COMPLEJO INDUSTRIAL/OFICINAS TRES CANTOS. MADRID

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Susana Duarte Revuelta
hace 7 años
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1 COMPLEJO INDUSTRIAL/OFICINAS TRES CANTOS. MADRID (Antiguas instalaciones de Lucent Technologies y British Petroleum Solar) EN VENTA/ ALQUILER

2 ÍNDICE 1. RESUMEN 2. LOCALIZACIÓN 3. SUPERFICIES 4. INSTALACIONES 5. NORMAS URBANÍSTICAS 6. CONDICIONES DE VENTA 7. PLANOS Y FOTOS 8. CONTACTO 2

3 1 RESUMEN Tipo de activo: Complejo Industrial y de oficinas Localización: Tres Cantos, M 607 Km 22,7 Superficies: Terreno m 2 Edificios m 2, de los que m 2 de oficinas Edificabilidad 0,20m 2 /m 2 = m 2 Usos compatibles: productivo compatibilizando al 100% con oficinas, comercio, hotelero y centros de investigación y desarrollo Uso actual Oficinas, salas limpias de fabricación, aulas de formación, zonas deportivas 580 plazas de parking en superficie Precio Condiciones Financiación por parte de la propiedad 3

000 m 2 Usos compatibles: productivo compatibilizando al 100% con oficinas, comercio, hotelero y centros de investigación y desarrollo

4 2 LOCALIZACIÓN/1 Situado en Tres Cantos en el Km 22,7 de la autovía M-607 UBICACIÓN TRES CANTOS 4

5 2 LOCALIZACIÓN/2 Con acceso directo y exclusivo a la autovía, con perímetro vallado y control de acceso. A 1,4 Km de la estación de cercanías de Tres Cantos. 5

6 3 SUPERFICIES Parcela: : m 2 Total construido : m 2 Edificabilidad de la parcela : m 2 Parking en superficie : 580 plazas EDIFICIOS PRINCIPALES Oficinas Producción Almacenes Instalaciones Ed. 20: m 2 Ed. 30: m 2 Ed. 60: m 2 Ed. 40: m 2 Ed.30A: m 2 Ed. 31: m 2 Ed.70-1: m 2 Ed. TR: 855 m m m m m 2 6

000 m 2 Parking en superficie : 580 plazas EDIFICIOS PRINCIPALES Oficinas Producción Almacenes

7 4 INSTALACIONES/1 Características constructivas de los edificios Las instalaciones fueron construidas con los estándares más altos para la fabricación de componentes de alta tecnología Cimentación superficial y muros de contención de hormigón armado. Estructura de acero, forjados de chapa de acero galvanizado tipo deck y hormigón armado. Cerramientos exteriores formados por paneles prefabricados de GRC. Ventanas con carpinterías de acero y aluminio lacado con a cristalamientos de vidrio climalit y lucernarios de policarbonato Cubierta tipo deck, lastradas con grava Tabiquería interior en Pladur o con bloques de hormigón según resistencia al fuego y aislamiento acústico requeridos. 7

Cerramientos exteriores formados por paneles prefabricados de GRC.

8 4 INSTALACIONES/2 Instalaciones comunes Instalaciones de Electricidad: Alta Tensión - Media Tensión: Subestación eléctrica propia alimentada de dos líneas de alta tensión a 66 KV, con dos transformadores 66/20 de 20 MVAS Desde la subestación parte una doble acometida enterrada hacia cada una de las 7 subestaciones de cada edificio. Generadores de respaldo Tratamiento de agua Dos acometidas del Canal de Isabel II de 200 mm Depuradora de aguas residuales tanto industriales como fecales Caldera de vapor y equipo de producción de agua fría Sistema de producción de agua tratada y desionizada Instalaciones centralizadas de climatización y ventilación Protección contra incendios con sistema automático de extinción Circuito cerrado de video vigilancia por fibra óptica Sistema de aire comprimido Sistema de almacenamiento y distribución de gases Depósitos de combustible 8

Generadores de respaldo Tratamiento de agua Dos acometidas del Canal de Isabel II de 200 mm Depuradora de aguas residuales tanto industriales como fecales Caldera de vapor y equipo de producción de

9 4 INSTALACIONES/3 Salas limpias de producción Existen más de m2 de salas limpias desde clase hasta clase 1 que tienen en toda su superficie un falso techo registrable dotado de filtros HEPA Seguridad y control de accesos Cerramiento perimetral completo Vía asfaltada en todo el perímetro Caseta de control de acceso con parking de espera Circuito cerrado de video vigilancia por fibra óptica Sistema de alarma Otras instalaciones Cocina y autoservicio comedor para 500 empleados Zonas deportivas Lago artificial de m 2 9

Cerramiento perimetral completo Vía asfaltada en todo el perímetro Caseta de control de acceso con parking de espera Circuito cerrado

10 5 NORMAS URBANÍSTICAS La parcela forma parte de la ZO-10 URBANO CONSOLIDADO Edificabilidad 0,2m 2 /m 2 Parcela mínima m 2 Sin cesiones por ser urbano consolidado Se adjunta copia del BOCM de 8/9/

11 6 CONDICIONES DE VENTA El precio del inmueble es de reducido el 40% hasta por dificultades de un accionista El inmueble está libre de cargas La propiedad ofrece financiación a largo plazo al comprador en condiciones de mercado 11

accionista El inmueble está libre de cargas La propiedad

12 PLANOS Y FOTOS/1 PANORÁMICA GENERAL 12

13 PLANOS Y FOTOS/2 PANORÁMICA GENERAL : MAQUETA 13

14 PLANOS Y FOTOS/3 EDIFICIOS PRINCIPALES OFICINAS 2 SALAS LIMPIAS SALAS LIMPIAS OFICINAS 1 14

15 PLANOS Y FOTOS/4 EDIFICIOS PRINCIPALES: EDIFICIO DE OFICINAS 1 15

16 PLANOS Y FOTOS/5 EDIFICIOS PRINCIPALES: EDIFICIO DE OFICINAS 1, INTERIOR 16

17 PLANOS Y FOTOS/6 EDIFICIOS PRINCIPALES : EDIFICIO DE OFICINAS 2 17

18 PLANOS Y FOTOS/7 EDIFICIOS PRINCIPALES: EDIFICIO DE PRODUCCIÓN, SALAS LIMPIAS 18

19 PLANOS Y FOTOS/8 EDIFICIOS PRINCIPALES: EDIFICIO DE PRODUCCIÓN, SALAS LIMPIAS 19

20 PLANOS Y FOTOS/9 EDIFICIOS PRINCIPALES: ALMACENES Y AUXILIARES 20

21 PLANOS Y FOTOS/10 INSTALACIONES 21

22 PLANOS Y FOTOS/11 CONTROL DE ACCESOS Y CORREDORES Y APARCAMIENTOS 22

23 PLANOS Y FOTOS/12 PLANO GENERAL 23

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