Tomo 93 Colima, Col., Sábado 09 de Febrero del año 2008; Núm. 07; pág ACUERDO

Transcripción

1 Tomo 93 Colima, Col., Sábado 09 de Febrero del año 2008; Núm. 07; pág DEL GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO ACUERDO Y SÍNTESIS DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIEN- TO DENOMINADO "AGUA MARINA RESIDENCIAL", UBICADO EN EL PREDIO FOR- MADO POR LA FRACCIÓN "A", DE LAS DOS EN QUE SE DIVIDIÓ LA FRACCIÓN NORTE DE LA PARCELA 102 Z-1 P1/1, DEL EJIDO "SALAGUA", DE LA CIUDAD Y PUERTO DE MANZANILLO, COLIMA. JESÚS SILVERIO CAVAZOS CEBALLOS, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y C O N S I D E R A N D O S PRIMERO.- Que mediante oficio número /07, de fecha 28 de noviembre del año 2007, y recibido en la Dirección General de Gobierno el día 3 de diciembre del mismo año, el Secretario de Desarrollo Urbano solicitó del Ejecutivo a mi cargo la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", de la síntesis del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "AGUA MARINA RESIDENCIAL", ubicado en el predio formado por la fracción "A", de las dos en que se dividió la fracción Norte de la parcela 102 Z-1 P1/1, del ejido "Salagua", de la Ciudad y Puerto de Manzanillo, Colima, el cual es promovido por el C. Salvador Flores Hernández. SEGUNDO.- Que el H. Cabildo Constitucional de Manzanillo, Col., en Sesión celebrada el día 24 de octubre del año 2007, aprobó el Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "AGUA MARINA RESIDENCIAL", ubicado en el predio formado por la fracción "A" de las dos en que se dividió la fracción Norte de la parcela 102 Z-1 P1/ 1, del ejido "Salagua", de la Ciudad y Puerto de Manzanillo, Colima, según constancia certificada expedida el mismo día, por la Licda. Gabriela Benavides Cobos, Secretaria del H. Ayuntamiento Constitucional de Manzanillo, Colima, misma que se encuentra archivada en el expediente correspondiente que tiene a su cargo la Dirección General de Gobierno. TERCERO.- Que el C. Ing. Eduardo Gutiérrez Navarrete, Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado, dictaminó la congruencia del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "AGUA MARINA RESIDENCIAL", ubicado en el predio formado por la fracción "A" de las dos en que se dividió la fracción Norte de la parcela 102 Z-1 P1/1, del ejido "Salagua", de la Ciudad y Puerto de Manzanillo, Colima, según consta en el oficio de petición que se menciona en el Considerando Primero del presente Acuerdo. CUARTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", la síntesis del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "AGUA MARINA RESIDENCIAL", ubicado en el predio formado por la fracción "A" de las dos en que se dividió la fracción Norte de la parcela 102 Z-1 P1/ 1, del ejido "Salagua", de la Ciudad y Puerto de Manzanillo, Colima, tomando en consideración que esta autorización no surte efectos en terrenos que se encuentren bajo el régimen de propiedad ejidal; así como en aquellos, cuyo propietario no haya atendido lo dispuesto en los artículos del 84 al 89 de la Ley Agraria en vigor; los cuales otorgan al Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho de Preferencia. En tal virtud, he tenido a bien expedir el siguiente:

2 A C U E R D O ÚNICO.- Por haberse cumplido con las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", de la síntesis del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "AGUA MARINA RESIDENCIAL", ubicado en el predio formado por la fracción "A" de las dos en que se dividió la fracción Norte de la parcela 102 Z-1 P1/1, del ejido "Salagua", de la Ciudad y Puerto de Manzanillo, Colima, mismo que fue aprobado en sesión de Cabildo celebrada el día 24 de octubre del año 2007, tomando en consideración que esta autorización no surte efectos en terrenos que se encuentren bajo el régimen de propiedad ejidal; así como en aquellos, cuyo propietario no haya atendido lo dispuesto en los artículos del 84 al 89 de la Ley Agraria en vigor, los cuales otorgan al Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho de Preferencia. T R A N S I T O R I O S ÚNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima". Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día seis de diciembre del año dos mil siete. Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe. Atentamente. SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO, LIC. JESÚS SILVERIO CAVAZOS CEBALLOS. Rúbrica. EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, LIC. HÉCTOR MICHEL CAMARENA. Rúbrica. EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO, ING. EDUARDO GUTIÉRREZ NAVARRETE. Rúbrica. 1. FASE DE ANTECEDENTES INTRODUCCIÓN El C. Salvador Flores Hernández se compromete mediante el presente instrumento técnico-jurídico; considerar las características urbanas y de planeación de la zona en donde se localiza la Fracción "A" de la parcela 102 Z-1 P1/ 1 perteneciente al ejido Salagua, en la cual se desarrollará un Fraccionamiento habitacional denominado "Agua Marina Residencial" y lo somete a la consideración del Honorable Ayuntamiento de Manzanillo. ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD Mediante escritura pública Nº 3237 en la Ciudad de Manzanillo, Colima el día 19 de noviembre del año 1997 ante la Notaría Pública Nº 4 se celebró un contrato de compraventa de la fracción norte en la que se dividió la parcela Nº 102 Z-1 P1/1 localizada en el Ejido Salagua Municipio de Manzanillo, Colima, con una superficie de 56, M². Donde comparecieron como vendedor el C. Rodrigo Madrueño Rodríguez y como la parte compradora el C. Salvador Flores Hernández inscrito en el Registro Público de la Propiedad con folio real Nº el 26 de noviembre del año 1997; Mediante escritura pública Nº 74 en la Ciudad de Manzanillo, Colima el día 14 de mayo del año 1998 ante la Notaría Pública Nº 4 se celebró un contrato de compraventa de la fracción "B" de la denominada fracción norte de la parcela Nº 102 Z-1 P1/1 localizada en el Ejido Salagua Municipio de Manzanillo, Colima, con una superficie de 26, M². Donde comparecieron como vendedor el C. Salvador Flores Hernández y como la parte compradora el Gobierno del Estado de Colima inscrito en el Registro Público de la Propiedad con folio real Nº el 12 de junio del año 1998 e inscrito con tarjeta catastral Nº , restando para la fracción "A" una superficie de 29, M². 2. BASES JURÍDICAS La Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima 1 que se denominará como La Ley, fija la concurrencia entre el Estado y los Municipios en materia de desarrollo urbano para la planeación, ordenación y regulación de los centros de población. 1 Publicada en el Periódico Oficial "El Estado de Colima" el 7 de mayo del año 1994, y reformada el 4 de octubre del año 1997 y el 24 de enero del año 2004.

3 El Título Octavo estable los lineamientos del aprovechamiento urbano del suelo, con respecto a la urbanización se establece que todo aprovechamiento urbano del suelo deberá proyectarse y realizarse de acuerdo con los programas de Desarrollo Urbano y la zonificación mediante autorización por el Ayuntamiento, previa expedición del Programa Parcial de Urbanización. El Reglamento de Zonificación para el Estado de Colima 2 que se denominará como El Reglamento, establece que los Programas Parciales de Urbanización precisarán la Zonificación secundaria, así como la lotificación y diseño de las vialidades, solamente dentro de los límites del predio objeto del programa. El Artículo 64 establece que las zonas de usos mixtos son aquellas en las que la habitación se mezcla con actividades relativas al comercio y los servicios, así como las instalaciones de equipamiento urbano. La Fracción I clasifica al mixto de barrio, donde la habitación es predominante pero compatible con otros usos comerciales y de servicios estrictamente barriales. Generalmente se constituyen alrededor de los centros vecinales o centros de barrio, o en corredores internos del barrio. 3. BASES DE PLANEACIÓN El Plan Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Manzanillo, Colima 3 determina en su zonificación que el predio a desarrollar mediante el presente Programa Parcial de Urbanización está definido como una zona Habitacional Densidad Alta H4, respecto a la Clasificación de Áreas se localiza dentro de la reserva urbana a corto plazo. Sustentado en el Dictamen de Vocación del Suelo, Uso y Destino expedido por la Dependencia Municipal. Con fecha del 28 de marzo del año 2007, mediante oficio Nº DDUE/DVS/031/07 se dictaminó PROCEDENTE la solicitud de realizar aprovechamiento urbano de tipo habitacional mediante este Programa Parcial, pudiendo aplicar al predio un uso H4 Habitacional densidad alta. 4. OBJETIVOS ESPECÍFICOS Aplicar al predio usos más intensivos que el actual, con el fin de obtener un mayor provecho social y económico; Urbanizar el área, para generar suelo apto para vivienda, en este caso mediante un fraccionamiento residencial unifamiliar en el que comprenden 131 lotes urbanizados que amplíen la oferta disponible en la Ciudad; Orientar y ordenar el desarrollo urbano de las zonas intraurbanas en este caso la localizada en la delegación de Salagua, respetando la estructura urbana existente; Realizar obras de urbanización y edificación de casas-habitación en forma simultánea. 5. DIAGNÓSTICO URBANO LOCALIZACIÓN, el predio se localiza al noroeste del centro urbano de la Ciudad de Manzanillo al sureste y en colindancia con la zona urbana de la delegación de Salagua, específicamente a un costado del Hospital General de Zona entre las calles Aniceto Madrueño, Pedro Núñez y Eusebio Hernández, la localización es mostrada en la figura 1. 2 Publicado en el Periódico Oficial "El Estado de Colima" el 23 de agosto de Publicado en el Periódico Oficial "El Estado de Colima" el 4 de noviembre del año 2000.

