La Propiedad en el Derecho Civil

Transcripción

1 La Propiedad en el Derecho Civil

2 Sesión No. Nombre: Derecho Real de Habitación Contextualización El derecho de habitación es un derecho añejo el cual puede ser muy útil en casos específicos. El derecho real de habitación es un derecho derivado de la posesión pero más limitado. Constituye un derecho estrictamente personal el cual faculta a su titular a ocupar la casa de un tercero, para que pueda vivir el gratuitamente junto con su familia. La ley no es clara al establecer cuales son los miembros de la familia que pueden vivir con el titular del derecho de habitación, sin embargo, se infiere que serían aquellos que legalmente dependan de el económicamente.

3 Introducción al Tema Cuáles son las caracteristicas del derecho real de habitación? Sólo puede recaer sobre bienes inmuebles Sólo puede otorgarse a personas físicas El bien inmueble objeto del derecho de habitación no puede enajenarse o arrendarse Características del derecho real de habitación El derecho real de habitación faculta a una persona para ocupar un inmueble de forma gratuita, ya sea sólo o con su familia, para vivir en él durante algún tiempo, debiendo cuidar del inmueble y sin que pueda ceder su derecho a terceros. El derecho de habitación es aquel que permite habitar de forma gratuita una vivienda ajena, debiendo cuidar de ella.

4 Explicación Derecho real de habitación Qué es el derecho real de habitación? Primitivamente la habitación no era sino el derecho de uso aplicado a una casa, aedium usus. Pero los testadores empleaban a veces expresiones ambiguas, tales como usus fructus habitationatis y los jurisconsultos no estaban acordes en su interpretación. Justiniano dictó, en 530, una constitución, por la cual hizo del derecho de habitación un derecho especial, semejante al usufructo en el que el legatario tenía derecho de arrendar la casa y ni estaba obligado a habitarla personalmente. (Ripert & Planiol, 2002, p. 522). Habitación es el derecho de uso sobre una finca urbana para habitar gratuitamente una parte de la casa. Es también un derecho real, intransmisible, temporal, naturalmente vitalicio, siempre que no se altere sustancia o forma. El derecho de habitación tiene similitudes con el derecho de uso, pero es todavía más limitado, pues únicamente faculta a su titular a utilizar, de forma gratuita, los espacios necesarios para que pueda vivir él y las personas de su familia. Si el titular del derecho de habitación ocupa toda la casa está obligado a realizar todas las reparaciones que requiera el inmueble durante su estancia, además de que deberá realizar el pago de todos los gatos que surjan con motivo de su habitación, tales como: luz, agua, gas, mantenimiento, cuotas etc. Rojina (2008) define el derecho real de habitación como el derecho de uso sobre una finca urbana para habitar gratuitamente algunas piezas de una casa. No se distingue en rigor fuera de esa circunstancia especialísima en cuanto al contenido, pues también se trata de un derecho real intransmisible, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar algunas piezas de una casa, sin alterar su forma ni sustancia. (p. 476) Esta figura se encuentra regulada por el Código Civil Federal en los siguientes artículos: Artículo La habitación da, a quien tiene este derecho, la facultad de ocupar gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia. Artículo El usuario y el que tiene derecho de habitación en un edificio, no pueden enajenar, gravar, ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser embargados por sus acreedores.

5 El artículo 1050 del Código Civil Federal intenta proporcionar una definición del derecho real de habitación, sin que pueda considerarse como tal. Habiendo legado a una persona la habitación de una casa, cómo había que interpretar este legado? Según el juicio que prevaleció entre los jurisconsultos, era una simple ventaja de hecho, adquirida por el legatario, día por día, sin que pudiera extinguirse ni por la capitis deminutio ni por el no uso. Salvo esta diferencia, la habitación, limitada a la vida del legatario, no le daba más que el derecho de uso, estando también sometida a las mismas reglas. (Petit, 176, p. 23). Constitución del derecho real de habitación Las formas para crear el derecho real de habitación son las mismas que para crear usufructo: Contrato Testamento Acto unilateral Ley Prescripción Características del derecho de habitación Sólo puede recaer sobre bienes inmuebles Sólo puede otorgarse a personas físicas El bien inmueble objeto del derecho de habitación no puede enajenarse o arrendarse Formalidades del derecho de habitación De acuerdo a la ley, para que se constituya el derecho de habitación no es necesaria ninguna formalidad, siendo suficiente para su constitución un contrato verbal. Extinción del derecho real de habitación El derecho real de habitación se extingue por los mismos motivos que el usufructo. Muerte del titular del derecho de habitación Vencimiento del plazo Por condición resolutoria Por consolidación (titular del derecho de habitación y propietario son una misma persona)

