evolución del precio de la vivienda en alquiler

Transcripción

1 evolución del precio de la vivienda en alquiler primer trimestre de 2014

2 aunque no se han producido de manera uniforme, el primer trimestre de 2014 ha traído consigo pequeñas variaciones al alza en algunos de los principales mercados del país, rompiendo así la tendencia de bajada que arrastraba el alquiler en los últimos trimestres la ciudad de barcelona ha visto cómo sus precios crecían durante el invierno. los propietarios barceloneses piden un 1,6% más por sus viviendas que hace 3 meses: 10,9 euros/m 2 al mes. en términos interanuales el crecimiento es también del 1,6% madrid termina el primer cuarto del año con una subida en sus rentas de vivienda del 0,6%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 10,9 euros mensuales. la caída acumulada en los últimos doce meses es del 0,5% también sevilla aumenta las expectativas de los propietarios de viviendas en alquiler. el incremento del 0,2% durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 7,1 euros al mes. el descenso interanual es del 3,9% en el resto de grandes mercados los precios han bajado: en valladolid han caído un 2,1%, mientras que en valencia el decremento ha sido del 1,7%. les siguen las bajadas de zaragoza (-0,6%) en total han sido 13 las capitales de provincia que han visto cómo sus precios crecían durante el invierno. el mayor incremento se ha producido en girona, con un 3,9%, seguido por a coruña (2,3%), palencia (2%) y salamanca (1,6%). por el contrario, las mayores caídas se han registrado en guadalajara (-4,2%), cuenca (-4%) y castellón (-3,9%) los alquileres más exclusivos de entre las capitales españolas están en madrid y barcelona (10,9 euros/m 2 ), seguidos por san sebastián (10,4 euros/m 2 ). por el contrario, los más económicos están castellón (3,9 euros/m 2 ), lugo (3,9 euros/m 2 ), zamora (4,1 euros/m 2, ourense, cáceres y ávila (4,2 euros/m 2 en los tres casos) en la preparación del informe de precios se tomó una muestra de viviendas en alquiler que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis (entre diciembre de 2013 y marzo de 2014) 2

3 para recibir gratis este informe si quieres recibir cada seis meses el informe de alquiler de idealista, completo y gratuito, puedes solicitarlo mandando un a: recibir.informe.alquiler@idealista.com especificando claramente en el cuerpo del mensaje la dirección de correo electrónico a la que quieres que te mandemos el informe. en caso contrario no podremos hacértelo llegar. si ya te enviamos el informe, no es necesario que solicites recibirlo para próximos envíos otros servicios de idealista visitas virtuales, simulador hipotecas, informes inmobiliarios, boletín inmobiliario, portal inmobiliario, anuncia tu piso gratis, alertas de casas y pisos 3

4 idealista.com presenta el informe de la evolución de precios del alquiler en españa correspondiente al primer trimestre de 2014 todas las viviendas analizadas para este estudio están en alquiler y proceden tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios, se encuentran o se encontraron ofertadas en la base de datos de idealista.com durante el período comprendido entre diciembre de 2013 y marzo de 2014; y han pasado el control de calidad en cuanto a la información publicada en idealista, en concreto: precio, tamaño, distribución y no duplicidad, es decir, no hay anuncios repetidos de la misma vivienda y por lo tanto ninguna vivienda ha sido contabilizada más de una vez para su análisis en este informe el informe de idealista.com está elaborado con precios de oferta de la renta mensual sobre metros cuadrados construidos; es decir, todos los precios que se analizan corresponden a las últimas actualizaciones realizadas por los propietarios a los precios de las viviendas que tienen anunciadas en idealista.com y que por lo tanto representan los datos más frescos y actuales del mercado se han excluido las viviendas unifamiliares de este informe porque su presencia desvirtuaba el precio medio en algunas zonas se han descartado aquellos inmuebles cuyos precios de oferta estaban clara y desproporcionadamente fuera de mercado en sus correspondientes áreas geográficas, ya que su inclusión en la muestra de análisis hubiera provocado fuertes distorsiones en los resultados finales. esta desproporción se ha medido mediante el cálculo de la desviación típica (método sesgado o n ) del precio medio por metro cuadrado construido para cada distrito o municipio según corresponda, y descartando aquellos inmuebles cuya renta mensual por metro cuadrado supere una desviación típica por encima de la media nº comunidad municipios nº inmuebles andalucía aragón asturias baleares canarias cantabria castilla la mancha castilla león cataluña comunidad de madrid comunidad valenciana euskadi extremadura galicia la rioja murcia navarra total idealista.com cuenta con la base de datos más detallada del mercado inmobiliario, lo que permite analizar de manera cuantitativa y cualitativa la evolución del alquiler de vivienda 4

5 con la publicación trimestral de este informe idealista.com quiere traer transparencia y claridad a la información inmobiliaria existente en los mercados donde está presente el siguiente informe sobre la evolución del precio de la vivienda en alquiler se publicará en la segunda quincena de julio de 2014 para más información sobre la metodología no dudes en ponerte en contacto con nosotros: metodologia.informes@idealista.com 5

