amplia cocina con barra desayunadora, salas de máquina, antebaño y baño común,

Transcripción

1 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO A CONSTRUIR El Pryect cnsiste en la cnstrucción de un Edifici cmpuest pr Diez (10) Unidades Funcinales y Seis (6) Ccheras Descubiertas cnfrme al Plan de Obra y a las especificacines técnicas que se indican a cntinuación. La edificación se denminará EDIFICIO THE BLOCK y la cnstrucción se encntrará a carg del Fiduciari y de ls Fiduciantes, siend slventads ls gasts crrespndientes pr el aprte ecnómic y/ en especias de ls fiduciantes. Ls gasts a incurrir incluyen, aunque n limitads a ests, la adquisición de materiales, la cntratación de man de bra idónea, la cntratación de diverss asesres prfesinales, la cntratación de servicis, segurs, entre trs necesaris para cncretar la bra. DETALLE DE LAS UNIDADES SEMIPISOS DE DOS DORMITORIOS. Departament de tres ambientes, cmpuest de estarcmedr, amplia ccina cn barra desayunadra, salas de máquina, antebañ y bañ cmún, un drmitri cmún y tr drmitri en suite cn bañ prpi y amplis armaris, balcnes a la calle Estivariz cn vistas al mar. Superficie Aprximada 105,25 m 2 SEMIPISOS DE UN DORMITORIO. Departament de ds ambientes, cmpuest de estarcmedr, amplia ccina cn barra desayunadra, salas de máquina, antebañ y bañ cmún, drmitri cn armari de pis a tech y balcnes a la calle Estivariz cn vistas al mar. Superficie Aprximada 69,87 m 2 CIMENTACIÓN Cimentación cmpuesta pr zapatas crridas, bases aisladas, cmbinadas y vigas de arristre de acuerd a análisis de cargas estructurales y estudis de suel. ESTRUCTURA Estructura independiente, frmada pr pilares, vigas y lsas de hrmigón armad en Quantía Acer/Hº, acrde a cálculs estructurales. FACHADAS Frentes ttalmente vidriads, cn carpinterías de alumini DVH (Dble Vidriad Hermétic, cn el fin de enfatizar la relación interir/exterir del edifici, al lgrar encauzar el paisaje cster y pder disfrutar de amplias visuales hacia el mar, y una relación cncreta cn ls balcnes. CUBIERTA Cubierta plana, cn aislamient térmic e hidrófug al exterir. 1

2 CARPINTERÍA EXTERIOR Carpinterías de alumini andizad cn DVH (Dble Vidriad Hermétic) en su ttalidad. Cerramients al frente ttalmente vidriads. En unidades de un drmitri cn dimensines de 3,80m de anch pr 3,30m de altura y en unidades de ds drmitris cn dimensines de 5,60 de anch pr 2,60m de altura. Barandas de vidri en balcnes, equipads cn las cncidas barandas panrama para n interferir cn las visuales de las unidades hacia la ciudad y el mar. Ladrills de vidri translúcids en pasills y bañs, clcads en cuatr rajas dbles de pis a tech y en bañs en td su anch permitiend el ingres de luz natural en grandes cantidades. Prtón de acces vehicular de alumini andizad clr negr, mtrizad y autmatizad levadiz cn cntrl remt, diseñad especialmente acrde al criteri general del edifici. CARPINTERÍA INTERIOR Puertas placas OBLAK línea enchapada de madera Calidad Master, cn marc de madera cedr curupí, cn herrajes y pmelas Curra Imla, acrde al cncept estétic integral del edifici. Puertas de Acces a Unidades OBLAK línea grafit Prima Plus, cn buñas de alumini annizad y manijón de acer inxidable, cn herrajes y pmelas Curra Imla, acrde al cncept estétic integral del edifici. Armaris Amplis, de pis a tech, acabad wengue (a definir según criteri estétic del pryectista), revestids y ttalmente equipads cn estantes, cajneras, barra de clgar, frentes y fnds de placard. DIVISIONES INTERIORES Tabiques cnstituids pr ladrills cerámics huecs de 18 x 18 x 33 (murs de 20 cm entre drmitris y estares, acabad en yes y/ revestids en piedra y madera según diseñ y criteri del pryectista. Tabiques cnstituids pr ladrills cerámics huecs de 8 x 18 x 33 (murs de 10 cm) y 12 x 18 x 33 (murs de 15 cm) en ccinas, tilletes y pasills, revcads y cn terminación en yes aplicad. Tabiques dbles (entre unidades funcinales) cnstituids pr ladrills cerámics huecs de 8 x 18 x 33 y aislación term acústica en su interir. DIVISIONES EXTERIORES Tabiques cnstituids pr ladrills cerámics huecs de 18 x 18 x 33 (murs de 20 cm hacia el exterir y en ejes medianers) cn aztad hidrófug, revque grues y fin y terminación cn pintura látex exterir cn tns a definir a criteri del pryectista. 2

