Tomo 102, Colima, Col., Sábado 19 de Agosto del año 2017; Núm. 54 pág ACUERDO

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1 Tomo 102, Colima, Col., Sábado 19 de Agosto del año 2017; Núm. 54 pág ACUERDO DEL GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO Y DOCUMENTO QUE CONTIENE LA MODIFICACIÓN AL PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIÓN DE CUAUHTÉMOC, EN LO CONCERNIENTE A LA ZONIFICACIÓN QUE CAMBIA DE H2-5 A H3-9 EN UNA SUPERFICIE DE HECTÁREAS, UBICADO EN LA FRACCIÓN 3 DEL PREDIO RÚSTICO CONOCIDO COMO "LA CRUZ Y TORRECILLAS", UBICADO AL NORTE DE LA LOCALIDAD DE CUAUHTÉMOC, COLIMA. JOSÉ IGNACIO PERALTA SÁNCHEZ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y C O N S I D E R A N D O PRIMERO.- Que mediante oficio número /2017, fechado el 31 de marzo de 2017 y recibido el 01 de junio del mismo año, el Director General de Regulación y Ordenamiento Urbano de la Secretaría de Infraestructura y Desarrollo Urbano, solicitó del Ejecutivo a mi cargo la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene la Modificación al Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Cuauhtémoc, en lo concerniente a la zonificación que cambia de H2-5 a H3-9 en una superficie de hectáreas, ubicado en la fracción 3 del predio rústico conocido como "La Cruz y Torrecillas", ubicado al norte de la localidad de Cuauhtémoc, Colima, promovido por los CC. ESTEFANÍA VERDUZCO RETTING, MELISSA VERDUZCO RAMÍREZ y ROGELIO RODRÍGUEZ GARCÍA. SEGUNDO.- Que el "Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Cuauhtémoc, Colima", fue aprobado por el H. Cabildo de este municipio, el 15 de octubre de 2009, y mediante Acuerdo del Ejecutivo Estatal se publicó en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", en el Suplemento 3, de la edición No. 59, de fecha 28 de noviembre del mismo año. TERCERO.- Que los promotores CC. ESTEFANÍA VERDUZCO RETTING, MELISSA VERDUZCO RAMÍREZ y ROGELIO RODRÍGUEZ GARCÍA, acreditan la propiedad del área de aplicación de la Modificación al Programa de Desarrollo Urbano de Cuauhtémoc, Colima, con la escritura pública número 23,450 otorgada el 14 de febrero de 2013, inscrita con fecha 05 de abril del mismo año, ante el entonces Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado, así como, con la escritura pública número 7,107 otorgada el 14 de mayo de 2016, inscrita con fecha 07 de junio del mismo año, ante el entonces Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado. CUARTO.- Que con la aprobación de la Modificación al Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Cuauhtémoc, en lo concerniente a la zonificación que cambia de H2-5 a H3-9 en una superficie de hectáreas, ubicado en la fracción 3 del predio rústico conocido como "La Cruz y Torrecillas", ubicado al norte de la localidad de Cuauhtémoc, Colima, promovida por los CC. ESTEFANÍA VERDUZCO RETTING, MELISSA VERDUZCO RAMÍREZ y ROGELIO RODRÍGUEZ GARCÍA, queda en los términos propuestos en la sesión celebrada el 16 de enero de 2017, según consta en la certificación que al efecto expide el Secretario del Ayuntamiento el 18 de mayo de QUINTO.- Que informa el Director General de Regulación y Ordenamiento Urbano, que el Secretario de Infraestructura y Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, dictaminó la congruencia de la Modificación al

2 Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Cuauhtémoc, en lo concerniente a la zonificación que cambia de H2-5 a H3-9 en una superficie de hectáreas, ubicado en la fracción 3 del predio rústico conocido como "La Cruz y Torrecillas", ubicado al norte de la localidad de Cuauhtémoc, Colima, según consta en el documento del cual solicita su publicación. SEXTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", el documento que contiene la Modificación al Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Cuauhtémoc, en lo concerniente a la zonificación que cambia de H2-5 a H3-9 en una superficie de hectáreas, ubicado en la fracción 3 del predio rústico conocido como "La Cruz y Torrecillas", ubicado al norte de la localidad de Cuauhtémoc, Colima, en los términos precisados en los Considerandos del presente Acuerdo. Por lo anteriormente expuesto he tenido a bien expedir el siguiente: A C U E R D O ÚNICO.