6 Renuncia del titular del derecho Pérdida o destrucción del inmueble Prescripción por el no uso del derecho real de habitación Revocación Temporalidad del derecho de habitación El derecho real de habitación puede ser temporal o vitalicio, su duración dependerá de la voluntad de las partes, o en su defecto que se presente alguno de los supuestos que se señalan en el párrafo anterior. Inembargabilidad del derecho de habitación El derecho de habitación es inembargable, esto según se establece en el artículo 1051 del Código Civil Federal. Obligaciones que titular del derecho de habitación En el derecho real de habitación el titular del derecho debe realizar un inventario de los bienes muebles de la casa, además deberá hacer constar el estado en que recibe dicho inmueble. Una vez concluido el derecho de habitación, el habitacionista deberá rendir cuentas respecto del bien inmueble y tendrá que hacerse responsable por los daños ocasionados. Aunado a lo anterior, las partes podrán establecer los derechos y obligaciones que consideren necesarios para conservar el inmueble en el estado en que se entregó, así como para realizar el mantenimiento necesario. Diferencia del derecho de habitación con el usufructo y el derecho de uso La principal diferencia entre el derecho de habitación con el usufructo y el derecho de uso radica en que es más limitado. Asimismo la habitación siempre es por esencia gratuita, nunca podrá constituirse en forma onerosa; en cambio, el uso puede ser como el usufructo, a título gratuito o a título oneroso. Las reglas generales del usufructo se aplican al uso y a la habitación, exceptuando las especiales. (Rojina, 2008, p. 476).

7 Conclusión Primitivamente la habitación no era sino el derecho de uso aplicado a una casa. Pero los testadores empleaban a veces expresiones ambiguas y los jurisconsultos no estaban acordes en su interpretación. El derecho real de habitación es el derecho de uso sobre una finca urbana para habitar gratuitamente una parte de la casa. Es también un derecho real, intransmisible, temporal, naturalmente vitalicio, siempre que no se altere sustancia o forma. De acuerdo a la ley, para que se constituya el derecho de habitación no es necesaria ninguna formalidad, siendo suficiente para su constitución un contrato verbal. El derecho de habitación tiene similitudes con el derecho de uso, pero es todavía más limitado, pues únicamente faculta a su titular a utilizar, de forma gratuita, los espacios necesarios para que pueda vivir él y las personas de su familia. Si el titular del derecho de habitación ocupa toda la casa está obligado a realizar todas las reparaciones que requiera el inmueble durante su estancia. Las formas para crear el derecho real de habitación son las mismas que para crear usufructo: contrato; testamento; acto unilateral; ley y prescripción. Asimismo, las características del derecho de habitación son: sólo puede recaer sobre bienes inmuebles; sólo puede otorgarse a personas físicas y el bien inmueble objeto del derecho de habitación no puede enajenarse o arrendarse Ya se ha visto lo referente al derecho real de habitación, el cual es importante en el estudio del Derecho Civil, sin embargo, todavía existen aspectos por conocer, por ejemplo: Qué es el derecho real de servidumbre? Cuáles son los tipos de servidumbre que hay? Cuál es la naturaleza del derecho real de servidumbre? La respuestas a las preguntas anteriores las conocerás en la siguiente sesión.

8 Para aprender más Qué es el derecho de habitación? (s/a). (s/f). Uso y habitación, obtenido de: Cuál es el derecho de habitación del cónyuge supérstite? Corral, H. (2001). El derecho de habitación del cónyuge supérstite. Análisis comparado de las legislaciones argentina y chilena, obtenido de:

9 Actividad de Aprendizaje Instrucciones: Con la finalidad de reforzar los conocimientos adquiridos a lo largo de esta sesión, ahora tendrás que realizar una actividad en la cual a través de un mapa mental describas todos los aspectos relativos al derecho real de habitación. Puedes realizarlo en cualquier programa especializado en mapas mentales, al final tendrás que guardarlo como imagen en formato JPG, con la finalidad de subirlo a la plataforma de la asignatura. Recuerda que esta actividad te ayudará a retener todos los apectos referentes al derecho de habitación, el cual es esencial para continuar con el estudio de la materia. Esta actividad representa el 5% de tu calificación y se tomará en cuenta lo siguiente: Tus datos generales Referencias bibliográficas Ortografía y redacción Título Resumen Representación gráfica

10 Bibliografía Bonnecase, J. (2002). Tratado elemental de derecho civil. México: Oxford. De Ibarrola, A. (177). Cosas y Sucesiones. México: Porrúa. De Pina Vara, Rafael. (18). Elementos de Derecho Civil Mexicano. México: Porrúa. M. Planiol; J. Ripert. (2002). Derecho Civil. México: Oxford. Petit, E. (176). Tratado elemental de Derecho Romano. México: Nacional. Rojina Villegas, Rafael. (2008). Compendio de Derecho Civil. México: Porrúa.