ORDENANZA METROPOLITANA No. EL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO

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1 ORDENANZA METROPOLITANA N. i '/2 EL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO Vists ls infrmes Ns. IC-O de 23 de may de 2011 e IC-O de 20 de diciembre del mism añ, expedids pr la Cmisión de Suel y Ordenamient Territria1. CONSIDERANDO Que, Que, Que, Que, Que, el artícul 264, en cncrdancia cn el 266, de la Cnstitución de la República dispne que es cmpetencia de ls gbierns municipales: "l Planificar el desarrll cantnal y frmular ls crrespndientes planes de rdenamient territrial, de manera articulada cn la planificación nacinal, reginal, prvincial y parrquial, cn el fin de regular el us y la cupación del suel urban y rura Ejercer el cntrl sbre el us y cupación del suel en el cantón"; en materia de planeamient y urbanism, a la administración municipal le cmpete expedir las rdenanzas y nrmativa específica cn el bjet de cumplir las funcines prescritas en el Códig Orgánic de Organización Territrial, Autnmía y Descentralización ("COOTAD"), teniend en cuenta el armónic desarrll urban; la Ley Orgánica de Régimen para el Distrit Metrplitan de Quit, en su articul 2, establece que el Municipi del Distrit Metrplitan de Quit cumplirá.. entre tras, cn las finalidades de regular el us y la adecuada cupación del suel; la Ordenanza Metrplitana N. 3746, publicada en el Registr Oficial Edición Especial N. 83 del 24 de ctubre del 2008, cntiene las Nrmas de Arquitectura y Urbanism para el Distrit Metrplitan de Quit; la Ordenanza Metrplitana N. 0031, publicada en el Registr Oficial Edición Especial N. 83 del 24 de ctubre del 2008, cntiene el Plan de Us y Ocupación de Suel (PUOS) del Distrit Metrplitan de Quit; Que, la Ordenanza Metrplitana N. 255, publicada en el Registr Oficial N. 413 del 28 de agst dd 2008, regula la rdenación, cupación, habilitación, transfrmación y : ~trj del us del suel, edificacines, subsuel y el espaci aére urban del Dist..it Metrplitan de Quit; Página 1 de 80 j 'y

2 ORDENANZA METROPOLITANA N. 01 t l 2 Que, crrespnde al Municipi del Distrit Metrplitan de Quit, cntar cn una administración pública que cnstituya un servici a la clectividad regid pr ls principis de eficacia, eficiencia, calidad, descncentración, crdinación, planificación, transparencia y evaluación; y, Que, es necesari sistematizar tda la nrmativa del Municipi del Distrit Metrplitan de Quit atinente al régimen administrativ del suel, para dtar de cherencia y racinalidad al rdenamient jurídic metrplitan, y de seguridad jurídica a ls administrads. En ejercici de la atribución que le cnfiere el artícul 57, letra a) y 87, letra a), del Códig Orgánic de Organización Territrial, Autnmía y Descentralización, y 8 de la Ley Orgánica de Régimen del Distrit Metrplitan de Quit. EXPIDE: LA ORDENANZA METROPOLITANA QUE ESTABLECE EL RÉGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO: DEROGATORIA DE LAS ORDENANZAS METROPOLITANAS Ns. 3746, 0031 Y 255. Artícul 1.- Agréguese después del Libr 1 del Códig Municipal para el Distrit Metrplitan de Quit, el siguiente Libr innumerad "Del Régimen del Suel para el Distrit Metrplitan de Quit", al tenr del siguiente text: LIBRO... DEL RÉGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO TÍTULO 1 OBJETO y PRINCIPIOS GENERALES DE APLICACIÓN Artícul... (1).- Objet.- Las dispsicines de este libr tienen pr bjet establecer el Régimen Urbanístic del Distrit Metrplitan de Quit, es decir, regular dentr de ls límites de su circunscripción, cn cmpetencia privativa, exclusiva y prevalente, la rdenación, cupación, habilitación, transfrmación y cntrl del us del suel, edificacines, subsuel y el espaci aére urban hasta la altura máxima permitida pr la znificación. Página 2 de 80 ; \}v\.

3 ORDENANZA METROPOLITANA N. Artícul... (2).- Aplicación e interpretación de nrmas.- 1. La administración metrplitana n pdrá negar atención a un trámite aduciend duda u scuridad en la aplicación de las nrmas del régimen del suel y tras afines. Crrespnderá al Cncej Metrplitan explicar interpretar el cntenid de estas nrmas, previ infrme de la Cmisión de Suel y Ordenamient Territrial. 2. Para la aplicación interpretación de las nrmas del presente Libr se bservarán ls principis generales de interpretación nrmativa, y ls siguientes principis: a) Frente a la existencia de una más dispsicines cntradictrias entre sí, prevalecerá aquella que privilegia el interés scial clectiv antes que el individual privad, siempre que cn ell n se quebrante un derech subjetiv; b) Las nrmas que establecen excepcines restringen derechs, n se aplicarán pr analgía; c) Tda nrma se subrdinará al cntext y bjetivs del Plan Metrplitan de Ordenamient Territrial (en adelante "PMOT"); y, d) Prevalecerá el rden jerárquic de las nrmas. Artícul... (3).- Cnsultas aclaratrias de especificacines de rden técnic.- La Secretaría respnsable del Territri, Hábitat y Vivienda se encargará de abslver y reslver cnsultas aclaratrias de la aplicación de ls instruments de planificación y Reglas Técnicas en materia del suel que se expidan en aplicación de este Libr. Artícul... (4).- Prtección a las autrizacines de habilitación de suel.- 1. Ls derechs de ls prpietaris de un predi cuy suel haya sid habilitad y cuente cn la crrespndiente licencia autrización administrativa de aprbación de la habilitación baj el imperi de una nrma anterir, n perecerán pr la expedición de una nrma psterir cuand esta incremente la dimensión del lte mínim establecid en la znificación aprbada. Se establecerán las frmas favrables al administrad, siempre que n se quebranten derechs subjetivs. 2. Esta dispsición n será aplicable si la autrización caducó si la garantía respectiva n estuviere vigente. Página 3 de 80

4 ORDENANZA METROPOLITANA N. O17 2 Artícul... (5).- Prtección a las autrizacines de edificación.- 1. Ls derechs de ls prpietaris de ls predis que cuenten cn aprbación de plans cn la crrespndiente licencia metrplitana urbanística de edificación de prpiedad hrizntal, vigentes y btenids baj el imperi de una nrma anterir, n la perderán pr la expedición de una nrma psterir, cuand esta disminuya ls parámetrs de edificabilidad autrizads. 2. Esta dispsición n será aplicable si cntándse cn la licencia metrplitana urbanística crrespndiente, n se ha iniciad la bra principal en su plaz de vigencia si la garantía ha caducad. Artícul... (6).- Cass n prevists.- 1. Ls cass n prevists en este Libr serán resuelts pr el Cncej Metrplitan de manera general. 2. Para el efect, se deberá realizar una inspección cnjunta entre la Cmisión de Suel y Ordenamient Territrial, la Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda, la Administración Znal crrespndiente y la Prcuraduría Metrplitana previ a la elabración del infrme respectiv que será puest a cncimient del Cncej Metrplitan. TÍTULO 11 RÉGIMEN GENERAL DEL SUELO CAPÍTULO I DEL SUELO Artícul... (7).- Suel.- 1. Es el sprte físic territrial, incluids el subsuel y el espaci aére urban, para la implantación de ls diferentes uss y actividades y, cuya autrización para tal fin, se dará en cncrdancia cn l que dispne este Libr. 2. La implantación de ls diferentes uss y actividades se dará en función de ls uss asignads en el PMOT, las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism y trs instruments de planificación cmplementaris. Página 4 de 80

5 ORDENANZA METROPOLITANA N. 1,2 Artícul... (8).- Clasificación general del suel.- 1. En función de su aprvechamient, el suel se clasifica en urban y rural: a) Suel urban y de expansión urbana, es aquel que cuenta tiene prgramadas vías, redes de servicis e infraestructura pública y cn rdenamient urbanístic definid y aprbad cm tal pr el PMOT u trs instruments de planificación. b) Suel rural, es aquel que pr su cndición natural ambiental; su vcación agrícla, ganadera, frestal de extracción de recurss naturales;, su interés paisajístic, históric-cultural, u tr especial, n puede ser incrprad en la categría anterir. 2. Esta clasificación general del suel se regirá pr ls uss, características de cupación, utilización y fraccinamient definids el Plan de Us y Ocupación del Suel del PMOT (en adelante "PUOS") y trs instruments de planificación. CAPÍTULO 11 DERECHOS y DEBERES Artícul... (9).- Derechs de ls prpietaris del suel urban.- La clasificación del suel cm urban trga a ls prpietaris ls siguientes derechs: a) Al aprvechamient urbanístic que el planeamient asigne a ls predis según la zna de rdenación en que se encuentre ubicada. b) A edificar, que cnsiste en la facultad de materializar el aprvechamient urbanístic crrespndiente. c) A la edificación, que cnsiste en la facultad de incrprar al patrimni edificad la bra, una vez cncluida de acuerd a la autrización trgada. Artícul... (10).- Deberes de ls prpietaris del suel urban.- La ejecución del planeamient implicará el cumplimient de ls siguientes deberes: a) Ceder ls terrens destinads para bras públicas, en ls cass y cndicines prevists en el Códig Orgánic de Organización Territrial, Autnmía y Descentralización y en el rdenamient jurídic metrplitan. b) Pagar la cntribución especial de mejras btenidas pr la inversión municipal. Página 5 de 80

6 ORDENANZA METROPOLITANA N. O1'í' 2 c) Ejecutar las bras de habilitación en ls plazs prevists en las licencias metrplitanas urbanísticas crrespndientes. d) Edificar en ls predis en ls plazs fijads en las licencias metrplitanas urbanísticas crrespndientes. e) Destinar ls predis a ls uss cnfrme a l establecid en el ruas. f) Mantener ls terrens y edificacines en cndicines de seguridad, salubridad y rnat. g) Sujetarse al régimen de licenciamient metrplitan urbanístic. h) Sujetarse a ls instruments de planificación y reglas técnicas de habilitación y edificación crrespndientes. i) Sujetarse a las nrmas de prevención, prtección y remediación del ambiente; y, a las del patrimni arquitectónic, arquelógic y urban. j) Guardar las debidas precaucines y tmar tdas las medidas necesarias en rden a garantizar la seguridad de las persnas, ls bienes el ambiente en el ejercici de su actuación. Artícul... (11).- Derechs de ls prpietaris del suel mral.- suel cm rural trga a ls prpietaris ls siguientes derechs: La clasificación del a) A habilitar el suel respetand el rdenamient jurídic metrplitan y a edificar cnstruccines que guarden relación cn ls uss establecids, est es, agrícla y de recurss naturales renvables y ls permitids pr el ruas y trs instruments de planificación. b) A cnstruir y cupar las edificacines de acuerd cn ls uss cntemplads en el ruas yen el rdenamient jurídic metrplitan vigente. c) A implantar uss relacinads cmplementaris cn la expltación agrpecuaria, siempre que ls misms sean cmpatibles cn el ruas. Artícul... (12).- Deberes de ls prpietaris del suel mral.- La clasificación del suel cm rural implicará el cumplimient de ls siguientes deberes: / Página 6 de 80

7 ORDENANZA METROPOLITANA N. O1 '1 2 a) Requerir la licencia metrplitana urbanística crrespndiente para efectuar habilitacines y/ edificacines. b) Ejecutar habilitacines y edificacines que cumplan cn las regulacines previstas en el PUOS y trs instruments de planificación cmplementaris para cada sectr, siempre que cuente cn la certificación de ls estudis de factibilidad de servicis básics. c) Destinar el predi a uss cmpatibles cn l establecid en el planeamient y la legislación sectrial, est es, cn fines agrpecuaris, frestales, turístics, recreacinales, y en general a ls vinculads al aprvechamient sustentable de ls recurss naturales y de prtección eclógica. d) Mantener las edificacines y ls terrens en cndicines de seguridad, salubridad y rnat. e) Sujetarse a las nrmas de prevenclon, prtección, mitigación y remediación ambiental; y a las de prtección del patrimni arquitectónic, arquelógic, edilici y paisajístic. f) N edificar en znas de riesg natural antrópic. Artícul... (13).- Intervención de prfesinales.- 1. Cuand de cnfrmidad cn el rdenamient jurídic metrplitan se requiera la intervención de un prfesinal para la btención de una licencia metrplitana urbanística respectiva, éste deberá ser una persna titulada de cnfrmidad cn el régimen general y deberá hacer cnstar el registr del títul crrespndiente en ls frmularis nrmalizads. 2. Ls Prfesinales Técnics cmpetentes serán respnsables slidaris del cumplimient de las nrmas administrativas y reglas técnicas vigentes y de la veracidad de ls dats e infrmación cnsignads en ls plans e instruments presentads ante el Municipi del Distrit Metrplitan de Quit cn su firma y rúbrica, así cm de la ejecución de las bras de acuerd a las nrmas cnstructivas vigentes. Artícul... (14).- Intangibilidad de la prpiedad y n pag de indemnización pr rdenación urbana.- I I Página 7 de 80

8 1 f1f1... ~. ORDENANZA METROPOLITANA N. 01.? 2 1. Las rdenanzas, instruments de planificación, instruments técnics e instruments administrativs n afectan ni mdifican la titularidad del derech de dmini; especifican el alcance de las facultades del prpietari y la frma en que han de ejercerse. 2. La rdenación mediante dichs instruments n cnfiere a ls titulares de ls bienes derechs de indemnización, tratándse de un supuest de regulación del ejercici del derech de dmini y n un supuest de exprpiación. Artícul... (15).- Participación en las plusvalías y repart equitativ.- La recuperación de las plusvalías generadas pr el planeamient territrial, y la definición de nuevs instruments de gestión se establecerán mediante rdenanza. CAPÍTULO III DE LA PLANIFICACIÓN TERRITORIAL SECCIÓN PRIMERA DISPOSICIONES GENERALES Artícul... (16).- De la participación ciudadana.- Td ciudadan residente en la circunscripción territrial del Distrit Metrplitan de Quit tiene derech a participar en el prces de frmulación, planeamient, elabración, ejecución, seguimient y cntrl de ls planes, prgramas, pryects relacinads cn el suel, así crn en la evaluación y recepción de la rendición de cuentas pr parte del Municipi del Distrit Metrplitan de Quit, en ls términs prevists en el rdenamient jurídic metrplitan. Articul... (17).- Planificación Territrial.- 1. Es el prces a través del cual el Municipi del Distrit Metrplitan de Quit planifica el rdenamient del territri y la rganización del crecimient urban mediante una adecuada distribución de la pblación; las actividades ecnómicas, el us y aprvechamient del suel, la cupación y edificabilidad; la planificación del sistema vial, del espaci públic y las dtacines de infraestructura, equipamients y servicis, cn el fin de lgrar un desarrll armónic, eficiente, human y eclógicamente sustentable en la circunscripción territrial del Distrit. 2. Las accines de la planificación territrial deberán prmver el bienestar clectiv e individual; velar pr la función scial de la prpiedad; prcurar la distribución equitativa de ls beneficis y cargas entre ls prpietaris; y, racinalizar el us e inversión de ls recurss tant públics crn privads. Página 8 de 80 d \. V V

9 ORDENANZA METROPOLITANA N. O La planificación territrial en la circunscripción del Distrit Metrplitan de Quit se estructurará cm un sistema de planes jerarquizads dnde cada un de ells cntendrá determinacines para ls de nivel inferir y psibilitará la interrelación cn ls planes territriales de escala nacinal, reginal y prvincial. 4. La planificación metrplitana será aprbada pr el Cncej Metrplitan y se ejecutará a través de ls instruments administrativs especificads en el rdenamient jurídic metrplitan, pr la Secretaría respnsable del territri hábitat y vivienda y ls órgans prevists en el crrespndiente rgánic funcinal del Municipi del Distrit Metrplitan de Quit. 5. Ls prpietaris del suel planificarán las bras de habilitación del suel edificación de cnstruccines en el marc de las nrmas cntenidas en ls instruments de planificación metrplitana, cm requisit para btener la crrespndiente licencia metrplitana urbanística. Artícul... (18).- Vigencia y revisión de ls planes.- 1. Ls planes tendrán vigencia durante el plaz previst en cada un de ells. Serán revisads cuand venza el plaz previst para su vigencia y excepcinalmente en ls siguientes cass: a) Cuand curran cambis significativs en las previsines respect del crecimient demgráfic; del us e intensidad de cupación del suel; cuand el emple de nuevs avances tecnlógics prprcinen dats que exijan una revisión actualización. b) Cuand surja la necesidad cnveniencia de ejecutar pryects de gran impact planes especiales en materia de transprte, infraestructura, equipamient, servicis urbans y en general servicis públics. c) Cuand pr cas frtuit fuerza mayr se prduzcan mdificacines que impliquen la necesidad la cnveniencia de implementar ls respectivs ajustes. d) Pr slicitud Edilicia. 2. Las revisines serán cncidas y aprbadas pr el Cncej Metrplitan. Así mism, la aplicación y vigencia de ls Planes serán evaluads semestralmente pr el Cncej Metrplitan. Página 9 de 80

10 ORDENANZA METROPOLITANA N Artícul... (19).- Naturaleza jurídica de ls planes.- Ls planes sn bligatris, cnfieren derechs y crean bligacines tant para la administración metrplitana cm para ls habitantes de la circunscripción del Distrit Metrplitan de Quit. SECCIÓN SEGUNDA INSTRUMENTOS DE LA PLANIFICACIÓN TERRITORIAL PARÁGRAFO 1 DEL PLAN METROPOLITANO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL y DE LOS INSTRUMENTOS COMPLEMENTARIOS Artícul... (20).- Plan Metrplitan de Ordenamient Terrítria El Plan Metrplitan de Ordenamient Territrial (PMOT) es el instrument de rdenamient territrial integral del Distrit Metrplitan de Quit que tiene pr bjet rdenar el suel del cnjunt del territri metrplitan, para lgrar un desarrll armónic, sustentable y sstenible, a través de la mejr utilización de ls recurss naturales, la rganización del espaci, la infraestructura y las actividades cnfrme a su impact físic, ambiental y scial cn el fin de mejrar la calidad de vida de sus habitantes y alcanzar el buen vivir. 2. El PMOT será elabrad pr la Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda, la que realizará la aprbación técnica del instrument a través de infrme preceptiv y bligatri, previa su aprbación pr el Cncej Metrplitan. 3. El PMOT tendrá vigencia de diez añs. Artícul... (21).- Instruments cmplementaris.- Frman parte del sistema de planificación territrial del Distrit Metrplitan de Quit ls siguientes instruments cmplementaris al Plan Metrplitan de Ordenamient Territrial: a) Ls Planes de escala metrplitana: Planes Maestrs. b) Ls Planes de escala znal: Planes Parciales. c) Ls Planes de escala parrquial sectrial: (i) Planes de Ordenamient Territrial; (ii) Planes Especiales; y, (iii) Pryects urbans-arquitectónics especiales. Página 10 de 80 ; \ l V'J

11 ORDENANZA METROPOLITANA N d) Las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism. e) Instruccines Administrativas y flujs de prcedimient específics. PARÁGRAFO II DEL PLAN DE USO y OCUPACIÓN DEL SUELO Artícul... (22).- Plan de Us y Ocupación del Suel (PUOS).- 1. El PUOS es el cmpnente del Plan Metrplitan de Ordenamient Territrial que tiene pr bjet la estructuración de la admisibilidad de uss y la edificabilidad, mediante la fijación de ls parámetrs y nrmas específicas para el us, cupación, habilitación del suel y edificación, de acuerd a l que establece el presente Libr. 2. El PUOS delimita las znas de la circunscripción territrial del Distrit Metrplitan de Quit y establece ls uss del suel y relacines de cmpatibilidad; la cupación y edificabilidad del suel a través de la definición de ceficientes de cupación; el vlumen y altura de las edificacines; las nrmas para la habilitación del suel; las categrías y dimensines de las vías; las áreas de afectación y prtección especial. 3. El PUOS será elabrad pr la Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda, la que realizará la aprbación técnica del instrument a través de infrme preceptiv y bligatri, previa su aprbación pr el Cncej Metrplitan. 4. El PUOS tendrá vigencia de cinc añs, y pdrá ser actualizad únicamente mediante la frmulación de planes parciales, planes y pryects especiales, tds ls que serán aprbads pr el Cncej Metrplitan. PARÁGRAFO III DE LOS PLANES MAESTROS Artícul... (23).- Planes maestrs.- 1. Sn instruments de planeamient de la administración metrplitana cmplementaris al PMOT. Su bjetiv es el rdenamient y desarrll específic de ls diferentes elements que cnfrman la estructura territrial. Su escala de desarrll es la circunscripción territrial del Distrit Metrplitan de Quit, per puede desarrllarse pr znas sectres. Página 11 de 80

12 ORDENANZA METROPOLITANA N. O1? 2 2. Ests planes se realizarán pr iniciativa Edilicia de la Secretaría cmpetente, la que realizará la aprbación técnica del instrument a través de infrme preceptiv y bligatri, previa su aprbación pr el Cncej Metrplitan. Artícul... (24).- Planes parciales.- PARÁGRAFO IV DE LOS PLANES PARCIALES 1. Sn ls instruments de planeamient de la administración metrplitana, cuy bjetiv es la rdenación y desarrll particularizad de las znas metrplitanas. Ls planes parciales pueden precisar mdificar las determinacines que sbre rdenamient, us, cupación del suel y edificación, se establecen en el PMOT. 2. Serán elabrads pr la Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda, en clabración cn la Administración Znal crrespndiente. La Secretaría sectrial realizará la aprbación técnica del instrument a través de infrme preceptiv y bligatri, previa su aprbación pr el Cncej Metrplitan. 3. Ls planes parciales determinarán: a) Ls uss prmenrizads y tiplgías de edificación. b) Las reservas de suel para equipamients. c) El trazad y características de la red vial prpia del sectr y de su enlace, influencia e impact cn el sistema general. d) Características y trazad de las redes de abastecimient de agua, alcantarillad, energía eléctrica, telefónica y de aquells trs servicis que prevea el plan y la frmulación de prgramas y pryects. PARÁGRAFO V DE LOS PLANES ESPECIALES Artícul... (25).- Planes especiales.- 1. Sn ls instruments de planeamient de la administración metrplitana, cuy bjetiv es la planificación urbanística de las parrquias, barris manzanas, de sectres de planificación específics, urbans rurales, que pr su dinámica entren en cntradicción cn la nrmativa vigente. Página 12 de 80,''\..., \./V

