Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración

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2 MÓDULOS OFERTADOS CURSO 2011/2012 ÁREA GENERAL: Catastro Valoración Pericial Informática Avanzada para Tasadores Teoría de los Precios y los Mercados Construcción Valoración para la Contabilidad y Auditoría de tasaciones Valoración Catastral: Una Perspectiva Internacional Tecnología solar fotovoltaica Valoración económica de instalaciones solares fotovoltaicas ÁREA ARTÍSTICA: Valoración y Tasación de Obras de Arte El Mercado Internacional de Obras de Arte Inversión y Valoración Numismática ÁREA FINANCIERA: Métodos de Valoración de Empresas Valoración de Proyectos de Inversión ÁREA AGRARIA: Métodos de Tasación Agraria Valoración de Árboles Valoración de Agua de Riego

3 Valoración Rural, según la Ley del Suelo TRLS 2/2008 ÁREA URBANA: Tasación Inmobiliaria Urbana El Mercado Inmobiliario Nacional Gestión Financiera de Empresas Inmobiliarias Fiscalidad Inmobiliaria Derecho Inmobiliario Urbanismo y Gestión Municipal Crecimiento Urbano y Práctica de Valoración Inmobiliaria NUEVOS HORIZONTES: Valoración de Jugadores, Equipos y Clubes de Fútbol

4 ÁREA GENERAL

5 CATASTRO 1. Origen de los catastros. 2. El catastro en España durante el siglo XX. 3. El catastro español en la primera mitad del siglo XX. 4. Geomática aplicada al catastro. 5. Documentación gráfica en el catastro español. 6. El catastro y el impuesto sobre bienes inmuebles. 7. Proceso técnico de elaboración de los catastros rústicos. 8. Proceso técnico de formación de los catastros urbanos. 9. Valoración catastral rústica. 10. Valoración catastral urbana. 11. Registros, calidad y modelos.

6 VALORACIÓN PERICIAL 1. El poder judicial. Organización, composición, y atribuciones de los juzgados y tribunales españoles. 2. El perito: Historia de la Peritación. 3. El proceso civil como sede de la prueba pericial en su actual regulación: Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil. 4. La prueba pericial civil en la Ley de Enjuiciamiento Civil 1/2000 actualmente vigente. 5. La prueba pericial civil en la Ley de Enjuiciamiento Civil 1/200. Segunda parte. 6. Algunos supuestos de intervención más frecuente de peritos en el proceso civil. Peritos médicos. Peritos arquitectos y arquitectos técnicos (I). 7. Algunos supuestos de intervención más frecuente de peritos en el proceso civil. Otros peritajes de interés. (II). 8. La intervención de peritos en el proceso penal. 9. La prueba pericial en el proceso laboral y en el proceso contencioso administrativo. 10. El peritaje judicial: Forma y contenido del informe. 11. El peritaje judicial: Los peritos en el derecho comparado. 12. Responsabilidad civil y penal de los peritos.

7 INFORMÁTICA AVANZADA PARA TASADORES 1. Introducción Las fuentes de información Aplicaciones de valoración en función de la naturaleza de los datos Una base de datos (inmobiliaria) Análisis de Software (Statgraphics y Excel). 2. Algunos conceptos estadísticos Media y medidas de dispersión Análisis de correlaciones Funciones de distribución Distribución normal Distribución Beta. 3. Modelo de regresión Fundamentos de los modelos Contrastación de la normalidad Transformación de las variables Modelo de regresión simple Modelo de regresión múltiple Análisis de la colinealidad. 4. Modelo de comparación de funciones de distribución Distribuciones univariantes continuas concretas Aplicaciones de los distintos modelos probabilísticos geométricos en el Método de las Dos Betas de la Teoría General de Valoración Casos prácticos. 5. Casos prácticos (se colgarán en la plataforma) Tema Tema Tema Tema 4.

8 TEORIA DE LOS PRECIOS Y LOS MERCADOS 1. Conceptos básicos de economía. 2. Las fuerzas del mercado de la oferta y la demanda. 3. Los mercados en la práctica. 4. La teoría de la elección del consumidor. 5. Los costos de producción. 6. Las empresas en los mercados competitivos. 7. Monopolio, competencia monopólica y oligopolio. 8. Los bienes públicos y los recursos comunes. 9. Los mercados de los factores de producción. 10. Otros elementos de la economía de la empresa.

