Tomo 96 Colima, Col., Sábado 15 de Octubre del año 2011; Núm. 50; pág ACUERDO

Transcripción

1 Tomo 96 Colima, Col., Sábado 15 de Octubre del año 2011; Núm. 50; pág ACUERDO DEL GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO Y DOCUMENTO QUE CONTIENE EL ESTUDIO DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBA- NIZACIÓN DENOMINADO "ALMACENES Y BODEGAS COLIMÁN", LOCALIZADO AL NOROESTE DE LA CIUDAD DE TECOMÁN, COLIMA. MARIO ANGUIANO MORENO, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto Constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y C O N S I D E R A N D O S PRIMERO.- Que mediante oficio número /2011, fechado y recibido en la Dirección General de Gobierno el día de hoy 6 de octubre del año 2011, el Director de Regulación y Ordenamiento Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano solicitó del Ejecutivo a mi cargo, la publciación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene el Programa Parcial de Urbanización denominado "ALMACENES Y BODEGAS COLIMÁN", localizado al Noroeste de la Ciudad de Tecomán, Colima, el cual es promovido por el C. Custodio Aguilar Málaga. SEGUNDO.- Que el H. Cabildo Constitucional de Tecomán, Col., en Sesión de Cabildo celebrada el día 1 de septiembre del año 2011, aprobó el Programa Parcial de Urbanización denominado "ALMACENES Y BODEGAS COLIMÁN", localizado al Noroeste de la Ciudad de Tecomán, Colima, según Acuerdo expedido el día de su aprobación, por el Presidente Municipal y el Secretario del H. Ayuntamiento Constitucional de dicho municipio, mismo que se encuentra archivado en el expediente correspondiente que tiene a su cargo la Dirección General de Gobierno. TERCERO.- Que el Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado, dictaminó la congruencia del Programa Parcial de Urbanización denominado "ALMACENES Y BODEGAS COLIMÁN", localizado al Noroeste de la Ciudad de Tecomán, Colima, conforme se asienta en el documento del cual solicitan su publicación. CUARTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", el documento que contiene el estudio del Programa Parcial de Urbanización denominado "ALMACENES Y BODEGAS COLIMÁN", localizado al Noroeste de la Ciudad de Tecomán, Colima, de conformidad como se menciona en el Considerando anterior, tomando en cuenta que esta autorización no surte efectos en terrenos que se encuentren bajo el régimen de propiedad ejidal; así como en aquellos, cuyo propietario no haya atendido lo dispuesto en el artículo 84 de la Ley Agraria en vigor, el cual otorga al Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho de Preferencia, salvo el caso que encuadre en lo establecido en el artículo 256 d ela Ley de Asentamientos Humanos vigente en el Estado. En tal virtud, he tenido a bien expedir el siguiente: A C U E R D O ÚNICO.- Por haberse cumplido con las disposiciones legales correspondientes se ordena la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene el estudio del Programa Parcial de Urbanización denominado "ALMACENES Y BODEGAS COLIMÁN", localizado al Noroeste de la Ciudad de Tecomán, Colima, mismo que fue aprobado por el H. Cabildo de dicho municipio, en sesión celebrada el día 1 de septiembre del año 2011, tomando en consdieración que esta autorización no surte efectos en terrenos que se encuentren bajo el régimen de propiedad ejidal; así como en aquellos, cuyo propietario no haya atendido lo

