Tomo 90; Colima, Col., Sábado 18 de Junio del año 2005; Núm. 43; Pág. 902 ACUERDO

Transcripción

1 Tomo 90; Colima, Col., Sábado 18 de Junio del año 2005; Núm. 43; Pág. 902 ACUERDO DEL GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO Y SÍNTESIS DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DENOMINADO "EL CAMPANARIO", LOCALIZADO AL NORPONIENTE DE LA LOCALIDAD DE EL TRAPICHE, PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE CUAUHTÉMOC, COLIMA. JESÚS SILVERIO CAVAZOS CEBALLOS, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y C O N S I D E R A N D O PRIMERO.- Que mediante oficio número /05, de fecha 20 de mayo del año en curso, y recibido en la Dirección General de Gobierno el día 25 del mismo mes, el Secretario de Desarrollo Urbano solicitó del Ejecutivo a mi cargo la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", de la síntesis del Programa Parcial de Urbanización denominado "EL CAMPANARIO", localizado al Norponiente de la localidad de El Trapiche, perteneciente al municipio de Cuauhtémoc, Colima, cuya propietaria es la C. Isis Martín del Campo. SEGUNDO.- Que el H. Cabildo Constitucional de Cuauhtémoc, Col., en Sesión celebrada el día 12 de marzo del año 2005, aprobó el Programa denominado "EL CAMPANARIO", según constancia certificada del acta de la sesión expedida el día 18 de abril del año 2005, por el C. Pedro Martínez Rivera, Secretario del H. Ayuntamiento Constitucional de Cuauhtémoc, Col., misma que se encuentra archivada en el expediente correspondiente que tiene a su cargo la Dirección General de Gobierno. TERCERO.- Que el C. Ing. Eduardo Gutiérrez Navarrete, Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado, dictaminó la congruencia del Programa Parcial de Urbanización denominado "EL CAMPANARIO", localizado al Norponiente de la localidad de El Trapiche, perteneciente al municipio de Cuauhtémoc, Colima, según consta en el oficio que se menciona en el Considerando Primero del presente Acuerdo. CUARTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", la Síntesis del Programa Parcial de Urbanización denominado "EL CAMPANARIO", localizado al Norponiente de la localidad de El Trapiche, perteneciente al municipio de Cuauhtémoc, Colima, de conformidad como se menciona en el considerando anterior. En tal virtud, he tenido a bien expedir el siguiente: A C U E R D O ÚNICO.- Por haberse cumplido con las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", de la Síntesis del Programa Parcial de Urbanización denominado "EL CAMPANARIO", localizado al Norponiente de la localidad de El Trapiche, perteneciente al municipio de Cuauhtémoc, Colima, mismo que fue aprobado en sesión de Cabildo celebrada el día 12 de marzo del año T R A N S I T O R I O S ÚNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima".

