Tomo 100, Colima, Col., Sábado 09 de Mayo del año 2015; Núm. 25, pág ACUERDO

Transcripción

1 Tomo 100, Colima, Col., Sábado 09 de Mayo del año 2015; Núm. 25, pág ACUERDO DEL GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO Y DOCUMENTO QUE CONTIENE UNA MODIFICACIÓN AL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO "EL CAMPANARIO", LO- CALIZADO AL ESTE DE LA LOCALIDAD DE SALAGUA, A ESPALDAS DEL FRACCIO- NAMIENTO SANTA SOFÍA DEL MUNICIPIO DE MANZANILLO, COL. MARIO ANGUIANO MORENO, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto Constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y C O N S I D E R A N D O S PRIMERO.- Que mediante oficio número /2015, de fecha 23 de abril del presente año y recibido en la Dirección General de Gobierno el día 24 del mismo mes, el Director de Regulación y Ordenamiento Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano, solicitó del Ejecutivo a mi cargo la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del Documento que contiene una modificación al Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "EL CAMPANARIO", localizado al Este de la localidad de Salagua, a espaldas del fraccionamiento Santa Sofía, de la Ciudad de Manzanillo, Col., lo cual es promovido por los CC. Rubén y José Joaquín, ambos de apellidos Álamo Navarro. SEGUNDO.- Que el Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "EL CAMPANARIO", localizado al Este de la Localidad de Salagua, a espaldas del fraccionamiento Santa Sofía de la Ciudad de Manzanillo, fue aprobado por el H. Cabildo del municipio el 9 de septiembre del año 2005, y publicado en el Periódico Oficial "El Estado de Colima", de fecha 26 de octubre del mismo año. El día 11 de diciembre del 2014, el H. Cabildo del municipio ya mencionado aprobó una modificación respecto del Programa Parcial de Urbanización citado al pirncipio del presente Considerando, la cual en términos generales consiste en replantear la lotificación por la correción del polígono, debido a que en el estudio original se consideró un trazo erróneo del mismo, conforme se asienta en el documento del cual solicitan su publicación, así como en el Acuerdo expedido por el Presidente Municipal y el Secretario del Ayuntamiento, el día 20 de enero del presente año. TERCERO.- Que el Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la fac ultad que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, dictaminó la congruencia de publicar la modificación al Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "EL CAMPANARIO", localizado al Este de la Localidad de Salagua, a espaldas del fraccionamiento Santa Sofía del Municipio de Manzanillo, Col., en los términos asentados en el Considerando que antecede. CUARTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", el Documento que contiene una modificación al Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "CAMPANARIO", localizado al Este de la localidad de Salagua, a espaldas del fraccionamiento Santa Sofía del Municipío de Manzanillo, Col., en los términos ya mencionados. Por lo anteriormente expuesto he tenido a bien expedir el siguiente:

2 A C U E R D O ÚNICO.- Por haberse cumplido las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del Documento que contiene una modificación al Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "EL CAMPANARIO", localizado al Este de la Localidad de Salagua, a espaldas del fraccionamiento Santa Sofía del Municipio de Manzanillo, Col.,, la cual en términos generales consiste en replantear la lotificación por la corrección del polígono, debido a que en el estudio original se consideró un trazo erróneo del mismo, conforme se asienta en el documento del cual solicitan su publicación, modificación que fue aprobada por el H. Cabildo del Municipio respectivo, el día 11 de diciembre del año T R A N S I T O R I O ÚNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima". Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe. Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día 28 veintiocho de abril del año 2015 dos mil quince. Atentamente. SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE COLIMA, LIC. MARIO ANGUIANO MORENO. Rúbrica. EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, LIC. RAFAEL GUTIÉRREZ VILLALOBOS. Rúbrica. EL ENCARGADO DE LA SECRETARÍA DE DESA- RROLLO URBANO, ING. CARLOS ARIAS GUILÉN. Rúbrica. 1. ANTECEDENTES En sesión celebrada el 9 de septiembre del 2005, se aprobó por el H. Cabildo de Manzanillo, el Programa Parcial de Urbanización denominado "EL CAMPANARIO", mismo que fue publicado en el Periódico Oficial "El Estado de Colima" en el tomo XC correspondiente al número 67 de fecha miércoles 26 de octubre del En sesión celebrada el 25 de noviembre del 2008, se aprobó por el H. Cabildo de Manzanillo, la Incorporación Municipal de la única etapa de urbanización del fraccionamiento denominado "EL CAMPANARIO", mismo que fue publicado en el Periódico Oficial "El Estado de Colima" en el tomo XCIV correspondiente al número 09 de fecha sábado 28 de febrero del Es importante mencionar que se incorporó una cantidad diferente de lotes H3-U y MB-3 a lo autorizado en el programa parcial debido a un error involuntario. Para llevar a cabo este Programa Parcial, se obtuvo el dictamen de vocación de suelo N DVS/1965/04 en el cual se determinó, en congruencia con el Programa de Desarrollo Urbano de Manzanillo, factible la realización de un desarrollo habitacional densidad media (H3) incluida su zona comercial MB PROPUESTA DE MODIFICACIÓN La modificación a que haremos referencia se deriva de la necesidad de replantear la lotificación por la corrección del polígono de referencia, debido a que en el estudio original se consideró un trazo erróneo del poligono. De esta forma se plantea disminuir el número de lotes debido a la adecuación por el polígono de referencia, asimismo se propone redimensionar los lotes de la calle Camino a Piedras Gordas y los lotes habitaciones localizados al sur y al este del polígono; esta modificación no requiere la modificación del entorno urbanístico ni modificar la infraestructura existente, ya que solo es una adecuación de linderos, cabe hacer mención que tampoco se modifica la superficie del proyecto. Se propone también asignar un uso comercial a la totalidad de los lotes localizados sobre la calle Camino a Piedras Gordas. El objetivo de este estudio es el de aportar los elementos técnicos y jurídicos que hagan posible la autorización para la modificación parcial del fraccionamiento; esto es, la cantidad de lotes, la corrección de linderos de lotes y el área de cesión.