3 DIVISIONES EXTERIORES Entre las ventajas del ladrill huec cerámic, se encuentra la higrscpicidad del mism (es la capacidad de ser penetrad pr el agua, su grad de vitrificación reduce la capilaridad del material, evitand las infiltracines de agua, en cnjunt cn el aztad hidrófug y el látex). El vlúmen que cupa, en relación a su pes específic, es ventajs debid a las celdas en su interir; las cuáles aprtan cualidades térmicas y snras, reduciend la transmitancia térmica y la reducción de DB acústics, y un menr pes que aliviana la estructura. CIELORRASOS De Durlck suspendid, cn el fin de cultar el recrrid de las instalacines, de acuerd cn el carácter minimalista del edifici. De yes aplicad y suspendid sbre estructura metálica, cn el fin de lgrar un acabad y terminación perfectas en estares y cmedres. COMODIDADES Hall de Acces Vidriad, cn detalles de diseñ que amenizan la situación de acces, el carácter minimalista y la imprnta del edifici. Ccheras para autmóviles cn acces autmatizad pr cntrl remt. Parrila, slárium e instalacines en terraza, cn vistas al mar. Ascensr Electrmecánic de última generación cn capacidad para seis persnas. Carpinterías de alumini de excelente calidad. Diseñ de Instalacines, ptimizand su acces a las mntantes y plens (tdas independientes), según cálculs específics de caudal de cnsum pr unidad, verificación de caída de tensión, etc; y utilizand materiales de última generación y excelente calidad. Dble canalización de TV, una para caxil y tra para televisión satelital HD. Instalación de TE, prter cn visr y sistemas de cámaras y seguridad. Servicis de Prtección Cntra Incendis. Refrigeración/Calefacción cn Split Baja Silueta escndids en cielrrass en Estar- Cmedr, y cnexines y sala de máquinas previstas para futurs equips de Split FRÍO/CALOR en drmitris. Calefacción pr lsa radiante cn calderas duales individuales en cada unidad. HALL DE ACCESO Acces peatnal y vehícular sbre la calle Estivariz, a través de geners sectr de ingres semicubiert, y Hall cn amplis ventanales, ambientad muy cálidamente. PALIERS Piss de prcelanat clr arena, equipad cn iluminación general y luz de emergencia pr LED, hidrantes, alarma cntra incendis, detectres de hum y matafuegs en tds ls niveles. Ambientación de espacis de circulación y distribución. 3