- Por haberse cumplido las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene la Modificación al Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Cuauhtémoc, en lo concerniente a la zonificación que cambia de H2-5 a H3-9 en una superficie de hectáreas, ubicado en la fracción 3 del predio rústico conocido como "La Cruz y Torrecillas", ubicado al norte de la localidad de Cuauhtémoc, Colima, aprobado por el H. Cabildo del municipio de Cuauhtémoc, Colima, el día 16 de Enero de T R A N S I T O R I O ÚNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima". Por lo tanto, mando se imprima, publique, circule y observe. Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno, el 02 dos de junio de 2017 dos mil diecisiete. Atentamente. "SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN". EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE COLIMA, JOSÉ IGNACIO PERALTA SÁNCHEZ. Rúbrica. EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, ARNOLDO OCHOA GONZÁLEZ. Rúbrica. EL SECRETARIO DE INFRAESTRUCTURA Y DESARROLLO URBANO, JOSÉ DE JESÚS SÁNCHEZ ROMO. Rúbrica. ANTECEDENTES Mediante escritura pública número 17,232, inscrita en el registro público de la propiedad el 21 de enero del 2010, expedida por el Lic. Sergio Humberto Santa Ana de la Torre, titular de la notaría pública número 1 de Tecomán, Colima; se hace constar que los señores CC. Carlos Norberto Verduzco Genis, José Ervín Verduzco Genis, Greta Elisa Rettig Aguilar, Rogelio Rodríguez García, además el segundo y la tercera como representantes legales de la menor Estefanía Verduzco Rettig, celebraron la división de tres fracciones del predio rústico conocido como "La Cruz y Torrecillas" en una superficie total de has del municipio de Cuauhtémoc, Colima. La fracción I y la fracción II quedaron en una superficie de 100,000.00m² cada una, mientras que la fracción III en una superficie de 249,847.49m², de la cual, se utilizó solo una superficie de 170,917.79m², libres de zonas federales de escurrimientos, para el desarrollo habitacional "Fraccionamiento Lomas Santa Cruz", el cual fue publicado en el periódico oficial "El Estado de Colima" el 15 de enero del Es relevante mencionar que de esta última superficie, se generaron dos polígonos naturales por el cruce de un arroyo, el primero de 105, m2 y el segundo de 65, m2; siendo este último el objeto del presente estudio. Posteriormente, mediante escritura pública numero 23,450, con fecha 14 de febrero del 2013 e inscrita en el registro público de la propiedad el 05 de abril del mismo año, los señores Carlos Norberto Verduzco Genis, Rogelio Rodríguez García y la menor de edad Estefanía Verduzco Rettig, esta última aun representada por sus padres, los señores José Ervín Verduzco Genis y Greta Eliza Rettig Aguilar, celebran un contrato de compraventa con la empresa denominada

3 "Desarrollos Vermar", Sociedad Anónima de capital variable, representada en ese acto, por el señor Margarito Martínez López, en su carácter de administrador único, como la parte compradora, respecto de una fracción de la fracción III, con superficie de 91, m2. Finalmente, mediante escritura pública no. 7,107 con fecha 14 de mayo del 2016 e inscrita en el registro público de la propiedad el 7 de junio del mismo año, se celebra la donación por parte de Carlos Norberto Verduzco Genis a la señorita Melissa Verduzco Ramírez, la parte alícuota, equivalente al 47.73% de la fracción III del predio rustico, constituido con la fracción del potrero "La Cruz y Torrecillas", ubicada en el municipio de Cuauhtémoc, con una extensión territorial de 157, m2 (superficie donde se localiza el área de aplicación). Es importante mencionar que sumando la superficie de 91, m2 (escritura no. 23, 450) y 157, m2 (escritura no. 7, 107), suman un total de 249,847.49m², la cual conformaba originalmente la totalidad de la fracción III con la clave catastral Por tal motivo y en acuerdo al artículo 76 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, La