3 3. FUNDAMENTACIÓN 3.1. Bases de Planeación: El Programa Parcial de Urbanización "El Campanario", publicado el 26 de octubre del 2005, define a 130 lotes con un uso Habitacional Unifamiliar densidad media H3-U, 4 lotes con uso Mixto de Barrio intensidad alta MB-3, un lote de Equipamiento Institucional EI, y 4 lotes más para Espacios Verdes y Abiertos EV. El Acuerdo de incorporación municipal de "El Campanario", publicado el 28 de febrero del 2009, define a 131 lotes con un uso Habitacional Unifamiliar densidad media H3-U, 3 lotes con uso Mixto de Barrio intensidad alta MB-3, un lote de Equipamiento Institucional EI, y 4 lotes más para Espacios Verdes y Abiertos EV. La propuesta que los promoventes Rubén Álamo Navarro y José Joaquín Álamo Navarro, someten a la consideración del Honorable Cabildo con la finalidad de obtener su autorización para la modificación del fraccionamiento la cual se sustenta en el hecho de que se respetará el uso aprobado inicialmente; es decir, el uso considerado tanto en el Programa de Desarrollo Urbano de Manzanillo, como en el propio Programa Parcial de Urbanización que le dio origen y solamente se modifican el número de lotes, las medidas de los mismos y el uso comercial en el caso de los lotes a la calle Camino a Piedras Gordas. Uso y densidad actual del predio: Habitacional unifamiliar densidad media H3-U y Mixto de barrio intensidad alta MB-3 Uso y densidad propuesta para el predio: Habitacional unifamiliar densidad media H3-U y Mixto de barrio intensidad alta MB-3 A continuación se enumeran las disposiciones del Reglamento de Zonificación para las zonas H3 habitacionales densidad media, definidas en el capítulo IX Reglamentación de Zonas Habitacionales correspondiente a la zona propuesta. Artículo 56. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas habitacionales, unifamiliar densidad media, tipo H3-U, estarán sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos: I. La densidad máxima será de 220 habitantes por hectárea, lo que representa 44 viviendas por hectárea; II. III. IV. La superficie mínima del lote será de 140 metros cuadrados; El frente mínimo del lote será de 8 metros lineales; El índice de edificación será de 140 metros cuadrados por vivienda; V. El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.7 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más del 70 por ciento de la superficie total del lote; VI. VII. VIII. El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 1.4 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al 140 por ciento de la superficie total del lote; La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima para un automóvil, o en áreas comunes de estacionamiento el equivalente a un automóvil por vivienda, a una distancia no mayor a 80 metros;

