LEGALIZACION DE TERRAZA Y ANEXOS EN VIVIENDA UNIFAMILIAR

Transcripción

1 JUAN BOIX SAMPER ARQUITECTO ESTUDIO DE ARQIOTECTURA C/ Alfonso X El Sabio, nº Elche (Alicante) Teléfono y Fax: jboix4717@gmail.com LEGALIZACION DE TERRAZA Y ANEXOS EN VIVIENDA UNIFAMILIAR PROMOTOR: SITUACION: Partida La Marina, Polígono 2 nº 10-B LOCALIDAD: Elche (Alicante).

2 INDICE 1. ANTECEDENTES 2. DESCRIPCION Y DEFINICION DEL ALCANCE DE LA ACTUACION 3. DELIMITACION DEL AMBITO DE ESTUDIO Y CARACTERIZACION DE LAS UNIDADES DE PAISAJE Y DE LOS RECURSOS PAISAJÍSTICOS AFECTADOS. 4. NORMAS DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA 5. PLANES Y PROYECTOS EN TRÁMITE O EJECUCIÓN DENTRO DEL MISMO ÁMBITO 6. VALORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA 7. VALORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN VISUAL 8. IDENTIFICACIÓN Y EVALUACION DE IMPACTOS PAISAJÍSTICOS Y VISUALES. 9. MEDIDAS DE INTEGRACIÓN Y MITIGACIÓN DE IMPACTOS Y PROGRAMA DE IMPLANTACIÓN. 10. CONCLUSIÓN.

3 1. ANTECEDENTES Se redacta el presente Estudio de Integración Paisajística según el Decreto 120/2006, de 11 de Agosto, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Paisaje de la Comunidad Valenciana como documentación complementaria al proyecto de legalización de terraza y anexos en vivienda unifamiliar aislada situada en la Partida de La Marina, Polígono 2 nº 10-B del Término Municipal de Elche. El presente Estudio de Integración Paisajística tiene por objeto predecir y valorar la magnitud y la importancia de los efectos que la terraza y anexos de vivienda que pretendemos legalizar, pueden llegar a producir en el carácter del paisaje y en su percepción, y determinar estrategias para evitar los impactos o mitigar los posibles efectos negativos. 2. DESCRIPCION Y DEFINICION DEL ALCANCE DE LA ACTUACION La actuación objeto del presente Estudio de Integración Paisajística viene determinada por la legalización de una terraza descubierta en vivienda unifamiliar existente, así como un pequeño cuarto en edificación independiente para almacén e instalaciones de la propia vivienda. Estas dos edificaciones tienen una antigüedad aproximada de siete años. Así mismo, se pretende legalizar un pequeño umbráculo en la actualidad descubierto y realizado con soportes y viguería de madera. Promotor.- Dª. Claudia Zellner, con N.I.E. X E, y domicilio en la Partida de La Marina, Polígono 2 nº 10-B del municipio de Elche (Alicante). Parcela.- La parcela se sitúa en la Partida de La Marina, Polígono 2 nº 10-B, en el municipio de Elche (Alicante), teniendo su acceso por el Camí de La Plana. Referencia catastral A ZP Entorno físico.- La parcela sobre la que se sitúan nuestras edificaciones, se encuentra enclavada en la zona denominada El Molar de carácter rústico, estando la mayor parte de ella en lo que el P.G.O.U. de Elche determina con Clave 51 (Suelo No Urbanizable Común General), si bien otra parte más pequeña se sitúa en la denominada Clave 52 (Suelo No Urbanizable Común de Reserva), quedando una pequeña porción de parcela en la denominada Clave 62 (Suelo No Urbanizable de Especial Protección Montes y Areas Forestales) La parcela sobre la que se desarrolla el presente proyecto tiene forma irregular, con la dimensión mayor orientada en dirección Este-Oeste, siendo su superficie total de m2. Topografía.- Si bien la parcela es sensiblemente plana, debido a su proximidad al monte del Molar, se aprecian en ella algunos desniveles según nos acercamos al mismo. Parámetros de la edificación.- Tanto la vivienda existente como la terraza y anexos a legalizar, se sitúan en la denominada Clave 51, siendo sus parámetros constructivos los siguientes: Ocupación planeamiento proyecto Referencia a Parámetro / Valor Parámetro / Valor Art de la Normativa 2% Clave 51 = 185,64 m 2 1% Clave 52 = 35,46 m 2 Total ocupación 221,28 m 2 220,84 m 2 Edificabilidad - No se establecen limitaciones 149,64 m 2 Número de plantas Art de la Normativa Dos plantas (PB+1) Planta baja en vivienda y anexos Altura reguladora Art de la Normativa 7,50 m. Almacén 2,50 m. Altura máxima Art de la Normativa 10,00 m. Almacén 3,02 m.