4 COCHERAS Piss de Hrmigón Fibrad, equipadas cn iluminación general, luces de emergencia y matafuegs. Mnitreadas pr cámaras desde tdas las unidades. COCINAS Mbiliari de ccina: muebles Baj-Mesada y Alacena de excelente diseñ enchapads en laminad plástic, herrajes de primera calidad y encimera de granit. Bacha de acer inxidable Jhnsn Luxr cn dispenser integrad para el detergente. Hrn de emptrar a gas Dmec, cn encendid eléctric y de acer inxidable. Anafe de 4 hrnallas de emptrar a gas Dmec, cn encendid eléctric y de acer inxidable. Extractr de hums Dmec de acer inxidable. Revestimient en cerámics en áreas de elabración y en piedra en el sectr de heladera. Grifería mncmand pic alt de alta gama en brnce crmad FV Puel. Pis prcelánic en tn beige/arena, cncrdante cn el criteri estétic del diseñ. Caldera de última generación culta en pequeña sala de máquinas, cn ventilación frzada, para agua caliente y calefacción individual. CUARTOS DE BAÑO Tds cuentan cn antebañ independizad. Equipads cn bacha de prcelana sanitaria Ferrum Marina, sbre mesada de márml, cn grifería mncmand pic alt de alta gama en brnce crmad FV Puel, y bajmesada de melamina enchapada cn cajneras, acabad wengue. Bañ equipad cn hidrmasaje Ferrum Atuel en suites y bañeras en bañs cmunes según crrespnda, indr y bidet tds en prcelana blanca, marca Ferrum mdel Bari cn tapas de madera Ferrum. Griferías tdas mncmand y accesris de alta gama en brnce crmad FV Puel. Revestimients y piss en prcelánic y cerámic esmaltad tn beige y arena cn detalles en venecitas de piedra. DORMITORIOS Drmitris equipads cn amplis armaris de pis a tech cn interires cmplets, barral, cajneras, estantes, frente y fnd de placard en melamina tn wengue. Piss fltantes imprtads. Acabad de murs en yes pryectad, en clres marrón satinad y blanc. Zócals de alumini andizad de alta gama, cn el fin de enfatizar el carácter minimalista del pryect (perfil Edje de Atrim) Amplis ventanales cn sistemas de apertura scilbatiente. Cnexión y cablead previst para la cnexión de futurs split. ESTAR-COMEDOR Piss prcelánics en tn clar, cn el fin de lgrar síntesis frmal y aumentar las refraccines lumínicas del espaci. Acabad de murs en yes pryectad, en tn blanc, revestimients en piedra, y enchapad melamínic de madera sbre mur divisr entre unidades funcinales en departaments de ds drmitris. 4

5 ESTAR-COMEDOR Zócals de madera, rasads a fil de mur y a tn del mism para fundirse cn el mism, cn el fin de enfatizar el carácter minimalista del pryect. Frentes ttalmente vidriads, para enfatizar la relación interir/exterir y la captación de visuales privilegiadas. BALCONES Piss de cerámic esmaltad blanc. Barandas de vidri Panrama. Iluminación en balcnes embutidas en el cielrras. FONTANERÍA Distribución de agua caliente y fría realizadas en tuberías de Pliprpilen Cplímer Randm AST (Termfusión, bicapa y tricapa, y cn ls ramales ubicads al exterir cn aislación térmica), cn circuit de retrn para agua caliente, cn llaves de crte en cada cuart húmed y llaves de escuadra en cada aparat. Desagües clacales y pluviales realizads en PVC refrzad. Bajantes realizadas cn elements de pliprpilen para mejrar el aislamient acústic. Instalación cntra incendis cn hidrantes en cada palier en tds ls niveles y en PB, bca de impulsión en el acces sbre Línea Municipal y VR en el tram final del últim pis, para psibilitar el us a través de la misma cn suministr del camión hidrante. CALEFACCIÓN Calefacción pr lsa radiante cn tubería de plietilen reticulad, emptrada baj ls paviments. Las ventajas de las instalacines de lsa radiante cn respect al sistema tradicinal de radiadres sn entre tras INVISIBLE: N hay aparats de calefacción en la casa (radiadres, fan-cils ), resultand la decración muy beneficiada. LIMPIO: El agradable y unifrme calr de la vivienda y el suel asegura un ambiente san y limpi, sin acumulación de plvill quemad, sin turbulencias de aire y sin resecar el ambiente. APTO PARA LOS NIÑOS: Cn este tip de calefacción se pueden dejar jugar a ls niñs tranquilamente en el suel prque la temperatura es agradable y al mism tiemp evitará que ells tmen fri. Se evita la psibilidad de quemaduras pr cntact direct cn artefacts terminales, ya que n existen. TIPOS DE SUELOS: El sistema radiante, permite instalar cualquier tip de suel, desde cerámica a márml, de mqueta a madera. SEGURO: Tds ls circuits de suel radiante empiezan y terminan en clectres clcads pr encima del suel. N hay empalmes y la alta calidad del tub, de plietilen reticulad asegura la ttal ausencia de averías. CONFORT Y TEMPERATURA: Ls tubs se clcan de 3 a 5 cms., pr debaj de la superficie, cn una separación de 10 a 30 cms., entre ells. Haciend circular pr ls tubs agua entre 35 y 45 ºC, el suel se mantiene entre 20 y 28 ºC y el ambiente entre 18 y 22 ºC. El grad de cnfrt que se cnsigue cn este tip de calr es ideal. Se calienta agua a 40 ºC para mantener la casa a 20 ºC. 5