4 IX. La restricción frontal será de tres metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 30 por ciento como área jardinada, la autoridad municipal podrá en forma condicionada autorizar dentro de esta restricción la construcción de cubierta para estacionamiento, siempre y cuando se conserve el porcentaje de área jardinada; X. Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona específica; XI. XII. XIII. Las restricciones frontales y laterales, no se aplicarán en las áreas de protección al patrimonio histórico (PH), áreas de protección al patrimonio cultural (PC) y áreas de protección a la fisonomía (PF); en las cuales se aplicarán las disposiciones particulares para cada caso: XII. La restricción posterior será de tres metros; y XIII. El modo de edificación será semi-cerrado. Por lo que se refiere a los criterios de compatibilidad en las zonas habitacionales, estos quedan definidos en el artículo 51 del RZEC y se presentan a continuación: ZONA CATEGORIA GRUPOS PERMITIDOS ALOJAMIENTO TEMPORAL RESTRINGIDO PREDOMINANTE VIVIENDA UNIFAMILIAR H3-U HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA CONDICIONADO CONDICIONADO COMERCIOS Y SERVICIOS BASICOS OFICINAS DE PEQUEÑA ESCALA CONDICIONADO MANUFACTURAS DOMICILIARIAS RECREACION EN ESPACIO ABIERTO Reglamentación de zonas de usos mixtos Artículo 64. Las zonas de usos mixtos son aquellas en las que la habitación se mezcla con actividades relativas al comercio y los servicios, así como con instalaciones de equipamiento urbano. I. Mixto de barrio: las zonas donde la habitación es predominante pero compatible con otros usos comerciales y de servicios estrictamente barriales; en ellas el uso habitacional no podrá ser menor del 75 por ciento de la superficie aprovechable de la zona. Generalmente se constituyen alrededor de los centros vecinales o centros de barrio, o en corredores internos del barrio. Artículo 65. Los grupos de usos y destinos permitidos en las zonas de usos mixtos son los que se describen a continuación, las diferencias entre zonas con similares grupos de usos permitidos se establecen en los artículos referentes a los lineamientos de densidad de la edificación:

5 ZONA CATEGORIA GRUPOS PERMITIDOS PREDOMINANTE VIVIENDA PLURIFAMILIAR VERTICAL PREDOMINANTE VIVIENDA PLURIFAMILIAR HORIZONTAL PREDOMINANTE VIVIENDA UNIFAMILIAR MB-3 MIXTO DE BARRIO INTENSIDAD ALTA ALOJAMIENTO TEMPORAL RESTRINGIDO COMERCIO Y SERVICIOS BASICOS OFICINAS DE PEQUEÑA ESCALA MANUFACTURAS DOMICILIARIAS EQUIPAMIENTO URBANO BARRIAL ESPACIOS ABIERTOS CONDICIONADO COMERCIO TEMPORAL Artículo 69. Los predios o lotes y edificaciones construidas en las zonas de uso mixto de barrio intensidad alta MB- 3, corredor urbano mixto intensidad alta MD-3, y mixto central intensidad alta MC-3, estarán sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos: I. La superficie mínima del lote será de 120 metros cuadrados; II. III. IV. El frente mínimo del lote será de 10 metros lineales; El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.8 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más del 80 por ciento de la superficie total del lote; El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 2.4 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al 240 por ciento de la superficie total del lote, V. La altura máximo de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; VI. VII. VIII. IX. Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima especificada en el cuadro 7, según el tipo de actividades a desempeñar; La restricción frontal será de cinco metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 20 por ciento como área jardinada; Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona específica; Las restricciones frontales y laterales, no se aplicaran en las áreas de protección al patrimonio histórico (PH) áreas de protección al patrimonio cultural (PC) y áreas de protección a la fisonomía (PF), en las cuales se aplicarán las disposiciones particulares para cada caso;

6 X. La restricción posterior será de tres metros; y XI. El modo de edificación será variable. 4. DIAGNÓSTICO 4.1. Localización. El predio se localiza en una zona de consolidación urbana al este de la localidad de Salagua en la ciudad de Manzanillo, Colima, a espaldas del fraccionamiento Santa Sofía y de la "Coca Cola", en lo que era la parcela No. 68 Z-1 P1/1 del ejido de Salagua Accesibilidad Al predio se ingresa a través de una calle de distribución CD-1 denominada Mezquita Azul que conecta esta zona de crecimiento urbano con la Avenida Elías Zamora Verduzco, y que constituye un eje principal de comunicación entre diversas zonas habitacionales y comerciales Acciones urbanas No se efectuara ningún cambio a la infraestructura existente, debido a que no se modifica ninguna vialidad. Se conserva lo autorizado en el proyecto ejecutivo de urbanización correspondiente. 5. MODIFICACIÓN A LA ESTRATEGIA 5.1. A la Lotificación Al ser ésta una modificación parcial a un Programa Parcial de Urbanización, la cual consiste en relotificar y redimensionar los lotes comerciales y habitacionales para ajustarlos al requerimiento mínimo para la zona, asimismo se cambia la zonificación H3-U de los lotes exteriores, por la de MB-3. La modificación puede resumirse de la siguiente manera: originalmente se proyectaron un total de 139 lotes distribuidos de la siguiente manera: 130 lotes para uso habitacional unifamiliar densidad media H3-U, 4 lotes mixto de barrio intensidad alta MB-3, 1 lote para equipamiento institucional EI, más 4 lotes para espacios verdes y abiertos EV. La incorporación municipal se realizó de la siguiente forma: 131 lotes para uso habitacional unifamiliar densidad media H3-U, 3 lotes mixto de barrio intensidad alta MB-3, 1 lote para equipamiento institucional El, más 4 lotes para espacios verdes y abiertos EV. Esta propuesta contempla los siguientes: 112 lotes para uso habitacional unifamiliar densidad media H3-U, 10 lotes de mixto de barrio intensidad alta MB-3, 5 lotes como área de cesión para destinos de equipamiento de los cuales 1 lote será para equipamiento institucional El y 4 son para espacios verdes y abiertos EV.

