ACUERDO SÍNTESIS DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO "VILLAS DEL SUR", LOCALIZADO AL SUR DE ESTA CIUDAD.

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1 Tomo 89; Colima, Col., Sábado 12 de Junio del año 2004; Núm. 30; Pág. 652 DEL GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO ACUERDO SÍNTESIS DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO "VILLAS DEL SUR", LOCALIZADO AL SUR DE ESTA CIUDAD. GUSTAVO ALBERTO VAZQUEZ MONTES, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y C O N S I D E R A N D O PRIMERO.- Que mediante oficio número /04, de fecha 11 de febrero del año en curso, y recibido en la Dirección General de Gobierno el 5 de marzo del mismo año, el Secretario de Desarrollo Urbano solicitó del Ejecutivo a mi cargo la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", de la Síntesis del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "Villas del Sur", localizado al Sur de esta ciudad capital. SEGUNDO.- Que el H. Cabildo Constitucional de Colima, Col., en sesión de Cabildo ordinaria celebrada el día 14 de octubre del 2003, aprobó el Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "Villas del Sur", según consta en la constancia certificada expedida con fecha 15 de enero del presente año por el L.A.E. Salvador Cardenas Morales, Secretario del H. Ayuntamiento Constitucional de Colima, Col., misma que se encuentra archivada en el expediente correspondiente que tiene a su cargo la Dirección General de Gobierno. TERCERO.- Que el Ing. Miguel Flores Gutiérrez, Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado, dictaminó la congruencia del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "Villas del Sur", localizado al Sur de esta ciudad capital, según consta en el oficio que se menciona en el Considerando Primero del presente Acuerdo. CUARTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", la versión abreviada del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "Villas del Sur", localizado según se menciona en el primer considerando del presente documento. En tal virtud, he tenido a bien expedir el siguiente: A C U E R D O UNICO.- Por haberse cumplido con las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", la Síntesisdel Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "Villas del Sur", localizado al Sur de esta ciudad capital, mismo que fue aprobado en sesión ordinaria de Cabildo celebrada el día 14 de octubre del año 2003.

2 T R A N S I T O R I O S UNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima". Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe. Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno a los veinte días del mes de abril del año dos mil cuatro. A t e n t a m e n t e.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCION.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO, PROFR. GUSTAVO ALBERTO VAZQUEZ MONTES; Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, C. ARNOLDO OCHOA GONZALEZ; Rúbrica.-EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO, ING. MIGUEL FLORES GUTIERREZ; Rúbrica. FASE DE ANTECEDENTES 1.1. INTRODUCCIÓN La tendencia acelerada de crecimiento que manifiesta nuestra Entidad, tanto de crecimiento como de concentración de población, provoca que día con día se requieran mayores servicios, particularmente en los ramos de vivienda, empleo, esparcimiento, educación y servicios médicos, seguridad etc. El alto déficit de vivienda en el Estado de Colima ha propiciado la creación de nuevos desarrollos habitacionales con características tendientes a mejorar el estilo de vida de los ciudadanos, principalmente en la zona conurbada de las ciudades Colima y Villa de Álvarez, como una de las zonas de más importante crecimiento poblacional por su localización geográfica respecto a todo el Estado. El Dr. Héctor Cervantes González se da a la tarea de aprovechar dos predios colindantes entre si que tiene en su poder y que para efectos del presente programa se referirá como uno solo; el principal objetivo es combatir la problemática antes citada, con el aprovechamiento del suelo para vivienda de interés social, para lo cual se pone a consideración del H. Ayuntamiento el presente Programa Parcial Villas del Sur. BASES JURÍDICAS La Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en los artículos 27, párrafo tercero; 73 fracción XXIX-C; y 115 fracciones II. III, V y VI; establece la participación de la nación en la ordenación y regulación de los asentamientos humanos dentro del territorio nacional, la concurrencia de los tres niveles de gobierno en la materia, la facultad de los estados para expedir leyes en materia de desarrollo urbano y la atribución de los ayuntamientos en cuanto a la regulación del uso del suelo así como la formulación y aplicación de Planes y Programas de Desarrollo Urbano. La Ley General de Asentamientos Humanos, establece la concurrencia de la federación, de las entidades federativas y de los municipios para la ordenación y regulación de los asentamientos humanos; fija las normas básicas para la planeación de los Centros de Población; define los principios para determinar las provisiones, reservas, usos y destinos de áreas y predios que regulen la propiedad de los Centros de Población y estipula las bases para la participación social en materia de asentamientos humanos. La Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, presenta a los Programas Parciales como derivados de los programas básicos de los cuales emana y que se integran a un sistema estatal, así mismo, establece en el capitulo VI del titulo tercero la definición y lineamientos generales para la formulación de los Programas Parciales; y en el capitulo II del titulo octavo, lo propio para la autorización de los Programas Parciales de Urbanización; en el articulo 21 fracción I faculta a los ayuntamientos para formular, aprobar, administrar, ejecutar, evaluar y revisar los programas del ámbito municipal y el articulo 59, señala que los programas parciales son aprobados, ejecutados, controlados y evaluados por el Ayuntamiento.

