ORDENANZA LOCAL ENMIENDA AL PLAN REGULADOR COMUNAL DE VALPARAÍSO SECTOR PORTALES Artículo 2.- 1. Modifíquese la Ordenanza Local en el siguiente artículo: Artículo 25.- Párrafo II Uso de suelo Zona C3 En el punto b.3. Sistema de agrupamiento, alturas y distanciamientos, elimínese el inciso segundo incluyendo el comienzo inciso tercero, En las demás áreas. Quedando la redacción como sigue: b.3. Sistema de agrupamiento, alturas y distanciamientos: Aislado, pareado y continuo. La continuidad tendrá una altura máxima de 24 mts, medidos del nivel de solera de las calles que enfrenta. Las construcciones aisladas tendrán una altura máxima de acuerdo a la rasante de 70 grados, medida desde la altura máxima de continuidad. La volumetría de las edificaciones que se proyecten sobre la edificación continua, deberán consultar fachadas cuyos elementos se inscribirán en planos verticales. Las fachadas de las construcciones aisladas que se proyecten sobre la continuidad, y que enfrenten Av. España deberán tener un ancho máximo de 25 mts, medidos en su proyección paralela al eje de Av. España y un largo máximo de 45 mts, con un ángulo que podrá variar entre 80 y 100 grados con respecto al eje anteriormente citado. Las construcciones aisladas que se proyecten sobre la continuidad deberán tener un distanciamiento mínimo al deslinde predial de 10 mts. Las construcciones aisladas que se proyecten sobre la continuidad y que pertenezcan a un mismo predio, deberán distanciarse en un mínimo de 20 mts entre sí. Todas las construcciones en los terrenos de esta zona podrán emplazarse a partir de la línea oficial de cierro, a excepción de las que enfrenten a la Av. España, en que deberá respetarse un antejardín de 7 mts mínimo. Se exigirá como mínimo la arborización de un 30% de la superficie del área del antejardín, permitiéndose la concentración de ella. Las fachadas hacia la calle en el primer piso deberán tener un mínimo de transparencia de un 30% de la superficie total de la fachada en este nivel. En el punto c) Restricciones visuales, cámbiese en inciso primero P.S.P.-01 por EPR Portales. Reemplácese en el 2 párrafo R.V.2, 7 mts. por 8.40 mts., quedando la redacción como sigue: 1
c) Restricciones visuales R.V. En las áreas que a continuación se señalan, graficadas en plano EPR Portales deberán respetarse las siguientes restricciones visuales: R.V.1 Corresponde a un área de restricción visual en la cual se prohibirá el emplazamiento de todo tipo de construcción. R.V.2 Corresponde al área de restricción visual en la cual se podrán emplazar construcciones con una altura máxima de 8.40 mts medidos a partir del nivel de las soleras de las calles que enfrentan. Elimínese el R.V.3, por lo tanto el párrafo cuarto de este punto. ENMIENDA PRC VALPARAÍSO SECTOR PORTALES CÁLCULO DE MARGEN VOLUMÉTRICO Y OCUPACIÓN PREDIAL El cálculo se realiza para la superficie predial afecta a enmienda por desplazamiento de rasantes, esta superficie es de 15.136 m2, a los cuales se restan los 7 mts de antejardín hacia Av. España, que significan una superficie de 758 m2, por lo que los cálculos consideran la superficie util, según detalle: Superficie total predio (ex-matadero) 15.136 m2 Antejardín - 758 m2 Superficie predial útil 14.378 m2 Ocupación predial Situación actual Situación propuesta Zonas C3 Rv1 Rv2 Rv3 C3 Rv1 Rv2 Sup. Posible 9.496-1.197 1.605 11.719-866 construcción m2 Sup.restricci ón De construcción m2 2.080 1.793 Sup. Total 14.378 m2 14.378 m2 Ocupación 12.298 m2 12.585 m2 predial sup. 287 m2 2
ocup. Predial 2,3 % Coeficiente de constructibilidad Situación actual Situación propuesta zonas C3 Rv1 Rv2 Rv3 C3 Rv1 Rv2 Coefic. De 200% - 200% 200% 200% - 200% constructibili dad mínimo m2 18.99 2-2.394 3.210 23.438-1.732 Sup. total 24.596 m2 25.170 m2 sup. 574 m2 Coeficiente de constructibili dad 2,3 % Margen volumétrico Situación actual Situación propuesta zonas C3 Rv1 Rv2 Rv3 C3 Rv1 Rv2 Sup. posible 9.496-1.197 1.197 11.719-866 construcción m2 Altura 24-7 24 24-24 máxima mts Volúmen 227.904 8.379 38.520 281.256 6.062 Total m3 Volumen total m3 274.803 m3 287.318 m3 volumen const 12.515 m3 margen volumétrico 4,6 % 3