13 ORDENANZA METROPOLITANA N. Oi ' Pueden tener tras finalidades específicas en tras circunscripcines territriales del Distrit Metrplitan de Quit, tales cm: a) La planificación del us y la cnservación de áreas naturales, de prtección eclógica y de recreación paisajística. b) La planificación del us y la cnservación de elements de rdenamient cm el vial, el de saneamient y el de recuperación ambiental. 3. Ls planes especiales pueden precisar mdificar las determinacines que sbre rdenamient, us y cupación del suel y edificación se establecen en el PMOT. 4. Ests planes se realizarán pr iniciativa metrplitana, a través de la Administración Znal crrespndiente y la Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda;, pr iniciativa privada. La Secretaría sectrial realizará la aprbación técnica del instrument a través de infrme preceptiv y bligatri, previa su aprbación pr el Cncej Metrplitan. PARÁGRAFO VI DE LOS PROYECTOS URBANÍSTICOS ARQUITECTÓNICOS ESPECIALES Artícul... (26).- Pryects urbanístics arquitectónics especiales.- 1. Sn instruments de planificación urbanística arquitectónica de iniciativa pública privada, susceptibles de implementarse en predis que reúnan las siguientes características: a) Superficie mayr a m2. b) Encntrarse ubicads en suel urban y en sectres en ls que el us del suel prpuest pr el pryect sea permitid, cuente cn asignación de znificación especial, sea susceptible de mdificación en virtud del interés públic - privad cncertad. 2. Ests pryects se desarrllarán en cncertación cn el Municipi del Distrit Metrplitan de Quit y pdrán cntar cn determinacines de cupación y edificabilidad diferentes a las establecidas en el PUOS, siempre que cnstituyan aprtes urbanístics, que mejren las cntribucines de áreas verdes y espacis públics, la imagen urbana y el paisaje, y cntribuyan al mantenimient de las áreas naturales. / Página 13 de 80

14 ORDENANZA METROPOLITANA N. O1 ' También pdrán acgerse a este instrument las intervencines especiales en áreas históricas de la circunscripción territrial del Distrit Metrplitan de Quit, que n estén en crrespndencia cn las determinacines de cupación y edificabilidad establecidas en el PUOS. 4. La Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda realizará la aprbación técnica de ests pryects a través de infrme preceptiv y bligatri, previa su aprbación pr el Cncej Metrplitan. 5. Pdrán cnstituirse crn pryects urban arquitectónic especiales, las habilitacines de suel y edificación cn us de suel industrial y ls parques industriales; pdrán cntar cn determinacines de cupación y edificabilidad diferentes a las establecidas en el PUOS. PARÁGRAFO VII DE LAS REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA y URBANISMO Artícul... (27).- Reglas Técnicas.- Sn las especificacines de rden técnic a ser respetadas pr el administrad en el ejercici de su actuación y cuy cumplimient garantiza la seguridad de las persnas, bienes y el ambiente, y cadyuva al rden públic y la cnvivencia ciudadana. Artícul... (28).- Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism.- 1. Sn las especificacines de rden técnic mínimas para el diseñ urban y arquitectónic, y cnstrucción de espacis que permitan habilitar el suel edificar garantizand su funcinalidad, seguridad y estabilidad. Se emitirán baj la denminación de "Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism" y pdrán ser mdificadas vía Reslución Administrativa atendiend las necesidades de la gestión. 2. El Municipi del Distrit Metrplitan de Quit, a través de sus órgans, rganisms y entidades cmpetentes hará cumplir l dispuest en este Libr y en ls instruments de planificación y Reglas Técnicas que se expidan en aplicación del mism. PARÁGRAFO VIII DE LAS INSTRUCCIONES ADMINISTRATIVAS y FLUJOS DE PROCEDIMIENTO ESPECÍFICOS Artícul... (29).- Instruccines Administrativas y Flujs de Prcedimient específics.- Cntiene las instruccines y prcedimients para la aplicación de cada Página 14 de 80

15 ORDENANZA METROPOLITANA N. O17 2 un de ls instruments de gestión para la habilitación del suel y la edificación, que serán expedids vía Reslución Administrativa atendiend a las necesidades de la gestión. SECCIÓN TERCERA INSTRUMENTOS DE GESTIÓN PARÁGRAFO 1 GESTIÓN INSTITUCIONAL Artícul... (30).- Gestión de la planificación metrplitana.- Para la gestión de la planificación, la administración metrplitana pdrá recurrir a mecanisms e instruments de gestión tales cm exprpiacines, reestructuracines parcelarias, cmpensacines, así cm a cnvenis de cperación, cgestión, mancmunidades y trs instruments prevists en el marc legal y administrativ. Artícul... (31).- Áreas de prmción.- La administración metrplitana pdrá definir áreas de prmción de regulación especial destinadas a intervencines priritarias de pryección metrplitana, a la frmulación de grandes pryects urbans, a la implantación de equipamients instalacines de infraestructura especial de carácter znal, de ciudad y metrplitan, para l cual pdrá asignar a estas áreas un régimen específic de us y znificación alternativ al vigente, en cuy cas requerirán de aprbación pr parte del Cncej Metrplitan. Artícul... (32).- Gestión territrial institucinal.- 1. Para la habilitación del suel y la edificación, la administración metrplitana cumplirá cn las siguientes bligacines: a) Infrmar, estudiar, tramitar, aprbar, trgar y registrar licencias de plans de subdivisines, urbanizacines, reestructuracines parcelarias, pryects de diseñ urban y edificacines; y, b) Expedir ls dcuments habilitantes de acuerd a l que establezca el rdenamient jurídic nacinal y metrplitan. 2. Esta respnsabilidad será ejercida pr la Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda, las administracines znales y ls niveles de descncentración autrizads de cnfrmidad cn el crrespndiente rgánic funcinal del Municipi del Distrit Metrplitan de Quit. / \),).., Página 15 de 80

16 ORDENANZA METROPOLITANA N. O1'; 2 PARÁGRAFO 2 INSTRUMENTOS DE INFORMACIÓN PARA LA HABILITACIÓN DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN Artícul... (33).- Infrmes para habilitar el suel y la edificación.- 1. Ls instruments de infrmación básics para la habilitación del suel y la edificación sn: a) El Infrme de Regulación Metrplitana; y, b) El Infrme de Cmpatibilidad de Us de Suel, y de ser necesari el Infrme Técnic. 2. Pr su naturaleza, ests instruments n trgan ni extinguen derechs, en tant cnstituyen la aplicación de la infrmación cntenida en ls instruments de planificación vigentes a un cas cncret. Artícul... (34).- Infrme de Regulación Metrplitana ("IRM").- 1. El Infrme de Regulación Metrplitana es el instrument de infrmación básica sbre las especificacines bligatrias para la habilitación del suel y la edificación, en el que cnstan ls siguientes dats: a) Nmbre del prpietari, ubicación, superficie y áreas cnstruidas de un predi. b) Especificacines bligatrias para fraccinar el suel, tales cm: área de lte y frente mínim, afectación pr vías, rís, quebradas y tras especiales. c) Especificacines bligatrias para la edificación, tales cm: altura máxima, área libre mínima, retirs bligatris, uss. d) Demás regulacines que deben bservarse cuand el predi se encuentre atravesad pr leducts pliducts, acueducts, líneas de alta tensión, esté ubicad en la zna de prtección, znas de riesg, cns de aprximación de ls aerpuerts y trs que fueren necesaris. e) Infrme de factibilidad de dtación de servicis. 2. El infrme de regulación metrplitana será emitid pr la Administración Znal crrespndiente. Página 16 de 80

17 ORDENANZA METROPOLITANA N. Artícul... (35).- Infrme de Cmpatibilidad de Uss (IIICUS").- 01 "i 2 1. Es el instrument de infrmación básica sbre ls uss permitids prhibids para la implantación de uss y actividades en ls predis de la circunscripción territrial del Distrit Metrplitan de Quit. El infrme de cmpatibilidad de uss del suel n autriza el funcinamient de actividad alguna. 2. El infrme de cmpatibilidad de us de suel se emitirá cnfrme a ls uss de suel y las relacines de cmpatibilidad determinads en el PUOS y en ls instruments de planificación que se expidan en aplicación de este Libr; será trgad pr la Administración Znal respectiva. 3. En el cas de uss permitids para actividades en el ámbit metrplitan de ciudad, ls infrmes de cmpatibilidad de us del suel serán emitids pr la Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda, que emitirá las cndicines urbanísticas que se deberán cumplir para la implantación. SECCIÓN CUARTA INTERVENCIÓN MUNICIPAL EN EL CONTROL DEL USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO Artícul... (36).- Del cntrl territrial.- La actuación metrplitana en materia de cntrl del us y cupación del suel, tiene pr bjet cmprbar que las distintas actuacines del administrad reguladas en este Libr y en el régimen de licenciamient metrplitan urbanístic estén de acuerd cn las nrmas administrativas, instruments de planificación y Reglas Técnicas vigentes, así cm restablecer, en su cas, la rdenación infringida, de cnfrmidad cn el rdenamient jurídic metrplitan. Artícul... (37).- Objetivs del cntrl territrial.- 1. El cntrl del us y cupación del suel persigue ls siguientes prpósits: a) Realizar cntrles permanentes a tdas las bras de habilitación del suel y edificación en la circunscripción territrial del Distrit Metrplitan, para verificar el cumplimient de las nrmas administrativas, instruments de planificación y Reglas Técnicas vigentes. b) Verificar que tdas las bras de habilitación del suel y edificación en la circunscripción territrial del Distrit Metrplitan de Quit estén de acuerd cn el cntenid de las crrespndientes licencias metrplitanas urbanísticas. Página 17 de 80

18 ORDENANZA METROPOLITANA N c) Arbitrar las medidas destinadas a restaurar el rden urban alterad y a repner ls bienes afectads a su estad anterir. 2. Ls cntrles se realizarán de manera bligatria pr el Municipi del Distrit Metrplitan de Quit, directamente cn el auxili de las Entidades Clabradras en cnfrmidad cn este Libr y el rdenamient jurídic metrplitan. 3. El prpietari del predi, el Prmtr en cas de que crrespnda y ls Prfesinales Técnics cmpetentes, serán respnsables de ntificar la fecha de inici de las bras, el avance respectiv de acuerd a ls mments de cntrl establecids, a fin de que la administración metrplitana planifique ls cntrles respectivs. La falta de ntificación del prmtr cnstructr n inhibe la respnsabilidad del Municipi del Distrit Metrplitan de Quit de realizar ls cntrles respectivs en cualquier mment. En tda cnstrucción que se ejecute en el Distrit Metrplitan de Quit se deberá publicitar ls númers de aprbación de plans y de licencia metrplitana urbanística, así cm el nmbre del prfesinal respnsable de la bra. Esta infrmación deberá expnerse en la parte frntal del lte en el que se desarrlla la bra. La falta de publicidad de esta infrmación generará la presunción de hech de su inexistencia y generará la suspensión inmediata de la bra. El prpietari pdrá demstrar que la bra btuv ls permiss y licencias, en cuy cas, una vez que haya presentad ls permiss pdrá reiniciar la bra de inmediat. Artícul... (38).- Instruments institucinales de cntrl territrial.- Sn instruments para el cntrl de la habilitación del suel y la edificación ls siguientes: cntrles permanentes, inspeccines regulares y especiales, y supervisión al prces de cntrl. Artícul... (39).- Cntrles bligatris.- 1. Para garantizar el cumplimient de las nrmas de habilitación del suel y edificación, el Municipi del Distrit Metrplitan de Quit, a través del órgan cmpetente, realizará ls cntrles en ls términs prevists en el régimen administrativ de licenciamient metrplitan urbanístic. 2. La acreditación de que la Intervención Cnstructiva ha sid ejecutada de cnfrmidad cn el pryect técnic y las cndicines en que la licencia metrplitana urbanística respectiva fue trgada, y que se encuentra en estad de ser habitada y es apta su destin específic, se realizará a través del Certificad de Cnfrmidad de Página 18 de 80

19 ORDENANZA METROPOLITANA N. O,,",'? l(", Habitabilidad, de acuerd cn el régimen de licenciamient metrplitan urbanístic, sin que este Certificad habilite al administrad para el funcinamient de la actividad ecnómica crrespndiente. Artícul... (40).- Supervisión Técnica del cntrl territria1.- La Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda, cm órgan sectrial, cadyuvará en el prces técnic de cntrl territrial, respetand las cmpetencias de la Agencia Metrplitana de Cntrl. Cmpartirán infrmes semestrales del trabaj cnjunt. Artícul... (41).- Inspeccines especiales.- Se pdrán realizar inspeccines pr parte de la Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda y ls niveles de descncentración permitids, previa slicitud Edilicia a pedid del Alcalde Metrplitan, ante cualquier requerimient. CAPÍTULO IV USO y OCUPACIÓN DEL SUELO SECCIÓN PRIMERA USO y OCUPACIÓN DEL SUELO Artícul... (42).- Definición.- Se entenderá pr us del suel al destin asignad a ls predis en relación cn las actividades a ser desarrlladas en ells, de acuerd a l dispuest pr el PMOT, en znas sectres específics determinads en el territri del Distrit Metrplitan de Quit. Artícul... (43).- Destin de ls uss.- 1. La asignación de uss en suel urban, de expansión urbana y rural, se establece de acuerd al destin de cada zna definida pr el mdel de estructura establecid pr el PMOT. Se clasifican en: a) Residencial. b) Múltiple. c) Cmercial y de servicis. d) Industrial. e) Equipamient. Página 19 de 80

20 f) Prtección eclógica. g) Preservación patrimnial. h) Recurs natural i) Agrícla residencial. ORDENANZA METROPOLITANA N. 01'i 2 j) Us de suel exclusiv para desarrll de vivienda de interés scial, reubicación emergente de asentamients ubicads en áreas de riesg n mitigable y primera vivienda, infraestructura educativa y equipamient cmunitari. 2. Ls uss de suel referids en el numeral anterir cnstan en el Mapa y cuadrs crrespndientes del PUOS. 3. En ests uss de suel pueden aparecer znas de riesg, entendidas cm suel rural cn pendientes superires a 30 grads; y, suels inestables, susceptibles a mvimients en masa (deslizamients, derrumbes, etc.) que cnstarán en el mapa de riesgs crrespndiente. En estas znas se prhíbe td tip de edificación, debiend cnservar la vegetación existente. PARÁGRAFOl Us RESIDENCIAL Artícul... (44).- Us residencial.- Es el que tiene cm destin la vivienda permanente, en us exclusiv cmbinad cn trs uss de suel cmpatibles, en áreas y ltes independientes y edificacines individuales clectivas del territri. Artícul... (45).- Clasificación del us residencial.- 1. Para efect de establecer las características de utilización del suel y cndicines de cmpatibilidad cn trs uss, se determinan tres tips de us residencial, que están definids territrialmente en el PUOS: a) Residencial 1 (Rl), sn znas de us residencial en las que se permite la presencia limitada de actividades ecnómicas y equipamient de nivel barrial y sectrial. b) Residencial 2 (R2), sn znas de us residencial en las que se permiten actividades ecnómicas de nivel barrial, sectrial y equipamients barriales, sectriales y znales.! i. \ \., \/"- Página 20 de 80

21 ORDENANZA METROPOLITANA N. 011' 2 c) Residencial 3 (R3), sn znas de us residencial en las que se permiten actividades ecnómicas y equipamients de nivel barrial, sectrial y znal. 2. La Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda, a través de planes parciales planes especiales, establecerá las densidades máximas permitidas para ls uss residenciales, que deberán ser aprbads pr el Cncej Metrplitan. 3. El Cuadr de Clasificación de Us Residencial, que deberá cntar al mens cn las variables us, simblgía, tiplgía y actividades, así cm las cndicines de implantación del us Residencial, se cnsignan en el PUOS. PARÁGRAFO 2 Us MÚLTIPLE Artícul... (46).- Us múltiple.- Crrespnde al us asignad a ls predis cn frente a ejes ubicads en áreas de centralidad en las que pueden cexistir residencia, cmerci, industrias de baj impact, servicis y equipamients cmpatibles de acuerd a las dispsicines del PUOS. Artícul... (47).- Clasificación del us múltiple.- El Cuadr de Clasificación de Us Múltiple, que deberá cntar al mens cn las variables us, simblgía, tiplgía y actividades, así cm las cndicines de implantación del Us Múltiple, se cnsignan en el PUOS. PARÁGRAFO 3 Us INDUSTRIAL Artícul... (48).- Us Industrial. Es el destinad a la elabración, transfrmación, tratamient y manipulación de materias primas para prducir bienes prducts materiales. Artícul... (49).- Clasificación del us industrial.- 1. El suel industrial se clasifica en ls siguientes grups principales: de baj impact, de median impact, de alt impact y de alt riesg. 2. La categrización de ls grups principales y el Cuadr de Clasificación de Us Industrial, que deberá cntar al mens cn las variables us, simblgía, tiplgía y actividades, así cm las cndicines de implantación del Us Industrial, se cnsignan en el PUOS. Página 21 de 80

22 ORDENANZA METROPOLITANA N. 01 '( 2 3. Para aquells establecimients en pryect en funcinamient que n estén tipificads en el Cuadr de Clasificación de Us Industrial, cuand la gestión ambiental de la industria requiera una revisión de su clasificación, la Secretaría de Ambiente emitirá el respectiv infrme de clasificación del us industrial en función de ls impacts que casine. PARÁGRAFO 4 Us EQUIPAMIENTO Artícul... (50).- Us Equipamient.- Es el destinad a actividades e instalacines que generen bienes y servicis para satisfacer las necesidades de la pblación, garantizar el esparcimient y mejrar la calidad de vida en el distrit, independientemente de su carácter públic privad, en áreas del territri, ltes independientes y edificacines. Artícul... (51).- Clasificación del us equipamient.- 1. En frma general ls equipamients se clasifican en equipamients de servicios sciales y de servicis públics; pr su naturaleza y su radi de influencia se tipifican cm barrial, sectrial, znal, de ciudad metrplitan. 2. La categrización de ls equipamients y el Cuadr de Clasificación de Us Equipamient de servicis sciales y de servicis públics, que deberá cntar al mens cn las variables us, simblgía, tiplgía y actividades, así cm las cndicines de implantación del Us Equipamient, se cnsignan en el puas. PARÁGRAFOS USO PROTECCIÓN ECOLÓGICA 1. Es un suel rural cn uss destinads a la cnservación del patrimni natural baj un enfque de gestión ecsistémica, que asegure la calidad ambiental, el equilibri eclógic y el desarrll sustentable. 2. El us prtección eclógica crrespnde a las áreas naturales prtegidas del Distrit Metrplitan de Quit y las que frman parte del Sistema Nacinal de Áreas Prtegidas. 3. Para su gestión se cnsiderarán las categrías de manej establecidas en el rdenamient jurídic ambiental, en materia de prevención y cntrl del Medi Ambiente. / Artícul... (52).- Us Prtección Eclógica.- 'v\j"- Página 22 de 80

23 ORDENANZA METROPOLITANA N Artícul... (53).- Clasificación del us prtección eclógica.- 1. Crrespnde a las categrías de manej: Áreas de Cnservación; Áreas de Intervención Especial y Recuperación; y, Áreas de Patrimni Natural del Estad (PANE) - Bsques y Vegetación Prtectra. 2. La categrización de ls equipamients y la clasificación de Us Prtección Eclógica, que deberá cntar al mens cn las variables us, simblgía, tiplgía y actividades, así cm las cndicines de implantación del Us Prtección Eclógica, se cnsignan en el puas. PARÁGRAFO 6 Us PATRIMONIO CULTURAL Artícul... (54).- Us Prtección Patrimni CulturaI.- Se refiere al suel cupad pr áreas, elements edificacines que frman parte del legad históric cn valr patrimnial que requieren preservarse y recuperarse. Este suel está sujet a regímenes legales y a un planeamient especial que determina ls uss de suel de estas áreas, cmpatibles cn la cnservación y recuperación arquitectónica y urbanística. Artícul... (55).- Clasificación del Us Patrimni CuIturaI.- 1. El us de suel patrimni cultural se clasifica en arquelógic, arquitectónic y urbanístic. 2. El Cuadr de Clasificación de Us Patrimni Cultural, que deberá cntar al mens cn las variables us, simblgía, tiplgía y actividades, así cm las cndicines de implantación del Us Patrimnial Cultural, se cnsignan en el puas. PARÁGRAFO 7 USO RECURSOS NATURALES Artícul... (56).- Us Recurss NaturaIes.- Es el us destinad al manej, extracción y transfrmación de recurss naturales. Artícul... (57).- Clasificación del Us Recurss Naturales.- Página 23 de 80

24 ORDENANZA METROPOLITANA N. O1"'i 2 1. El us recurss naturales se clasifica en recurss naturales renvables y recurss naturales n renvables. 2. La categrización y el Cuadr de Clasificación de Us Recurss Naturales, que deberá cntar al mens cn las variables us, simblgía, tiplgía y actividades, así cm las cndicines de implantación del Us Recurss Naturales, se cnsignan en el ruas. PARÁGRAFO 8 Us AGRÍCOLA RESIDENCIAL Artícul... (58).- Us Agrícla Residencial.- El us agrícla residencial crrespnde a aquellas áreas y asentamients humans cncentrads disperss, vinculads cn las actividades agríclas, pecuarias, frestales y piscíclas. Artícul... (59).- Clasificación del Us Agrícla Residencial.- El Cuadr de Clasificación de Us Agrícla Residencial, que deberá cntar al mens cn las variables us, simblgía, tiplgía y actividades, así cm las cndicines de implantación del Us Agrícla Residencial, se cnsignan en el ruas. PARÁGRAFO 9 US COMERCIAL y DE SERVICIOS Artícul... (60).- Us Cmercial y de Servicis.- Es el destinad a actividades de intercambi de bienes y servicis en diferentes escalas y cberturas, en us exclusiv cmbinads cn trs uss de suel en áreas del territri, ltes independientes y edificacines (individuales en clectiv). Artícul... (61).- Clasificación del Us Cmercial y de Servicis.- 1. Ls uss de suel cmerciales y de servicis, pr su naturaleza y su radi de influencia se integran en ls grups cmercial y de servici barrial; cmercial y de servicis sectrial; cmercial y de servicis znal; y, cmercial y de servicis de ciudad metrplitan. 2. La categrización y el Cuadr de Clasificación de Us Cmercial y de Servicis, que deberá cntar al mens cn las variables us, simblgía, tiplgía y actividades, así cm las cndicines de implantación del Us Cmercial y de Servicis, se cnsignan en el ruas. Página 24 de 80

25 ORDENANZA METROPOLITANA N. O1. i' 2 PARÁGRAFO 10 USO PRIORITARIO PARA DESARROLLO DE PRIMERA VIVIENDA Y EQUIPAMIENTO DE INTERÉS SOCIAL O REUBICACIÓN EMERGENTE DE ASENTAMIENTOS UBICADOS EN ÁREAS DE RIESGO NO MITIGABLE (iluso RESIDENCIAL DE INTERÉS SOCIAL -RIS") Artícul... (62).- Us de suel exclusiv para desarrll de vivienda de interés scial, reubicación emergente de asentamients ubicads en áreas de riesg n mitigable y primera vivienda, infraestructura educativa y equipamient cmunitari.- 1. Es el destinad a reservar terrens, predis sectres aprpiads para impulsar implementar pryects priritaris de desarrll de vivienda de interés scial, reubicación emergente de asentamients ubicads en áreas de riesg n mitigable y primera vivienda, infraestructura educativa y equipamient cmunitari. 2. Para efects de este parágraf se entenderá cm terrens, predis sectres aprpiads para el prpósit determinad en el numeral anterir, al suel urban de expansión urbana, escasamente cupad, cm cnstruccines prvisinales, ruinsas, incnclusas cnstruccines cuy tamañ repercuta mínimamente sbre la superficie del terren, las que evidencien prcess de deterir urbanístic; cn factibilidad acces direct a redes de infraestructura instaladas y servicis urbans; así cm cualidades gemrflógicas que psibiliten la cnstrucción de inmuebles segurs; así mism resistentes; y, ecnómics, de cnfrmidad cn el rdenamient jurídic metrplitan. 3. Ls pryects de habilitación de suel para desarrll de vivienda de interés scial, reubicación emergente de asentamients ubicads en áreas de riesg n mitigable y primera vivienda, infraestructura educativa y equipamient cmunitari que se requiera implementar en esta categría, se sujetarán a las especificacines establecidas para cada pryect pr la Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda, las que serán remitidas, previ el cncimient de la Cmisión de Vivienda, a la Cmisión de Suel y Ordenamient Territrial para su análisis y emisión del infrme respectiv, para la aprbación del Cncej Metrplitan. 4. Ls pryects de edificacines derivads de la habilitación alcanzada pr el prcedimient previst en el numeral anterir, respetarán las reglas especiales de us, cupación, edificación y habilitación de suel aprbadas pr el Cncej Metrplitan. La Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda revisará y aprbará ests pryects mediante el fluj de prcedimients que se determine vía reslución administrativa, atendiend las necesidades de la gestión. Página 25 de 80

