ACUERDO Y MODIFICACIÓN AL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DENOMINADO "REAL HACIENDA", LOCALIZADO AL NORTE DE LA CIUDAD DE VILLA DE ÁLVAREZ, COLIMA.

Transcripción

1 Tomo 92 Colima, Col., Sábado 10 de Marzo del año 2007; Núm. 12; pág DEL GOBIERNO DEL ESTADO, PODER EJECUTIVO ACUERDO Y MODIFICACIÓN AL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DENOMINADO "REAL HACIENDA", LOCALIZADO AL NORTE DE LA CIUDAD DE VILLA DE ÁLVAREZ, COLIMA. JESÚS SILVERIO CAVAZOS CEBALLOS, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y C O N S I D E R A N D O PRIMERO.- Que mediante oficio número /07, de fecha 15 de febrero del año 2007, y recibido en la Dirección General de Gobierno el día 21 del mismo mes, el Secretario de Desarrollo Urbano solicitó del Ejecutivo a mi cargo la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que modifica el Programa Parcial de Urbanización denominado "REAL HACIENDA", localizado al Norte de la ciudad de Villa de Álvarez, Colima, ya que un nuevo levantamiento topográfico dio como resultado una menor superficie de propiedad, lo cual disminuye la superficie vendible y la de áreas verdes; así mismo, aumenta la correspondiente a servidumbre infraestructura "N" y la de vialidad, cuyos promotores son los CC. Dr. Carlos Salazar Silva, Enedina Silva Gudiño y la empresa denominada Desarrollos de Colima, S.A. de C.V. SEGUNDO.- Que el Programa parcial de Urbanización denominado "REAL HACIENDA", fue aprobado, por el H. Cabildo del municipio de Villa de Álvarez, Colima, el 22 de marzo del año 2006, y mediante Acuerdo de fecha 7 de junio del mismo año, el titular del Ejecutivo a mi cargo autorizó la publicación en el Periódico Oficial "El Estado de Colima", la cual se llevó a cabo en su edición No. 32, de fecha 15 de julio del año ya mencionado. TERCERO.- Que el H. Cabildo del municipio de Villa de Álvarez, Colima, en sesión celebrada el día 7 de febrero del año 2007, aprobó la modificación del Programa Parcial de Urbanización denominado "REAL HACIENDA", localizado al Norte de la ciudad de Villa de Álvarez, Colima, ya que un nuevo levantamiento topográfico dio como resultado una menor superficie de propiedad, lo cual disminuye la superficie vendible y la de áreas verdes; así mismo, aumenta la correspondiente a servidubmbre insfraestructura "N" y la de vialidad, mismo que fue aprobado en la sesión de Cabildo que se menciona al principio del presente Considerando, como se acredita con la certificación del punto de Acuerdo del acta de la sesión de cabildo ya mencionada, certificada el día 8 de febrero del mismo año, por el C. Profr. Jorge Luis León Polanco, Secretario del Ayuntamiento de Villa de Álvarez, misma que obra en el expediente correspondiente que tiene a su cargo la Dirección General de Gobierno. CUARTO.- Que el C. Ing. Eduardo Gutiérrez Navarrete, Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, dictaminó la congruencia de la modificación al Programa Parcial de Urbanización denominado "REAL HACIENDA", localizado al Norte de la ciudad de Villa de Álvarez, Colima, conforme se menciona en los Considerandos Primero y Tercero del presente Acuerdo, lo cual fue aprobado en sesión de Cabildo del municipio de Villa de Álvarez, Colima, el 7 de febrero del año en curso. QUINTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", la modificación al Programa Parcial de Urbanización denominado "REAL HACIENDA", ubicado en la ciudad de Villa de Álvarez.

