evolución del precio de la vivienda en alquiler
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- Raúl Mora Sevilla
- hace 7 años
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1 evolución del precio de la vivienda en alquiler segundo trimestre de 2014
2 aunque las bajadas persisten en algunos mercados, el segundo trimestre de 2014 ha traído consigo variaciones al alza en los precios de la mayoría de mercados del país, rompiendo así la tendencia de bajada que arrastraba el alquiler en los últimos trimestres la ciudad de barcelona ha visto cómo sus precios crecían durante la primavera. los propietarios barceloneses piden un 2,3% más por sus viviendas que hace 3 meses: 11,2 euros/m 2 al mes. en términos interanuales el crecimiento es mayor: del 3,8% madrid termina el segundo cuarto del año con una subida en sus rentas de vivienda del 1%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 11 euros mensuales. el crecimiento acumulado en los últimos doce meses es del 1,3% también valencia aumenta las expectativas de los propietarios de viviendas en alquiler. el incremento del 2,6% durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 5,6 euros al mes. el descenso interanual es del 2,7% en el resto de grandes mercados los precios han subido: en sevilla la subida es del 0,1%. en zaragoza han crecido un 0,5%, en bilbao son un 1,3% más caros, en valladolid han aumentado un 1,7%, mientras que en valencia el incremento ha sido del 2,6% solo han sido 11 las capitales de provincia que han visto cómo sus precios caían durante la primavera. el mayor decremento se ha producido en pontevedra, con un - 5,4%, seguido por teruel (-4,5%), a coruña (-3%) y ourense (-2,6%). por el contrario, en el 80% restante de capitales españolas los precios han crecido. los mayores incrementos se han registrado en salamanca (3,6%), san sebastián (3,4%), cádiz y santander (-3,1% en ambos casos) los alquileres más exclusivos de entre las capitales españolas están en barcelona (11,2 euros/m 2 ) y madrid (11 euros/m 2 ), seguidos por san sebastián (10,8 euros/m 2 ) y bilbao (10 euros/m 2 ). por el contrario, los más económicos están lugo (3,9 euros/m 2 ), castellón (3,9 euros/m 2 ), ourense (4,1 euros/m 2 ), zamora y teruel (4,2 euros/m 2 en ambos casos) en la preparación del informe de precios se tomó una muestra de viviendas en alquiler que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis (entre marzo y junio de 2014) 2
3 para recibir gratis este informe si quieres recibir cada seis meses el informe de alquiler de idealista, completo y gratuito, puedes solicitarlo mandando un a: recibir.informe.alquiler@idealista.com especificando claramente en el cuerpo del mensaje la dirección de correo electrónico a la que quieres que te mandemos el informe. en caso contrario no podremos hacértelo llegar. si ya te enviamos el informe, no es necesario que solicites recibirlo para próximos envíos otros servicios de idealista visitas virtuales, simulador hipotecas, informes inmobiliarios, boletín inmobiliario, portal inmobiliario, anuncia tu piso gratis, alertas de casas y pisos 3
4 idealista.com presenta el informe de la evolución de precios del alquiler en españa correspondiente al segundo trimestre de 2014 todas las viviendas analizadas para este estudio están en alquiler y proceden tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios, se encuentran o se encontraron ofertadas en la base de datos de idealista.com durante el período comprendido entre marzo y junio de 2014; y han pasado el control de calidad en cuanto a la información publicada en idealista, en concreto: precio, tamaño, distribución y no duplicidad, es decir, no hay anuncios repetidos de la misma vivienda y por lo tanto ninguna vivienda ha sido contabilizada más de una vez para su análisis en este informe el informe de idealista.com está elaborado con precios de oferta de la renta mensual sobre metros cuadrados construidos; es decir, todos los precios que se analizan corresponden a las últimas actualizaciones realizadas por los propietarios a los precios de las viviendas que tienen anunciadas en idealista.com y que por lo tanto representan los datos más frescos y actuales del mercado se han excluido las viviendas unifamiliares de este informe porque su presencia desvirtuaba el precio medio en algunas zonas se han descartado aquellos inmuebles cuyos precios de oferta estaban clara y desproporcionadamente fuera de mercado en sus correspondientes áreas geográficas, ya que su inclusión en la muestra de análisis hubiera provocado fuertes distorsiones en los resultados finales. esta desproporción se ha medido mediante el cálculo de la desviación típica (método sesgado o n ) del precio medio por metro cuadrado construido para cada distrito o municipio según corresponda, y descartando aquellos inmuebles cuya renta mensual por metro cuadrado supere una desviación típica por encima de la media nº comunidad municipios nº inmuebles andalucía aragón asturias baleares canarias cantabria castilla la mancha castilla león cataluña comunidad de madrid comunidad valenciana euskadi extremadura galicia la rioja murcia navarra total idealista.com cuenta con la base de datos más detallada del mercado inmobiliario, lo que permite analizar de manera cuantitativa y cualitativa la evolución del alquiler de vivienda 4
