Ley de Transparencia Crédito Hipotecario HSBC

Transcripción

1 HSBC MEXICO S.A. INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE GRUPO FINANCIERO HSBC Ley de Transparencia Crédit Hiptecari HSBC El crédit se puede tramitar en cualquiera de nuestras Sucursales, Centrs Hiptecaris Internet. Más infrmación en CONTRATE SU CRÉDITO HIPOTECARIO EN HSBC Y CONVIÉRTASE EN UN CLIENTE HSBC ADVANCE HSBC Advance es una prpuesta glbal que l ayuda a cnstruir su patrimni, simplifica sus necesidades bancarias de hy y l ayuda a lgrar sus metas financieras del mañana. Para cncer tds ls beneficis a ls que puede acceder cnsultar INFORMACIÓN MÍNIMA PARA EVALUACIÓN DEL SOLICITANTE DEL CRÉDITO Llenar la slicitud de crédit dispnible en sucursal, centr hiptecari Internet. Identificación ficial vigente (IFE, pasaprte cédula prfesinal). Cmprbante de dmicili (recibs de luz, agua teléfn). Cmprbante de ingress (recibs de nómina, estads de cuenta bancaris cn depósits a la vista declaracines de impuests). DESCRIPCIÓN ESQUEMAS DE CRÉDITO HSBC pne a su dispsición slucines de financiamient simples y transparentes de acuerd cn sus necesidades y estil de vida. Usted puede elegir entre nuestrs ds esquemas básics de crédit: Crédit Hiptecari HSBC cn Pag Baj Este esquema presenta pags iniciales bajs cn un increment anual del 1.78% La tasa permanece fija durante tda la vida del crédit. Crédit Hiptecari HSBC cn Pag Fij En este esquema, la tasa y ls pags permanecen fijs durante tda la vida del crédit. DESCRIPCIÓN DESTINOS DE CRÉDITO ADQUISICIÓN Este crédit está destinad a la adquisición de un inmueble de us habitacinal nuev usad. La vivienda a adquirir deberá estar ttalmente terminada, incluyend tds ls acabads y accesris interns y externs. Es psible sumar ls beneficis de ls prgramas del INFONAVIT FOVISSSTE baj ls esquemas de Pag Baj Pag Fij: INFONAVIT Cfinavit. Crédit para adquirir un inmueble de us habitacinal, nuev usad. Puede utilizar su ahrr de la subcuenta de vivienda más un crédit cn el INFONAVIT y el rest l cmplementa cn un Crédit Hiptecari de HSBC. Apy INFONAVIT. Si ctiza en el IMSS, puede slicitar un Crédit Hiptecari cn Apy INFONAVIT y sus aprtacines se destinarán cm pags anticipads a su Crédit Hiptecari de HSBC, l cual reduce el plaz y ls intereses del crédit. El sald de la subcuenta de vivienda se utiliza cm garantía de pag en cas de desemple. FOVISSSTE Fecha de Actualización: 18 de Marz / 13

2 Alia2 Plus. Prgrama destinad para la adquisición de vivienda nueva usada de cualquier valr; el cual se cnfrma cn una cantidad equivalente al sald de tu subcuenta de vivienda del SAR, un crédit del FOVISSSTE de acuerd a tu capacidad de pag y un crédit de HSBC. El 100% del sald de la subcuenta de Vivienda del SAR (Sistema de Ahrr para el Retir) se aplica cm primer pag. Respalda2. Crédit destinad para la adquisición de vivienda nueva usada cnfrmad pr el sald de la subcuenta de vivienda del trabajadr a la fecha de slicitud de crédit y un crédit trgad pr HSBC. PAGO DE HIPOTECA Crédit Hiptecari para mejrar las cndicines de crédit en cas de cntar cn una hipteca vigente en tra institución. El crédit a liquidar deberá estar al crriente en sus pags a la fecha de peración. LIQUIDEZ Crédit para btener liquidez y cubrir necesidades algún imprevist (hspitalización, estudis, vacacines, etc.) en el que un bien inmueble de us habitacinal libre de gravamen, queda en garantía. SERVICIOS ADICIONALES A CONTRATAR Abrir una cuenta de carg del crédit. Cntratación de segur de vida, dañs (inmueble) y desemple invluntari. DERECHOS DEL SOLICITANTE Slicitar de manera gratuita una Oferta Vinculante en la Institución. (Dcument que se extiende al slicitante del crédit en el cual se cnsignan ls términs y cndicines baj ls cuales se trgará su crédit, señaland el imprte del crédit y frma de entrega, frma de amrtización, tasa de interés rdinaria, el CAT, cmisines, gasts a carg del acreditad, causas y penas pr terminación reslución anticipada y la aceptación de la entidad que trga el crédit de recibir el pag adelantad para ceder ls derechs derivads del cntrat, así cm la aceptación expresa de que admitirá la sustitución de deudr.) Tiene una vigencia máxima de 20 días naturales a partir de la fecha de recepción pr el slicitante. El frmat l puede slicitar llamand al del D.F al desde el Interir. Elegir un valuadr autrizad pr la Sciedad