2 Por lo anteriormente expuesto he tenido a bien expedir el siguiente: A C U E R D O ÚNICO.- Por haberse cumplido las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene la modificación del Programa Parcial de Urbanización denominado "REAL HACIENDA", localizado al Norte de la ciudad de Villa de Álvarez, Colima, ya que un nuevo levantamiento topográfico dio como resultado una menor superficie de propiedad, lo cual dismunuye la superficie vendible y la de áreas verdes; así mismo, aumenta la correspondiente a servidumbre infraestructura "N" y la de vialidad. Lo anterior fue aprobado por el H. Cabildo del municipio de Villa de Álvarez, Colima, el día 7 de febrero del presente año. T R A N S I T O R I O ÚNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial "El Estado de Colima". Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe. Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día 21 del mes de febrero del año dos mil siete. Atentamente. SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO, LIC. JESÚS SILVERIO CAVAZOS CEBALLOS. Rúbrica. EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, LIC. JUAN JOSÉ SEVILLA SOLÓRZANO. Rúbrica. EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO, ING. EDUARDO GUTIÉRREZ NAVARRETE. Rúbrica. RECTIFICACIÓN DEL: PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN FRACCIONAMIENTO "REAL HACIENDA" (Versión Abreviada) Antecedente de esta Rectificación: El Programa Parcial de Urbanización "Real Hacienda" original, fue aprobado por el Cabildo de Villa de Álvarez, Colima, el pasado 22 de marzo del 2006 y publicado en el periódico oficial del Estado de Colima el 15 de julio del Posteriormente a esta aprobación los propietarios realizaron un segundo levantamiento topográfico que dio como resultado una menor superficie de propiedad, adicionalmente se incorporó como un tercer propietario Desarrollos de Colima SA de CV; estas razones originaron la necesidad de elaborar la presente: "RECTIFICACIÓN DEL PROGRAMA PARCIAL REAL HACIENDA" en el cual se adicionan los siguientes cambios: 1. Rectificación menor de la superficie del polígono de propiedad (disminución de 1, m2) por la realización de un nuevo levantamiento topográfico del predio, conservando el mismo número de lotes, de manzanas, y la misma estructura urbana aprobada; idénticas secciones de vialidad e igual cantidad de superficies de áreas de cesión para destinos. Se disminuyó la superficie vendible. Esta rectificación la presentamos en el nuevo plano de lotificación "E2" anexo. El plano de vialidad no tiene ninguna modificación y es el mismo previamente aprobado. En el siguiente cuadro se indican las diferencias:

3 RESUMEN PLAN MAESTRO "REAL HACIENDA" ACTUAL 2 ENE 2007 ANTERIOR 22 MZO 2006 diferencia m2 % m2 % m2 ÁREA VENDIBLE 370, % 372, % -1, ZONA FEDERAL DE CAUCES 40, % 40, % 0.00 ÁREAS VERDES 1, % 1, % SERVIDUMBRE INFRAESTRUCTURA "IN" 1, % 1, % AREA DE CESIÓN 65, % 65, % 0.00 CONSTRUCCIÓN EXISTENTE EXHACIENDA "EL CARMEN" 10, % 10, % 0.00 VIALIDAD 196, % 195, % TOTAL PLAN MAESTRO 687, % 688, % -1, Introducción 2. Aumento de etapas de urbanización para adaptarse al programa de urbanización de conformidad con el plano "E4" 3. Comparecencia de Desarrollos de Colima, SA de CV como propietario parcial del predio y corresponsable de la urbanización y edificación. 4. Cambio de nomenclatura de Manzanas y Lotes por incorporación de las claves aprobadas por el Catastro Municipal, y adición de nombre de la sección "H3U" para diferenciar los usos de suelo H4U, H3U y H2U. 5. Incorporación de "Acciones Urbanas" al documento del Programa Parcial. 