9 CONSTRUCCIÓN 1. Introducción a la construcción 1.1. Definición y caracterización de la construcción 1.2. Agentes que intervienen en la construcción El promotor Los técnicos El proyectista La dirección facultativa Seguridad y salud. Coordinador El constructor Otros agentes 1.3. Proceso de proyecto y construcción de un edificio Primeras etapas Fase de proyecto Fase de construcción Actividades posteriores a la construcción 2. Cimentaciones y saneamiento 2.1. Definición i función de la cimentación 2.2. Clasificaciones de las cimentaciones Cimentaciones superficiales Cimentaciones profundas 2.3. Definición del sistema de saneamiento Funciones del sistema de saneamiento Partes del sistema de saneamiento Derivaciones Bajantes Albañiles enterrados Colectores colgados Arquetas Conexión a la red de alcantarillado 2.4. Tipos de sistemas de saneamiento Sistemas unitarios y separativos Otros sistemas 2.5. Interacción cimentación-saneamiento 3. Estructuras 3.1. Definición y función de la estructura de un edificio

10 3.2. Tipos generales de estructuras 3.3. Materiales estructurales Hormigón armado Acero Otros materiales 3.4. Influencia de la estructura en la configuración del edificio. 4. Tabiquerías 4.1. Definición y función de los elementos de tabiquería Tipos de elementos de tabiquería 5. Cerramientos Tabiquerías de ladrillos cerámicos Tabiques de Yeso Escayola Tabiques de paneles de yeso Tabiques de yeso-cartón 5.1. Definición y funciones de los sistemas de cerramientos 5.2. Tipos de sistemas de cerramiento Cerramientos pesados Cerramiento ligeros Paneles ligeros Paneles prefabricados de hormigón Sistemas de muro cortina 5.3. La imagen del edificio a través del cerramiento 6. Cubiertas 6.1. Definición y función de la cubierta Definición y requisitos de comportamiento Elementos y componentes 6.2. Tipos de sistemas de cubierta Cubiertas inclinadas Cubierta inclinada, ventilada, sobre forjado horizontal Cubierta inclinada, ventilada, sobre forjado inclinado Cubierta inclinada, no ventilada, sobre forjado inclinado Cubiertas planas Cubierta plana ventilada o de doble pared Cubierta plana no ventilada Juntas de dilatación 7. Acabados 7.1. Los acabados en los edificios. Función 7.2. Acabados en suelos. Pavimentos

11 Pavimentos cerámicos Pavimentos pétreos naturales Pavimentos pétreos artificiales y aglomerados Pavimentos flexibles Moquetas y revestimientos flexibles 7.3. Acabados en techos Techos registables y desmontables Techos continuos de escayola 7.4. Acabados en parámetros Pétreos naturales Pétreos artificiales y derivados Materiales cerámicos Lamas y placas Pinturas Revestimientos continuos: morteros Flexibles Vidrio, muros cortina, vidrio estructural 8. Carpinterías, cerrajería, instalaciones 8.1. Carpinterías y cerrajería Introducción. Clasificación. Exigencias de comportamiento Carpinterías y ventanas Carpinterías de puertas Elementos de cerrajería 8.2. Las instalaciones Instalaciones de fontanería Instalación de la electricidad Instalaciones de climatización 8.3. Terminación total de un edificio