Hiptecaria Federal, S.N.C., dentr del listad que presente la Institución. Recibir un estad de cuenta mensual cn la infrmación de su crédit. Ser infrmad de ls riesgs inherentes al Crédit Garantizad a la Vivienda que se pretenda adquirir, en relación a las psibles variacines en tasas de interés, inflación y tip de cambi. Cnsultar las principales cláusulas del cntrat de Crédit Hiptecari en el prtal de Internet en la sección de Hiptecari acudir a una sucursal para btenerlas. Una vez autrizad su crédit puede slicitar el mdel de clausulad a un de nuestrs ejecutivs. Recibir de HSBC Méxic cn anteriridad a la firma del cntrat, un ejemplar del mdel de clausulad que cntendrá ls derechs y bligacines de las partes que aplicarán durante tda la vida de su crédit. Ser infrmad de ls riesgs inherentes al Crédit Garantizad a la Vivienda que se pretenda adquirir, en relación a las psibles variacines en tasas de interés, inflación y tip de cambi. Fecha de Actualización: 18 de Marz / 13

3 TÉRMINOS Y CONDICIONES DEL CRÉDITO CRÉDITO HIPOTECARIO HSBC CON PAGO BAJO Destin Adquisición / Alia2 PLUS / Respalda2 / Apy Infnavit Cfinavit / Pag de Hipteca Adquisión Pag de Hipteca Tip de slicitante Asalariad N Asalariad Plaz 20 añs Tasa Ordinaria Anual de Interés 10.49% Factr de pag al millar $8.90 Increment anual de pag (1) 1.78% Capacidad de Pag Ttal (2)(3) 40% Relación Pag Ingres (2)(4) 33% Prcentaje máxim de Financiamient del crédit de HSBC (sbre el valr de la vivienda) (5) $350,000 - $2,000,000 : 85% $2,000,001 - $3,000,000 : 80% $3,000, $5,000,000 : 70% $5,000,001 - en adelante: 50% Prcentaje máxim de Financiamient incluyend el crédit de Infnavit y del Fvissste (sbre el valr de la vivienda) (5) 95% n/a Valr mínim de la vivienda $350,000 Financiamient Mínim $200,000 Financiamient Máxim $10,000,000 $1,800,000 Pags anticipads adelantads Sin penalización Gasts de Investigación $500 Cmisión pr Apertura 1% Avalú (6) Gasts y Hnraris Ntariales En función al valr de la vivienda Del 4 al 9% aprx. Segur de Vida (al millar sbre el (7) imprte riginal financiad) Segur de Desemple (7) Incluid N Aplica Segur de Dañs (Inmueble): al Inmueble en Zna de Baj Riesg: millar sbre el valr de cnstrucción del inmueble (7) Inmueble en Zna de Alt Riesg: Ingress mínims requerids $10,000 Cst Anual Ttal (8) 12.3% 12.4% (1) El mnt de la amrtización (Capital e Interés) incrementa después de cada 12 pags mensuales, en un prcentaje fij y definid desde el inici en el cntrat de crédit, l cual permite frecer un pag inicial reducid. (2) Para N Asalariads, se realizará una afectación al ingres mensual de 62.50% antes de la determinación de la línea de crédit (3) Capacidad de pag ttal; Este prcentaje cnsidera las deudas cntraídas al mment de la evaluación mas la mensualidad del crédit pretendid pr el cliente. 70% Fecha de Actualización: 18 de Marz / 13

4 (4) Relación pag ingres; Este prcentaje cnsidera únicamente la mensualidad del crédit pretendid pr el cliente. (5) El financiamient de HSBC será igual al Valr de la Operación del inmueble, multiplicad pr el prcentaje máxim de financiamient de cada prduct, en base de la capacidad de pag, el que resulte menr, más el crédit que trgue el Infnavit al Trabajadr, sin rebasar el 95% el 100%, para el cas de Fvissste sbre el valr de la vivienda de la peración según crrespnda entre ambs crédits. (6) Cnsultar ls precis en el tabuladr de avalús que se encuentra en la sección Cndicines Aplicables a tds ls Destins de este dcument. (7) Cnsultar mayr infrmación y cberturas en la sección Segurs de este dcument. (8) CAT Prmedi. Sin IVA Infrmativ. Fecha de cálcul 5 de Nviembre del Tasa Fija aplicable de acuerd a las cndicines señaladas. Calculad para un financiamient de $1 millón de pess, al plaz máxim, al 80% de financiamient (Asalariad) y 70% de financiamient (N Asalariad),cn la cmisión pr apertura de cntad, para inmueble en zna de Baj Riesg. Requisits de cntratación y cmisines en Cbertura Nacinal. Crédit en Mneda Nacinal. Infrmación sujeta a cambis sin previ avis. CRÉDITO HIPOTECARIO HSBC CON PAGO FIJO Destin Adquisición / Alia2 PLUS / Respalda2 / Apy Infnavit Cfinavit / Pag de Hipteca Adquisión Pag de Hipteca Tip de slicitante Asalariad N Asalariad Plaz Tasa Ordinaria Anual de Interés 12.0% Factr de pag al millar $14.35 $12.01 $11.02 $14.35 $12.01 $11.02 Increment anual de pag N Aplica