Tomo 99, Colima, Col., Sábado 06 de Diciembre del año 2014; Núm. 56, pág ACUERDO

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1 Tomo 99, Colima, Col., Sábado 06 de Diciembre del año 2014; Núm. 56, pág ACUERDO DEL GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO Y DOCUMENTO CORRESPONDIENTE AL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZA- CIÓN DENOMINADO "PLAZA COMERCIAL LAS GARZAS CENTER", UBICADO EN LA PARCELA 106 Z-1 P1/1 DEL EJIDO SALAGUA DEL MUNICIPIO DE MANZANILLO, COLIMA. MARIO ANGUIANO MORENO, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto Constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y C O N S I D E R A N D O S PRIMERO.- Que mediante oficio número /2014, de fecha 2 de diciembre del año 2014, y recibido en la Dirección General de Gobierno el mismo día, el Director de Regulación y Ordenamiento Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano, solicitó del Ejecutivo a mi cargo la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del Programa Parcial de Urbanización denominado "PLAZA COMERCIAL LAS GARZAS CENTER", ubicado en la parcela 106 Z-1 P1/1 del Ejido Salagua del Municipio de Manzanillo, Colima, el cual es promovido por la C. Martha Gudadalupe Berber Maldonado. SEGUNDO.- Que el H. Cabildo Constitucional del Municipio de Manzanillo, Col., en Sesión celebrada el día 14 de agosto del año 2014, aprobó el Programa Parcial de Urbanización denominado "PLAZA COMERCIAL LAS GARZAS CENTER", ubicado en la parcela 106 Z-1 P1/1 del Ejido Salagua del Municipio de Manzanillo, Colima, según Acuerdo expedido el día 15 del mismo mes de su aprobación, por el Presidente Municipal y el Secretario del H. Ayuntamiento Constitucional del municipio ya mencionado, el cual se encuentra archivada en el expediente correspondiente que tiene a su cargo la Dirección General de Gobierno. TERCERO.- Que el Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, dictaminó la congruencia del Programa Parcial de Urbanización denominado "PLAZA COMERCIAL LAS GARZAS CENTER", ubicado en la parcela 106 Z-1 P1/1 del Ejido Salagua del Municipio de Manzanillo, Colima, conforme se asienta en el documento del cual solicitan su publicación. CUARTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", el documento que contiene el Programa Parcial de Urbanización denominado "PLAZA COMERCIAL LAS GARZAS CENTER", ubicado en la parcela 106 Z-1 P1/1 del Ejido Salagua del Municipio de Manzanillo, Colima, de conformidad como se menciona en el Considerando anterior, tomando en cuenta que esta autorización no surte efectos en terrenos que se encuentren bajo el régimen de propiedad ejidal; así como en aquellos, cuyo propietario no haya atendido lo dispuesto en el artículo 84 de la Ley Agraria en vigor, el cual otorga al Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho de Preferencia. En virtud he tenido a bien expedir el siguiente: A C U E R D O ÚNICO.- Por haberse cumplido con las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento correspondiente al Programa

2 Parcial de Urbanización denominado "PLAZA COMERCIAL LAS GARZAS CENTER", ubicado en la parcela 106 Z- 1 P1/1 del Ejido Salagua del Municipio de Manzanillo, Colima, mismo que fue aprobado por el H. Cabildo respectivo, en sesión celebrada el día 14 de agosto del año 2014, tomando en consideración que esta autorización no surte efectos en terrenos que se encuentren bajo el régimen de propiedad ejidal; así como en aquellos, cuyo propietario no haya atendido lo dispuesto en el artículo 84 de la Ley Agraria en vigor, el cual otorga al Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho de Preferencia. T R A N S I T O R I O ÚNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima". Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe. Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día 3 tres de dicembre del año 2014 dos mil catorce. Atentamente. SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE COLIMA, LIC. MARIO ANGUIANO MORENO. Rúbrica. EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, LIC. ROGELIO HUMBERTO RUEDA SÁNCHEZ. Rúbrica. EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO, ARQ. JOSÉ FERNANDO MORÁN RODRÍGUEZ. Rúbrica. CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES Artículo 1.- El presente programa parcial promovido por la C. Martha Guadalupe Berber Maldonado tiene como objeto determinar la declaratoria de uso y destino para la superficie de 7, m2, de la parcela 106 Z-1 P1/1 del Ejido Salagua, así como las normas y criterios técnicos aplicables para el lote urbano que se generara en esta superficie y las acciones urbanas requeridas para su integración al área urbana, teniendo como fin la construcción de la PLAZA COMERCIAL "LAS GARZAS CENTER" Artículo 2.