2 Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe. Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día primero del mes de junio del año dos mil cinco. Atentamente. SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO, LIC. JESÚS SILVERIO CAVAZOS CEBALLOS. Rúbrica. EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, C. ARNOLDO OCHOA GONZÁLEZ. Rúbrica. EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO, ING. EDUARDO GUTIÉRREZ NAVARRETE. Rúbrica. PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN " EL CAMPANARIO " CUAUHTEMOC, COLIMA 1. INTRODUCCIÓN. EL 14 DE OCTUBRE DE 2004, EN LA CIUDAD DE COLIMA; COLIMA. SE CELEBRO CONTRATO DE COMPRAVENTA ENTRE EL SR. RICARDO VERDUZCO CARRILLO EN SU CARÁCTER DE VENDEDOR Y EL SRITA. ISIS MARTÍN DEL CAMPO COMO COMPRADOR DE UNA FRACCIÓN DE LA SUPERFICIE QUE AVALA LA ESCRITURA NO CON FECHA DEL 19 DE AGOSTO DE LA FRACCIÓN A QUE SE HACE REFERENCIA TIENE UNA SUPERFICIE DE HAS, Y SE PRETENDE DESPRENDER DE UN PREDIO DE HAS., MEDIANTE EL PRESENTE PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DENOMINADO "EL CAMPANARIO". ESTE PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN SE DERIVA DIRECTAMENTE DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO DE CUAUHTEMOC , PUBLICADO EN EL DIARIO OFICIAL "EL GOBIERNO DEL ESTADO" EL DÍA 24 DE ENERO DEL SEGÚN CONSTA EN DICTAMEN DE VOCACIONAMIENTO DE USO DE SUELO EMITIDO POR EL H. AYUNTAMIENTO DE CUAUHTÉMOC; A TRAVÉS DE SU DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO Y OBRAS PUBLICAS. 1.1 MARCO DE PLANEACIÓN. EL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN EL CAMPANARIO, SE EXPIDE COMO UN PROGRAMA DERIVADO DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO EN CUMPLIMIENTO CON LOS ARTÍCULOS 275 Y 276 DE LA LEY EL PRESENTE PROGRAMA SE FUNDAMENTA EN EL DICTAMEN VOCACION DEL DE SUELO NO. DUOYSP/ SEPTIEMBRE 30 DE EMITIDO POR LA DIRECCIÓN DE OBRAS PUBLICAS DEL MPIO. DE CUAUHTEMOC, EL CUAL ASIGNA AL PREDIO UNA ZONA TIPO AG-AGROPECUARIO. 1.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS * SUBDIVIDIR UN PREDIO RUSTICO DE HAS. EN DOS FRACCIONES UNA DE SUPERFICIE MOTIVO DEL PRESENTE P.P.U. Y EL RESTO DE HAS. QUE SE MANTIENEN COMO RUSTICAS. * INCORPORAR UNA SUPERFICIE DE HAS., OBTENIENDO UN LOTE GH GRANJAS Y HUERTOS. 2. DIAGNÓSTICO. 2.1 ÁREA DE APLICACIÓN LOCALIZACIÓN Y DELIMITACIÓN.

3 LA POLIGONAL DEL ÁREA DE APLICACIÓN DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN "EL CAMPANARIO", ES UN POLÍGONO REGULAR DE 4 VÉRTICES Y UNA SUPERFICIE DE HAS., Y QUE SE DESCRIBE GRÁFICAMENTE EN EL PLANO D3 ÁREA DE APLICACIÓN. 2.2 MEDIO FÍSICO NATURAL. EL ÁREA DE APLICACIÓN PRESENTA UNA CONFIGURACIÓN SEMIPLANA, POR LO QUE TOPOGRÁFICAMENTE SE CLASIFICA COMO CONVENIENTE PARA EL DESARROLLO URBANO. EN CUESTIONES DE FLORA Y FAUNA, EN SU PERÍMETRO EXISTEN ESPECIES VEGETALES SIGNIFICATIVAS Y LA FAUNA ORIGINAL A EMIGRADO A LOS CAUCES DE LOS RÍOS Y LAS CAÑADAS SIENDO POCO SIGNIFICATIVA LA EXISTENTE DADA LA ESPECIALIZACIÓN DE LAS ACTIVIDADES AGRÍCOLAS (CAÑERAS, FORRAJERAS Y GANADERAS). 