26 ORDENANZA METROPOLITANA N. fj 1"l2 PARÁGRAFO 11 COMPATIBILIDAD DE LOS USOS DEL SUELO 1. Para establecer la cmpatibilidad entre ls uss cnsiderads en ls parágrafs previs y en las Reglas Técnicas crrespndientes, se plantean tres categrías de uss: a) Principal: es el us predminante de una zna de reglamentación. b) Permitids: sn ls uss cmpatibles cn el principal, que n están prhibids. c) Prhibids sn ls uss n permitids. 2. El Cuadr de Uss de Suel y sus relacines de cmpatibilidad, que deberá cntar al mens cn las variables principal, permitids y prhibids, se cnsignan en el puas. CAPÍTULO V ZONIFICACIÓN DE USO y OCUPACIÓN DEL SUELO Artícul... (63).- Categrías de Uss.- Artícul... (64).- Asignacines de Znificación para Habilitación del Suel y Edificación.- 1. Las asignacines de znificación para habilitación del suel y edificación sn: a) Para habilitación del suel: el tamañ mínim de lte, expresad en metrs cuadrads; el frente mínim del lte, expresad en metrs lineales; y, b) Para edificación: ls retirs de cnstrucción de la edificación; el ceficiente de cupación del suel en planta baja ("COS PLANTA BAJA"); el ceficiente de cupación del suel ttal ("es TOTAL"), expresads en prcentaje; la altura de la edificación expresada en númer de piss y metrs lineales. Artícul... (65).- Aplicación de la Znificación.- 1. La delimitación de tiplgías de znificación en relación a la frma de cupación y edificabilidad se realiza pr sectres y ejes, y se aplicará a ls predis en las siguientes cndicines: a) En cada sectr la asignación de cada tip de znificación se aplicará a tds ls ltes que l cnfrman. Página 26 de 80

27 ORDENANZA METROPOLITANA N. 01 >-i 2 b) En áreas de suel urban que cntengan manzanas definidas pr la estructura vial, la asignación afectará a las áreas de la ttalidad de ls ltes, siempre y cuand exista un lte psterir. c) En áreas de suel urban en ls ejes de us múltiple crrespndientes a vías clectras, arteriales expresas, cn manzanas definidas pr la estructura vial, la znificación asignada a ests ejes se aplicará en la ttalidad del área del lte. d) En áreas de suel rural, la znificación se aplicará en ls ltes que tengan frente hacia la vía hasta la lngitud máxima igual al fnd del lte mínim de la znificación asignada. e) En znas de us residencial y znas de us múltiple, que n sean ejes, cuand un lte intermedi tenga frente a ds vías y tenga ds tiplgías, se acgerá a cada una de ellas hasta la lngitud crrespndiente al fnd del lte mínim (lte mínim para el frente mínim definid pr el plígn de znificación); en cas de existir un área remanente traslapada, ésta pdrá acgerse a la más favrable. f) En predis esquiners que tengan ds más znificacines, pdrán acgerse a cualquiera de ellas respetand ls retirs crrespndientes a cada vía en sus respectivs frentes, salv el cas de tiplgía sbre línea de fábrica que n será aplicable sbre ejes cn retirs frntales. 2. En cas de habilitación de suel urban cn ds más znificacines, éste pdrá acgerse a la asignación de lte mínim menr. Se exceptúan de esta dispsición aquellas znificacines cn us prtección eclógica, en las cuales se aplicará la znificación asignada a cada una de las áreas del lte. Artícul... (66).- Tiplgías de Znificación para Edificación.- 1. Las edificacines bservarán el alineamient teniend cm referencia la línea de fábrica y las clindancias del terren para cada una de las siguientes tiplgías: a) Áreas históricas: La asignación de cupación y edificabilidad cumplirá las cndicines establecidas en el rdenamient jurídic metrplitan en materia de áreas y bienes patrimniales. b) Aislada: Mantendrá retirs a tdas las clindancias; frntal, ds laterales y psterir. Página 27 de 80

28 ORDENANZA METROPOLITANA N. 01'1'2 c) Pareada: Mantendrá retirs a tres clindancias: retir frntal, un lateral y psterir; se permite la cnstrucción adsada a una de las clindancias laterales. d) Cntinua: Mantendrá retirs a ds clindancias: retir frntal y psterir, y se permite adsamient a las ds clindancias laterales. Las tiplgías Aislada, Pareada y Cntinua pueden aceptar la cupación del retir frntal en planta baja ds plantas según las determinacines prpias del PUOS y ls demás instruments de planificación. e) Sbre línea de fábrica: Mantendrá sl un retir psterir y se permite el adsamient a las clindancias frntal y laterales. f) Especial ZH: Para edificacines en ls entrns de las plazas centrales de las cabeceras parrquiales y trs lugares de interés urbanístic que deben cnservar las tiplgías existentes, para l cual cntarán cn un régimen nrmativ específic para la edificación, definid pr la Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda. g) Especial ZC: Para áreas de prmción especial, desarrll de pryects urbanístics cncertads y znas especiales de desarrll ecnómic, las que pdrán cntar cn un régimen nrmativ específic para la habilitación del suel y para la edificación, que será definid pr la Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda, y aprbad pr el Cncej Metrplitan. h) Especial ZR: Zna urbanística en riesg dnde se prhíben nuevas cnstruccines. 2. Para el cas de znas especiales de desarrll ecnómic, previamente a la declaración nacinal se slicitará la determinación del us del suel al Municipi del Distrit Metrplitan de Quit. 3. El cuadr de las características de las tiplgías, que deberá cntar al mens cn las variables tiplgía de znificación (zna, altura máxima, retirs, distancia entre blques, COS-PB, COS TOTAL) y habilitación del suel (lte mínim y frente mínim), así cm las cndicines de implantación del Us Cmercial y de Servicis, se cnsignan en el PUOS. Artícul... (67).- Cass particulares en que la znificación asignada n es aplicable.- 1. Cuand ls ltes esquiners sean menres iguales a las áreas del lte mínim de la znificación asignada, si su lad menr tiene un frente igual menr a 12 m. y n puedan desarrllar la tiplgía aislada pareada, se prcederá de la siguiente manera: / Página 28 de 80

29 ORDENANZA METROPOLITANA N. O1? 2 a) Mantendrán el retir frntal. b) Se adsarán a la clindancia del lad mayr del predi, adquiriend igual derech el lte clindante. c) Mantendrán el retir lateral de la clindancia del lad menr del predi. d) Se desarrllarán dentr de ls ceficientes de cupación del suel asignad. 2. Cuand en un lte exista adsamient, el lte clindante pdrá planificar la edificación adsándse en la misma lngitud y altura, respetand las nrmas de arquitectura y urbanism, sin sbrepasar ls ceficientes y altura máxima establecids en la asignación crrespndiente. 3. En sectres cn tiplgía pareada sin definición de adsamients, la respectiva Administración Znal definirá el crrespndiente adsamient. En el cas de ltes que n tengan psibilidad de determinar la frma de cupación pareada, se deberá definir el adsamient a un a ambs lads, mdificand la asignación riginal a cntinua aislada; en este cas la prpuesta será ntificada a la Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda, para que realice la crrespndiente actualización en la base de dats del PUOS. 4. Cuand existan ltes de superficie menr al lte mínim de la znificación asignada, en us de suel rural, pdrá cnstruirse hasta un área bruta máxima de 300 m2, y las edificacines se sujetarán a las asignacines de altura y retirs establecids pr el PUOS para el eje sectr en que se encuentren, y a las señaladas en las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism; cn excepción de su implantación en znas de riesg, áreas de prtección especial, de quebradas, taludes y rís. 5. Cuand en áreas de suel urban existan ltes que pr su tpgrafía, frma área, n permitan la aplicación de la nrmativa, la Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda emitirá un infrme cn dats especiales de aplicación al cas específic del que se trate, para cncimient y dictamen de la Cmisión de Suel y Ordenamient Territrial, previa a la autrización del Cncej Metrplitan. I. \.; \)v Página 29 de 80

30 ORDENANZA METROPOLITANA N CAPÍTULO VI DEL DESARROLLO URBANÍSTICO SECCIÓN PRIMERA DE LA HABILITACIÓN DEL SUELO PARÁGRAFOl CONSIDERACIONES GENERALES Artícul... (68).- Definición.- 1. La habilitación del suel cnsidera al prces técnic de división del territri, para lgrar a través de la acción material y de manera rdenada, la adecuación de ls espacis para la lcalización de asentamients humans y sus actividades. Se sujetarán a las dispsicines sbre us de suel y znificación establecidas en este Libr. 2. Se habilita el suel a través de urbanizacines, subdivisines y reestructuracines parcelarias, de las que resulten ltes slares susceptibles de transferencia de dmini. Artícul... (69).- Pryects de Urbanización.- 1. Ls pryects de Urbanización sn prpuestas de iniciativa municipal privada que tienen pr finalidad la división y habilitación del suel en áreas de la circunscripción territrial del Distrit Metrplitan de Quit calificadas exclusivamente cm suel urban pr el PMOT u trs instruments de planificación. En urbanizacines, la división del suel cntemplará más de diez ltes, además del crrespndiente al de las áreas de equipamient cmunal y áreas verdes. 2. Ls pryects de urbanización n pdrán mdificar las previsines del PMOT ni las determinacines nrmativas sbre rdenación, us y cupación del suel y edificación; deberán integrar sus redes de infraestructura y vialidad a las redes generales (existentes previstas); y deberán adjuntar ls certificads de factibilidad de servici y las prpuestas técnicas para la ejecución de bras de infraestructura y vialidad. 3. Las urbanizacines pueden ser: a) Urbanizacines sujetas a reglamentación general, que pueden ser desarrlladas y prmvidas pr cualquier persna natural jurídica que se sujete a las asignacines de la znificación y cumpla cn ls requerimients y prcedimients vigentes. Estas urbanizacines deberán cntar cn infrme favrable de la Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda, y deberán garantizar la transferencia de áreas verdes y J \J\}.. Página 30 de 80

31 ORDENANZA METROPOLITANA N. 01 '( 2 áreas cmunales al Municipi del Distrit Metrplitan de Quit, de cnfrmidad cn este Libr. b) Urbanizacines de interés scial de desarrll prgresiv, que deberán ser desarrlladas pr rganizacines sciales legalmente cnstituidas que cumplan cn ls requisits legales, sci - rganizativ y técnics prevists para el efect. Estas urbanizacines deberán sujetarse a las asignacines de znificación, cumplir cn ls requerimients y prcedimients vigentes, garantizar la transferencia de áreas verdes y áreas de equipamient cmunal al Municipi del Distrit Metrplitan de Quit, y la cnslidación plena en un plaz especial máxim de 8 añs. Crn garantía de cumplimient de las etapas en urbanizacines de interés scial prgresiv, ls ltes serán gravads cn primera hipteca, permitiéndse segunda hipteca siempre y cuand la Autridad Administrativa Otrgante de la LMU (10) así l apruebe, cn necesaria mtivación que justifique el cambi y la suficiencia de la garantía para el cumplimient de las bligacines cntraídas. 4. Ls pryects de urbanización deberán identificar etapas de incrpración que serán ejecutadas cnfrme al crngrama valrad de bras. Las bras de infraestructura pdrán realizarse pr etapas y serán entregadas al Municipi del Distrit Metrplitan de Quit sus empresas públicas metrplitanas una vez que se hayan cncluid. La cnclusión de las bras n es cndición para la entrega de ls títuls de prpiedad. Sin embarg, crn garantía de cumplimient de las etapas en las urbanizacines de interés scial de desarrll prgresiv, ls ltes serán gravads cn primera hipteca y, en cass especiales, el Municipi del Distrit Metrplitan de Quit pdrá renunciar a sus derechs de primer acreedr y aceptar una segunda hipteca una de las garantías previstas en este Libr. En este últim cas se requerirá de infrme favrable de la Prcuraduría Metrplitana. 5. Las urbanizacines de interés scial de desarrll prgresiv se desarrllarán en las siguientes etapas: a) Etapa de Implantación, a desarrllarse hasta en ds añs, plaz dentr del cual se deberá cncluir las bras de replante, apertura y rasante de vías, dtación de grifs cmunitaris, pzs séptics en áreas autrizadas pr la administración metrplitana. b) Etapa de Cnfrmación, a desarrllarse en un plaz adicinal de hasta cuatr añs, plaz en el cual se deberá cncluir las bras de cnstrucción de brdills, afirmad de vías, red matriz de agua ptable, clectres, red principal de alcantarillad y red matriz de energía eléctrica. Las áreas verdes y cmunales deberán encntrarse habilitadas y entregadas a la administración metrplitana. Página 31 de 80

32 ORDENANZA METROPOLITANA N. O1'( 2 c) Etapa de Cnslidación, a desarrllarse hasta en ls ds añs siguientes, plaz en el cual la rganización scial deberá cncluir y entregar a empresas públicas metrplitanas cmpetentes y la Administración Znal respectiva, las redes de distribución de agua ptable y alcantarillad, las redes de distribución de energía eléctrica y en general las redes de servicis y las bras de vialidad y mejramient barrial. 6. El Municipi del Distrit Metrplitan de Quit pdrá suscribir directamente a través de empresas públicas metrplitanas unidades descncentradas, el ls cnvenis de financiamient y cnstrucción de las bras de infraestructura, cn ls representantes legales de las rganizacines sciales. 7. La cnstrucción de las bras de equipamient cmunal será de respnsabilidad del Prmtr u rganización scial. La magnitud de ests equipamients se calculará en función del númer de habitantes pryectads y de las especificacines cntenidas en este Libr y en cnfrmidad cn el rdenamient jurídic metrplitan. Artícul... (70).- Pryects de Subdivisión.- 1. Ls pryects de subdivisión sn prpuestas de iniciativa metrplitéj.na privada que tienen pr finalidad dividir y habilitar predis, cnfrme la znificación establecida en el PUOS y demás instruments de planificación. En tds ls cass deberá bservarse el lte mínim establecid en la nrmativa vigente. 2. En suel urban, de la división del suel prpuesta deberán resultar n más de diez ltes slares además de las áreas verdes y cmunales, así cm las prpuestas técnicas para la realización de las bras de infraestructura y vialidad. 3. En suel rural, de la división del suel prpuesta, deberán resultar un máxim de 20 ltes además de las áreas verdes y cmunales, así cm las prpuestas técnicas para la realización de las bras de infraestructura y vialidad. 4. Se cnsidera además cm subdivisión a las habilitacines riginadas pr sucesión hereditaria que pueden generarse en suel urban, de expansión urbana y rural. Estas deberán sujetarse a la znificación y nrmativa vigentes. 5. Las subdivisines pueden ser: a) Subdivisines sujetas a reglamentación general, que pueden ser desarrlladas y prmvidas pr cualquier persna natural jurídica en tant se sujete a las asignacines de la znificación y a la nrmativa prevista para este efect; / Página 32 de 80

33 ORDENANZA METROPOLITANA N. 01 'i 2 b) Subdivisines generadas pr partición judicial, que sn habilitacines del suel generadas pr sentencia ejecutriada emitida pr Juez cmpetente, de acuerd a l establecid en el rdenamient jurídic nacinal. c) Subdivisines en predis que cntengan edificación prtegida inventariada, que se sujetarán a las dispsicines específicas previstas en el rdenamient jurídic metrplitan en materia de Áreas Patrimniales; y, d) Subdivisines pr intervención de entidades públicas, generadas pr la ejecución de bras públicas pr reslucines que declaran de utilidad pública una parte del inmueble. Artícul... (71).- Pryects de Reestructuración Parcelaria.- 1. Ls pryects de Reestructuración parcelaria, sn nuevs trazads de parcelacines aprbads pr el Municipi del Distrit Metrplitan de Quit, y se realizarán entre ltes de cuerp ciert de prpiedad metrplitana y particular entre ltes de cuerp ciert particulares. Cumplirá un más de ls siguientes fines: a) Regularizar la cnfiguración de parcelas, nuev trazad de parcelacines defectusas; b) Distribuir equitativamente entre ls prpietaris ls beneficis y cargas de la rdenación urbana; y, c) Relinderar predis clindantes, sin que est implique división de ltes a pesar de que pueda prducirse un reajuste de áreas en ls predis invlucrads. 2. Esta peración será realizada a petición de parte pr iniciativa de la administración metrplitana, y será tramitada pr la Autridad Administrativa Otrgante de la LMU (10). En el cas de licenciamient sujet al prcedimient especial, se requerirá infrme previ de la Administración Znal crrespndiente y de la Cmisión cmpetente del Cncej Metrplitan. 3. En el cas de integración parcelaria, categrizada crn la unión de ds más ltes en un sl cuerp, cn el bjet de desarrllar pryects de habilitación del suel edificación, lueg de realizads ls trámites legales derivads del rdenamient jurídic nacinal, el Municipi del Distrit Metrplitan de Quit prcederá a catastrar el lte resultad de la integración, a través del rganism administrativ respnsable del catastr metrplitan. Página 33 de 80

34 ORDENANZA METROPOLITANA N. PARÁGRAFO 2 CONSIDERACIONES GENERALES PARA HABILITAR EL SUELO Artícul... (72).- Dimensines y áreas mínimas de ltes.- Las habilitacines del suel bservarán las dimensines y las superficies de ls ltes, y grads prcentajes de pendientes establecidas en el PUOS, y demás instruments de planificación, de cnfrmidad cn el rdenamient jurídic metrplitan. Artícul... (73).- Sistema Vial.- 1. Tda habilitación del suel debe cntemplar un sistema vial de us públic integrad al trazad de las vías existentes al interir del terren su entrn, y al previst en la planificación vial metrplitana. Su cnstrucción será realizada pr el prmtr, sujetándse a las afectacines previstas en el PUOS y demás instruments de planificación; a las especificacines mínimas de vías establecidas en las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism; y, de cnfrmidad a la plítica de mvilidad sustentable. 2. El sistema vial se sujetará a las especificacines técnicas cntenidas en el rdenamient jurídic nacinal y metrplitan y a la plítica de mvilidad sustentable. 3. Para ls efects de la presente nrmativa en relación cn el sistema vial y para un manej adecuad de ls planes viales znales cntenids en el Plan Maestr de Transprte y Red Vial, se establece la siguiente clasificación: a) Sistema Vial Urban, crrespndiente a las znas definidas crn urbanas en el PMOT. b) Sistema Vial Rural, crrespndiente a las znas definidas crn rurales en el PMOT. Las especificacines funcinales y técnicas de las vías urbanas y rurales se encuentran previstas en las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism. 4. Las Secretarías respnsables del territri, hábitat y vivienda, y de la mvilidad, diseñarán de manera cnjunta, la estructura vial principal en la circunscripción del Distrit Metrplitan de Quit, mediante ls respectivs instruments de planificación territrial. " -' Página 34 de 80

35 ORDENANZA METROPOLITANA N. 0"""2 1 t 5. Las administracines znales diseñarán, en su jurisdicción respectiva, tdas las vías lcales, peatnales, escalinatas y además las vías clectras rurales. Este diseñ será realizad pr las administracines znales y enviad para cncimient de la Cmisión de Suel y Ordenamient Territrial, previa la aprbación del Cncej Metrplitan. 6. Ls retirs de cnstrucción para cada tiplgía de vía serán especificads en el Infrme de Regulación Metrplitana. Artícul... (74).- Elements del sistema vial.- Las vías en función del sistema al que pertenecen y sus características, están cnstituidas pr ls siguientes elements: calzadas y carriles, aceras, parterres, vegetación y elements adicinales, curvas elements que faciliten el retm, derechs de vía, áreas de prtección especial, facilidades de tránsit y cruces peatnales. Las especificacines de ests elements se encuentran previstas en las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism. Artícul... (75).- Derech de vias.- 1. Es una faja de terren clindante a la vía destinada para la cnstrucción, cnservación, ensanchamient, mejramient rectificación de vías. Esta área se mide desde el eje vial y es independiente del retir de cnstrucción, deben sujetarse al rdenamient jurídic nacinal, a las dispsicines emitidas pr el órgan rectr sectrial del gbiern nacinal, a ls estudis y recmendacines viales de la empresa pública metrplitana cmpetente y de la Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda. Cnstan en el PUOS, en el mism que se especifican ls derechs de vía y retirs de cnstrucción del sistema principal de vías metrplitanas. 2. En el PUOS cnsta además el respectiv mapa de caracterización de las vías del sistema vial urban y suburban de acuerd a la clasificación establecida en las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism. Artícul... (76).- Áreas de prtección especial.- Crrespnden a las franjas de prtección que deben respetarse pr el cruce de leducts, pliducts, líneas de alta tensión, acueducts, canales, clectres, OCP, cns de aprximación de aerpuerts y alrededr del Beateri, que se encuentran especificads en el cuadr y mapa crrespndientes del PUOS, incluyend ls mapas de ls planes parciales. Artícul... (77).- Áreas verdes y áreas de equipamient cmunal.- 1. En td fraccinamient de suel que se rigine pr act vluntari del administrad, de cnfrmidad cn el artícul 424 del Códig Orgánic de Página 35 de 80

36 ORDENANZA METROPOLITANA N Organización Territrial, Autnmía y Descentralización, éste entregará al Municipi el prcentaje de áreas verdes y áreas de equipamient cmunal previst para cada un de ls siguientes cass: a) En subdivisines, en suel urban, de expansión urbana y rural, el área verde n será inferir al 10% del área útil urbanizable del terren a dividirse; y, b) En urbanizacines, a más del 10% del área útil urbanizable, se entregará un 3% adicinal de la misma superficie para áreas de equipamient cmunal de servicis sciales y públics. 2. Se pdrá imputar a la cntribución del área verde y área de equipamient cmunal al que están bligads ls administrads, en ls términs del numeral anterir: a) Las afectacines que se hubieren prducid en el predi cuya partición slicita el administrad y que se hubieren riginad pr rden de órgan cmpetente del Municipi del Distrit Metrplitan de Quit; b) La cntribución de áreas verdes y áreas de equipamient cmunal efectuada en particines anterires en virtud del fraccinamient slicitad pr el prpi administrad y autrizad pr el Municipi del Distrit Metrplitan de Quit, cuand se trate del mism prpietari del predi; y, c) Las dnacines que realiza un administrad a la administración pública, previas en el act de fraccinamient, de una parte prción del predi a ser fraccinad. 3. Se entenderá que sn supuests n sujets al artícul 424 del Códig Orgánic de Organización Territrial, Autnmía y Descentralización, aquellas frmas de partición división del suel riginads pr act de autridad pública, tales cm: trazads viales, exprpiacines, regularización de asentamients humans cnslidads, partición administrativa, entre trs acts de autridad pública prevists en el rdenamient jurídic nacinal metrplitan, a excepción del supuest previst en el incis cuart de este artícul. 4. De cnfrmidad cn el artícul 473 del Códig Orgánic de Organización Territrial, Autnmía y Descentralización, en el cas de partición judicial de inmuebles, n se pdrá realizar la partición sin cn infrme favrable del Cncej Metrplitan de Quit. El precitad infrme, en el que se hará cnstar el md de partir, deberá cntener la cntribución de áreas verdes y áreas de equipamient cmunal que crrespnda, de cnfrmidad cn el régimen general previst en este Libr. J \ Iv"'- v Página 36 de 80