señorita Estefanía Verduzco Rettig (mayor de edad y copropietaria de un %) anteriormente representada legalmente por sus padres, los señores José Ervín Verduzco Genis y Greta Eliza Rettig Aguilar, la señorita Melissa Verduzco Ramírez (mayor de edad y copropietaria de un %) y el Sr. Rogelio Rodríguez García (copropietario de un 4.522%), todos en condiciones legales de ciudadanos y propietarios del predio con una superficie total de 157, m2, en el cual se localiza el área de aplicación con una superficie de Has, promueven el presente estudio, denominado: Modificación al Programa de Desarrollo Urbano del centro de población de Cuauhtémoc, en lo concerniente a la zonificación que cambia de H2-5 a H3-9, en una superficie de has, ubicado en la fracción 3 del predio rustico conocido como "La Cruz y Torrecillas". 1.- MARCO LEGAL Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima Aprobada por el H. Congreso del Estado, el 26 de Abril de 1994 y publicada por el Periódico Oficial del Estado de Colima el 7 de Mayo de La presente Ley menciona en su artículo 76 que los programas de desarrollo urbano, podrán ser modificados o cancelados cuando: exista una variación sustancial de las condiciones o circunstancias que les dieron origen; se produzcan cambios en el aspecto financiero que los hagan irrealizables o incosteables; surjan técnicas diferentes que permitan una realización más eficiente, no se inicien en la fecha señalada o dejen de cumplirse en las etapas de realización, salvo caso fortuito o fuerza mayor, y sobrevenga otra causa de interés público que los afecte. Reglamento de Zonificación del Estado de Colima Publicado en el Periódico Oficial el 23 de Agosto de El presente Reglamento se expide con fundamento en las fracciones III y XXXIV del artículo 58 de la Constitución Política y de conformidad con lo dispuesto en los artículos 19, fracción XIX, y 114 de la Ley de Asentamientos Humanos, ambos ordenamientos del Estado de Colima y tiene por objeto establecer el conjunto de normas técnicas y de procedimientos para formular y administrar la planeación y el ordenamiento territorial de los centros de población en la Entidad, a través de los programas de desarrollo urbano. Plan Municipal de Desarrollo de Cuauhtémoc Publicado el 26 de enero del 2016 en el periódico oficial "El Estado de Colima". La sociedad se merece servicios públicos de calidad y el compromiso de esta administración es que todos los procesos, servicios y programas del Ayuntamiento aprovechen al máximo los recursos municipales. Además se buscará continuamente mejorar la eficiencia de los servicios, los procesos y los programas municipales, para que siempre se hagan de la mejor manera posible. El contacto permanente con la población nos ha permitido conocer de primera mano la problemática social y las necesidades de los habitantes del municipio, por lo cual nos comprometemos a que los programas municipales reconozcan esas condiciones de inequidad y contribuyan a generar mejores condiciones de vida y perspectiva futura a los habitantes del municipio. Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Cuauhtémoc El Programa vigente, cuya Síntesis fue publicada en el Periódico Oficial "El Estado de Colima" el 28 de Noviembre del año 2009, establece las normas de control del aprovechamiento o utilización del suelo en las áreas y predios que

4 lo integra y delimitan, así como las normas aplicables a la acción urbanística, a fin de regular y controlar las acciones que se proyecten y realicen en el mismo. 2.- OBJETIVOS. Objetivos específicos Modificar el Programa de Desarrollo Urbano del centro de población de Cuauhtémoc, en lo concerniente a la zonificación primaria, la cual cambia de H2-5 a H3-9, en una superficie de has. Ofrecer mediante el cambio de la zonificación primaria de H2-5 a H3-9, un índice de edificación menor para obtener mayor número de viviendas por hectárea; para generar en el área de aplicación, viviendas con un menor costo que resulte en créditos financiero más al alcance de la economía familiar. 3.