12 VALORACIÓN PARA LA CONTABILIDAD Y 1. INTRODUCCIÓN 1.1. La contabilidad AUDITORIA DE TASACIONES Introducción Los sistemas de información contable Objetivos de la contabilidad general Periodo medio de maduración en el sector inmobiliario 1.2. Análisis de los estados financieros Análisis del balance Masas patrimoniales Masas patrimoniales del activo Masas patrimoniales del pasivo Análisis de la Cuenta de Pérdidas y Ganancias Análisis de ratios 2. FUENTES DE FINANCIACIÓN EN LA EMPRESA 2.1. Fuentes financieras: elección de las fuentes de financiación 2.2. Fuentes de financiación propia 2.3. Fuentes financiación propia externa 2.4. Fuentes de financiación ajena 2.5. Costes de las fuentes de financiación en la empresa 2.6. El coste de las fuentes de financiación ajena 2.7. El coste de los fondos propios 3. LAS NORMAS INTERNACIONALES DE CONTABILIDAD. NIC. GÉNESIS Y APLICACIÓN 3.1. Introducción 3.2. Situación de partida 3.3. La estrategia contable en la Unión Europea. Inicio del proceso 3.4. Conclusión del proceso 3.5. Ámbito de aplicación 3.6. Mecanismo de Adopción e Integración de las normas Internacionales de Contabilidad en el marco legislativo de la unión Europea 3.7. El proceso de convergencia de la normativa contable española 3.8. Modificación legal: la Ley 62/2003, de 31 de diciembre 3.9. Adaptación de la normativa contable española Relación entre el Balance de Situación y las NIC

13 3.11. Relación entre las partidas de la Cuenta de Resultados y las NIC 4. EL VALOR RAZONABLE. VALOR RAZONABLE E INSTRUMENTOS FINANCIEROS 4.1. Introducción 4.2. Valor razonable 4.3. Valores afectados 4.4. Terminología 5. VALORACIÓN DEL INMOVILIZADO MATERIAL I (VIVIENDAS Y OFICINAS) 5.1. Introducción 5.2. Activos materiales fijos 5.3. Valoración de activos inmobiliarios 5.4. Norma Internacional de Contabilidad Nº Norma Internacional de Contabilidad Nº Norma Internacional de Contabilidad Nº Norma Internacional de Contabilidad Nº Norma Internacional de Contabilidad Nº VALORACIÓN DE INTANGIBLES 6.1. Introducción 6.2. Concepto 6.3. Los activos inmateriales según las normas de la contabilidad española 6.4. Valoración 6.5. La Norma Internacional de Contabilidad Nº Información a incluir en los estados financieros, según la NIC 6.7. Conclusiones 7. CONCEPTOS GENERALES DE AUDITORÍA. ALCANCE, IMPORTANCIA Y SIGNIFICADO DE LOS TÉRMINOS DE REFERENCIA Que es una tasación. Definición. Proceso de una tasación. Como interactúa con el sistema Financiero. Deontología profesional del perito tasador y experiencia. Perfil de conocimientos requeridos para la inspección y la supervisión de tasaciones. Registros previos Gestión interna. Solicitud. Recepción. Informes (Importancia del Objeto o Propósito. Documentación de sustento. Memoria descriptiva). Las actualizaciones: que significan y cuando deben realizarse. Observaciones a tener en cuenta. Información relevante Exigencias, normas y procedimientos de las instituciones de supervisión sobre las tasaciones de los bienes en garantía y/o que se van a constituir en garantía 7.4. Auditoría y Supervisión de Tasaciones. Definición. Alcance. Obligaciones y responsabilidades. Ventajas Práctica: Análisis comparativo.

14 8. IMPORTANCIA DE LOS ACUERDOS DEL COMITÉ DE SUPERVISIÓN BANCARIA DE BASILEA Antecedente Basilea II. Factores de incidencia. Los tres Pilares. Requerimientos de Capital. Supervisión (procesos de control y respeto de la normativa). Transparencia (disciplina de mercado). Últimas recomendaciones Los métodos de cuantificación del riesgo y las tasaciones Trascendencia en la gestión de la empresa Exigencias que plantean las normas de prudencia Basilea III 8.7. Práctica: Desarrollo de un Modelo para las garantías que se encuentran en cartera de acuerdo a los tres pilares de Basilea II.

