PROMESA DE COMPRAVENTA. USUFRUCCTO. NUDA PROPIEDAD. SUCESIONES. OBLIGACIÓN INDIVISIBLE. Consulta

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Tamaño: px
Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "PROMESA DE COMPRAVENTA. USUFRUCCTO. NUDA PROPIEDAD. SUCESIONES. OBLIGACIÓN INDIVISIBLE. Consulta"

Transcripción

1 PROMESA DE COMPRAVENTA. USUFRUCCTO. NUDA PROPIEDAD. SUCESIONES. OBLIGACIÓN INDIVISIBLE Informe: Civil Consulta I. An t e c e d e n t e s Por escritura de compraventa y tradición del 26 de mayo de 1909, adquiere AS, casado con CP. CP y AS fallecen el 3 de enero de 1942 y el 17 de mayo de Se tramitan las sucesiones y se declara herederos a cinco hijos: AA, BB, CC, DD y EE. Por escritura del 11 de julio de 1951, CC y EE venden sus cuotas partes indiviso a AA (casada con MP), BB (dice soltera, aunque en el testamento manifiesta ser casada en 1927 y divorciada en 1931) y DD, casada con JA. Por escritura del 23 de noviembre de 1961, DD y su esposo JA venden su tercera parte indivisa a BB (dice soltera, ver comentario anterior). El 20 de marzo de 1970 fallece MP, casado con AA. Heredan tres hijos: XX, YY y ZZ. Se tramita sucesión sin incluir este bien. El 3 de setiembre de 1974 fallece BB, divorciada de AP, bajo disposición de testamento. Hereda HH, quien en consecuencia adquiere 2/3 del total. El 1 de mayo de 1993 fallece AA, viuda. Heredan 3 hijos: XX, YY y ZZ. El 30 de noviembre de 1993 XX, YY y ZZ prometen vender la nuda propiedad con reserva de usufructo de la tercera parte indivisa a MO, CO y EP, todos solteros, quienes prometen comprar en las proporciones de 1/4, 1/4 y 1/2 respectivamente. Precio totalmente integrado. Se inscribe el 28 de abril de El 13 de marzo de 2008 MO cede sus derechos de promitente comprador de nuda propiedad (1/4 de 1/3 = 1/12) a HH, casado con CT. Actualmente se desea enajenar la totalidad del bien, pero XX y ZZ han fallecido y no se ha tramitado sucesión, ni sus sucesores tienen voluntad de hacerlo. 282

2 II. Observaciones a la titulación Refieren a la tercera parte indivisa proveniente de la estirpe de AA, cuyos derechos de nuda propiedad fueron prometidos en venta, sin que a la fecha actual se haya efectivamente operado tal desmembramiento del dominio por no haberse otorgado la compraventa definitiva. No es posible hoy otorgar dicha compraventa definitiva en forma voluntaria debido a la circunstancia del fallecimiento de dos de los promitentes vendedores de la nuda propiedad, sin contar con sucesiones tramitadas: XX falleció siendo casada y sin descendientes, y no es posible tramitar su sucesión porque el cónyuge supérstite, también hoy fallecido, no tiene herederos conocidos, y ZZ tiene herederos que no están dispuestos a tramitar sucesión. Por tal razón deviene necesario proceder a la escrituración judicial de la promesa. Se plantea la duda de si el comprador, una vez cumplida la promesa mediante la escritura judicial, adquirirá la propiedad plena, incluido el usufructo respecto de las partes indivisas de los dos promitentes vendedores de nuda propiedad fallecidos que, de haberse cumplido dicha promesa, se hubieran reservado el derecho de usufructo, o si, por el contrario, para adquirir el derecho de usufructo en dichas partes necesitará el consentimiento (título y modo) de los herederos. O si, en una tercera alternativa y como sostienen los profesionales que asesoran a la parte vendedora, el usufructo que hubiera correspondido a los dos promitentes vendedores de la nuda propiedad fallecidos ha acrecido al promitente vendedor de nuda propiedad que les sobrevive, y en tal caso este último está legitimado para enajenar la totalidad de la tercera parte indivisa del usufructo. III. Análisis r e s p e c t o d e l a c o n s o l i d a c i ó n de la propiedad plena 1. Consolidación a favor de los herederos de los promitentes vendedores Desde una primera aproximación, y dado que la propiedad plena no se había aún desmembrado a la fecha de los fallecimientos, la propiedad plena debió pasar en forma íntegra a los respectivos herederos, si bien con el gravamen real de la promesa de venta de nuda propiedad. Por tanto, para que el promitente comprador de la nuda propiedad adquiera el dominio pleno, no bastaría con el cumplimiento de la promesa y la tradición de la nuda propiedad, sino que también debe contarse con el título y modo requeridos por los artículos 495 y 496 del Código Civil y la solemnidad de escritura pública, según remisión al artículo 1664, respecto del derecho real de usufructo. 283

3 En este orden de ideas no sería posible argumentar que, en virtud del fallecimiento de los promitentes vendedores, acaecido con anterioridad, el usufructo se consolidará con la nuda propiedad a favor del promitente comprador al cumplirse la promesa, ya que el dominio pleno nunca se desmembró, y por ende el usufructo nunca salió del patrimonio de los promitentes vendedores de la nuda propiedad. En informe publicado en la Revista de la Asociación de Escribanos del Uruguay 76 se responde a una consulta en que se dan los siguientes hechos: una compradora de nuda propiedad promete vender tal derecho y luego se otorga la compraventa en cumplimiento de la promesa, habiendo fallecido la usufructuaria en el ínterin. Cuando este segundo titular de la nuda propiedad viene a vender la propiedad plena, se observa que carece de legitimación para ello porque, al fallecer la usufructuaria, la propiedad plena se consolidó a favor de la primera titular (promitente vendedora), quien al otorgar la compraventa de la nuda propiedad en cumplimiento de la promesa no manifestó su voluntad de desprenderse del usufructo. Dicho informe sostiene que, al fallecimiento de la usufructuaria, la consolidación del usufructo con la nuda propiedad se hace a favor de quien era, a la sazón, nuda propietaria y promitente vendedora, y no a favor del promitente comprador. Por tanto considera que, si la voluntad negocial fue que el promitente comprador de la nuda propiedad quedara en situación de propietario pleno, resulta pertinente otorgar una escritura de declaratoria precisando los términos del acuerdo entre las partes. Adaptando esta posición a nuestro caso, en consecuencia, correspondería recabar el consentimiento de los herederos de los promitentes vendedores de nuda propiedad fallecidos, a los efectos de sanear totalmente el título de propiedad al actual comprador en las cuotas partes indivisas respectivas, sin que baste para ello la escrituración judicial en cumplimiento de la promesa de venta de la nuda propiedad. 2. Consolidación a favor del promitente comprador Sin embargo, las conclusiones anteriores no guardan coherencia con el régimen legal del usufructo, por varias razones que llevan a una solución diferente En primer lugar, los herederos no estarían legitimados para ejercer el derecho de reservarse el usufructo, puesto que, si el derecho de usufructo no es trasmisible mortis causa, como lo dispone el artículo 511 del Código Civil, tampoco puede serlo el derecho a reservárselo en el acto de cumplir la promesa de venta de la nuda propiedad. 76 Revista de la Asociación de Escribanos del Uruguay, vol. 84, n. os 1-12, enero-diciembre de 1998, p