3 El Reglamento de Zonificación del Estado de Colima, precisa el conjunto de normas técnicas y los procedimientos para formular y administrar la planeación y el ordenamiento territorial de los Centros de Población en el Estado, a través de los Programas de Desarrollo Urbano; establece los tipos básicos de zonas, la clasificación de usos del suelo y la reglamentación de áreas y zonas, a las que se sujetarán aquellas que se precisen dentro de los Programas Parciales de Urbanización. El Reglamento de Zonificación del Municipio de Colima, establece una clara congruencia con el Reglamento de Zonificación del Estado al derivarse de este así como aplicar la norma en el aspecto de la elaboración de los estudios por peritos en proyecto urbano para cualquier aprovechamiento urbano que se pretenda realizar. BASES DE PLANEACIÓN Programa de Desarrollo Urbano Este Programa, se define dentro de un área de Reserva Urbana a ocuparse a corto plazo, misma que se encuentra zonificada en su mayoría como Habitacional de Densidad Alta (H4), con una zona paralela al canal de riego de Comercios y Servicios de Barrio (CB), así como un Corredor Urbano Mixto (MD-3) paralela a las vialidades primarias (VP11 y 13), lo anterior de conformidad con los dictámenes de Vocación de Uso del suelo 02-DGDUE-VS-065/2003 y 02-DGDUE-VS-066/2003. OBJETIVOS GENERALES: n Determinar la zonificación especifica, precisando los usos y destinos, para un área en particular del Centro de Población; y n Regular y controlar la urbanización y edificación, y en general el aprovechamiento de los predios y fincas en su área de aplicación. OBJETIVOS ESPECÍFICOS: n Precisar el uso de suelo del área de aplicación, promoviendo la inducción en el corto plazo de usos mas intensivos del que tiene en la actualidad, aprovechando las oportunidades que ofrece la ubicación del predio; n Fungir como instrumento de planeación que apoye el ordenamiento urbano en una superficie de 149, m 2 de la totalidad del área reserva urbana de la ciudad de Colima, destinada a un fraccionamiento habitacional de densidad alta en un total de 548 lotes incluyendo 7 de áreas de cesión y uno destinado a infraestructura. FASE DE DIAGNOSTICO LOCALIZACIÓN El predio que da motivo al presente estudio se localiza al suroeste de la ciudad de Colima, hacia el sur de la colonia La Albarrada y la Vía del ferrocarril. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE APLICACIÓN El predio que integra el área de aplicación del presente Programa Parcial de Urbanización Villas del Sur se localiza en la parte poniente del área definida como de estudio, dentro del polígono formado por veintitrés vértices y que tiene una extensión superficial de 149, m 2 libres de afectación por concepto de zona federal como se había mencionado anteriormente y tiene como medidas y colindancias; Al Norte: En m callejón de por medio con propiedad que fue del Sr. Adolfo Cárdenas y hoy deportivos Fray Pedro de Gante, Al Noreste: En dos líneas que en su conjunto suman m con terrenos de SEDESOL. Al Sur: En m con el canal de riego. Al Oriente: En línea irregular arroyo de por medio con la colonia Gregorio Torres Quintero. Al Poniente:En m con propiedad de los Sres. Francisco y Javier Cabrera Dueñas. ESTRATEGIA DE DESARROLLO El proyecto se ha zonificado siguiendo estrictamente lo marcado en la estrategia del Programa de Desarrollo Urbano de Colima, se manejan lotes H4-U con una superficie promedio de m², lotes MB-3 con superficie promedio de m², lotes CB-3 al margen de el canal de riego con superficies promedio de m² y que pertenecen a la Arteria Colectora AC-14, lotes de uso MD-3 a los márgenes de las Vialidades Primarias VP-11 y VP-13, se dejaron lotes para equipamiento institucional EI y espacios verdes y abiertos AV, en las manzanas

