Transcripción

1 Resumen IMEI Primeros 22 años cumplidos (1991) Conferencias mensuales 60 asistentes promedio Diplomado 20 edición en 2013 Premio anual Jorge Martínez Anaya Noviembre Participación evento anual BOMA (Junio) TOBY Awards 2014 Comité internacional TOBY= The Outstanding Building of the Year

2 Aplicación de los Conceptos Arquitectónicos y de Ingeniería Civil Aplicación de los Conceptos de Instalaciones Aplicación de una Plataforma Única de Cableado que Soporta los Sistemas de Control, Voz, Datos y Video Aplicación de los Conceptos y Sistemas para el Manejo de Telecomunicaciones, Protección Física, Seguridad, Ahorro de Energía. Operación y Automatización para un Edificio Inteligente y Sustentable

3 Un edificio verde es aquel que tiene como práctica general reducir su impacto sobre la salud del hombre y su medio ambiente, mediante una mejor planeación, diseño, construcción, operación, mantenimiento y remoción de residuos durante su ciclo de vida útil.

4 Qué es un edificio verde o sustentable? Un edificio, es un ciudadano que tiene obligaciones para con la sociedad Xiaowei Xu, PhD., LEED AP, Chief Engineer, Shenzhen Institute of Building Research Un edificio verde de alto desempeño se diseña para un óptimo desempeño económico y medioambiental, para TODO su ciclo de vida, considerando necesidades locales de clima y cultura, con la visión de garantizar salud, seguridad y productividad a sus ocupantes. Minimiza el uso de la energía, las emisiones de CO2 y los impactos al medio ambiente, proporcionando alto valor (medible) a los dueños, los ocupantes y la sociedad, durante toda la vida útil del inmueble Schneider Electric? Un edificio verde debe ser certificado como verde, o solo es cuestión de optimizar su desempeño?

5 Premio Nacional IMEI "Ing. Jorge Martínez Anaya" al Edificio Inteligente y Sustentable. Se otorga desde hace 20 años Reconocimiento a la obra y empeño de sus propietarios, arquitectos, constructores y contratistas Seguridad a sus ocupantes y condiciones superiores de calidad de vida, al tiempo que racionaliza el uso de energía.

6 Premio Nacional IMEI "Ing. Jorge Martínez Anaya" al Edificio Inteligente y Sustentable. Aplicación de los Conceptos Arquitectónicos y de Ingeniería Civil Aplicación de los Conceptos de Instalaciones Aplicación de una Plataforma Única de Cableado que Soporta los Sistemas de Control, Voz, Datos y Video Aplicación de los Conceptos y Sistemas para el Manejo de Telecomunicaciones, Protección Física, Seguridad, Ahorro de Energía. Operación y Automatización para un Edificio Inteligente y Sustentable.

7 GUIA RAPIDA DE EVALUACION, PARA LA PARTICIPACIÓN EN EL: PREMIO IMEI ING. JORGE MARTINEZ ANAYA AL EDIFICIO INTELIGENTE Y SUSTENTABLE La información que solicitamos para desarrollar la evaluación de los desarrollos inmobiliarios: Presentación descriptiva del Proyecto. Planos Arquitectónicos en formato electrónico. Memoria descriptiva y de cálculo de cada especialidad. Planos de cada especialidad en formato electrónico. Fichas técnicas de los equipos instalados, por especialidad. Llenado del formato de evaluación del IMEI. Visita a las instalaciones de la edificación participante

8 Capítulo 1: Arquitectura. En este capítulo se evaluará la integración de los siguientes conceptos: Arquitectónicos y tecnológicos Contexto urbanoarquitectónico Contexto de comercialización inmobiliaria Arquitectura para el desarrollo sostenible: Aumento de la eficiencia energética y reducción del impacto ambiental, que mejora el bienestar de lo usurarios y el resultado económico; disminuyendo significativamente la huella ecológica que el hombre deja sobre la naturaleza. Integración de aportaciones tecnológicas y formales Tecnológicos espaciales, descripción de las características Formales Ocupación humana Impacto ambiental, impacto visual y psicológico Relación usuario-edificio y confort Diseño para discapacitados Marco legal y Reglamentaciones Reglamentaciones locales e internacionales con proyección a la certificación.

