Guía para Comprar Casa. Aplicando mi Crédito INFONAVIT

Transcripción

1 Guía para Cmprar Casa Aplicand mi Crédit INFONAVIT

2 Estimad Trabajadr muy buen día!! Antes que nada te querems dar la más crdial a nuestr siti web: Este siti ha sid diseñad para ti amig trabajadr cn el fin principal de brindarte tda la asesría necesaria para la cmpra de una vivienda digna haciend us de tu Crédit INFONAVIT. En ésta guía encntrarás alguns cnsejs para elegir la vivienda que mejr se adecue a tus necesidades per principalmente a tu Capacidad de Cmpra (Mnt de Tu Crédit INFONAVIT + Sald en la Subcuenta de Vivienda). Recuerda que puedes cncer tu capacidad de cmpra simplemente ingresand al siguiente enlace A cntinuación te present la siguiente imagen dnde pdrás ver cuál es tu Capacidad de Cmpra ( cntarías cn ):

3 Cn tu Crédit INFONANAVIT tú tienes el derech de cmprar una vivienda nueva usada, per antes de hacerl es de suma imprtancia que tmes muy en cuenta las siguientes recmendacines las cuáles cnsiderams de suma imprtancia que las cnzcas antes de tmar la decisión de cmpra. Recmendacines para hacer la mejr elección. A) Siempre es imprtante que cuand estés en la búsqueda de las distintas pcines de vivienda que el mercad inmbiliari tiene para ti, busques las pcines que mejr se adecúen a tú Capacidad de Cmpra y que cumpla cn requisits imprtantes cm sn: a. La ubicación b. Númer de recámaras y de bañs, c. Si la vivienda es unifamiliar, Dúplex Multifamiliar d. Si cuenta cn Jardín e. Si cuenta cn lugar de estacinamient f. Que tips de Vecins vas a tener g. Cuál es el cst de la Vivienda h. Enganche a desemblsar i. Garantías que te frece el vendedr B) Ingresa a ls diverss prtales inmbiliaris en internet que te frecen distintas pcines de vivienda dentr y fuera de tu ciudad, aquí hay algunas de ellas que te recmiend:

4 C) Acércate a asesres certificads de INFONAVIT que se encuentren en tu ciudad dnde se encuentran las casas que venden ls distints desarrlladres de vivienda. N dejes de visitar tdas las pcines del mercad. D) N tmes nunca una decisión de cmpra pr impuls siempre es imprtante que tmes la mejr decisión cn la cabeza fría pensand en que vas a adquirir una hipteca pr muchs añs en ls que la mensualidad a pagar va a estar en función de tus ingress percibids. E) Es imprtante que preguntes si la vivienda tiene us exclusivamente cmercial ya que es muy mlest que el vecin pnga un negci el cual cm bien sabes siempre genera mlestias y n sl es, demeritará el valr de tu prpiedad si algún día deseas venderla F) Pn en una balanza las Ventajas y desventajas que te presentan cada un de ls desarrlls inmbiliaris que visites, pr ejempl la distancia que hay de tu trabaj a tu futura casa, si hay cmercis, escuelas, hspitales, transprte, etc. G) Siempre que elijas cmprar una casa Nueva Usada revisa que cumpla cn las mejres cndicines de habitabilidad y sbre td calidad, clar está que siempre es muy imprtante el preci y sbre td la ubicación. Cnsejs a tener en cuenta para cmprar una casa nueva Tds ls pryects deben de incluir espacis habitables bligatris cm sn: Sala Cmedr Ccina Un más bañs cn lavab, indr y regadera Una más recámaras. La mayría de las casas se encuentran en prces de cnstrucción pr terminarse; cuand sea el primer cas te recmendams que cmpres si te gusta que pr l general el desarrlladr frece descuents de preventa. Muchas viviendas tienen la psibilidad de ampliarse ya sea hacia arriba hacia atrás pr l que es imprtante que el desarrlladr te entregue ls plans de ampliación al igual que las especificacines de la vivienda. En tda visita al punt de ventas revisa al detalle ls fllets que prmcinan ls vendedres per l más imprtante es que visites la casa muestra y te dejen bien en clar cm se entrega (cn clsets, cn ccineta, cn herrería, cn past al frente, etc.)