4 309, 323, 328 y 338, y finalmente un lote destinado a infraestructura (pozo Profundo) IN con una superficie de m². COMPATIBILIDADES DE USOS

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6 NORMAS DE CONTROL DE INTENSIDAD DE LA EDIFICACIÓN ZONA TABLA DE INTENSIDADES DE USO SUP. MIN. FREN TE MÍNIM O ALTUR A MÁXIM A COS CUS Restriccio nes H4-U R MB R MD R CB R EI S/N - S/N S/N S/N 5 - EV S/N Varia R IN Varia - R F p LOTIFICACIÓN MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO El área de aplicación del Programa Parcial de Urbanización Fraccionamiento "Villas del Sur" pretende urbanizar un total de 548 lotes repartidos de la siguiente manera: USO No. LOTES H4-U 428 MB-3 12 MD-3 61 CB-3 39 EQUIP 7 IN 1 TOTAL= 548 El resumen de áreas queda de la siguiente manera: RESUMEN GENERAL DE ÁREAS ÁREA VENDIBLE 77, % ÁREA DE CESION 11, % ÁREA DE VIALIDAD 60, % ÁREA DE IN % TOTAL 149, % Por lo que respecta a la cesión de destinos de equipamiento, a la zona de H4-U le corresponde ceder 17.00m² por lote, de acuerdo al Art. 139 fracción V del Reglamento; mientras que para los usos MB-3, y MD-3 les corresponde ceder el 20% de la superficie vendible a desarrollar, de acuerdo al Art. 139 fracción VI del Reglamento, mientras que para la zona CB-3 le corresponde ceder el 15% de la superficie vendible a desarrollar, de acuerdo al Art. 139 fracción VII del Reglamento.

7 El cálculo del área de cesión queda de la siguiente manera: Por lo que se refiere a la integración vial actualmente existen dos alternativas de acceso al predio: La primera: corresponde a la Av. Sostenes Rocha que tiene una jerarquía de acuerdo al P.D.U de vialidad principal VP-13 que va de norte a sur y sur a norte, atravesando el predio (Los Burros A) que se pretende fraccionar, esta vía seria el acceso principal al predio en tanto no se desarrollan los predios vecinos, dicha vialidad permitirá el ingreso a personas que circulen por la Prolongación de la Anastasio Brizuela y el Boulevard Rodolfo Chávez Carrillo, así como las vías que en ellas confluyen, bajando por la Av. Sotenes Rocha y posteriormente tomar la calle Profesor Clemente Contreras que inicia en la colonia Gregorio Torres Quintero y que se prolonga al norte de la totalidad del predio a desarrollar, esta primera alternativa es la vía de acceso que por años han tenido los predios. La segunda: corresponde al puente que se pretende desarrollar por parte del promotor, sobre el arroyo sin nombre que pasa al oriente del predio, el ingreso y la salida se hará por la calle Miguel Díaz de la colonia Gregorio Torres Quintero que se conecta con la calle Profesor Severo Campero que tiene doble Circulación. Lo anterior como se había mencionado, en tanto no se desarrollen los predios vecinos, ya que en este momento fue imposible localizar al propietario del lote ubicado al nor-oriente del predio denominado "Los Burros A" (que pertenece al presente programa). En lo que respecta a la continuidad de las calles existentes, se considero la prolongación de vialidades como la Profesor Clemente Contreras, Profesor Diego Peregrina, Profesor José Levi Rehims, Profesor Basilio Castell Blanca, Av. Liceo de Barones y Profesora Paula Lugo, todas ellas correspondientes a la Colonia Gregorio Torres Quintero ubicada al oriente del predio a desarrollar; mientras que las vialidades ubicadas al norte, la única que se prolonga es la correspondiente a la Av. Sostenes Rocha, debido a la existencia en este limite con el predio que aloja los Campos del Domingo Sabio. Como se mencionó, el proyecto se respeto al máximo la estructura vial establecida en el Programa de Desarrollo Urbano de Colima, que contempla la conformación de la VP-11 que es la continuación de la Av. Liceo de Barones que viene de la Colonia Gregorio Torres Quintero con una sección de metros, sin embargo dentro del presente proyecto se contempla que se adecue a 30.00m haciendo la transición en el puente propuesto. Por su parte la VP-13 el PDU la propone con una sección de 24.20m, sin embargo en el proyecto se propone de Por otra parte, el PDU contempla además la consolidación de una Arteria Colectora AC-14, que se ubica en la parte sur del presente desarrollo, dicha vialidad se debe diseñó considerando un camellón central que aloje el canal de riego y que de prevea su mantenimiento. Cabe hacer la aclaración que la esta arteria colectora no operará como se plantea, sino hasta que se consolide del otro lado del canal, por lo tanto la vialidad operará don dos sentidos de circulación en la parte norte del canal.

