INFORME DE TASACION COOPEUCH

Transcripción

1 tra N COOPEUCH N EXTER VALOR UF $ ,68 VERON V2// INFORME DE TASACION COOPEUCH. RESUMEN TASACIÓN OBJETIVO VIVIENDA CANT. DE UD 1 MBRE CLIENTE: CESAR IVAN OYARZO VERA RUT CLIENTE: MBRE EJECUTIVO: MAURICIO ALVAREZ OFICINA: CENTRO HIPOTECARIO PROPIETARIO AMALIA TARUMAN COLIVORO RUT PROPIETARIO: TASADOR BENEDETTI TASACIONES SPA BENEDETTI RUT TASADOR DIRECCIÓN REVERENDO JUAN ALBERTI NUMERO 1639 OCUPANTE: PROPIETARIO CONJUNTO O LOTEO Cardenal Silva Henriquez ROL I: BLOCK / PISO N DEPTO. No rige ESTAC. - COMUNA Puerto Natales CIUDAD Pto Natales ROL ESTAC. - REGION XII. MAGALLANES Y DE LA ANTÁRTICA CHILENA BODEGA - TIPO DE BIEN: CASA ROL BOD - USO ACTUAL HABITACIONAL COPROPIEDAD APLICA DESTI I: HABITACIONAL FECHA 06/10/2016 MERCADO OBJETIVO CONSTRUC. DE ADOBE BIEN PRENDABLE CUENTA CON RF SUBDIO DS 1 CUMPLE ART. 42 DS1 AMPLIACIONES CON RECEPCION VIDA UTIL REMANENTE ± 40 años PERM. DE EDIF. N / FECHA /11/2011 RECEP. FINAL. N / FECHA /11/2016 AVALÚO FISCAL $ DEUDA CONTRIB. No EXPROPIACION DFL-2 SELLO SEC APLICA AGOGIDO A OGUC Y PRC DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD Y DEL SECTOR Propiedad ubicada en Puerto Natales, en el sector denominado cardenal Silva Henriquez, de uso principalmente residencial, con villas de variada data con viviendas unifamiliares de uno y dos pisos, generalmente en materialidad liviana, de nivel socioeconómico medio a medio bajo. Cuenta con buen acceso desde el centro, locomoción colectiva cercana al domicilio. Tiene equipamiento básico cercano (posta, colegios, comercio minorista). Sector consolidado, con desarrollos inmobiliarios cercanos. FOTOGRAFÍA FACHADA INMUEBLE VALORIZACIÓN VALOR GARANTÍA 1309 UF VALOR DE LIQUIDACION 90% $ UF SEGURO INCENDIO Y TERREMOTO $ UF VALOR AJUSTE SBIF 90% $ UF VALOR TASACIÓN 1309 UF SUP. CONSTRUIDA (VALORIZADA) 93, SUP. TERRE TOTAL AÑO PERMISO DE EDIFICACION AÑO RECEPCION FINAL MATERIALIDAD PREDOMINANTE E. RESUMEN CALCULO DE VALORES UNIDAD CANT. TOTAL $ SUPERFICIE ÚTIL DE TERRE m² $ SUPERFICIE EDIFICADA m² 93, $ OBRAS COMPLEMENTARIAS Otro 1, TOTAL 1309 UF, DESCRIPCION DEL BIEN COMO GARANTIA Propiedad de forma rectangular y plana. En el terreno existe una vivienda de 2 pisos en estructura liviana y terminaciones de calidad corriente. Respecto a la vivienda se tuvo a la vista escritura y plano de la propiedad. La vivienda cuenta con un muro cortafuego de albañileria de bloques de hormigón a través de cadenas estructurales de hormigón armado. Sobrepasa cm con la altura de la cubierta, según OGUC. La techumbres son de cerchas de madera. Tiweene radier de hormigón H10 de 20 cm de espesor. Aleros y tapacanes son demadera de 1 x 4" para el alero y 1 x 5" para tapacán. La cubierta son de acanaladas de zinc-alum. Revestimiento exterior de planchas de zinc. En el interior los cielos de zonas húmedas y secas son de planchas de masisa de 12 mm. Puertas y ventanas de madera de pino. ADVERTENCIAS Y ALERTAS Se acredita con fecha certificado de Recepcion Final - Garantía apta para operar con subsidio