Capacidad de Pag Ttal (1)(2) 40% Capacidad de Pag (1)(3) 35% Prcentaje máxim de Financiamient del crédit de HSBC (sbre el valr de la vivienda) (4) $350,000 - $2,000,000 : 85% $2,000,001 - $3,000,000 : 80% $3,000, $5,000,000 : 70% $5,000,001 - en adelante: 50% Prcentaje máxim de Financiamient incluyend el crédit de Infnavit y del Fvissste (sbre el valr de la 95% n/a vivienda) (4) Valr mínim de la vivienda $350,000 Financiamient Mínim $200,000 Financiamient Máxim $10,000,000 $1,800,000 70% Pags anticipads adelantads Sin penalización Gasts de Investigación $500 Cmisión pr Apertura 1% Avalú (5) En función al valr de la vivienda Fecha de Actualización: 18 de Marz / 13

5 Gasts y Hnraris Ntariales Del 4 al 9% aprx. Segur de Vida (al millar sbre el (6) imprte riginal financiad) Segur de Desemple (6) Incluid N Aplica Segur de Dañs (Inmueble): al millar Inmueble en Zna de Baj Riesg: sbre el valr de cnstrucción del inmueble (6) Inmueble en Zna de Alt Riesg: Ingress mínims requerids $10,000 Cst Anual Ttal (7) 14.1% (1) Para N Asalariads, se realizará una afectación al ingres mensual de 75.00% antes de la determinación de la línea de crédit (2) Capacidad de pag ttal; Este prcentaje cnsidera las deudas cntraídas al mment de la evaluación mas la mensualidad del crédit pretendid pr el cliente. (3) Relación pag ingres; Este prcentaje cnsidera únicamente la mensualidad del crédit pretendid pr el cliente. (4) El financiamient de HSBC será igual al Valr de la Operación del inmueble, multiplicad pr el prcentaje máxim de financiamient de cada prduct, en base de la capacidad de pag, el que resulte menr, más el crédit que trgue el Infnavit al Trabajadr, sin rebasar el 95% el 100%, para el cas de Fvissste sbre el valr de la vivienda de la peración según crrespnda entre ambs crédits. (5) Cnsultar ls precis en el tabuladr de avalús que se encuentra en la sección Cndicines Aplicables a tds ls Destins de este dcument. (6) Cnsultar mayr infrmación y cberturas en la sección Segurs de este dcument. (7) CAT Prmedi. Sin IVA. Infrmativ. Fecha de cálcul 5 de Nviembre del Tasa Fija aplicable de acuerd a las cndicines señaladas. Calculad para un financiamient de $1 millón de pess, al 80% de financiamient (Asalariad) y 70% de financiamient (N Asalariad), cn el plaz máxim y la cmisión pr apertura de cntad, para inmueble en zna de Baj Riesg. Requisits de cntratación y cmisines en Cbertura Nacinal. Crédit en Mneda Nacinal. LIQUIDEZ Destin Liquidez Tip de slicitante Asalariad Plaz 10 añs 15 añs Tasa Ordinaria Anual de Interés 14.50% Factr de pag al millar $15.83 $13.66 Increment anual de pag N aplica Prcentaje Máxim de Financiamient sbre el valr de la vivienda 35% Valr mínim de la vivienda $1,500,000 Financiamient Mínim $200,000 Financiamient Máxim $5,000,000 Pags anticipads adelantads Sin penalización Gasts de Investigación $500 Cmisión pr Apertura 2% Fecha de Actualización: 18 de Marz / 13

6 Avalú (1) En función al valr de la vivienda Inmueble en Zna de Baj Riesg: Gasts y Hnraris Ntariales Del 4 al 9% aprx. Segur de Vida (al millar sbre el imprte (2) riginal financiad) Segur de Desemple (2) Incluid Segur de Dañs (Inmueble): al millar sbre el valr de cnstrucción del inmueble (2) Inmueble en Zna de Alt Riesg: Ingress mínims requerids $10,000 Cst Anual Ttal (3) 17.8% (1) Cnsultar ls precis en el tabuladr de avalús que se encuentra en la sección Cndicines Aplicables a tds ls Destins de este dcument. (2) Cnsultar mayr infrmación y cberturas en la sección Segurs de este dcument. (3) CAT Prmedi. Sin IVA. Infrmativ. Fecha de cálcul 5 de Nviembre del Tasa Fija aplicable de acuerd a las cndicines señaladas. Calculad para un financiamient de $1 millón de pess, al prcentaje de financiamient y plaz máxim, cn la cmisión pr apertura de cntad, para un inmueble en zna de Baj Riesg. Requisits de cntratación y cmisines en Cbertura Nacinal. Crédit en Mneda Nacinal. IMPORTANTE: * Cntratar crédits pr arriba de su capacidad de pag puede afectar su histrial creditici. * Si usted destina más de una tercera parte de su ingres al pag de sus crédits, prcure n endeudarse más y trate de reducir sus deudas, ya que Incumplir sus bligacines le puede generar cmisines. * El pag prtun que usted realice de sus crédits en las fechas pactadas cn el Banc le permitirá mantener un histrial creditici satisfactri. * Antes de cntratar un crédit