37 ORDENANZA METROPOLITANA N. TI.,.., ') vii Artícul... (78).- Especificacines técnicas de la cntribución de áreas verdes y áreas para equipamient cmunal.- 1. Las especificacines de rden técnic a ser respetadas pr el administrad en materia de cntribución de áreas verdes y áreas para equipamient cmunal se determinan en las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism. 2. N bstante l previst en el numeral anterir: a) Las áreas verdes y las áreas de equipamient cmunal pdrán habilitarse en terrens que presenten pendientes de hasta treinta grads, en cuy cas el prpietari deberá entregarlas perfectamente aterrazadas y cn taludes prtegids. Se exceptúan aquellas pendientes ubicadas en áreas bscsas naturales evaluadas previamente pr la Secretaria respnsable del territri, hábitat y vivienda. b) Las áreas de prtección de rís, quebradas taludes, n serán cnsideradas crn parte de la cntribución de znas verdes ni equipamient cmunal. c) N pdrán ser destinads para áreas verdes de equipamient cmunales las áreas que están afectadas pr vías pryects viales aprbads pr ls órgans cmpetentes de ls niveles de gbiern nacinal, reginal, prvincial, distrital cantnal. Tampc, las áreas de prtección especial, znas clindantes a terrens inestables inundables. 3. La Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda, mediante ls estudis técnics crrespndientes, definirá el tip de equipamient que será cnstruid. En el cas de habilitacines de suel para urbanizacines cn us industrial el prcentaje de equipamient cmunal se destinará para la implantación de servicis equipamients cmpatibles cmplementaris a dich us. 4. Las cndicines y dimensines de áreas verdes, vías y equipamients de las nuevas urbanizacines, deberán ser diseñadas y cnstruidas de cnfrmidad cn el rdenamient jurídic metrplitan. 5. El rganism administrativ respnsable de la gestión de bienes inmuebles, en crdinación cn el rganism administrativ respnsable del catastr metrplitan, verificará, cnstatará y catastrará ls ltes destinads a znas verdes y áreas cmunales de acuerd a ls plans de urbanización subdivisión registrads aprbads, según sea el cas. Página 37 de 80

38 ORDENANZA METROPOLITANA N. Oi '( 2 Artícul... (79).- Supuest en el que la cntribución de áreas verdes y áreas para equipamient cmunal para subdivisines puede ser cmpensada.- 1. Cuand el 10% del área útil del predi sea inferir a la asignación mínima del lte que establezca la znificación del sectr, se entregará el valr mnetari crrespndiente a15% del valr del área útil del lte a subdividirse. 2. El valr del suel se calculará en función de la rdenanza metrplitana vigente que aprueba el plan del valr del suel que rige para cada bieni en el Distrit Metrplitan de Quit. 3. Las cmpensacines recaudadas serán asignadas a un fnd exclusiv para la prvisión y mantenimient de áreas verdes y áreas de equipamient cmunal. Artícul... (80).- Mantenimient de áreas verdes y áreas de equipamient cmunal. El mantenimient de estas áreas será respnsabilidad del urbanizadr hasta que sean transferidas al Municipi del Distrit Metrplitan de Quit, lueg se suscribirá un cnveni cn ls representantes del sectr para el mantenimient y cuidad de ests bienes de dmini públic. Artícul... (81).- Redes de infraestructura.- 1. Ls pryects de urbanización y subdivisión en suel urban y de expansión urbana deberán sujetarse a l previst en las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism y btener aprbación de las empresas públicas metrplitanas cmpetentes, de la Empresa Eléctrica Quit S.A. y de las empresas peradras de servicis de telecmunicacines autrizadas. 2. El prmtr de la habilitación del suel cnstruirá y entregará al Municipi del Distrit Metrplitan de Quit, a títul gratuit, las redes de infraestructura sbre la base del crngrama valrad de bras y de acuerd a la nrmativa para la instalación de redes subterráneas de infraestructura. En suel rural se exigirá únicamente la infraestructura básica técnicamente factible. 3. Las franjas de prtección de líneas de alta tensión pdrán habilitarse crn vías, cuand las cndicines físicas l permitan, previ infrme de la respectiva empresa eléctrica. 4. Ni la Empresa Pública Metrplitana cmpetente en materia de alcantarillad yagua ptable ni la Empresa Eléctrica Quit S. A. pdrán dar servici, ni trgar certificads de factibilidad de servici, a pryects de urbanización y asentamients ilegales que se Página 38 de 80

39 ORDENANZA METROPOLITANA N. O1 ~J 2 encuentren fuera del suel urban en áreas declaradas de riesg n mitigable. Dichas empresas slicitarán previamente, a la Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda, la certificación metrplitana de que el predi se encuentra en suel urban. Artícul... (82).- Plazs para realizar las bras en las habilitacines del suel.- 1. Las bras de infraestructura en las habilitacines del suel se ejecutarán dentr de ls plazs establecids en el planeamient señalad expresamente en la licencia metrplitana urbanística crrespndiente y pdrán ser ejecutadas pr: a) En el cas de las urbanizacines regulares, pr prpietaris prmtres privads; y, b) En el de urbanizacines sciales de desarrll prgresiv, pr las rganizacines sciales. 2. Ls prpietaris y prmtres privads las rganizacines sciales pdrán ejecutar las bras en asciación cn las empresas públicas metrplitanas. 3. El cst de las bras de infraestructura crrerá a carg de ls prpietaris, prmtres u rganizacines sciales, según el cas. 4. Tda habilitación del suel pdrá ser planificada y ejecutada pr etapas. Las bras de infraestructura serán entregadas al Municipi del Distrit Metrplitan de Quit y sus empresas públicas metrplitanas en ls tiemps y la frma establecids pr el crngrama valrad de bras aprbad. Artícul... (83).- Recepción de áreas verdes, áreas de equipamient cmunal, vialidad e infraestructura.- 1. El Municipi del Distrit Metrplitan de Quit recibirá, mediante escritura pública, las áreas verdes y las áreas de equipamient cmunal de cnfrmidad cn ls plans aprbads u rdenanza de aprbación para la habilitación del suel de la que se trate, en la frma y prcentajes establecids en este Libr. 2. La recepción de las redes de agua ptable, alcantarillad, electrificación y telefnía que se requieran, se hará sbre la base de ls infrmes de las respectivas empresas públicas metrplitanas. Página 39 de 80

40 ORDENANZA METROPOLITANA N SECCIÓN SEGUNDA DE LA EDIFICACIÓN O APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO PARÁGRAFO 1 CONSIDERACIONES GENERALES Artícul... (84).- Definición.- La Edificación aprvechamient urbanístic es la capacidad de edificación de un predi, cndicinad pr la reglamentación metrplitana y determinad pr la znificación de us y cupación de suel, asignad al sectr en que éste se encuentre. Artícul... (85).- Edificación.- Es tda bra de cnstrucción a realizarse en suel urban y rural, para permitir un us destin determinad. Se sujetará a las especificacines de la respectiva frma de cupación determinada en este Libr. Artícul... (86).- Intervencines Cnstructivas.- Sn tdas las prpuestas de diseñ para ejecutar una intervención cnstructiva menr una intervención cnstructiva mayr, en ls términs prevists en este Libr y en el Régimen de Licenciamient Metrplitan Urbanístic, en un predi que se encuentre en suel urban y de expansión urbana, rural y cmunitari. Las prpuestas deberán sujetarse además al PUOS y a las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism. Artícul... (87).- Ceficiente de Ocupación del Suel.- 1. Es la relación entre el área edificada cmputable y el área del lte. El Ceficiente de cupación en planta baja (COS PB) es la relación entre el área edificada cmputable en planta baja y el área del lte. Ceficiente de cupación del suel ttal (COS TOTAL) es la relación entre el área ttal edificada cmputable y el área del lte. De existir varias edificacines, el cálcul del ceficiente de cupación en planta baja (CaS PB) crrespnderá a la sumatria de ls ceficientes de planta baja de tdas las edificacines aterrazadas y vlúmenes edificads. 2. Sn áreas cmputables para el cas, aquellas destinadas a diferentes uss y actividades que se cntabilizan en ls ceficientes de cupación (COS PB y COS TOTAL). Página 40 de 80

41 ORDENANZA METROPOLITANA N. 3. Sn áreas n cmputables para el COS, aquellas que n se cntabilizan para el cálcul de ls ceficientes de cupación y sn las siguientes: escaleras y circulacines de us cmunal, ascensres, ducts de instalacines y basura, áreas de reclección de basura, prches, balcnes, estacinamients cubierts, bdegas individuales menres a 6 m2., ubicadas en planta baja y/ subsuels. En las bdegas individuales que superen ls 6 m2. se cntabilizará el excedente para el cálcul de ls ceficientes. 4. Tdas las edificacines deberán bservar el Ceficiente de Ocupación del Suel en Planta Baja (COS PB) y el Ceficiente de Ocupación del Suel Ttal (COS TOTAL) establecids en este Libr y en ls instruments de la planificación territrial, ls misms que cnstarán en el Infrme de Regulación Metrplitana (IRM). Artícul... (88).- Ocupación prvisinal.- Ls predis particulares ubicads en suel urban pdrán ser cupads cn edificacines prvisinales y desmntables para espectáculs, ferias, juegs mecánics, estacinamients u trs acts cmunitaris al aire libre, siempre y cuand cuenten cn la respectiva licencia metrplitana urbanística. Esta autrización tendrá el carácter tempral pr tiemp limitad máxim de seis meses calendari y sl será renvable pr una vez. Deberán respetarse la znificación, us del suel y la nrmativa vigente para cada cas. La autrización se btendrá en la Administración Znal respectiva. PARÁGRAFO 2 ALTURA Y DIMENSIONES DE EDIFICACIÓN Artícul... (89).- Altura y dimensines de edificación.- Tdas las edificacines se sujetarán a la altura de edificación y dimensines establecids en este Libr y en ls instruments de la planificación territrial, que se detallarán en el Infrme de Regulación Metrplitana (IRM). Artícul... (90).- Altura de lcal.- 1. La altura de lcal es la distancia vertical entre el nivel de pis terminad y la cara inferir de la lsa del ciel ras terminad, medida en el interir del lcal. 2. En tds ls cass la altura mínima de lcal se medirá desde el pis terminad hasta la cara inferir del ciel ras terminad. 3. Las especificacines técnicas de la altura de lcal se determinan en las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism. Página 41 de 80

42 ORDENANZA METROPOLITANA N. O Únicamente para elements de detalles frmales, rnamentales la altura mínima será de 2,10 m. Artícul... (91).- Variabilidad del terren y pendiente referencial.- Para el desarrll de pryects arquitectónics, td terren cntará cn un levantamient tpgráfic gereferenciad de cnfrmidad cn el puas. El levantamient tpgráfic gereferenciad, que deberá ser realizad pr el respectiv especialista, será el punt de partida para definir la pendiente referencial y la aplicación de la nrmativa, entendiéndse cm pendiente referencial la unión entre el punt medi del linder frntal a nivel natural del terren hasta el punt medi del linder psterir a nivel natural del terren. Artícul... (92).- Altura de edificación.- 1. La altura de edificación asignada para cada tiplgía de edificación, crrespnde al númer de piss de la znificación asignada, según l especificad en este Libr y en ls instruments de la planificación territrial. 2. En tds ls cass la altura de edificación está determinada pr el númer de piss asignads en la znificación crrespndiente. Ests se cntarán desde el nivel definid cm planta baja hasta la cara superir de la última lsa, sin cnsiderar antepechs de terrazas, cubiertas de escaleras, ascensres, cuarts de máquinas, áreas cmunales cnstruidas permitidas, circulacines verticales que unen edificacines, cisternas ubicadas en el últim nivel de la edificación. El mezanine se cntabilizará cm pis. 3. En cas de cubiertas inclinadas la altura de edificación se medirá desde el nivel definid cm planta baja hasta el nivel superir de la estructura en que se asienta la cubierta. 4. Las especificacines de rden técnic a ser respetadas pr el administrad en materia de altura de edificación se cnsignan en el puas y en ls instruments de la planificación territrial. Artícul... (93).- Edificacines en Blques.- 1. En terrens plans cn pendientes se cnsiderará cm blque de edificación al vlumen de una edificación pryectada cnstruida que se implante de manera aislada estructural y funcinalmente de tr vlumen de edificación a la distancia mínima entre blques establecida pr la znificación asignada al predi, entendida cm la distancia libre desde ls elements arquitectónics más sbresalientes de ls vlúmenes edificads. I \}v" Página 42 de 80

43 ORDENANZA METROPOLITANA N. G1i'2 2. En el cas de que se pryecten hacia las fachadas frentistas entre blques, exclusivamente: ccinas, bañs, áreas de servicis lcales n cmputables, la distancia entre blques deberá cumplir adicinalmente las nrmas de iluminación y ventilación cnstantes en las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism. 3. Las especificacines de rden técnic a ser respetadas pr el administrad en materia de edificacines en blques se cnsignan en el PUOS y en ls instruments de la planificación territrial. PARÁGRAFO 3 DEL INCREMENTO DE NÚMERO DE PISOS EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO Artícul... (94).- Increment de númer de piss.- Ls prpietaris de predis pdrán slicitar el increment de númer de piss, pr sbre l establecid en el PUOS y demás instruments de planificación, per dentr de ls límites y sujetándse a las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism. Artícul... (95).- Suel cread.- Para efects del presente Parágraf se cnsidera "Suel Cread" al área a ser cnstruida pr sbre l establecid en el PUOS, previa autrización del Municipi del Distrit Metrplitan de Quit, en ls términs prevists en este Parágraf. Artícul... (96).- Ámbit de aplicación.- La autrización del increment de númer de piss pdrá trgarse en ls siguientes cass y de cnfrmidad cn las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism. a) En las Znas Urbanísticas de Asignación Especial (ZUAE). b) En Pryects urban-arquitectónics especiales, de cnfrmidad cn el rdenamient jurídic metrplitan y siempre que cnstituyan aprtes urbanístics, que mejren las cntribucines de áreas verdes y espacis públics, la imagen urbana y el paisaje, y cntribuyan al mantenimient de las áreas naturales, así crn a la inclusión scial crn ejercici del derech a la ciudad. c) En pryects de intervencines priritarias de pryección metrplitana en znas de influencia de grandes pryects urbans implantación de equipamients e instalacines de infraestructura de carácter znal metrplitan, expresamente calificads crn tales pr el Cncej Metrplitan.,~", \... \,V Página 43 de 80

44 ORDENANZA METROPOLITANA N d) En las cnstruccines que privilegien la reutilización de aguas servidas, garanticen limitacines de cnsum de energía yagua, y en general las que sean un aprte paisajístic, ambiental y tecnlógic a la ciudad. Artícul... (97).- Suel cread en edificacines existentes.- Ls prpietaris de predis pdrán slicitar el increment de númer de piss de que trata este Parágraf en cnstruccines existentes, siempre y cuand cuenten cn las respectivas autrizacines metrplitanas de la edificación sbre la cual desean slicitar tal increment y estén ubicads en las Znas Urbanísticas de Asignación Especial (ZUAE). Deberán ajustarse a las nrmas administrativas y Reglas Técnicas previstas en este Parágraf. Artícul... (98).- Suel cread pr redistribución del COS-PB.- Ls prpietaris de predis que redistribuyan el ceficiente de utilización del suel en la planta baja (COS PB), pueden crear suel (númer de piss) sbre ls establecids en el PUOS, per sin excederse del COS-TOTAL, y el espaci liberad en planta baja debe ser cmunal de us públic, previ análisis mrflógic aprbad pr la Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda. En el cas de que sbrepase el COS-TOTAL de la znificación vigente, se smeterá a la cmpra de suel cread aplicand la misma fórmula de cálcul de la venta de suel cread en znas urbanísticas de asignación especial (ZUAE). Artícul... (99).- Cread.- Captación del increment del valr del inmueble pr Suel 1. La captación del increment del valr del inmueble n atribuible a su titular y derivad del Suel Cread pdrá realizar~ pr parte del Municipi del Distrit Metrplitan de Quit de la siguiente manera: a) A través del pag de la cntribución especial para la captación del increment del valr del inmueble pr Suel Cread prevista en el rdenamient jurídic metrplitan. b) A través de la cmpensación scial en infraestructura aprbada pr la Municipalidad. c) A través de la cmpensación scial en suel. 2. El pag de la cntribución especial de que trata este artícul se realizará de cnfrmidad cn 10 previst en este Códig. Página 44 de 80

45 ORDENANZA METROPOLITANA N. Oi 2 3. Para efects de la cmpensación scial prevista en ls literales b) Yc) del numeral 1, la Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda, suscribirá el respectiv cnveni cn el administrad. 4. Para efects de la cmpensación scial prevista en ls literales b) y c) del numeral 1, se cnsiderará al mens un valr equivalente a la cntribución especial para la captación del increment del valr del inmueble pr Suel Cread. Artícul... (100).- Autridad Administrativa Cmpetente.- 1. Sn órgans cmpetentes del Municipi del Distrit Metrplitan de Quit para el trgamient de la autrización pr increment de númer de piss, en cnfrmidad cn l previst en este Parágraf: a) La Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda, dentr del prcedimient especial. b) La Administración Znal Municipal, en su respectiva circunscripción territrial, cuand se trate del prcedimient simplificad. 2. Se sujetan al prcedimient administrativ simplificad, las slicitudes de increment de númer de piss a través del pag de la cntribución especial para la captación del increment del valr del inmueble pr Suel Cread, en predis ubicads en las Znas Urbanísticas de Asignación Especial. 3. Se sujetan al prcedimient administrativ especial, las slicitudes de increment de númer de piss a través de la cmpensación scial en infraestructura en suel, así cm las slicitudes relativas a ls pryects prevists en ls literales b) Y c) del numeral 1 del artícul atinente al ámbit de aplicación del presente Parágraf. Artícul... (101).- Prcedimient.- 1. Previ el trgamient de la Licencia Metrplitana Urbanística de Edificación, el administrad que desee slicitar el increment de númer de piss de que trata este Parágraf deberá acudir a la Autridad Administrativa Cmpetente dentr de ls prcedimients administrativs simplificad especial, según crrespnda. 2. El administrad presentará a la Autridad Administrativa Cmpetente la slicitud de pag de la cntribución especial, de cmpensación scial en infraestructura en / Página 45 de 80

46 ORDENANZA METROPOLITANA N suel, pr increment de númer de piss en el frmulari nrmalizad determinad vía Reslución Administrativa. 3. El trgamient de la autrización de increment de númer de piss de que trata este Parágraf n faculta trabaj de intervención física alguna en la circunscripción territrial del Distrit Metrplitan de Quit, per es requisit previ para la emisión de la Licencia Metrplitana Urbanística de Edificación. Artícul... (102).- Prcedimient Administrativ Simplificad.- 1. En el prcedimient administrativ simplificad, la mera presentación del frmulari nrmalizad cmprtará autmáticamente la autrización del Municipi del Distrit Metrplitan de Quit, cuand se cumplan simultáneamente las siguientes cndicines: a) Que el frmulari de slicitud haya sid presentad a la Autridad Administrativa Cmpetente, ante el funcinari asignad y en el lugar que el Municipi del Distrit Metrplitan de Quit hubiere habilitad para el efect. b) Que la slicitud de increment de númer de piss a través del pag de la cntribución especial para la captación del increment del valr del inmueble pr Suel Cread, crrespnda a predis ubicads en las Znas Urbanísticas de Asignación Especial. c) Que el frmulari nrmalizad cumpla cn ls requisits establecids y cnste la declaración jurada de cumplimient y bservancia de Reglas Técnicas vigentes que le facultan al administrad la slicitud de pag de la cntribución especial de que trata este Parágraf. d) Que se hubiere acmpañad tds ls requisits dcumentales exigids dentr del prcedimient. e) Que se hubiere realizad el pag de la cntribución especial para la captación del increment del valr del inmueble pr Suel Cread se hubiere suscrit el crrespndiente cnveni de facilidades de pag pr un plaz de hasta ds añs. 2. Si el administrad n hubiese cumplid las cndicines previstas en el numeral 1 de este artícul, es respnsabilidad del funcinari asignad al trámite explicar las raznes e infrmar al administrad las accines que deba tmar para btener la respectiva autrización. \j\;\ Página 46 de 80

47 ORDENANZA METROPOLITANA N. 01' En el cas del prcedimient administrativ simplificad, la autrización para suel cread se agregará a la slicitud de la Licencia Metrplitana Urbanística de Edificación, supniend únicamente que el administrad ha cumplid cn ls prcedimients y requisits frmales establecids en este Parágraf. Artícul... (103).- Prcedimient Administrativ Especial.- 1. En el cas de las slicitudes de increment de númer de piss a través de la cmpensación scial en infraestructura en suel en predis ubicads en las Znas Urbanísticas de Asignación Especial, sujetas al prcedimient administrativ especial, la Autridad Administrativa Cmpetente emitirá la autrización para suel cread cndicinada a la suscripción del respectiv Cnveni cn el administrad, que se agregarán a la slicitud de la Licencia Metrplitana Urbanística de Edificación. 2. En el cas de las slicitudes de increment de númer de piss a través del pag de la cntribución especial a través de la cmpensación scial en infraestructura en suel, relativas a ls pryects prevists en ls literales b) y c) del numeral 1 del artícul atinente al ámbit de aplicación del presente Parágraf, la Autridad Administrativa Cmpetente emitirá el infrme para aprbación del Cncej Metrplitan de Quit, efectuand las recmendacines técnicas que se cnsideren aplicables al cas, previa la expedición de la rdenanza respectiva. 3. En el cas de incumplimient de ls Cnvenis de que trata este artícul, la Autridad Administrativa Cmpetente dispndrá el pag inmediat de la cntribución especial que crrespndiere, sin perjuici de las bras de infraestructura cnstruida la cmpensación de suel realizada pr el administrad. PARÁGRAFO 4 RETIROS DE CONSTRUCCIÓN Artícul... (104).- Retirs.- Tdas las edificacines deberán bservar ls retirs de cnstrucción establecids en este Libr y en ls instruments de la planificación territrial, ls misms que cnstarán en el Infrme de Regulación Metrplitana (IRM). Artícul... (105).- Tips de retir.- 1. Ls retirs, de acuerd a la tiplgía de znificación asignada y establecida en el PUOS pueden ser frntales, laterales y psterires. 2. Las especificacines de rden técnic a ser respetadas pr el administrad en materia de retirs frntales, laterales y psterires se cnsignan en el PUOS. Página 47 de 80

