CENTRO COMERCIAL CASA BLANCA Plaza Cuernavaca

Transcripción

1 CENTRO COMERCIAL CASA BLANCA Plaza Cuernavaca Cuernavaca, Morelos

2 INTRODUCCIÓN Jones Lang LaSalle México ha sido contratado para llevar a cabo la comercialización y venta de la Sección Casa Blanca, del centro comercial Plaza Cuernavaca, una de las plazas comerciales más importantes de Cuernavaca, Morelos. La Sección Casa Blanca se ubica en la parte Sur de Plaza Cuernavaca, tiene un total de 8,656 m² de terreno y 4,225 m² de construcción, 42 locales comerciales y 134 espacios de estacionamiento. Esta sección tiene actualmente 29 arrendatarios, incluyendo a empresas como Banamex, Telcel, Iusacel y Nextel, entre otros y además cuenta con flujo constante de visitantes que generan tanto la misma Sección Casa Blanca como Plaza Cuernavaca. Plaza Cuernavaca se posicionó desde su entrada en operación como el principal centro comercial de la ciudad, debido a su extraordinaria ubicación y a su fácil acceso, siendo a la fecha una de las plazas comerciales más visitadas por la gente local y la población flotante que visita Cuernavaca durante los fines de semana. Sus principales anclas son Sears y Sanborn s. Es importante mencionar que una sección de Plaza Cuernavaca está en proceso de renovación y ampliación, y tendrá como principal ancla a la cadena de cines Cinemex con aproximadamente 16 salas, lo que incrementará sustancialmente su exposición al público.

3 CUERNAVACA, MORELOS Cuernavaca es la capital del Estado de Morelos, la cual debido a su cercanía con la Ciudad de México y sus atractivos propios - clima, vegetación y oferta turística y cultural se ha convertido en un importante destino, así como una de las plazas con mayor recepción de visitantes del Distrito Federal, los que se han ido integrando a su población, diversificando su mercado. En época de la colonia, la ciudad fue elegida como lugar de residencia de Hernán Cortés, quien mandó edificar El Palacio de Cortés el cual sigue siendo uno de los símbolos más representativos de la ciudad. Cuernavaca es y ha sido seleccionada como lugar de residencia temporal por importantes personajes de México, entre quienes podemos encontrar políticos, artistas, embajadores y empresarios, quienes en su mayoría residen en la Ciudad de México pero pasan los fines de semana en Cuernavaca, buscando escapar del ritmo acelerado y los problemas asociados a la capital del país. Principales Características: Altitud de 1,480 metros sobre el nivel del mar Clima y vegetación privilegiados Población cercana a un millón de habitantes Ubicada a 86 kilómetros de la Ciudad de México Importante Centro Comercial y Turístico Punto intermedio entre el Puerto de Acapulco y la Ciudad de México

4 OFERTA COMERCIAL EN CUERNAVACA El segmento comercial de Cuernavaca está compuesto principalmente de pequeños centros comerciales y tiendas de autoservicio con locales adjuntos a la tienda ancla, así como por comercio al menudeo ubicado dentro de corredores comerciales bien definidos. Plaza Cuernavaca es actualmente el mayor y más importante Centro Comercial de la ciudad, aunque existen otros espacios comerciales en construcción incluidos los que se sumaran a la Plaza con la próxima ampliación -que contribuirán a satisfacer las necesidades de consumo y entretenimiento de la creciente población. Al Oriente de la ciudad se encuentra un Centro Comercial tipo Fashion Mall llamado Galerías Cuernavaca, el cual ha contribuido a ampliar la oferta comercial en la ciudad. Sus principales tiendas ancla son Liverpool, Sanborn s y Cinépolis.

5 LA PROPIEDAD Ubicación La Sección Casa Blanca se ubica en Av. Vicente Guerrero N 110, Plaza Cuernavaca, Col. Lomas de la Selva, en Cuernavaca, Morelos. La entrada principal está sobre la Av. Vicente Guerrero, en donde se encuentra la caseta de control de acceso al estacionamiento. La propiedad tiene un amplio frente a la Av. Vicente Guerrero, lo que por su alto flujo vehicular, le permite tener una enorme exposición al público.

6 Descripción La Sección Casa Blanca es un complejo comercial de arquitectura tipo colonial, con una plaza central y locales comerciales a su alrededor, que en conjunto forman una U. Los 42 locales comerciales con los que cuenta están distribuidos en dos niveles. Las Principales Características: Uso actual Tipo de inmueble Superficie total construida Número de locales Superficie de terreno Número de cajones de estacionamiento Instalaciones especiales Centro comercial Locales comerciales 4,225 m² 42 8,656 m² 134 Planta de tratamiento Transformadores Caldera

7 PLANO SECCIÓN CASA BLANCA Algunos de los principales arrendatarios de la Sección Casa Blanca son: Banco Nacional de México S.A. Caja de Ahorro de los Telefonistas S.A.P. Casa Garies S.A. de C.V. Chelsea Loft S.A. de C.V. Orthodon de México S.C. Productos Difo S.A. de C.V. Red Celular de Morelos S.A. de C.V. Radiomovil Dipsa S.A. de C.V. Operadora y Seguridad de Estacionamientos S.A. de C.V. *En el Anexo A de este documento se presenta el cálculo de la utilidad operativa.