4 En tal sentido se expide un informe publicado en la Revista de la Asociación de Escribanos del Uruguay. 77 En el caso, dado el fallecimiento de dos cónyuges propietarios de un bien, al primero lo sucede la segunda y a esta última la suceden tres hermanos y dos sobrinos, habiendo la causante instituido por testamento único heredero a su esposo y legatarios de la nuda propiedad del bien a dos hermanas y una sobrina. Al proyectarse la venta del bien, se consulta si la compraventa tiene que ser otorgada por los legatarios de la nuda propiedad solamente o por todos los herederos, dado que el usufructo no fue legado y el heredero a quien le hubiera correspondido dicho usufructo prefalleció a la causante. El informe consigna que no puede admitirse que existe sucesión en el usufructo porque es un derecho patrimonial intrasmisible mortis causa, y por tanto el derecho de usufructo no puede subsistir en forma separada de la nuda propiedad si no es durante la vida de quien se reservó. En consecuencia, el legado de la nuda propiedad, al haber prefallecido el heredero que conservaría el usufructo, se convirtió en legado puro y simple de la propiedad plena. Aplicado al caso en consulta, de este criterio resulta que la promesa de venta de nuda propiedad se convirtió en promesa de venta de propiedad plena en las partes indivisas correspondientes a los promitentes vendedores fallecidos En segundo lugar, los herederos no podrían ejercer la reserva de usufructo porque se cambiaría sustancialmente (en perjuicio del promitente comprador) el objeto de la promesa que están obligados a cumplir y la ecuación económica prevista originalmente para el negocio. En abono de esta posición, un informe publicado en la Revista de la Asociación de Escribanos del Uruguay 78 argumenta en cuanto a la finalidad de la relación obligacional y la satisfacción del interés y utilidad económica previstos por las partes. Sostiene que las relaciones obligatorias están destinadas desde un principio a cumplir una finalidad y a extinguirse con la obtención de ese fin. Por tanto, si el objeto de la promesa de venta fue la nuda propiedad destinada a consolidarse como propiedad plena al fallecimiento del promitente vendedor, si este ya ha fallecido en el momento de la escrituración definitiva de la promesa, el promitente comprador deberá obtener cumplimiento a su derecho de satisfacer su interés y utilidad económica de adquirir la propiedad plena. En nuestro caso ello significa que, dado que el promitente vendedor que aún vive otorgará la enajenación de su derecho pleno (1/3 de 1/3), el promitente comprador obtendrá satisfacción de su derecho a adquirir la 77 Revista de la Asociación de Escribanos del Uruguay, vol. 85, n. os 7-12, julio-diciembre de 1999, p Revista de la Asociación de Escribanos del Uruguay, vol. 89, n. os 1-12, enero-diciembre de 2003, p

5 propiedad plena de los restantes 2/3 de 1/3 al proceder a la escrituración judicial de la promesa de venta de nuda propiedad En un tercer orden de ideas, un informe publicado en la Revista de la Asociación de Escribanos del Uruguay 79 enfoca el tema del desmembramiento del dominio no como fraccionamiento de la propiedad en dos derechos con diferente contenido, sino desde el concepto de limitación al derecho de propiedad (en el usufructo, en cuanto al uso y goce del bien), derecho de propiedad que a su vez recobra su plenitud al cesar la limitación (la muerte del usufructuario). En dicha consulta se trataba de una promesa de venta a una persona de la nuda propiedad y a otra persona del usufructo, y esta última había fallecido. El informe sostiene que, en cuanto al usufructo, el negocio deviene imposible porque la nota intuitu personae del derecho de usufructo impide que al fallecimiento de su titular subsista de modo alguno o se trasmita a sus herederos, además de que su extensión máxima sería la vida del usufructuario, por lo cual la compraventa definitiva del usufructo carece de objeto. Concluye finalmente que la nuda propiedad contiene en sí una potencialidad expansiva destinada al dominio pleno una vez eliminada la limitación que padecía, y por tanto el promitente comprador de la nuda propiedad será titular del dominio pleno del bien por efecto de la traslación dominial a operarse en cumplimiento de la promesa. IV. Análisis r e s p e c t o d e l a c r e c i m i e n t o del derecho de usufructo De acuerdo al artículo 513 del Código Civil, cuando son dos o más los usufructuarios, habrá entre ellos derecho de acrecer y durará la totalidad del usufructo hasta la expiración del derecho del último de los usufructuarios. Se presenta con respecto a este tema la duda sobre la aplicabilidad de esta disposición, en cuanto a que, si la propiedad plena no se ha desmenbrado y no se ha constituido el derecho real de usufructo, quien había prometido vender su cuota parte de la nuda propiedad (en el caso, 1/9) reservándose el usufructo respectivo, y aún vive, puede considerar que su derecho a reservarse el usufructo acreció con el usufructo que habría correspondido a los dos restantes promitentes vendedores que han fallecido. La consecuencia práctica de la respuesta afirmativa será que el promitente vendedor que aún vive, al enajenar el usufructo, trasmitirá al comprador no solamente su original 1/9 parte, sino la totalidad del usufructo correlativo a la 1/3 parte de la nuda propiedad objeto de la promesa, completando así el título perfecto del comprador. 79 Revista de la Asociación de Escribanos del Uruguay, vol. 69, n. os 10-12, octubrediciembre de 1983, p

6 Si la respuesta es negativa, solamente estará legitimado para enajenar su 1/9 parte del usufructo, y las 2/9 partes restantes del usufructo quedarán sujetas a la solución a que se arribe respecto de la cuestión planteada en la parte I de esta consulta. De acuerdo al régimen del Código Civil, el derecho real de usufructo nunca se llegó a constituir porque no contó con el título, modo y solemnidad requeridos. Solamente se podría constituir en el acto de cumplirse la promesa de compraventa de nuda propiedad. Por tanto, no puede existir acrecimiento ya que este instituto está previsto para el usufructo legalmente constituido. De otra parte, el derecho que asiste a cada uno de los promitentes vendedores de reservarse el usufructo, llegada la conclusión de que no es trasmisible mortis causa, no se advierte de qué manera pudiera trasmitirse entre ellos. V. Opinión de la consultante En cuanto a la consolidación de la propiedad plena, en opinión de la consultante, al fallecer los promitentes vendedores de la nuda propiedad que tenían el derecho de reservarse el usufructo, trasmitieron a sus respectivos herederos la propiedad plena, gravada con el derecho real de la promesa. La obligación de cumplir la promesa se limita a vender la nuda propiedad, pero, aun así, al otorgarse la compraventa de la nuda propiedad en este caso judicialmente, por resistencia y/o impedimento de tales herederos, se estará trasmitiendo la propiedad plena, por las razones expuestas en los numerales 2.1, 2.2 y 2.3 de la parte I de esta consulta. En cuanto al eventual acrecimiento a favor del promitente vendedor que aún vive, en opinión de la consultante no es aplicable tal instituto. Este promitente vendedor puede ejercer el derecho de reservarse el usufructo solamente sobre su 1/9 parte indivisa. Si enajenara el usufructo de las restantes 2/9 partes indivisas, estaría vendiendo cosa ajena: un derecho que, si no fue posible que se trasmitiera a los herederos, tampoco a él pudo haberle sido trasmitido en forma alguna. El negocio proyectado, teniendo como objeto la adquisición final de la totalidad de la propiedad plena por el futuro comprador, quedará perfecto con: a) venta de las 2/3 partes indiviso de la propiedad plena que corresponde a HH; b) cesión de derechos de promitente comprador de la 1/3 parte indiviso de la nuda propiedad que corresponde en conjunto a HH (y esposa CT), CO y EP, aceptando el futuro comprador tomar a su cargo la escrituración judicial de la promesa; c) compraventa de 1/9 parte del usufructo que corresponde a YY; y d) escrituración judicial de la promesa. 287

7 Informe de la Comisión de Derecho Civil 288 Se dan por reproducidos los hechos que el consultante relaciona. No obstante, la consulta referirá a los siguientes hechos que surgen de los antecedentes: El 30 de noviembre de 1993 XX, YY y ZZ prometen vender la nuda propiedad con reserva de usufructo de la tercera parte indivisa a MO, CO y EP, todos solteros, quienes prometen comprar en las proporciones de 1/4, 1/4 y 1/2 respectivamente. Precio totalmente integrado. Se inscribe el 28 de abril de El 13 de marzo de 2008 MO cede sus derechos de promitente comprador de nuda propiedad (1/4 de 1/3 = 1/12) a HH, casado con CT. Actualmente se desea enajenar la totalidad del bien, pero XX y ZZ han fallecido y no se ha tramitado sucesión, ni sus sucesores tienen voluntad de hacerlo. 1. El artículo 513 del Código Civil establece: Siendo dos o más los usufructuarios, habrá entre ellos derecho de acrecer y durara la totalidad del usufructo hasta la expiración del derecho del último de los usufructuarios. Lo cual se entiende, si el constituyente no hubiese dispuesto que terminando un usufructo parcial, se consolide con la propiedad. Debe tenerse presente que por el artículo 537, numeral 1. o, del Código Civil, la muerte del usufructuario implica el cese del usufructo. No obstante, en el caso planteado el usufructo no llego a perfeccionarse, puesto que el 30 de noviembre de 1993 se otorgó una promesa de compraventa de nuda propiedad con reserva de usufructo, tal como se expresó ut supra. Debido al fallecimiento de dos de los futuros usufructuarios, se formulan las consideraciones que siguen. En primer lugar, no surge de la promesa de compraventa referida que se hubiera pactado en contrario de lo dispuesto por el artículo 513 del Código Civil. En consecuencia, a partir del fallecimiento de los futuros usufructuarios promitentes vendedores de la nuda propiedad, y por la no transmisibilidad de dicho derecho a sus herederos, luce pertinente entender que YY, que tenía potencialmente la aptitud de generar a su favor el acrecimiento del derecho de usufructo, lo obtuviera cuando se procediera a la escrituración del derecho de nuda propiedad. En el caso planteado, no se pactó en la promesa de venta la solidaridad pasiva o activa, ni la indivisibilidad. No obstante, es factible entender que estamos en presencia de una obligación indivisible en el pago, comprendida en lo dispuesto por el artículo 1381 del Código Civil y tratada en el 1 de la sección VIII (De las obligaciones divisibles e indivisibles), que consideraron irrelevante el pacto de indivisibilidad respecto del bien inmueble al tratarlo como bien indivisible.