48 ORDENANZA METROPOLITANA N. PARÁGRAFOS ESTACIONAMIENTOS Artícul... (106).- Prvisión bligatria de estacinamients.- 1. Tda edificación cntará bligatriamente cn áreas para estacinamient de vehículs mtrizads y n mtrizads y demás cndicines establecidas en las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism. 2. Ls estacinamients públics se clasifican para efects de su diseñ, lcalización y según el tip de vehículs, en ls siguientes grups: a) Estacinamients para vehículs menres cm mtcicletas y bicicletas. b) Estacinamients para vehículs livians: autmóviles, td terren, caminetas. c) Estacinamients para vehículs de transprte públic y de carga liviana: buses, busetas y camines rígids de ds y tres ejes. d) Estacinamients de vehículs de carga pesada destinads a cmbinacines de camión, remlque tract camión cn semi - remlque remlque. Artícul... (107).- Cass en que la bligatriedad de prvisión de estacinamients n es exigible puede ser cmpensada.- 1. En ltes cn frente a pasajes peatnales ls estacinamients n serán exigibles. 2. Cuand se trate de edificacines en ltes cn superficies iguales menres a dscients metrs cuadrads (200 m2) dnde se vaya a edificar hasta ds unidades de vivienda (bifamiliar), se pdrá exnerar el cincuenta pr cient del númer de estacinamients, en cuy cas deberá cmpensarse a la administración metrplitana cn el equivalente al 100% de valr del área de ls estacinamients faltantes. 3. En ltes menres iguales a cient cincuenta metrs cuadrads (150 m2) dnde se vaya a edificar una unidad de vivienda (unifamiliar) pdrá exnerarse el cient pr cient del númer de estacinamients requerids. Ls ltes que pr su tpgrafía mrflgía sean inaccesibles para el ingres de vehículs, pdrán planificarse sin estacinamients, previ infrme de la Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda. En ests cass, deberá cmpensarse a la administración metrplitana cn el equivalente al 100% del valr del área crrespndiente al ttal de estacinamients Página 48 de 80

49 ORDENANZA METROPOLITANA N. requerids, de acuerd a l especificad en las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism. 4. El valr del suel será el determinad en la Ordenanza de Valración Urbana vigente. 5. Las cmpensacines recaudadas cnstituirán un fnd para estacinamients públics, que será administrad pr un fideicmis cread para el efect. PARÁGRAFO 6 CUBIERTAS, CERRAMIENTOS Y VOLADIZOS Artícul... (108).- Cubiertas, cerramients y vladizs.- Las especificacines técnicas para la cnstrucción de cerramients, cubiertas y vladizs se sujetarán a las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism. Artícul... (109).- Obligación de ls titulares de slares n edificads.- 1. Ls titulares de slares n edificads, sin perjuici del régimen administrativ previst en ls numerales siguientes, están en la bligación de cerrarls, a través de la cnstrucción de cerramients que deberán sujetarse a las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism. 2. En el event de que en el ejercici de las ptestades de cntrl, el órgan cmpetente de la Agencia Metrplitana de Cntrl cnstate la inbservancia de la bligación prescrita en el numeral anterir, se levantará la crrespndiente acta de verificación, cnsignand en la misma el plaz de cumplimient de la nrma, que será de 120 días calendari, baj la prevención legal cntenida en el numeral siguiente. 3. En el cas de que el administrad n diere cumplimient a l cnsignad en el acta de verificación, la cnstrucción del cerramient frntal la realizará el Municipi del Distrit Metrplitan de Quit, a través de la empresa pública metrplitana cmpetente y pr cualquier mdalidad de gestión, a csta del administrad y sin que est genere respnsabilidad alguna a aquells. 4. El cst pr la cnstrucción del cerramient frntal realizad pr la empresa pública metrplitana cmpetente deberá ser cbrad en el ejercici inmediat psterir a la ejecución de la bra, en su ttalidad, a ls titulares prpietaris respectivs, pr cntribucines especiales de mejras y cn un recarg del 20% más ls intereses crrespndientes. / Página 49 de 80

50 ORDENANZA METROPOLITANA N En el cas de que el Municipi del Distrit Metrplitan de Quit realice directamente la cnstrucción del cerramient frntal, el cst ttal de la bra será calculad sbre la base de ls csts directs e indirects en que se hubieren incurrid y que serán determinads pr la empresa pública metrplitana ejecutra de la bra. 6. Para efects de ntificación a ls titulares de ls slares n edificads y sin perjuici de realizarse la misma en su dmicili cncid, se clcará al interir del slar n edificad un cartel, visible desde el espaci públic, cn la leyenda "Slar n edificad sujet a cntrl". A ls administrads cuy dmicili cncid n fuere psible determinar, pdrá ntificárseles, en frma clectiva, pr la prensa. 7. El Municipi del Distrit Metrplitan de Quit deberá ntificar a ls prpietaris de ls slares urbans n edificads en función de la ubicación de dichs slares, debiend para el efect empezar pr aquells ltes que se encuentren en barris cn mayr prcentaje de cnslidación. PARÁGRAFO 7 CUBIERTAS, CERRAMIENTOS Y VOLADIZOS Artícul... (110).- Iluminación, ventilación, circulacines, access y salidas.- Ls espacis cnstruids deberán bligatriamente sujetarse a las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism" de este Libr. PARÁGRAFO 8 ASCENSORES Artícul... (111).- Ascensres.- 1. Es bligatria la instalación de ascensres en edificis cuya altura sea superir a cinc (5) piss, que se cnsiderará desde el subsuel en cas de haberl; y, en edificis de estacinamients de más de tres plantas, incluyend planta baja, deberán instalarse ascensres. 2. Se exnera de esta bligación a las edificacines existentes que, acgiéndse a la znificación vigente, presenten pryects mdificatris ampliatris de hasta seis (6) piss, incluid subsuels. 3. La instalación de ascensres se sujetarán a las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism../ Página 50 de 80

51 ORDENANZA METROPOLITANA N. PARÁGRAFO 9 DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Artícul... (112).- Edificacines que pueden acgerse al régimen de prpiedad hriznta Pdrán acgerse al Régimen de Prpiedad Hrizntal las edificacines ubicadas en áreas urbanas y rurales de acuerd a la Ley de Prpiedad Hrizntal y su reglament general. 2. En el cas de cnjunts habitacinales, cmerciales, industriales u trs pryects ubicads en las áreas urbanas que se desarrllen baj este régimen, se respetará la trama vial existente pryectada, cuys dats de afectación cnstarán en el Infrme de Regulación Metrplitana. 3. Ls cnjunts habitacinales deben implantarse en ltes cn área máxima de veinticinc mil metrs cuadrads ( m2), siempre y cuand bserven las previsines de diseñ vial establecids en ls instruments de planificación metrplitana e incrpren la cntinuidad de la trama vial pública existente. 4. Las edificacines que deseen realizarse en régimen de prpiedad hrizntal pdrán hacerl, ajustándse a l prescrit en el régimen de licenciamient metrplitan urbanístic, en cnfrmidad cn el rdenamient jurídic nacinal y metrplitan. 5. Las edificacines ya cnstruidas a ser declaradas baj el Régimen de Prpiedad Hrizntal deberán cntar, previamente, cn la Licencia Metrplitana Urbanística crrespndiente y el Certificad de Cnfrmidad de la Habitabilidad, las autrizacines administrativas necesarias a la fecha de cnstrucción. Artícul... (113).- Nrmas aplicables.- Las edificacines que se cnstituyan baj el régimen de prpiedad hrizntal se sujetarán a l dispuest en este Libr. PARÁGRAFO 10 NORMAS ESPECÍFICAS DE EDIFICACIÓN POR USOS Artícul... (114).- Nrmas específicas de edificación pr uss.- 1. El administrad deberá cumplir, en el ejercici de su actuación, cn las especificacines de edificación pr uss previstas en las Reglas Técnicas de Página 51 de 80

52 ORDENANZA METROPOLITANA N. 01'/2 Arquitectura y Urbanism, en garantía de la seguridad de las persnas, bienes y el ambiente, y a fin de cadyuvar al rden públic y la cnvivencia ciudadana. 2. Las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism establecen las nrmas específicas para ls siguientes uss: a) Edificacines para us residencial. b) Edificacines para industrias. c) Edificacines para educación. d) Edificacines para cultura y espectáculs públics. e) Edificacines para salud. f) Edificacines para bienestar scial. g) Edificacines para recreación y deprtes. h) Edificacines para cult. i) Edificacines para servicis funeraris. j) Edificacines para cementeris y parques cementeris campsants. k) Edificacines para ls diferentes tips de transprte. 1) Edificacines para us cmercial y de servicis. m) Edificacines para centrs de diversión. n) Edificacines para mecánicas, lubricadras, lavadras, lugares de cambi de aceites y vulcanizadras. ) Edificacines para aljamient. p) Edificacines para estacines de servicis, gaslineras y depósits de cmbustibles Edificacines para centrs de acpi y distribución de gas licuad de petróle (GLP). q) Ferias cn aparats mecánics. Página 52 de 80

53 ORDENANZA METROPOLITANA N. O1'/ 2 r) Ls demás que se incrpren en el Anex de este Libr. SECOÓN TERCERA PREVENOÓN, PROTECCIÓN E IMPLEMENTACIÓN PARÁGRAFOl DEL PAISAJE, PROTECCIÓN DE TALUDES Y QUEBRADAS Artícul... (115).- Ordenación del paisaje.- 1. Ls planes y pryects arquitectónics y urbans cntendrán estudis del paisaje en detalle, que permitan evaluar las alternativas cnsideradas y las incidencias del paisaje en las actividades a desarrllar. 2. Las cnstruccines se adecuarán al paisaje en que estuvieran situadas, y a tal efect: a) Las cnstruccines en lugares inmediats, en el entrn de un edifici de un grup de edificis de carácter artístic históric, deberán preservar ls valres testimniales y tener un tratamient arquitectónic acrde cn dichas cnstruccines; b) En ls lugares de paisaje abiert y natural en las perspectivas que frecen ls cnjunts urbans de características artísticas, históricas tradicinales, n se permitirá que la ubicación, vlumen, altura, cerramients la instalación de trs elements limiten el camp visual y alteren ls rasgs de la mrflgía, la tpgrafía del paisaje desfigure la perspectiva prpia del mism; y, c) La implantación de uss actividades que pr sus características puedan generar un impact ambiental negativ, tales crn canteras de árids, desmntes, excavacines prfundas, etc., deberá realizarse de manera que se minimice su impact sbre el paisaje, debiend indicar ls crrectivs en las crrespndientes declaratrias, estudis y auditrías ambientales. Artícul... (116).- Áreas de prtección de taludes.- 1. En inclinacines declives del parament de un mur de un terren de diferente altura natural ejecutada pr la intervención del hmbre que superen ls 45 grads y 3 metrs de altura, se bservarán las siguientes áreas de prtección y cndicines: a) En taludes de 45 grads hasta 60 grads, el área de prtección será de 10 metrs en lngitud hrizntal medids desde el brde superir. Página 53 de 80

54 ORDENANZA METROPOLITANA N. O1? 2 b) En taludes mayres a 60 grads, el área de prtección será de 15 metrs en lngitud hrizntal medids desde el brde superir. 2. En cas de taludes mayres a 60 grads y más de 5 metrs de altura para edificar se deberá presentar el estudi de suels del área de prtección del talud que garantice su estabilidad firmad pr el prfesinal respnsable. 3. En cas de que el talud crrespnda al crte de una vía, se aplicarán ls retirs de cnstrucción de la znificación asignada y ls derechs de vía reglamentaris que le crrespnda, except ls ltes cn znificación sbre línea de fábrica que mantendrán un retir mínim de 5 metrs. El área de prtección se cnstituye en el retir de cnstrucción; 4. Una prpuesta de habilitación de suel edificación pdrá mdificar las características del talud siempre y cuand se demuestre la estabilidad del talud presentand ls estudis técnics de suel y estructurales que justifiquen la intervención y deberá mantener un retir mínim de 3 metrs desde el brde superir del nuev talud; y, 5. Tds ls taludes cuya altura sea menr a 3 metrs y n requieran murs de cntención deberán estar recubierts pr vegetación rastrera matrral y su parte superir libre de humedad. Artícul... (117).- Áreas de prtección de quebradas.- 1. En quebradas se bservarán las siguientes cndicines: a) En terrens cnfrmads pr rellens de quebradas, se cnsiderará un retir de prtección de 3 metrs a partir del brde, certificad pr el rganism administrativ respnsable del catastr metrplitan. b) En quebradas cn pendientes menres a 10 grads el área de prtección será de 6 metrs en lngitud hrizntal, medids desde el brde superir. c) En quebradas cn pendientes desde 10 hasta 60 grads el área de prtección será de 10 metrs en lngitud hrizntal, medids desde el brde superir. d) En quebradas cn pendientes mayres a 60 grads, el área de prtección será de 15 metrs en lngitud hrizntal, medids desde el brde superir. ) Página 54 de 80

55 IIJ ORDENANZA METROPOLITANA N. O1' 2 2. Ls brdes superires de las quebradas, depresines y taludes serán determinads y certificads pr el rganism administrativ respnsable del catastr metrplitan, en base al análisis ftgramétric y de la cartgrafía dispnible en sus archivs, en la cual cnstan graficadas las respectivas curvas de nivel. 3. Esta definición deberá cntener el dat de la pendiente de la quebrada en grads y prcentaje para cada lte y en cas de urbanizacines subdivisines, se registrará la pendiente prmedi dminante, que servirá cm referente para definir las áreas de prtección que crrespndan. 4. El área de prtección se cnstituye en el retir de cnstrucción. En el cas de que el área de prtección sea de dmini privad, en las urbanizacines, subdivisines y cnjunts habitacinales pdrá cnstituirse en vías, estacinamients de visitas, áreas verdes recreativas cmunales adicinales, áreas de vegetación prtectra, except cuand las cndicines físicas n l permitan; en ls brdes de taludes, quebradas y rís pdrán realizarse cerramients de prtección. 5. Las empresas de servicis públics tendrán libre acces a estas áreas de prtección, para realizar instalacines y su mantenimient. 6. En cas de que las quebradas rellenadas se hallen habilitadas cm vías, ls ltes mantendrán ls retirs de znificación crrespndiente a partir de ls linders definitivs de ls misms. En cas de existir áreas remanentes del rellen de quebradas de prpiedad municipal dentr del lte se deberán legalizar las adjudicacines crrespndientes. 7. Para habilitación de suel en terrens cnfrmads parcial ttalmente pr rellens de quebradas, se requerirá infrme del rganism administrativ respnsable del catastr metrplitan, sbre el estad de la prpiedad del área rellenada e infrme favrable de la empresa pública metrplitana cmpetente. 8. Se pdrá edificar en las áreas existentes crrespndientes a rellens de quebradas que hayan sid adjudicadas pr la Municipalidad, siempre y cuand se presenten ls justificativs técnics en base a un Estudi de Suels trgad y certificad pr una Entidad Cmpetente. Página 55 de 80

56 ORDENANZA METROPOLITANA N. O1'( 2 PARÁGRAFO 2 DEL AGUA Artícul... (118).- Áreas de prtección de ls cuerps de agua, rís, lagunas, embalses y cuencas hidrgráficas.- 1. Sn áreas de prtección ls lechs de ls cuerps de agua y las superficies que rdean a ls misms. 2. Para el cas de cuerps de agua en general, se bservará una franja de 15 metrs de anch de prtección medids hrizntalmente a l larg de ls márgenes del cuerp de agua, a partir de la línea de máxima creciente prmedi anual determinada pr el rganism administrativ respnsable del catastr metrplitan, previ infrme de la empresa pública metrplitana cmpetente. 3. Si se trata de un rí, esta franja será de 50 metrs medids desde la ribera (rilla) máxima del rí, certificada pr el rganism administrativ respnsable del catastr metrplitan, mediante análisis ftgramétric y de cartgrafía existente, de ser necesari se verificará en siti cn equips de precisión centimétrica. 4. En cas de que el cuerp de agua esté rdead de barrancs taludes cn una inclinación cmprendida entre 45 y 60 grads, y de una altura mayr a 10 metrs las áreas de prtección crrespnderá a: a) En pendientes cmprendidas entre 45 a 60 grads la franja de prtección será de 10 metrs de anch medids hrizntalmente en frma paralela a la línea del brde superir del talud de cnfrmidad al artícul de áreas de prtección de taludes. b) En pendientes mayres a 60 grads la franja de prtección será de 15 metrs de anch medids hrizntalmente en frma paralela a la línea del brde superir del talud de cnfrmidad al artícul de áreas de prtección de taludes. 5. Se prhiben las bras, cnstruccines actuacines que puedan dificultar el curs de las aguas de ls rís, arrys cañadas, así crn en ls terrens susceptibles de inundarse durante las crecidas n rdinarias, cualquiera sea el régimen de prpiedad. Se exceptúan las bras de ingeniería rientadas al mejr manej de las aguas, debidamente autrizadas pr la administración metrplitana, previ infrme técnic favrable emitid pr la empresa pública metrplitana cmpetente. / Página 56 de 80

57 ORDENANZA METROPOLITANA N. ni "J 2 v t 6. Las áreas de prtección de ls cuerps de agua, acuífers, rís, lagunas, embalses, cuencas hidrgráficas y humedales respetarán adicinalmente l establecid en el rdenamient jurídic metrplitan, en materia ambiental. 7. Las riberas (rillas) de ls rís cuerps de agua serán determinadas y certificadas pr el rganism administrativ respnsable del catastr metrplitan, en base al análisis ftgramétric y de la cartgrafía dispnible en sus archivs, en la cual cnstan graficadas las respectivas curvas de nivel. Artícul... (119).- De aguas subterráneas.- 1. Ls estudis de impact y tras prpuestas ambientales, respect de efluentes líquids hacia las aguas subterráneas, deberán ser presentads a la empresa pública metrplitana cmpetente para su criteri técnic y a la Secretaría respnsable del ambiente para su aprbación. 2. En tal virtud se prhíbe: a) Verter, inyectar infiltrar a las aguas subterráneas a las znas de recarga y descarga de las mismas, cmpuests químics, rgánics fecales, que pr su txicidad, cncentración cantidad, degraden cntaminen las cndicines de esta agua; b) Autrizar uss instalacines que prvquen filtración de materias ncivas, tóxicas, insalubres peligrsas hacia las aguas subterráneas; c) Cuand el riesg ptencial de infiltración exista, deberá incluirse en el Plan de Manej Ambiental las medidas que eviten la prbabilidad de dañ; d) Extraer aguas subterráneas, except cuand exista permis de factibilidad de servici de agua y el usuari presente una prpuesta de mitigación del impact ambiental; y, e) Cnstruir fsas sépticas para el saneamient de vivienda sin el crrespndiente permis, el que sól será trgad cuand n exista factibilidad de servici de alcantarillad, se presente un estudi que demuestre que su cnstrucción n supne un riesg para la calidad de las aguas subterráneas, y se entreguen las garantías de fiel cumplimient de la bligación. / \ f\; l V Página 57 de 80

58 ORDENANZA METROPOLITANA N. Oi'72 PARÁGRAFO 3 DE los RIESGOS NATURALES y ANTRÓPICOS Artícul... (120).- La planificación preventiva.- Para la frmulación de ls diverss instruments de planificación y la implantación de actividades, se cnsiderarán ls estudis técnics sbre riesgs naturales y antrópics que sean avalads pr institucines académicas y técnicas cmpetentes. N se autrizará la implantación de edificación alguna en znas definidas cm de "riesg n mitigable". Artícul... (121).- El riesg en la edificación.- El infrme de regulación metrplitana incluirá infrmación respect de las áreas cnsideradas de ptencial riesg vlcánic. Sbre la base de esta infrmación, sól se permitirá su habilitación baj respnsabilidad exclusiva del prpietari, asumida ante Ntari Públic. PARÁGRAFO 4 DE las CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES Artícul... (122).- Cnstmccines sism resistentes.- 1. Las cnstruccines garantizarán estabilidad, durabilidad, resistencia, seguridad y ecnmía de mantenimient de ls materiales utilizads y clcads en bra. 2. Ls pryects estructurales se sujetarán a las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism y bservarán adicinalmente las nrmas básicas y recmendacines crrespndientes del Códig Ecuatrian de la Cnstrucción, el cuerp nrmativ que l sustituyere, así cm tras especificacines técnicas elabradas pr el Institut Ecuatrian de Nrmalización (lnen). 3. En salvaguarda del principi de precaución, cuand n hubiere nrma expresa sbre el análisis y diseñ sism resistente, se aplicarán las siguientes dispsicines: a) Se aplicarán criteris, prcedimients y recmendacines de países cn similar riesg sísmic, cuya nrmativa establezca parámetrs de cnstrucción acrdes cn las mejres y más mdernas prácticas de ingeniería estructural; y, b) La memria técnica de análisis y diseñ estructural cntendrá sistemas de cálculs utilizads en el análisis, infrmación de ingres y salida del prgrama electrmagnétic utilizad, métds de cálcul empleads en el diseñ estructural, especificacines técnicas y recmendacines. I, J..}.. \/ Página 58 de 80

59 ORDENANZA METROPOLITANA N. Artícul... (123).- Nrmas de prtección cntra incendis Td pryect urban y arquitectónic, incluids ls de ampliación remdelación, se sujetarán al PUOS y a las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism; y, deberán bservar adicinalmente las Nrmas Especiales cntempladas en la Ley de Defensa cntra Incendis, su reglament, las nrmas INEN sbre prtección cntra incendis. 2. Las cnstruccines en áreas patrimniales deberán adecuarse a las Nrmas Especiales de Prtección cntra Incendis en td cuant técnicamente sea factible de acuerd a su tiplgía y us, justificación que deberá ser mtivada en infrme técnic pr parte del Cuerp de Bmbers. 3. Tda persna natural jurídica, pública privada, que cupe a cualquier títul un predi bscs, baldí (cn maleza) área densamente arblada, está bligada a adptar medidas para prevenir ls incendis frestales y evitar ls riesgs de expsición a edificacines cercanas, manteniend un retir mínim de diez metrs respect de ellas. Artícul... (124).- Accesibilidad al medi físic (supresión de barreras arquitectónicas).- 1. La accesibilidad al medi físic es un bien públic cnsagrad en términs de derech ciudadan, a través del cual, tda persna, sin imprtar su edad, géner, etnia, cndición física, psíquica y/ sensrial, tiene derech a interactuar scialmente y a desarrllar sus aptitudes y ptencialidades en las diversas esferas de la actividad ctidiana y hacer us y disfrutar autónmamente de tds ls servicis que prprcina la cmunidad. 2. Se entiende también pr accesibilidad a la característica del urbanism, la edificación, el transprte y ls sistemas de cmunicación sensrial, que permiten a cualquier persna su libre utilización, cn independencia de su cndición física, psíquica sensrial. 3. Td pryect urban y arquitectónic, incluids ls de ampliación remdelación en una superficie mayr a la tercera parte del área cnstruida, deberán sujetarse a las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism y bservar las Nrmas de accesibilidad de las persnas al medi físic establecidas pr el INEN..1. ~ /\ \.;v Página 59 de 80

