Tomo 88; Colima, Col., Sábado 06 de Diciembre del año 2003; Núm. 56; pág. 1315

Transcripción

1 Tomo 88; Colima, Col., Sábado 06 de Diciembre del año 2003; Núm. 56; pág DEL GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO ACUERDO Y SÍNTESIS DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO "RESIDENCIAL PUERTA DEL SOL", LOCALIZADO EN LA ZONA URBANA DE SALAGUA EN TERRENOS DEL EJIDO DE MANZANILLO, COLINDANDO CON EL FRACCIONAMIENTO "LAS PALMAS", EN EL MUNICIPIO DE MANZANILLO. CARLOS FLORES DUEÑAS, Gobernador Constitucional Interino del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y C O N S I D E R A N D O PRIMERO.- Que mediante oficio número /03, fechado el 04 de noviembre del año en curso, y recibido en la Dirección General de Gobierno el 18 del presente, el Secretario de Desarrollo Urbano, solicitó del Ejecutivo a mi cargo la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", de la síntesis del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL PUERTA DEL SOL", localizado en la zona urbana de Salagua en terrenos del ejido del mismo nombre, colindando con el fraccionamiento "Las Palmas", en el municipio de Manzanillo, Col. SEGUNDO. - Que el H. Cabildo Constitucional de Manzanillo, Col., en sesión ordinaria celebrada el día 21 de agosto de 2003, aprobó la síntesis del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL PUERTA DEL SOL", según consta en la copia certificada el 22 de agosto del año en curso, por el C. Lic. Julio César Marín Velázquez Cottier, Secretario del H. Ayuntamiento Constitucional de dicho municipio, misma que se encuentra archivada en el expediente correspondiente que tiene a su cargo la Dirección General de Gobierno. TERCERO.- Que el C. Arq. Jorge Piza Espinosa, Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la ley de Asentamientos Humanos del Estado, dictaminó la congruencia de la síntesis del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL PUERTA DEL SOL", según consta en el oficio que se menciona en el Considerando primero del presente Acuerdo. CUARTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", la síntesis del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL PUERTA DEL SOL", ubicado en la zona urbana de Salagua en terrenos del ejido del mismo nombre, colindando con el fraccionamiento "Las Palmas", en el municipio de Manzanillo, Col. En tal virtud, he tenido a bien expedir el siguiente: A C U E R D O UNICO.- Por haberse cumplido con las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", de la síntesis del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL PUERTA DEL SOL", localizado en la zona urbana de Salagua en terrenos del ejido del mismo nombre, colindando con el fraccionamiento "Las Palmas", en el municipio de Manzanillo, Col., mismo que fue aprobado en Sesión Ordinaria de Cabildo celebrada el día 21 de agosto de T R A N S I T O R I O S

2 UNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima". Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe. Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno a los 19 días del mes de noviembre del año dos mil tres. Atentamente.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL INTERINO DEL ESTADO, MTRO. CARLOS FLORES DUEÑAS; Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, LIC. JOSÉ GILBERTO GARCÍA NAVA; Rúbrica. - EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO, ARQ. JORGE PIZA ESPINOSA; Rúbrica. I. MARCO LEGAL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN RESIDENCIAL PUERTA DEL SOL 1.1 MARCO JURIDICO. El fundamento Jurídico del Programa Parcial de Urbanización fraccionamiento "Residencial Puerta del Sol", parte de los lineamientos establecidos en el Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Manzanillo, Col. publicado en el periódico oficial "El Estado de Colima", el 04 de noviembre de 2000, para dar cumplimiento al párrafo tercero del Artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. 1.2 LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS. Publicada en el periódico oficial de la Federación el día 21 de Julio de 1993, y que fija las normas básicas en lo referente al desarrollo urbano y en sus disposiciones generales establece los siguientes objetivos: Establecer la concurrencia de la federación, las entidades y los municipios, para la ordenación y regulación de los asentamientos humanos en territorio nacional. Fijar las normas básicas para el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población. 1.3 LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS DEL ESTADO DE COLIMA Publicada en el periódico oficial "El Estado de Colima" el 7 de mayo de 1994, y actualizada en octubre de 1997, establece en sus disposiciones, el objeto de fijar la concurrencia del Estado y de los municipios en materia de desarrollo urbano para la planeación, ordenación y regulación de los centros de población. Establece la definición y lineamientos generales para la formulación de los programas parciales de Desarrollo Urbano y faculta a los Ayuntamientos para aprobar, evaluar y revisar los programas del ámbito municipal. 1.4 REGLAMENTO DE ZONIFICACION. El Reglamento de Zonificación del Estado de Colima, publicado el 23 de Agosto de 1997 señala que dicho reglamento tiene por objeto establecer el conjunto de normas técnicas y de procedimientos para formular y administrar la planeación y el ordenamiento territorial de los centros de población a través de los programas de desarrollo urbano. II. MARCO DE PLANEACION. 2.1 PLAN ESTATAL DE DESARROLLO El plan Estatal de Desarrollo 98-03, en el capítulo de fortalecimiento y Ordenamiento del Desarrollo Urbano, establece que el ordenamiento urbano y su planeación, son aspectos primordiales para que la radicación de los asentamientos humanos se lleve a cabo de una manera eficiente, establece que las tendencias de crecimiento poblacional ejercen una importante influencia en torno a las necesidades futuras de ordenamiento, densificación y equipamiento de los centros urbanos; a fin de evitar el crecimiento desordenado de las ciudades.