5 con la publicación trimestral de este informe idealista.com quiere traer transparencia y claridad a la información inmobiliaria existente en los mercados donde está presente el siguiente informe sobre la evolución del precio de la vivienda en alquiler se publicará en la segunda quincena de octubre de 2014 para más información sobre la metodología no dudes en ponerte en contacto con nosotros: metodologia.informes@idealista.com 5
6 el precio de la vivienda en alquiler en barcelona capital se incrementa por segundo trimestre consecutivo. una variación positiva del 2,3% lleva el precio hasta los 11,2 euros/m 2. en tasa interanual, la subida en la ciudad condal es 3,8% sólo el distrito de nou barris registra caídas durante la primavera: los propietarios piden un 0,7% menos por sus viviendas que hace tres meses, dejando el precio del metro cuadrado en 8,2 euros al mes en los nueve distritos restantes el precio ha subido. el crecimiento más pronunciado ha sido el registrado por gràcia, donde se pide un 2,7% más por las viviendas en alquiler que hace 3 meses. le siguen ciutat vella (2,6%), sarrià sant gervarsi (2,6%), sant martí (2,3%) y horta guinardó (2,2%) la zona más exclusiva de la ciudad la representa el distrito de ciutat vella, sus 12,8 euros/m 2 marcan el techo de la capital. con rentas mensuales superiores a los doce euros por cada metro cuadrado le sigue el distrito de sarrià sante gervasi (12,4 euros/m 2 ). por encima de los once euros están sant martí (11,4 euros/m 2 ), les corts (11,3 euros/m 2 ), eixample (11,1 euros/m 2 ) y gràcia (11 euros/m 2 ). nou barris es, en cambio, el más económico, con 8,2 euros/m 2, seguido por sant andreu (8,7 euros/m 2 ) y horta guinardó (8,8 euros/m 2 ) provincia de barcelona de entre los municipios analizados por idealista.com durante el segundo trimestre del año, el precio de la renta mensual ha subido en 10: terrassa (3,6%), sitges (2,8%), sant cugat del vallès (2,6%), granollers (1,8%), cornellá (1,3%), badalona (1,3%), cerdanyola del vallès (1%), hospitalet de llobregat (0,7%), manresa (0,7%) y sabadell (0,1%). las caídas más importantes son las experimentadas por vilafranca del penedés (-3,9%) y santa coloma de gramenet (-2,9%). después de barcelona, los municipios más exclusivos de la provincia son sant cugat del vallès (10 euros/m 2 ) y castelldefels (9,9 euros/m 2 ). los municipios más económicos son los de manresa e igualada (4,8 euros/m 2 en ambos casos) resto de cataluña los propietarios de la ciudad de girona aumentan sus expectativas un 2,7% la primavera y dejan el precio de la renta mensual en 6,7 euros/m 2 la subida en la ciudad de lleida es del 0,2% y su precio se sitúa en 5,1 euros/m 2 tarragona capital ha visto crecer sus precios un 2%, y se establece en 6 euros/m 2 mensuales 6
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8 durante el segundo trimestre de 2014 los precios de las viviendas en alquiler han subido en la ciudad de madrid. una variación del 1% fija el precio mensual de su metro cuadrado en 11 euros trece distritos de la capital ven crecer el precio de sus rentas mensuales durante la primavera. la mayor subida se ha producido en chamberí, donde los propietarios piden un 2,7% más por arrendar sus viviendas, mientras que la subida de retiro ha sido del 2,1%, del 2% en salamanca, del 1,3% en vicálvaro, del 1,2% en usera y del 1% en moncloa. los otros siete distritos han registrado incrementos inferiores al uno por ciento de entre los 8 distritos que bajan, los mayores decrementos se han producido en barajas, donde los propietarios piden un 2,1% menos que hace tres meses. le sigue el distrito de san blas (-2%). con caídas inferiores al dos por ciento están puente de vallecas (-1,4%), chamartín (-1,2%), ciudad lineal (-0,6%), hortaleza (-0,4%), tetuán y carabanchel (-0,2% en ambos casos) a pesar de las subidas, siguen siendo doce los distritos madrileños ofrecen el metro cuadrado por debajo de los diez euros: villaverde (7,2 euros/m 2 ), vicálvaro (7,6 euros/m 2 ), usera (7,7 euros/m 2 ), puente de vallecas (7,8 euros/m 2 ), moratalaz (7,8 euros/m 2 ), carabanchel (8 euros/m 2 ), villa de vallecas (8,1 euros/m 2 ), latina (8,2 euros/m 2 ), y san blas (8,5 euros/m 2 ). por encima de los nueve euros están barajas (9,1 euros/m 2 ), fuencarral (9,6 euros/m 2 ) y ciudad lineal (9,8 euros/m 2 ) los metros cuadrados más exclusivos de la capital los encontramos en el distrito salamanca, (13,3 euros/m 2 ). le siguen las rentas en el distrito chamberí (12,6 euros/m 2 ), mientras que en centro el precio es de 12,5 euros/m 2. en chamartín el precio está situado en 11,9 euros/m 2 municipios de la comunidad 16 de los municipios de la comunidad de madrid analizados han logrado mantener sus precios en positivo al finalizar el segundo trimestre del año. el mayor incremento se ha producido en collado villalba, donde han crecido un 3,4% en el segundo cuarto del año. por detrás se sitúan los incrementos de pozuelo de alarcón (3,2%) y alpedrete (3,1%), seguidos por galapagar (2,4%), el escorial (2%) y colmenar viejo (1,9%) la mayor caída se ha producido en paracuellos del jarama, con una bajada del 5,2%, seguidas por navalcarnero (-4,2%) y pinto (-4,1%) la urbanización de la moraleja es el mercado más exclusivo de madrid, con 12,7 euros/m 2 y junto con la capital el único en superar en su renta mensual los diez euros por cada metro cuadrado. los metros cuadrados más económicos los encontramos en aranjuez (5,2 euros/m 2 ), parla y ciempozuelos (5,4 euros/m 2 en los dos casos) 8
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