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE VALPARAISO V REGION PROMULGA ENMIENDA AL PLAN REGULADOR COMUNAL DE VALPARAISO SECTOR PORTALES, PRIMERA ETAPA ZONA C-3 Se Enmienda el Plan Regulador de Valparaíso, Sector Portales Primera Etapa, aprobado por Resolución Nº 31-4-050 afecta del 26.08.96. Dando cumplimiento a los Artículos 45 Ley General de Urbanismo y Construcciones y Art. 2.1.13, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, conforme a: ACUERDO Nº 19 de fecha 30.01.2002 de la Segunda Sesión Ordinaria del Concejo Municipal de Valparaíso; ACUERDO Nº 86 de fecha 12.06.2002 de la Décima primera Sesión Ordinaria del Concejo Municipal de Valparaíso, DECRETO ALCALDICIO Nº 608 de fecha 12.07.2002. ENMIÉNDASE la Ordenanza Local en el Art. 25, Párrafo II, Uso de Suelo. En el punto a.1 Usos de Suelo Permitidos, inclúyase en el inciso primero, a continuación de Vivienda; Comercio, la palabra EDUCACION En el punto b.3. Sistema de agrupamiento, alturas y distanciamiento, elimínese el inciso segundo y en el comienzo del inciso tercero la frase: En las demás áreas, comenzando el inciso tercero con : Las construcciones En el punto c) Restricciones Visuales R.V., cámbiese en inciso primero P.S.P.-01 por E.P.R. Portales. Reemplácese en el inciso tercero R.V.2; 7 mts. por 8.40 mts. Elimínese el inciso cuarto R.V.3. PUBLIQUESE, COMUNIQUESE Y ANOTESE, HERNAN PINTO MIRANDA, Alcalde de Valparaíso. MARIELLA VALDES AVILA, Secretaria Municipal (S). 4
En el punto b.3. Sistema de agrupamiento, alturas y distanciamiento, elimínese el inciso segundo incluyendo el comienzo inciso tercero, en las demás áreas. Quedando la redacción como sigue: b.3.sistema de agrupamiento, alturas y distanciamientos: Aislado, pareado y continuo. La continuidad tendrá una altura máxima de 24 mts. medidos del nivel de solera de las calles que enfrenta. Las construcciones aisladas tendrán una altura máxima de acuerdo a la rasante de 70 grados, medida desde la altura máxima de continuidad. La volumetría de las edificaciones que se proyecten sobre la edificación continua, deberán consultar fachadas cuyos elementos se inscribirán en planos verticales. Las fachadas de las construcciones aisladas que se proyecten sobre la continuidad, y que enfrenten Avenida España deberán tener un ancho máximo de 25 mts. medidos en su proyección paralela al eje de Avenida España y un largo máximo de 45 mts. con un ángulo que podrá variar entre 80 y 100 grados con respecto al eje anteriormente citado. Las construcciones aisladas que se proyecten sobre la continuidad deberán tener un distanciamiento mínimo al deslinde predial de 10 mts..las construcciones aisladas que se proyecten sobre la continuidad y que pertenezcan a un mismo predio, deberán distanciarse en un mínimo de 20 mts. entre sí. Todas las construcciones en los terrenos de esta zona podrán emplazarse a partir de la línea oficial de cierro, a excepción de las que enfrenten a la Avenida España, en que deberá respetarse un antejardín de 7 mts. mínimo. Se exigirá como mínimo la arborización de un 30% de la superficie del área del antejardín, permitiéndose la concentración de ella. Las fachadas hacia la calle en el primer piso deberán tener un mínimo de transparencia de un 30% de la superficie total de la fachada en este nivel. En el punto c) Restricciones visuales, cámbiese en inciso primero P.S.P.- 01 por E.P.R. Portales. Reemplácese en el 2º párrafo R.V.2, 7 mts. por 8.40 mts., quedando la redacción como sigue:. c) Restricciones Visuales R.V. En las áreas que a continuación se señalan, grafícadas en plano E.P.R. Portales deberán respetarse las siguientes restricciones visuales: R.V.1 Corresponde a un área de restricción visual en la cual se prohibirá el emplazamiento de todo tipo de construcción. R. V.2 Corresponde al área de restricción visual en la cual se podrán emplazar construcciones con una altura máxima de 8.40 mts. medidos a partir del nivel de las soleras de las calles que enfrentan. Elimínese el R.V.3, por lo tanto el párrafo cuarto de este punto. 5
CALCULO OCUPACIÓN PREDIAL Y MARGEN VOLUMETRICO Ocupación Predial Zonas C3 RV1 RV2 Sup. Posible Construcción m2. 14.950 ------- 1.045 Sup. Restricción de Construcción m2. ------- 1-030 ------ Superficie total 17.025 m2 Ocupación Predial 15.995 m2 Superficie 1.050 m2. Ocupación Predial 7% < 20% Coeficiente de Constructibilidad Zonas C3 RV1 RV2 Coeficiente de Constructibilidad mínimo 200% ------ 200% M2 29.900 ------ 2.090 Superficie Total 31.990 m2 Superficie 2.100 m2 Coeficiente de Constructibilidad 7% < 20% 6