INDICE. Precio de las viviendas USA. Precios por zonas. Costos estimados y rentabilidad.

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Belén San Segundo Calderón
hace 8 años
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2 INDICE Por que Invertir en la Florida. Precio de las viviendas USA. Precios por zonas. Procedimiento de compra. Costos estimados y rentabilidad.

3 POR QUÉ INVERTIR EN LA FLORIDA?

4 Por qué invertir en la Florida?

5 South Florida Residential inventory POR QUÉ INVERTIR EN LA FLORIDA?

6 POR QUÉ INVERTIR EN LA FLORIDA?

7 POR QUÉ INVERTIR EN LA FLORIDA?

8 TENDENCIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO

9 TENDENCIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO

10 TENDENCIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO

11 TENDENCIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO

12 PRECIOS PROMEDIO POR ZONAS

13 VALOR PROMEDIO POR ZONAS Actualizado Oct-25-12

14 COSTO/ PIE2 POR ZONAS Actualizado a Oct Key Biscayne Weston Brickell 15% Sunny Isles Doral Aventura

15 COSTO/ PIE2 POR ZONAS Feb Key Biscayne Weston Brickell Sunny Isles Doral Aventura

16 PROCEDIMIENTO DECOMPRA

17 ADQUISICION DE PROPIEDADES. La aprobacion del credito hipotecario por parte del banco es una de las principales garantias para el cliente. Los fondos iniciales (10%) deben ser depositados en una cuenta fiduciaria (escrow account) perteneciente a una compania de titulos provista por el banco, constructor o comprador. El comprador tiene derecho a una inspeccion fisica de la propiedad para verificar su estado por un inspector calificado Firma de contrato (se cuenta con 15 dias para retractarse) Tranferencia de 10% a cuenta fiduciaria (dada por el banco o developer) Procesamiento de crédito hipotecario con banco lider Pago de 40% restante a la escritura del inmueble 5 Desembolso de 50% por el banco al developer y pago de costos de cierre por el cliente

El comprador tiene derecho a una inspeccion fisica de la propiedad para verificar su estado por un inspector calificado.

18 PRIMER PASO LA FIRMA DEL CONTRATO.

19 FIRMAR EL CONTRATO. La presentación de la oferta al vendedor se convierte en contrato ejecutado una vez las dos partes lo han firmado. El formato de contrato es estándar en su gran mayoría de veces y fue diseñado por NAR (National Association of Realtors) El contrato define todos los términos de la negociación.( Plazos, valor, financiación, etc.) El cliente tiene un periodo de 15 días para retractarse de su intención de compra SIN PENALIDADES después de tener el contrato ejecutado. El deposito del 10% es devuelto por la compañía de títulos en 3 días hábiles.

todos los términos de la negociación.( Plazos, valor, financiación, etc.

20 SEGUNDO PASO EL CRÉDITO HIPOTECARIO.

21 CRÉDITO HIPOTECARIO Con el apoyo de EBG se entrega los documentos necesarios para la solicitud del credito. (contrato Ejecutado especificando el valor del credito a solicitar). Las oficina de Helm Bank USA en Miami debe recibir la aplicacion con todos los documentos requeridos para iniciar el tramite. Tramites internos a realizarle seguimiento. Recibo de apliciacion. Solicitud de avaluo Cuestionario de la asociacion. Carta de aprobacion Firma de documentos notarizado Desembolso.

22 TERCER PASO, DESEMBOLSO DEL 40% RESTANTE Y LIQUIDACIÓN DE GASTOS DE CIERRE.

23 ESCRITURA Y GASTOS DE CIERRE. La firma de la escritura se realiza aproximadamente 60 dias despues de ejecutado el contrato. Previo al cierre y a la aprobacion del banco el comprador debe recibir un formulario HUD, donde se detalla todas las transacciones economicas relacionadas con el cierre. (comisiones, gastos administrativos, impuestos, registro. Etc) El cierre se lleva a cabo en la compania de titulos designada previamente. En la fecha del cierre el comprador debe entregar un cheque de gerencia o realizar una transferencia del 40% restante para completar la cuota inicial.

24 COSTOS ESTIMADOS Y RENTABILIDAD

25 ANALISIS DE COSTOS. Brickell 2-2 Con Credito Sin Credito Valor apto 100% 380, ,000 Cuota inicial 50% 190, ,000 Credito 50% 190, Impuestos 1.70% 6,460 6,460 HOA 0.50$/pie2 6,960 6,960 Adminstracion Renta Annual 0.5% 25,800 25,800 Comisiom Renta 10% 2,580 2,580 Pago Credito 4.25% 11,324 - Total Ingresos 25,800 25,800 Total Egresos 28,284 16,960 Utilidad neta $ (2,484) 8,840 Margen -1.3% 2.3% Valorizacion 25% 3 3 TIR 21% 16% Doral 3-2 Con Credito Sin Credito Valor apto 100% 250, ,000 Cuota inicial 50% 125, ,000 Credito 50% 125, Impuestos 1.70% 4,250 4,250 HOA 0.20$/pie2 2,520 2,520 Adminstracion Renta Annual 0.8% 22,800 22,800 Comisiom Renta 10% 2,280 2,280 Pago Credito 4.25% 7,450 - Ingreso $ 22,800 22,800 Egresos $ 17,460 10,010 Utilidad neta $ 5,340 12,790 Margen 4.3% 5.1% Valorizacion 25% 5 5 TIR 16% 15%

26 COSTO DE MANTENIMIENTO. Impuesto Predial : Gastos Financieros: Cuota de Administración: Administración: Comisión renta: Seguros: Creación compañía: 2% valor de la propiedad (anual). $ (mensual) $55 centavos/pie2 (mensual). $80 (mensual) 10% valor contrato anual (1 vez). Incluidos en la cuota de Administración $550 (1vez) Contabilidad $400 (anual)

27 EJEMPLOS DE PROPIEDADES

28 AXIS BRICKELL

29 2.2 1,174 Sq.Ft $428 s AXIS BRICKELL

30 2.2 2,010 Sq.Ft $800 s AVENTURA/PENINSULA

31 3.3 2,300Sq.Ft $1200 s AVENTURA/BELLINI

32 2.1/2 3 1,769 Sq.Ft $782 s 400 HUNDRED/ SUNNY ISLES

33 2.2 1,200Sq.Ft $1 450 S SUNNY ISLES/JADE

34 21/2 2 1,300Sq.Ft $538 S ICON BAY

35 21/2 2 1,300Sq.Ft $538 S ICON BAY

36 Sq.Ft $652 s ICON BRICKELL

37 SOUTH FLORIDA

38 DADE COUNTY

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