- El presente programa se fundamenta y atiende: las disposiciones de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, en particular los Capítulos II y III del Título Octavo; el Reglamento de Zonificación del Estado de Colima; y de la Adecuación del Programa de Desarrollo Urbano del centro de Población de Manzanillo, Colima (publicado el día 21 de septiembre del año 2013). CAPITULO II. ANTECEDENTES Artículo 3.- El predio objeto del presente Programa Parcial de Urbanización aplica para una superficie de 7, m2, formado por la parcela 106 Z-1 P1/1 del Ejido Salagua, se localiza al norte de la zona urbana de la delegación de Salagua, específicamente sobre la avenida Elías Zamora Verduzco y colindante al noreste con el Fraccionamiento Santa Sofía. Artículo 4.- La propiedad que se desarrolla se acredita con documentos públicos y tienen los sguientes registros: El día 18 de Octubre del año 2004, el Registro Agrario Nacional, delegación Colima, expide el Título de Propiedad No. 841, que ampara la parcela106 Z-1 P1/1 del Ejido de Salagua, en el municipio de Manzanillo, Colima con una superficie de 8,818,41 m2 a favor del C. Luis Villaseñor Rodríguez. Mediante escritura pública No del día 24 de Agosto del año 2006, ante la Licenciada Margarita Torres Huerta titular de la notaría pública No. 5 de la Ciudad de Manzanillo, Colima, se celebra el contrato de compraventa del bien inmueble y la protocolización de plano para rectificación de medidas, compareciendo como la parte vendedora el C. Luis Villaseñor Rodríguez, acompañado de su esposa la señora Ma. De la Luz Morales Moya y por la otra parte como compradora la Señorita Martha Guadalupe Berber Maldonado, lo anterior referente al inmueble conocido como Parcela 106 Z-1 P1/1del Ejido Salagua, con una superficie de 7,789,48 m2. La Dirección de Catastro Municipal certifica el plano del levantamiento topográfico con las medidas y colindancias reales cuya superficie física es de 7, metros cuadrados.

3 Posteriormente mediante escritura pública No , del día 14 de Mayo del presente año e inscrito ante el Registro Público de la Propiedad el día 19 de Junio del año en curso, con el folio real , se somete a la Protocolización del Plano ante la Licenciada Margarita Torres Huerta titular de la notaría No. 5 de la Ciudad de Manzanillo, Colima, la parcela 106 Z-1 P1/1 del Ejido Salagua, en la cual se hace constar una superficie de 7, metros cuadrados. Artículo 5.- El predio por desarrollar se localiza sobre la Av. Elías Zamora Verduzco esquina con la calle denominada Mezquita Azul, conforme la siguiente imagen. CAPITULO III. OBJETIVOS Artículo 6.- Son objetivos generales los que determina la ley y que son generales para todos los programas parciales de urbanización: Determinar la Zonificación específica, precisando los usos y destinos, para un área en particular de un centro de población., Regular, controlar la urbanización, la edificación y en general el aprovechamiento de los predios y fincas en su área de aplicación. Establecer la zonificación secundaria en el terreno, precisando los usos permitidos compatibles o restrictivos, las normas de la edificación y los criterios de integración a los servicios de infraestructura y equipamiento urbano. El presente Programa Parcial de Urbanización se orienta a propiciar el ordenamiento integral y equilibrado de una superficie comercial de la zona del área de aplicación del PDU de Manzanillo para su adecuado control y orientación del crecimiento urbano. Artículo 7.- Son objetivos específicos del presente instrumento: Integrar al desarrollo comercial como al habitacional del municipio de Manzanillo, la superficie real de 7, m2 (según el levantamiento físico avalado por la autoridad catastral y escritura pública), compuesto por la totalidad de la parcela Nº 106 Z-1 P1/1 del ejido Salagua, destinando un lote con uso Corredor Comercial y de Servicios CD-3, así como consolidar la vialidad denominada como Calle Mezquita Azul. CAPITULO IV ZONIFICACIÓN SECUNDARIA Artículo 8.- El aprovechamiento urbano del predio genera un solo lote vendible con una superficie de 7, m2. Artículo 9.- Se determina para el área de aplicación la siguiente Clasificación de área, relativa a los artículos 15, 16 fracción III inciso a), 17 y 30 fracción III inciso a) del Reglamento de Zonificación del Estado de Colima, así como dentro del programa de desarrollo urbano vigente.