le recmendams revisar si la tasa de interés del mism es fija variable; en cas de ser variable ls intereses generads reflejarán ls mvimients (a la alza a la baja) de las tasas de referencia. * El bligad slidari ó cacreditad respnderá cm bligad principal frente al Banc. CONDICIONES APLICABLES A TODOS LOS DESTINOS Ls prducts y servicis que se anuncian así cm la dcumentación que deberá presentarse para su cntratación, quedan sujets a las dispsicines y plíticas internas aplicables, así cm ls términs y cndicines de ls cntrats crrespndientes vigentes. Las cndicines financieras señaladas pueden sufrir variacines de acuerd a las cndicines del mercad sin previ avis y será sujet a aprbación de crédit. El crédit es en Mneda Nacinal. Inmuebles cn un valr mayr a $6.4 millnes de pess deben reasegurarse. El prcentaje máxim de financiamient para Adquisición se calcula sbre el valr Avalú, preci de cmpraventa, el que resulte menr, en Liquidez es sbre el valr Avalú. La cmisión pr apertura es financiable siempre y cuand n se exceda el prcentaje máxim de financiamient y tenga capacidad de pag, pudiend financiar hasta el 100% de la cmisión. Ls gasts de investigación se pagan una vez autrizad el crédit. Ls gasts ntariales varían según la entidad federativa y se calculan en función al valr de la peración. Fecha de Actualización: 18 de Marz / 13

7 En el segur de dañs (inmueble) el factr aplicable incluye IVA el cual depende de la legislación de la entidad dnde se rigine el crédit. Dich factr se determina de acuerd al nivel de riesg de la zna en dnde se ubica el inmueble. El segur de desemple es hasta pr 3 meses durante tda la vigencia del crédit. Cn Apy INFONAVIT el segur de desemple se utiliza una vez que el sald de la subcuenta de vivienda se ha agtad (N aplica para N Asalariads: Persnas Físicas cn Actividad Empresarial Prfesinistas Independientes). Aplican cndicines de acuerd a la póliza crrespndiente. El cacreditad está cubiert en la parte prprcinal de su participación en el crédit. La peridicidad del pag es mensual. El pag incluye capital, segurs más intereses calculads sbre el sald inslut del crédit. El númer ttal de pags mensuales liquidarán el crédit en el plaz pactad. La dispsición del crédit puede ser pr cheque certificad pr transferencia de recurss vía Cuenta Interna (CEI) SPEI (Sistema de Pags Electrónics Interbancaris). N existe cmisión pr subrgación de deudr. Cmisión pr Cbranza de $350 + IVA cuand la amrtización n se realice dentr de la fecha de pag. El crédit de liquidez causa IVA sbre ls intereses reales y n está incluid en el cálcul del CAT. El prcentaje de IVA depende de la legislación de la entidad dnde se rigine el crédit. Para el cálcul del Cst Anual Ttal (CAT) se cnsideran ls intereses rdinaris del crédit, cmisión pr apertura, gasts de investigación, segurs y cst del avalú (Td l anterir se calcula sin IVA). Se muestra exclusivamente para fines infrmativs y de cmparación cn trs crédits denminads en mneda nacinal a tasa fija. N incluye ls gasts ntariales, ls impuests relacinads cn la adquisición de inmuebles, la cnstitución de garantías cm respald del pag del crédit ni la cmisión pr cbranza. Tabuladr de avalús (ls csts incluyen IVA): Valr de la prpiedad declarad pr el cliente Tarifa pr servici $0.00 $250,000 mil $800 pess $250, $350, $1, $350, $500, $1, $500, $750, $2, $750, $1,000, $2, $1,000, $1,250, $3, $1,250, $1,500, $4, $1,500, $1,750, $4, $1,750, $2,000, $5, $2,000, $2,250, $5, $2,250, $2,500, $6, $2,500, $2,750, $7, $2,750, $3,000, $7, $3,000, $3,250, $8, $3,250, $3,500, $9, $3,500, $3,750, $9, $3,750, $4,000, $10, $4,000, $4,250, $11, $4,250, $4,500, $11, $4,500, $4,750, $12, $4,750, $5,000, $13, $5,000, $5,250, $13, $5,250, $5,500, $14, $5,500, $5,750, $15, $5,750, $6,000, $15, $6,000, en adelante $17, IMPORTANTE: Fecha de Actualización: 18 de Marz / 13

