Conde de Peñalver, viviendas exclusivas

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3 Conde de Peñalver, viviendas exclusivas en régimen de Cooperativa LIBRA GESTIÓN DE PROYECTOS, empresa especializada en la gestión de promociones de viviendas, especialmente en régimen de cooperativa, con 14 años de experiencia profesional y más de viviendas promovidas, presenta un nuevo y singular proyecto de viviendas de alto standing, con el respaldo del BBVA. 1. CARACTERÍSTICAS DE LA PROMOCIÓN Conde de Peñalver, 24 es un proyecto compuesto de 12 grandes viviendas de 166 y 317 m2 construidos, 12 trasteros, 56 plazas de garaje y un local comercial en una de las calles más tradicionales y emblemáticas del Barrio de Salamanca de Madrid. Junto con su excelente localización, ideal para quienes vivieron en este Barrio y desean regresar a él, o para quienes alimentan la ilusión de disfrutar de los beneficios de vivir en el centro de la ciudad, esta promoción presenta unas ventajas excepcionales y muy atractivas: Un gran patio central exclusivo y privativo del edificio permite dar iluminación a la escalera, el comedor, la cocina, un baño y uno de los dormitorios. Con la particularidad de que el comedor se encuentra enfrentado sólo al dormitorio de la propia casa, en tanto que sólo las cocinas y baños lo son con las cocinas y baños del vecino. De modo que la privacidad de los espacios esté más preservada. El salón de 30 m2, con la elegancia y luminosidad de dos grandes balcones de 1,6 por 2,6 mts. sobre la calle, se comunica con el vestíbulo de entrada con una gran corredera acristalada que, además de aportar luz al hall, posibilita la integración con el comedor independiente también cerrado con una corredera de cristal y comunicado directamente con la cocina. En el pasillo que conecta las dos zonas de la casa se encuentra el aseo de cortesía, un armario y la cocina, cuya puerta de cristal da luz al mismo. La cocina dispone de un gran ventanal sobre el patio y una distribución muy funcional que permite integrar todos los electrodomésticos de forma cómoda y una zona de comer amplia. Tras pasar la puerta de separación de ambientes, se encuentra el baño compartido de los dos dormitorios secundarios. Éstos son amplios, de 12 y 14 m2, y con una excelente dotación de armarios empotrados. El dormitorio principal, finalmente, de 18 m2, dispone de 3,5 mts. lineales de armarios empotrados y vestidos y un baño completo. Las tipologías de las viviendas, su tamaño y distribución. Las plantas 1ª a 5ª se componen de 10 viviendas (dos por cada planta) de 166 m2 construidos aproximados, con un programa compuesto de 3 dormitorios, salón, comedor independiente, cocina, dos baños completos y un aseo de cortesía junto al hall de entrada. La zona más social o de día se encuentra en la zona delantera de las casas sobre la calle, mientras que los dormitorios, o zona más privativa, se sitúan en la parte posterior, más tranquila, que se asoma a un gran espacio libre de edificación en altura de más de m2 formado por varias fincas colindantes. La planta 6ª y el ático se distribuyen en dos penthouse dúplex de 317 m2 construidos, cuya planta inferior es similar en distribución al resto de las plantas, salvo por la incorporación de una escalera que nace desde el vestíbulo para acceder a la planta superior, por el comedor algo mayor de superficie, así como la cocina, y por ligeras variaciones en los dormitorios. Sin embargo, se agrega una planta superior que se convierte en la estrella de la vivienda al contener una completa suite principal, con dos ambientes: una zona de dormitorio con una terraza mirando a la Calle y otra zona de estar con una segunda terraza rematada en madera mirando hacia el interior de la parcela e incorporando una espectacular piscina privada.

4 Un lujo de vivienda de 4 dormitorios que muy difícilmente puede encontrarse hoy en día en un Barrio tan central de Madrid. Unas dotaciones y servicios únicos. Un espacio privativo de 400 m2 en la zona posterior del edificio, viene acondicionado con piscina y zonas estanciales para el relax de la comunidad las cuales, tratadas como un jardín exclusivo, constituyen un equipamiento comunitario como muy pocos edificios de éste barrio pueden disfrutar. Junto a ello está el poder disponer del lujo de un útil trastero independiente para cada vivienda, así como una bodega con espacios independientes de almacenamiento de vino en perfectas condiciones de temperatura, humedad y aire limpio para la conservación y envejecimiento del vino. El Garaje, dispuesto en 3 plantas bajo el nivel de calle, tiene capacidad para 54 plazas, de las cuales aproximadamente la mitad son para el servicio de las viviendas y el local y las restantes para su venta a la demanda externa. En éste caso, el acceso se realizará de forma totalmente independiente del acceso a las viviendas tanto por ascensor como por escalera directa a la calle, con control de tarjeta personal. El ancho mínimo de cada plaza es de 2,40 mts. y más del 50% de ellas tiene un largo de 5 mts, por lo que se trata de una oferta muy adecuada para coches de gran formato, tan comunes en éste tipo de demanda. Los coches, finalmente, accederán a las tres plantas mediante la rampa tradicional, eludiendo los engorrosos, y caros de mantener, mecanismos robotizados. Unos materiales y acabados para satisfacer el gusto más exigente. Las 12 viviendas vienen dotadas y acabadas con los detalles y materiales exigibles a una vivienda de alto standing. La fachada, diseñada en un estilo clásico y moderno a la vez, e integrada perfectamente en su entorno inmediato (pendiente de las aprobaciones oportunas de tipo urbanístico), se ha tratado con armonía y materiales nobles: piedra natural, cerrajería, aluminio anodizado, En el interior de las viviendas, los salones, pasillos y dormitorios dispondrán de un suelo de tarima de madera natural para hacer más confortable el suelo radiante previsto como sistema de calefacción. Los baños están acabados en gres porcelánico de primera marca, así como los sanitarios y grifería, de líneas modernas y elegantes. La cocina se entregará totalmente amueblada y equipada con todos los aparatos electrodomésticos necesarios para que entrar en la casa el primer día no requiera largas ni costosas esperas: armarios de gran capacidad y modernas líneas, frigorífico americano de doble puerta, lavadora, secadora, lavavajillas, horno, microondas y placa de inducción. Finalmente, las paredes vendrán acabadas en pintura lisa de tonos suaves y su encuentro con el techo se rematará con un estético foseado en las zonas sociales de la vivienda. Unas ventajas de confort y nivel técnico elevados. La calefacción es individual, por suelo radiante, lo que facilita la eliminación de los incómodos elementos de radiación y una sensación más confortable de calor. E integrada con la instalación de Aire acondicionado por conductos, con control individual de temperatura en cada estancia. El sistema más avanzado de tecnología para garantizar el pleno confort, un óptimo aprovechamiento de la energía y nuestra contribución a una menor contaminación del medio ambiente. La energía solar aportará al agua caliente sanitaria una importante cuota de ahorro y de consumo de energías limpias. La Domótica, por su parte, contribuirá al confort de cada vivienda con un uso más racional de los sistemas, mediante el control remoto de la temperatura y del uso de la alarma.