4 Figura 2. Localización en el centro de población. MEDIO FÍSICO NATURAL Topografía.- El predio tiene una pendiente del norte-sur, de la colindancia y esquina formada en la calle Aniceto Madrueño hacia la colindancia y esquina formada con el Hospital General de Zona descendiendo 1.8 metros en una longitud promedio de 200 metros, para una pendiente aproximada del 0.9 %. La topografía presenta una conformación prácticamente plana, sin embargo se encuentra a un nivel más bajo que las calles colindantes al área de aplicación. La superficie del polígono del levantamiento topográfico es de 28, M², es decir 1, M² menos que lo señalado en el punto 1. Esta diferencia se origina en el límite noroeste pues los linderos están recorridos hacia el centro de la parcela, generándose una diferencia contra lo señalado en el Título de Propiedad original. El levantamiento se realizó mediante coordenadas UTM con referencia al datum WGS-84 y proyecciones al ITRF-92 referidas a la cartografía catastral. 6. ESTRATEGIA URBANA ZONIFICACIÓN URBANA, se contempla que 94 lotes a desarrollar en el área de aplicación tengan el uso H4-U Habitacional unifamiliar densidad alta, 24 con el uso H3-U Habitacional unifamiliar densidad media y 13 lotes con el uso MB-3 Mixto de barrio intensidad alta como se encuentra señalado en el plano E1 llamado Zonificación Urbana. LOTIFICACIÓN, se urbanizará una superficie de 28, M², de la cual se desprenden un total de 131 lotes como se encuentra señalado en el plano E2 llamado Lotificación. Cálculo del área de Cesión De acuerdo al artículo 139 fracción V y VI del Reglamento, es obligación del urbanizador ceder una superficie del área a desarrollar para destinarlo para equipamiento. Por lo que el área de cesión se obtiene del siguiente cálculo: Cuadro E-1. Cálculo del Área de Cesión.

