La perspectiva que le permite alinear verdaderamente su cartera con sus objetivos empresariales

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1 Gestión de Inmuebles y espacios de trabajo Mejore la eficiencia de su cartera y alcance sus objetivos empresariales La perspectiva que le permite alinear verdaderamente su cartera con sus objetivos empresariales Johnson Controls cuenta con más de 125 años de experiencia y conoce la gestión de inmuebles en profundidad. Gracias a esta experiencia, podemos alinear su cartera con sus objetivos de manera inteligente. Con nuestro planteamiento integral, que abarca todas las áreas desde el diseño de la cartera hasta la gestión de instalaciones, obtiene la perspectiva de visión de conjunto que necesita para tomar decisiones bien fundamentadas. Por ejemplo, cuál es el coste total de ocupación? Cómo repercutirá esta ubicación en las operaciones diarias y en la productividad de las personas? La cartera de inmuebles va unida a la estrategia de negocio a largo plazo? Al representar sólo al inquilino, nos centramos en sus necesidades para evitar que conflictos o presiones innecesarias puedan afectar el valor añadido que proporcionamos a nuestros clientes. Ponemos a su disposición profesionales experimentados, procesos basados en la tecnología conjunto de herramientas para proporcionar una consultoría sobre gestión de inmuebles de primer nivel y unas prestaciones fiables durante todo el ciclo de vida de los mismos. global workplace solutions

2 Para proporcionar flexibilidad y cumplir con las necesidades del cliente, Johnson Controls facilita una gama completa de servicios de gestión de inmuebles enfocados hacia el cliente y su negocio, y que abarca la estrategia del espacio de trabajo, la gestión de sus inmuebles, sus operaciones de compra-venta, la administración de arrendamientos y la gestión documental. Sequentra es la herramienta tecnológica contrastada para la gestión de inmuebles de Johnson Controls que, a través de sus centros de datos en Europa, Norteamérica y Asia, posibilita una visión clara del rendimiento de sus inmuebles y una coherencia con su estrategia en cualquier parte del mundo. Con nuestro planteamiento único, obtiene los siguientes beneficios: Productividad y cartera de inmuebles óptimas Nuestra sólida experiencia facilita un planteamiento integral de la gestión de los espacios de trabajo Ausencia de conflictos de interés, asesoramiento imparcial y enfoque en el cliente Representación exclusiva del cliente Prestación fiable y coherente, escala a nivel global Tecnología eficiente y herramientas de procesos Acceso a los mejores agentes inmobiliarios o APIs para todas las operaciones Red de agentes independientes Presentación clara y concisa de datos, generación de informes transparentes, cumplimiento de normativa local y reducción de riesgos en la explotación de inmuebles Gestión excepcional de los arrendamientos y de la información relacionada

3 Desde las compañías locales hasta las corporaciones globales, todos nuestros clientes confían en nosotros para aumentar la eficiencia de su cartera y su rendimiento empresarial Estrategia de espacio de trabajo y cartera de inmuebles Conocimientos necesarios para tomar decisiones fundamentadas Creemos que la estrategia de inmuebles se empieza a desarrollar con las personas. Al comprender cómo y dónde trabajan mejor las personas de su organización, podemos brindarle la mejor estrategia que le garantice el éxito mediante espacios de trabajo productivos y un rendimiento óptimo de sus edificios. Nuestro equipo tiene en cuenta sus necesidades y objetivos en el momento de evaluar la cartera actual, proponer la solución ideal y crear un plan para lograrlo. Entre otros, ofrecemos los siguientes servicios de consultoría: Diseño de procesos y organización de inmuebles corporativos (CRE) Due diligence en fusiones y adquisiciones Estrategia de consolidación en inmuebles Investigación de mercado Planificación de estrategia y análisis de cartera Planificación y análisis de costes Definición de estándares de referencia y creación de modelos Planificación de ciclo de vida de activos Optimización de activos Previsión de demanda de bienes inmuebles Análisis de espacios de trabajo Gestión de operaciones inmobiliarias Asignar el mejor agente para cada tarea En cada operación, trabajamos con el agente más adecuado para satisfacer sus necesidades específicas, independientemente de la compañía. Evaluamos a agentes de todo el mundo y los recomendamos en función de su experiencia en operaciones, su conocimiento de mercado y su rendimiento anterior. Además, sólo trabajamos para usted, el cliente corporativo, de modo que evitamos los conflictos de interés que surgen inherentemente cuando una misma compañía representa al cliente y a los inversores. Se beneficiará de un asesoramiento imparcial para obtener el espacio más adecuado para su negocio. Las operaciones se gestionan mediante un proceso basado en tecnología supervisado por profesionales de Johnson Controls a fin de que pueda confiar en que obtendrá una coherencia global, una alineación estratégica y un resultado óptimo en cada operación, independientemente de la magnitud. Entre nuestros servicios de gestión de transacciones, se incluyen los siguientes: Gestión de procesos de principio a fin Planificación de cartera Proceso de documentación de especificaciones (SOR) Planificación y análisis de costes Liquidación de activos Adquisición y enajenación Selección de ubicación Renovaciones y extensiones de arrendamientos Subarrendamientos y cesiones Arrendamientos con opción de compra Negociación de arrendamientos y acuerdos de compra-venta Nuestras estrategias inmobiliarias y de gestión de espacios de trabajo permiten reducir los costes de la cartera en un promedio del 20 %. Con nuestra colaboración, uno de nuestros clientes ha logrado reducir su cartera global en aproximadamente metros cuadrados, y sus costes han disminuido en 150 millones de dólares en tres años. Realizamos una gestión activa de una red de miles de agentes en todo el mundo que crece constantemente. Desde hace más de 20 años, nuestra imparcialidad en el modelo de operaciones es un servicio de confianza que se ha ido probando y perfeccionando.