2 dispuesto en el artículo 84 de la Ley Agraria en vigor, el cual otorga al Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho de Preferencia, salvo el caso que encuadre en lo establecido en el artículo 256 de la Ley de Asentamientos Humanos vigente en el Estado. T R A N S I T O R I O ÚNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima". Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe. Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día 6 seis de octubre del año dos mil once. Atentamente. SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE COLIMA, LIC. MARIO ANGUIANO MORENO. Rúbrica. EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, LIC. RENÉ RODRÍGUEZ ALCARAZ. Rúbrica. EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO, ARQ. OSCAR ALEJANDRO TORRES CONTRERAS. Rúbrica. INTRODUCCIÓN El presente Programa Parcial de Urbanización tiene como objetivo principal fraccionar en dos lotes la parcela 1679 Z- 1 2/5 del ejido Cofradía de Juárez, municipio de Tecomán, que según el título de propiedad está a nombre del C. Custodio Aguilar Málaga tiene una superficie total de Has. Este objetivo nace porque se pretende regularizar la situación legal y urbana en una de dichas fracciones, ya que en esta se localiza "Almacenes y Bodegas Coliman", por lo que se le quiere destinar un uso adecuado a las actividades que ahí se generan y la otra fracción dejarla en estado rústico para su futuro aprovechamiento. DIAGNÓSTICO Localización: El área de aplicación se localiza en el ejido de Cofradía de Juárez, al noreste del municipio de Tecomán, Colima, siendo el propietario el señor Custodio Aguilar Málaga, según el título de propiedad Dicho predio se constituye de 9 vértices (como se muestra en el cuadro de construcción), con una superficie total según antecedente de propiedad de Has. Esta última, colinda según el título de propiedad, al noreste en m con terrenos de la Universidad de Colima, al sureste en m con parcela 1684, al suroeste en m con carretera estatal Colima-Manzanillo, al noroeste m en línea quebrada con carretera estatal Colima-Manzanillo y parcelas 1678 y (Ver imagen no.1 y plano D-1). Topografía y Vegetación: La topografía del área de aplicación no presenta algún problema para el aprovechamiento urbano, es favorable para las descargas pluviales por pendiente natural, debido a que la altura máxima de terreno es del lado norte y la menor al sur, donde se ubica la calle lateral del entronque vial. La vegetación del predio se compone principalmente por árboles de limón sembrados por el mismo propietario para su cultivo y producción. Es relevante mencionar que el uso del suelo propuesto, no ocasionará una amenaza a las especies naturales, debido a que la intensidad de la edificación es menor y por lo tanto el impacto medioambiental también. Vialidad: El predio del presente Programa colinda al norte con una vialidad regional VR, denominada carretera federal no. 200, tramo Colima-Manzanillo (sección aproximada de 20m), aunque según las estrategias de desarrollo urbano del H. Ayuntamiento de Tecomán, se tiene planteado añadirle calles laterales en sus colindancias con la zona urbana. En la actualidad nuestro predio colinda con una calle lateral de 12.00m de sección aproximada, la cual es parte del entronque vial que conecta la salida de la ciudad de Tecomán con rumbo a Colima. Agua potable, drenaje y alcantarillado: Según el oficio no. D.G. 163/2010, con fecha 14 de julio del 2010 de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del municipio de Tecomán, Col. (COMAPAT), determina que para el servicio de agua potable si existe factibilidad, siendo una línea de 2 ½" para otorgarle el abastecimiento de agua potable. En lo referente al servicio de alcantarillado sanitario, se informa que no existe factibilidad por encontrarse retirado el predio de las líneas municipales del sistema de desalojo de aguas residuales, pero en un futuro próximo (abril del 2011), se

3 pretende realizar obra de línea de drenaje para recibir las descargas de esa zona. Según el artículo 177, fracción IV de El Reglamento, para las zonas S, el sistema de tratamiento de aguas negras o sanitarias, deberán ser de acuerdo a las normas de las autoridades sanitarias, incluyendo sistemas de almacenamiento, equipos de bombeo, plantas de emergencia y demás accesorios, exceptuando las zonas dedicadas exclusivamente a bodegas y almacenes. Energía eléctrica: Según el oficio no. P713/2010, con fecha 15 de julio del 2010 de la Comisión Federal de Electricidad División Centro Occidente (CFE), determina que esta institución está en condiciones de suministrar el servicio de energía eléctrica. ESTRATEGIA DE DESARROLLO Lotificación: El área de aplicación tiene una superficie total de Has, la cual se fraccionará en dos lotes. El lote no. 01 será de 32,621.16m2 y el lote no. 02 de 26, m2. ZONA LOTE AREA DE PREDIO AFECTACION POR TRAZO VIAL AREA VENDIBLE S 01 32,621.16m M2 32,621.16m2 AG 02 26, m M2 26,413.47m2 Según la fracción VIII del artículo 139 de El Reglamento, en la zona de servicios a la industria y al comercio, tipo S, la cesión al ayuntamiento comprenderá el quince por ciento de la superficie vendible de esta zona a desarrollar; de la cual, el cuatro por ciento se destinará necesariamente para áreas verdes, el dos por ciento para equipamiento escolar y el dos por ciento para otros equipamientos. Cálculo de superficies Superficie vendible Porcentaje área de cesión 32, m2 x 15% 4,893.17m2 Por tratarse de una lotificación en dos fracciones, donde una de estas ya se encuentra edificada por "almacenes y bodegas de frutos Coliman", y a la otra se pretende destinarle un uso rústico AG para su futuro aprovechamiento; podemos concluir que por no presentar una mejora efectiva a los fines públicos, se propone que determinada área de cesión para destinos, sea entregada mediante pago del valor comercial del terreno ya urbanizado, mediante avaluó realizado por perito reconocido y aceptado por el Ayuntamiento. Para el predio restante con uso rústico, según el Artículo 131 de El Reglamento, es obligación de otorgar áreas de cesión para destinos de todos los aprovechamientos urbanos del suelo que tengan como finalidad la transformación de suelo rural a urbano exceptuando las zonas: agropecuarias (AG). Normas y criterios técnicos Compatibilidad de uso del suelo: Como lo señala El Reglamento en su artículo 27, en cada una de las zonas se permitirán ubicarse exclusivamente los usos y destinos comprendidos en alguno de los grupos o categorías siguientes: I. Uso o destino predominante, que caracterizan una zona de manera principal, siendo plenamente permitida su ubicación en la zona señalada; Uso o destino compatible, que desarrollan funciones que pueden coexistir con los usos predominantes de la zona, siendo también.plenamente permitida su ubicación en la zona señalada, y

