INFORME DE AVALUO U

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1 INFORME DE AVALUO U Solicitado por oficina 4 Dirección Logística Recursos Materiales Banco Nacional de Costa Rica Fecha: 5 de marzo del 07 ING. EMILIO DIAZ BALMACEDA Tel: / TelFax: avaluospz@gmail.com

2 Código: RE06-PRGR0 Edición: 0 Página: AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 4 Dirección Logistica Recursos Materiales U PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Identidad NOMBRE DEUDOR CHINCHILLA LOPEZ MIGUEL GERARDO NOMBRE PROPIETARIO (S) Céd. Identidad Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Identidad % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N SJ ,00 m Identificador Predial ,00 m Diferencia de medidas 0 - SAN JOSE 9 - PEREZ ZELEDON - PARAMO PEDREGOSITO DIRECCIÓN EXACTA De la Iglesia católica de Pedregosito 450 m sureste sobre calle principal, luego 400 m norte sobre calle secundaria de lastre grueso, a San Rafael norte, lte a mano izquierda Porcentaje: UBICACIÓN DEL BIEN 0,00% 0,00 m Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES - VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 VALOR EN LETRAS: DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS COLONES 00/00 Tiempo estimado para la venta del bien: meses Liquidez del bien Media Alta MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A - SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES SÍ Este bien, ya es propiedad del Banco nacional de Costa Rica, el presente avalúo, tiene como finalidad actualizar el valor del bien, para lo que corresponda Nombre del Perito EMILIO DIAZ BALMACEDA Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa CIA 049 Ing. Agrónomo Firma del Perito Identificación N INVERSIONES GAMBOA Y DIAZ SOCIEDAD ANONIMA Nombre y firma representate legal de la empresa EMILIO DIAZ BALMACEDA Fecha inspección: 4 marzo 07 Fecha informe: 5 marzo 07 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB invegsa@gmail.com avaluospz@gmail.com

3 Código: RE06-PRGR0 Edición: 0 Página: AVALÚO DEL TERRENO U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características SUJETO COMPARABLES Factor Factor Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m 5.000, , ,00 Área 800,00 m 8,00 0, , , , ,0000 Nivel 0 0,948 0,5 0,9560 0, , ,948 Frente 8,7 6,54,066 4,070 6,84 0,840 0 # DIV/0! 0 # DIV/0! Fondo,0000,0000, # DIV/0! 0 # DIV/0! Forma,0000,0000, # DIV/0! 0 # DIV/0! Pendiente 0 0, ,979 0, , ,8797 Ubicación 5 5,0000 5,0000 5, , ,880 Servicios,0000,0000,0000 0,005 0,005 Servicios 4 6 0,948 4,0000 4,0000 0,50 0,50 Tipo de Vía 5 0, ,957 5, ,77 0 0,77 Ajuste,0000,0000,0000,0000,0000 Negociación,0000,0000,0000,0000,0000 Factor de Homologación 0,56 0,8979 0,8778 # DIV/0! # DIV/0! Valores Homologados 8.04, ,89.67,0 DESCRIPCIÓN Zona de proteccion Servidumbre de paso Servidumbre Electrica Valor conclusivo Factor secciones FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE,0000 Área afectada 0,00 m,0000 Área afectada 0,00 m,0000 Área afectada 0,00 m VALOR DEL TERRENO.056 /m Valor ajustado.056 / m Valor unitario Mejoras al Terreno,0000 Área 800,00 m 0 / m VALOR UNITARIO FINAL.056,00 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 NORTE MINOR BARQUERO GAMBOA SUR MINOR BARQUERO GAMBOA ESTE CALLE PUBLICA OESTE MINOR BARQUERO GAMBOA LINDEROS ACTUALES LOTE CON CASA FINCA CALLE PUBLICA LOTE COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 5,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Base de Datos /0/07 Lote vacio Pedregosito, de la entrada a Arizona 00 m este sobre calle principal Luis Sanchez Lote vacio Pedregosito, de la entrada a Providencia, 0 m este Jorge Arturo Bogantes Lote vacio San Ramon Norte de la escuela km sur y 600 m este Jhonny Quirós Coordenadas Este Norte Base de Datos /0/07 Coordenadas Este Norte.09.4 Base de Datos /0/07 Coordenadas Este Norte Base de Datos Coordenadas Este Norte