6 REFRIGERACIÓN Sistemas de refrigeración y calefacción pr cnducts cn Split Baja Silueta marca Carrier de 6000 f/h en estar-cmedr de tres ambientes, y de 4500 f/h en estar-cmedr de ds ambientes acrde a balance térmic crrespndiente de la zna. Instalación de cañerías y cnexinad para aire acndicinad, canalizad cn unidades previstas en cada drmitri, cntrladas independientemente. Las unidades cndensadras exterires estarán situadas en las salas de máquinas cn ventilación a ls cuatr vients cn acces desde el interir de la unidad. ELECTRICIDAD Red eléctrica realizada según Reglament Electrtécnic vigente para Baja y Alta Tensión y Nrmas Particulares de la Empresa Suministradra. Mecanisms y materiales eléctrics de primera calidad. Abundante cantidad de tmas y bcas de iluminación acrde a un grad de electrificación alt, n se escatima en nada. ILUMINACIÓN Iluminación decrativa de alta calidad en espacis cmunes, terrazas y paliers. Ubicación de bcas según reglament de la AEA, prvisión de mecanisms de accinamient en punts y tmas en cada vivienda. Iluminación del estacinamient cn encendid pr medi de célula ftsensible. TELEFONÍA, SISTEMAS DE TV Y CAMARAS DE SEGURIDAD Canalización de teléfn cn tmas en estar-cmedr. Prter Visr en zna de ccina. Dble canalización de TV, en tdas las habitacines de la casa except bañs. Una de las canalizacines cn cable caxil y la tra cn guía para instalación de trs sistemas de TV, pr parte del cliente. Cámaras de seguridad cn mnitre de znas cmunes y ccheras desde tdas las unidades. INSTALACIÓN DE GAS Se diseñará y calculará cn alimentación de gas natural a calderas individuales duales y ccinas en tdas las unidades, cumpliend cn la nrmativa crrespndiente. Tdas las cañerías unidas cn termfusión. INSTALACIÓN CONTRA INCENDIOS Se diseñarn y calcularn la cantidad de elements que hacen al equipamient cntra incendis, ya sean hidrantes, luces de emergencia, detectres de hum, pulsadres manuales, carteles luminss y matafuegs crrespndientes. Se diseñ un núcle de distribución presurizad para evitar la prpagación del fueg a trs piss y unidades (el incendi se reduce a la unidad en dnde se generó), este sistema n es exigid en la reglamentación actual de Chubut, per a futur se exigirá y actualmente crre en vigencia en la prvincia de Buens Aires. O O O O O O O O O O 6

7 NOTA IMPORTANTE Tdas las superficies de las unidades han sid calculadas y discriminadas de acuerd a la sumatria de ls metrs cuadrads interires, incluíd ls murs, más ls metrs cuadrads de ls balcnes. Pueden existir diferencias mínimas, acrdes a la ejecución de la bra y en cnsecuencia al aprbad de ls plans municipales. La Administración y Dirección de Obra se reserva el derech a cambiar las marcas de prducts y/ artefacts según la existencia de ls misms en plaza. CONTACTO Arquitect Artur Luis Gnzález Getin MP 518 Dirección Estudi 9 de Juli Nº 175-2º Pis Oficina B Teléfns / Mail de cntact GGALarquitectura@gmail.cm 7