4 Gestión de información y administración de arrendamiento Herramientas de confianza para reducir costes y mitigar riesgos en todo el mundo Usted sabe que los pequeños errores pueden tener un gran impacto en su negocio. Por eso le ofrecemos herramientas poderosas y precisión absoluta para reducir los costes y mitigar los riesgos. Nuestro equipo de administración global de arrendamientos realiza la gestión de arrendamientos en 26 idiomas a fin de garantizar que los pagos se efectúen de manera puntual y correcta. Controlamos de manera proactiva las fechas clave, como las de renovaciones o interrupciones de arrendamientos, para ayudarle a negociar mejores condiciones futuras. Sequentra, nuestra plataforma de software de inmuebles basada en la web, facilita todos los aspectos de la gestión de la cartera. Proporciona información crítica al alcance de su mano y simplifica la gestión de la cartera mediante procesos coherentes y elaboración de informes. Los controles rigurosos de la plataforma de software incluyen el cumplimiento con los estándares locales y globales de responsabilidad como SOX, FASB y IASB. Entre nuestros servicios de administración de arrendamientos, se incluyen los siguientes: Recopilación de datos, análisis de rendimiento y elaboración de informes de la cartera Supervisión y control de gastos (CapEx, OpEx) Estados contables Abstracciones de arrendamientos y gestión de fechas críticas Servicios de auditoría forense de arrendamientos Auditorías de escritorio de arrendamientos Integración de ERP Desarrollo de procesos y procedimientos Nuestros clientes recuperan un promedio del 50 % de los fees gracias a la reducción de costes. Hemos ayudado a un cliente tecnológico evitando que se cometa un error de pago de arrendamiento por 74,5 millones de dólares.

5 Contactos clave EMEA América Asia Pacífico Martin Chapman Lynn Kious David Lindsay Londres Los Angeles Hong Kong Cómo podemos ayudarle a impulsar su éxito? Para obtener más información, visite Síganos en

6 Historias de éxito de clientes El nuevo modelo de negocio de Remploy exige una nueva cartera Las necesidades de inmuebles de Remploy cambiaron drásticamente cuando su modelo de negocio pasó de emplear personas discapacitadas para que trabajen en las fábricas a ayudarlas a que se incorporen en el sistema general de empleo. Para llevar a cabo la transformación del negocio de Remploy y renovar la marca, Johnson Controls enajenó 80 fábricas y adquirió y acondicionó más de 60 sucursales minoristas en todo el Reino Unido. Nueva sede central en Bangalore para favorecer un crecimiento a futuro Un proveedor global líder en servicios de tecnología e información del sector de la medicina con una gran cartera de inmuebles en India necesitaba una nueva sede central para asegurar su crecimiento en un futuro. Johnson Controls preparó un estudio estratégico detallado, gracias al cual el cliente pudo adquirir un edificio de aproximadamente metros cuadrados en Bangalore. El planteamiento integral de las necesidades de inmuebles del cliente permitió triplicar la capacidad y proporcionó una solución de ocupación flexible. Además, el cliente obtuvo grandes ahorros en la tasa de ejecución y en el indicador EBITDA. Johnson Controls negoció la operación y gestionó el proceso de compra de manera puntual y sin ninguna interrupción de las actividades comerciales. Asimismo, brindó asesoramiento sobre el diseño del edificio a fin de mejorar la productividad operativa y del espacio de trabajo. La plataforma Sequentra nos llevó de la edad de piedra a la era espacial, de la noche a la mañana Una compañía de servicios financieros logró consolidar tres sistemas tecnológicos independientes en nuestra solución integral Sequentra a fin de gestionar de manera centralizada las funciones principales de CRE, incluida la administración de arrendamientos, la gestión de transacciones y la gestión de espacios, programas y proyectos. Los informes automatizados permiten ahorrar más de cinco días a una persona por mes y garantizan la transparencia en toda la cartera global. Representantes del cliente expresan que la tecnología los llevó de la edad de piedra a la era espacial, de la noche a la mañana. Síganos en 8874d0714

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