MEDIOS DE IMPUGNACIÓN CONTRA EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

Transcripción

1 Página1 EXPEDIENTE* CASO DE PROCEDENCIA incisos a) y b) del artículo 10 de la Ley de Amparo, de Constitucionalidad /6/ /2/2010 inciso a) del artículo 10 de la Ley de Amparo, de Constitucionalidad artículos 8 y 10 literales a), d) y h) de la Ley de Amparo, Exhibición Personal y de Constitucionalidad ACTO RECLAMADO 3ª y 4ª inscripciones de dominio finca 204, folio 204, libro 2122 Guatemala. 4ª inscripción de dominio, finca 259,025, folio 175 libro 584 de Quetzaltenango inscripciones de dominio 5 y 6, finca 17590, folio 80, libro 72 Transformación Agraria AUTORIDAD IMPUGNADA, Segundo AGRAVIO Derecho de y Seguridad Jurídica derechos defensa, * privada y principio Jurídico debido proceso. derecho de privada TERCERO INTERESADO Notario autorizante del instrumento y Subsiguientes adquirentes Notaria autorizante y subsiguientes adquirentes Adquirente CAUSAS ÓRGANO PROTECCIÓN NORMAS CONSTITUCIONALES Y DE OTRO ORDEN EVIDENTE Ausencia del propietario. Hojas protocolo no eran del notario EVIDENTE: La firma de vendedor es falsa, y fue suplantado el comprador. EVIDENTE: escrituras públicas de compraventa otorgadas dos años después de haber fallecido el propietario Sala 2ª Corte de Apelaciones Juez Primero de Primera Instancia de Familia del departamento de Quetzaltenango. Debió ser de lo civil Juzgado Quinto de Primera Instancia Civil 2º y 39 de la Constitución Política de la República de Guatemala; y 464 del Código Civil artículos 12 y 39 de la la República de Guatemala, 464 y 468 del Código Civil artículo 39 de la la República de Guatemala; Convención Americana de Derechos Humanos y los artículos 460, 464, 468 del Código Civil.

2 Página /5/ /8/ /9/1993 inciso a) del artículo 10 de la Ley de Amparo, de Constitucionalidad incisos a) y d) del artículo 10 de la Ley de Amparo, Exhibición Personal y de Constitucionalidad incisos b) y h) del artículo 10 de la Ley de Amparo, de Constitucionalidad 2a inscripción de dominio y las inscripciones subsiguientes, finca 13299, folio 98, libro 737 Guatemala 5a inscripción de dominio, finca número 3,829, folio 53, libro 46 Grupo Norte de Zacapa 4ª y 5ª inscripciones de dominio finca 30774, folio 27 libro 831 de Guatemala derecho a la privada derecho a la privada y defensa derechos de defensa y Subsiguientes adquirentes No hubo Notario y adquirente papel especial de protocolo adquirida por notario diferente ya fallecido; expertaje grafológico determinó firmas no corresponden al otorgante ni al Notario EVIDENTE: Inexistencia de Notario autorizante Fallecimiento e inexistencia de escritura Juzgado Quinto de Primera Instancia del Ramo Civil del departamento de Guatemala Juzgado Séptimo de Primera Instancia del Ramo Civil del departamento de Guatemala Juez Séptimo de Primera Instancia Penal de Instrucción Artículos 39 de la la República de Guatemala y 464 del Código Civil. 1o., 2o., 39 y 264 de la Constitución Política de la República, 4 de la Ley de Amparo de Constitucionalidad y 464, 1251, 1301, 1302, 1517, 1518 y 1794 del Código Civil. Artículos 12 y 39 de la la República; 4o. de la Ley de Amparo, de Constitucionalidad y 464, 468 y 1301 del Código Civil.

3 Página3 * (GACETAS DE LA CORTE DE CONSTITUCIONALIDAD DE GUATEMALA) COMPETENCIA PARA CONOCER D CONTRA EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD A raíz de la promulgación del Auto Acordado de la Corte de Constitucionalidad, la competencia para conocer de los amparos fue modificada, y corresponde ahora a las Salas de la Corte de Apelaciones y demás tribunales colegiados de la misma categoría conocer de los amparos contra los Registradores de la. Art. 4, inc. n). DOCTRINA LEGAL: O TOTAL en virtud de la cual, dado lo evidente de la falsedad que se denuncia, se ha ordenado la cancelación de las inscripciones viciadas y el reestablecimiento pleno en el ejercicio del derecho transgredido. En estos casos, los medios de convicción deben permitir al Tribunal de Amparo, el percibir sin mayor esfuerzo intelectivo pero sí de forma concluyente que el instrumento público que motivó las inscripciones registrales que se reclaman en amparo carece de validez. De manera ejemplificativa, se indica que algunas de las causas de esta modalidad de otorgamiento han sido, entre otras, que el notario de quien se dice autorizó la escritura pública, ya hubiere fallecido en la fecha en la que se faccionó tal instrumento o que exista imposibilidad manifiesta de los comparecientes para celebrar el acto, por ausencia o muerte de aquellos, todo ello, desde luego, siempre que tales extremos hayan sido constatados por el Tribunal de Amparo de manera evidente. La misma demuestra que se ha otorgado amparo para salvaguardar el derecho de cuando las inscripciones de dominio de un bien raíz se hacen con base en instrumentos públicos falsos, inexistentes o de autenticidad aparente. UNA PARCIAL O TEMPORAL en la que debido a la falta de medios probatorios suficientes que permitan advertir la falsedad del instrumento público controvertido, pero sí ante la apreciación de circunstancias que puedan generar una duda razonable respecto de la legalidad de las actuaciones objeto de análisis, se otorga la