15 VALORACIÓN CATASTRAL: UNA PERSPECTIVA INTERNACIONAL. EL CATASTRO 1. CONCEPTO 1.2. Características del Catastro de Urbana 1.3. Características del Catastro de Rústica 1.4. Orígenes 1.5. Usos del Catastro 1.6. El Catastro e Internet 1.7. Ejercicios 2. VALORACIÓN CATASTRAL URBANA: SITUACIÓN ACTUAL 2.1. Metodología 2.2. La ponencia de los Valores 2.3. Valores del suelo Valores en polígono Valor en Calle, Tramo de Calle, zona o paraje Valor en Parcela 2.4. Valor de las construcciones 2.5. Módulo base de la construcción 2.6. Coeficientes correctores por antigüedad y uso de la construcción y por el estado de conservación 2.7. Coeficientes correctores de los valores del suelo y de las construcciones 2.8. Ejercicios 3. TENDENCIAS DE LA VALORACIÓN CATASTRAL URBANA 3.1. Antecedentes 3.2. El método de comparación según el mercado Estudio de mercado / Elaboración de base de datos Estudio de muestra / Depuración Estratificación de la muestra conforme a las variables explicativas Homogeneización de la Muestra Obtención de la unidad comparable El método de los precios hedónicos 3.3. Ejercicios 4. ESTUDIO DE MERCADO URBANO DE LA VIVIENDA 4.1. Introducción 4.2. Estudio del Mercado Urbano de la Vivienda en la Ciudad de Valencia Análisis de los precios en los distintos distritos de la ciudad de Valencia

16 Análisis de la evolución de los precios del barrio de Velluters con respecto a la ciudad de Valencia Análisis espacial de los precios en el Distrito Variable Hedónica: índice de densidad de la inversión 4.3. Ejercicios 5. VALORACIÓN CATASTRAL RÚSTICA: SITUACIÓN ACTUAL 5.1. Introducción 5.2. Antecedentes 5.3. Metodología utilizada 5.4. Situación actual Renovación catastral 5.5. Problemática Necesidad de una normativa técnica de la valoración 5.6. Ejercicios 6. TENDENCIAS EN LA VALORACIÓN CATASTRAL RÚSTICA 6.1. Introducción 6.2. Métodos econométricos Los métodos sintéticos o comparativos Los métodos analíticos o de capitalización Los métodos econométricos de regresión Los métodos analógicos 6.3. Metodología de la Valoración Catastral Rústica Características Metodología (Alcazar y Ariza, 2004) Valores de subparcelas (VSUBP) Alternativa al uso agrario (AUA) Ponencia de valores 6.4. Ejercicios 7. ESTUDIOS DEL VALOR DE MERCADO DE LA TIERRA 7.1. Aplicación al Estado Español de los modelos econométricos 7.2. Estudio del mercado de la tierra de uso agrario en Andalucía 7.3. Ejercicios 8. EUROCATASTRO 8.1. Artículo Artículo Artículo Artículo Ejercicios

17 TECNOLOGÍA SOLAR FOTOVOLTAICA 1. CÉLULAS Y PANELES SOLARES FOTOVOLTAICOS 1.1. Célula solar fotovoltaica 1.2. Panel solar fotovoltaico 1.3. Campo fotovoltaico 1.4. Seguimiento del punto de máxima potencia 2. RADIACIÓN SOLAR Y LOS SISTEMAS DE GENERACIÓN FOTOVOLTAICOS 2.1. Introducción 2.2. Tablas de radiación solar 2.3. Orientación, inclinación y sombras sobre paneles. 3. ESTRUCTURAS SOPORTE PARA INSTALACIONES SOLARES FOTOVOLTAICAS 3.1. Introducción 3.2. Instalaciones solares fotovoltaicas sobre cubiertas y fachadas 3.3. Instalaciones solares fotovoltaicas sobre el terreno 3.4. Montaje de estructuras para instalaciones solares fotovoltaicas