4 Código: RE06-PRGR0 Edición: 0 Página: DESCRIPCIÓN DE LA FINCA U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 4,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social Media Baja Alumbrado SÍ Jardínes y Parques NO Clase social zonas cercanas Media Baja Electricidad SÍ Transporte Público SÍ a 450 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ Edificios Comerciales NO Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 500 m Residencial-Agrícola Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 8,7 m Nivel sobre calle:,00 m Fondo: 50,55 m Pendiente % 5 A 5 Relación:, Tipo de vía: 5 Servicios S S 4 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: NO Cuerpo de agua cerca Distancia Posibilidad de daños Ninguno Topografía Plana Pendiente Desendente Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 54,0%

5 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO AFECTACIONES DEL BIEN Código: RE06-PRGR0 Edición: 0 Página: U FECHA DEL ESTUDIO REGISTRAL /0/07 GRAVÁMENES a) NO HAY b) c) d) e) Los gravámenes consignados, no afectan el valor del bien, ni su uso actual. ANOTACIONES a) NO HAY b) c) OBSERVACIONES

6 Código: RE06-PRGR0 Edición: 0 Página:5 Nombre: Avalúo de Finca Urbana U ANEXO FOTOGRÁFICO calle pública valuador en la propiedad vista externa frente vista interna del lote vistas internas del lote comparable FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES comparable comparable Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

7 Código: RE06-PRGR0 Edición: 0 Página6 ESTUDIO REGISTRAL U Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

8 Código: RE06-PRGR0 Edición: 0 Página:7 PLANO CATASTRADO U Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

9 Comparable Caracterísitcas del lote Tipo (Comparable) Autopistas Cabeceras de provincia o cantones Area (m) 8,00 m Area (m) 800,00 m Cantones con distritos en buen estado Frente (m) 6,54 m Frente (m) 8,7 m 4 Distritos con caseríos (lastre) Regularidad,00 Regularidad 5 Transitables en época seca % de Pendiente,00 % % de Pendiente 0 % Vías 6 Vías para carretas o bestias Nivel (m) - m Nivel 7 Sirven como servidumbres o alamedas Tipo de vía,00 Tipoi de vía 5 8 Aceras Servicios,00 Servicios 9 Vía Ferrea Servicios 6,00 Servicios 4 0 Vía Fluvial Ubicación 5,00 Ubicación 5 Playa Fondo,00 Fondo nivel resultante Amrc 8,7 m nivel resultante 0, Sin acera, cordón ni caño Servicios No acera, Si cordón y caño Si acera, No cordón y caño 4 Si acera, cordón y caño Sin servicios básicos Factores Comparativos Solo alumbrado público Solo teléfono Factor de área o extensión FE = 0, Solo electricidad Factor de frente FF =, Solo agua potable Factor de regularidad FR =, Telefono y alumbrado Factor de pendiente FP = 0, Electricidad y alumbrado Factor de nivel FN = 0, Alumbrado y agua potable Factor de Tipo de Vía FTV = 0,87555 Servicios 9 Telefono y electricidad Factor para servicios FS =, Teléfono y agua potable Factor para servicios FS = 0,94765 Electricidad y agua potable Factor de ubicación en manzana FU =, Alumbrado, teléfono y electricidad Factor de fondo FFN =, Factor de ajuste (criterio del valuador) FACV =, Alumbrado, teléfono y agua potable Factor de negociacion (criterio del valuado FNCV =, Alumbrado, electricidad y agua potable 5 Teléfono, electricidad y agua potable Factor resultante 6 Teléfono, alumbrado, electricidad y agua potable Valor ( /m) Referencia Valor finca en estudio ( /m) Valor total finca en estudio ( ) 5.000, , ,88 Manzanero Cabecero Esquinero 4 Medianero con dos frentes Factor K (UBICACIÓN) -0,055 (Si es comercial -0,, Si es Residencial -0,055) Ubicación 5 Medianero 6 Callejón Lateral 7 Callejón fondo Calculo de alfa η Alfa 8 Lote en servidumbre Factor de Area 0, Fuente: Organo de Normalizacion Técnica. Ministerio de Hacienda. Método de Valoración. Directriz VA Calculo de (y) (y) Factor de Extension: Factor de Frente 0,5 FEC ( Alt / Alv) Maximo frente 8,7 Factor de Frente: Ffc Calculo de factor Factor de Regularidad Calculo Factor de Nivel Factor de Regularidad: A Fr Amrc Factor de Pendiente: Fpc Exp ( PZ PL) / 78 Factor de Nivel: BN Calculo de factor n y SN FNR 4 Factor de Tipo de Via: 5 calculo de factor Fondo: y Factor S: Comparable:,00 Sujeto: 0,56077 Area Comparable: 8,00,00 Factor S: Area Sujeto: 800,00 Frente Comparable: 6,54 y,00,00 0, ,5 Método de Factores Comparativos Terrenos ubicados en zonas urbanas U Caracterísitcas del lote a valorar Area afectada por factor de fondo: - m² 0% Factor Ubicación: 8 com 8 8,00 0,00 res Factor de fondo sobre el total del lote, Ffv/ Fflt Fvc Exp 0. 5 n Fsn Exp(. 0* sn) Fbn Exp(. 05* sn) Fnr Fnv / Fni Vv Vlt Fs Exp sv slt Fs Exp sv slt FUcr Exp FUcc Exp Frc * *0.0 *0.0 Uv Ult Uv Ult Frv Fri *0. *0.055

