Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO Edición: 06 Página: 1 OFICINA 214 Direccíon de Logística y Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Avalúo para Administración de Bienes Temporales NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 02 - ALAJUELA 01 - ALAJUELA 03 - CARRIZAL Cinco Esquinas UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA 1,2km al Norte de Casa Bavaria REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N 2-640832-1986 11.212,97 m2 Identificador Predial 20103021934900 11.212,97 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO 31.822.408,86 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES NO HAY VALOR TOTAL DEL BIEN 31.822.408,86 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: 12 meses Liquidez del bien Media Alta MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A - SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES AVALÚO TREINTA Y UN MILLONES OCHOCIENTOS VEINTIDOS MIL CUATROCIENTOS OCHO COLONES 86/100 Con base en las características del bien y su valor de mercado se recomienda tomarlo en garantía. SÍ Nombre del Perito Carlos Felipe Hidalgo Víquez Tipo de Profesional Ing. Forestal Número de registro 5747 Emp. 675 Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N 1-1104-0249 Nombre y firma representate legal de la empresa Carlos Felipe Hidalgo Víquez Fecha inspección: 8 Julio 2016 Fecha informe: 9 Julio 2016 Números telefónicos para contacto 8840-7939 / 4702-2122 Correo electrónico / Dirección WEB cedrela@gmail.com
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 13.533,76 5.082,50 15.000,00 15.000,00 5.350,00 Área 11212,97 5.139,00 0,7913 10000 0,9662 2000 0,5962 2000 0,5962 20000 1,1896 Frente 25,98 89 0,7350 25 1,0000 20 1,0000 20 1,0000 300 0,5425 Pendiente 100 30 0,4076 50 0,5268 30 0,4076 30 0,4076 30 0,4076 Ubicación 5 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 Servicios 1 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 Tipo de Vía 2 4 1,1379 4 1,1379 4 1,1379 4 1,1379 4 1,1379 Factor Comer. 0,8500 0,8500 1,0000 1,0000 0,9000 Factor de Homologación 0,2293 0,4923 0,2765 0,2765 0,2694 Valores Homologados 3.103,46 2.502,00 4.147,95 4.147,95 1.441,18 DESCRIPCIÓN Zona de protec. FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,2500 Área afectada 1.127,40 m2 Protección de Quebrada 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 3.069 /m2 0,9246 Valor ajustado Área 2.838 / m2 11.212,97 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 2.838,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 31.822.408,86 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Yurro en medio Hnos Perez Bonilla Agricola Ganadera La Yolanda S.A. Lote 14 Lote 12 Casas de habitación Casas de habitación Lote para construir Lote para construir COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 7,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 8 482.207 1.117.129 1.674 9 482.195 1.117.126 1.674 1 482.021 1.117.246 1.585 4 482.018 1.117.277 1.581 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 1 2 3 4 5 Lote 5140m2 en la misma calle Venta de lotes de 1ha, en la misma calle Lote 2000m2 en la misma calle Lote 2000m2 en la misma calle Finca venta por partes vendió 2ha Oferta 8381-8943 13/1/2016 Coordenadas Este 482.334 Norte 1.117.131 Oferta 2260-2294 13/1/2016 Coordenadas Este 482.514 Norte 1.117.165 Transacción USA: 1-503-7891535 13/1/2016 Coordenadas Este 483.349 Norte 1.117.453 Transacción Transacción 8704-5191 8837-5788 13/1/2016 13/1/2016 Coordenadas Este Coordenadas Este 483.437 483.030 Norte Norte 1.117.491 1.117.281
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Secundaria Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 8,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable NO Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 800 m Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 0 m Agua Potable SÍ ASADA Edificios Comerciales SÍ a 800 m Señal celular SÍ Varios Recolección de basura SÍ TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 800 m Medidores instalados DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Agropecuaria CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 25,98 m Nivel sobre calle: 50,00 m Fondo: 221,08 m Pendiente % 100 Relación: 8,50962279 Tipo de vía: 2 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia Topografía Quebrada Pendiente 0,00 m Declive pronunciado GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 67,00% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Bajo Bajo FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 9/7/2016 NO HAY OBSERVACIONES La propiedad presenta una pendiente dominante del 100%, limitante muy fuerte para su uso habitacional.
ANEXO FOTOGRÁFICO Entrada principal de la propiedad calle pública Lindero Sureste con calle pública Vista interna de la propiedad (pendiente) Vista de la propiedad de Norte a Sur Lindero Oeste de la propiedad Lindero Norte de la propiedad Vista desde la parte alta de la Finca Perito Cuarto con cocina FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3 4 5
UBICACIÓN DE LA PROPIEDAD
SIMULACIÓN DE LA PENDIENTE