8 Por lo que respecta al resto de las vialidades se han diseñado dos tipos de vialidades locales, las cuales se presentan a continuación. ANÁLISIS DE EQUIPAMIENTO URBANO Para el análisis del equipamiento urbano se consideró un área de estudio que comprende únicamente la colonia Gregorio Torres Quintero y el sur de la colonia La Albarrada, lo anterior debido a que, como ya se mencionó existen limitantes tanto naturales como el Rió Colima que se encuentra al oriente de la Colonia Torres Quintero, y artificiales como la vía del ferrocarril que se encuentra al sur de la colonia La Albarrada, así como el canal de riego que cruza el predio de oriente a poniente limitando la cobertura del equipamiento urbano en unidades territoriales distintas, sobre todo en el caso del equipamiento de primera necesidad. Para el caso de Jardín Vecinal existe uno en la colonia La Albarrada que no cubre el presente proyecto, así mismo existe un jardín de niños que solo tiene cobertura en esta colonia, existen también en dos secundarias y un bachillerato que por su radio de influencia y tipo de equipamiento si alcanzan a cubrir el área del proyecto. En lo que se refiere a la colonia Gregorio Torres Quintero existe una escuela primaria que alcanza a cubrir el 50% del desarrollo propuesto, existe también una cancha de usos múltiples que si tiene cobertura para el desarrollo propuesto. PROPUESTA DE EQUIPAMIENTO URBANO Una vez analizadas las coberturas del equipamiento urbano se propone para las áreas de cesión el siguiente destino. En la manzana 309 Se propone un Jardín Vecinal con una superficie de m² Se propone una Jardín de Niños de 6 aulas con una superficie de m². En la manzana 323 Se propone una Clínica de Consulta Externa con una superficie de m². Se propone una Guardería Infantil en una superficie de m² Se propone una Escuela Primaria de 6 aulas en una superficie de m². En la manzana 328 y 338 Se propone dos áreas verdes aprovechando el margen del arroyo, con superficies de m² y m² 3.5. NORMAS Y CRITERIOS TÉCNICOS I.- Red de abastecimiento de agua potable. El abastecimiento será a través de un pozo profundo. La excavación se hará por medios mecánicos, la profundidad de las cepas será tal que queden de 0.70 a 0.95 mts., de colchón libre sobre el lomo del tubo, el ancho de las cepas mínimo será de 0.45 mts., mayor que el diámetro exterior del tubo. La tubería a utilizar será de PVC RD-26 con los diámetros y especificaciones señaladas en el proyecto, las piezas especiales serán de PVC y de fierro fundido, las válvulas con espigas de bronce. El junteo y las deflexiones máximas se harán según se indique en los manuales de instalación del fabricante. Se construirán atraques de concreto en cualquier cambio de dirección, en las tees, codos y puntos muertos el tamaño de los atraques dependerá del diseño que se marque en los planos del proyecto. Las tomas domiciliarias constaran de abrazaderas de PVC, conector recto de bronce, válvula de inserción de bronce, llave de banqueta de ½" y medidor.