8 Ls gasts de investigación y el cst del avalú en cas de n cncretarse la firma del crédit n sn reemblsables REQUISITOS QUE DEBE CUMPLIR EL SOLICITANTE Edad mínima de 25 añs. La edad más el plaz del crédit n deberá exceder ls 70 añs al mment de la autrización del crédit (Acreditad y Cacreditad). Antigüedad mínima en el emple actual de un añ para Asalariads. Cmprbar un añ de peración para N Asalariads. Antigüedad mínima en el dmicili actual de un añ, ds añs mínim, cnsiderand el dmicili actual más el anterir. Cntar cn buenas referencias crediticias. Ser Persna Física de nacinalidad Mexicana extranjer cn FM2 Frma Migratria de Inmigrante/Inmigrad y pasaprte vigentes. En cas de estar casad pr bienes mancmunads, el cónyuge deberá firmar la slicitud de crédit así cm el cntrat cm cacreditad (en cas de participar cn ingress) garante hiptecari (si n participa cn ingress) y entregar la dcumentación requerida. El cacreditad pdrá ser cónyuge padres (except para crédits de Liquidez, Cfinavit y Alia2 Plus en ls que el cacreditad sl puede ser el cónyuge). Cuand el slicitante sea extranjer debe cntar cn un Obligad Slidari (de nacinalidad Mexicana, de 25 a 65 añs), quien deberá entregar la dcumentación requerida. Ingress mínims de $10,000 pess mensuales bruts. En cas de slicitar un prgrama cn INFONAVIT FOVISSSTE, deberá cumplir cn ls requisits establecids en el mism. Al mment de la firma del cntrat de crédit es necesari que el cliente cuente cn un segur de dañs que ampare al inmueble bjet del crédit, así cm cn un segur de vida y desemple que ampare el mnt ttal del crédit y dnde HSBC Méxic, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grup Financier HSBC sea el beneficiari preferente e irrevcable. Dich segur pdrá ser cntratad cn HSBC Segurs, S.A. de C.V., Grup Financier HSBC, cn cualquier institución de segurs recncida y autrizada en Méxic. En cas de cntratar el segur de vida cn HSBC Segurs, se requerirá una valración médica pr parte de la Aseguradra cnsiderand la edad y el mnt del crédit slicitad cn base en ls siguientes parámetrs: De 18 a 50 añs se requiere Examen Médic para mnts de crédit superires a $5,000,000 De 51 a 60 añs se requiere Examen Médic para mnts de crédit superires a $3,000,000 De 61 a 65 añs se requiere Examen Médic para mnts de crédit superires a $1,500,000 IMPORTANTE: El mnt máxim de ingress que se le pdrá cnsiderar al cacreditad n pdrá ser mayr al del titular. Para Cfinavit debe calificar cm sujet de préstam pr el INFONAVIT y n haber utilizad nunca el un crédit del INFONAVIT. Para Apy Infnavit, deberá cntar cn relación labral vigente y n tener un crédit activ cn el INFONAVIT. Para Alia2 Plus y Respalda2 pdrán participar trabajadres en activ al servici del Estad que ctizan en el FOVISSSTE, que reúnan ls siguientes requisits: Ser emplead de base N haber sid beneficiads anterirmente cn un crédit hiptecari (cm prestación del ISSSTE). Tener cm mínim 9 bimestres de aprtacines en la subcuenta de vivienda del SAR (Sistema de Ahrr para el Retir) CARACTERÍSTICAS DE LOS INMUEBLES A FINANCIAR Se pueden financiar inmuebles nuevs usads. Vida útil remanente mayr en un 33% de acuerd al plaz del crédit. Buen estad de cnservación. Distribución mínima de sala, cmedr, ccina, bañ cmplet, una recámara en perfect estad nuevs. Fecha de Actualización: 18 de Marz / 13

9 Superficie mínima de cnstrucción de 40 m 2. Superficie mínima de terren de 60m 2. Urbanizads cn tds ls servicis: energía eléctrica, agua, drenaje fsa séptica, banquetas cn guarnicines, paviment, alumbrad públic, calles, calzadas avenidas pavimentadas para su acces, líneas telefónicas. En la zna deberán lcalizarse escuelas, mercads centrs cmerciales, servicis médics, etc. En departaments se tmarán en cuenta ls metrs cuadrads de cnstrucción. Si es un inmueble usad, que ls pags de agua y predial estén al crriente. Restriccines de ls inmuebles a financiar Inmuebles embargads. Inmuebles cn juicis de Ape y Deslinde (sin precisión en las medidas y clindancias del inmueble). Inmuebles dedicads a fines n habitacinales. Inmuebles cn lcales cmerciales, accesrias, bdegas cualquier tr tip de cnstrucción de us diferente al habitacinal. Cass de revisión Inmuebles cn prblemas de inscripción en el Registr Públic de la Prpiedad y del Cmerci. Inmuebles en c-prpiedad, salv previa cnstitución del trámite de la Cnstitución del Régimen de Prpiedad en Cndmini, en su cas la dislución de la prpiedad. Inmuebles que prvengan de Sucesión Intestamentaria, salv previa adjudicación (adquisición del inmueble pr medi de juici pr la n existencia de testament). Debe ser identificad pr el ntari que elabrará el cntrat de crédit. Inmuebles cn títuls de prpiedad al ampar de CORETT (Cmisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra) cualquier tr rganism gubernamental cm enajenante vendedr cuand el decret de exprpiación pr el cual adquiriern