4 Página4 protección pretendida pero reducida a preservar el derecho del postulante a acudir a la vía jurisdiccional, con el objeto de asegurar con ello que la de la que se considera despojada no sufra alteraciones registrales durante un tiempo prudencial en el que pueda preparar su demanda, recabar sus pruebas, ubicar a la contraparte legítima y, en general, toda actividad que le garantice acudir a los tribunales en solicitud de reconocimiento y protección a sus derechos y, como consecuencia, lo anterior posibilite que en la jurisdicción ordinaria se pueda dictar un fallo apegado a la ley y a las constancias procesales. ELEMENTOS QUE PERMITEN DETERMINAR LA APLICACIÓN DE ALGUNA DE LAS CITADAS MODALIDADES: PRIMER ELEMENTO, que consiste en que el interesado haya realizado un aporte probatorio significativo que permita demostrar las anomalías que se aducen en el proceso, de manera que el juzgador concluya que el acto cuestionado por la vía constitucional provocó el despojo indebido de un bien. SEGUNDO ELEMENTO, que en el intelecto del juzgador se haya propiciado el surgimiento de duda absoluta o razonable respecto de las falsedades que se denuncian, efectivamente pudieron haber sucedido. ACCIÓN DE LOS TERCEROS En virtud de la protección constitucional al derecho de, no son los propietarios legítimos, sino las personas afectadas por la falsedad de terceros las llamadas a demandar, en la jurisdicción ordinaria la responsabilidad pertinente. Cada una de las sentencias citadas violan el artículo 1146 del Código Civil?

5 Página5 No violan el art del Código Civil porque en la norma contenida en él no se hace mención entre sus supuestos, a la falsedad evidente de los documentos en base a los cuales se operan inscripciones que originan el despojo de un bien inmueble. La norma contenida en el artículo 1146 del Código Civil es aplicable a los casos de nulidad absoluta (que no derive de falsedad), nulidad relativa, rescisión, resolución y revocación del acto o negocio jurídico que dio lugar a la inscripción en base a la cual un tercero de buena fe y a título oneroso adquiera el bien, siempre y cuando tales causas no consten en el. La falsedad es un supuesto diferente. Al respecto, los teóricos afirman que el contrato formalizado en una escritura falsa es un contrato que se ha ejecutado en contravención de la ley pues tiene como presupuesto la comisión de un hecho delictuoso como es el hecho de la elaboración de un documento apócrifo. (Bernardo Pérez Fernández del Castillo, citado por Eutiquio López Hernández Revista Mejicana de Derecho, num 10 (LÓPEZ HERNÁNDEZ, 2008)) Eutiquio López Hernández afirma que: El principio de fe pública registral es pilar fundamental para la protección de terceros de buena fe y a título oneroso ateniéndose en la apariencia jurídica y legitimidad que proporciona el registro. (Art c.c.) Pero no puede prevalecer cuando la inscripción registral proviene de un hecho delictuoso, como es la elaboración de un documento apócrifo. Consecuentemente, cuando en un juicio se demanda la nulidad de un contrato contenido en un instrumento apócrifo, también debe declararse la nulidad de las subsiguientes compraventas o contratos y la cancelación de las respectivas inscripciones (LÓPEZ HERNÁNDEZ, 2008). ANTE UN DOCUMENTO FALSO DEBE PROTEGERSE AL VERDADERO PROPIETARIO PORQUE: 1. Nadie puede vender sino lo que es de su. La venta de lo ajeno es nula absolutamente.

6 Página6 2. En todo acto registral rige el principio de consentimiento, mediante el cual nadie puede ser dado de baja en el registro sino con su consentimiento. En el documento falso no existe consentimiento material ni formal. 3. Se viola el principio de autenticidad pues en el registro solo deben inscribirse documentos auténticos. Aquellos que realmente hayan sido autorizados por notario, funcionario o empleado público en ejercicio de sus funciones. 4. Contraviene el principio de tracto sucesivo porque la inscripción que deriva del acto apócrifo rompe el entrelazamiento de las inscripciones. BIBLIOGRAFÍA GACETAS DE LA CORTE DE CONSTITUCIONALIDAD DE GUATEMALA. (s.f.). Recuperado el 27 de Enero de 2015, de SISTEMA DE CONSULTA DE JURISPRUDENCIA CONSTITUCIONAL: LÓPEZ HERNÁNDEZ, E. (2008). Revista Mexicana de Derecho. Recuperado el 18 de Noviembre de 2014, de Biblioteca Virtual del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM: htpp://biblio.juridicas.unam.mx