5 ZONA LOTES ÁREA VENDIBLE H4-U 94 H3-U MB , M² 2, M² REQUERIMIENTO 17 M² X unidad de vivienda (94 lotes) 20 % 20 % Total= CESIÓN 1, 598 M² M² M² 2, M² El resumen general de áreas queda de la siguiente manera: Cuadro E-2. Resumen General de Áreas Área Vendible 18, M² 64.1 % Áreas de Cesión al Ayuntamiento 0* 0 % Área de Vialidad 10, M² 35.9 % Total: 28, M2 100% *Con respecto al área de cesión el promovente propone integrar dicha superficie de donación en el Programa Parcial de Urbanización "Las Flores II" localizado al noroeste del centro urbano, sobre la avenida Elías Zamora Verduzco en colindancia con los terrenos de la feria, específicamente en la parcela Nº 89 Z-1 P1/1 perteneciente al Ejido Salagua, Programa Parcial propuesto igualmente por el C. Salvador Flores Hernández, Programa Parcial que actualmente se encuentra en proceso de autorización. El destino del área de donación será como EI Equipamiento Institucional. La lotificación queda integrada en 9 manzanas y sus características se precisan de la siguiente manera: Cuadro E-3. Lotificación. Nº LOTE MANZANAS Sup. Uso Sup. Uso Sup. Uso Sup. Uso Sup. Uso H4-U H4-U H4-U MB MB H4-U 128 H4-U 128 H4-U H4-U H4-U 128 H4-U 128 H4-U 128 H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H3-U 128 H4-U 128 H4-U 128 H4-U H4-U MB H4-U 128 H4-U 128 H4-U H4-U 128 H4-U 128 H4-U 128 H4-U H4-U 128 H4-U 128 H4-U 128 H4-U H4-U MB H4-U 128 H4-U H4-U H4-U MB MB H4-U 128 H4-U H4-U MB H4-U 128 H4-U H4-U 128 H4-U H4-U 128 H4-U 128 H4-U 128 H4-U H4-U 128 H4-U 128 H4-U 128 H4-U H4-U 128 H4-U 128 H4-U H4-U 128 H4-U 128 H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U H4-U MB-3 Nº Sup

6 Nº LOTE MANZANAS Sup. Uso Sup. Uso Sup. Uso Sup. Uso H4-U MB H4-U MB H4-U 144 H3-U 140 H3-U H4-U H4-U 144 H3-U 132 H4-U H4-U H4-U 144 H3-U 128 H4-U 128 H4-U H4-U 144 H3-U 128 H4-U 128 H4-U H3-U 144 H3-U 128 H4-U 128 H4-U H3-U 144 H3-U 128 H4-U H3-U H3-U 144 H3-U 128 H4-U H3-U 144 H3-U 128 H4-U H3-U 144 H3-U 128 H4-U H3-U 144 H3-U 128 H4-U MB H3-U 128 H4-U MB H3-U 128 H4-U H4-U H3-U 128 H4-U H4-U H3-U MB H4-U H3-U H4-U H4-U H4-U Nº Sup NORMAS Y CRITERIOS TÉCNICOS Cuadro E-4. Compatibilidad de Usos de Suelo H4-U Habitacional unifamiliar densidad alta VIVIENDA UNIFAMILIAR ALOJAMIENTO TEMPORAL RESTRINGIDO ESPACIOS ABIERTOS COMERCIAL Y SERVICIOS BÁSICOS OFICINAS EN PEQUEÑA ESCALA MANUFACTURAS DOMICILIARIAS H3-U Habitacional unifamiliar densidad media VIVIENDA UNIFAMILIAR ALOJAMIENTO TEMPORAL RESTRINGIDO ESPACIOS ABIERTOS COMERCIAL Y SERVICIOS BÁSICOS OFICINAS EN PEQUEÑA ESCALA MANUFACTURAS DOMICILIARIAS MB-3 Mixto de barrio intensidad alta VIVIENDA PLURIFAMILIAR VERTICAL VIVIENDA PLURIFAMILIAR HORIZONTAL VIVIENDA UNIFAMILIAR ALOJAMIENTO TEMPORAL RESTRINGIDO COMERCIO Y SERVICIOS BÁSICOS OFICINAS EN PEQUEÑA ESCALA MANUFACTURAS DOMICILIARIAS EQUIPAMIENTO URBANO BARRIAL ESPACIOS ABIERTOS COMERCIO TEMPORAL