60 ORDENANZA METROPOLITANA N. Gl~'2 PARÁGRAFOS DEL PATRIMONIO CULTURAL Artícul... (125).- Bienes y áreas patrimniales.- Ls bienes y áreas patrimniales, ls sitis arquelógics y su entrn natural y paisajístic ubicads en la circunscripción territrial del Distrit Metrplitan de Quit serán sujets de investigación, planificación, prtección y gestión de cnfrmidad cn l estipulad en la nrmativa vigente. CAPÍTULO VII DE LAS AUTORIZACIONES MUNICIPALES SECCIÓN PRIMERA DISPOSICIONES GENERALES Artícul... (126).- La Licencia Metrplitana Urbanística de Habilitación de Suel y Edificación.- 1. Es el act administrativ mediante el cual el Distrit Metrplitan de Quit autriza a su titular el ejercici de su derech preexistente a habilitar el suel a edificar dentr del Distrit. 2. El régimen administrativ de trgamient y aplicación de la Licencia Metrplitana Urbanística de Habilitación de Suel y Edificación en el Distrit Metrplitan de Quit se encuentra regulad en el Régimen de Licenciamient Metrplitan Urbanístic. Artícul 2.- Agréguese después de este Libr Innumerad "Del Régimen Administrativ del suel en el Distrit Metrplitan de Quit, el siguiente Libr Innumerad "Del espaci Públic", al tenr del siguiente text: TÍTULO! EL ESPACIO PúBLICO Artícul... (1).- Definición.- El espaci públic cnstituye el sistema en el que se relacinan e integran las áreas, znas y equipamients del Distrit Metrplitan de Quit, y ls elements urbanístics, arquitectónics, paisajístics y naturales, sean de dmini públic de dmini privad, que cnstituye el escenari de la interacción scial ctidiana yen cuy cntext ls ciudadans ejercen su derech a la ciudad. / \)l\ Página 60 de 80

61 ORDENANZA METROPOLITANA N Artícul... (2).- Cmpnentes y elements del espaci públic.- 1. Cnstituyen cmpnentes del espaci públic ls siguientes: a) Ls bienes públics de us públic establecids en la ley; b) Ls bienes de prpiedad privada destinads al us públic; y, c) Tds ls elements naturales cnstruids que existan, se implanten instalen en ls bienes de us públic. 2. Cnfrman el espaci públic ls siguientes elements: a) Elements cnstitutivs: (i) Áreas integrantes de ls sistemas de circulación peatnal y vehicular, cnstituidas pr ls cmpnentes de ls perfiles viales tales cm derechs de vía, znas de mbiliari urban y señalización, ducts, túneles, pass peatnales, puentes peatnales, escalinatas, bulevares, alamedas, rampas para discapacitads, andenes, malecnes, parterres, cunetas, ciclvías, estacinamient para bicicletas, estacinamient para mtcicletas, estacinamients baj espaci públic, znas de estacinamient, reductres de velcidad, calzadas y carriles. Ls cmpnentes de ls cruces interseccines tales cm: esquinas, redndeles, puentes vehiculares, túneles y viaducts; (ii) Áreas articuladras del espaci públic y de encuentr, tales cm parques urbans, plazas, plazletas, escenaris deprtivs, escenaris culturales y de espectáculs al aire libre y znas de cesión gratuita a la Municipalidad; (iii) Áreas para la cnservación y preservación de las bras de interés públic y ls elements urbanístics, arquitectónics, histórics, culturales, recreativs, artístics y arquelógics, las cuales pueden ser sectres de ciudad, manzanas, inmuebles individuales, mnuments nacinales, murales, esculturas, fuentes rnamentales y znas arquelógicas accidentes gegráfics; y, (iv) Áreas y elements arquitectónics espaciales y naturales de prpiedad privada que pr su lcalización y cndicines ambientales y paisajísticas, sean incrpradas cm tales en ls planes de rdenamient territrial y ls instruments que l desarrllen, tales cm cubiertas, fachadas, paraments, pórtics, retirs frntales, cerramients. b) Elements cmplementaris / \;lv l Página 61 de 80

62 ORDENANZA METROPOLITANA N. 01 '!'2 (i) Cmpnentes de la vegetación natural e intervenida; (ii) Elements para jardines, arbrización y prtección del paisaje, tales cm vegetación herbácea césped, jardines, arbusts, sets matrrales, árbles bsques; y, (iii) Cmpnentes del amblamient urban: mbiliari y señalización. Mbiliari: Elements de cmunicación tales cm mapas de lcalización de infrmación pública, plans de inmuebles histórics y lugares de interés, infrmadres de temperatura, cntaminación ambiental, medidres de ruids y mensajes, teléfns, carteleras lcales, pulsadres y buznes. Elements de rganización tales cm paradas de buses, tpes de llantas y semáfrs. Elements de ambientación tales cm: luminarias peatnales, luminarias vehiculares, prtectras de árbles, rejillas de árbles, jardineras, bancas, reljes, pérglas, parasles, esculturas y murales. Elements de recreación tales cm juegs infantiles, juegs para adults. Elements de servicis cm parquímetrs, ventas, casetas de turism, muebles de lustrabtas. Elements de salud e higiene tales cm bañs públics, cntenedres para reciclar las basuras. Elements de seguridad, tales cm barandas, pasamans, cámaras de videvigilancia, cámaras de vide para tráfic, sirenas, hidrantes, equips cntra incendis. Señalización: Element de nmenclaturas dmiciliaria urbana. Elements de señalización vial para prevención, reglamentación e infrmación. Elements de publicidad pública privada: vallas, paneles, etc. Artícul... (3).- Gestión y cmpetencia sbre el espaci públic.- El Cncej Metrplitan, a prpuesta de la Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda sus órgans dependientes, en crdinación cn la Dirección Metrplitana Financiera, las administracines znales, y las empresas públicas metrplitanas, expedirá las plíticas municipales relacinadas cn la gestión del espaci públic en el marc de la planeación del rdenamient del territri, las que se referirán a: Página 62 de 80

63 ORDENANZA METROPOLITANA N. a) Definición del sistema del espaci públic y delimitación de ls elements que l cnstituyen crn parte del PMOT u trs instruments de planificación; b) Definición de estrategias, prgramas y pryects; c) Articulación entre las distintas entidades cuya gestión invlucra directa indirectamente la planeación, diseñ, cnstrucción, mantenimient, cnservación, restitución, financiación y regulación del espaci públic; d) Desarrll de mecanisms de bservación, mnitre, participación y gestión; y, e) Desarrll de la nrmalización y estandarización de ls elements del espaci públic. Artícul... (4).- Mdificación del destin.- El destin de ls bienes de dmini públic sl pdrá ser mdificad pr el Cncej Metrplitan, de acuerd a l dispuest en el rdenamient jurídic nacinal y metrplitan. Artícul... (5).- Autrización de uss.- 1. El Municipi del Distrit Metrplitan de Quit pdrá autrizar el us de áreas públicas de recreación activa pasiva a rganizacines sciales, persnas jurídicas de derech privad. Igualmente, se pdrá delegar la administración, mantenimient y equipamient de estas para uss cmpatibles. 2. En cualquier cas deberá mediar un act cntractual que, en ningún cas cnstituirá títul traslatici de dmini, ni privará a la ciudadanía de su us, gce, disfrute visual y libre tránsit. Artícul... (6).- Accesibilidad al espaci públic.- Ls parques, znas verdes, vías, parterres y demás espacis que tengan carácter de bienes de us públic n pdrán ser cercads, amurallads cerrads en frma tal que priven a la pblación de su us, disfrute visual y libre tránsit, sin autrización municipal. El espaci públic debe planearse, diseñarse, cnstruirse y adecuarse de tal manera que facilite la accesibilidad a las persnas cn mvilidad reducida cuya capacidad de rientación se encuentre disminuida pr la edad, analfabetism, limitación enfermedad, y que permita la circulación de medis de transprte alternativ n Página 63 de 80

64 ORDENANZA METROPOLITANA N. O1( 2 mtrizads, de cnfrmidad cn las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism y nrmas específicas sbre la materia. Artícul... (7).- urban.- Nrmas aplicables a ls bienes que cnstituyen equipamient 1. Ls cmpnentes del equipamient urban pdrán ser realizads pr el Municipi del Distrit Metrplitan de Quit, el Gbiern Nacinal y persnas institucines de carácter privad, aisladamente en asciación, siempre que se sujeten a la prgramación y regulacines establecidas pr el planeamient vigente, la prgramación y reglamentacines respectivas. 2. El Municipi del Distrit Metrplitan de Quit, a través de su órgan cmpetente, establecerá plíticas, prgramará y regulará ls tips, características, implantacines, lcalizacines y mdalidades de acces, us y gce del cnjunt de ls cmpnentes del equipamient urban. Artícul... (8).- Ocupación del espaci públic aére de subsuel.- La prvisión de servicis públics y elements de enlace urban a carg de particulares, en ls que se utilice el espaci aére urban el subsuel de inmuebles áreas pertenecientes al espaci públic, deberá cntar cn licencia de cupación y utilización expedida pr la Administración Znal Municipal crrespndiente, previ a l cual deberá cntar cn: a) Estudi que cntemple la factibilidad técnica de la cnstrucción prpuesta, la cherencia de las bras prpuestas cn ls planes de rdenamient territrial y ls instruments de planificación y la utilización cmpatible cn la cndición del espaci; b) Infrme favrable de la Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda sus órgans dependientes y de la empresa pública metrplitana cmpetente para el cas de subsuel; y, c) Pag de tarifas y regalías establecidas. En ningún cas estas bras pdrán bstaculizar impedir el acces de ls ciudadans al espaci públic. Artícul... (9).- Enlace entre ls bienes privads y ls elements del espaci públic.- 1. Cuand un particular requiera usar el espaci aére el subsuel de inmuebles públics, a fin de enlazar bienes privads entre sí, bienes privads y elements del Página 64 de 80 \ 1 \. V V

65 ORDENANZA METROPOLITANA N. VJ i?i 2 espaci aére, tales crn puentes pass subterránes y tras bras de interés urban, deberá presentar un estudi que cmprenda: a) Un análisis de factibilidad técnica y de impact urban; y, b) Una justificación de la cherencia de la bra prpuesta cn ls planes e instruments que la desarrllen. 2. Aprbad este estudi y btenida la autrización pr parte de la Administración Municipal, se prcederá a pagar las tasas y regalías a la Municipalidad de cnfrmidad cn el rdenamient jurídic nacinal y metrplitan. 3. Esta autrización n cncede derechs reales a ls particulares y hará prevalecer el interés general sbre el particular. Artícul... (10).- Reglas Técnicas para la instalación de mbiliari urban en el Espaci Públic.- Las dispsicines de rden técnic para la instalación de mbiliari urban en el espaci públic se encuentran establecidas en las Reglas Técnicas del Mbiliari Urban. DISPOSICIONES GENERALES.- PRIMERA.- El acuerd entre particulares que establezca cndicines relativas al us y cupación del suel a las que se refiere el Libr innumerad "Del régimen administrativ del suel en el Distrit Metrplitan de Quit", que n afecte derechs de tercers, que se encuentre enmarcad en el rdenamient jurídic nacinal y metrplitan, es pnible únicamente entre las partes. SEGUNDA.- Ls establecimients de Centrs de Diversión que crrespnden a Cmerci Znal CZIA y CZIB existentes, que hayan btenid Infrme de Cmpatibilidad de Us de Suel favrable permis de funcinamient desde el añ 2003 hasta la fecha en que entre en vigencia la presente Ordenanza, pdrán seguir funcinand a distancias menres a las establecidas en las cndicines específicas de implantación del us cmercial y de servicis previstas en el PUOS siempre y cuand cumplan cn las cndicines de implantación de la actividad. TERCERA.- Se encarga a la Secretaría respnsable del territri, hábitat y vivienda la frmulación de un reglament que establezca incentivs para cnstruccines ambientalmente amigables y que cumplan cn ls siguientes aspects j \' 'v \' Página 65 de 80

66 ORDENANZA METROPOLITANA N. 1. RECICLAJE DE AGUAS.- Las aguas lluvias captadas en ls cnjunts habitacinales y las aguas grises residuales prvenientes de lavabs y duchas deben reciclarse para el rieg de las áreas verdes, huerts cmunitaris, us de indrs y similares, previ el tratamient que la técnica recmiende. 2. ENERGÍA ELÉCTRICA Y ALUMBRADO PUBLICO: El desarrll de las redes eléctricas es subterráne. Ls pstes se ubican en la zna blanda de las aceras, exclusivamente. Cn carácter demstrativ, se debe intrducir sistemas de alumbrad mediante energías alternativas. El sistema de alumbrad dentr del área cmunal utilizará energías alternativas. 3. TELEFONIA y COMUNICACIONES CUARTA.- Ls armaris cajas deben emptrarse en murs sitis que n estrben la circulación peatnal. La clcación de antenas de telecmunicacines debe efectuarse fuera de áreas residenciales cnjunts habitacinales. Su ubicación será autrizada pr el órgan cmpetente. Ls urbanizadres deben ampliar el espectr del servici, especialmente de cmunicacines, buscand atender las mayres slicitacines cn visión futurista. 1. Tdas aquellas industrias cuya tiplgía sea 111, 112, 113 Ycmercis znales CZ4 que de acuerd al us de suel vigente esté prhibida su ubicación, de cnfrmidad cn l previst en el PUOS, pdrán permanecer en su ubicación actual, siempre y cuand cumplan cn las nrmas administrativas y reglas técnicas previstas en el numeral siguiente. 2. Ls establecimients detallads en el numeral anterir deberán cumplir cn las nrmas administrativas y Reglas Técnicas previstas en la Ordenanza Metrplitana N. 308, que establece el Régimen Administrativ de las Licencias Metrplitanas y, en particular, de la Licencia Metrplitana Única para el Ejercici de Actividades Ecnómicas en el Distrit Metrplitan de Quit ("LUAE"), sancinada el 30 de marz de Página 66 de 80

67 l fy1 ~ ORDENANZA METROPOLITANA N Se exceptúan las Reglas Técnicas referentes al Us y Ocupación del Suel, cuya regla técnica cnsta en el anex 1 de la precitada Ordenanza Metrplitana N. 308, específicamente en l atinente al Infrme de Cmpatibilidad de Us y Ocupación del Suel - ICUS - de cnfrmidad cn el numeral 1 anterir, debiend cumplir cn las cndicines generales de implantación crrespndientes previstas en el PUOS. 3. El Municipi del Distrit Metrplitan de Quit, pr medi de la Autridad Administrativa Otrgante de la Licencia Metrplitana Única para el Ejercici de Actividades Ecnómicas en el Distrit Metrplitan de Quit ("LUAE"), a través del prcedimient especial, expedirá a favr de las industrias la crrespndiente LUAE, de cnfrmidad cn l establecid en la Ordenanza Metrplitana N La Autridad Administrativa Otrgante elabrará el Manual de Prcess que regulará la aplicación del prcedimient especial de licenciamient de industrias cn incmpatibilidad de us de suel, de cnfrmidad cn el rdenamient jurídic metrplitan, para su crrespndiente aprbación vía Reslución Administrativa. 4. La Autridad Administrativa Otrgante pdrá expedir, a favr de las industrias cuya tiplgía sea 111, 112, 113 Ycmercis znales CZ4, que así l requieran, la LUAE cndicinada al cumplimient, pr parte del administrad, del Plan y Crngrama de Implementación de Observacines Técnicas, mism que en ningún cas pdrá cntemplar un plaz superir a un añ para el cumplimient de las bligacines derivadas del precitad instrument. El Plan y Crngrama de Implementación de Observacines Técnicas es aquel que cntiene ls plazs de cumplimient parcial y ttal de las bservacines técnicas que slicite la mesa multisectrial de trabaj, a las precitadas industrias en el prcedimient especial de licenciamient. Ls órgans encargads de la verificación del incumplimient de las reglas técnicas previstas en la Ordenanza Metrplitana N. 308 evaluarán ls pryects del Plan y Crngrama de Implementación de Observacines Técnicas que las industrias presenten, determinarán su aplicabilidad y ls aprbarán en cada cas. 5. Las industrias y cmercis znales CZ4 deberán btener, además de la LUAE, el rest de autrizacines administrativas requeridas para el efectiv ejercici de las actividades ecnómicas industriales. 6. Si las industrias cmercis znales CZ4 n cumplieren cn las nrmas administrativas y Reglas Técnicas previstas en el numeral 2 de esta Dispsición, dentr del plaz establecid pr la Mesa de Trabaj, ni presentaren incumplieren la.j! \ V.../'- Página 67 de 80

68 ORDENANZA METROPOLITANA N. 01 ~ 2 prpuesta del Plan y Crngrama de Implementación de Observacines Técnicas al que se refiere el numeral 4 de esta Dispsición, deberán presentar hasta en 90 días, el respectiv Plan de Cierre y Abandn ante la Secretaría de Ambiente y su reubicación ttal deberá cmpletarse en un plaz n mayr a ds añs a partir de esta fecha. 7. Tdas aquellas industrias cuya tiplgía sea 114 y que de acuerd al us de suel vigente esté prhibida su ubicación, deberán presentar el Plan de Cierre y Abandn en un plaz máxim de 90 días cntads a partir de la sanción de la presente Ordenanza Metrplitana. Su reubicación ttal deberá cmpletarse en un plaz n mayr a un añ a partir de esa fecha. Hasta tant, permanecerán cndicinadas al cumplimient de las nrmas administrativas y reglas técnicas previstas en el numeral 2 de la presente Dispsición. 8. Aquellas industrias que puedan separar sus prcess prductivs realizarán una reubicación parcial de las instalacines a fin de cumplir cn el fin previst en esta Dispsición General, sujetándse, respect de aquells prcess que pudieren permanecer, al régimen de licenciamient general al previst en ls numerales 4 y 5 anterires. Respect de aquells prcess que necesariamente deban reubicarse, las industrias deberán smeterse al régimen de cierre y abandn previst en ls numerales 7 y 8 anterires según crrespnda. QUINTA.- El Cncej Metrplitan, previ infrme de la Cmisión de Suel y Ordenamient Territrial, actualizará vía Reslución, cada ds añs extrardinariamente cuand el prpietari de un terren así l slicite a la administración metrplitana, el listad de ls terrens, predis sectres aprpiads para impulsar implementar us de suel exclusiv para desarrll de vivienda de interés scial (RIS), reubicación emergente de asentamients ubicads en áreas de riesg n mitigable y primera vivienda, infraestructura educativa y equipamient cmunitari, planes especiales. SEXTA.- Las mdificatrias a la znificación aprbada pr el Cncej Metrplitan, en aplicación de la presente Ordenanza Metrplitana, y ls ajustes requerids pr actualización de la cartgrafía predial, y plígns de znificación, sin que est implique cambis a las asignacines establecidas en ls mapas y demás instruments de planificación, deberán estar dcumentads, incrprads y actualizads de manera permanente pr la Secretaría rectra del territri, hábitat y vivienda, en la base de dats gereferenciada, para la crrecta emisión de ls Infrmes de Regulación Metrplitana. / l\ 'v V Página 68 de 80

69 DISPOSICIONES TRANSITORIAS.- ORDENANZA METROPOLITANA N. O1 ~l2 PRIMERA.- El Plan de Us y Ocupación del Suel (PUOS) al que se refiere en el Libr innumerad "Del régimen administrativ del suel en el Distrit Metrplitan de Quit" se incrpra a través de esta Ordenanza Metrplitana crn cmpnente del PMOT. SEGUNDA.- Mientras se expida el Títul "De las Infraccines y Sancines", dentr del Régimen Administrativ del Ejercici de las Ptestades Sancinadras en el Distrit Metrplitan de Quit, las infraccines y sancines en materia de territri, hábitat y vivienda (habilitación y edificación), se sujetará al siguiente régimen: A.- Clasificación de las infraccines.- Las infraccines pr incumplimient de las dispsicines cntenidas en el presente Libr Innumerad, "Del régimen administrativ del suel en el Distrit Metrplitan de Quit", se clasifican en muy graves, graves y leves. B.- Respnsabilidad.- 1. Sn respnsables de las infraccines administrativas y destinataris de las sancines crrespndientes, las persnas naturales y jurídicas que hayan participad en la cmisión del hech cnstitutiv de infracción. 2. Si existe más de un sujet respnsable de la infracción si esta es cnsecuencia de la acumulación de actividades cumplidas pr persnas diferentes, las sancines que se deriven sn independientes unas de tras. 3. Cuand el incumplimient de las bligacines previstas en el rdenamient jurídic metrplitan crrespnda a varias persnas cnjuntamente, respnderán de frma slidaria de las infraccines que, en su cas, se cmetan; y, de las sancines que se impngan. C.- Principis de prprcinalidad.- En la impsición de sancines se deberá guardar la debida adecuación entre la gravedad del hech cnstitutiv de la infracción y la sanción aplicada, cnsidérense especialmente ls siguientes criteris para la gradación de la sanción aplicada: a) La trascendencia scial y el perjuici causad pr la infracción cmetida; b) El grad de intencinalidad; c) La reiteración reincidencia en la cmisión de las infraccines; y, d) La cuantía del eventual benefici btenid., ' \ \-\..I Página 69 de 80

70 ORDENANZA METROPOLITANA N. O1'i 2 D.- Infraccines y sancines administrativas en materia de habilitación de suel.- 1. Cnstituyen infraccines administrativas muy graves, sin perjuici de las respnsabilidades de cualquier rden que pudieran derivarse de las mismas, las siguientes: a) Ls que urbanicen, subdividan ltes que n cuenten cn la respectiva autrización metrplitana, encntrándse el us del suel dnde se hiz la habilitación ilegal en áreas de prtección eclógica y znas de riesg. (Urbanizacines subdivisines sin autrización metrplitana en prtección eclógica áreas de riesg); b) Ls que urbanicen subdividan ltes que n cuenten cn la respectiva autrización metrplitana y tampc han respetad la znificación establecida en ls instruments lcales. (Urbanizacines subdivisines sin autrización metrplitana que n cumplan cn znificación); c) Ls que urbanicen subdividan ltes que n cuenten cn la respectiva autrización metrplitana, que se hayan desarrllad en suel de expansión urbana. (Urbanizacines subdivisines sin autrización metrplitana realizadas en suel de expansión urbana); y, d) Ls prmtres prpietaris que publiciten prmcinen de cualquier frma y pr cualquier medi, la venta ilegal de ltes parcelas, haya n realizad bras físicas, sin cntar cn las debidas autrizacines metrplitanas. (Urbanizacines, subdivisines reestructuracines parcelarias que se publicitan sin cntar cn las debidas autrizacines). 2. Cnstituyen respnsabilidades siguientes: infraccines administrativas graves, sin peijulclo de las de cualquier rden que pudieran derivarse de las mismas, las a) Ls que urbanicen subdividan ltes que n cuenten cn la respectiva autrización metrplitana, per se han desarrllad en suel urban y han cumplid cn la znificación asignada al sectr. (Urbanizacines subdivisines en suel urban que n cuentan cn la respectiva autrización metrplitana per cumplen znificación); y, b) Ls que urbanicen subdividan parcelas que cuentan cn autrización metrplitana, cuyas bras se estén ejecutad sin cumplir cn la nrmativa vigente. (Urbanizacines subdivisines que cuentan cn autrización municipal cuyas bras se ejecutan sin cumplir la nrmativa lcal). Página 70 de 80