- DIAGNÓSTICO Localización y delimitación El predio que conforma nuestra área de aplicación, tiene una superficie de Has, se localiza al noroeste de la cabecera municipal de Cuauhtémoc, Colima, colinda al norte con terrenos en estado rústico de la misma propiedad, al este con arroyo, al sur con el fraccionamiento Sn Rafael y al oeste con el desarrollo habitacional Lomas Santa Cruz. Zonificación Según el Programa de Desarrollo Urbano del centro de población de Cuauhtémoc, nuestra área de aplicación se localiza en una zona de tipo habitacional densidad baja H2-5, la cual se describe a continuación: H2-5: Zona que corresponde a las Áreas de Reserva Urbana a Corto Plazo RU-CP-1 y a Largo Plazo RU-LP-6 conformada por un polígono, el cual cuenta con una superficie aproximada de 8.26 Has., delimitada al norte, al oriente y al poniente con la Zona de Corredor Urbano Mixta de Intensidad Baja MD1-1 y al sur con la Zona Habitacional de Densidad Baja H2-2, y por la Zona Habitacional Campestre H ESTRATEGIA URBANA Una vez expuestos los términos de la legislación y lo indicado en los instrumentos de planeación, se presentan las propuestas para modificar el Programa de Desarrollo Urbano del centro de población de Cuauhtémoc, en lo concerniente a la zonificación, la cual cambia de H2-5 a H3-9, en una superficie de has. Quedando de la siguiente manera: Estado actual H2-5: Zona que corresponde a las Áreas de Reserva Urbana a Corto Plazo RU-CP-1 y a Largo Plazo RU-LP-6 conformada por un polígono, el cual cuenta con una superficie aproximada de 8.26 Has., delimitada al norte, al oriente y al poniente con la Zona de Corredor Urbano Mixta de Intensidad Baja MD1-1 y al sur con la Zona Habitacional de Densidad Baja H2-2, y por la Zona Habitacional Campestre H1-2. Estado modificado H2-5: Zona que corresponde a las Áreas de Reserva Urbana a Corto Plazo RU-CP-1 y a Largo Plazo RU-LP-6 conformada por un polígono, el cual cuenta con una superficie aproximada de Has: delimitada al norte, al oriente y al poniente con la Zona de Corredor Urbano Mixta de Intensidad Baja MD1-1 y al sur con la Zona Habitacional de Densidad Baja H2-2, la Zona Habitacional Campestre H1-2 y al interior queda una zona habitacional densidad media H3-9 y las zonas de equipamiento de espacios verdes y abiertos EV-1 y EV-2. Nota: Se detectó un error en la superficie de esta zona H2-5, en la publicación del periódico oficial "El Estado de Colima" con fecha 28 de noviembre del 2009, la cual menciona que la zona H2-5 tiene una superficie de 8.26 Has, cuando en realidad tiene Has, lo que significa que si se resta la superficie a modificar de Has, quedaría Has.

5 H3-9: Zona que corresponde al Área de Reserva Urbana a Corto Plazo RU-CP-1 conformada por un polígono, el cual cuenta con una superficie aproximada de Has; delimitada al norte, con la zona habitacional densidad baja H2-5, al este con la zona EV-1, al sureste, también con la zona H2-5 y al oeste con la zona EV-2. (Ver plano E-1). A continuación se resume la modificación en la siguiente tabla: MODIFICACION A LA ZONIFICACION DEL PDU DE CUAUHTEMOC ZONIFICACION ACTUAL ZONIFICACION MODIFICADA H2-5 H2-5 H3-9 SUPERFICIE TOTAL EN HECTAREAS 8.26 Has Has Has JUSTIFICACION TECNICA CLASIFICACION DE AREAS El área de reserva urbana a corto plazo RU-CP-1, se conservó; ya que según la C.A.P.A.M.C, en su oficio actualizado de fecha 14 de marzo del 2017, otorga factible para la posibilidad de obtención del servicio de agua potable y drenaje, para una superficie de Has con la nueva compatibilidad de uso, habitacional densidad media H3-9. El área de reserva urbana a corto plazo RU-CP-1, se conservó; ya que según la Comisión Federal de Electricidad C.F.E, en su oficio actualizado DPC-036/2017, del 27 de abril del 2017, otorga factible para la posibilidad de obtención del servicio de energía eléctrica, para una superficie de Has con la nueva compatibilidad de uso, habitacional densidad media H3. De acuerdo al artículo 30, fracción III, inciso a de El Reglamento, se menciona que en las áreas de reserva urbana a corto plazo es viable promover el aprovechamiento urbano del suelo y por lo tanto, procede autorizar se ejecuten en las