2.3 MEDIO FÍSICO TRANSFORMADO INFRAESTRUCTURA E INTEGRACIÓN VIAL RESPECTO A LOS SERVICIOS BÁSICOS NECESARIOS PARA ESTE TIPO DE ZONA (ENERGÍA ELÉCTRICA Y SUMINISTRO DE AGUA POTABLE). EL SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA SE GARANTIZA MEDIANTE LA FACTIBILIDAD DE SERVICIO NO. SPLZC-345/2001; CFE EL DÍA 03 DE JULIO DE RESPECTO AL AGUA POTABLE, MEDIANTE OFICIO S/N EMITIDO POR C.A.P.A.M.C. EL 29 DE NOVIEMBRE DE 2004, SE INFORMA NO TENER LA DISPONIBILIDAD PARA PROPORCIONAR LOS SERVICIOS POR TRATARSE DE UNA ZONA FUERA DEL CENTRO DE POBLACIÓN POR LO QUE, EL PROMOTOR, TENDRÁ QUE PROPONER ALGUNA OTRA ALTERNATIVA POR SUS PROPIOS MEDIOS Y COSTOS. (ver "Normas Y Criterios Técnicos") EN RELACIÓN A LA INTEGRACIÓN VIAL ACTUAL, AL PREDIO SE ACCEDE A TRAVÉS DE LA AUTOPISTA DE CUATRO CARRILES GUADALAJARA COLIMA Y UN CAMINO SACA COSECHAS DE TERRACERÍA EN BUEN ESTADO DE 4.00 M DE SECCIÓN, POR ESTE ÚLTIMO SE RECORREN APROXIMADAMENTE 640MTS. PARA LLEGAR AL PREDIO EN SU LINDERO PONIENTE CON 54.89MTS. DE FRENTE 3. ESTRATEGIAS. 3.1 DE LA LOTIFICACION. EN EL PLANO E1 DE LOTIFICACIÓN SE SEÑALA LA DISPOSICIÓN GEOMÉTRICA PROPUESTA DEL ÁREA DE APLICACIÓN. CUADRO 1. RESUMEN DE ÁREAS ÁREA % SUPERFICIE ÁREA VENDIBLE (AG) % 10, m 2 ÁREA DE CESIÓN PARA EQUIPAMIENTO, ÁREA DE CESIÓN PARA VIALIDADES SUPERFICIE TOTAL DEL ÁREA DE APLICACIÓN 0.00 % 0.00 m % 0.00 m % 10, m 2

4 * Respecto al Área de Cesión para Equipamiento ver "Estrategia de la Zonificación" 3.2 DE LA ZONIFICACION. DE ACUERDO A LO SEÑALADO EN EL CAPÍTULO IV DEL REGLAMENTO, SE ESTABLECE EL TIPO DE ZONA, USO Y DESTINO DEL SUELO PARA EL LOTE ÚNICO DEL ÁREA DE APLICACIÓN DEL PROGRAMA, LO CUÁL SE INDICA GRÁFICAMENTE EN EL PLANO E2 DE "ZONIFICACIÓN" Y ES EL SIGUIENTE: * GH GRANJAS Y HUERTOS; SE SUJETARÁ A LO EXPRESADO EN EL ART. 40 DEL REGLAMENTO CUADRO 2. CUANTIFICACIÓN DE LOTES POR FINES URBANOS MZA. LOTE ZONA SUPERFICIE TOTAL M1 1 GH 10, m 2 1 TOTAL 1 10, m 2 1 EN CUANTO A LOS USOS QUE SON PERMITIDOS, COMPATIBLES Y ONDICIONADOS, ÉSTOS QUEDAN DEFINIDOS EN LOS ARTÍCULOS 51 Y 65 DEL REGLAMENTO, SE PRESENTAN EN EL CUADRO 3 DE ESTE DOCUMENTO, Y SON CONGRUENTES CON LA REGLAMENTACIÓN DE ZONAS DEL TÍTULO I, DEL MISMO REGLAMENTO. COMO SEÑALA EL PROPIO REGLAMENTO, LOS GRUPOS DE USOS PERMITIDOS, EN QUE SE AGRUPAN LAS ACTIVIDADES O GIROS QUE SE PUEDEN EJECUTAR EN CADA ZONA, TIENEN TRES CATEGORÍAS: USO O DESTINO PREDOMINANTE: ES EL O LOS USOS O DESTINOS QUE CARACTERIZAN DE MANERA PRINCIPAL UNA ZONA, SIENDO PLENAMENTE PERMITIDA SU UBICACIÓN EN LA ZONA SEÑALADA; USO O DESTINO COMPATIBLE: ES EL O LOS USOS QUE DESARROLLAN FUNCIONES QUE PUEDEN COEXISTIR CON LOS USOS PREDOMINANTES DE LA ZONA, ESTANDO TAMBIÉN PLENAMENTE PERMITIDA SU UBICACIÓN EN LA ZONA SEÑALADA; Y USO O DESTINO CONDICIONADO: ES EL O LOS USOS QUE TIENEN FUNCIONES COMPLEMENTARIAS DENTRO DE UNA ZONA, ESTANDO SUJETOS PARA