Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales 214-10704061816600-2016-U PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de bienes. NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4-000-001021 Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100,00% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 01 - SAN JOSE 07 - MORA 04 - PIEDRAS NEGRAS PIEDRAS NEGRAS UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA De la iglesia de Piedras Negras 1.000 m este y en el cruce hacia La Palma sobre calle a La Palma ( sureste) son 1.780 m. Lote sobre mano derecha. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N SJ - 1442264-2010 3.733,00 m2 Identificador Predial 10704061816600 3.733,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO 28.180.417,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN 28.180.417,00 VALOR EN LETRAS: Veintiocho millones ciento ochenta mil cuatrocientos diecisiete colones. Tiempo estimado para la venta del bien: 36 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 Liquidez del bien Baja OBSERVACIONES GENERALES SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Lote rural, sin afectaciones ni limitaciones evidentes. SÍ Nombre del Perito Ing. Jorge Arturo Quesada Arce Tipo de Profesional Número de registro 1351 Ingeniero Agrónomo Emp. Firma del Perito Identificación N 2-0333-0504 Nombre de la empresa Avalúos Técnicos de Costa Rica, Avatec, S.A. CPJ 3-101-199097 Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 19 enero 2016 Fecha informe: Números telefónicos para contacto 2433-96-02 8346-13-80 Correo electrónico / Dirección WEB avaluostecnicos@hotmail.com Ing. Jorge Arturo Quesada Arce 20 enero 2016

Página: 2 Características VALOR /m2 AVALÚO INDIVIDUAL 214-10704061816600-2016-U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 10.369,00 10.000,00 10.000,00 10.000,00 11.428,00 Área 3.733,00 m2 1.543,00 m2 0,7471 1.300,00 m2 0,7060 1.325,00 m2 0,7105 1.298,00 m2 0,7057 3.500,00 m2 0,9790 Nivel 4,00 0,00 0,8869 0,00 0,8869 0,00 0,8869 0,00 0,8869 2,00 0,9418 Frente 42,84 57,00 0,9092 35,00 1,0697 41,00 1,0147 40,00 1,0231 60,00 0,8938 Ubicación 5 6 1,0258 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 Vista 0 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 Pendiente 4,59% 0,00% 0,9994 0,00% 0,9994 0,00% 0,9994 0,00% 0,9994 3,43% 0,9999 Servicios 1 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 Servicios 2 12 12 1,0000 12 1,0000 12 1,0000 12 1,0000 12 1,0000 Tipo de Vía 4 9 1,3813 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 Negociación 0 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 Fondo 87,14 27,07 1,0000 37,14 1,0000 32,32 1,0000 32,45 1,0000 58,33 1,0000 Factor de Homologación 0,8531 0,6694 0,6390 0,6400 0,8240 Valores Homologados 8.846,09 6.693,92 6.390,22 6.399,59 9.416,91 DESCRIPCIÓN Fondo Retiro Servidumbre FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 Valor conclusivo Factor secciones NORTE SUR ESTE OESTE VALOR DEL TERRENO 7.549 /m2 Valor ajustado 7.549 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 3.733,00 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 7.549,00 /m2 Tipo de propiedad Lote VALOR TOTAL DEL TERRENO 28.180.417,00 α 0,3300 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES Calle publica con 42,84 ml de frente a La Palma. Calle en lastre grueso Corporación Diamante Verde CDV S.A Lote sin construcciones Corporación Diamante Verde CDV S.A Lote sin construcciones Corporación Diamante Verde CDV S.A Lote sin construcciones COORDENADAS DE GEOREFERENCIA CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 466.910 1.094.844 552 5 466.896 1.094.858 550 7 466.886 1.094.855 548 8 466.884 1.094.860 546 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 1 2 3 4 Oferta inmobiliaria. Internet. Piedras Negras de Oferta 20/01/2016 Mora. Coordenadas Este Norte Oferta inmobiliaria. Internet. Piedras Negras de Oferta 8374-62-19 20/01/2016 Mora. Coordenadas Este Norte Oferta inmobiliaria. Internet. Piedras Negras de Oferta 8374-62-19 20/01/2016 Mora. Coordenadas Este Norte Oferta inmobiliaria. Internet. Piedras Negras de Oferta 8374-62-19 20/01/2016 Mora. Coordenadas Este Norte 5 Lote. Piedras Negras. Guillermo Cano Oferta 8393-41-75 20/01/2016 Coordenadas Este 465.777 Norte 1.095.579

Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA 214-10704061816600-2016-U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario No hay. Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ a 0 m Internet por Cable NO Clase social Media Baja Alumbrado SÍ a 100 m Jardínes y Parques NO Clase social zonas cercanas Media Baja Electricidad SÍ a 0 m Transporte Público NO Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ Asada Edificios Comerciales NO Actividad del lugar Residencial Señal celular SÍ Recolección de basura NO Mayor y mejor uso Residencial TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO Utilidad Individual CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 42,84 m Nivel sobre calle: 4,00 m Fondo: 87,14 m Pendiente % 4,59% 4 a 8%. Ligeramente ondulado Relación: 2,03 Tipo de vía: Lastre grueso.resid-indust-agrop. Servicios S1 1 4 S2 12 Ubicación: 5. Medianero 5 RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: NO Bueno Cuerpo de agua cerca No hay. Distancia No aplica Posibilidad de daños Ninguno Topografía Ondulada Pendiente 4 a 8%. Ligeramente ondulado Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 48,00% FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 18/01/2016 No hay. OBSERVACIONES Lote ubicado dentro de un desarrollo o fraccionamiento, el cual al momento de la inspección se observa en estado de abandono, cuenta con una caseta de seguridad al ingreso al mismo, la cual esta en estado de abandono. Una calle interna que da acceso a los lotes del fraccionamiento en concreto en abandono y no se observan servicios de agua ni electricidad o similares. La propiedad sujeto de la presente valoración tiene un frente a la calle pública y se supone que debería contar con disponibilidad de agua y servicio eléctrico al presentar plano catastrado y supuestamente visado. Sobre la vía pública que comunica a Piedras Negras con La Palma, se observan varias viviendas, al frente de este lote hay una casa de habitación por lo cual se supone que la propiedad debería contar con la disponibilidad de estos servicios, al realizarse la inspección no se observan las previstas de ningún servicio. Propiedad con un nivel superior a la calle pública de unos 3.00 ml, pendiente ascendente al sur y descendente al oeste. Se observa un mojón ubicado en el punto 1 y otro mojón en el punto 24, se observan los mojones de los puntos 1 a 8. No se observa el fondo de la propiedad debido a la alta infestación de malezas, lo cual imposibilita un adecuado recorrido por la propiedad.

Página: 4 ANEXO FOTOGRAFICO 214-10704061816600-2016-U insertar 4% insertar 4% insertar 4% Calle pública a La Palma Servicios públicos existentes limitados. insertar 4% insertar 4% insertar 4% Frente de la porpiedad Puntos 4-5 Punto 7 insertar 4% insertar 4% insertar 4% Acceso al fraccionamiento Calle del fraccionamiento Vista del lote. insertar 4% insertar 4% insertar 4% Vista del lote. Vista del lote. Vista del lote. insertar 4% insertar 4% insertar 4% Punto 24 Punto 1 Vista del lote.

Página: 5 ANEXO FOTOGRAFICO 214-10704061816600-2016-U insertar 4% insertar 4% insertar 4% Vista del lote. Vista del lote. Ing. Jorge A. Quesada Arce.

Página: 6 FOTOGRAFIAS COMPARABLES 214-10704061816600-2016-U insertar insertar x Comparable 1. Unica propiedad ubicada como oferta inmobiliaria. asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución

Página: 7 Avalúos Técnicos de Costa Rica, Ava- Tec, S.A.

Página: 8 Avalúos Técnicos de Costa Rica, Ava- Tec, S.A. Localización del bien valorado. avalúo Referencias

Página: 9 Avalúos Técnicos de Costa Rica, Ava- Tec, S.A.

Página: 10 Avalúos Técnicos de Costa Rica, Ava- Tec, S.A.