2 TIPO DE AREA CONSERVACION EDAD MEDIA DEL SECTOR CALIDAD CONSTRUCCION CARACT. ENTOR USO PREDOMINANTE URBANA ± 15 años CORRIENTE REGULAR HABITACIONAL DETALLE DE TASACIÓN COOPEUCH CARACTERISTICAS DEL SECTOR UBICACIÓN DE LA CALLE SECUNDARIA DESARROLLO URBA CONSOLIDADO INTERES POR EL SECTOR MEDIA NIVEL SOCIOECOMICO MEDIO CLINICAS 1200 mts. COMERCIO 400 mts. CENTROS COMERCIALES 2000 mts. COLEGIOS 1000 mts. LOCOMOCION mts. RELIGIOSO 200 mts. Sector correspondiente a una población de data relativamente nueva, en la cual la mayor parte de las viviendas presentan ampliaciones o modificaciones de importancia. Corresponde a un sector de nivel socioeconómico medio a medio bajo. Sector consolidado, con un desarrollo inmobiliario cercano en proceso de construcción. URBANIZACION URBANIZACION COMPLETA ELECTRICIDAD RED PUBLICA AREA TIPO DE CALZADA HORMIGON ALCANTARILLADO COLECTOR PUBLICO GAS RED PUBLICA SOLERA TIENE AGUA RED CAÑERIA AGUAS LLUVIAS COLECTOR PUBLICO ACERA HORMIGON Sector con urbanización completa, con calles y pasajes con calzadas de concreto, hay pocas áreas verdes cercanas y la arborización es baja. BUE ARBORIZACION TIENE RMATIVA ZONA PRC USO DE SUELO USOS PERMITIDOS USOS PROHIBIDOS Vivienda, equipamiento a escala comunal y vecinal salvo los indicados como prohibidos; talleres, servicios artesanales, industriales y almacenamientos, inofensivos Equipamiento de cementerio, de plantas o botaderos de basura; talleres, servicios artesanales, industrias y almacenamientos molestos, insalubres o peligrosos; terminales de transporte y distribución de todo tipo ZH5 Área de extensión urbana de primera prioridad SUP. PREDIAL MIN. (m²) FRENTE PREDIAL MIN. COEF. DE OCUPACION DE SUELO COEF. CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MAXIMA ANTEJARDIN DISTANCIAMIENTO MIN A MEDIANEROS ST. DE AGRUPAMIENTO DENDAD (HAB/HAS) ,00 mts. % 0,5 OGUC 2,00 mts. OGUC Aislado y pareado - DIAGSTICO PROFEONAL DE LA PROPIEDAD ANALIZADA Vivienda ubicada en sector residencial consolidado, en barrio de desarrollo relativamente nuevo, de nivel socioeconómico medio a medio bajo, homogéneo. Presenta estructura liviana, terminaciones de calidad corriente, se encuentra en buen estado general. Se considera una garantía normal. Cuenta con pavimento, calzadas y aceras. En las cercanias dispone de un supermercado, colegio, jardin infantil y buena locomoción. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO - CONDOMINIO SEGURIDAD EQUIPAMIENTO COMUNITARIO RED INCENDIO SALA MULTIPLE CASAS CENTRAL AGUA CAL. GIMNAO DEPTOS CALEFACCION AREAS VERDES LOCALES EQ. ELECTROGE QUINCHOS ESTAC. OTRO OTROS OFICINAS CARACTERISTICAS TERRE SUP. SEGÚN ESCRITURA 102,2 SUP. AFECTA A EXPROPIACION No FRENTE 7,00 mts. SUP. LEVANTADA EN TERRE 351,13 mts. FUENTE DE DATOS ESCRITUR FONDO 14,60 mts. Terreno de forma rectangular, topografía plana. Se tuvo a la vista antecedentes del dominio para verificar deslindes y superficie. BUE PROGRAMA BODEGAS TIOS - PARCELAS FACILIDAD ESTAC. N DE ASCENSORES FORMA TOPOGRAFIA REGULAR PLA CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE PROGRAMA DOCUMENTOS UTILIZADOS N DE PISOS DORMITORIOS 2 3 RECINTOS HAB. BODEGAS 4 0 PLAS DOM PLAS CBR XPROP. SERVIU O MOP CERT. AVALUO DET. BAÑOS 1 ESTAC. 1 LEVANT. IN TU PLAS SUBDIVION COCINA 1 OTROS 0 INF. ESCRITURA INSCRIPCION CBR ESTRUCTURA Y TERMINACIONES FUNDACIONES FUNDACION CORRIDA ESTRUC. TECHUMBRE PAV. ZONAS SECAS VINILICO ESTRUCTURA PPAL. E. CUBIERTA ACERO GALV. PAV. ZONAS HUMEDAS CERAMICO ESTRUCTURA SEC. E. TERMINACIONES EXT. PUERTAS ENTREPISO TERMINACIONES INT. MARCOS PUERTAS DIVIONES INTERIORES TERM. ZONA HUMEDA OLEO VENTANAS PROTECC. VENTANAS MUEBLES FIJOS CIERRO INTERIOR CIERRO EXTERIOR BULLDOG METALICO CALEFACCIÓN AGUA POTABLE RED CAÑERIA ELECTRICIDAD RED PUBLICA AREA ALCANTARILLADO COLECTOR PUBLICO GAS LICUADO BALONES ARTEFACTOS CORRIENTE Terreno de forma rectangular, topografía plana. Se tuvo a la vista antecedentes del dominio para verificar deslindes y superficie.