tenga mens de 10 añs. Inmuebles adjudicads pr Prescripción Psitiva (adquisición de derechs sbre un inmueble asignads pr un juez a partir de habitarl y cubrir sus bligacines pr más de 5 añs el pseedr del mism). Inmuebles cn prblemas de Inmatriculación Administrativa (inmueble sin registr en el Registr Públic de la Prpiedad y del Cmerci). Inmuebles cn antacines preventivas en el Registr Públic de la Prpiedad y del Cmerci. DOCUMENTACIÓN REQUERIDA DEL SOLICITANTE Original de la Slicitud debidamente requisitada pr tds ls participantes del crédit. Cpia de identificación ficial de tds ls participantes pr ambs lads. Cpia del Acta de Nacimient de un hij de ls participantes (Acreditad y Cacreditad), en cas de que vivan en Unión Libre y deseen sumar ingress. Cpia del Acta de Nacimient del Acreditad, Cacreditad y/u Obligad Slidari. Cpia del Acta de Matrimni del Acreditad, Cacreditad y/u Obligad Slidari, en su cas, cuand cualquiera de ls participantes de crédit manifieste estar casad. Cpia de ls Cmprbantes de Ingress del Acreditad y Cacreditad. Cpia del Cmprbante de Dmicili, máxim 2 meses de antigüedad (agua, luz, recib telefónic) del Acreditad, de Cacreditad(s) y/ del (ls) Obligad(s) Slidari(s). Relación Patrimnial del Obligad Slidari, en su cas. Declaración de salud del Acreditad y/ Cacreditad. Oferta Vinculante en su cas. Para INFONAVIT: Carta de Instrucción Irrevcable Art. 43 bis. Para Alia2 Plus y Respalda2: Cpia del talón de pag de la última quincena cbrada de cada una de las plazas del slicitante. Cpia del estad de cuenta actual de la subcuenta del Sistema de Ahrr para el Retir (SAR). Cpia de la cnstancia de servicis que acredite la antigüedad y las plazas del slicitante en el FOVISSSTE. Cpia de cédula de la Clave Única de registr de la Pblación (CURP). DOCUMENTACIÓN REQUERIDA DEL INMUEBLE Cpia de ls plans arquitectónics del inmueble. Cpia del cmprbante de pag del predial y agua. Fecha de Actualización: 18 de Marz / 13

10 Cpia del títul de prpiedad cn sell de inscripción en el RPPC (Registr Públic de la Prpiedad y del Cmerci). Cpia del régimen de prpiedad en cndmini cn sell en cas de n estar incluid en las escrituras. En cas de que el inmueble esté gravad se requiere: Original y cpias de la Carta de cancelación de hipteca de la Institución cn la que se encuentra gravada. Avis de Terminación de Obra (aplica para tds ls cass de vivienda nueva). COMPROBANTES DE INGRESOS La cmprbación de ingress del Acreditad y/ Cacreditad pdrá ser a través de: Recibs de nómina Declaración de Impuests* Estads de cuenta de depósit a la vista (cheques y/ débit) Estads de cuenta de inversión *Sl aplica para N Asalariads (Persna Física cn Actividad Empresarial y Prfesinista Independiente). Recibs de nómina Deberá presentar ls cmprbantes de ingress de ls últims 2 meses independientemente de la peridicidad de pag (semanal, quincenal, mensual). Estads de cuenta Sól se aceptarán Estads de Cuenta cn peridicidad mensual. Cuentas a la Vista. Sól se pdrán aceptar Estads de Cuenta en Mneda Nacinal. La fecha de crte del más reciente de ells, n deberá exceder de 45 días, en relación a la fecha de alta de la Slicitud de Crédit. Cuentas de Inversión. Se aceptarán Inversines en Mneda Nacinal, UDIS (Unidades de Inversión) Dólares de HSBC, exclusivamente de Renta Fija. Se deberán presentar ls últims ds Estads de Cuenta mensuales de la Inversión, a un plaz n mayr a 30 días. La fecha de crte del más reciente de ells, n deberá exceder de 45 días, en relación a la fecha de alta de la Slicitud de Crédit en sistema. Declaracines El slicitante debe presentar la dcumentación fiscal que acredite sus ingress de acuerd al régimen y actividades en que tributen cn tds sus anexs, a su nmbre, firmadas y cn sell de pagad pr alguna Institución de Crédit. Se pueden aceptar declaracines pagadas pr medis electrónics, a través de ls Bancs autrizads pr el Sistema de Administración Tributaria (SAT). Ls regimenes de Tributación que se aceptan sn ls siguientes de manera individual cmbinads: Suelds y Salaris Hnraris Hnraris Asimilads a Salaris Arrendamient Persna Física cn Actividad Empresarial Ls Scis de Persnas Mrales que perciban ingress pr la actividad de su empresa pr cncept de Suelds, Dividends Remanentes de Utilidades N se aceptarán cmprbantes de este tip pr cncept de Cmisines, Participación en Accines cualquier tr tip de ingres, debid a que n se puede evidenciar un ingres mensual e imprtes similares, que permita hacer frente a un pag cn una peridicidad al mens mensual, para las líneas crédits slicitads. Sól se aceptarán Declaracines de Impuests pr Ingress percibids en el país. PAGOS Ls pags se cmpnen de ls siguientes elements: Pag de intereses rdinaris Fecha de Actualización: 18 de Marz / 13