5 Para el control de accesos a la finca se contará con un moderno sistema digital de video portero para las viviendas y las zonas comunes, supervisado desde la conserjería. Mientras que los accesos al garaje desde el exterior serán controlados independientemente mediante tarjetas electrónicas. Un precio de coste acorde con los tiempos actuales. general de Cooperativas. Además de disponer de un órgano de gobierno ( el Consejo Rector) que emana exclusivamente de la Asamblea general de todos los socios y le dota del poder necesario para llevar a cabo los objetivos con el asesoramiento y gestión de los profesionales adecuados. La Asamblea tiene reservado el derecho a decidir sobre los grandes asuntos de la promoción, como es aprobar las cuentas anuales o la composición del órgano rector de la misma, El Consejo Rector, con el voto y participación en igualdad de condiciones de todos los socios. Los precios de coste propuestos son una oportunidad única en el mercado actual, habida cuenta de los servicios, tipología de viviendas y tamaño que se han diseñado. En este caso la Cooperativa está ya constituida y se denomina VAM VIVIENDAS EXCLUSIVAS Soc. Coop. Mad. Hay que tener en cuenta que existen muy pocas viviendas nuevas en la zona, y ninguna que, además, disponga de piscina, trastero y plazas de garaje no robotizada en el mismo edificio. El Consejo Rector, compuesto por socios y futuros vecinos de las promociones, controla el día a dia de la vida Cooperativa y es quien de forma colegiada maneja las cuentas. Por otro lado, el tamaño es el más demandado, de 3 y 4 dormitorios, con un aprovechamiento del espacio excepcionalmente bueno. Por todo ello, hablar de precios de viviendas desde (incluida una plaza de garaje y un trastero) y de las plazas de garaje, según tamaño y planta, es hablar de precios que garantizan una gran revalorización futura. La Gestión integral de la promoción es encomendada a profesionales con la experiencia y confianza suficientes para que los intereses de la Cooperativa estén protegidos. En este caso la empresa Gestora es LIBRA GESTIÓN DE PROYECTOS S.L., avalada por la gestión de más de viviendas en los 14 años de experiencia profesional acumulados, quien, además, ha pilotado, dirigido y hecho posible este proyecto desde su inicio, tras formalizar el acuerdo de opción de compra con el BBVA, como propietaria del suelo que cederá a la cooperativa cuando disponga para esta promoción del número de socios que la den viabilidad. 2. LA PROMOCIÓN EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA Cuenta con profesionales especializados en todas las Áreas de gestión requeridas: económico financiera, fiscal, jurídica, técnica, social, etc. Y está dirigida por especialistas con más de 30 años de experiencia en la promoción inmobiliaria. Este sistema de promoción está especialmente indicado para la construcción de viviendas donde, además de un coste ajustado, se pretende aunar una futura comunidad de intereses comunes similares. El sistema de gobierno y de control respecto de una Comunidad de Bienes es mucho más riguroso y ofrece más garantías en el sistema cooperativo y es por ello que lo proponemos como más idóneo para la promoción inmobiliaria de estas viviendas. Una Cooperativa no es más que una modalidad societaria, como lo es una Sociedad Anónima, con más mecanismos incluso de control y rigor económico y social que la mayoría de ellas. Puesto que está sometida a una auditoría externa, obligada por su volumen económico en este caso, al control de gastos de una compañía de seguros por tratarse de una promoción con aportación de cantidades y al registro de sus cuentas y actos societarios ante el Registro 3. DESARROLLO PREVISTO DE LA PROMOCIÓN.

6 Se han completado las fases iniciales de desarrollo de la promoción, habiéndose cumplido los objetivos de venta, se ha cubierto el 80% de la pormoción; de tramitación de licencia con el Ayuntamiento, obtenida el 3 de marzo de 2013; y de firma de compra de suelo y crédito promotor, firmados el 30 de abril de Actualmente se está comercializando la última vivienda pendiente de adjudicación (ático duplex con piscina privada) y han dado comienzo las obras con fecha 10 de Mayo de LIBRA GESTIÓN DE PROYECTOS S.L. Madrid, julio de 2013

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18 CONDE DE PEÑALVER M E M O R I A D E C A L I D A D E S

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