4 Distancia a linderos Art de la Normativa 5,00 m. 5,00 m. Distancia a ejes de caminos Art de la Normativa 8,00 m. 105,00 m. Tanto la vivienda unifamiliar existente como las edificaciones a legalizar (terraza, cuarto de instalaciones y umbráculo), se integran adecuadamente en su entorno por los materiales, formas y colores empleados. Monte del Molar La Marina Situación de la parcela, muy próxima al monte del Molar y al núcleo de población de La Marina. 3. DELIMITACION DEL AMBITO DE ESTUDIO Y CARACTERIZACION DE LAS UNIDADES DE PAISAJE Y DE LOS RECURSOS PAISAJÍSTICOS AFECTADOS. La parcela objeto de este estudio se encuentra en el Término Municipal de Elche, en la Partida Rural de La Marina y está situada a los pies de la falda Norte del denominado monte del Molar, próximo a la carretera Elche La Marina y a la Autovía N-332. Su acceso se realiza por el denominado Camí de la Plana y se encuentra dentro de la Unidad del Paisaje denominada Campo de Elche. El paisaje donde se encuentra la parcela es poco accidentado topográficamente. En la actualidad tiene sobre todo un uso residencial aislado quedando restos de uso agrícola y por su proximidad con el monte del Molar, aparece vegetación de monte bajo y pinar. En cumplimiento del punto 1 del Artículo 51 del Reglamento del Paisaje de la Comunidad Valenciana (Decreto 120/2006): El ámbito de los Estudios de Integración Paisajística abarcará, para cada plan, proyecto o actuación para el que es obligatoria su realización conforme a lo establecido en el artículo 48.4 del presente reglamento, la Unidad o Unidades de Paisaje completas afectadas por la cuenca visual de la actuación tanto en su fase de construcción como de explotación. En el punto 2 del Artículo 51 se define la cuenca visual: A estos efectos, se entiende por cuenca visual aquella parte del territorio desde donde es visible la actuación y que se percibe espacialmente como una unidad definida generalmente por la topografía y la distancia. La Cuenca Visual puede contener a su vez una parte de una Unidad de Paisaje, una Unidad completa o varias Unidades de Paisaje.

5 Tanto la vivienda unifamiliar existente como la terraza descubierta, el anexo para instalaciones y el umbráculo descubierto, no suponen ninguna alteración sustancial en el carácter paisajístico de la zona debido a la poca relevancia de la misma en este sentido, por su poco tamaño en relación con las grandes dimensiones de las parcelas de la zona, siendo muy poco visible si no nos aproximamos a ellas. Delimitación del ámbito de estudio. El ámbito del presente Estudio de Integración paisajística está constituido por la cuenca visual o territorio desde donde es visible la actuación y que se percibe espacialmente como una unidad definida por la topografía y la distancia. Las cuencas visuales han de estudiarse a partir de las zonas más frecuentadas, puesto que son las personas las que van a recibir la impresión visual de la superficie donde se sitúan nuestras edificaciones. A continuación se presenta fotografía de la parcela desde el camino de acceso a esta, que se considera el Punto de Observación Principal, desde el que se observan las edificaciones a legalizar. Unidades de Paisaje. Según el artículo 34 del Decreto 120/2006 de Reglamento de Paisaje de la Comunidad Valenciana: La delimitación de las Unidades de Paisaje se define atendiendo a los elementos y factores naturales y humanos que le proporcionan una imagen particular y lo hacen identificable o único. Estos factores a considerar son los siguientes: - Naturales: relieve, aspectos geológicos e hidrológicos, suelo, clima, especies de flora y fauna. - Humanos: población, intervención humana y usos del suelo (agricultura, trashumancia, hidráulica, minería, turismo, servicios, etc.). La Unidad de Paisaje considerada dentro del ámbito de este Estudio, y que coincide con el ámbito de estudio es única: Unidad de Paisaje del Campo de Elche.