8 De esta forma, la situación de indivisibilidad en el pago de un bien indivisible habilitaría que cualquiera de los codeudores o coherederos pudiera cumplir otorgando el negocio definitivo de compraventa-tradición, puesto que, al haberse integrado el total del precio de la promesa, resulta como se expresa en el numeral 3 del artículo 1381 que por la naturaleza de la obligación, por la cosa objeto de ella, por el fin que se han propuesto las partes en el contrato o por la intención de los contrayentes, la deuda no se pueda cubrir en forma parcial. En estos casos, cualquiera de los codeudores o coherederos puede y debe cumplir por el todo de la obligación, como se expresa en la parte final del artículo Consecuentemente, consideramos: a. En el caso objeto de la consulta, la muerte de dos de los futuros usufructuarios promitentes vendedores torna irrelevante la tramitación de sus sucesiones puesto que, al no trasmitirse el usufructo, este acrecerá a favor de YY al otorgar la enajenación de los derechos de nuda propiedad en cumplimiento de la promesa. Debe tenerse en cuenta que el instituto de la indivisibilidad en el pago fue la argumentación utilizada para otorgar una escritura definitiva en cumplimiento de la promesa de venta en informes de la Comisión de Derecho Civil de la a e u 111/03 y 38/04, aprobados por la Comisión Directiva el 8 de junio de b. En caso de fallecimiento de todos los futuros usufructuarios, la vocación a la propiedad plena la habría tenido el promitente comprador de la nuda propiedad. c. La indivisibilidad en el pago permitirá al deudor YY otorgar el negocio definitivo de enajenación a favor del nudo propietario, y en su patrimonio permanecerá el derecho de usufructo sobre la tercera parte indivisa del inmueble en virtud del acrecimiento de su derecho (artículo 513 del Código Civil). d. Finalmente, si se enajenara la totalidad del bien, corresponderá que comparezcan a dicha escritura los titulares del dominio de conformidad con la documentación agregada al expediente. Esc. Carlos Groisman Temerlin Informante La Comisión de Derecho Civil, integrada por los Escs. Federico Albín, Astrid Aragone, Enrique Arezo, Sandra Bochard, María Inés Casatroja, Daniella Cianciarulo, Gustavo Echavarría, Valeria Fraga, Rosana García, Adriana Goldberg, Alicia González, Mariana González, Silvana Grantosky, Carlos Groisman, María Paola Igoa, Rossana Ivanier, Mónica Jover, Florencia López, Joaquina Machado, María del Rosario Marchese, Roque Molla, Laura Parnás, Margarita Puertollano, María Ritacco, Adriana Silva, María Beatriz Vázquez, Silvia Vázquez y Juan Pablo Villar, comparte el 289

9 informe por mayoría del Esc. Carlos Groisman, excepto en cuanto admite el acrecimiento del usufructo a favor de su enajenante. Por lo tanto, esta Comisión, por mayoría respecto a la situación del acrecimiento, comparte la posición de la consultante, o sea, que no se produce. Los Escs. Adriana Golberg, Rossana Ivanier y Adriana Silva comparten en su totalidad el informe del Esc. Groisman. Escs. Enrique Arezo y Roque Molla Coordinadores alternos (Aprobado por la Comisión Directiva Nacional de la a e u el 16 de octubre de 2012, expediente 947/2011.) CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS. CESIÓN DE GANANCIALES. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS. Informe: Civil Resumen Cuando solo se tiene derecho al fondo ganancial el enajenante no puede ceder derechos hereditarios que no tiene. Si la intención de la otorgante es enajenar los derechos a los gananciales, puede ser recalificado el negocio de enajenación, lo que hace que sea inobservable. I. He c h o s Consulta Se trata de un inmueble, padrón, el cual tiene la siguiente procedencia: 1953: Dicho bien lo hubo el Sr. PF, mayor de edad y casado en primeras nupcias con MM, por título compraventa y modo tradición de S SA, según escritura autorizada el 25 de marzo de

DECLARATORIA DE HEREDEROS. LEGADOS. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. ESCRITURA PÚBLICA. ENTREGA DE LEGADO

DECLARATORIA DE HEREDEROS. LEGADOS. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. ESCRITURA PÚBLICA. ENTREGA DE LEGADO La Comisión de Derecho Civil, integrada por los Escs. Federico Albín, Fernando Alonso, Enrique Arezo, Sandra Bochard, Claudia Bermúdez, Miguel Burdín, Daniella Cianciarulo, Adriana Goldberg, Alicia González,

Más detalles

MANDATO POST MÓRTEM. Informe: Civil. Consulta. I. He c h o s

MANDATO POST MÓRTEM. Informe: Civil. Consulta. I. He c h o s La Comisión de Derecho Civil, integrada por los Escs. Astrid Aragone, Enrique Arezo, Sandra Bochard, Miguel Burdín, Daniella Cianciarulo, Gustavo Di Genio, Adriana Goldberg, Adriana Inciarte, Rossana Ivanier,

Más detalles

CERTIFICADO DE RESULTANCIAS DE AUTOS. SUCESIONES. PROMESA DE COMPRAVENTA. PUBLICIDAD REGISTRAL. Consulta

CERTIFICADO DE RESULTANCIAS DE AUTOS. SUCESIONES. PROMESA DE COMPRAVENTA. PUBLICIDAD REGISTRAL. Consulta CERTIFICADO DE RESULTANCIAS DE AUTOS. SUCESIONES. PROMESA DE COMPRAVENTA. PUBLICIDAD REGISTRAL Informe: Civil Resumen No es observable el título en cuyos antecedentes no se incluyeron los derechos de promitente

Más detalles

CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS

CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS Asiste derecho a la consultante de percibir honorarios por el estudio de títulos, la formulación de certificados y demás trámites preparatorios de la escritura de hipoteca, así como por el asesoramiento

Más detalles

ERROR. PADRÓN. COMPRAVENTA. NEGOCIO DE FIJACIÓN.

ERROR. PADRÓN. COMPRAVENTA. NEGOCIO DE FIJACIÓN. puede atribuir derechos sobre el mencionado inmueble, de naturaleza propia de la señora C. d) La adecuación de la situación registral a la que ordena el derecho sustancial requiere subsanar el error padecido

Más detalles

PROPIEDAD HORIZONTAL. GASTOS COMUNES. REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. REMATE. Informe: Civil. Consulta. Resumen

PROPIEDAD HORIZONTAL. GASTOS COMUNES. REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. REMATE. Informe: Civil. Consulta. Resumen PROPIEDAD HORIZONTAL. GASTOS COMUNES. REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. REMATE Informe: Civil Resumen La contribución a las expensas comunes tiene como finalidad la conservación del edificio, pero no puede utilizarse

Más detalles

PROPIEDAD HORIZONTAL. INCORPORACIÓN MIXTA A PROPIEDAD HORIZONTAL. BIENES COMUNES.