7 M L LOTIF. ANTERIOR LOTIF. PROPUESTA A O OBSERVA- N T SUP. FRENTE USO SUP. FRENTE USO CIONES Z E El 1, El SE MODIF. SUP EV 1, EV SE MODIF. SUP H3-U H3-U SE MODIF. SUP H3-U H3-U SE MODIF. SUP H3-U H3-U SE MODIF. SUP H3-U H3-U SE MODIF. SUP H3-U H3-U SE MODIF. SUP H3-U H3-U SE MODIF. SUP H3-U H3-U SE MODIF. SUP H3-U H3-U SE MODIF. SUP H3-U H3-U SE MODIF. SUP H3-U H3-U SE MODIF. SUP H3-U H3-U SE MODIF. SUP H3-U H3-U SE MODIF. SUP H3-U H3-U SE MODIF. SUP H3-U H3-U SE MODIF. SUP H3-U H3-U SE MODIF. SUP H3-U H3-U SE MODIF. SUP H3-U H3-U SE MODIF. SUP H3-U H3-U SE MODIF. SUP H3-U MB-3 SE MODIF. SUP H3-U MB-3 SE MODIF. SUP H3-U MB-3 SE MODIF. SUP H3-U MB-3 SE MODIF. SUP H3-U SE SUPRIME H3-U SE SUPRIME MB-3 SE SUPRIME H3-U SE SUPRIME H3-U SE SUPRIME H3-U SE SUPRIME H3-U SE SUPRIME H3-U SE SUPRIME MB-3 SE SUPRIME H3-U SE SUPRIME H3-U H3-U

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9 En el siguiente cuadro se muestra un comparativo de la situación aprobada y la situación propuesta en este documento. USO N DE LOTES AUTORIZADA INCORPORACION PROPUESTA MB H3-U EI EV A continuación se muestra el resumen de las áreas totales autorizadas en el correspondiente programa parcial. USO # LOTES SUPERFICIE DE CESIÓN A CEDER H3-U , , MB TOTAL , , USO # LOTES SUPERFICIE EV , EI TOTAL , Las siguientes tablas muestran las superficies totales por cada uno de los usos propuestos y su correspondiente área de cesión para destinos de equipamiento según la modificación de este estudio. USO # LOTES SUPERFICIE DE CESIÓN A CEDER H3-U , , MB , TOTAL , , USO # LOTES SUPERFICIE EV , EI , TOTAL ,128.31

10 CESIÓN DE PROYECTO 4, CESIÓN DE CÁLCULO 4, SUPERÁVIT En la siguiente tabla se muestra el resumen general de áreas con las superficies autorizadas así como las propuestas en la presente modificación. CONCEPTO PPU AUTORIZADO MODIFICACIÓN SOLICITADA DIFERENCIA ÁREA VENDIBLE 21, , ÁREA DE VIALIDAD. 14, , , ÁREA DE CESIÓN 4, , TOTAL 40, , Cabe hacer mención que los lotes que a continuación se enumeran y describen, tuvieron una ampliación en su superficie debido a la modificación del polígono. Estos se encuentran ya escriturados y los propietarios manifestaron su consentimiento y aceptación para que se realice esta modificación en su propiedad. L O T E MANZANA PROPIETARIO SUPERFICIE ORIGINAL SUPERFICIE MODIFICADA LUIS VIDAL URZUA BAUTISTA ELSA IVONNE RODRIGUEZ CAMPOS ANALICIA HERRERA MARTINEZ ALBERTO CARDIEL CALDERON