6 En general, se trata de un paisaje rural y agrícola de carácter predominantemente horizontal. Los elementos naturales que la definen son los campos de cultivo, donde el arbolado autóctono (granados, almendros, cítricos, ) son un elemento constante y característico, mientras que los humanos responden a zona de viviendas unifamiliares aisladas, tal y como se observa en las fotografías anteriores. Recursos paisajísticos afectados La caracterización de los Recursos Paisajísticos atenderá a los elementos del territorio de relevancia e interés ambiental, cultural y visual para la población que se incluyan en la Unidad de Paisaje considerada. Los recursos paisajísticos principales más cercanos a la parcela objeto de este estudio son las zonas de pinadas y monte bajo existentes en el monte del Molar, al estar una pequeña parte de la parcela enclavada en lo que el P.G.O.U. de Elche denomina Clave 62 (Suelo no urbanizable de especial protección Montes y áreas forestales), si bien indicaremos que las edificaciones a legalizar se encuentran situadas en la parte de parcela con calificación Común General (Clave 51), por lo que su situación no afecta en absoluto a la visibilidad del monte del Molar. Este es un recurso paisajístico de valor muy alto, si bien nuestras edificaciones debido a su escasa altura y superficie no afectan en absoluto a su interés ambiental y visual. Lo predominante en la zona son huertos ocupados por bancales con algún cultivo o arbolado, si bien existen muchas parcelas improductivas en la actualidad, por lo que estos recursos paisajísticos se deben considerar con valor potencial alto. 4. NORMAS DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA Se tendrá presente lo indicado en el Decreto 120/2006 de 11 de agosto, del Consell, en el que se indican las Normas de Integración Paisajística, debiendo justificar su adecuado cumplimiento mediante las acciones de protección, gestión y ordenadito definidas. Así mismo, serán de aplicación las siguientes normativas: - Ley 4/2004 de la Generalitat Valenciana de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje. - Ley 10/ 2004, de la Generalitat Valenciana, sobre Suelo No Urbanizable. - Decreto 161/2004, del Consell de la Generalitat, de regulación de los parajes naturales municipales - Decreto 65/2006 de la Consellería de territorio y vivienda que regula la protección de cuevas. - Existen Unidades de Paisaje incluidas en el ámbito del estudio: UPR Camp d`elx, según el Plan de Actuación Territorial del Paisaje de La Comunidad Valenciana. - Plan especial de protección. Conjuntos y elementos del Campo de Elche.

7 5. PLANES Y PROYECTOS EN TRÁMITE O EJECUCIÓN DENTRO DEL MISMO ÁMBITO No se tiene constancia de ningún proyecto en tramitación o en ejecución en los alrededores de la actuación. 6. VALORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA Se trata de analizar la capacidad del paisaje para asimilar los cambios que se van a producir con la actuación objeto del presente estudio sin perder sus valores y recursos paisajísticos. En el caso que nos ocupa, la terraza y construcciones anexas a la vivienda unifamiliar existente no constituyen un impacto en la sensibilidad del paisaje de la zona afectada, y por lo tanto su efecto será insignificante y leve. De todos es conocido que la existencia de una vivienda unifamiliar siempre da lugar a más vegetación, creándose nuevos jardines, empleando además materiales constructivos naturales acordes con el entorno. En el ámbito de la actuación paisajística ya existen viviendas construidas por lo que nuestras construcciones pasarán desapercibidas, además la poca altura de las mismas ayudará a que el impacto sea leve. En nuestra actuación no existe ningún elemento arquitectónico relevante que pueda ser motivo de incidir sobre el paisaje de la zona, por lo que no se considera necesaria la adopción de medidas correctoras. No existen fuentes potenciales de impacto paisajístico, dado que la escala de la actuación es muy pequeña comparada con la extensión física del entorno. 7. VALORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN VISUAL Se analizan los cambios en la composición de las vistas hacia el paisaje como efecto de la actuación. Ya que las edificaciones existentes forman parte del paisaje, las construcciones que nos ocupan, con formas y materiales similares a las actuales, no puede introducir un cambio significativo en la calidad de las vistas. Indicamos que no se bloquea ninguna vista relevante, ya que la altura permitida en las edificaciones objeto del presente Estudio, son similares a las existentes en las construcciones de la zona. La principal vista de la edificación objeto del presente Estudio es desde el camino junto al acceso de la parcela. Los colores y texturas de la terraza, almacén y umbráculo son las predominantes en la zona, existentes en el paisaje y entorno de la vivienda de modo natural, de este modo, la terraza con zócalo de piedra natural concertada, el almacén con color blanco y el umbráculo realizado con perfilería de madera armonizan perfectamente con los colores naturales que se encuentran en el entorno. 8. IDENTIFICACIÓN Y EVALUACION DE IMPACTOS PAISAJÍSTICOS Y VISUALES. Dado que nuestra actuación trata sobre edificaciones ya existentes, solo podríamos considerar los impactos producidos por ellas en la fase de funcionamiento, que es el propio de una vivienda unifamiliar. Es por ello que consideramos que el impacto visual es muy bajo debido al alto grado de integración en el paisaje y a la poca envergadura de las construcciones. 9. MEDIDAS DE INTEGRACIÓN Y MITIGACIÓN DE IMPACTOS Y PROGRAMA DE IMPLANTACIÓN. Según se ha ido explicando a lo largo del presente Estudio, las modificaciones que introduce en el paisaje la nuestra actuación, con las características constructivas tradicionales, tiene una repercusión prácticamente irrelevante, por su escaso tamaño. Por tanto no se identifican impactos paisajísticos ni visuales, por lo que no se requiere medidas correctoras que corrijan dichos efectos negativos. Es por ello que tampoco se hace necesario el Programa de Implementación.