PROPIEDAD HORIZONTAL. INCORPORACIÓN MIXTA A PROPIEDAD HORIZONTAL. BIENES COMUNES. PROPIEDAD HORIZONTAL. INCORPORACIÓN MIXTA A PROPIEDAD HORIZONTAL. BIENES COMUNES. Resumen En un edificio incorporado a propiedad horizontal en su totalidad por el sistema de la Ley 10.751, no puede incorporarse

Más detalles

LEGADOS. ENTREGA DE LEGADO. PARTICIÓN. Informe: Civil. Consulta. Resumen

LEGADOS. ENTREGA DE LEGADO. PARTICIÓN. Informe: Civil. Consulta. Resumen LEGADOS. ENTREGA DE LEGADO. PARTICIÓN Informe: Civil Resumen En el legado de cosa cierta adquiere la propiedad el legatario desde la muerte del testador (artículo 937 del Código Civil), jus in rem. En

Más detalles

DERECHO DE HABITACIÓN. USUFRUCTO. DERECHOS REALES. VALIDEZ DE LOS CONTRATOS. Resumen

DERECHO DE HABITACIÓN. USUFRUCTO. DERECHOS REALES. VALIDEZ DE LOS CONTRATOS. Resumen DERECHO DE HABITACIÓN. USUFRUCTO. DERECHOS REALES. VALIDEZ DE LOS CONTRATOS. Resumen Habiéndose constituido en único acto y sobre un mismo bien, derecho de usufructo a favor de una persona y de habitación

Más detalles

Nº. COMPRAVENTA.- POR CC A BB- En la ciudad de. Montevideo, el día..., ante mí,..., Escribano Público, comparecen: POR UNA PARTE- CC, oriental,

Nº. COMPRAVENTA.- POR CC A BB- En la ciudad de. Montevideo, el día..., ante mí,..., Escribano Público, comparecen: POR UNA PARTE- CC, oriental, Nº. COMPRAVENTA.- POR CC A BB- En la ciudad de Montevideo, el día..., ante mí,..., Escribano Público, comparecen: POR UNA PARTE- CC, oriental, mayor de edad, con cédula de identidad número..., soltera,

Más detalles

CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS. COMPRAVENTA DE CUOTA INDIVISA. ERROR. PARTICIÓN. INDIVISIÓN HEREDITARIA. PUBLICIDAD REGISTRAL.

CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS. COMPRAVENTA DE CUOTA INDIVISA. ERROR. PARTICIÓN. INDIVISIÓN HEREDITARIA. PUBLICIDAD REGISTRAL. Gustavo Echavarría, María del Rosario Márchese, Roque Molla, Mildred Secondo, Adriana Silva, Silvia Tourné, María Beatriz Vázquez y Juan Pablo Villar, aprueba el informe que antecede. Escs. Enrique Arezo

Más detalles

Nº.- COMPRAVENTA.- POR XXJJ A RLPD Y OTRAS. En la ciudad. de Montevideo el día, ante mí,, Escribana Pública, comparecen: POR UNA

Nº.- COMPRAVENTA.- POR XXJJ A RLPD Y OTRAS. En la ciudad. de Montevideo el día, ante mí,, Escribana Pública, comparecen: POR UNA Nº.- COMPRAVENTA.- POR XXJJ A RLPD Y OTRAS. En la ciudad de Montevideo el día, ante mí,, Escribana Pública, comparecen: POR UNA PARTE-XXJJ, oriental, mayor de edad, titular de la cédula de identidad número,

Más detalles

EMBARGO GENÉRICO. CESIÓN DE DERECHOS DE MEJOR POSTOR. REMATE JUDICIAL

EMBARGO GENÉRICO. CESIÓN DE DERECHOS DE MEJOR POSTOR. REMATE JUDICIAL EMBARGO GENÉRICO. CESIÓN DE DERECHOS DE MEJOR POSTOR. REMATE JUDICIAL Informe: Registral Resumen Son ineficaces las enajenaciones de los bienes embargados, posteriores a los embargos. El embargo genérico

Más detalles

DONACIÓN. SUCESIONES. LEGÍTIMA.

DONACIÓN. SUCESIONES. LEGÍTIMA. Esta ratificación no es una nueva compraventa, sino justamente una fijación del negocio anteriormente otorgado. Esc. Daniella Cianciarulo Bertone Informante Montevideo, 29 de noviembre de 2011. La Comisión

Más detalles

SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. RESCISIÓN PARCIAL DE SOCIEDAD COMERCIAL. Informe: Comercial. Consulta. I. He c h o s

SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. RESCISIÓN PARCIAL DE SOCIEDAD COMERCIAL. Informe: Comercial. Consulta. I. He c h o s SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. RESCISIÓN PARCIAL DE SOCIEDAD COMERCIAL Informe: Comercial Consulta I. He c h o s 1. El 11 de setiembre de 1997 se constituyó una s r l integrada por tres socios.

Más detalles

COMPRAVENTA. POR... A.... En la ciudad de Montevideo el día...., ante mí,..., Escribano. mayor de edad, titular de la cédula de identidad número

COMPRAVENTA. POR... A.... En la ciudad de Montevideo el día...., ante mí,..., Escribano. mayor de edad, titular de la cédula de identidad número COMPRAVENTA. POR... A... En la ciudad de Montevideo el día..., ante mí,..., Escribano Público, comparecen: POR UNA PARTE-..., mayor de edad, titular de la cédula de identidad número..., con domicilio en...

Más detalles

DISOLUCIÓN DE SOCIEDAD COMERCIAL. LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD COMERCIAL. Informe: Comercial. Consulta. I. He c h o s. Resumen

DISOLUCIÓN DE SOCIEDAD COMERCIAL. LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD COMERCIAL. Informe: Comercial. Consulta. I. He c h o s. Resumen DISOLUCIÓN DE SOCIEDAD COMERCIAL. LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD COMERCIAL Informe: Comercial Resumen Si bien la ley 16 060 se aplica de pleno derecho a las sociedades constituidas con anterioridad a la entrada

Más detalles

La Resolución del TEAC de fecha 08/05/2014 en la resolución final establece como criterio que:

La Resolución del TEAC de fecha 08/05/2014 en la resolución final establece como criterio que: CUESTIONES RELATIVAS A LA DEDUCCIÓN EN VIVIENDA Y LAS RESOLUCIONES DEL TEAC DE 08/05/2014 (DESMEMBRACIÓN DEL PLENO DOMINIO POR FALLECIMIENTO) Y, DE 10/09/2015 (DISOLUCIÓN DEL PROINDIVISO) (Mayo de 2016)

Más detalles

UN CASO PRESENTADO ANTE LA DIRECCION NACIONAL DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD AUTOMOTOR SECCION COORDINADOR DE ASUNTOS NORMATIVOS Y JUDICIALES

UN CASO PRESENTADO ANTE LA DIRECCION NACIONAL DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD AUTOMOTOR SECCION COORDINADOR DE ASUNTOS NORMATIVOS Y JUDICIALES UN CASO PRESENTADO ANTE LA DIRECCION NACIONAL DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD AUTOMOTOR SECCION COORDINADOR DE ASUNTOS NORMATIVOS Y JUDICIALES El encargado de registro se negó inscribir una transferencia ordenada

Más detalles

ISD. Artículo 17. Mejora de las reducciones de la base imponible mediante equiparaciones

ISD. Artículo 17. Mejora de las reducciones de la base imponible mediante equiparaciones ISD Preguntas y respuestas relativas a la normativa autonómica refundida en el Decreto Legislativo 1/2009, de 1 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones dictadas por

Más detalles

Usufructo Aspectos Jurídicos y Fiscales

Usufructo Aspectos Jurídicos y Fiscales Usufructo Aspectos Jurídicos y Fiscales Dr. José Octavio Pérez Macedo joseoctavio@perezmacedo.com perezmacedo@prodigy.net.mx Se autoriza la reproducción total y/o parcial de su contenido siempre y cuando

Más detalles

CONTRATO DE PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO

CONTRATO DE PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO Autor: Esc. Jorge Machado Giachero CONTRATO DE PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO En la ciudad de Montevideo, el día... de... de... ENTRE: POR UNA PARTE: (ACREEDOR): POR OTRA PARTE: (DEUDOR): CONVIENEN, en celebrar

Más detalles

La Propiedad en el Derecho Civil

La Propiedad en el Derecho Civil La Propiedad en el Derecho Civil Sesión No. Nombre: Derecho Real de uso y derecho real de usufructo Contextualización Qué es el usufructo? Usufructo El usufructo es el derecho de usar y disfrutar cosas

Más detalles

,y el día, el día, el día, el día, el día, y el día, respectivamente; y carece de descendencia natural;

,y el día, el día, el día, el día, el día, y el día, respectivamente; y carece de descendencia natural; Nº TESTAMENTO PARTICIÓN- POR. En la ciudad de Montevideo, el día de de, ante mí,, Escribano Público, comparece:, quien deseando otorgar testamento Partición, DICE PARA QUE LO CONSIGNE EN ESTE PROTOCOLO:

Más detalles

CONCEPTO DE HIPOTECA

CONCEPTO DE HIPOTECA ACCIÓN HIPOTECARIA CONCEPTO DE HIPOTECA Derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligación, sin desposeer al

Más detalles

LEGISLACIÓN. Registro de la Propiedad. Inmueble de la Capital Federal. Mayo. Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires LX

LEGISLACIÓN. Registro de la Propiedad. Inmueble de la Capital Federal. Mayo. Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires LX 2016 Mayo Registro de la Propiedad Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires LX LEGISLACIÓN 4199 Inmueble de la Capital Federal Instrucción de trabajo 6/2016 (1) R.I. - 348 Ref: se establecen

Más detalles

ISD. Artículo 17. Mejora de las reducciones de la base imponible mediante equiparaciones

ISD. Artículo 17. Mejora de las reducciones de la base imponible mediante equiparaciones ISD Preguntas y respuestas relativas a la normativa autonómica refundida en el Decreto Legislativo 1/2009, de 1 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones dictadas por

Más detalles

El testador podrá gravar con mandas y legados a su heredero? Sí, además también lo puede hacer con los legatarios.

