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Transcripción

1 Noviembre

2 Este documento es meramente informativo y no tiene carácter contractual, pudiendo ser modificado durante el desarrollo de la promoción sin previo aviso 2

3 UBICACIÓN Edificio ubicado en la esquina formada por las calles Julián Camarillo y San Romualdo ENTORNO Se trata de un entorno en el que hasta hace pocos años predominaba la construcción industrial y que se ha ido transformando y reconvirtiendo, predominando actualmente los edificios de oficinas y residenciales con una amplia dotación de servicios. En esta zona de Madrid, se han ido ubicando empresas e instituciones públicas cuyas necesidades requerían estar en una zona consolidada, con servicios, transporte público y en la que los niveles de renta fueran asequibles. A día de hoy empresas como: INDRA, EL CORTE INGLÉS, ATOS ORIGIN, TELEFÓNICA, COMUNIDAD DE MADRID, IT DEUSTO, TRAGSATEC, UNI2, TECNOCOM, CLÍNICA UNIVERSITARIA ALFONSO X, etc. están ubicadas en esta zona. Este documento es meramente informativo y no tiene carácter contractual, pudiendo ser modificado durante el desarrollo de la promoción sin previo aviso 3

6 La rehabilitación del edificio se ha diseñado buscando la máxima iluminación de los espacios de trabajo, para ello se han distribuido dichos espacios en las zonas próximas a las fachadas, a través de las cuales se garantiza su iluminación. El edificio dispone de fachadas por tres de sus vientos siendo medianero en el cuarto. Tanto a la calle San Romualdo como a la calle Julián Camarillo se han agrandado los huecos que existían en la fachada. En la parte trasera se han abierto huecos en la fachada, donde hasta la actual rehabilitación no existían. Para ello existe una servidumbre de vistas con la finca colindante. Esta servidumbre se encuentra reflejada en escritura pública. La fachada restante es medianera con la finca que se encuentra a la derecha del edificio. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO Las fachadas del edificio se diseñan muy continuas interrumpidas por dos grandes zonas acristaladas. Estas dos zonas de cristal se utilizan para dar presencia al edificio. Una de ellas está situada en la esquina que el edificio hace entre las calles San Romualdo y Julián Camarillo, con ello se pretende que se produzca una referencia clara del edificio en su esquina más visible. La otra zona acristalada se diseña sobre la entrada del edificio, de forma que actúe como reclamo en el acceso al mismo. En la planta baja se diseña una fachada completamente acristalada que pueda actuar como escaparate del local comercial. Solo en la calle Julián Camarillo esa planta baja modifica su presencia para dar acceso tanto peatonal como rodado al edificio. Este documento es meramente informativo y no tiene carácter contractual, pudiendo ser modificado durante el desarrollo de la promoción sin previo aviso 6

7 Se han diseñado dos patios interiores con el objeto de aumentar la iluminación natural de las zonas interiores de trabajo. Estos dos patios son atravesados por una pasarela transparente para tratar de sumar ambas superficies de forma que el hueco sea mayor y mejore la iluminación natural. En torno a estos dos patios se diseñan dos núcleos verticales de comunicación que dan acceso a cada una de las plantas. Estos núcleos están formados por dos escaleras y dos ascensores. En cada una de las plantas se produce un vestíbulo de distribución que organiza cada una de ellas en las dos direcciones principales. Se produce el acceso a cada una de las plantas por cuatro puertas que discurren en los dos sentidos de cada una de las direcciones principales. Este núcleo de zonas comunes incluye asimismo los aseos correspondientes a cada planta y las conducciones verticales de las instalaciones. Este documento es meramente informativo y no tiene carácter contractual, pudiendo ser modificado durante el desarrollo de la promoción sin previo aviso 7

8 Los dos núcleos verticales de comunicación bajan a la planta baja en la que se produce el acceso principal al edificio. Por la calle Julián Camarillo, se produce la entrada al edificio. A través de un vestíbulo de doble altura, en el que se diseña la recepción general del edificio, se accede a los dos ascensores y a las dos escaleras. El acceso de los vehículos a los garajes se produce igualmente a través de la calle Julián Camarillo, con dos rampas, una que baja directamente a la planta sótano y otra que da acceso a las plazas de aparcamiento ubicadas en la planta baja. Este documento es meramente informativo y no tiene carácter contractual, pudiendo ser modificado durante el desarrollo de la promoción sin previo aviso 8

