Un nuevo concepto de empresa inmobiliaria con ambición de liderazgo

Transcripción

1 Un nuevo concepto de empresa inmobiliaria con ambición de liderazgo Índice Página Introducción 2 Nuestra solución de inversión 4 Claves para el éxito 5 La elección de los inmuebles y operativa 8 El Consejo de Administración 10 Nuestra propuesta de colaboración 11 A&G Asesores Legales, Financieros y Tributarios S.L. 12 Texto editado por A&G Asesores Legales, Financieros y Tributarios S.L c/ Perdomo nº 7, Las Palmas de G.C. Tfo: Fax: info@agasesores.org

2 Introducción Esta presentación describe una iniciativa de inversión diseñada por A&G Asesores Legales, Financieros y Tributarios S.L. El objeto de la solución de inversión que aquí le presentamos es canalizar hacia el mercado inmobiliario, fundamentalmente el de primera mano, los recursos que captemos en sucesivas ampliaciones de capital, al objeto de explotarlos en arrendamiento. Estas ampliaciones se realizan entre numerosos accionistas minoritarios, convirtiéndonos, así, en el proyecto de inversión inmobiliario más plural en su accionariado de cuantos conocemos en Canarias. Confiamos en breve plazo convertirnos en la mayor inmobiliaria de Canarias especializada en arrendamientos. Actualmente poseemos un capital social de 55,94 millones de y a lo largo del proseguiremos nuestro crecimiento de recursos propios. Las claves que explican nuestra gran capacidad para la captación de recursos se deben, además de a la confianza que nos otorga nuestro conocimiento del mercado a, especialmente, la seguridad de estar lanzando al mercado una alternativa de inversión en inmuebles para arrendar a través de una sociedad mercantil que los inversores encuentran atractiva por ser original, rentable y, además, apta con total seguridad para materializar su RIC y que posee, por último, otras ventajas no menos importantes como la de liquidez, la posibilidad de pignoración para obtener financiación bancaria etc

3 En estas páginas le hacemos una breve síntesis de nuestra solución de inversión en la confianza de que resulte de su interés y que, de esta forma, nos conduzca a encontrar líneas de negocio de común aprovechamiento. Atentamente, Anil Partap Harjani Presidente del Consejo de Administración de A&G Compañía Española de Fomento del Arrendamiento de Viviendas S.A. Enrique Guerra Suárez Juan Carlos Rodríguez Consejeros Delegados de A&G Compañía Española de Fomento del Arrendamiento de Viviendas S.A

4 Nuestra solución de inversión La actividad económica que realiza nuestra Compañía es, exclusivamente, el arrendamiento inmobiliario. Esta actividad la desempeñamos desde una concepción jurídica y de negocio totalmente novedosa y original, que la hace bastante popular lo que, por tanto, permite una captación continua y abundante de recursos. Para explicar mejor esta originalidad, aunque salvando las lógicas diferencias, se puede comparar nuestra sociedad con los Fondos de Inversión Inmobiliarios. Nos permitimos esta comparación, fundamentalmente, porque tenemos en común la gestión profesional del patrimonio, toda vez que el socio no participa en la gestión de los inmuebles y, además, porque en el caso de que el socio desee hacer líquida su inversión, si para ello no encuentra compradores que le hagan factible la venta, tiene estatutariamente reconocido un derecho de separación. En virtud de este derecho, la Sociedad se verá obligada a amortizar las acciones puestas en circulación a través de la preceptiva reducción de capital social. La contraprestación que la sociedad dará al socio que se separa por los títulos que se amortizan consistirá en los inmuebles vinculados a las acciones amortizadas más las reservas sociales resultantes en función del porcentaje de participación en el capital social de las acciones amortizadas, menos los costes asociados a la separación. Esta vinculación nace en el mismo acto en que se adquieren los inmuebles a nombre de la sociedad: cada socio al suscribir nuestras acciones condiciona la suscripción a la adquisición de inmuebles. En el acto de la adquisición interviene el socio aceptando que se vinculen a sus acciones el inmueble o inmuebles adquiridos. Hay, no obstante, notorias diferencias entre nuestra Sociedad y los Fondos de Inversión Inmobiliarios, como que la sociedad retribuye cada año por dividendos o la validez de la inversión en nuestra Sociedad para materializar la RIC