El testador podrá gravar con mandas y legados a su heredero? Sí, además también lo puede hacer con los legatarios. El testador podrá gravar con mandas y legados a su heredero? Sí, además también lo puede hacer con los legatarios. Éstos no estarán obligados a responder del gravamen sino hasta donde alcance el valor

Más detalles

CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS

CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS Esc. Jorge Machado El artículo 1285 prohíbe realizar acuerdos sobre sucesiones futuras y por tanto necesariamente a los efectos de este contrato ha de haber apertura legal

Más detalles

Universidad de la República Regional Este CCEEA - Derecho Civil. Docente Daniel Winston Chaves Ramírez

Universidad de la República Regional Este CCEEA - Derecho Civil. Docente Daniel Winston Chaves Ramírez DERECHO DE USUFRUCTO Universidad de la República Regional Este CCEEA - Derecho Civil Docente Daniel Winston Chaves Ramírez efectos educativo - citando fuentes 1 Concepto de Usufructo: Es un derecho real

Más detalles

Diputación Foral de Bizkaia

Diputación Foral de Bizkaia Instrucción 4/2000, de 13 de abril, de la Dirección General de, por la que se establecen determinados criterios relacionados con el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones Esta Circular nace con la finalidad

Más detalles

PARTICIÓN. PAGA POR ENTREGA DE BIENES. SOCIEDAD CONYUGAL. DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD CONYUGAL

PARTICIÓN. PAGA POR ENTREGA DE BIENES. SOCIEDAD CONYUGAL. DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD CONYUGAL aunque alguno de ellos haya sido exceptuado de su pago en el reglamento, una vez acreditada tal circunstancia mediante peritaje. b) La obligación de pagar gastos comunes es indivisible. Escs. Adriana Silva

Más detalles

Derecho notarial y técnicas notariales

Derecho notarial y técnicas notariales Derecho notarial y técnicas notariales PODER OTORGADO EN EL EXTRANJERO. MANDATO OTORGADO EN EL EXTRANJERO. PROTOCOLIZACIÓN. PRINCIPIO DE MATRICIDAD. Resumen La Ley de Registros 16.871 en su art. 42 no

Más detalles

1. OPERACIONES PARTICIONALES O ADJUDICACIÓN DE HERENCIA.

1. OPERACIONES PARTICIONALES O ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. 1 1 1. OPERACIONES PARTICIONALES O ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. PRIMERA.- Que dicho causante falleció bajo testamento abierto que había otorgado en Madrid, el día 4 de septiembre de 2016, ante la notaria

Más detalles

NUM-CONSULTA: V ÓRGANO: SECRETARIA GENERAL TÉCNICA Y DEL PATRIMONIO FECHA DE SALIDA: 03/10/2016 NORMATIVA:

NUM-CONSULTA: V ÓRGANO: SECRETARIA GENERAL TÉCNICA Y DEL PATRIMONIO FECHA DE SALIDA: 03/10/2016 NORMATIVA: NUM-CONSULTA: V0008-16 ÓRGANO: SECRETARIA GENERAL TÉCNICA Y DEL PATRIMONIO FECHA DE SALIDA: 03/10/2016 NORMATIVA: Artículo 7.Cinco del Texto refundido de las disposiciones legales de la Comunidad Autónoma

Más detalles

PARTICIÓN. ERROR. CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS. CÓNYUGE. BIEN PROPIO. NULIDAD. CAUSA (CONTRATOS).

PARTICIÓN. ERROR. CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS. CÓNYUGE. BIEN PROPIO. NULIDAD. CAUSA (CONTRATOS). PARTICIÓN. ERROR. CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS. CÓNYUGE. BIEN PROPIO. NULIDAD. CAUSA (CONTRATOS). CONSULTA Relación de hechos 1) Por escritura de partición y división de condominio autorizada el 30

Más detalles

REPRESENTACIÓN. PROMESA DE COMPRAVENTA. COMPRAVENTA. SOCIEDAD COMERCIAL. SOCIEDAD ANÓNIMA. CONTROLES NOTARIALES

REPRESENTACIÓN. PROMESA DE COMPRAVENTA. COMPRAVENTA. SOCIEDAD COMERCIAL. SOCIEDAD ANÓNIMA. CONTROLES NOTARIALES REPRESENTACIÓN. PROMESA DE COMPRAVENTA. COMPRAVENTA. SOCIEDAD COMERCIAL. SOCIEDAD ANÓNIMA. CONTROLES NOTARIALES Informe: Comercial Resumen Una compraventa otorgada entre el representante de una sociedad

Más detalles

10 preguntas frecuentes a un notario.

10 preguntas frecuentes a un notario. 10 preguntas frecuentes a un notario www.notariado.org Relaciones Personales y Familiares 1 Me voy a casar y quiero hacer separación de bienes. Cómo debo proceder? La forma adecuada de pactar un régimen

Más detalles

NUM. CONSULTA: V ÓRGANO: DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS FECHA DE SALIDA: 31/01/2012 NORMATIVA:

NUM. CONSULTA: V ÓRGANO: DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS FECHA DE SALIDA: 31/01/2012 NORMATIVA: NUM. CONSULTA: V0001-12 ÓRGANO: DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS FECHA DE SALIDA: 31/01/2012 NORMATIVA: Artículo 55.2.a) de la Ley 22/2009, de 18 de diciembre, por la que se regula el sistema de financiación

Más detalles

DERECHO DEL TANTO Y POR EL TANTO

DERECHO DEL TANTO Y POR EL TANTO DERECHO DEL TANTO Y POR EL TANTO Tesis: El derecho del tanto y por el tanto son lo mismo. Respuesta: Falso Preferencia SE VENDE Tercero Tercero SE VENDE Preferencia Daños y perjuicios Nulidad relativa

Más detalles

CONSENTIMIENTO. VALIDEZ DE LOS CONTRATOS. COMPRAVENTA. Consulta

CONSENTIMIENTO. VALIDEZ DE LOS CONTRATOS. COMPRAVENTA. Consulta CONSENTIMIENTO. VALIDEZ DE LOS CONTRATOS. COMPRAVENTA Informe: Civil Resumen Compraventa en la cual falta aceptación del comprador. Formación del consentimiento. La aceptación debe ser expresa en negocios

Más detalles

TÉCNICA NOTARIAL. PROMESA DE COMPRAVENTA. COMPRAVENTA. AUTORIZACIÓN JUDICIAL. INCAPAZ. Consulta

TÉCNICA NOTARIAL. PROMESA DE COMPRAVENTA. COMPRAVENTA. AUTORIZACIÓN JUDICIAL. INCAPAZ. Consulta TÉCNICA NOTARIAL. PROMESA DE COMPRAVENTA. COMPRAVENTA. AUTORIZACIÓN JUDICIAL. INCAPAZ Informe: Notarial Resumen Es ajustado a derecho, y técnicamente viable en la enajenación de inmuebles de incapaces,

Más detalles

BIENES MUEBLES E INMUEBLES

BIENES MUEBLES E INMUEBLES Diferencia entre los bienes muebles e inmuebles. Qué trámites puedo hacer en la notaria? Qué documentos necesito para inscribir un inmueble en el Conservador de Bienes Raíces? BIENES MUEBLES E INMUEBLES

Más detalles

Por cancelación Por transcurso del tiempo (Salvat) que comprende los supuestos de caducidad y prescripción.

Por cancelación Por transcurso del tiempo (Salvat) que comprende los supuestos de caducidad y prescripción. Por cancelación Por transcurso del tiempo (Salvat) que comprende los supuestos de caducidad y prescripción. No obstante, aunque se produzca la caducidad o prescripción de un asiento siempre debe cancelarse

Más detalles

DESCARTE NOTARIAL. ESCRITURA SIN MATRIZ. NULIDAD ABSOLUTA. CANCELACIÓN DE INSCRIPCIÓN. Consulta

DESCARTE NOTARIAL. ESCRITURA SIN MATRIZ. NULIDAD ABSOLUTA. CANCELACIÓN DE INSCRIPCIÓN. Consulta DESCARTE NOTARIAL. ESCRITURA SIN MATRIZ. NULIDAD ABSOLUTA. CANCELACIÓN DE INSCRIPCIÓN Informe: Notarial y registral Resumen No es aconsejable descartar la inscripción de una cesión de derechos hereditarios,

Más detalles

Temas 3 y 6. El lenguaje de los contratos y de la propiedad inmobiliaria

Temas 3 y 6. El lenguaje de los contratos y de la propiedad inmobiliaria Temas 3 y 6. El lenguaje de los contratos y de la propiedad inmobiliaria Profª. Elisa Barrajón López Elisa.Barrajon@ua.es Departamento de Filología Española, Lingüística General y Teoría de la Literatura

Más detalles

1. La renta generada por la enajenación posterior de los mencionados inmuebles se encuentra gravada con el Impuesto a la Renta?