18 VALORACIÓN ECONÓMICA DE INSTALACIONES SOLARES FOTOVOLTAICAS 1. INVERSORES FOTOVOLTAICOS EN INSTALACIONES SOLARES DE CONEXIÓN A RED 2. CENTRALES SOLARES FOTOVOLTAICAS DE CONEXIÓN A RED 3. DISEÑO DE INSTALACIONES SOLARES FOTOVOLTAICAS DE CONEXIÓN A LA RED DE SUMINISTRO ELÉCTRICO 4. LEGISLACIÓN RELATIVA A LAS INSTALACIONES SOLARES FOTOVOLTAICAS DE CONEXIÓN A LA RED DE SUMINISTRO ELÉCTRICO 5. ELEMENTOS EN UNA INSTALACIÓN SOLAR FOTOVOLTAICA AISLADA Y TIPOS DE SISTEMAS 6. ACUMULADORES ELECTROQUÍMICOS EN INSTALACIONES SOLARES FOTOVOLTAICAS AISLADAS 7. DISEÑO DE SISTEMAS FOTOVOLTAICOS AISLADOS 8. MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES SOLARES FOTOVOLTAICAS AISLADAS

19 ÁREA ARTÍSTICA

20 VALORACIÓN Y TASACIÓN DE OBRAS DE ARTE 1. Introducción al mercado del arte y la problemática evaluatoria 2. Artista, mercado y valoración 3. Análisis estético de la obra de arte (I) 4. Análisis estético de la obra de arte (II) 5. Análisis multicriterio en la selección de obras de arte 6. Análisis de la inversión en obras de arte 7. Tasación por métodos comparativos 8. Teoría de los precios y sus aplicaciones en el sector de las obras de arte 9. Tasación comparativa de arte: método beta 10. El mercado de pintura en España: una descripción general 11. Tasación de pintura española: una aplicación de la metodología econométrica 12. Pintura como inversión en España: indicadores económicos y colecciones eficientes

21 EL MERCADO INTERNACIONAL DE OBRAS DE ARTE 1. Variables que influyen en el Mercado del Arte 2. Métodos Cuantitativos para Tasadores 3. El Mercado de la Pintura Valenciana del siglo XIX 4. Influencia de la variable Autor sobre el precio de mercado. Autentificación 5. El Mercado de la Pintura Catalana del siglo XIX 6. El Mercado de la Pintura Andaluza del siglo XIX. Efecto de la Localización de la Subasta sobre el precio de mercado 7. El Mercado de la Pintura Catalana del siglo XX: el grupo Daual Set 8. El Mercado del Arte Sudamericano (Argentinos y Uruguayos) 9. El Mercado del Arte y la Legislación. Influencia de la Legislación sobre el Mercado del Arte. Fiscalidad 10. El Mercado de la Pintura Impresionista Francesa 11. El Mercado de la Pintura Venezolana 12. Funcionamiento de las Subastas de Arte: Empresas y Agentes Económicos

22 INVERSIÓN Y VALORACIÓN EN NUMISMÁTICA 1. Introducción a la numismática. 2. Numismática y dinero. 3. Leer una moneda. 4. Ganancia y rentabilidad de la inversión en numismática. Métodos simples. 5. Ganancia y rentabilidad de la inversión en numismática. Métodos actuales. 6. Valor y precio en numismática. 7. Métodos destructivos. 8. Conclusiones.

23 ÁREA FINANCIERA

24 MÉTODOS DE VALORACIÓN DE EMPRESAS 1. Aplicaciones de la valoración de empresas 2. El contexto económico, normativo y legal 3. El valor contable 4. Valor patrimonial o sustancial 5. El valor patrimonial: un enfoque estocástico 6. Métodos de tasación 7. Valor capital o valor actual 8. Valor subjetivo y valor de mercado 9. El fondo de comercio 10. El valor bursátil 11. Valor de control y valor de mercado 12. Valoración analógica bursátil

25 VALORACIÓN DE PROYECTOS DE INVERSIÓN 1. Introducción a la valoración de proyectos de inversión 2. Criterios clásicos de valoración de proyectos 3. Evaluación de proyectos en presencia de inflación 4. Evaluación de proyectos en presencia de impuestos 5. Introducción del riesgo en decisiones de inversión 6. La valoración de proyectos en ambiente de incertidumbre 7. La utilización de los árboles de decisión en la valoración de proyectos 8. La valoración de proyectos con restricción de recursos financieros 9. Decisiones conjuntas de inversión y financiación 10. Valoración de proyectos de inversión financieros: El caso de la renta fija 11. Valoración de proyectos de inversión financieros: El caso de la renta variable 12. Valoración de proyectos de inversión financieros: El caso de las empresas