8 10. CONCLUSIÓN. Por todo lo expuesto en este Estudio de Integración Paisajística, el técnico redactor abajo firmante considera que no existe ninguna limitación legal para legalizar las edificaciones que se describen, quedando a la espera del dictamen de los organismos competentes para aplicar, si fuera necesario, corrección o medida correctora complementaria. Elche, junio de Fdo.-

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13 ANEXO.- PLAN DE PARTICIPACION PUBLICA. El presente Plan de Participación Pública pertenece al Estudio de Integración Paisajística que acompaña al Expediente de Legalización de una terraza descubierta, y anexos para instalaciones en vivienda unifamiliar, anexos consistentes en cuarto para almacén - instalaciones de la vivienda y umbráculo descubierto, en suelo calificado como Suelo no Urbanizable Común General, situado en la Partida de La Marina, polígono 2, número 10-B del municipio de Elche (Alicante). El objeto del Plan de Participación Pública según el Art. 15 del Decreto 120/2006 es: Hacer accesible la información relevante sobre el instrumento de paisaje a que se refiera el Plan de Participación. Informar del derecho a participar y la forma en la que se puede ejercer este derecho. Reconocer el derecho a formular observaciones y comentarios en aquellas fases iniciales del procedimiento en que estén abiertas todas las opciones. Obtener información útil del público interesado Identificar los valores atribuidos al paisaje por los agentes sociales y las poblaciones. Justificar la opción adoptada y la forma en que se ha desarrollado el trámite de participación. Este documento contiene un cuestionario para conocer su opinión respecto a diferentes aspectos del paisaje de la zona, además de una ortofoto general y una serie de planos para facilitar su participación en la encuesta. Sólo es necesario imprimir las hojas del cuestionario, completándolas con sus datos personales y firma, y respondiendo a las preguntas que se plantean. ENCUESTA PERTENECIENTE AL PLAN DE PARTICIPACION PUBLICA DE LEGALIZACION DE TERRAZA Y ANEXOS EN VIVIENDA UNIFAMILIAR. Partida La Marina, polígono 2 nº 10-B, del término municipal de Elche (Alicante). DATOS DEL ENCUESTADO: Nombre y Apellidos: DNI: Dirección: Edad: Sexo: CUESTIONES: 1 - Conoce la zona donde se sitúa la construcción propuesta? Si No Monte del Molar La Marina

14 2 - Con que frecuencia se encuentra en la zona? Diariamente Frecuentemente A veces Raras veces Nunca 3 - Valore la calidad paisajística de la Unidad del Paisaje Campo de Elche. Muy Alta Alta Media Baja Muy Baja 4 - Valore la calidad paisajística del Recurso Paisajístico: Pinada y monte bajo, con campos de cultivo. Muy Alta Alta Media Baja Muy Baja 5 - Valore la calidad paisajística actual de la parcela. Muy Alta Alta Media Baja Muy Baja

15 6 Valoraré si la legalización de terraza descubierta y anexos a vivienda produce algún tipo de impacto en la zona Tipo de impacto: Muy Bajo Bajo Medio Alto Muy Alto 7 Observaciones y recomendaciones que considere importantes referidos a la integración paisajística del entorno. ELCHE, de de Fdo.