9 El relleno se hará con material producto de la excavación, protegiendo el tubo con material suave tanto en la plantilla como sobre el lomo del tubo; el relleno se hará con capas no mayores de 20 cm de espesor con humedad óptima proporcionada por medios manuales a fin de lograr una buena compactación. II.- Red de drenaje. La excavación se hará con medios mecánicos en la red general y manual en las descargas, respetando normas y pendientes indicadas en el proyecto, el cual deberá ser aprobado previamente por el organismo operador de agua potable y alcantarillado, en este caso la CIAPACOV. Se utilizara tubería de PVC sanitario con juntas herméticas en diámetros de 15, 20, 25 y hasta 30 cm., según se indique en los planos del proyecto, así mismo la afinación de la plantilla se hará con medios manuales de acuerdo a la pendiente del proyecto. El relleno compactado se hará por medios manuales y con materiales producto de la excavación, con material libre de piedras y con pisón especial, debiendo esta primera capa llegar a 30 cm., arriba del lomo del tubo; se continuara en capas de 20 cm., humedeciéndose óptimamente el material para garantizar una compactación homogénea mínima del 90% próctor. Las características geométricas de los pozos de visita serán según diseño indicado en las normas de la C.N.A. y de acuerdo al proyecto autorizado. III. Sistema de Desalojo de aguas pluviales. Las aguas pluviales podrán desalojarse hacia el arroyo "sin nombre" que se encuentra hacia el surponiente del área de aplicación. IV.- Red de electrificación y Alumbrado Público. Se plant ea un sistema híbrido; es decir, la red de baja tensión en forma subterránea, la red de alta tensón en forma aérea utilizando poste de concreto. El poste utilizado para el alumbrado público será tipo metálico de 5.00 m. de longitud y se utilizaran luminarias de aditivos metálicos con sistema integral de ahorro de energía, para lo cual se presentara proyecto para la aprobación de C.F.E. V.- Pavimentos. El tipo de pavimento que se utilizará en el fraccionamiento será empedrado, previamente a la pavimentación deberá hacerse un mejoramiento de terracerías realizando los cortes y terraplenes de acuerdo al proyecto, en el caso de terraplenes estos se harán en capas no mayores de 20 cm. compactadas al 90% próctor, la pavimentación se realizará con piedra bola junteada con el mismo material utilizado para la compactación, se construirán en las esquinas, cruceros a base de adoquín que servirán también para confinar el pavimento. VI.- Banquetas. El concreto para las banquetas será con una resistencia a la compresión de f c = 150kg/cm² y en los casos donde se construyan rampas para entrada de vehículos la resistencia del concreto será de 200kg/cm², llevando un acabado escobillado de acuerdo al proyecto así mismo a los lados de la banqueta se dejaran espacios para siembra de árboles y área verde. VII.- Machuelo. Se construirá machuelo a base de concreto f c=150 kg/cm2. IX.- Arborización. En este apartado y tratando siempre de armonizar con el paisaje local, el arbolado que se proponga deberá de estar de acuerdo con las recomendaciones de las autoridades competentes en materia de ecología, y deberán de acatar las especies que se enlisten en el Manifiesto de Impacto Ambiental, que se presentará en el Proyecto Ejecutivo de Urbanización. Cabe destacar que los árboles dignos de conservar se especificarán en los contratos de compraventa a los compradores de los predios donde exista alguna de estas especie que deberán conservarlo, solo en los casos donde les interfiera con su proyecto arquitectónico se solicitará permiso para su derribo ante las autoridades competentes. ACCIONES URBANAS Para llevar a cabo los objetivos del Programa Parcial de Urbanización "Villas del Sur", las acciones necesarias para lograr la adecuación espacial del predio, son responsabilidad del promotor en este caso el Dr. Héctor Cervantes González quinen está obligado de conformidad a lo dispuesto en el articulo 293 de la Ley de Asentamientos Humanos

10 vigente en el Estado, a costear por su cuenta todas las obras de urbanización que se definen conforme al presente Programa y al proyecto ejecutivo que la autoridad municipal autorice. Toda obra de construcción, modificación, reconstrucción o demolición, pública o privada, requerirá la autorización del Ayuntamiento de Colima conforme a lo que establece las leyes y normatividad en materia de Desarrollo Urbano. Todas las obras necesarias para el ingreso al fraccionamiento correrán a cargo del promotor. De igual manera y para dar cumplimiento al Art. 146 fracción I del Reglamento de Zonificación, las áreas de cesión para destinos se habilitarán para su inmediata utilización, las correspondientes a espacios abiertos o áreas verde serán a costo total del urbanizador y a satisfacción de las autoridades municipales. Así mismo, en tanto no se incorpore el fraccionamiento, las áreas correspondientes a la zona federal del arroyo sin nombre, será responsabilidad del promotor su mantenimiento y conservación.