10 MEMORIA DE CALIDADES ESTRUCTURA La estructura del edificio existente es metálica. Pilares formados por perfiles UPN o IPN soldados por sus alas en cajón, vigas metálicas a base de perfiles IPN. Los forjados están compuestos por vigueta metálica de perfil IPN con una separación entre ejes de viguetas de 74 cm. FACHADAS Las fachadas están compuestas por zonas opacas y zonas de cristal, predominando claramente estas últimas. Sobre las mismas y en cada planta existe una pasarela accesible para la limpieza de las fachadas, que servirá así mismo de soporte a unos parasoles de vidrio translucido. La composición de la fachada es la siguiente:. - Aislamiento térmico proyectado sobre la fachada preexistente. - Zonas transparentes, construidas con grandes ventanas a base de perfiles anodizados en color. El acristalamiento está formado por vidrio tipo climalit (4+4/12/10), cámara de aire y luna incolora. Este documento es meramente informativo y no tiene carácter contractual, pudiendo ser modificado durante el desarrollo de la promoción sin previo aviso 10

11 CUBIERTA La cubierta es plana del tipo denominado invertida no transitable, realizada sobre el forjado de la última planta,. La formación de pendientes se realiza a base de hormigón aligerado, impermeabilización a base de dos telas de 4 Kg. cada una, aislamiento térmico a base de placas de poliestireno extruido tipo Roofmate de 8 cm. y una lámina de geotextil con acabado de gravilla. Sobre la misma se sitúan las placas de energía solar térmica y energía solar fotovoltaica prescrita para este tipo de edificio en el CTE. CLIMATIZACIÓN Sistema VRV (volumen de refrigerante variable) de expansión directa marca Daikin (inverter). Se trata de un sistema partido múltiple, que permite variar la frecuencia y la capacidad del equipo. Por este motivo, estas unidades son capaces de maximizar su capacidad en la puesta en marcha, y así conseguir más rápidamente la temperatura deseada. Gracias a la regulación electrónica se consigue una gran variedad de combinaciones entre unidades exteriores e interiores permitiendo un considerable ahorro energético en comparación con otros sistemas. El sistema de climatización de las zonas de oficinas-locales multiempresariales incluye el sistema de renovación de aire y ventilación. Las zonas comunes y aseos llevarán un sistema independiente de extracción, asimismo los garajes cuentan con su sistema de extracción de aire, todo ello de acuerdo con el CTE. El vestíbulo de acceso, por sus características especiales, se climatiza con un sistema de suelo radiante por agua, que produce una bomba de calor aire-agua. Para la climatización en verano se dispone de unidades ventiloconvectoras que aprovechan también el agua enfriada por la misma unidad. Gestión informatizada. FALSOS TECHOS En zonas comunes los falsos techos son de paneles metálicos microperforados. Zona de locales y aseos, falso techo tipo Armstrong 60 x 60 con perfilería vista rehundida blanca ó paneles metálicos microperforados. Luminarias empotradas en falso techo. Las luminarias perimetrales se regulan automáticamente en función de la luz natural. FALSO SUELO Falso suelo nivelable y registrable, de paneles encapsulados de pavimento técnico de 15 cm. de altura. Cajas tipo Ackerman incluidas (una caja cada 20 m 2 aprox.). SOLADOS Y ALICATADOS Vestíbulo de acceso al edificio y zonas comunes con solado de piedra caliza cristalizada de 60 x 40 cm. Chapado de piedra caliza. Aseos solado de gres 20 x 20, alicatado con plaqueta de gres 20 x 20. Peldaños de escalera de piedra caliza apomazada y cristalizada con tiras antideslizantes en el borde, huella de 3 cm. de espesor y tabica de 2 cm. con entrecalle de 1 x 1 cm. y zanquín. Pavimento continuo terminación con cuarzo rojo sobre la solera de hormigón en la planta sótano destinada a aparcamiento. Este documento es meramente informativo y no tiene carácter contractual, pudiendo ser modificado durante el desarrollo de la promoción sin previo aviso 11