7 Cuadro E-5. Normas de Control de Intensidad de Edificación ZONA DEN. SUP. FRENTE ÍNDICE COS CUS ALTURA RESTRICCIONES MAX. MIN. MÍNIMO EDIF. MAXIMA EST. F P % M. Edif. Jardín H4-U R Semicerrado Cerrado H3-U R Semicerrado MB R cuadro Variable NORMAS DE INGENIERIA URBANA, son establecidas en el Capítulo XVIII del Reglamento y le corresponden al presente Programa Parcial las obras mínimas establecidas en el artículo 174 las cuales comprenden: Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria. Se deberá construir una línea de 6" de diámetro de PVC hidráulico a partir de la calle Pedro Salazar por medio de la calle Aniceto Madrueño; Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias. Se descargará al subcolector que se ubica en la calle Pedro Salazar por medio de la calle Eusebio Hernández. Se deberán cumplir los requerimientos de la fracción II del artículo 174 del reglamento con respecto a la construcción de la red. El colector deberá cumplir con los criterios técnicos que establece el mismo ordenamiento en sus artículos 190 al 192. Dicho colector será de PVC sanitario RD 25, las características más especificas deberán de determinarse en el proyecto ejecutivo de urbanización; Sistema de desalojo de aguas pluviales. Se deberá construir drenaje pluvial a partir de la calle Veracruz del presente Fraccionamiento, el cual captará las aguas de todo el Fraccionamiento, las cuales serán conducidas hasta la calle Pedro Salazar por toda la calle Eusebio Hernández; Red de electrificación con servicio de baja tensión, instalación híbrida, con acometida domiciliaria. La instalación de suministro eléctrico deberá ajustarse a la Norma Oficial Mexicana para instalaciones eléctricas NOM-001-SEMP-1994 y las normas de construcción y especificaciones de la Comisión Federal de Electricidad y de los artículos 193 al 195 del Reglamento; Red de alumbrado público. Se utilizarán postes metálicos con instalación oculta. Las condiciones técnicas más específicas deberán ser avaladas por la Dirección de Servicios Públicos Municipales y plasmadas en el Proyecto Ejecutivo de Urbanización; Señalamiento. Se utilizarán placas para nomenclatura metálicas en las avenidas, vialidades locales y peatonales; Arborización. En común acuerdo con el Departamento de Ecología y con la Dirección de Servicios Públicos Municipales se utilizará arbolado que se este utilizando en la zona. Estructura Vial. En lo referente a las vialidades, son 4 los tipos que contienen o se integran al predio y que se indican gráficamente en el plano E3 del anexo gráfico, deben responder a las especificaciones que se señalan en el Reglamento. Las Calles de Distribución (CD-1, 2) Aniceto Madrueño y Eusebio Hernández respectivamente se sujetarán al artículo 215, las Calles Locales (CL-1, 2, 3 y 4) Mar de Cortés, Veracruz, Pedro Núñez y Eusebio Hernández respectivamente se sujetarán al artículo 216; Las Calles Locales (CL-5, 6, 7 y 8) Aniceto Madrueño, Clarión, Roca Partida y Nautilus se sujetarán al mismo artículo del Reglamento y tendrán las secciones definidas en el plano E3. 7. ACCIONES URBANAS Para llevar a cabo los objetivos del Programa Parcial de Urbanización "Agua Marina Residencial", y las acciones que se requieran ejecutar para lograr la adecuación espacial del predio, son responsabilidades del promotor, y en apego a lo que establece el artículo 293 de La Ley estará obligado a costear por su cuenta todas las obras de urbanización que se establecen en el presente Programa Parcial y se establecerán en el Proyecto Ejecutivo. Se deberá cumplir con las Obras Mínimas de Urbanización señaladas en el Capítulo XVIII del Reglamento y específicamente lo referido al artículo 174 del mismo ordenamiento.

8 Cómo lo estable el Artículo 295 de la Ley, el urbanizador o promotor aportará mediante convenio, la construcción o mejoramiento de la vialidad, de la infraestructura, del equipamiento y de las instalaciones, que estando localizadas fuera de la zona a urbanizar, en forma directa se requieran para su adecuado funcionamiento; conforme se precise en el Programa Parcial de Urbanización y de acuerdo a las bases que se establezcan en la Ley de Ingresos Municipal y otras disposiciones aplicables. Toda obra de construcción, modificación, reconstrucción o demolición, pública o privada, requerirá la autorización del H. Ayuntamiento de Manzanillo por medio de la dependencia municipal, conforme a lo que establecen las leyes y normas en materia de Desarrollo Urbano, previo a la autorización del Titulo Octavo de la Ley.