4 I Uso o destino condicionado, aquellos qué desarrollan funciones complementarias dentro de una zona, estando sujetos para su aprobación al cumplimiento de determinadas condiciones o bien, la presentación de un estudio detallado donde se demuestre que nos se causarán impactos negativos al entorno. Según el artículo 29 de El Reglamento la clasificación de los tipos genéricos y los grupos de usos y destinos que integran el presente Programa, son: 1. Almacenes, Bodegas y ventas al mayoreo: comprende todo tipo de almacenamientos, incluyendo ventas al mayoreo como centrales de abastos, exceptuando los productos clasificados como de alto riesgo. 2. Agropecuario extensivo: los dedicados todo tipo de cultivos y pastizales. Densidad de edificación e intensidades de uso: Según el Artículo 80 del Reglamento de Zonificacion del Estado. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de servicios a la industria y al comercio, tipo S, estarán sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos: I. La superficie mínima del lote será de 400 metros cuadrados; I IV. El frente mínimo del lote será de 15 metros lineales; El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.8 y consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más del 80 por ciento de la superficie total del lote; El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 8 metros cúbicos; V. La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; VI. V VI IX. Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima especificada en el cuadro 7, según el tipo de actividades a desempeñar; La restricción frontal será de cinco metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 20 por ciento como área ajardinada; La restricción posterior será de tres metros; y El modo de edificación será variable. Obras mínimas de urbanización: Según el artículo 177 del Reglamento de Zonificación del Estado, para las zonas de servicios a la industria y al comercio, tipo S, las obras mínimas de urbanización que se exigirán son las siguientes: I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria, I IV. Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias, Sistema de desalojo de aguas pluviales, Sistema de tratamiento de aguas negras o sanitarias, de acuerdo a normas de las autoridades sanitarias, incluyendo sistemas de almacenamiento, equipos de bombeo, plantas de emergencia y demás accesorios, exceptuando las zonas dedicadas exclusivamente a bodegas y almacenes, V. Red de electrificación en media tensión, instalación aérea, VI. V Red de alumbrado público sobre poste metálico, instalación oculta, en vialidades vehiculares y peatonales, en áreas verdes y áreas de cesión y de equipamiento urbano, Red telefónica con instalación oculta y acometida domiciliaria, ACCIONES URBANAS

5 El artículo 293 de la Ley, menciona que el urbanizador estará obligado a costear por su cuenta todas las obras de urbanización definidas conforme al propio Proyecto Definitivo de Urbanización, incluyendo las obras de infraestructura y equipamiento que correspondan a las áreas de cesión para destinos, determinadas en los reglamentos de zonificación aplicables. Como lo establece el artículo 295 de la Ley, los urbanizadores o promotores aportarán mediante convenio, la construcción o mejoramiento de la vialidad, de la infraestructura, del equipamiento y de las instalaciones, que estando localizadas fuera de la zona a urbanizar, en forma directa se requieran para su adecuado funcionamiento; conforme se precise en el Programa Parcial de Urbanización y de acuerdo a las bases que se establezcan en la Ley de ingresos municipal y otras disposiciones aplicables. Por eso, se deberá de respetar la sección vial del libramiento carretero norte, que tenga contemplada la autoridad de desarrollo urbano en el H. Ayuntamiento de Tecomán. Se deberá cumplir con las obras mínimas de urbanización señaladas en el capitulo XVIII y específicamente en el artículo 168 del Reglamento de Zonificación del Estado.