10 Comparable Caracterísitcas del lote Tipo (Comparable) Autopistas Cabeceras de provincia o cantones Area (m) 800,00 m Area (m) 800,00 m Cantones con distritos en buen estado Frente (m) 4,00 m Frente (m) 8,7 m 4 Distritos con caseríos (lastre) Regularidad,00 Regularidad 5 Transitables en época seca % de Pendiente 5,00 % % de Pendiente 0 % Vías 6 Vías para carretas o bestias Nivel (m) 0,50 m Nivel 7 Sirven como servidumbres o alamedas Tipo de vía 4,00 Tipoi de vía 5 8 Aceras Servicios,00 Servicios 9 Vía Ferrea Servicios 4,00 Servicios 4 0 Vía Fluvial Ubicación 5,00 Ubicación 5 Playa Fondo,00 Fondo nivel resultante 0,98594 Amrc 8,7 m nivel resultante 0, Sin acera, cordón ni caño No acera, Si cordón y caño Servicios Si acera, No cordón y caño 4 Si acera, cordón y caño Sin servicios básicos Factores Comparativos Solo alumbrado público Solo teléfono Factor de área o extensión FE =, Solo electricidad Factor de frente FF =, Solo agua potable Factor de regularidad FR =, Telefono y alumbrado Factor de pendiente FP = 0, Electricidad y alumbrado Factor de nivel FN = 0, Alumbrado y agua potable Factor de Tipo de Vía FTV = 0,95700 Servicios 9 Telefono y electricidad Factor para servicios FS =, Teléfono y agua potable Factor para servicios FS =, Electricidad y agua potable Factor de ubicación en manzana FU =, Alumbrado, teléfono y electricidad Factor de fondo FFN =, Factor de ajuste (criterio del valuador) FACV =, Alumbrado, teléfono y agua potable Factor de negociacion (criterio del valuad FNCV =, Alumbrado, electricidad y agua potable 5 Teléfono, electricidad y agua potable Factor resultante 6 Teléfono, alumbrado, electricidad y agua potable Valor ( /m) Referencia Valor finca en estudio ( /m) Valor total finca en estudio ( ) 0.000, , ,77 Manzanero Cabecero Esquinero 4 Medianero con dos frentes Factor K (UBICACIÓN) -0,055 (Si es comercial -0,, Si es Residencial -0,055) Ubicación 5 Medianero 6 Callejón Lateral 7 Callejón fondo Calculo de alfa η Alfa 8 Lote en servidumbre Factor de Area 0, Fuente: Organo de Normalizacion Técnica. Ministerio de Hacienda. Método de Valoración. Directriz VA Calculo de (y) (y) Factor de Extension: Factor de Frente Maximo frente 8,7 Factor de Frente: Ffc Calculo de factor Factor de Regularidad Calculo Factor de Nivel Factor de Regularidad: A Fr Amrc Factor de Pendiente: Fpc Exp ( PZ PL) / 78 Factor de Nivel: BN Calculo de factor n y SN 0, FNR 4 Factor de Tipo de Via: 5 calculo de factor Fondo: y Factor S: Comparable:,00 Sujeto: 0, Area Comparable: 800,00,00 Factor S: Area Sujeto: 800,00 Frente Comparable: 4,00 0,5 y,00,00 0, , Método de Factores Comparativos Terrenos ubicados en zonas urbanas Area afectada por factor de fondo: - m² 0% Factor Ubicación: 800 com ,00 0,00 res Factor de fondo sobre el total del lote, u Caracterísitcas del lote a valorar FEC ( Alt / Alv) Ffv/ Fflt Fvc Exp 0. 5 n Fsn Exp(. 0* sn) Fbn Exp(. 05* sn) Fnr Fnv / Fni Vv Vlt Fs Exp sv slt Fs Exp sv slt FUcr Exp FUcc Exp Frc * *0.0 *0.0 Uv Ult Uv Ult Frv Fri *0. *0.055