mismas las obras de urbanización, conforme al Título Octavo de la Ley. ZONIFICACION Y DENSIDAD URBANA En la actualidad, el PPU Lomas Santa Cruz, tiene dentro de nuestra área de aplicación, un total de 66 lotes tipo H2- U habitacional unifamiliar densidad baja, lo que genera una población máxima total de 330 habitantes (66 lotes x 5 habitantes= 330 Hab.), es decir, una densidad menor de la que pudiera haber resultado en 780 habitantes, ya que se tiene considerado dentro de El Reglamento, para dicho uso, 120 habitantes por hectárea (120 Hab. X 6.5 hectáreas = 780 Hab). Como conclusión se generó menor densidad, pero también menor cantidad de viviendas al servicio de la población, predios con dimensiones al doble del mínimo (entre los m m2), longitudes poco aprovechables para las viviendas (entre m). Como consecuencia, se tienen lotes que tienen dimensiones propicias a generar subdivisiones que pueden perjudicar la densidad de la población. Por eso, ya autorizado la modificación a la zonificación primaria del PDU de Cuauhtémoc, se pretende solicitar el dictamen mod.iii de uso del suelo para el aprovechamiento urbano de tipo H3-U para el área de aplicación de Has, posteriormente, mediante la modificación del Programa Parcial de Urbanización, se realizará el cambio a la zonificación secundaria de H2-U habitacional unifamiliar densidad baja, al uso H3-U habitacional unifamiliar densidad media, con lotes de aproximadamente de 160m2 (lotes aprox. 8.00m x 20.00m), generando un aproximado de 177 lotes habitacionales, resultando en 885 habitantes (177 lotes x 5 Hab.= 885 Habitantes); es decir, la densidad no se vería afectada en un aumento de población de manera excesiva, se estarían generando lotes con dimensiones y superficies más aprovechables para las viviendas, sin afectar las condiciones de habitabilidad de las personas, además de obtener un costo de predios y/o viviendas más al alcance de la población en general.

6 ESTRUCTURA URBANA Posterior a la modificación de la zonificación primaria del presente estudio, se tiene como objetivo modificar el Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento Lomas Santa Cruz, en el diseño de la estructura urbana de las manzanas, aumentando la cantidad de lotes de dicho fraccionamiento; ya que, como se mencionó anteriormente, en el proyecto original del programa parcial, se tienen lotes con longitudes entre los 35.00m y/o los 40.00m, lo que resulta en una longitud muy sobrada para una vivienda. Se mantendrá la continuidad de las calles de distribución: CD-8, CD-9 y CD-10, consideradas en la estrategia vial del PDU de Cuauhtémoc. Se mantendrá la orientación norte-sur-norte en manzanas y lotes del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento Lomas Santa Cruz. Las áreas de cesión para espacios verdes y abiertos se conservarán en su ubicación, sin afectar los porcentajes de equipamientos, del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento Lomas Santa Cruz. 5.- CONCLUSIONES Al analizar las condiciones actuales del Programa de Desarrollo Urbano del centro de población de Cuauhtémoc, no se estima ningún problema legal y técnico para la modificación de la estrategia urbana en lo referente a la zonificación primaria que cambió de H2-5 a H3-9, en una superficie de has, ubicado en la fracción 3 del predio rustico conocido como "La Cruz y Torrecillas"; tampoco, se detectaron problemas de compatibilidad con respecto las actividades o giros existentes en la zona y sobre todo ninguna contravención a sus objetivos o a sus principales estrategias. Por tanto, los promotores, La señorita Estefanía Verduzco Rettig (mayor de edad y copropietaria de un %) anteriormente representada legalmente por sus padres, los señores José Ervín Verduzco Genis y Greta Eliza Rettig Aguilar, la señorita Melissa Verduzco Ramírez (mayor de edad y copropietaria de un %) y el Sr. Rogelio Rodríguez García (copropietario de un 4.522%), solicitan la autorización de la presente modificación, ya que se cumplen las formalidades técnicas y no se ve afectado el interés público o privado de la cabecera municipal de Cuauhtémoc.