26 ÁREA AGRARIA

27 MÉTODOS DE TASACIÓN AGRARIA 1. Panorámica de la valoración de fincas 2. De la valoración de fincas a la valoración agraria y a la valoración general 3. La valoración como ciencia y profesión 4. Conceptos estadísticos aplicables a la valoración 5. El mercado de fincas. Objetivos del juicio de valor 6. Los métodos sintéticos clásicos 7. La reinterpretación de los métodos sintéticos clásicos y el desarrollo de nuevos métodos 8. El métodos beta o de las dos distribuciones (Ballestero) 9. El método analítico clásico 10. El método analítico en la actualidad 11. El tipo de capitalización en la práctica. Datos históricos 12. El valor de mercado y el tipo de capitalización 13. Los métodos estadísticos o econométricos. Antecedentes y situación actual 14. El valor subjetivo 15. El valor subjetivo (II) 16. El valor objetivo 17. Valor probable de mercado 18. Valoración agro-urbana y otros modelos de valoración subjetiva-objetiva

28 VALORACIÓN DE ÁRBOLES 1. La valoración o tasación de árboles aislados o en conjunto 2. La utilidad de los árboles 3. Aplicaciones a la tasación de árboles 4. Conceptos de valoración aplicables a la tasación de árboles 5. Valoración o tasación de plantaciones frutales 6. Valoración de árboles frutales aislados 7. Valoración de árboles que generan flujos de caja periódicos y no anuales 8. Valoración de plantaciones y árboles que generan un solo flujo de caja 9. Valoración de árboles desde la perspectiva medioambiental 10. Valoración de árboles ornamentales 11. Valoración de árboles ornamentales sustituibles 12. Valoración de árboles ornamentales no sustituibles

29 VALORACIÓN DE AGUA DE RIEGO 1. Introducción 2. El cálculo del valor del agua como coste. Los recursos hídricos superficiales 3. Estructura y cálculo del coste de obtención del agua subterránea 4. Cálculo del coste de obtención del agua subterránea a partir de casos reales 5. Estructura y cálculo del coste de obtención del agua subterránea 6. El valor del agua en función de la productividad 7. Valor del agua de riego mediante la estimación de la inversión para el ahorro 8. El valor del agua de riego como coste de oportunidad medioambiental

30 VALORACIÓN RURAL, SEGÚN LA LEY DEL 1. Introducción 2. Cálculo de la renta de explotación 3. Clases de explotaciones rurales SUELO TRLS 2/ Criterios de capitalización de la renta de la explotación 5. Tipos de capitalización 6. Capitalización de la renta real o potencial en explotaciones: agropecuarias, forestales, extractivas, comerciales, industriales, y de servicios en suelo rural 7. Capitalización de la renta potencial en defecto de explotación 8. Factor de corrección por localización 9. Valoración de las edificaciones, construcciones e instalaciones susceptibles de ser desvinculadas del suelo rural 10. Valoración en suelo rural con árboles no sustituibles de especial valor histórico, medioambiental y paisajístico.

31 ÁREA URBANA

32 TASACIÓN INMOBILIARIA URBANA 1. Aplicaciones de la valoración inmobiliaria urbana: relaciones entre la valoración y la legislación 1.1. Valoración y tasación 1.2. Ciencias relacionadas con la valoración 1.3. Objeto de valoración 1.4. Valoración y legislación 1.5. Métodos de valoración 2. Valor de mercado: métodos sintéticos y econométricos 2.1. Introducción 2.2. Métodos sintéticos 2.3. Método econométrico o de regresión 3. Valor de mercado: método beta 3.1. Introducción 3.2. Tipos de funciones de distribución 3.3. Fundamento del método 3.4. Aplicación 4. Valor de capitalización 4.1. Introducción: aspectos legislativos 4.2. El método del valor de capitalización y el análisis de inversiones 4.3. Consideraciones sobre el método del valor de capitalización 4.4. Un ejemplo 5. Valor de residual y Valor de reemplazamiento 5.1. Introducción 5.2. Método del valor residual 5.3. Método del valor residual: aspectos legislativos 5.4. Método del coste 5.5. Método del coste: aspectos legislativos