12 FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS Las tuberías de distribución interior así como derivaciones y montantes se realizan en cobre estirado sin soldadura, los desagües de PVC. Los aparatos sanitarios marca Roca modelo Meridian en color blanco, griferías monomando y lavabos encastrados en encimera de mármol. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Las plantas se entregan cableadas con 4 tomas por caja (2 de ellas en previsión de que los usuarios instalen un sistema de alimentación interrumpida o UPS). 4 cuadros eléctricos y 4 contadores por cada planta. Grupo electrógeno en cubierta para alimentar zonas comunes, ascensores, accesos o vías de evacuación. SEGURIDAD Circuito cerrado de TV para vigilancia y control de acceso, con cámaras y centralizado en el vestíbulo. Puertas automáticas y barreras para el control de acceso de vehículos, con lector de tarjeta e intercomunicador con el vestíbulo. ASCENSORES Marca Thyssen. 2 unidades con capacidad para 10 personas. Puertas dobles automáticas de acero inoxidable. TELECOMUNICACIONES 12 tubos de 32 mm por planta, instalados en los patinillos verticales. CARPINTERÍA INTERIOR La carpintería interior es de tablero DM o aglomerado panelado, de roble barnizado con entrecalle. Las puertas de los aseos de los núcleos son de DM revestidos de melamina y canteados en madera. PAREDES Y PINTURAS Paramentos verticales acabados en pintura plástica. Zonas comunes paneladas en madera. Este documento es meramente informativo y no tiene carácter contractual, pudiendo ser modificado durante el desarrollo de la promoción sin previo aviso 12

13 CUADRO DE SUPERFICIES PLANTA SUP. ALQUILABLE USO CARACTERÍSTICAS Cuarta 1.470,00 Oficinas 3 fachadas exteriores Tercera 1.470,00 Oficinas 3 fachadas exteriores Segunda 1.470,00 Oficinas 3 fachadas exteriores Primera 1.485,00 Oficinas 3 fachadas exteriores Baja 625,00 Local Comercial 5 metros de altura libre, 54 metros lineales de fachada a dos calles. SUMA 6.520,00 Sótano 63 plazas Aparcamiento Este documento es meramente informativo y no tiene carácter contractual, pudiendo ser modificado durante el desarrollo de la promoción sin previo aviso 13

16 PLANTA SÓTANO Plazas de Aparcamiento: 45 Altura libre entre forjados: 2, 60 m Este documento es meramente informativo y no tiene carácter contractual, pudiendo ser modificado durante el desarrollo de la promoción sin previo aviso 16

17 PLANTA BAJA PLANTA BAJA Local comercial: Superficie: 625 m 2 Altura libre entre forjados: 5,40 m Metro lineal de fachada: 54,00 m Altura libre entre forjados aparcamientos: 2, 60 m Altura libre entre forjados acceso: 5, 40 m Plazas de Aparcamiento: 18 Este documento es meramente informativo y no tiene carácter contractual, pudiendo ser modificado durante el desarrollo de la promoción sin previo aviso 17

21 PLANTA PRIMERA PLANTA PRIMERA Superficie alquilable: m 2 Altura libre entre forjados: 3,25 m Este documento es meramente informativo y no tiene carácter contractual, pudiendo ser modificado durante el desarrollo de la promoción sin previo aviso 21

22 PLANTA PRIMERA POSIBLE DIVISIÓN MÓDULO 1: 565 m 2 MÓDULO 2: 305 m 2 MÓDULO 3: 392 m 2 MÓDULO 4: 223 m 2 Este documento es meramente informativo y no tiene carácter contractual, pudiendo ser modificado durante el desarrollo de la promoción sin previo aviso 22

23 PLANTA TIPO (2ª, 3ª y 4ª) PLANTA TIPO (2ª, 3ª Y 4ª) Superficie alquilable: m 2 Altura libre entre forjados: 3,25 m Este documento es meramente informativo y no tiene carácter contractual, pudiendo ser modificado durante el desarrollo de la promoción sin previo aviso 23