicos Planta de concreto Espacios abiertos Ninguno Artículo 12.- Las Normas de control de intensidad de la edificación que aplican para el terreno, considerando que está prohibida la subdivisión del mismo para dar cumplimiento al porcentaje de área de donación que señala el Reglamento para usos industriales de bajo impacto, son: I-1. INDUSTRIA LIGERA DE BAJO IMPACTO Superficie mínima del terreno 15, m² Frente mínimo del terreno m Ocupación del suelo C.O.S Utilización del suelo C.U.S m³/m² Altura máxima C.O.S./C.U.S Cajones de 200 Estacionamiento por m² % de frente jardinado 100 % Restricción frontal 5.0 Restricción lateral 5.0 Restricción posterior 5.0 Modo de la edificación Abierto

5 Artículo 13.- Los criterios para definir las áreas de cesión para destinos están señalados en el Reglamento y sus reformas: las fracciones VIII y IX del artículo 139, en donde se establece que cuando el aprovechamiento urbano se trate de un uso industrial, equipamiento e infraestructura, está exento de la entrega de cesiones para destinos al Municipio, sin embrago, para cumplir con lo señalado en el mismo artículo, es obligatorio destinar un 5% del total del terreno para espacios verdes abiertos, considerando como criterio una franja perimetral que funcione además como amortiguamiento a la actividad. Señalización. Los detalles de soluciones deberán quedar integrados en el Proyecto Ejecutivo de Urbanización que se elabore y autorice para tal efecto. Artículo 14.- La configuración urbana sobre la actual Carretera a Campos será conforme proyecto que se llevará a cabo cuando se prevean obras para ampliación del canal de Tepalcates, desviación de la vía de FFCC y de carretera hacia el lado norte. Artículo 15.- Las obras mínimas de urbanización que para la habilitación del terreno serán introducidas a costa de la promovente son: I. Pavimentos de la red vial: concreto hidráulico para carriles de circulación. Especificación de base y pavimento conforme lo señale la Dependencia Municipal. II. Banqueta: losas de concreto hidráulico de 10 centímetros de espesor con ancho mínimo de 1.20 metros, resistencia mínima de concreto de 150 kg/cm². Resto de la acera jardinada. III. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria, IV. Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias, V. Sistema de desalojo de aguas pluviales, VI. Red de electrificación con servicio de baja tensión, instalación híbrida, VII. Red de alumbrado público sobre poste metálico ó de concreto con instalación oculta, en vialidades vehiculares y peatonales, áreas verdes y áreas de cesión, VIII. Red telefónica con instalación oculta y acometidas domiciliarias, IX. Señalamiento, incluyendo placas de nomenclatura, en vialidades vehiculares y peatonales, y X. Arbolado y jardinería en vialidades vehiculares y peatonales dentro y frente al predio. Artículo 16.- Los criterios para los proyectos y obras de agua potable, drenaje sanitario y pluvial serán los que determine la Comisión de Agua Potable, Drenaje y Alcantarillado de Manzanillo, CAPDAM, con base en las normas técnicas aplicables. Artículo 17.- Los criterios para el proyecto y obra de redes de electrificación serán las que defina la Comisión Federal de Electricidad con base en las normas técnicas aplicables. El proyecto de alumbrado deberá ser revisado y aprobado por la Dirección de Alumbrado dependiente de la Dirección General de Servicios Públicos Municipales. CAPÍTULO V Acciones Urbanas Artículo 18.- Con el presente instrumento queda manifiesta la obligatoriedad del promovente de participar y aportar los recursos que requiere y correspondan para la consolidación del actual tramo carretero Campos Cuyutlán mediante: I. Mediante los mecanismos señalados en los capítulos II al IV del Título Séptimo de la Ley; o, II. A través de convenio atendiendo lo dispuesto en los artículos 295 y 296 de la Ley, el Reglamento y el presente instrumento. Artículo 19.- Corresponde al promovente atender lo señalado en el presente instrumento, así como lo dispuesto en los Capítulos II al IV de la Ley, relativos a los procedimientos para la autorización de obras de urbanización y edificación.

6 Artículo 20.- Mientras el tramo carretero que da frente al terreno no sea recibido por el Ayuntamiento como vialidad municipal, el promovente estará obligado a atender lo que disponga la Secretaría de Desarrollo Urbano, quedando imposibilitado los trámites de incorporación municipal y municipalización señalados en el Título Octavo de la Ley. Artículo 21.- La declaratoria de usos señalada en el presente, es considerada anexo al aprovechamiento identificado como "Programa Parcial de Urbanización Planta de Concreto Tepalcates". TRANSITORIO.- Único.- Las disposiciones del presente instrumento entran en vigor un día después de su publicación.