4 I. RU-CP Reserva urbana a corto plazo.- para el área de aplicación teniendo una superficie de 7, m2. Una vez atendidas las disposiciones del Capítulo VII del Título Octavo de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, el predio en su momento pasará a ser área incorporada AU-AU. Artículo 10.- Se determina para el área de aplicación el siguiente tipo de zona, relativo a los artículos 72 al 74, 77 y el 116 y 119 del Reglamento. I. CD-3 Corredor comercial y de servicios intensidad alta, para el único lote del presente proyecto. Artículo 11.- La lotificación y el resumen de los usos y destinos se indican en la siguiente tabla y en el plano de lotificación. CLASIFICACIÓN DE S S PORCENTAJES Superficie vendible 7, M2 100% Superficie de cesión 0.00 M2 0.00% Superficie de vialidad 0.00m2 0.00% Superficie total neta 7, m2 100% MANZANA 349 No DE LOTE M2 USO CLAVE CATASTRAL 004 7, M2 CD Cabe mencionar que dentro este predio pasa una red de alta tensión de comisión federal de electricidad por lo que en la etapa de costrucción de dicha plaza se deberá respetar los lineamientos del artículo 30 fracción IV inciso i) del Reglamento de Zonificción del Estado de Colima., en el cual establece que estas áreas deberán de dejarse libres de edificación para permitir el tendido, los registros y reparaciones de las mismas o como separador por el peligro que representan. Artículo 12.- Dentro del programa parcial se establecerán las siguientes Normas y criterios técnicos: a) Compatibilidad de usos de Suelo. Predominante Comercio v servicios especializados CD-3 Corredor comercial y serv. intens. alta Centros de diversión Centros comerciales Comercio y servicios de impacto mayor Alojamiento temporal restringido Alojamiento temporal mixto Vivienda unifamiliar Vivienda plurifamiliar horizontal Vivienda plurifamiliar vertical Comercio y servicios básicos Oficinas de pequeña escala Oficinas en general Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores Equipamiento urbano barrial Equipamiento urbano general Recreación en espacios abiertos Condicionado Comercio temporal

5 b) Normas de Control de Intensidad de Edificación. Sup. Mínima Frente Mínimo C.O.S C.U.S Altura Estacionamiento % de frente jardinado Restricción Frontal Restricción Lateral Restricción Posterior Modo de Edificación Corredor Comercial y de Servicios intensidad alta CD R S/tabla 20 5m * 3m VARIA Artículo 13.- De acuerdo al artículo 131 y 139 fracción VII del Reglamento, es obligación del urbanizador ceder una superficie del área a desarrollar para destinarlo para equipamiento. Por lo que el área de cesión se obtiene del siguiente cálculo: Tabla no.2.- Determinación de las áreas de cesión CALCULO DE ÁREA DE CESIÓN USO NO. DE LOTES VENDIBLE AREA DE CESION REQUERIDA REQUERIDA TOTAL REQUERIDA FISICA CD-3 1 7, M2 15% 1, M2 1, M M2 La superficie normativa requerida por el uso planteado en el presente Programa Parcial es de 1, m2 sin embargo ya que este predio es de uso comercial y su superficie legal no supera los 10,000 m2, conforme el artículo 297 y 298 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, el promovente pagará al H. Ayuntamiento el valor comercial correspondiente al área de cesión. Dicho avaluó se presentó ante la Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología, habiéndose remitido a la Comisión Estatal mediante oficio DGDUE 273/2014 del día 10 de marzo del presente año, mismo que fue recibido el día 01 de abril del 2014, para opinión de la comisión estatal, en el cual se estipuló que el metro cuadrado a valor comercial es de $1, (mil ciento sesenta pesos) en esta zona, monto que deberá pagar el promovente al H. Ayuntamiento por metro cuadrado de la superficie a ceder. CAPITULO V. CRITERIOS DE INGENIERÍA Artículo 14.- Los criterios de ingeniería para pavimentos, instalaciones, redes, mobiliario y jardinería son los establecidos en el Capítulo XVIII del Reglamento y le corresponden al presente Programa Parcial las obras mínimas establecidas en el artículo 167 y 175 las cuales comprenden: I. Pavimentos. Previamente a la pavimentación deberá hacerse un mejoramiento general de la base, realizando la nivelación requerida de acuerdo al proyecto, con los cortes y terraplenes indicados, en el caso de terraplenes estos se harán en capas no mayores de 20 cm. compactadas al 95% proctor, la pavimentación se realizará de acuerdo con el uso que se va dar: concreto hidráulico para la calle Mezquita Azul y en caso de ser necesario se harán trabajos de mejoramiento en el pavimentos para la vialidad principal realizándolos de concreto asfáltico como se encuentran actualmente en la Av. Elías Zamora Verduzco. II. Banquetas. Se construirán de acuerdo a las secciones especificadas en el proyecto urbanístico, ya que estas al igual que el uso de área jardinada en ellas, pueden variar dependiendo de la ubicación e intención del proyecto general; aunque estas deberán ser realizadas a base de concreto simple f c = 200 kg/cm2 en losas rectangulares terminado escobillado y aristas terminadas con volteador.