9 Capítulo 2 Instalaciones Eléctricas: Calidad de la Energía e Iluminación Se evaluarán la Calidad de la Energía Eléctrica de alimentación a los Equipos de Carga Crítica de Cómputo y Comunicaciones los cuales corresponden a los siguientes puntos: Sistema de Tierra, Supresores de Transitorios Variaciones de Voltaje, Ininterrumpibilidad en el Sistema (UPS S) Redundancia, Control de Armónicas, Distribución y Ruido Eléctrico. La evaluación se realizara de acuerdo a los puntos cumplidos de acuerdo a la normatividad internacional vigente y al nivel de confiabilidad (TIPOS TIERS por su denominación en inglés) necesario en la instalación. Iluminación Se evaluará la aplicación eficiente de la iluminación artificial, tanto en interiores como exteriores. Qué se evalúa? Tipos de lámparas, luminarias, balastros, factores de cobertura, tiempo de vida, facilidad de mantenimiento.

10 Capítulo 3 Sistema Hidro-sanitarias Se evaluará la utilización eficiente del agua, tomando en cuenta su uso y disposición final, considerando los métodos aplicados y equipos instalados para este fin. Qué se evalúa?: Tanques de almacenamiento, líneas de conducción, características del mobiliario, equipos de bombeo, tratamiento de agua, tratamiento y/o eliminación de aguas negras, tratamiento y reutilización de agua pluvial.

11 Capítulo 4 Sistema Enfriamiento y Calefacción Se evaluará el concepto de Enfriamiento y Calefacción en forma integral, apoyado en las actividades siguientes: Revisión Documental (Expedientes de fabricación, Hojas de datos, Manual operación y mantenimiento, Ingenierías de instalación y montaje), Inspección Visual (Dimensional, de la Instalación, Eléctrica, de acabado final), Verificación de Montaje de equipos (Sensores, Controladores, Actuadores, Bombas), Verificación de conexiones (Identificación bajo norma) Operación de dispositivos (Modo ocupado, Demanda de enfriamiento y calefacción, Setpoints). Qué se evalúa? Para cada uno de las actividades arriba mencionadas, se evalúa la solución instalada en base al diseño, procedimiento y eficiencia operacional según las condiciones reales de operación.

12 Capítulo 5 Sistema Multimedia Se evaluará la implementación de los servicios siguientes: Música ambiental. Televisión de orientación al visitante y promocional. Servicios de información al usuario, vía satélite o cable. Servicios de transporte de información inalámbrica, para el usuario (WI FI). Qué se evalúa? La solución instalada en base a los servicios ofrecidos al usuario y con qué tipo de procedimiento y herramienta (equipamiento) se hace.

13 Capítulo 6 Sistemas Seguridad Electrónica: Se evaluará el concepto de seguridad integral, apoyado en los sistemas de seguridad electrónica tales como: Sistema de detección de humos y alarma contra incendios Sistema de Circuito Cerrado de T.V. Sistema de Control de Acceso Sistema de Control de Intrusión Cuarto de Control. Qué se evalúa? La solución instalada en base a los riesgos que se buscan contrarrestar y con qué tipo de procedimiento y herramienta (equipamiento) se hace.

14 Capítulo 7 Sistema de SALVAGUARDA Se evaluará el concepto de salvaguarda, apoyado en los sistemas de: Sistema de protección contra incendios: Base agua (rociadores) Gases inertes. Polvos químicos. Qué se evalúa? Qué se evalúa? La solución instalada en base a los riesgos que se buscan contrarrestar y con qué tipo de procedimiento y herramienta (equipamiento) se hace.

15 Capítulo 8 Sistema de Transporte de Información Este concepto incluye una plataforma que ayuda a lograr que los sistemas de: * Enfriamiento, * Energía, * Seguridad, * Protección-salvaguarda-, * Transporte interno, * Telecomunicaciones, etc. Qué se evalúa? Que brinde una solución ordenada, planeada, actualizable y por lo tanto incorporen fácilmente los desarrollos tecnológicos que sean puestos a la disposición en el mercado para mejorar la eficiencia y eficacia de la operación, mantenimiento de un inmueble del siglo XXI.