SU APROBACIÓN AL CUMPLIMIENTO DE DETERMINADAS CONDICIONES ESTABLECIDAS PREVIAMENTE, O BIEN A LA PRESENTACIÓN DE UN ESTUDIO DETALLADO QUE DEMUESTRE QUE NO SE CAUSARÁN IMPACTOS NEGATIVOS AL ENTORNO. CUADRO 3. GRUPOS DE USOS Y DESTINOS PERMITIDOS ZONA CATEGORÍA GRUPOS PERMITIDOS GH Granjas y Predominante Granjas y huertos Huertos Compatible Establos y Zahúrdas Compatible Compatible Condicionado Vivienda Aislada Recreación en es pacios abierto Habitacional Campestre

5 LAS ACTIVIDADES O GIROS QUE ES FACTIBLE DESARROLLAR DENTRO DE LOS GRUPOS PERMITIDOS, COMPATIBLES Y CONDICIONADOS, QUE SE DESCRIBEN PARA CADA ZONA, SON LAS QUE SE PRESENTAN EN EL CUADRO 3 DEL ARTÍCULO 29 DEL REGLAMENTO, Y COMO QUEDA ENUNCIADO EN EL ARTÍCULO 28 DEL MISMO ORDENAMIENTO, LOS USOS QUE NO SE CLASIFIQUEN EN ALGUNA DE LAS TRES CATEGORÍAS DESCRITAS SE CONSIDERAN USOS PROHIBIDOS Y NO DEBEN PERMITIRSE EN LA ZONA. LOS GRUPOS DE USOS Y DESTINOS PERMITIDOS EN LAS ZONAS PROPUESTAS SE SINTETIZAN EN EL CUADRO 4 DEL REGLAMENTO ASÍ COMO LOS LINEAMIENTOS RELATIVOS A LA DENSIDAD DE LA EDIFICACIÓN EN EL CUADRO 5 DEL REGLAMENTO. AMBOS SE PRESENTAN EN EL ARTÍCULO 122. EN LO CONCERNIENTE A LAS ÁREAS DE CESIÓN DEL PRESENTE PROGRAMA PARCIAL, DE ACUERDO AL CONTENIDO DEL CAPITULO XV DEL TÍTULO II DEL REGLAMENTO, Y CON RELACIÓN A LO QUE SE SEÑALA EN EL ARTÍCULO 139, A LAS ZONAS DE GRANJAS HUERTOS GH LES CORRESPONDE CEDER 5% DE LA SUPERFICIE BRUTA DE LA ZONA A DESARROLLAR; DADO QUE EL PRESENTE PROGRAMA PROPONE LA CREACIÓN DE 1 LOTE DE ESTE TIPO DE 10,000.00m2, LA CESIÓN GENERADA ES DE m2; SE CONSIDERA QUE LA SUPERFICIE DE CESIÓN GENERADA NO REPRESENTA MEJORAS EFECTIVAS A LOS FINES PÚBLICOS YA QUE SU EXTENSIÓN ES LIMITADA Y RESULTA INCOSTEABLE PARA EL H. AYUNTAMIENTO DAR MANTENIMIENTO AUN ÁREA CESIÓN ALEJADA DEL ÁREA URBANA, POR LO TANTO SE PROPONE POR PARTE DEL PROMOTOR Y EN APEGO AL ART. 298 DE LA LEY, AL H. AYUNTAMIENTO DE CUAUHTÉMOC, QUE EL ÁREA E CESIÓN SE SUSTITUYA POR EL PAGO COMERCIAL, PREVIO AVALUÓ REALIZADO POR PERITO RECONOCIDO Y ACEPTADO POR EL H. AYUNTAMIENTO, PREVIA OPINIÓN DE LA COMISIÓN ESTATAL. 4. NORMAS Y CRITERIOS TÉCNICOS 4.1 NORMAS PARA EL CONTROL DE INTENSIDAD DE LA EDIFICACION. PARA EL PRESENTE PROGRAMA PARCIAL SE CONSIDERAN LOS LINEAMENTOS RELATIVOS A LA DENSIDAD DE EDIFICACIÓN PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 122, CUADRO 5 DEL REGLAMENTO PARA LAS ZONAS GH. 4.2 NORMAS Y CRITERIOS TÉCNICOS APLICABLES. DE ACUERDO AL CAPÍTULO XVIII DEL TÍTULO II DEL REGLAMENTO, LAS OBRAS MÍNIMAS DE URBANIZACIÓN PARA LA ZONA GH SON LAS QUE INDICAN EN EL ARTÍCULO 168 DEL REGLAMENTO. RESPECTO AL AGUA POTABLE EL ABASTECIMIENTO DE ESTE SERVICIO SERÁ A TRAVÉS DE UNA CISTERNA QUE CONTARA CON UNA CAPACIDAD DE 20,000LTS.; QUE SE CONSTRUIRÁ EN EL PREDIO Y SERÁ SUMINISTRADA MEDIANTE CAMINOES CISTERNA (PIPAS). CUAUHTEMOC, COL. DE ABRIL DE Arq. J. de Jesús Palos Reyes, Consultor. Rúbrica.