6. Modificación del destino del Área de Cesión No. EI6 Conservando la misma superficie de cesión pero destinando la manzana completa para "Casa de Adultos en Plenitud" En el municipio de Villa de Álvarez, en los últimos 20 años, la oferta habitacional se ha orientado, prácticamente, a la producción de vivienda de interés social, independientemente de su ubicación dentro de la ciudad, incluyendo aquellas zonas con elementos naturales aprovechables para proyectos urbanos más atractivos. En ese sentido, el Fraccionamiento Real Hacienda tiene como propósito ofrecer opciones diferentes de vivienda, emplazado al norte de la ciudad de Villa de Álvarez, en las inmediaciones de un área con características geográficas y paisajísticas que se pretenden aprovechar y con un entorno en pleno proceso de desarrollo urbano. El Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento Real Hacienda establece los objetivos y estrategias, en cumplimiento con la legislación vigente en materia urbana, para garantizar un proyecto destinado a la población socioeconómica de todos los estratos socioeconómicos, en un lugar cercano al centro de la ciudad de Villa de Álvarez y de fácil accesibilidad a los centros urbanos de Comala y Colima. Bases Jurídicas El programa parcial de urbanización del Fraccionamiento Real Hacienda tiene su base legal en el Programa de Desarrollo Urbano de la ciudad de Villa de Álvarez, Colima, publicado el 26 de noviembre del presente año, emitido por el ayuntamiento de Villa de Álvarez, en cumplimiento al Art. 27 constitucional, que regula en beneficio social el aprovechamiento de los elementos naturales con el objeto de hacer una distribución equitativa de la riqueza, lograr un desarrollo equilibrado y el mejoramiento de la población y con fundamento en el Art. 115 fracción V, el cual faculta a los municipios para formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal; participar en la creación y administración de sus reservas territoriales; autorizar, controlar y vigilar la utilización del suelo, en el ámbito de su competencia, en sus jurisdicciones territoriales; otorgar licencias y permisos para construcciones,

4 y en cumplimiento a lo dispuesto por el Artículo 87 fracción V de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Colima; las leyes en materia de Asentamientos Humanos federal y estatal, que fijan los preceptos básicos en materia de planeación y regulación del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de población, a través de los programas derivados, y en el Reglamento de Zonificación para el Estado de Colima. Objetivos Los programas parciales de desarrollo urbano, tal como se especifica en el artículo 57, capítulo VI del Título Tercero relativo al desarrollo urbano de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima tienen por objeto ordenar y regular un área específica, precisando la zonificación y determinando las acciones de conservación, mejoramiento o crecimiento, en concordancia con ello, el Programa Parcial del Fraccionamiento Real Hacienda tiene como objetivos: Generales * Colaborar en el ordenamiento territorial y urbano de los asentamientos humanos del lugar de acuerdo a las disposiciones del Reglamento de Zonificación para el Estado de Colima y del Programa de Desarrollo Urbano de Villa de Álvarez, así como establecer las normas para su urbanización. * Ofrecer opciones para que las familias satisfagan sus necesidades de vivienda con calidad. Específicos * Mejorar la calidad de vida de los habitantes de la zona conurbada mediante nuevas alternativas de desarrollo habitacional en Villa de Álvarez * Contribuir al desarrollo urbano adecuado de la ciudad con el aprovechamiento de una superficie real hectáreas de suelo, las que se utilizarán de acuerdo al presente programa * Aportar 1, 499 lotes habitacionales urbanizados con una superficie de entre 107 y 1,228 m2, más 57 lotes comerciales. * Ceder 11 lotes para áreas de cesión para crear equipamientos urbanos necesarios para el desarrollo de los habitantes del fraccionamiento y de la ciudad. Localización El terreno donde se desarrollará el Fraccionamiento Real Hacienda se localiza en el municipio de Villa de Álvarez, al norte del centro urbano en un área de la reserva urbana territorial a corto plazo de la ciudad del mismo nombre, la superficie real es de hectáreas. PROYECTO DE URBANIZACIÓN El proyecto del Fraccionamiento Real Hacienda contempla urbanizar una superficie real de hectáreas. dividida en tres zonas con un total de 1, 556 lotes, de éstos 771 son habitacionales unifamiliares de densidad alta (H4-U), 513 de densidad media (H3-U), 215 de densidad baja (H2-U), 29 de corredor urbano mixto de intensidad alta (MD-3), 4 de mixto de barrio intensidad baja (MB-1) y 24 lotes de corredor comercial y de servicios regionales (CR- 1), más 11 para cesión. La distribución general del fraccionamiento Real Hacienda es la siguiente:

5 RESUMEN PLAN MAESTRO "REAL HACIENDA" ACTUAL 2 ENE 2007 m2 % ÁREA VENDIBLE 370, % ZONA FEDERAL DE CAUCES 40, % ÁREAS VERDES 1, % SERVIDUMBRE INFRAESTRUCTUR A "IN" 1, % AR EA DE CESIÓN 65, % CONSTRUCCIÓN EXISTENTE EXHACIENDA "EL CARMEN" 10, % VIALIDAD 196, % TOTAL PLAN MAESTR O 687, % Zonificación En el proyecto se han incluido, además de los usos habitacionales, los usos mixtos de intensidad alta (MD-3), localizados a lo largo de la carretera al Chivato y mixto de barrio de intensidad baja (MB-1) localizado frente a la arteria colectora en proyecto AC-2, con el objetivo de ir consolidando la estructura urbana del centro barrial y un área comercial y de servicios regionales (CR-1) a lo largo de la vialidad de acceso controlado (tercer anillo periférico); la ubicación de las áreas de cesión se determinaron en puntos propicios para desarrollar los dos centros barriales que establece el PDU vigente. Estructura vial El proyecto contempla la construcción de 22 calles locales, 2 vialidades colectoras menores de 17 metros, una colectora de 22 metros y una más de 25 metros de la cual sólo se hará la parte correspondiente a este proyecto, 8 calles de distribución, 5 vialidades principales, en una de ellas sólo se hará la parte correspondiente a este proyecto y una vialidad de acceso controlado, de la que también se hará el cuerpo correspondiente al fraccionamiento Real Hacienda. Normas para destinos Por el análisis realizado y citado en el apartado de medio físico transformado se propone un área de espacios verdes, un centro educativo básico (jardín de niños) y una casa para adultos en plenitud, un centro de desarrollo infantil, y un centro social de uso múltiple para la ciudad. El resto de las áreas de cesión serán utilizadas de acuerdo a lo que disponga el ayuntamiento para complementar la atención de la población de Villa de Álvarez, siempre y cuando sean compatibles con los usos del fraccionamiento establecidos en este programa parcial. El segundo destino es el área de cesión para vialidades y servicios públicos (Artículo 130 fracción II), ésta corresponde a las vías públicas y servidumbres de paso para infraestructuras, así como las áreas necesarias para sus instalaciones. Compatibilidad de Destinos

6 Pavimentos Previamente a la pavimentación deberá hacerse un mejoramiento de terracerías realizando los cortes, terraplenes o rellenos que serán determinados de acuerdo al proyecto ejecutivo; los cortes y terraplenes o rellenos en su geometría y rasantes se especificarán en el proyecto definitivo de urbanización que será sometido para su revisión y, en su caso, aprobación, por el ayuntamiento de Villa de Álvarez y en el que se esperan alturas de corte o terraplenes del orden de 0.40 m a 3.00 m, en las zonas extremas los terraplenes deberán ser compactados a un mínimo de un 90% de su vrs próctor o lo que determine el estudio de mecánica de suelos que se realizará para el predio. Los pavimentos que se pretende utilizar son de asfalto y/o adoquín de concreto, de conformidad con el diseño y especificaciones que determine el estudio de mecánica de suelos. Banquetas Se construirán con concreto simple fc=150 kg/cm2 en losas rectangulares con acabado escobillado; un porcentaje de la sección de la acera se jardinará con pasto y arbolado de conformidad con las secciones que se establecen en este programa parcial. Machuelos Los machuelos serán construidos en sitio, con material de concreto fc=150 kg/cm2, con sección tipo pecho de paloma y con una corona superior de 10 cm. Arbolado y vegetación En este apartado y tratando siempre de armonizar con el paisaje local, de conformidad con las recomendaciones de las autoridades competentes en materia de ecología, y salvo las recomendaciones del manifiesto de impacto ambiental, se proponen las siguientes especies: en banquetas sin líneas de conducción aérea ni subterránea: cítricos como naranjo agrio, limón, toronjo y otros