3 2.2 PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE MANZANILLO, COL. El Programa de Desarrollo Urbano de Manzanillo, Colima; señala al predio donde se pretende la construcción de un fraccionamiento para viviendas unifamiliares, el uso H4-U HABITACIONAL UNIFAMILIAR, densidad alta y en su estrategia de clasificación de áreas lo ubica como un área AU-UP, que son áreas de urbanización progresiva. III. DE LOS OBJETIVOS 3.1 Generales. Orientar el crecimiento poblacional de acuerdo con las políticas del Programa de Desarrollo Urbano de Manzanillo de ocupación de las áreas destinadas para uso habitacional, respetando los lineamientos del Reglamento de Zonificación del Estado de Colima. Determinar la zonificación, indicando principalmente los usos y destinos permitidos y las normas de control de intensidad de edificación tal como lo establece el artículo 122 del Reglamento. 3.2 Particulares. Fraccionar una parcela de Has perteneciente al ejido de Salagua. dotando de 105 lotes totalmente urbanizados, 103 de los lotes serán para uso habitacional unifamiliar de densidad alta (H4-U), donde 80 lotes serán para un fraccionamiento privado y 23 estarán fuera del mismo y 2 lotes como área de cesión para destinos de equipamiento urbano. Mejorar la infraestructura urbana existente en su entorno para el mejor desarrollo de las actividades propias de los habitantes del fraccionamiento y dar continuidad a la calle Pedro Salazar, que se desarrolla desde el boulevard y cruza el polígono de esta parcela. Ceder una fracción del terreno para que las secciones viales sean congruentes a la normatividad vigente, en las calles limítrofes del polígono mejorando así las vialidades y el tránsito vehicular. IV. DE LA LOCALIZACION Y DELIMITACION 4.1 Antecedentes de la propiedad La parcela nº 94 Z-1 P1/1 del ejido de Salagua con una superficie total de has. Pertenece al C. Juan Antonio Bayardo Osorio, según consta la escritura pública de compra-venta número 23,397, expedida el 22 de octubre de 2002, por el notario publico nº 9 de la ciudad de Colima capital del estado del mismo nombre, el Lic. Mario de la Madrid de la Torre. 4.2 Localización Se localiza la parcela en el ejido de Salagua, con las siguientes medidas y colindancias. Al Noreste mts con asentamientos humanos de Salagua. Al Sureste mts con fraccionamiento Villas Flamencos. Al Suroeste mts con calle Anselmo Villaseñor Valle Al Noroeste mts con calle Ramón Palomares

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5 5.2 CRITERIOS DE INGENIERÍA URBANA. a) Pavimentación. Pavimentos. Pavimento empedrado con piedra bola de la región asentada y junteada con arcilla y polvo de trituración. Guarniciones. Machuelos de concreto simple prefabricados, junteados con mortero cemento- arena proporción 1:5. Banquetas. Coladas en sitio utilizando concreto simple f'c=150 Kg/cm2, con un espesor de 7 cms, acabado escobillado y terminados con bolteador. b) Agua Potable. Se tendrá una red interior abastecedora que será suministrada por la Comisión de Agua Potable, Drenaje y Alcantarillado de Manzanillo. Según dictamen de factibilidad de servicios. c) Drenaje Sanitario. Se tendrá un sistema interno de recolección de aguas negras con salida a la red municipal donde la dependencia operativa proveerá del servicio. d) Electrificación. Red de media tensión aérea con postería de concreto y transformadores, carga instalada de acuerdo a las especificaciones de la Comisión Federal de Electricidad. Red de baja tensión subterránea, con ductería de P.V.C. y poliducto naranja, con registros de concreto y marcos y tapas galvanizados. e) Alumbrado Público. Luminarias de brazo, instaladas en la misma postería de concreto. Utilizando luminarias tipo HOV-15 de 100 Watts de Vapor de Sodio. 5.3 CRITERIOS DE INGENIERIA VIAL. El proyecto de vialidades corresponderá a las especificaciones que marca el Reglamento de Zonificación de Colima, Las calles serán locales de intensidad B, con las especificaciones indicadas en el reglamento de zonificación del estado de Colima. Se dejará una vialidad tipo local intensidad C', prolongación Guadalupe Ramos, siguiendo la sección existente. Se dejará la mitad correspondiente al fraccionamiento, de una calle de distribución intensidad C, que se pretende unir con la calle Arnulfo Romero. La nomenclatura está indicada en el plano de lotificación y físicamente se colocarán en muretes de tabicón, ubicados en las esquinas sobre la banqueta.

6 5.4 CALCULO DE AREAS. Clasificación N lotes superficie % respecto al total Sup. Vendible H4-U , Cesión 02 1, Sup. Vialidad 9, Sup. Total 24, La superficie relativa a la cesión se calculará a razón de m2 por unidad de vivienda para zona habitacional tipo H4-U. Por lo tanto. Por Reglamento. H4-U (103 lotes * 17 m2)= En el proyecto. Superávit 1, m2 1, m m2 5.5 AREAS DE CESION PARA DESTINOS. Debido a que el análisis del medio físico transformado presenta una influencia directa de los equipamientos institucionales básicos existentes, se propone dejar la cesión como áreas verdes, un espacio será propio para los moradores del fraccionamiento privado ya que la finalidad del mismo es la interacción de estos. Sobre la superficie restante 1, m2, se creará un jardín natural en el espacio donde se encuentra el árbol mas característico de la parcela, que servirá de remate visual a la vialidades nuevas y a las existentes VI. DEL RESUMEN DE AREAS MANZANA No LOTE SUPERFICIE NE SW SE NW USO/DESTINO H4-U (10 LOTES) H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U (14 LOTES) H4-U EVA H4-U H4-U H4-U H4-U (53 LOTES) H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U EVA H4-U H4-U

7 H4-U (12 LOTES) H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U (16 LOTES) H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U