71 ORDENANZA METROPOLITANA N Cnstituyen infraccines administrativas leves, sin per UlClO de las respnsabilidades de cualquier rden que pudieran derivarse de las mismas: Ls que urbanicen subdividan parcelas cn la debida autrización, per incurriend en retards injustificads en el cumplimient de ls plazs establecids en ls crngramas. (Urbanizacines subdivisines que cuentan cn autrización per n han cumplid cn ls plazs del crngrama). 4. En ls cass de infraccines calificadas cm muy graves y que cnstan en el numeral 1 de este artícul, serán sancinadas cn la aplicación de una multa de hasta cinc veces el valr del terren, según el avalú efectuad pr el rganism administrativ respnsable del catastr metrplitan; el funcinari cmpetente de la Agencia Metrplitana de Cntrl rdenará inmediatamente además y en cas de crrespnder, cm medida cautelar, la clausura de las bras. 5. En ls cass de infraccines calificadas cm graves y que cnstan en el numeral 2 de este artícul, ls infractres serán ntificads cn la aplicación de medidas cautelares y el funcinari cmpetente de la Agencia Metrplitana de Cntrl dispndrá se btengan las respectivas autrizacines en un plaz máxim de 60 días; en cas de incumplimient del plaz antes señalad, serán sancinads cn multa de hasta ds veces el valr del terren, según el avalú efectuad pr el rganism administrativ respnsable del catastr metrplitan. 6. En ls cass de infraccines calificadas cm leves y que cnstan en el numeral 3 de este artícul, serán sancinadas cn la aplicación de una multa equivalente al valr de las bras n ejecutadas hasta llegar al cien pr cient (100%) del valr del fnd de garantía. E.- Infraccines y Sancines Administrativas en materia de Edificación.- 1. Cnstituyen infraccines administrativas muy graves, sin perjuici de las respnsabilidades de cualquier rden que pudieran derivarse de las mismas, las siguientes: a) Quienes cnstruyan, amplíen mdifiquen edificacines sin cntar cn la aprbación de plans arquitectónics y la respectiva licencia metrplitana urbanística. (Cnstruccines sin acta de aprbación de plans arquitectónics ni licencia metrplitana urbanística); y, / Página 71 de 80

72 ORDENANZA METROPOLITANA N. 01,12 b) Quienes cnstruyan amplíen edificacines que cuentan cn la aprbación de plans arquitectónics, per n cuentan cn la respectiva licencia metrplitana urbanística. (Cnstruccines cn acta de aprbación de plans arquitectónics que n cuentan cn licencia de cnstrucción, cumplan n cumplan las nrmas vigentes). 2. Cnstituyen infraccines administrativas graves, sin peijulclo de las respnsabilidades de cualquier rden que pudieran derivarse de las mismas: Quienes cuentan cn la aprbación de plans arquitectónics y la respectiva licencia metrplitana urbanística, per infrinjan la nrmativa técnica lcal vigente, en ls siguientes cass: (Cnstruccines que cuentan cn acta de aprbación de plans arquitectónics y licencia de cnstrucción, per han incumplid cn las nrmas vigentes): a) Si el infrme de cntrl establece que las bras del pryect estructural aprbad cmprmete la seguridad estructural de la edificación; b) Si el infrme de cntrl establece la cupación ilegal ttal parcial de las áreas de prtección de quebradas rís; c) Si el infrme de cntrl establece que la cnstrucción supera la máxima altura permitida en metrs en piss; d) Si el infrme de cntrl establece el incumplimient de la altura mínima de lcal medida desde el pis terminad hasta el ciel ras terminad, y la altura de entrepis máxima determinada para uss residenciales señaladas en las reglas técnicas crrespndientes; e) Si el infrme de cntrl establece la inbservancia de las áreas mínimas cmunales; f) Si el infrme de cntrl establece el incumplimient del númer de estacinamients; g) Si el infrme de cntrl establece el incumplimient en las dimensines mínimas de estacinamients; h) Si el infrme de cntrl establece el incumplimient en la cnstrucción instalación de un más ascensres; i) Cuand se ha cntinuad cn las bras a pesar de la existencia de medidas cautelares; Página 72 de 80

73 ORDENANZA METROPOLITANA N. 01' 2 j) Si el infrme de cntrl establece el incumplimient de cndicines técnicas y de seguridad en las excavacines, que casinen inestabilidad en ls predis estructuras clindantes; y, k) La falta de ntificación del prpietari del inici de las bras y el avance de cada etapa cnstructiva para la ejecución de ls cntrles respectivs. 3. Cnstituyen infraccines administrativas leves, sin peljulclo de las respnsabilidades de cualquier rden que pudieran derivarse de las mismas: Quienes cuentan cn la aprbación de plans arquitectónics y la respectiva licencia metrplitana urbanística, per infrinjan la nrmativa técnica lcal vigente, en ls siguientes cass: (Cnstruccines que cuentan cn acta de aprbación de plans arquitectónics y licencia de cnstrucción, per han incumplid cn las nrmas vigentes): a) Si el infrme de cntrl establece que existe alteración entre la tpgrafía declarada en plans y el nivel natural del terren; b) Si el infrme de cntrl establece la cupación ilegal ttal parcial de ls retirs; c) Si el infrme de cntrl establece que la cnstrucción incumple cn las áreas mínimas de ambientes lcales cnstruids; d) Si el infrme de cntrl establece el incumplimient de las dimensines mínimas en circulacines hrizntales de us públic, incluyend dimensines de escaleras; e) Si el infrme de cntrl establece el incumplimient de las dimensines mínimas en puertas y access, incluid el acces vehicular; y, f) Si el infrme de cntrl establece que las cnstruccines incumplen cn las dimensines mínimas en pzs de luz. 4. En ls cass de infraccines calificadas cm muy graves y que cnstan en el numeral 1 de este artícul, serán sancinadas cn la aplicación de una multa de hasta el cien pr cient del fnd de garantía que se debió trgar a favr de la administración metrplitana. Además, el funcinari cmpetente de la Agencia Metrplitana de Cntrl rdenará cm medida cautelar la suspensión de las bras pr 30 días; si en este términ, n se presentare la respectiva licencia de cnstrucción, se rdenará la demlición. Página 73 de 80

74 ORDENANZA METROPOLITANA N. 5. En ls cass de infraccines calificadas cm graves y que cnstan en el numeral 2 de este artícul, ls infractres serán sancinads en la frma siguiente: a) En el cas del literal a), el funcinari cmpetente de la Agencia Metrplitana de Cntrl rdenará cm medida cautelar la suspensión de la bra y dispndrá la realización de las bras de mitigación, las que deberán realizarse en un plaz máxim de 60 días. En cas de incumplimient, el infractr pagará una multa que pdrá ser de hasta el 90% del fnd de garantía y se rdenará la demlición de l cnstruid ilegalmente. b) En el cas de ls literales b) y c), cn la aplicación de una multa de hasta el 50% del fnd de garantía y la demlición de l cnstruid ilegalmente, la que deberá iniciarse pr parte del infractr en un plaz máxim de tres días a partir de la ntificación del funcinari cmpetente de la Agencia Metrplitana de Cntrl; vencid este términ y si n se ha realizad l dispuest, la administración metrplitana ejecutará la rden y trasladará ls gasts al infractr. c) En el cas del literal d), cn la aplicación de una multa de hasta el 90% del fnd de garantía y en ls cass de escaleras, la demlición de l cnstruid. d) En el cas del literal e), el funcinari cmpetente de la Agencia Metrplitana de Cntrl rdenará cm medida cautelar la suspensión de la bra hasta la restitución de las áreas respectivas; en cas de incumplimient se sancinará al infractr cn una multa que pdrá ser de hasta el 90% del valr de la garantía de áreas cmunales. e) En el cas del literal f), cn la aplicación de una multa de hasta el 20% del fnd de garantía pr cada estacinamient faltante, en ningún cas la multa superará el 100% del fnd. El funcinari cmpetente de la Agencia Metrplitana de Cntrl además rdenará cm medida cautelar la suspensión de la bra hasta el cumplimient de l estipulad en la nrmativa. f) En el cas del literal g), el funcinari cmpetente de la Agencia Metrplitana de Cntrl rdenará cm medida cautelar la suspensión de las bras y cncederá el plaz de 30 días para la remediación; en cas de incumplimient se sancinará al infractr cn una multa que pdrá ser de hasta el 90% del fnd, sin que la sanción l exnere de la bligación de la remediación inmediata. g) En el cas del literal h), el funcinari cmpetente de la Agencia Metrplitana de Cntrl cncederá un plaz de 30 días para la remediación; en cas de incumplimient se sancinará al infractr cn una multa que pdrá ser de hasta el 90% del fnd de garantía, y n se pdrá trgar el permis de habitabilidad. /' Página 74 de 80

75 ORDENANZA METROPOLITANA N. 01'/2 h) En el cas del literal i), cn la aplicación de un multa de hasta el 100% del valr del fnd de garantía y la demlición de l cnstruid. i) En el cas del literal j), el funcinari cmpetente de la Agencia Metrplitana de Cntrl rdenará crn medida cautelar la suspensión de las bras, y dispndrá al prpietari que ls dañs sean remediads en un plaz máxim de 30 días; en cas de incumplimient, la bra será suspendida indefinidamente y el infractr será sancinad cn una multa que pdrá ser de hasta el 20% del fnd de garantía; además la administración metrplitana pdrá remediar las irregularidades trasladand ls gasts al infractr. j) En el cas del literal k), cn la aplicación de una multa de hasta 25% de valr del fnd de garantía, pr cada misión y un máxim del 100%. k) En el cas de ls literales a) y j), cuand el incumplimient de las cndicines reglas técnicas casinen un riesg inminente dañ para las persnas, bienes ambiente, la sanción principal cnsistirá en la cancelación definitiva de las licencias, permiss autrizacines administrativas trgadas para el ejercici de la actuación. 6. En ls cass de infraccines calificadas crn leves y que cnstan en el numeral 3 de este artícul, ls infractres serán sancinads en la frma siguiente: a) En el cas del literal a), el funcinari cmpetente de la Agencia Metrplitana de Cntrl rdenará crn medida cautelar la suspensión de la bra hasta la presentación de ls plans rectificads, acta y licencia crregidas, en un plaz n mayr a 30 días, vencid el cual y en cas de incumplimient, sancinará al infractr cn el pag de multa que pdrá ser de hasta el 5% del fnd de garantía. b) En el cas del literal b), cn la aplicación de una multa de hasta el 20% del fnd de garantía y la demlición de l cnstruid ilegalmente. c) En el cas del literal c), cn la aplicación de una multa de hasta el 5% del fnd de garantía pr cada ambiente lcal. d) En el cas del literal d), el funcinari cmpetente de la Agencia Metrplitana de Cntrl rdenará crn medida cautelar la suspensión de las bras y, dispndrá que las bras de rectificación se realicen en un plaz máxim de 30 días; en cas de incumplimient se sancinará al infractr cn una multa que pdrá ser de hasta el 10% del fnd de garantía pr las cnstruccines ilegales en cada pis y la demlición de l cnstruid ilegalmente. En ningún cas la multa superará el 100% del fnd. Página 75 de 80

76 ORDENANZA METROPOLITANA N. e) En el cas del literal e), el funcinari cmpetente de la Agencia Metrplitana de Cntrl rdenará cm medida cautelar la suspensión de la bra y dispndrá que las bras de rectificación se realicen en un plaz máxim de 30 días, vencid el cual y en cas de incumplimient, sancinará al infractr cn una multa que pdrá ser de hasta el 5% del fnd de garantía pr cada acces y la demlición de l cnstruid ilegalmente. En ningún cas la multa superará el 100% del fnd. f) En el cas del literal f), el funcinari cmpetente de la Agencia Metrplitana de Cntrl rdenará cm medida cautelar la suspensión de la bra y cncederá un plaz de treinta días para las bras de remediación; en cas de incumplimient se sancinará al infractr cn una multa que pdrá ser de hasta el 30% del fnd de garantía pr cada pis, cn un máxim del 100%. F.- De tras Infraccines y Sancines Administrativas en materia de Habilitación y Edificación.- 1. Cnstituyen infraccines administrativas muy graves, sin pel"julclo de las respnsabilidades de cualquier rden que pudieran derivarse de las mismas, las siguientes: a) El prpietari y ls arrendataris que destinen un predi una edificación a actividades prhibidas, que se encuentren permitidas cn requerimients específics y n han cumplid cn ests. (Inmueble destinad a actividades prhibidas); b) Ls que cnstruyan, amplíen demuelan edificacines sin tmar las medidas de seguridad, pniend en peligr la vida la integridad física de las persnas, puedan causar perjuicis a bienes de tercers. (Falta de medidas de seguridad); c) Ls que impidan u bstaculicen el cumplimient de ls trabajs de inspección para el cntrl metrplitan. (Obstaculización a las inspeccines de cntrl metrplitan); d) Ls que cupen la vía espacis públics cn materiales, equips, cnstruccines cerramients temprales, sin cntar cn el permis crrespndiente, que incumplan las cndicines técnicas establecidas. (Ocupación de espacis públics); e) Ls que n hubieren btenid la licencia de trabajs varis n hubieren cumplid cn l autrizad pr la licencia. (Falta de Licencia de trabajs varis); f) El prpietari cnstructr que cause dañs a bienes de us públic cm calzadas, brdills, aceras, parterres, parques, etc., cn equips pesads de cnstrucción, Página 76 de 80

77 ORDENANZA METROPOLITANA N. Ol'jJ 2 transprte de escmbrs, de materiales pétres, de hrmignes, de hierr, etc. (Dañs a bienes de us públic); y, g) El prpietari y ls arrendataris que n cuenten cn alguna de las autrizacines previstas en la legislación nacinal y lcal vigentes necesarias para el funcinamient de una determinada actividad ecnómica. (Falta de licencia metrplitana única para el ejercici de actividades ecnómicas). 2. En ls cass de las infraccines previstas en el numeral anterir, aquellas serán sancinadas cn la aplicación de una multa del 12,50% hasta el 125% de la remuneración básica unificada. El funcinari cmpetente de la Agencia Metrplitana de Cntrl pdrá, en cas de que crrespnda, rdenar la suspensión demlición de bras hasta que se adpten tdas las medidas de seguridad y se remedien ls dañs casinads, en un plaz máxim de quince días labrables cntads a partir de la ntificación. Si en ese laps n se hubieren reparad ls dañs, la Administración Znal ls realizará y se cbrará pr la vía cactiva su valr crrespndiente cn un recarg del veinticinc pr cient. TERCERA.- A petición del interesad pr iniciativa municipal se regularizarán las cnstruccines que n cuenten cn aprbación de plans Licencia Metrplitana Urbanística y cuyas edificacines n afecten derechs de tercers al espaci públic. El plaz de regularización será de 2 añs y se smeterá al prcedimient simplificad. La regularización supne el recncimient de la cnstrucción y la respnsabilidad del prpietari sbre las características de seguridad de la cnstrucción y la veracidad de la infrmación entregada, sin perjuici de las inspeccines que cn psteriridad la administración pudiera realizar. El prces de regularización se sujetará a la Reslución Administrativa crrespndiente. CUARTA.- Mientras se expide la Ordenanza Metrplitana que establece el régimen de regularización de asentamients humans de hech y cnslidads en el Distrit Metrplitan de Quit y para ls efects prevists en el artícul 596 del Códig Orgánic de Organización Territrial, Autnmía y Descentralización se entenderá pr "Asentamients Humans de Hech" la cupación precaria de hech cn fines habitacinales, per en frma pública, pacífica, ininterrumpida pr el plaz n menr de cinc añs, que en un más predis ajens, hacen un cnjunt de familias identificadas a partir de sus rasgs sciculturales. Para que ests asentamients humans de hech se cnsideren cnslidads deberán cntar cn una estructura urbana, cm mínim, vías existentes en terren y ls ltes cupads cn Página 77 de 80

78 ORDENANZA METROPOLITANA N. cnstruccines habitadas, en una prprción tal, que a juici del órgan cmpetente metrplitan, se pueda establecer su cnslidación. QUINTA.- Ls Uss de Suel y su cmpatibilidad serán determinads una vez que se cuente cn la hmlgación de las actividades del Clasificadr Internacinal Industrial Únic (CIIU) y las que se describen en el Plan de Us y Ocupación del Suel (PUOS), que frma parte del Anex 1 del PUOS. DISPOSICIONES DEROGATORIAS.- PRIMERA.- A partir de la vigencia de la presente Ordenanza Metrplitana, quedarán autmáticamente dergadas ls cntenids nrmativs de las siguientes Ordenanzas Metrplitanas yen sus refrmas: a) La Ordenanza Metrplitana N. 3746, publicada en el Registr Oficial Edición Especial N. 83 del 24 de ctubre del 2008, que cntiene las Nrmas de Arquitectura y Urbanism para el Distrit Metrplitan de Quit. b) La Ordenanza Metrplitana N. 0031, publicada en el Registr Oficial Edición Especial N. 83 del 24 de ctubre del 2008, que cntiene el Plan de Us y Ocupación de Suel (PUOS) del Distrit Metrplitan de Quit. c) La Ordenanza Metrplitana N. 255, publicada en el Registr Oficial N. 413 del 28 de agst del 2008, que regula la rdenación, cupación, habilitación, transfrmación y cntrl del us del suel, edificacines, subsuel y el espaci aére urban del Distrit Metrplitan de Quit. SEGUNDA.- A partir de la vigencia de la presente Ordenanza Metrplitana, quedará autmáticamente dergada, además, la Dispsición General Décim Tercera de la Ordenanza Metrplitana N. 213 sustitutiva del Títul V "Del Medi Ambiente" del Libr Segund del Códig Municipal para el Distrit Metrplitan de Quit, sancinada el 18 de abril de DISPOSICIONES FINALES.- PRIMERA.- Las dispsicines de esta Ordenanza prevalecerán sbre las de igual menr jerarquía que se le pngan. SEGUNDA.- Esta Ordenanza entrará en vigencia a partir de su sanción, sin perjuici de su publicación. Página 78 de 80 /

79 ORDENANZA METROPOLITANA N. Dada, en la Sala de Sesines del Cncej Metrplitan, el 22 de diciembre de Á.al/ e- Sr. Jrge Albán ) PRIMER VICEPRÉSIDENTE DEL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO AbiPatriCl ~~ SECRETARIA GENERAL DEL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO CERTIFICADO DE DISCUSIÓN El infrascrit Secretari General del Cncej Metrplitan de Quit encargad, certifica que la presente Ordenanza fue. utida y aprbada en ds debates, en sesines de 26 de may y 22 de diciemb del añ s;[quit, 3 Ü Ole 2011 ldás ROPOL TANO DE QUITO (E) ALCALDÍA DEL DISTRITO METROPOLITANO.- Distrit Metrplitan de Quit, 3 G O\e 2O11 EJECúTESE: / ~ Página 79 de 80

80 ORDENANZA METROPOLITANA N. CERTIFICO, que la presente Ordenanza fue sancinada pr el Dr. August Barrera Guarderas, Alcalde del Distrit Metrplitan de Quit, el 3 D Ui L, 1Ü'; 1.- Distrit Metrplitan de Quit, 3 O '1, l, 2011 DXAC Página 80 de 80

81 ORDENANZA METROPOLITANA N. r,.. ~-1 tf"\ ülí{,. ANEXOS Anex del Libr innumerad Administrativ del Suel en Metrplitan de Quit": "Del el Régimen Distrit Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism. Anex del Libr innumerad "Del Espaci Públic": Reglas Técnicas del Mbiliari Urban. / \ j\)""' \i

82 ORDENANZA METROPOLITANA N. ANEXO ÚNICO REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

83 01 'l2 Qb DISTRITO METROPOUTANO DOCUMENTO: ANEx DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RÉGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOUTANO DE QUITO" REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CODIGO RT-AU ANEXO 1. REGLAS TÉCNICAS DE ARQlTI'ECTl'RA \ URBANISl\10 De cnfrmidad cn Libr innumerad "Del Régimen del Suel para el Distrit Metrplitan de Quit" del Códig Municipal para el Distrit Metrplitan de Quit, el presente instrument cntiene las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanism. De cnfrmidad cn el Parágraf 2 de la Sección Primera del Capítul VI del Títul 11 del Libr innumerad "Del Régimen del Suel para el Distrit Metrplitan de Quit" del Códig Municipal para el Distrit Metrplitan de Quit, se establecen a cntinuación las Reglas Técnicas e instruments de planificación en materia de habilitación del suel que recnce el rdenamient jurídic metrplitan. Las habilitacines del suel deben bservar las dimensines y las superficies de ls ltes establecids en el cuadr N. 12 del Plan de Us y Ocupación del Suel u tr instrument cmplementari, y cumplir cn las siguientes cndicines: O Tendrán un trazad perpendicular a las vías, salv que las características tpgráficas del terren el trazad vial bliguen a tra slución técnica; Tendrán una relación máxima 1:5 (frente - fnd); O El área útil de ls ltes tendrá cm mínim la superficie de la znificación respectiva y cumplirá cn el frente mínim crrespndiente. En urbanizacines se permitirá una tlerancia del 10% en la superficie y el frente de ls ltes, en un máxim del 15% de la ttalidad del númer de ltes pryectads. En subdivisines se permitirá la misma tlerancia hasta el 50% del númer de ltes. Ls ltes esquiners deberán planificarse cn dimensines y áreas que permitan aplicar el ceficiente de cupación de suel en planta baja asignad en la znificación. O En cas de sucesión dnación de padres a hijs, se aplicará la tlerancia del 20% en la superficie y en el frente de tds ls ltes y se permitirá la variación 1

84 > ~l... O1 Quin) DISTRITO METROPOUTANO DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RÉGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOUTANO DE QUITO" REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CODIGO RT-AU ANEXO en la relación frente-fnd, para l cual se requerirá de un infrme previ de la Secretaria de Territri, Hábitat y Vivienda. En cas de ltes ubicads al final de vías se pdrá asumir cm frente del lte la lngitud de la curva de retrn que dé frente al lte resultante. N se aceptarán ltes en áreas urbanas, en terrens cuyas pendientes sean iguales superires a 45 grads. El Sistema Vial Urban se clasifica funcinalmente de la siguiente manera: Vías Expresas (Autpistas - Viaducts), Vías Arteriales, Vías Clectras Principales, Vías Clectras Secundarias, Vías Lcales, Vías Peatnales, Escalinatas y Cicl vías, cuyas especificacines se establecen en el cuadr N. 1 y sus seccines típicas cnstan en ls gráfics del 6 al 17. Vías Expresas.- Vías de circulación sin interferencias laterales y access cntrlads. Sus características sn: Sprte del tráfic de pas de larga y mediana distancia. Separan el tráfic de pas del tráfic lcal. Permiten una velcidad de peración hasta 80 km/h. N admiten access directs a ltes frentistas. Ls access y salidas se realizan mediante carriles de aceleración y deceleración respectivamente (Ver cuadrs del 2 al 5). N admiten el estacinamient lateral. Las interseccines cn tras vías se realizan sl a desnivel. Admiten la circulación de líneas de transprte interurbanas interprvinciales. Vías Semi-Expresas.- Vías de circulación cn cntrl parcial de access. Sus características sn: Permiten el desarrll de altas velcidades vehiculares y es sprte del tráfic de pas de larga y mediana distancia cn características menres a las Expresas. 2 /

85 QIr DISTRITO METROPOUTANO DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RÉGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOliTANO DE QUITO" REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CODlGO RT-AU ANEXO Separan el tráfic de pas del tráfic lcal. Permiten una velcidad de peración de hasta 70 km/h. Admiten la circulación de transprte interurban, interprvincial y urban. Excepcinalmente admiten access directs a predis frentistas mediante vías laterales de servici. N admiten el estacinamient lateral. Las interseccines cn tras vías se realizan sól a desnivel y a nivel en cas excepcinal. Vías Arteriales.- Enlazan las vías expresas y las vías clectras. Estas vías deben bservar las siguientes características: Articulan las grandes áreas urbanas entre sí. Cnectan las vías de acces a las áreas urbanas. Permiten una velcidad de peración de hasta 50 km/h. Permiten la circulación de transprte clectiv. Permiten el tráfic pesad mediante regulacines. Permiten el acces a predis frentistas. Ls cruces en interseccines se realizan mayritariamente a nivel e incluyen señalización y semafrización adecuadas. N admiten el estacinamient de vehículs. Vías Clectras.- Enlazan las vías arteriales y las vías lcales. Estas vías deben bservar las siguientes características: Articulan sectres urbans. Permiten una velcidad de peración de hasta 50 km/h. Permiten la circulación de transprte clectiv. Permiten el tráfic pesad cn regulacines. Permiten el acces a ls predis frentistas. Pueden permitir el estacinamient lateral. Admiten interseccines a nivel cn dispsitivs de cntrl. Vías Lcales.- Se cnstituyen en el sistema vial urban menr y se cnectan cn las vías clectras. Estas vías deben bservar las siguientes características: 3