5 Claves para el éxito 1. Somos una solución de total seguridad para invertir indirectamente a través de una sociedad anónima en inmuebles que se destinarán al arrendamiento. 2. No se trata de una oferta pública de acciones. Para que un tercero no socio pueda participar en nuestro capital social, deberá preverse tal circunstancia en los acuerdos que la Junta General de Socios adopte cuando decida ampliar capital. 3. Somos una solución que permite diversificar el patrimonio de los inversores, pues al suscribir nuestras acciones se invierte indirectamente en inmuebles, en cuya selección el socio podrá participar, bien seleccionándolos entre los que proponga el Consejo de Administración, o bien, proponiendo a éste otros inmuebles, en lo cuales, igualmente, se podrá invertir siempre que el Consejo de Administración los considera idóneos para la actividad. Los inmuebles, en el momento de su adquisición a nombre de la sociedad, quedarán vinculados a las acciones suscritas. Esta vinculación actúa como garantía de la inversión y como principal determinante del valor de sus acciones si el socio desea transmitirlas o, en su caso, separarse de la sociedad. 4. Estatutariamente está previsto que libremente, y una vez que el socio manifieste que le resulta imposible la transmisión de sus acciones, podrá ejercitar un derecho de separación. Este derecho confiere, en la práctica, la capacidad de abandonar la condición de socio, recibiendo a cambio de las acciones que el socio puso a la venta los inmuebles a ellas vinculadas, si lo estuvieren, más la prorrata de reservas contables que le correspondan, menos los costes asociados a la separación. 5. Los socios tienen estatutariamente reconocido el derecho a un dividendo anual mínimo, igual al 85% del beneficio distribuible. La rentabilidad que cada socio obtendrá dependerá del resultado del conjunto de inmuebles de la compañía, y no exclusivamente de los inmuebles vinculados a sus acciones. Todos - 5 -

6 los socios reciben una rentabilidad idéntica que será proporcional a las acciones que ostente. La inversión en inmuebles a través de la sociedad le confiere la cualidad de gran estabilidad en su rendimiento, pues la rentabilidad que el socio obtendrá por dividendos dependerá del resultado económico del conjunto de los inmuebles de la sociedad y no del resultado aislado de los inmuebles que se vinculen a las acciones que haya suscrito. 6. Gestión profesionalizada de los inmuebles en arrendamiento, gracias a que la sociedad dispone de cualificados y suficientes medios organizativos y humanos. El Consejo de Administración y todos sus miembros tienen condicionada su actuación por un Código de Buen Gobierno, cuyo texto íntegro puede consultar en nuestra web. 7. Además de la información sobre los resultados económicos de la sociedad que la Ley prevé, el inversor accederá cuando lo desee a toda la información relativa a la evolución de la empresa y de su actividad. Igualmente, en la página web de la Compañía se ha habilitado una zona de acceso restringido a los socios donde podrán descargar abundante información interna. 8. Suscribiendo nuestras acciones podrá el socio inversor, si es su caso, materializar su RIC. Al respecto, cabe destacar que los requisitos que han de cumplir las sociedades de arrendamiento inmobiliario para ser aptas para materializar la RIC están teniendo una interpretación muy restrictiva por parte de la AEAT y de los Tribunales, lo que está haciendo del arrendamiento de inmuebles una opción no idónea para materializar la RIC en multitud de ocasiones. Los requisitos legales que el arrendamiento de inmuebles debe cumplir para poder ser considerado como actividad empresarial son: - 6 -