1. La renta generada por la enajenación posterior de los mencionados inmuebles se encuentra gravada con el Impuesto a la Renta? INFORME N. 104-2015-SUNAT/5D0000 MATERIA: Se plantea el supuesto de personas naturales no generadoras de rentas de tercera categoría, que, desde antes del 1.1.2004, han poseído de manera continua, pacífica

Más detalles

V /03/2016. SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos. Ley 29/1987 arts. 9, 20-6 y 26.

V /03/2016. SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos. Ley 29/1987 arts. 9, 20-6 y 26. V1034-16. 15/03/2016. SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos. Ley 29/1987 arts. 9, 20-6 y 26. Valoración y liquidación en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones de la adquisición de

Más detalles

PADRÓN. COMPRAVENTA. REMATE JUDICIAL. HIPOTECA. INOPONIBILIDAD. PUBLICIDAD REGISTRAL.

PADRÓN. COMPRAVENTA. REMATE JUDICIAL. HIPOTECA. INOPONIBILIDAD. PUBLICIDAD REGISTRAL. PADRÓN. COMPRAVENTA. REMATE JUDICIAL. HIPOTECA. INOPONIBILIDAD. PUBLICIDAD REGISTRAL. Resumen Luego de hipotecado un inmueble es fusionado con inmueble lindero. Al ser subastado judicialmente se le debe

Más detalles

DESPACHO DE CONSULTA Expediente Iniciado por Escribana Fernández Duque De Ledesma María Registro Notarial 1003.

DESPACHO DE CONSULTA Expediente Iniciado por Escribana Fernández Duque De Ledesma María Registro Notarial 1003. INSTITUTO DE DERECHO CIVIL. Año 200 1. DESPACHO DE CONSULTA Expediente 16-03374-0 1 Iniciado por Escribana Fernández Duque De Ledesma María Registro Notarial 1003. La escribana consultante refiere en su

Más detalles

SALDO DE PRECIO. CESIÓN DE CRÉDITOS. PROMESA DE COMPRAVENTA.

SALDO DE PRECIO. CESIÓN DE CRÉDITOS. PROMESA DE COMPRAVENTA. ren Bonner, Javier Carneiro, María Inés Casatroja, Daniella Cianciarulo, Andreina De Benedetti, Gustavo Echavarría, Adriana Goldberg, Alicia González Bilche, Mariana González Bonaudi, Silvana Gratosky,

Más detalles

ESCRITURA DE DIVISIÓN HORIZONTAL, otorgada por., Notario del Ilustre Colegio de Las. Tenerife,

ESCRITURA DE DIVISIÓN HORIZONTAL, otorgada por., Notario del Ilustre Colegio de Las. Tenerife, ESCRITURA DE DIVISIÓN HORIZONTAL, otorgada por.--- ---. NÚMERO.---------------------------------------- En Santa Cruz de Tenerife, a.------------------ Ante mí,, Notario del Ilustre Colegio de Las Islas

Más detalles

Nº. PAGO Y CARTA DE PAGO DE PORCIÓN CONYUGAL. Por. RABM y Otros A MC. En la ciudad, el día de del

Nº. PAGO Y CARTA DE PAGO DE PORCIÓN CONYUGAL. Por. RABM y Otros A MC. En la ciudad, el día de del Aporte de la Escribana María Virginia Romero Nº. PAGO Y CARTA DE PAGO DE PORCIÓN CONYUGAL. Por RABM y Otros A MC. En la ciudad, el día de del año dos mil catorce, ante la Escribana, comparecen: POR UNA

Más detalles

Conclusiones foro 10

Conclusiones foro 10 Conclusiones foro 10 PREGUNTAS DEL FORO 1. Cuáles son las formas en que pueden extinguirse los asientos de inscripción y anotación. CITA LEGAL 2. Señale los casos en que un asiento caduca. CITA LEGAL 3.

Más detalles

Nº. MODIFICACION DE REGLAMENTO DE CO-PROPIEDAD. POR XXXX Y. OTROS. En la ciudad de Montevideo, Departamento del mismo nombre, el día de

Nº. MODIFICACION DE REGLAMENTO DE CO-PROPIEDAD. POR XXXX Y. OTROS. En la ciudad de Montevideo, Departamento del mismo nombre, el día de Nº. MODIFICACION DE REGLAMENTO DE CO-PROPIEDAD. POR XXXX Y OTROS. En la ciudad de Montevideo, Departamento del mismo nombre, el día de abril de dos mil trece, ante mi ---- Escribana, comparecen: I) ----,

Más detalles

CODIGO CIVIL ARGENTINO INDICE DE CONTENIDO (*)

CODIGO CIVIL ARGENTINO INDICE DE CONTENIDO (*) CODIGO CIVIL ARGENTINO INDICE DE CONTENIDO (*) (*) Para acceder al texto completo se recomienda ir a Infoleg.mecon.gov.ar Títulos Preliminares Título I - De las Leyes Título II - Del modo De contar los

Más detalles

DISPOSICIÓN DE BIENES HEREDITARIOS DETERMINADOS

DISPOSICIÓN DE BIENES HEREDITARIOS DETERMINADOS DISPOSICIÓN DE BIENES HEREDITARIOS DETERMINADOS A los fines de abordar el tema de la disposición de los bienes particulares de la herencia, vamos a conceptualizar la cesión de herencia conforme lo establecido

Más detalles

POSESION HEREDITARIA

POSESION HEREDITARIA POSESION HEREDITARIA Concepto: Es el reconocimiento de la calidad de heredero. Dicho reconocimiento a veces puede ser de pleno derecho o se necesita la declaración del magistrado. Es la investidura de

Más detalles

Legítima es la porción de bienes de que el testador no puede disponer por haberla reservado la ley a determinados herederos, llamados por esto

Legítima es la porción de bienes de que el testador no puede disponer por haberla reservado la ley a determinados herederos, llamados por esto Legítima es la porción de bienes de que el testador no puede disponer por haberla reservado la ley a determinados herederos, llamados por esto herederos forzosos. Son herederos forzosos: 1º. Los hijos

Más detalles

CAPÍTULO III DE LOS CONTRIBUYENTES

CAPÍTULO III DE LOS CONTRIBUYENTES CAPÍTULO III DE LOS CONTRIBUYENTES Artículo 14.- Son contribuyentes del impuesto las personas naturales, las sucesiones indivisas, las asociaciones de hecho de profesionales y similares y las personas

Más detalles

PAGO DE LOS GASTOS NOTARIALES EN LA COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES ANTECEDENTES

PAGO DE LOS GASTOS NOTARIALES EN LA COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES ANTECEDENTES PAGO DE LOS GASTOS TARIALES EN LA COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES ANTECEDENTES Las Cámaras de Comercio están facultadas para recopilar y certificar las costumbres mercantiles surgidas en los lugares correspondientes

Más detalles

SOCIEDAD COMERCIAL. SOCIEDAD ANÓNIMA. PROMESA DE COMPRAVENTA. COMPRAVENTA. REPRESENTACIÓN.

SOCIEDAD COMERCIAL. SOCIEDAD ANÓNIMA. PROMESA DE COMPRAVENTA. COMPRAVENTA. REPRESENTACIÓN. SOCIEDAD COMERCIAL. SOCIEDAD ANÓNIMA. PROMESA DE COMPRAVENTA. COMPRAVENTA. REPRESENTACIÓN. Resumen Cuando se otorga una compraventa entre el representante de una sociedad y la sociedad que este representa,

Más detalles

TEMARIO III.- CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 1. DEFINICIÓN. 2. REQUISITOS.