11 Abn parcial al sald del capital Primas pr segur de vida y dañs (inmueble) Pags anticipads y Pags adelantads Pag anticipad: Es el pag parcial ttal del sald inslut de un crédit, antes de la fecha en que sea exigible. El pag debe ser pr una cantidad igual mayr al pag que deba realizar en el perid crrespndiente. Pag adelantad: Es el pag aún n exigible que realiza el cliente cn el fin de que el mism sea aplicad para cubrir pags periódics inmediats siguientes. En ambs cass el cliente debe slicitarl pr escrit y estar al crriente en sus pags. Aplicación de pags. Cualquier pag que efectúe se aplicará a ls gasts, cstas, hnraris, cntribucines y demás accesris y cncepts generads, primas de segurs, intereses rdinaris y pr últim al capital. El crédit deberá pagarse, en cualquiera de las sucursales de HSBC Méxic, en días y hras hábiles dentr del hrari de atención al públic. En cas de que alguna fecha límite de pag crrespnda a un día inhábil bancari, ls pags respectivs se aceptarán (más ls intereses crrespndientes, sin gasts de cbranza), el siguiente día hábil bancari. Ls intereses rdinaris se calculan dividiend la tasa de interés aplicable entre 360 días, multiplicand el resultad así btenid pr 30 y el prduct que se btenga se multiplica pr el mnt del sald inslut (sald inicial del perid) al mment del cálcul. El pag puede ser: 1.- Efectiv: Se acreditará el mism día; 2.- Cheque: a) De HSBC MEXICO se acreditará el mism día, b) De tr banc, depsitad antes de las 16:00 hras, se acreditará a más tardar el día hábil bancari siguiente; y después de las 16:00 hras, se acreditará a más tardar el segund día hábil bancari siguiente; 3.- Dmiciliación se acreditará: a) En la fecha que se acuerde cn la PARTE ACREDITADA, b) En la fecha límite de pag del crédit; 4.- Transferencias electrónicas de fnds: a) A través del Sistema de Pags Electrónics Interbancaris (SPEI), se acreditará el mism día. b) Dentr de HSBC MEXICO, se acreditará el mism día. c) De tr banc, se acreditará a más tardar el día hábil bancari siguiente. El pag también puede ser cn carg autmátic a una cuenta de cheques HSBC Méxic cn sald suficiente para cubrir el pag, a través de Cnexión Persnal (en cas de cntratar ls servicis de banca pr Internet banca telefónica; cnsulte requisits de cntratación, mnts y cmisines en la página acude a cualquier sucursal). SEGUROS Cbertura de vida Fallecimient: La Cmpañía pagará al Beneficiari la Suma Asegurada prprcinal en vigr de esta cbertura (mnt del crédit), indicada en el Certificad Individual, al currir el fallecimient del Asegurad. Invalidez Ttal y Permanente: Se cnsiderará Invalidez Ttal y Permanente cuand el Asegurad a cnsecuencia de un accidente enfermedad quede impsibilitad, absluta y permanentemente durante el rest de su vida, para desarrllar actividades cnsistentes cn sus cncimients y aptitudes, a través de ls cuales pueda prcurarse una remuneración mensual igual superir al 50% de la remuneración mensual cmprbable que pr su actividad habitual percibió durante el añ inmediat anterir a la fecha de siniestr, la cmpañía pagará la Suma Asegurada prprcinal en vigr de esta cbertura (mnt del crédit), indicada en el Certificad Individual. Cbertura de desemple Desemple: Se entiende pr el estad de ausencia de una relación de trabaj (emple) que sufre el Asegurad, pr haber sid despedid pr decisión del Patrón, sin que hubiera respnsabilidad del Trabajadr, que l mantenga sin percibir remuneración alguna derivada de su trabaj persnal, se cubrirá el mnt mensual del crédit pr el perid establecid en el Certificad Individual. Fecha de Actualización: 18 de Marz / 13