7 a) Que en el desarrollo de la actividad se cuente, al menos, con un local exclusivamente destinado a llevar a cabo la gestión de la misma. b) Que para la ordenación de la actividad se utilice, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa. A fin de disponer de la seguridad fiscal plena se deberán cumplir estrictamente, lo que además de suponer, por su coste, una notable reducción de los beneficios por arrendamientos si la cartera de los inmuebles puestos en explotación fuera poco cuantiosa, supone un elevado riesgo fiscal, ya que la interpretación de los anteriores requisitos por parte de la AEAT y de los Tribunales los califican como necesarios para el desarrollo de la actividad, es decir, los requisitos son instrumentales y no formales. Esto conduce a que la sociedad deberá acreditar que efectivamente requiere necesariamente del empleado y del local para arrendar los inmuebles con la dificultad que entraña el acreditar en la mayoría de los casos que efectivamente son necesarios y, con la dificultad añadida, de admitirse prueba en contrario. A&G Compañía Española de Fomento del Arrendamiento de Viviendas S.A. no sólo cumple con los anteriores requisitos con carácter formal, sino también con carácter instrumental, pues la dimensión de este proyecto exige necesariamente para su normal desenvolvimiento, de local en uso exclusivo más de empleados que gestionen la actividad. 9. Si el socio desea suscribir nuestras acciones y para ello precisa de financiación bancaria, le asesoraremos sobre la mejor fórmula que le podrá convenir. Bien con las entidades financieras con las que habitualmente trabaja, o bien con otras, le ayudaremos a seleccionar, sin que le suponga ningún coste, la alternativa que más le convenga

8 La elección de los inmuebles y operativa 1. El socio podrá colaborar con el Consejo de Administración en la selección de los inmuebles, como ya se comentó anteriormente. El Consejo de Administración facilitará al inversor múltiples alternativas que, a su vez, le habrá facilitado A&G Asesores Legales, Financieros y Tributarios S.L., sociedad a la que se ha contratado su asesoramiento para la orientación en la compra. Esta sociedad profesional mantiene actualizada la oferta inmobiliaria disponible y ha efectuado negociaciones previas con promotores al objeto de conseguir precios y descuentos preferentes, toda vez que vamos a canalizar un importante volumen de demanda de inmuebles. Para facilitar estos precios preferentes, dicha compañía profesional ordenará las selecciones de inmuebles y los aglutinará en la compra con el objetivo de conseguir precios preferentes tras ofrecer a los promotores concentraciones de pedidos que les haga atractiva la fijación de descuentos. 2. Los socios, además de estar informados de los precios y de sus posibles descuentos, podrán participar en las negociaciones con su empresa en lo relativo a las calidades, mejoras 3. Si el socio desea proponer al Consejo de Administración inmuebles que le gustaría que la sociedad adquiera con el capital que aporte en ampliación de capital y vincularlos a las acciones que suscriba, lo podrá hacer, aunque el Consejo de Administración se reserva la facultad de poder vetar su elección, si entiende que no son idóneos para su explotación en arrendamiento. 4. La Compañía podrá invertir en inmuebles usados o nuevos que estén ya acabados. 5. En el caso de inmuebles en construcción o en proyecto, se analizará entre promotor, socios interesados y la propia Sociedad cuál es el mecanismo jurídico más conveniente para instrumentar la adquisición. De especial interés encontrará esta posibilidad, porque permitirá a su empresa asegurarse de forma anticipada cuantiosos volúmenes de ventas

9 6. Si el socio inversor que desea con la suscripción de nuestras acciones materializar su RIC, los inmuebles que se adquieran con el capital desembolsado deberán ser de nueva construcción y no habrán podido entrar en funcionamiento previo a la adquisición. Del mismo modo, deberán estar ubicados en Canarias. 7. No obstante lo anterior, según la redacción dada por la Ley 62/2003 al apartado 4 del artículo 27 de la Ley 19/1994, determinados inmuebles que no son de nueva construcción podrían ser aptos para la materialización de la RIC. Se trata de inmuebles en los que concurren circunstancias especiales. En estos casos deberá analizarse individualmente cada inmueble para evaluar su idoneidad para materializar la RIC