como pingüica, almendro, nance, lluvia de oro, palmas areca y real. En banquetas con líneas de conducción: palma ruvelina, mirto, sacalosuchil, crotos, naguas de vieja y naranjo agrio; en áreas verdes: rosamorada, primavera, clavellina, palma datilera y lluvia de oro. Criterios de ingeniería urbana Agua Potable Conforme la factibilidad y recomendaciones de la CIAPACOV, el abastecimiento será suministrada por un pozo profundo. En las líneas de distribución indicadas en el proyecto, el cual deberá ser aprobado previamente por la CIAPACOV, la excavación se hará por medios mecánicos, la profundidad de las cepas será tal que queden de 0.70 a 0.95 mts., de colchón libre sobre el lomo del tubo, el ancho de las cepas mínimo será de 0.45 mts., mayor que el diámetro exterior del tubo. La tubería para la red será de PVC RD-26 con los diámetros y especificaciones señaladas en el proyecto, las piezas especiales serán de PVC y de fierro fundido, las válvulas con espigas de bronce. Las uniones y las deflexiones máximas se harán según se indique en los manuales de instalación del fabricante. Se construirán atraques de concreto en cualquier cambio de dirección, en las tes, codos y puntos muertos el tamaño de los atraques dependerá del diseño que se marque en los planos del proyecto. Las tomas domiciliarias constarán de abrazaderas de PVC, conector recto de bronce, válvula de inserción de bronce, tubería de polietileno de alta densidad, llave de banqueta de ½" y cuadro medidor. El relleno se hará con material producto de la excavación, protegiendo el tubo con material suave tanto en la plantilla como sobre el lomo del tubo; el relleno se hará con capas no mayores de 20 cm. de espesor con humedad óptima proporcionada por medios manuales a fin de lograr una compactación mínima de un 90% próctor. Drenaje Sanitario La descarga se hará a la red municipal, la excavación se hará con medios mecánicos en la red general y manual en las descargas, respetando normas y pendientes indicadas en el proyecto, el cual deberá ser aprobado previamente por el organismo operador de agua potable y alcantarillado de Villa de Álvarez, en este caso la CIAPACOV y que de

7 acuerdo a la factibilidad de dicho organismo, la red del fraccionamiento podrá entroncarse al colector poniente a la altura del tercer anillo periférico cruce con la Av. Hidalgo. Para la red se utilizará tubería de PVC sanitario Serie 25 con juntas herméticas en diámetros de 15, 20, 25 y hasta 30 cm., según se indique en los planos del proyecto, asimismo la afinación de la plantilla se hará con medios manuales de acuerdo a la pendiente del proyecto. El relleno compactado se hará por medios manuales y con materiales producto de la excavación, con material libre de piedras y con pisón especial, debiendo esta primera capa llegar a 30 cm., arriba del lomo del tubo; se continuará en capas de 20 cm., humedeciéndose óptimamente el material para garantizar una compactación homogénea mínima del 90% próctor. Las características geométricas de los pozos de visita serán según diseño indicado en las normas de la C.N.A. y de acuerdo al proyecto autorizado por la CIAPACOV. Aguas Pluviales Las aguas de lluvia serán canalizadas por las calles aprovechando la pendiente del proyecto de rasantes que respetará las pendientes predominante del predio; para finalmente descargarlas en el arroyo Pereyra o en el río Colima o bien, en el colector de aguas pluviales construido recientemente en la acera norte del Tercer Anillo Periférico, según corresponda. Electrificación Se plantea un sistema híbrido; es decir, la red de baja tensión en forma subterránea, la red de alta tensión en forma aérea utilizando poste de concreto. El poste utilizado para el alumbrado público será tipo metálico de 5.00 m. de longitud y se utilizarán luminarias de vapor de sodio de alta presión con sistema integral de ahorro de energía, para lo cual se presentará proyecto para la aprobación de la C.F.E. 1 Actualmente se está explotando un pozo, del cual se anexa la constancia en que la CNA autoriza el uso múltiple del pozo No. de Censo P-43, de fecha del 18 de agosto de 2000 (ver anexo documental).