12 Asalariad: pr pérdida del emple despid en frma invluntaria sin que exista respnsabilidad de su parte. Se pagará al beneficiari la mensualidad del crédit mientras subsista el desemple hasta pr 3 meses. Apy INFONAVIT: El sald de la subcuenta de vivienda cubrirá la mensualidad hasta agtarse hasta cntar cn una relación labral; en cas de agtarse entrará el segur de desemple del crédit mientras subsista dich estad hasta pr 3 meses. Cbertura de dañs (Inmueble) El factr aplicable para este segur se determina cn base en la zna en dnde se ubica la vivienda. La zna de Alt Riesg se determina dnde existen ls mayres grads de amenaza de terremt y actividad hidrmeterlógica y la más alta presencia de bienes persnas susceptibles de afectación. El segur de dañs (inmueble) cubre el valr de la cnstrucción de la vivienda y el 15% de sus cntenids (menaje de casa) cntra pérdidas y/ dañs materiales que sufran de manera súbita, accidental e imprevista a cnsecuencia directa de ls riesgs de incendi y/ ray, terremt y/ erupción vlcánica, inundación, explsión, fenómens meterlógics, clisión de naves aéreas u bjets caíds de ellas, clisión de vehículs, hum y/ tizne, dañs directs causads pr agua, caída de árbles de alguna de sus partes, caída de antenas parabólicas de alguna de sus partes, huelguistas persnas que tmen parte en pars, disturbis de carácter brer, mtines albrts ppulares pr persnas mal intencinadas durante la realización de tales acts de vandalism. RECOMENDACIONES PARA CONTRATAR UN CRÉDITO Existen alguns punts imprtantes a tmar en cuenta al mment de cmparar las fertas de las diferentes Institucines antes de seleccinar una pción de crédit hiptecari: Tasa de interés: Identificar si la tasa de interés es fija, variable mixta. Plaz del crédit: Establecer el tiemp durante el cual usted desea mantener el crédit, ya que en alguns esquemas la tasa de interés depende del plaz del crédit. Cst Anual Ttal (CAT): Cnsiderar el CAT, ya que este factr anualiza la ttalidad de ls csts generads pr el crédit, incluyend segurs de vida y dañs, avalú, cmisines e intereses, excluyend ls impuests federales, así cm ls csts crrespndientes a trámites y servicis prestads pr tercers. Mnt ttal a pagar: Slicitar el mnt ttal a pagar al términ del crédit, incluyend ls intereses, el capital prestad, cmisines y csts extras. Es imprtante cmparar esquemas similares. Términs y cndicines: Cnsultar las características del crédit, verificand si se pactan términs diferentes dentr de la vida del crédit. Alguns esquemas fijan un cnjunt de cndicines pr un determinad plaz del crédit, al términ del cual pueden existir variacines. Cmisines y gasts: Tener presente que existen algunas cmisines y gasts que deben cnsiderarse para determinar el mnt ttal requerid para la cntratación del crédit de manera exitsa y sin retrass. Dichas cmisines incluyen el avalú de la vivienda, el estudi investigación de crédit de ls slicitantes y la cmisión de apertura. Pr tr lad están ls gasts ntariales, de registr e impuests que deben ser cubierts al mment de la firma de las escrituras del crédit hiptecari. Cbertura de ls segurs: Cmparar la cbertura de ls segurs frecids pr tras Institucines. Evite firmar un cntrat de cmpra-venta antes de tener autrizada su línea de crédit. RECOMENDACIONES PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD El patrimni es muy imprtante, pr l que le sugerims cnsiderar ls siguientes punts para realizar su cmpra: Verificar antes de la firma de las escrituras, que el inmueble se encuentre en las cndicines acrdadas cn el vendedr. Cnsiderar tds ls gasts y cmisines del crédit independientemente del enganche. Fecha de Actualización: 18 de Marz / 13

13 Verificar que el inmueble cuente cn ls principales servicis públics (agua, luz, paviment, drenaje, etc.). Verificar que la prpiedad n tenga gravámenes, adeuds, prblemas de registr ó sucesión para evitar retrass en el trámite la impsibilidad de llevar a cab la cmpra del inmueble. Cmparar el mercad de precis de inmuebles que se estén fertand en la zna en periódics, revistas especializadas en Internet. LÍNEAS DE CONTACTO Para mayr infrmación puede llamar a ls siguientes teléfns: D.F y Área Metrplitana al: Del interir sin cst al: CASA HSBC ( ) Unidad Especializada de Atención a Usuaris (UNE), ubicada en Pase de la Refrma # 355 PB, Cl. Cuauhtémc, C.P , en Méxic, Distrit Federal, cn el siguiente númer telefónic ; su crre electrónic es: mexic_une@hsbc.cm.mx. Centr de Atención Telefónica de la Cmisión Nacinal para la Prtección y Defensa de ls Usuaris de Servicis Financiers (CONDUSEF), ls cuales sn en la Cd. de Méxic y del interir y la página de Internet es: y el crre electrónic es: pinin@cndusef.gb.mx Fecha de Actualización: 18 de Marz / 13