10 El Consejo de Administración El Consejo de Administración de A&G Compañía Española de Fomento del Arrendamiento de Viviendas S.A. está formado por: PRESIDENTE: Anil Partap Harjani, empresario (NH Las Palmas, VALSONS ) MBA por Fundación San Telmo, miembro del Círculo de Empresarios de Las Palmas. VICEPRESIDENTE y CONSEJERO DELEGADO: Juan Carlos Rodríguez, economista, más de 18 años de experiencia profesional, socio de A&G Asesores Legales, Financieros y Tributarios S.L. CONSEJERO DELEGADO: Enrique Guerra Suárez, abogado y asesor tributario, con más de 18 años de experiencia profesional, socio de A&G Asesores Legales, Financieros y Tributarios S.L. CONSEJERO: Eduardo Robaina Pons. Experto en asesoramiento fiscal con más de 20 años de experiencia. Socio principal y director de la firma RM Consultores. SECRETARIO NO CONSEJERO: Eugenio Vidal, abogado y asesor tributario con más de 20 años de experiencia profesional. Socio de AUREN Canarias Asesores Jurídicos y Tributarios S.L. VICESECRETARIO NO CONSEJERO: GPEDREGAL Y ASOCIADOS, S.L. y en su representación Alfonso González Pedregal, economista, Inspector de Hacienda excedente, desde asesor fiscal y socio director de GPEDREGAL Y ASOCIADOS, S.L. Ningún miembro del Consejo de Administración está vinculado o tiene intereses con empresas inmobiliarias, constructoras o afines a la actividad de nuestra sociedad

11 Nuestra propuesta de colaboración Tras describirle los grandes trazos con qué se construye nuestro proyecto, queremos invitarle a intercambiar opiniones en aras a encontrar líneas de colaboración. Es nuestro deseo alcanzar con diferentes promotores inmobiliarios acuerdos que les puedan permitir una venta más rápida de sus inmuebles, a cambio de compensaciones a favor de A&G Compañía Española de Fomento del Arrendamiento de Viviendas S.A. en forma de precios preferentes. Debemos precisar, por tanto, que no hablamos de ningún tipo de comisiones por intermediación ni por ningún otro concepto. Estas negociaciones no sólo pretenden un trato preferente en el precio de nuestras próximas compras, sino, especialmente, forjar alianzas de futuro, pues nuestra sociedad tiene previsto estar, durante varios ejercicios ampliando capital de forma continua, lo cual nos permitirá alcanzar acuerdos de colaboración para aquellos inmuebles que ahora mismo estén en fase de promoción o, incluso, de estudio previo

12 A&G Asesores Legales, Financieros y Tributarios S.L. A&G Asesores Legales, Financieros y Tributarios S.L. es la sociedad que ha promovido y desarrollado la alternativa de inversión que hemos descrito en esta presentación. Nuestra firma es una sociedad absolutamente independiente que no mantiene ningún acuerdo económico con grupos inmobiliarios, constructores, de inversión ni de ninguna clase. Nuestra firma, en la que trabajamos un amplio número de profesionales, fundamentalmente: abogados, economistas y procuradores, ofrece a nuestros clientes una gama de servicios de consultoría profesional y de gestión diseñada con el propósito de satisfacer las cada vez más exigentes necesidades de nuestra cartera de clientes como producto de un entorno cada vez más competitivo, más cambiante, globalizado y más tecnológico. Esta alternativa de inversión nació como respuesta a una reiterada inquietud entre clientes y entre otros compañeros profesionales por la escasez de iniciativas colectivas para invertir salvo las de naturaleza financiera. En la gestación del proyecto hemos acudido a la opinión de numerosos expertos. Creemos que existe gran demanda entre los inversores para invertir en opciones que sean seguras y, para ello, son de gran atractivo las inversiones en inmuebles. Si además, como es el caso, damos cobertura a aquellos inversores que a través de nuestra sociedad deseen materializar la RIC, los volúmenes que gestionaremos habrán de ser cuantiosos. Con ese ánimo hemos trabajado. Ahora le mostramos esta alternativa, conscientes de que reunimos la suficiente capacidad, medios y experiencia profesional para poder liderar este proyecto del que tan orgullosos nos sentimos al verlo hecho realidad