3 DETALLE DE LA VALORIZACION VALOR DE RENTA Valor de arriendo mensual en UF 9. Estimado un ingreso anual por (10,5 meses), obtenemos una renta líquida de UF 95, lo que ponderado por una tasa estimada de 7%, resulta en un valor de renta de UF 13 VALORIZACION RENTA MENSUAL (UF) MESES RENTA LÍQUIDA ANUAL (UF TASA % VALOR SEGÚN RENTA 9,00 10,5 meses 94,5 7% 13 UF CONSTRUCCIONES TERRE Superficie Terreno Vivienda 1 piso de Conjunto Vivienda 1 y 2 piso Ampliacion UNIDAD ROL TOPOG. m² PLA CANT $ $ MATERIAL CONSERV. RECEP REG m² $/m² UF/m² TOTAL $ E. E. TOTAL TERRE 51,00 $/m² $ UF/m² 4,00 4,00 TOTAL $ $ $ $ REGULAR 42, $ ,00 $ , TOTAL CONSTRUCCIONES 93, $ ,09 $ OOCC Pavimentos, Cierros, TOTAL $ TOTAL OOCC VALOR UF: $ ,68 TOTAL VALOR COMERCIAL VALOR AJUSTADO GARANTÍA ANALIS DE MUESTRAS TERRE DIRECCION Monseñor Jose Fagnano Sta Juana N 1781, Juan Pablo II Leonidas Andrade N 1539, Octavio Castro COMUNA FUENTE RELACION m² TERRE m² CONSTRUC UF/m² TERRE OOCC (UF) UF/m2 CONSTR Natales Zahir Superior 110,00 104,00 19,06 20,16 Natales Zahir Superior 120,00 105,00 14,29 16,33 Natales Zahir Similar 110,00 136,00 12,13 9,81 PROMEDIO PROPIEDADES 113,33 115,00 15,14 14,92 ANALIZADA 93, 12,81 14,00 BANDA DE PRECIOS VALOR GARANTIA VALOR MINIMO UF CALIDAD DE GARANTIA LIQUIDEZ MEDIA OFERTA MEDIA COMENTARIO ANÁLIS DE MERCADO VALOR MAXIMO DEMANDA MEDIA Las muestras de referencia corresponden a propiedades del mismo sector, de similar materialidad y programas variados. La dispersión de superficies de terreno y construida es alta, los promedios en superficie de terreno es similar a la tasada pero en la superficie construida es menor a la misma. En general las referencias son similares a la tasada, por lo que se consideran representativas de la analizada. DECLARACIÓN DE TASADOR 1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo esta trabajo en forma independiente. 2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación, NI con las personas que participan en la operación. 3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta este informe es totalmente verdadera, y no ha obviado nada de importancia. 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados. 5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación. BENEDETTI

4 PLA DE UBICACIÓN - FOTOGRAFIA AEREA ANTECEDENTES LEGALES - AVALUO FISCAL PLANIMETRIA

5 FOTOGRAFIAS EXTERIORES FOTOGRAFIAS INTERIORES