6 III. Machuelos. Su construcción se realizará colado en sitio con una resistencia de f c = 200 kg/cm2 tipo pecho de paloma, considerando las rampas necesarias en los ochavos, para el tránsito de personas con capacidades diferentes y acceso a la plaza. IV. Red de abastecimiento de agua potable. Que se establece en el contrato No emitido por la Comisión de Agua Potable, Drenaje y Alcantarillado de Manzanillo, el día 13 de diciembre del año 2013, el servicio se proporcionará mediante una linea de ½" de diámetro por la Calle Mezquita Azul del Fraccionamiento Santa Sofía apegandose al proyecto ejecutivo autorizado por la CAPDAM. V. Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias. Se conectará al pozo de visita ubicado en la calle mezquita azul, en la parte correspondiente y colindante al Fraccionamiento Santa Sofía; VI. Sistema de desalojo de aguas pluviales. Las aguas pluviales se conducirán hacia donde determine en su momento la Comisión de Agua Potable, Drenaje y Alcantarillado de Manzanillo, en el momento de realizar el Proyecto Ejecutivo de Urbanización; VII. Red de electrificación con servicio de baja tensión, instalación hibrida. La instalación de suministro eléctrico deberá ajustarse a la Norma Oficial Mexicana para instalaciones eléctricas NOM-001-SEMP y las normas de construcción y especificaciones de la Comisión Federal de Electricidad y de los artículos 193 al 195 del Reglamento; VIII. Red de alumbrado público. Se utilizarán postes metálicos de 5 metros de longitud y se utilizarán luminarias de aditivos metálicos con sistema integral de ahorro de energía. Las condiciones técnicas más específicas deberán ser avaladas por la Dirección de Servicios Públicos Municipales, como complemento al Proyecto Ejecutivo de Urbanización; IX. Red telefónica con instalación oculta y acometidas domiciliarias. Deberán determinarse por la empresa que prestará el servicio; X. Señalamiento. Se utilizarán placas para nomenclatura metálicas en el acceso del lote, en contra esquina con calle Mezquita Azul y Boulevard Elias Zamora Verduzco; XI. Arborización. En común acuerdo con el Departamento de Ecología y con la Dirección de Servicios Públicos Municipales se utilizará arbolado que se esté utilizando en la zona dentro de vialidades y camellón. CAPITULO V. ACCIONES URBANAS Para llevar a cabo los objetivos del Programa Parcial de Urbanización "LAS GARZAS CENTER", y las acciones que se requieran ejecutar para lograr la adecuación espacial del predio, son responsabilidades del promotor, y en apego a lo que establece el artículo 293 de La Ley estará obligado a costear por su cuenta todas las obras de urbanización que se establecen en el presente Programa Parcial y se establecerán en el Proyecto Ejecutivo. Se deberá cumplir con las Obras Mínimas de Urbanización señaladas en el Capítulo XVIII del Reglamento y específicamente lo referido en los artículos 175 y 179 del mismo ordenamiento. Cómo lo establece el Artículo 295 de la Ley, el urbanizador o promotor aportará mediante convenio, la construcción o mejoramiento de la vialidad denominada MEZQUITA AZUL, de la infraestructura, del equipamiento y de las instalaciones, que estando localizadas fuera de la zona a urbanizar, en forma directa se requieran para su adecuado funcionamiento; conforme se precise en el Programa Parcial de Urbanización y de acuerdo a las bases que se establezcan en la Ley de Ingresos Municipal y otras disposiciones aplicables. Toda obra de construcción, modificación, reconstrucción o demolición, pública o privada, requerirá la autorización del H. Ayuntamiento de Manzanillo por medio de la dependencia municipal, conforme a lo que establece las leyes y normas en materia de Desarrollo Urbano, previo a la autorización del Título Octavo de la Ley. TRANSITORIOS. Único.- Las disposiciones del presente instrumento entrarán en vigor el día siguiente a la fecha de su publicación.