TEMARIO III.- CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 1. DEFINICIÓN. 2. REQUISITOS. TEMARIO I.- CONVENIOS Y CONTRATOS 1. IMPORTANCIA DE LOS CONTRATOS 2. DEFINICIÓN 3. CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS. 4. DECLARACIÓN UNILATERAL DE VOLUNTAD. 5. PROMESA DE VENTA. 6. CONTRATO DE COMPRA VENTA

Más detalles

ELECCIÓN DE ESCRIBANO. CERTIFICACIÓN DE FIRMAS. VALE. LEASING. BANCOS. INSTITUCIONES FINANCIERAS. HONORARIOS. ESCRIBANOS. Consulta

ELECCIÓN DE ESCRIBANO. CERTIFICACIÓN DE FIRMAS. VALE. LEASING. BANCOS. INSTITUCIONES FINANCIERAS. HONORARIOS. ESCRIBANOS. Consulta ELECCIÓN DE ESCRIBANO. CERTIFICACIÓN DE FIRMAS. VALE. LEASING. BANCOS. INSTITUCIONES FINANCIERAS. HONORARIOS. ESCRIBANOS Informe: Notarial Resumen De acuerdo al artículo 35 del Reglamento Notarial, en

Más detalles

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE En,, el día de del año, comparecen a celebrar contrato de compraventa por una parte, a quien en lo sucesivo se le denominará como LA VENDEDORA, por otra parte,

Más detalles

Análisis comparado del régimen tributario sobre las herencias, legados y donaciones. Régimen anterior (antes de la reforma)

Análisis comparado del régimen tributario sobre las herencias, legados y donaciones. Régimen anterior (antes de la reforma) Contribuyente Beneficiarios de la herencia, legado y donación. Heredero, legatario y donatario que obtenga un acrecentamiento patrimonial a titulo gratuito Beneficiarios de la herencia, legado, donación

Más detalles

ASUNTO: LICENCIAS. Sobre transmisibilidad de licencias 149/16 INFORME E ************ I. HECHOS. ANTECEDENTES.-

ASUNTO: LICENCIAS. Sobre transmisibilidad de licencias 149/16 INFORME E ************ I. HECHOS. ANTECEDENTES.- -OFICIALÍA MAYORhttp://www.dip-badajoz.es/municipios/sael/index.php?cont=docum&c=1&id=3 ASUNTO: LICENCIAS Sobre transmisibilidad de licencias 149/16 E ************ INFORME I. HECHOS. ANTECEDENTES.- Escrito

Más detalles

ESCRIBANOS. HIPOTECA. CERTIFICADO ÚNICO ESPECIAL. HONORARIOS. ESTUDIO DE TÍTULOS. Consulta

ESCRIBANOS. HIPOTECA. CERTIFICADO ÚNICO ESPECIAL. HONORARIOS. ESTUDIO DE TÍTULOS. Consulta ESCRIBANOS. HIPOTECA. CERTIFICADO ÚNICO ESPECIAL. HONORARIOS. ESTUDIO DE TÍTULOS Informe: Notarial Resumen La obligación del escribano de «autorizar los actos y contratos para los que fuese llamado» presupone

Más detalles

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. CESIÓN DE DERECHOS POSESORIOS. POSESIÓN.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. CESIÓN DE DERECHOS POSESORIOS. POSESIÓN. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. CESIÓN DE DERECHOS POSESORIOS. POSESIÓN. Resumen Se ceden derechos posesorios y luego una sentencia de prescripción declara propietarios a los cedentes. La sociedad cesionaria

Más detalles

ASPECTOS JURIDICOS DE LA SUCESION EN LA EMPRESA FAMILIAR

ASPECTOS JURIDICOS DE LA SUCESION EN LA EMPRESA FAMILIAR ASPECTOS JURIDICOS DE LA SUCESION EN LA EMPRESA FAMILIAR Granada, 25 de Abril de 2.016 Antonio López-Triviño Junco Abogado y Consultor de Empresa Familiar Con el patrocinio de: 1 LA SUCESION EN LA EMPRESA

Más detalles

El artículo 17 de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades (en adelante LIS), establece:

El artículo 17 de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades (en adelante LIS), establece: CONSULTA VINCULANTE V3301-15 La entidad consultante tiene previsto repartir un dividendo entre sus socios, cuyo pago podría realizarse una parte en especie con un inmuebles de su propiedad y el resto mediante

Más detalles

LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE COSTA RICA DECRETA LEY DE SOCIEDADES DE CONVIVENCIA

LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE COSTA RICA DECRETA LEY DE SOCIEDADES DE CONVIVENCIA LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE COSTA RICA DECRETA LEY DE SOCIEDADES DE CONVIVENCIA ARTÍCULO 1.- RECONOCIMIENTO. El Estado reconoce y protege las sociedades de convivencia, que son las uniones de parejas del

Más detalles

1. Promesa de venta. Artículo Puede asumirse contractualmente la obligación de celebrar un contrato futuro.

1. Promesa de venta. Artículo Puede asumirse contractualmente la obligación de celebrar un contrato futuro. La celebración de contratos de promesa, posiblemente sea uno de los actos jurídicos que con mayor frecuencia se celebran en nuestra sociedad ya que a través de la firma de este tipo de contrato, las partes

Más detalles

BASES PARA LA ADJUDICACIÓN DE LAS VIVIENDAS DE SEGUNDA MANO SITAS EN ALCORCÓN. (NOVIEMBRE 2016)

BASES PARA LA ADJUDICACIÓN DE LAS VIVIENDAS DE SEGUNDA MANO SITAS EN ALCORCÓN. (NOVIEMBRE 2016) BASES PARA LA ADJUDICACIÓN DE LAS VIVIENDAS DE SEGUNDA MANO SITAS EN ALCORCÓN. (NOVIEMBRE 2016) 1. La Administración concursal de la Empresa Municipal de Gestión Inmobiliaria de Alcorcón (EMGIASA, en Liquidación),

Más detalles

ORDENANZA FISCAL REGULADORA IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA

ORDENANZA FISCAL REGULADORA IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA ORDENANZA FISCAL REGULADORA IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA ARTICULO 1.- FUNDAMENTO LEGAL El Ayuntamiento de Chiva, de conformidad con lo que establece el articulo

Más detalles

DATOS DEL TESTADOR NOMBRE: López Noriega Francisco Germán apellido paterno apellido materno nombre(s)

DATOS DEL TESTADOR NOMBRE: López Noriega Francisco Germán apellido paterno apellido materno nombre(s) Formato de requisitos para testamento DATOS DEL TESTADOR NOMBRE: López Noriega Francisco Germán apellido paterno apellido materno nombre(s) LUGAR DE NACIMIENTO: México DF FECHA DE NACIMIENTO: 14 de mayo

Más detalles

ÍNDICE PRESENTACIÓN...11 A. LA COMPRAVENTA COMO CONTRATO CIVIL...13

ÍNDICE PRESENTACIÓN...11 A. LA COMPRAVENTA COMO CONTRATO CIVIL...13 ÍNDICE PRESENTACIÓN...11 A. LA COMPRAVENTA COMO CONTRATO CIVIL...13 1. Definición de compraventa...13 2. Regulación legal...13 3. Las tratativas previas no son compraventa, pero pueden generar responsabilidad...14

Más detalles

CAPITULO X : EL CENSO

CAPITULO X : EL CENSO CAPITULO X : EL CENSO a) Conceptos generales. El censo está definido en el artículo 2022, en los siguientes términos: Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligación de pagar a otra un

Más detalles

Sumario. Normativa. 1. Introducción al impuesto. Generalidades. 2. El Impuesto de Sucesiones (I): elementos de identificación 20/4/09

Sumario. Normativa. 1. Introducción al impuesto. Generalidades. 2. El Impuesto de Sucesiones (I): elementos de identificación 20/4/09 El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones Ismael Jiménez Compaired Sumario 1. Introducción al impuesto 2. El Impuesto de Sucesiones (I): elementos de identificación 3. El Impuesto de Sucesiones (II): elementos

Más detalles

Informe: Registral. Consulta. Resumen

Informe: Registral. Consulta. Resumen COMPRAVENTA DE CUOTA INDIVISA. INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZACIÓN. DERECHO DE PREFERENCIA. BIEN INMUEBLE RURAL. CONTENCIOSO REGISTRAL. PUBLICIDAD REGISTRAL Informe: Registral Resumen 1. En el caso de venta

Más detalles

ASPECTOS JURIDICOS DE LA SUCESION EN LA EMPRESA FAMILIAR

ASPECTOS JURIDICOS DE LA SUCESION EN LA EMPRESA FAMILIAR ASPECTOS JURIDICOS DE LA SUCESION EN LA EMPRESA FAMILIAR CURSO CULTURA EMPRENDEDORA Y EMPRESA FAMILIAR Universidad de Granada 12 de Mayo de 2017 Antonio López-Triviño Junco de Empresa Familiar y Abogado

Más detalles

39 JORNADA NOTARIAL BONAERENSE MAR DEL PLATA 2015 CONCLUSIONES TEMA 10 SUCESIONES INTESTADAS

39 JORNADA NOTARIAL BONAERENSE MAR DEL PLATA 2015 CONCLUSIONES TEMA 10 SUCESIONES INTESTADAS 39 JORNADA NOTARIAL BONAERENSE MAR DEL PLATA 2015 CONCLUSIONES TEMA 10 SUCESIONES INTESTADAS Reformas relativas al derecho sucesorio Los aspectos relevantes de las modificaciones del Código Civil y Comercial

Más detalles

MÓDULO 5 SAN MARTÍN, 20 DE MAYO DE 2015

MÓDULO 5 SAN MARTÍN, 20 DE MAYO DE 2015 MÓDULO 5 SAN MARTÍN, 20 DE MAYO DE 2015 TALLER DE DERECHOS REALES 1. Título, modo y publicidad suficientes. Justo título. Título putativo. 2. Relaciones de poder. 3. Dominio. Condominio. 4. Superficie.