33 EL MERCADO INMOBILIARIO NACIONAL 1. Introducción 1.1. Introducción 1.2. Variables macroeconómicas que influyen en la actividad de la construcción 1.3. Construcción y mercado inmobiliario 1.4. Tipos de construcción a efectos de los datos estadísticos 1.5. Característica fundamental del mercado inmobiliario 1.6. El mercado inmobiliario urbano en el plano espacial 1.7. El mercado inmobiliario en el plano cronológico o temporal 1.8. Valor de mercado y precio 1.9. Mercado inmobiliario urbano y mercado inmobiliario rural 2. La demanda de la vivienda en España 2.1. Introducción 2.2. Demanda de la vivienda y usos 2.3. Variables que influyen en la demanda de viviendas 2.4. La demografía 2.5. La formación de hogares 2.6. Variables económicas 2.7. El marco jurídico 2.8. Algunos ejemplos 3. La oferta de viviendas en España 3.1. Introducción 3.2. La rigidez de la oferta-precio en el mercado de la vivienda 3.3. Stock de viviendas 3.4. El comportamiento del promotor 3.5. Relación entre el coste de construcción y el precio de la vivienda 3.6. Los beneficios en las cooperativas de viviendas y otras empresas promotoras de carácter social 3.7. La estructura de los costes 3.8. La repercusión del precio del suelo sobre el coste final de la vivienda 3.9. La intervención en el mercado del suelo Previsión de la oferta de viviendas a partir de datos estadísticos Influencia de la financiación en la oferta de viviendas Influencia de la fiscalidad en la oferta de viviendas 4. Valores de mercado de la vivienda. Planteamiento general 4.1. Valoración de inmuebles

34 4.2. Planteamiento general del modelo 4.3. El modelo en el plano espacial 4.4. El modelo en el plano cronológico 4.5. La variable edad de la construcción. Viviendas nuevas y usadas 4.6. La valoración analógica en el mercado de la vivienda 5. Valores de mercado de la vivienda en el plano espacial (I). Marco autonómico 5.1. Introducción 5.2. El efecto Norte-Sur en el valor de la vivienda 5.3. El valor de mercado de la vivienda en las comunidades autónomas explicado a partir de variables demográficas 5.4. El valor de mercado de las viviendas en las comunidades autónomas a partir de variables económicas 5.5. Otros estimadores indirectos de naturaleza económica 5.6. Accesibilidad a la propiedad de la vivienda 5.7. Modelos multivariantes explicativos del valor de mercado de la vivienda 5.8. Diferencias entre los valores de las viviendas nuevas y las viviendas usadas en el marco autonómico 5.9. El valor de la vivienda nueva por comunidades autónomas Ecuaciones explicativas del valor de la vivienda usada Relación entre el valor de la vivienda nueva y la vivienda usada 6. Valores de mercado de la vivienda en el plano espacial (II). Desglose provincial Introducción 6.2. Estimación del valor de mercado de la vivienda en el contexto provincial 6.3. El índice de dispersión interprovincial 6.4. El índice de capitalidad provincial 6.5. Estimación del valor de mercado de la vivienda en el contexto provincial. Modelos multivariantes 6.6. Relaciones entre los valores provinciales de la vivienda nueva y usada 7. Valores de mercado de la vivienda en el plano espacial (III). Efecto dimensión de la población 7.1. Introducción 7.2. Variables explicativas del valor de la vivienda en las ciudades españolas 7.3. El efecto dimensión sobre el valor de las viviendas en las ciudades españolas. Enfoque general 7.4. El efecto costa 7.5. El efecto dimensión en el valor de las viviendas en las ciudades 7.6. Otros factores de la localización. El efecto conurbación 8. Valores de mercado de la vivienda en el plano espacial (IV). Diferencias interurbanas 8.1. Introducción