16 Capítulo 9 Sistema de Control y Automatización (BMS): En este Capítulo se evaluara el grado y eficiencia de la integración e interoperatividad de los diversos sistemas que pueden llegar a impactar en el medio ambiente y/o cuya implementación mejoran la integridad y la calidad de vida de sus ocupantes.

17 Capítulo 10: Operación y Administración del Inmueble Se evaluará la eficiencia operativa y administrativa del inmueble, en términos del cumplimiento de las mejores prácticas internacionales (BOMI, IFMA) y la observancia del manejo de los sistemas y subsistemas que requieran particular tratamiento para conservar sus niveles de sustentabilidad. Para edificios con más de 5 años de operación, se revisará su nivel de actualización tecnológica. El manejo del factor humano, su interrelación con los equipos, las soluciones de confort, habitabilidad y seguridad de los usuarios serán temas prioritarios en la calificación. En su caso, la operación de estacionamientos y otros servicios será verificada. Para realizar la evaluación se requiere conocer: Alcances de los servicios a usuarios Listados de rutinas de operación Rutinas de mantenimiento preventivo y predictivo Tratamiento de subsistemas especiales (transporte vertical, subestación, generador de emergencia, red de extinción, albercas, jardinería, lavado de fachadas para edificios altos, etc.) Software de administración del edificio Políticas de capacitación y actualización de los técnicos Estrategias de aseguramiento de calidad Manual de Protección Civil Para condominios, estrategias y políticas de administración en cumplimiento de la legislación aplicable Otros del ramo. Nota: La evaluación se realizará en términos relativos al tipo de inmueble, su edad y tamaño.

18 Capítulo 11 SUSTENTABILIDAD (eficiencia energética) Evaluar con la información proporcionada, las diferentes áreas que forman el proyecto integral de la edificación o estructura, acorde con la normatividad vigente y la tecnología actual, para el logro de la seguridad, confiabilidad, confort y uso eficiente de los recursos naturales y económicos, así como verificar físicamente las mismas.

19 ALGUNOS EDIFICIOS QUE HAN OBTENIDO DICHO GALARDÓN SON: Corporativo Serfín Santa Fe 1994 Ciudad de México

20 World Trade Center 1995 Ciudad de México Conjunto Calakmul 1996 Ciudad de México

21 Reforma Torre Altiva 1998 Ciudad de México Ciudad de México

22 Centro de Cómputo Bancrecer 1998 Ciudad de México Hospital Ángeles de las Lomas 1999 Ciudad de México

23 Torre Mayor 2002 Ciudad de México Sheraton Centro Histórico 2003 Ciudad de México

24 Puerto Paraíso 2003 Los Cabos, BC Centro Tecnológico y de Operaciones, Santander Serfín 2004 Querétaro

25 Torre Telefónica 2004 Ciudad de México Edificio Ficus del Conjunto Residencial Arboles del Paraíso 2004 Puebla

26 Teatro Auditorio Gota de Plata 2005 Pachuca, Hidalgo

27 Corporativo Cyvsa 2005 Tecnoparque 2005 Ciudad de México Ciudad de México

28 Torre HSBC 2006 Proyecto Costaventura 2006 Ciudad de México Acapulco, Gro.

29 Corporativo Polanco 2007 Corporativo Versailles 2008 Ciudad de México Naucalpan de Juárez

30 Contact Center Santander 2008 Querétaro Corporativo CEO Ciudad de México,

31 Museo Memoria y Tolerancia 2011

32 Plaza Carso 2012

33 Ciclo de vida del edificio Costo Total = inversión en capital + costos de operación La administración de la energía minimiza los costos de operación (75% del costo del edificio a lo largo de su vida útil)

34 Gasto o inversión? Fiabilidad Controlar la evolución Su necesidad Valor original Plan de mantenimiento adecuado Plan de management Plan de monitoreo Plan de modernización t1 t2 t3 t4 Tiempo