5 En de suma imprtancia que el vendedr sea un asesr certificad de INFONAVIT pr l que debes slicitarle que se identifique cm tal cn el fin de que pueda aclararte cualquier duda sbre tu Crédit, características de la vivienda, tip de materiales usads, acabads en piss y murs, así cm paquetes adicinales que te frecen en muchas casines cuand cmpras en preventa: regal de herrería, ccina integral, aires acndicinads, entre tras csas. Es imprtante que bserves el tip de infraestructura que se frece el desarrll cm Alumbrad Públic, parques, áreas recreativas, así cm características especiales en cuant a la infraestructura que frecen cm: cablead subterráne para luz y telefnía, señal de televisión pr cable, gas natural, red de agua ptable u trs servicis cm el de psventa. Cnsejs a tener en cuenta para cmprar una casa usada Si la ubicación es el factr númer un de cmpra y la vivienda es usada siempre es imprtante que pactes cn el cmpradr un preci pr debaj del mercad ya que debes de mencinarle que una casa igual a la de él está en el mism preci. La elección de esta vivienda debe llevarse a cab cn much cuidad, ya que después serán imprcedentes las reclamacines futuras pr cualquier defect que sea casinad pr vicis cults Tienes que verificar que la vivienda cuente cn espacis habitables cn sn: estancia, cmedr y ccina; un bañ cn indr, lavab y regadera; pr l mens una recámara y que estén en perfectas cndicines. La decisión de cmpra de éste tip de vivienda es tuya, pr l que la distribución, dimensines diseñ de ls espacis que cmpngan la prpiedad n serán limitantes para autrizar tu crédit. Es de suma imprtancia cntar cn un Avalú de la prpiedad para pder cncer el valr cmercial y su vida útil remanente, además de pder cntar cn un Dictamen Técnic de Calidad para evaluar sus cndicines actuales, ls cuales deberás slicitar y pagar en una unidad de valuación autrizada pr el INFONAVIT. Es imprtante slicitarle al vendedr cmprbante al crriente del pag de impuests y servicis cm sn luz, agua, predial.

6 A cntinuación te presentams el siguiente Cuestinari que es imprtante que le hagas al vendedr para btener el Dictamen Técnic de Calidad, cn el fin de verificar que la casa cuente cn td l necesari para su crrect funcinamient y habitabilidad: La casa cuenta cn servicis de agua ptable, cisterna, drenaje fsa séptica, energía eléctrica y alumbrad públic? Sirven tdas las instalacines? Sn funcinales la ccina, el bañ y el pati de servici? Qué tip de suministr de gas tiene? Caben tds tus muebles? Te cnviene el númer de recámaras? Te gustan y te cnvienen las áreas cmunes? Se puede ampliar en el futur? Te cnviene el pis en el que está? Qué materiales tienen ls piss, murs y techs? Cuenta cn estacinamient? Tiene iluminación y ventilación natural? Te gustan y te cnvienen las áreas cmunes? Se puede ampliar en el futur? Te cnviene el pis en el que está? Tiene vigilancia? Cuenta cn servici de reclección de basura? Qué tant tráfic ruid hay en la zna? Te gusta el entrn? Cuál es su preci? Cuánt cstaría el mantenimient? Cuánt te descntarían mensualmente en la empresa dnde trabajas para el pag de tu crédit? Está cerca de industrias, líneas de alta tensión, ducts de cmbustibles, áreas inundables pr la cercanía a un rí laguna, barrancas, pendientes fuertes cualquier tr factr que represente un riesg? Cuánt tiemp y diner tendrías que invertir para llegar a tu trabaj? A qué distancia se encuentran ls siguientes servicis? Parques. Móduls de plicía. Otr que tú requieras. Transprte. Escuelas. Tiendas y mercads. Clínicas y hspitales. Cines. Estams segurs de que si sigues éstas recmendacines vas a llevar a cab una mejr decisión de cmpra. El equip de Punts-Infnavit