86 01'/2 QA10 DISTRITO METROPOUTANO DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RÉGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOUTANO DE QUITO" REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CODIGO RT-AU ANEXO Permiten la mvilidad al interir de sectres urbans. Tiene priridad la circulación peatnal. Permiten una velcidad de peración de hasta 30 km/h. Admiten medidas de mderación de tráfic. Excepcinalmente permiten tráfic pesad de media y baja capacidad. Excepcinalmente permiten la circulación de transprte clectiv. Dan acces a ls predis frentistas. Tdas las interseccines sn a nivel. Permiten el estacinamient lateral. Sistema de Vías Peatnales (referencia NTE INEN 2 243: 2000).- Estas vías sn para us exclusiv del tránsit peatnal, y deben bservar las siguientes características: Permiten la mvilidad n mtrizada al interir de sectres urbans. Excepcinalmente permiten el pas de vehículs de residentes para acces a sus predis. Dan acces a ls predis frentistas. Tdas las interseccines sn a nivel. N permiten el estacinamient de vehículs. Deben permitir el acces de vehículs de emergencia y de servici: reclectres de basura, emergencias médicas, bmbers, plicía, mudanzas, etc. Piss en vías peatnales espacis de circulación peatnal (Referencia NTE INEN 2 301: 2000). - Ls piss de las vías peatnales deberán bservar las siguientes características: Las superficies de ls piss deben ser hmgéneas, libres de imperfeccines y antideslizantes en mjad. Si el pis es de paviment y está cmpuest de piezas, ls materiales empleads n deben tener una separación mayr a 11 mm en una prfundidad máxima de 3 mm. La diferencia de ls niveles generads pr el gran de textura n debe exceder a 2 mm. Si ls espacis de circulación peatnal sn liss, la señalización de pis debe 4

87 Quin) DISTRITO METROPOUTANO DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RÉGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOUTANO DE QUITO" REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CODlGO RT-AU ANEXO realizarse mediante un cambi de textura. Las rejillas, tapas de registr, etc., deben estar rasantes cn el nivel del paviment, cn aberturas de dimensión máxima de 10 mm. La cmpactación para vías de suel natural tierra apisnada n debe ser menr al 90% del ensay prctr estándar en cndicines climatlógicas desfavrables, y la densidad n será menr al 75% de su valr en sec. Las texturas direccinables tienen pr bjetiv cnducir al peatón hacia un fin determinad, y éstas deben tener un recrrid n mayr a 3.00 m de lngitud, mientras que ls canales líneas de dirección n deben tener un espaciamient mayr a 11 mm. Cicl vías.- Están destinadas al tránsit de bicicletas. Cnectan generalmente áreas residenciales cn paradas estacines de transferencia de transprte clectiv. Además, pueden tener funcines de recreación e integración paisajística. Pueden ser exclusivas (vías ciclísticas), cmbinadas cn la circulación vehicular (faja ciclística), cmbinadas cn la circulación peatnal (acera-bici). Al interir de las vías del sistema vial lcal pueden frmar parte de espacis cmplementaris (znas verdes, áreas de us institucinal). Lascicl vías bservarán las siguientes especificacines: En ls punts de cruce cn vías vehiculares peatnales, se deberán prever mecanisms de cntrl de priridad de circulación (señalización, semafrización, platafrmas a nivel, etc.). En cas de que se cntemple una acera sender peatnal junt cn la cicl vía, ésts se separarán mediante: señalización hrizntal, textura clr diferente de pis, blards, brdills, etc. El sistema de cicl vías debe estar prvist de facilidades y dispsitivs de cntrl cm cicl parqueaders, señalización, semafrización, elements de prtección. Escalinatas.- Sn aquellas que permiten salvar cn gradas la diferencia de nivel entre vías permiten el acces a predis que se encuentran a desnivel de las aceras. La Circulación es exclusivamente peatnal y deberán incluir canaletas para facilitar el traslad de bicicletas. Si sn laterales, cada una deberá tener 15 cm de anch, separándse 15 cm del mur vertical, una canaleta central (bidireccinal) de 40 cm. Ver gráfics 1 y 2. 5

88 Qn DISTRITO METROPOUTANO DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RÉGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOliTANO DE QUITO" REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CODIGO RT-AU ANEXO El emplazamient y distribución de las gradas deberá acmpañar rganlcamente a la tpgrafía. El máxim de gradas cntinuas será de 16 cntrahuellas, lueg de l cual se utilizarán descanss n menres a 1,20 m. La nrma general para establecer la dimensión de la huella (H) y cntrahuella (CH) será: 2CH + 1H = 64. La cntrahuella máxima será de 0,17 m. ACCESO ACCESO DOMICILIARIO RETIRO RETIRO Gráfic N 1 Y2 6

89 cé " (' Cuadr N 1.- E "fi b DIMENSIONES MíNIMAS DE VíAS URBANAS CARACTERíSTICAS TÉCNICAS Velcidad N de Anch Anch Anch Distancia Velcidad Espaldón Espaldón Lngitud Máxima carriles de Parterre Acera N Carriles carriles de ttal paralela de TIPO Intern Extern de la Vía de pr carril m. 8 m. estacinam. estacinam. de Vía entre ejes pryect m. m. m. peración sentid m. m. m. viales m. Km/h. Km/h. Expresal ó > Variable Semi- Expresa Variable ArteriaIl Variable Clectras4 A ó > B Lcales4 N ttal carriles C D ~"...,>--',;,; N E F G Hasta 100 Escalinatas

90 ~, Cntinuación Cuadr N. 1.- Especificacines mínimas para vías urbanas.- 1,10 A I (Acera-bici) 1-2 1,10 B 1 1,50 (I'aja Ciclística) 2 1,30 e 1 1,20 (Vía Ciclística) 2 1,20 -- O Recreatiya I 2 1,1 I 0,75 0,75 0,75 1,85 25,00 20,00 3,00 2,95 25,00 20,00 3,00 1,50 25,00 20,00 3,00 2,60 25,00 20,00 3,00 1,95 30,00 25,00 3,00 3,15 30,00 25,00.>,00 «* 2,2 I I I I ~ NOTA 1: El númer de carriles puede ser menr al mínim especificad si el estudi de tráfic l sustenta. NOTA 2: El nivel de la capa de rdadura debe estar al nivel de las aceras clindantes cn rampas que permitan el ingres de vehículs de emergencia. NOTA 3: La sección de las escalinatas incluye canaletas para el traslad de bicicletas (Ver Art. 22). NOTA 4: 1(n aquells cass en que la sección ttal de la vía sea mayr a la sección mínima, el remanente se repartirá entre las aceras. NOTA 5: En áreas históricas se nrmalizará la calzada entre 4,50 m y 7,0 m cm mínim y las veredas serán de anch variable. NOTA 6: Las vías existentes para su regularización deberán acgerse a las características de las tipl,>ias seüaladas en el presente cuadr independientemente de su lngitud, cas cntrari será el Cncej Metrplitan quien autríce ls cass específics N(YJ' \ 7: Cuand se incluya cicl vías, bandas ciclisticas, aceras-bici; la sección ttal de la vía deberá adicinar el anch crrespndiente a este tip de vías. NOTA 8: En las interseccines de vías cn carriles de estacinamient, las aceras se ensancharán hasta el inici de ls carriles de circulación, en una lngitud n menr a 6 m. (Ver Gráfic-1). NOTA 9: Cn el fin de desarrllar znas de tráfic calmad y mejramient de la imagen urbana, para las vías lcales ls dats citads en este cuadr sn referenciales mínims y admiten el diseñ de prpuestas particulares. Ese tip de diseñ deberá tener la revisión de la Empresa Municipal de Mvilidad. NOTA 10: Cn el fin de desarrllar znas de tráfic calmad y mejramient de la imagen urbana, para las vías lcales ls dats citads en este cuadr sn referenciales mínims y admiten el diseü de prpuestas particulares. Ese tip de diseü deberá tener la revísión de la Empresa Municípal de Mvílidad. NOTA 11: Cuand se incluya cicl vía, banda ciclística, acera bici; la sección ttal de la vía deberá incrprar adicinalmente el anch crrespndiente. NOTA 12: Banda de Prtección es la separación entre la vía ciclística y la calzada : N 8

91 Qm DISTRITO METROPOUTANO DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RÉGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO ENEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO" REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA YURBANISMO CODIGO RT-AU ANEXO Gráfic N. 3 I ~: :~ CRUCE DE PEATCf\JES ACERA ESTACIONAMIENTO --r~--- ~ -. - ACERA ESTAC",NAMlENTO ! _ ESTACtNAMIENTO ESTAC",NAMlENTO ACERA ACERA ~..., ' :~ t IM e!!!:.!!! e :l. : ffi :1 w u! : e e f~ u' e'.1- e m: ~ I 13 ~ le' w' e!i'.:1 ji! : w!: ~ '21 w 2, u, :e i!' '1- e 13: :13 Cuadr N.2 Velcidad de Diseñ (kph) Carretera LONGITUD DE LOS CARRILES DE ACELERACIÓN L (m) Velcidad de Diseñ en la Curva (kph) Velcidad O Alcanzada, Va Velcidad Inicial, V'a (kph) (kph) O loo Mínima lngitud de aceleración para terminales de entrada cn gradientes del 2% mens 9

92 01" 2 Qutm DISTRITO METROPOLITANO DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RÉGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO" REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CODIGO RT-AU ANEXO Cuadr N. 3 FACTORES DE CORRECCIÓN POR GRADIENTE, PARA CARRILES DE ACELERACIÓN Carriles de Aceleración Velcidad de Factr de Crrección a la Lngitud Requerida para una Gradiente del Diseñ de la 0% Carretera Velcidad de Diseñ de la Rampa de Entrada (kph) (kph) Para Cualquier Velcidad gradientes de +3% a +4% gradiente de -3% a -4% 65 1,3 1,3 0,7 80 1,3 1,4 1,4 0, ,4 1,5 1,5 1,6 0, ,5 1,6 1,7 1,8 0,6 gradientes de +5% a +6% gradiente de -5% a -6% 65 1,5 1,5 0,6 80 1,5 1,7 1,9 0, ,7 1,9 2,2 2,5 0, ,0 2,2 2,6 3,0 0,5 Gráfic N. 4 RAI~PA DE ENTRI\[)<,\ DE 'JN CARRIL III!:_--.. TRES CARRILES DI SEt, DE El, TRADA DIRECTA ANCHO DE I,ARIZ O.6-3m - 10

93 Quh DISTRITO METROPOUTANO DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RÉGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO" REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA YURBANISMO CODlGO RT-AU ANEXO Gráfic N TR;;S CARRILES DISENO DE ENTRADA PARALELA ANCHO DE NAR Z De-3m r.t. Lg 30m.. La La:.ns 'equerida de acelerac 01 (Cl.aéirs ~, 1Y4 A - Punt :e centr de velc dad er la 'anpa. Lg-..n~, ';lquerida pta elllar al fi Jj Je tn'[i. Mírlirm ce 90 el 5Orn. segurl l1ch di:: la nari",. La Icngitu,j de ertred::j de la rampa de entrada debe ser el m::jl'r valr entre le ji Lg, Cuadr N. 4 LONGITUD DE LOS CARRILES DE DECELERACIÓN L (m) Carretera Velcidad de Diseñ en la Curva, V' (kph) Velcidad O Velcidad de Prmedi de Velcidad Prmedi de Circulación en la Curva de Salida, V'a Diseñ V Circulación, Va (kph) (kph) (kph) O loo Mínima lngitud de deceleración para terminales de salida cn gradientes del 2% mens 11

94 r>,.,... v... f :. Qui-n) DISTRITO METROPOUTANO DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RÉGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOUTANO DE QUITO" REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA YURBANISMO CODIGO RT-AU ANEXO Cuadr N.5 FACTORES DE CORRECCIÓN POR GRADIENTE, PARA CARRILES DE DECELERACIÓN Velcidad de Diseñ de la Carretera (kph) Para Cualquier Velcidad Para Cualquier Velcidad Carriles de Deceleración Factr de Crrección a la Lngitud Requerida para una Gradientes del 0% Gradientes del +3% al +4% Gradientes del -3% al -4% 0,9 1,2 Gradientes del +5% al +6% Gradientes del -5% al -6% 0,8 1,35 Gráfic N. 6 A) RAMPA DE CONTROL D= VELOCIDAD EN RI\MPA RAMPP,S OC SALlCA DC UN CARRIL DISE~O DE SALIDA DIRECTA 3Him - -,/ 12

95 Qutr DISTRITO METROPOUTANO DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RÉGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO" REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CODIGO RT-AU ANEXO Gráfic N. 7 DISEÑO DE SALID,t\ CURVA -- : frim DIVERGENCIA TIPICA VARIABLE A Gráfic N. 8 DISENO DE SALIDA PARALELA 3.65rr 75m Fuente (cuadrs y gráfics): ASSHTO, A Plicy n Gemetric Design f Urban and Rural Rads, / 13

96 ~" SECCIONES TIPICAS DE VIAS URBANAS Gráfic N. 9 Rp,tir de GnslnJCC ón Linp.~ de f-~brlcn 3.j~(, 2!JI) 0#" ~...!"OO 1(00 J.GG n8 ~,.' ~.IJIJ Re!1 r de ccflstnigl; ón Li ne~ de ~ iihrí(;n E", T/\':;IG\ll\r,,'IEN-O E511\C1m",\t.1 ENr EXPRESA 35,00 m. Gráfic N. 10 & ~,.."..._1fI ~<.I:lr'~ l..'i.; w 1':nu~.c ;Jr' il'v.1 ~ t,~ JI:)O,, ~. I \ \ ':\ \ ) I t't.'~ I.;.. J ~:;. HJ l,ij I-:t71,r '::1? ::Jrstn)(l';ln ~.' ;" N 0,:;(0 ')r. :;.~,l~o 1:::::l''''_OON :51'-"...C:1I\ 1:::::l:"'_O~)N :'~.I'.~Ll)C'~ 14

97 ~" SEMI-EXPRESA 25,60 m. Gráfic N. 11 ~Cllr.:, d.=- ::q~::'u'=: (r 1:,:.,': -;.::r..;/,'.f,'j, \.:l '.fl :;.:.;=,:;1\= :h;: : 1'1 kc"'" j :0",""-== IX' ARTERIAL 35,90 m. Gráfic N. 12 ọ... t't;1:'f1l:.::.il:::l..._ii:::t.. U_l,;lJll..' ; ~!1:I ", ;. 1', :;:11 /,. "IIJ,:G,; / ::'m,. : ~ l!:i J;";,. :: 1:1 Kt:tlll':':.i:" l".::':' 1=1:IJlUI)1 I :..~; ''"( O~~... }I_~ (,,;. t-:-:-i.t&tll,}... II..N11; ~ r 15

98 ~, COLECTORA 30,00 ffi. Gráfic N. 13 RBtír d: c~r s:ru(l:i n _~'f!a,10;. F" ;:r,nr.;~ 3.W L ) ".. Jj; ~;.9) )1.",,:" ~ ~t '" 3.ÜJ " -,-. '..l..' " " ~ j( R!?L re ::le c::n-stl1jcdcr L li f!~ ;1p. : at ',,-:a -L~ T "...; I:.lr 01 ' MII-,...-f,l COLECTORA "B" 25,40 ffi. ~ ~. ~:~','.\~O JI,' :.. t.. 1(",.. Gráfic N '...2 N Retif() de cnstf\jcl::ión LineH [le f- iihm '3.((' ; 01) /,,\.(JU :l.cc 11;'00 Esri'UC'J/W EN-O L:l:J ~ " ES-IIClOf\...'.1 ENTO 2.1JU." Rel,rQ de (.flslruc(.,on Lineii dh t-;ill"icn LOCAL "c" 16,00 ffi. 16

99 1r1f1 ~ 01 'i 2 Quh DISTRITO METROPOUTANO DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RÉGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO" REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CODlGO RT-AU ANEXO Gráfic N. 15 R1Jtir d::. COr-:s:rLlcción L nc.-a de F"Or1c<l 3 )0!~ OC J.OO P.Clli 10 de> c r ;rucci6n / L nca de F"C'íc<l LOCAL "D" 14,00 m. Gráfic N, 16 7<:t m d.r- fi'l1~h lf:f f1n Li nci) de r j lr;:>] / níl'i r-~ ct P f't"lll::;tn c:r.inr _inc;: ce r.i::>ric<1 LOCAL "E" 12,00 m. Gráfic N. 17 Retir de cnstrucción 200 Línea de Fábrica 3.00 loo 1000 LOCAL "F" 10,00 m Retir de cnstrucción Linea de Fábrica 17

100 01 'i 2 Qutr DISTRITO METROPOLITANO DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RÉGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO" REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CODIGO RT-AU ANEXO Gráfic N. 18 RET1RO DE CONSTRUCCION LlNEAe FABRICA RETIRO DE CONSTRUCCtON LINEA DE FABRICA <f llo--h-2.8d-+1.20<f---5.0o "---i8.00~--". LOCAL "Gil 8.00m. Gráfic N OC PEATONAL 6,00 m. 18

101 Qn DISTRITO METROPOUTANO 01'; 2 DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RÉGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO" REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CODIGO RT-AU ANEXO CICLOVÍAS Gráfics N, ~...! n. lri 1 1 ~Í... " """""". J",,.. ACERA BICI "A1" f. 1, J U: k".r..l '.' j! '10 ~ w. ACERA BICI"A2"..!{!II)([mr;IiU'l)'II Gráfics N "lo FAJA ClcLlsTICA "B1" FAJA ClcLlsTICA "82" Gráfics N " 11"I ::1 i' 1 U,,,,.JO.. '."''M;1IOC:a VIA ClcLlsTICA "C1" n..., J",' JlIi.:I~1!I VfA CICLlSTlCA "C2" 19

102 01'(2 Quin) DISTRITO METROPOUTANO DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RÉGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO" REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CODIGO RT-AU ANEXO Gráfics N RECREATIVA "O",. CICLOVIA SUBURBANA SIST8MA VIAL SUBtJlt.BANO El Sistema Vial Suburban del Distrit Metrplitan de Quit se clasifica funcinalmente de la siguiente manera: vías arteriales principales suburbanas, vías arteriales secundarias suburbanas, vías clectras principales suburbanas, vías clectras secundarias suburbanas, vías lcales suburbanas y cicl vías suburbanas. La clasificación técnica de las vías suburbanas debe sujetarse a las dispsicines y especificacines del Ministeri de Obras Públicas MOP. Vías expresas suburbanas.- Vías de circulación sin interferencias laterales y access cntrlads. Cnectan el sistema vial principal urban cn la red vial estatal. Estas vías deben bservar las siguientes características: Permiten una velcidad de peración de hasta 120 km/h. Permiten la circulación de transprte clectiv interreginal, interprvincial e internacinal. N permiten el acces direct a ls predis frentistas. Ls access y salidas se realizan mediante carriles de aceleración y deceleración respectivamente (Ver cuadrs del 2 al 5). Las interseccines cn vías de cnexión se realizarán a desnivel. N permiten el estacinamient lateral. Vías arteriales principales suburbanas.- Cnectan ls centrs pblads del Distrit Metrplitan cn la red vial estatal. Estas vías deben bservar las siguientes características: 20

103 01 'i 2 Q.n DISTRITO METROPOUTANO DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RÉGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO" REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CODIGO RT-AU ANEXO Permiten una velcidad de peración de hasta 90 km/h. Admiten la circulación de transprte clectiv interreginal, interprvincial e internacinal. N permiten el acces direct a ls predis frentistas. Ls access y salidas se realizan mediante carriles de aceleración y deceleración respectivamente (Ver cuadrs del 2 al 5). Las interseccines cn vías de similares características se realizarán a desnivel. Cn vías de menr jerarquía se aceptarán interseccines a nivel, siempre y cuand cumplan cn un buen nivel de servici y seguridad. N permiten el estacinamient lateral. Vías clectras suburbanas.- Articulan sectres suburbans entre sí y cn vías arteriales. Estas vías deben bservar las siguientes características: O Permiten una velcidad de peración de hasta 60 km/h. Permiten la circulación de transprte clectiv interparrquial. Permiten el acces a predis frentistas mediante carriles. Las interseccines se realizan a nivel cn un buen nivel de servici y seguridad. N permiten el estacinamient lateral. Vías lcales suburbanas.- Su función principal es prveer accesibilidad a ls predis. Estas vías deben bservar las siguientes características: O Permiten una velcidad de peración de hasta 50 km/h. Eventualmente permiten la circulación de transprte clectiv interreginal. Permite el acces a predis frentistas. Las interseccines se realizan a nivel. N permiten el estacinamient lateral E~NrOS DELSJSTIiMAVIAL Elements del sistema vial.- Las vías en función del sistema al que pertenecen y sus características, están cnstituidas pr ls siguientes elements: calzadas y carriles, aceras, parterres, vegetación y elements adicinales, curvas elements que faciliten el retrn, derechs de vía, áreas de prtección especial, facilidades de tránsit y cruces / 21

104 01'; 2 Qm DISTRITO METROPOUTANO DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RÉGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOUTANO DE QUITO" REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CODIGO RT-AU ANEXO peatnales. Las especificacines de ests elements se detallan en ls cuadrs Ns. 1 y 2 de Especificacines de las vías urbanas y suburbanas. Calzadas y carriles.- La sección de las calzadas depende del númer de carriles que la cnfrman y su anch se especifica en ls cuadrs N s. 1 y 6 de Especificacines de las vías urbanas y suburbanas. Algunas calzadas incluyen carriles de estacinamient. Carril de estacinamient lateral tip crdón: En las vías lcales cn velcidad de circulación menr a 50 Km/hra, el carril de estacinamient tendrá un anch mínim de 2,00 m. En vías de mayr circulación en las que se ha previst carril de estacinamient, éste tendrá un anch mínim de 2,40 m. Carril de estacinamient transversal en batería: Ls estacinamients transversales, sean a 45 grads, 60 grads ó 90 grads, n deben ser utilizads en vías arteriales ni en vías clectras pr raznes de seguridad vial y fluidez del tráfic. Pr cnsiguiente, esta frma de estacinamient puede adptarse cn mejres resultads sbre vías lcales dnde la velcidad de circulación es baja y el tratamient urban de aceras y vías es diferente. Parterres.- El anch mínim será variable de acuerd al tip de vía. Si se requiere incrprar carriles exclusivs de gir, el anch del parterre deberá cnsiderar el anch de éste, requiriéndse que el anch reducid del parterre n sea inferir a 1,20 m.

105 ~, Cuadr N. 6 ESPECIFICACIONES MINIMAS PARA VIAS RURALES.- NOTA 1: (*) El númer de carriles puede ser menr al mínim especificad sí estudis de tráfic l sustentan. ~, ---.": ['\.1 23