8 PLAZA CUERNAVACA Plaza Cuernavaca está constituida bajo el régimen de propiedad en condominio dentro del cual se encuentra la Sección Casa Blanca y está ubicada entre tres avenidas primarias de la ciudad, Av. Vicente Guerrero, Av. Poder Legislativo y Av. Río Balsas, en la Colonia Vista Hermosa, una de las colonias más emblemáticas de la ciudad por su arquitectura y zonas arboladas. Cuenta con un total de 53,000 m² de construcción y está dentro de un importante corredor comercial, consolidando la sinergia comercial que se integra con Av. Plan de Ayala, la zona de Casino de la Selva y el área residencial colindante, habitada por gente de alto poder adquisitivo, convirtiendo a Plaza Cuernavaca en unos de los principales puntos comerciales de la ciudad. Este Centro Comercial abrió sus puertas en 1991 y se consolidó rápidamente como el más importante de la Ciudad. El estilo arquitectónico tipo colonial le confiere gran atractivo a este centro comercial, particularmente considerando el clima templado de la ciudad, el cual invita a caminar por espacios abiertos y áreas verdes, es por eso que los desarrolladores decidieron respetar la abundante cantidad de árboles hules y laureles -de gran tamaño y antigüedad que existen en el terreno. Arrendatarios Plaza Cuernavaca alberga un considerable número de arrendatarios con presencia a nivel nacional. Algunos de los principales son: Sears Sanborn s Martí El Globo Bancomer Nutrisa Mc Donald s HSBC Telas Junco Y próximamente Cinemex, entre muchos otros.

9 Jones Lang LaSalle México Monte Pelvoux 111 Piso 5 Lomas de Chapultepec México DF, Rodolfo Albin Tel rodolfo.albin@am.jll.com Elena de Lascurain Tel elena.delascurain@am.jll.com 2007 Jones Lang LaSalle IP, Inc. Derechos reservados. La información contenida en este documento es propiedad de Jones Lang LaSalle y podrá ser utilizada únicamente para evaluar esta propuesta. Todos los documentos son propiedad de Jones Lang LaSalle y deben mantenerse como confidenciales. Le reproducción de cualquier parte de este documento está autorizada únicamente para su evaluación. No está permitido enviar este documento a terceros sin previa autorización por parte de Jones Lang LaSalle. Toda la información escrita en este documento proviene de fuentes confiables, pero no representa ni garantiza la exactitud de los mismos Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved. The information contained in this document is proprietary to Jones Lang LaSalle and shall be used solely for the purposes of evaluating this proposal. All such documentation and information remains the property of Jones Lang LaSalle and shall be kept confidential. Reproduction of any part of this document is authorized only to the extent necessary for its evaluation. It is not to be shown to any third party without the prior written authorization of Jones Lang LaSalle. All information contained herein is from sources deemed reliable; however, no representation or warranty is made as to the accuracy thereof.

10 INMOBILIARIA CENTRO CUERNAVACA, S.A. DE C.V. DETERMINACION DE LA UTILIDAD OPERATIVA DEL 1 DE ENERO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2013 CONCEPTO ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE TOTAL INGRESOS POR RENTA 828, , , , , , , , , , , , ,937, INGRESOS POR MANTENIMIENTO 119, , , , , , , , , , , , ,428, INGRESOS POR CONSUMO DE AGUA 4, , , , , , , , , , , , , TOTAL DE INGRESOS 951, , , , , , , , , , , , ,418, ENERGIA ELECTRICA 13, , , , , , , , , , , , , SUMINISTRO DE AGUA 18, , , , , IMPUESTO PREDIAL 20, , , , , , , MANTENIMIENTO DE PLAZA 89, , , , , , , , , , , , ,078, PUBLICIDAD DE LA PLAZA 4, , , , , , , , , , , , , FUMIGACION 2, , , , , , , , , , , , , SERVICIO TELEFONICO 1, , , , , , , , , , , , , SERVICIO DE JARDINERIA 1, , , , , , , , , , , , , COLOCACION DE PLANTAS 6, , , , , , , , , , , , , SERVICIO DE LIMPIEZA 32, , , , , , , , , , , , , SERVICIO DE VIGILANCIA 5, , , , , , , , , , , , , NOMINA DE EMPLEADOS (EFRAIN) 14, , , , , , , , , , , , , COMISIONES EFRAIN 18, , , , , , , , , , , , , NOMINA DE EMPLEADOS (CONTADOR) 5, , , , , , , , , , , , , TOTAL DE GASTOS 196, , , , , , , , , , , , ,544, ULITIDAD ANTES DE SEGUROS 755, , , , , , , , , , , , ,873, SEGUROS DE LOS INMUEBLES , INGRESO OPERATIVO NETO 8,824,965.50