11 Comparable Caracterísitcas del lote Tipo (Comparable) Autopistas Cabeceras de provincia o cantones Area (m).000,00 m Area (m) 800,00 m Cantones con distritos en buen estado Frente (m) 6,84 m Frente (m) 8,7 m 4 Distritos con caseríos (lastre) Regularidad,00 Regularidad 5 Transitables en época seca % de Pendiente 0,00 % % de Pendiente 0 % Vías 6 Vías para carretas o bestias Nivel (m),00 m Nivel 7 Sirven como servidumbres o alamedas Tipo de vía 5,00 Tipoi de vía 5 8 Aceras Servicios,00 Servicios 9 Vía Ferrea Servicios 4,00 Servicios 4 0 Vía Fluvial Ubicación 5,00 Ubicación 5 Playa Fondo,00 Fondo nivel resultante 0, Amrc 8,7 m nivel resultante 0, Sin acera, cordón ni caño Servicios No acera, Si cordón y caño Si acera, No cordón y caño 4 Si acera, cordón y caño Sin servicios básicos Factores Comparativos Solo alumbrado público Solo teléfono Factor de área o extensión FE =, Solo electricidad Factor de frente FF = 0, Solo agua potable Factor de regularidad FR =, Telefono y alumbrado Factor de pendiente FP =, Electricidad y alumbrado Factor de nivel FN = 0, Alumbrado y agua potable Factor de Tipo de Vía FTV =, Servicios 9 Telefono y electricidad Factor para servicios FS =, Teléfono y agua potable Factor para servicios FS =, Electricidad y agua potable Factor de ubicación en manzana FU =, Alumbrado, teléfono y electricidad Factor de fondo FFN =, Factor de ajuste (criterio del valuador) FACV =, Alumbrado, teléfono y agua potable Factor de negociacion (criterio del valuado FNCV =, Alumbrado, electricidad y agua potable 5 Teléfono, electricidad y agua potable Factor resultante 6 Teléfono, alumbrado, electricidad y agua potable Valor ( /m) Referencia Valor finca en estudio ( /m) Valor total finca en estudio ( ) 5.000,00.67, ,48 Manzanero Cabecero Esquinero 4 Medianero con dos frentes Factor K (UBICACIÓN) -0,055 (Si es comercial -0,, Si es Residencial -0,055) Ubicación 5 Medianero 6 Callejón Lateral 7 Callejón fondo Calculo de alfa η Alfa 8 Lote en servidumbre Factor de Area 0, Fuente: Organo de Normalizacion Técnica. Ministerio de Hacienda. Método de Valoración. Directriz VA Calculo de (y) (y) Factor de Extension: Factor de Frente 0,5 FEC ( Alt / Alv) Maximo frente 6,84 Factor de Frente: Ffc Calculo de factor Factor de Regularidad Calculo Factor de Nivel Factor de Regularidad: A Fr Amrc Factor de Pendiente: Fpc Exp ( PZ PL) / 78 Factor de Nivel: BN Calculo de factor n y SN 0, FNR 4 Factor de Tipo de Via: 5 calculo de factor Fondo: y Factor S: Comparable:,00 Sujeto: 0, Area Comparable:.000,00,00 Factor S: Area Sujeto: 800,00 Frente Comparable: 6,84 y,00,00 0, , Método de Factores Comparativos Terrenos ubicados en zonas urbanas Area afectada por factor de fondo: - m² 0% Factor Ubicación: 000 com ,00 0,00 res Factor de fondo sobre el total del lote, u Caracterísitcas del lote a valorar Ffv/ Fflt Fvc Exp 0. 5 n Fsn Exp(. 0* sn) Fbn Exp(. 05* sn) Fnr Fnv / Fni Vv Vlt Fs Exp sv slt Fs Exp sv slt FUcr Exp FUcc Exp Frc * *0.0 *0.0 Uv Ult Uv Ult Frv Fri *0. *0.055