35 8.2. El valor de la vivienda por distritos 8.3. El valor de la vivienda por distritos en la ciudad de Madrid 8.4. El valor de mercado de la vivienda por distritos en la ciudad de Barcelona 8.5. El caso del mercado de la vivienda en Valencia 8.6. El valor de mercado de la vivienda en la ciudad de Granada 8.7. Reinterpretación del modelo general del valor de la vivienda 8.8. Relación entre el valor de ubicación de las viviendas en las grandes ciudades y sus características constructivas 8.9. El valor hedónico 9. Valores de mercado de la vivienda en el plano temporal 9.1. Introducción 9.2. Evolución del valor de mercado de la vivienda en España (Índice general) 9.3. Evolución del valor de mercado de la vivienda de nueva construcción en España 9.4. Evolución del valor de mercado de la vivienda usada (I). Edad entre 1 y 10 años 9.5. Evolución del valor de mercado de la vivienda usada (II). Edad entre 11 y 20 años 9.6. Evolución del valor de mercado de la vivienda usada (III). Edad superior a 20 años 9.7. Plusvalía de las viviendas teniendo en cuenta el efecto de la depreciación 9.8. Plusvalía neta acumulada 9.9. Revalorización real y revalorización monetaria 10. Valor analógico de mercado Introducción Valoración analógica con modificación de datos a priori. Relación de analogía entre datos Algunos procedimientos para el cálculo de la relación de analogía entre distintos datos Aplicación e interpretación de los métodos de regresión a la valoración analógica Valores analógicos al valor de mercado en el mercado de la vivienda (I). Valor de tasación Valores analógicos al valor de mercado en el mercado de la vivienda (II). Valor de oferta Valores analógicos al valor de mercado en el mercado de la vivienda (III). Otros valores de mercado Algunos ejemplos de valoración analógica de viviendas 11. La vivienda como inversión Introducción

36 11.2. El modelo general de inversión en inmuebles El modelo general de inversión aplicado a la inversión especulativa de viviendas El empleo de fórmulas de amortización técnica como estimador del valor futuro de las viviendas El valor residual y otras fórmulas de amortización técnica El comportamiento de los alquileres respecto al valor de mercado La Tasa Interna de Rentabilidad considerando la plusvalía Características de los bienes inmuebles respecto a la inversión La inversión de viviendas para rehabilitar El comportamiento de las TIR de rehabilitación de viviendas en el casco histórico de Valencia 12. El mercado de otros inmuebles urbanos Introducción El mercado de solares Las fincas agrarias periurbanas El mercado de los aparcamientos El mercado de oficinas Relación del alquiler con el valor de mercado de las oficinas El mercado de locales comerciales Relación del alquiler con el valor de mercado de los locales comerciales El mercado de parcelas y naves industriales Relación entre el alquiler y el valor de mercado de las naves industriales Otros inmuebles

37 GESTIÓN FINANCIERA DE EMPRESAS INMOBILIARIAS 1. Análisis de la estructura financiera de la empresa inmobiliaria 2. Mercados financieros 3. Activos financieros 4. Parámetros económicos de la inversión inmobiliaria 5. Evaluación de proyectos de inversión 6. Análisis de sensibilidad en los proyectos de inversión inmobiliarios 7. La liquidez en la empresa inmobiliaria 8. Coste de las fuentes de financiación

38 FISCALIDAD INMOBILIARIA 1. INTRODUCCIÓN. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (I). Naturaleza. Hecho imponible: elemento personal. 2. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (II). Hecho imponible: elemento material (I). 3. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (III). Hecho imponible: elemento material (II). 4. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IV). Hecho imponible: elemento material (III). Hecho imponible: elemento espacial. Supuestos de no sujeción. Coordinación con el ITP y AJD. 5. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (V). Exenciones. Devengo. Base imponible. 6. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (VI). Tipo impositivo. Deducciones. Regímenes especiales. Obligaciones formales. 7. IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. 8. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS. 9. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES (I). Sujeto pasivo. Régimen de las sociedades patrimoniales. 10. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES (II). Base imponible: el resultado contable y las correcciones sobre el resultado contable (I). 11. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES (III). Base imponible: el resultado contable y las correcciones sobre el resultado contable (II). Cuota íntegra y deducciones. Retenciones.

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