6 el precio de la vivienda en alquiler en barcelona capital se incrementa durante el primer trimestre del año. una variación positiva del 1,6% lleva el precio hasta los 10,9 euros/m 2. en tasa interanual, la subida de la ciudad condal es la misma: 1,6% tres distritos terminan el primer trimestre del año con caídas en sus rentas mensuales. la mayor se ha producido en sant andreu (-1,8%), seguido por nou barris (-0,3%) y horta guinardó (-0,2%) en los siete distritos restantes el precio ha subido. el crecimiento más pronunciado ha sido el registrado por sarrià sant gervasi, donde los propietarios piden un 3,2% más por sus viviendas en alquiler que hace 3 meses. le siguen sants montjüic (2%), eixample (2%), gràcia (1,9%), les corts (1,9%), sant martí (1,1%) y ciutat vella (0,2%) la zona más exclusiva de la ciudad la representanda el distrito de ciutat vella, sus 12,4 euros/m 2 marcan el techo de la capital. con rentas mensuales superiores a los doce euros por cada metro cuadrado le sigue el distrito de sarrià sante gervasi (12,1 euros/m 2 ). por encima de los once euros están les corts, sant martí y eixample (11,1 euros/m 2 en los 3 casos). nou barris es, en cambio, el más económico, con 8,3 euros/m 2, seguido por horta guinardó y sant andreu (8,6 euros/m 2 en ambos casos) provincia de barcelona de entre los municipios analizados por idealista.com durante el primer trimestre del año, el precio de la renta mensual ha subido en nueve: gavà (3,7%), vilafrnaca del penedés (2,2%), sitges (1,9%), sabadell (1,3%), igualada (1,2%), badalona (0,9%), mataró (0,6%), manresa y cerdanyola del vallés (0,2% en ambos casos). las caídas más importantes son las experimentadas por terrassa (-3,5%) y l hospitalet de llobregat (-2%). después de barcelona, los municipios más exclusivos de la provincia son castelldefels (10 euros/m 2 ) y sant cugat del vallès (con 9,8 euros/m 2 ). los municipios más económicos son los de manresa (4,8 euros/m 2 ) e igualada (5 euros/m 2 ) resto de cataluña los propietarios de la ciudad de girona aumentan sus expectativas un 3,9% durante el invierno (la mayor de toda españa) y dejan el precio de la renta mensual en 6,5 euros/m 2 la subida en la ciudad de lleida es del 0,6% y su precio se sitúa en 5,1 euros/m 2 tarragona capital ha visto caer sus precios un 3,6%, y se establece en 5,9 euros/m 2 mensuales 6

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8 durante el primer trimestre de 2014 los precios de las viviendas en alquiler han subido en la ciudad de madrid. una variación del 0,6% fija el precio mensual de su metro cuadrado en 10,9 euros catorce distritos de la capital ven crecer el precio de sus rentas mensuales durante el invierno. la mayor subida se ha producido en san blas, donde los propietarios piden un 3,7% más por arrendar sus viviendas, mientras que la subida de moncloa ha sido del 2%, del 1,4% en salamanca y del 1,2% en arganzuela y moratalaz. los otros nueve distritos han registrado incrementos inferiores al uno por ciento de entre los 7 distritos que bajan, los mayores decrementos se han producido en villaverde, donde los propietarios piden un 3,5% menos que hace tres meses. le siguen los distritos de barajas (-2,7%) y usera (-2,6%). con caídas inferiores al dos por ciento están villa de vallecas (-1,6%), vicálvaro (-1,6%), carabanchel (-1%) y fuencarral (-1%) a pesar de las subidas, siguen siendo doce los distritos madrileños ofrecen el metro cuadrado por debajo de los diez euros: villaverde (7,1 euros/m 2 ), vicálvaro (7,5 euros/m 2 ), usera (7,6 euros/m 2 ), moratalaz (7,8 euros/m 2 ), puente de vallecas (7,9 euros/m 2 ), carabanchel (8 euros/m 2 ), villa de vallecas (8,1 euros/m 2 ), latina (8,1 euros/m 2 ), y san blas (8,7 euros/m 2 ). por encima de los nueve euros están barajas (9,3 euros/m 2 ), fuencarral (9,6 euros/m 2 ) y ciudad lineal (9,8 euros/m 2 ) los metros cuadrados más exclusivos de la capital los encontramos en el distrito salamanca, (13 euros/m 2 ). le siguen las rentas en el distrito centro (12,4 euros/m 2 ), mientras que en chamberí el precio es de 12,2 euros/m 2. en chamartín el precio está situado en 12 euros/m 2 municipios de la comunidad 19 de los municipios de la comunidad de madrid analizados han logrado mantener sus precios en positivo al finalizar el primer trimestre del año. el mayor incremento se ha producido en boadilla del monte, donde han crecido un 4,6% en el primer cuarto del año. por detrás se sitúan los incrementos de navalcarnero (4,5%) y paracuellos del jarama (3,9%), seguidos por móstoles (3,4%), villanueva de la cañada (3,2%) y san lorenzo del escorial (3,1%) la mayor caída se ha producido en colmenar viejo, con una bajada del 4,7%, seguidas por alcobendas (-2,9%) y alcorcón (-2,4%) la urbanización de la moraleja es el mercado más exclusivo de madrid, con 12,8 euros/m 2 y junto con la capital el único en superar en su renta mensual los diez euros por cada metro cuadrado. los metros cuadrados más económicos los encontramos en aranjuez (5,1 euros/m 2 ), parla, galapagar y ciempozuelos (5,6 euros/m 2 en los tres casos) 8

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