Más detalles

TÉCNICAS DE LITIGACIÓN EN MATERIA CIVIL MTRA EN DERECHO FANNY GUADALUPE IUIT ARJONA JUEZ PRIMERO CIVIL

TÉCNICAS DE LITIGACIÓN EN MATERIA CIVIL MTRA EN DERECHO FANNY GUADALUPE IUIT ARJONA JUEZ PRIMERO CIVIL TÉCNICAS DE LITIGACIÓN EN MATERIA CIVIL MTRA EN DERECHO FANNY GUADALUPE IUIT ARJONA JUEZ PRIMERO CIVIL ARTÍCULO 1391 del Código Civil del Estado : Puede asumirse contractualmente la obligación de celebrar

Más detalles

ÓRGANO: SECRETARIA GENERAL TÉCNICA Y DEL PATRIMONIO

ÓRGANO: SECRETARIA GENERAL TÉCNICA Y DEL PATRIMONIO NUM-CONSULTA: V0001-16 ÓRGANO: SECRETARIA GENERAL TÉCNICA Y DEL PATRIMONIO FECHA DE SALIDA: 04/02/2016 NORMATIVA: Artículo 14.Dos del Texto refundido de las disposiciones legales de la Comunidad el Decreto

Más detalles

Rosa Pérez-Villar Aparicio.

Rosa Pérez-Villar Aparicio. Abogada de Familia RÉGIMEN ECONÓMICO DE PARTICIPACIÓN EN GANANCIAS: Características y Funcionamiento. Despacho Jurídico Pérez-Villar REGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL DE PARTICIPACIÓN a) Qué se entiende por

Más detalles

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones Reducciones autonómicas de la base imponible Decreto Legislativo 2/2014, de 22 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones legales del

Más detalles

FORMALIDADES EN LA TRANSMISIÓN DE LA EMPRESA MERCANTIL. Conclusiones foro 8

FORMALIDADES EN LA TRANSMISIÓN DE LA EMPRESA MERCANTIL. Conclusiones foro 8 FORMALIDADES EN LA TRANSMISIÓN DE LA EMPRESA MERCANTIL Conclusiones foro 8 2 M.Sc. Viviana Vega PREGUNTAS DEL FORO 1. Cuáles son las formalidades que regula la ley para la transmisión de la empresa mercantil?

Más detalles

10 preguntas frecuentes a un notario. www.notariado.org

10 preguntas frecuentes a un notario. www.notariado.org 10 preguntas frecuentes a un notario www.notariado.org Relaciones Personales y Familiares 1 Me voy a casar y quiero hacer separación de bienes. Cómo debo proceder? La forma adecuada de pactar un régimen

Más detalles

Derecho de Sucesiones. Febrero 2017

Derecho de Sucesiones. Febrero 2017 Derecho de Sucesiones Febrero 2017 Sucesión mortis causa : la herencia Artículo 33 de la Constitución: 1. Se reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia. 2. La función social de estos derechos

Más detalles

2. Determinar el importe necesario a reinvertir para que la base de la deducción esté constituida por la totalidad de la renta fiscal generada.

2. Determinar el importe necesario a reinvertir para que la base de la deducción esté constituida por la totalidad de la renta fiscal generada. D.G.T. Nº. Consulta: V0160-09 Fecha: 27 de enero de 2009 Arts. 78 y 79 LIVA Ley 37/1992 Arts. 10, 16 y 42 TRLIS RDLeg 4/2004 DESCRIPCION HECHOS: La entidad consultante tiene la intención de ceder a una

Más detalles

Qué es el Estado Civil? Qué es el Certificado de Soltería? Cómo se Obtiene?. ESTADO CIVIL CERTIFICADO DE SOLTERÍA

Qué es el Estado Civil? Qué es el Certificado de Soltería? Cómo se Obtiene?. ESTADO CIVIL CERTIFICADO DE SOLTERÍA Qué es el Estado Civil? Qué es el Certificado de Soltería? Cómo se Obtiene?. ESTADO CIVIL CERTIFICADO DE SOLTERÍA Estado Civil Es la calidad o posición permanente, en la mayoría de los casos, que ocupa

Más detalles

DIPLOMATURA en. FAMILIA Y SUCESIONES Jujuy,

DIPLOMATURA en. FAMILIA Y SUCESIONES Jujuy, UNIVERSIDAD NOTARIAL ARGENTINA DIPLOMATURA en FAMILIA Y SUCESIONES Jujuy, 2017-2018 El programa de esta Diplomatura permite cumplir con la necesidad de los profesionales de derecho que, por sus actividades,

Más detalles

42 Convención Notarial. Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. 6, 7 y 8 de septiembre de 2017

42 Convención Notarial. Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. 6, 7 y 8 de septiembre de 2017 42 Convención Notarial Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires 6, 7 y 8 de septiembre de 2017 TRATAMIENTO DEL BLANQUEO DE LOS BOLETOS CON MOTIVO DE LA LEY 27.260. Autor: María Florencia Capilla

Más detalles

N.- PERMUTA. POR RDG Y OTRA CON JIM. En la ciudad de. Montevideo, el día --------------- de dos mil dieciséis,

N.- PERMUTA. POR RDG Y OTRA CON JIM. En la ciudad de. Montevideo, el día --------------- de dos mil dieciséis, N.- PERMUTA. POR RDG Y OTRA CON JIM. En la ciudad de Montevideo, el día --------------- de dos mil dieciséis, ante mí, ------------------, Escribano Público, comparecen: POR UNA PARTE- Los cónyuges en

Más detalles

PRUEBA NRO. 1 Respuesta pregunta nro. 1. Se considera suelo urbano el suelo integrado de forma legal y efectiva en la red de

PRUEBA NRO. 1 Respuesta pregunta nro. 1. Se considera suelo urbano el suelo integrado de forma legal y efectiva en la red de Respuesta pregunta nro. 1 La respuesta correcta es la B. Se considera suelo urbano el suelo integrado de forma legal y efectiva en la red de dotaciones y servicios propios de los núcleos de población.

Más detalles

AYUNTAMIENTO DE ESCACENA DEL CAMPO (HUELVA) ORDENANZA FISCAL REGULADORA DEL IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA

AYUNTAMIENTO DE ESCACENA DEL CAMPO (HUELVA) ORDENANZA FISCAL REGULADORA DEL IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA AYUNTAMIENTO DE ESCACENA DEL CAMPO (HUELVA) ORDENANZA FISCAL REGULADORA DEL IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA Artículo 1º.- Hecho imponible. 1. El Impuesto sobre

Más detalles

Objetivos de aprendizaje

Objetivos de aprendizaje Objetivos de aprendizaje Conocer el contenido y los caracteres de la propiedad Comprender las limitaciones de la propiedad y, específicamente, su función social Distinguir los regímenes jurídicos de las

Más detalles

EL CONTRATO DE PROMESA DE CONTRATAR

EL CONTRATO DE PROMESA DE CONTRATAR EL CONTRATO DE PROMESA DE CONTRATAR Leopoldo Gómez Grassi I. INTRODUCCIÓN Su utilidad deriva del objeto mismo del contrato: obligar a una o ambas partes a celebrar un contrato futuro; sobre todo se utiliza

Más detalles

Ley de Sociedades de Convivencia

Ley de Sociedades de Convivencia Ley de Sociedades de Convivencia El Proyecto de Ley de Sociedades de Convivencia, el cual en estos momentos se encuentra en la Comisión de Derechos Humanos de la asamblea legislativa; es un documento cuyo

Más detalles