AVALÚO MÚLTIPLE FINCAS VÍA COSTO

Código: RE06-NO15GR02 Página: 1 AVALÚO MÚLTIPLE FINCAS VÍA COSTO INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4000001021 NOMBRE PROPIETARIO Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4000001021 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 04 - BAGACES 01 - BAGACES Cofradía DIRECCIÓN EXACTA Del puente sobre la quebrada Cofradía, 250 metros Noreste, a mano derecha. AVALÚO VALOR DEL TERRENO 22.996.717,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN 22.996.717,00 VALOR EN LETRAS: VEINTIDÓS MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS DIECISIETE COLONES 0/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 36 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 REGISTRO Y ÁREA DE LAS FINCAS (ver hoja FINCAS) Liquidez del bien Baja SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES Los bienes sujetos son lotes con potencial residencial. SÍ Nombre del Perito Randy Antonio Umaña Picado Tipo de Profesional Ingeniero forestal Número de registro 7086 Emp. no aplica Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N 113340390 no aplica Nombre y firma representate legal de la empresa no aplica Fecha inspección: 12 abril 2017 Fecha informe: 12 abril 2017 Números telefónicos para contacto 83359110 Correo electrónico / Dirección WEB sacoglottis@gmail.com

AVALÚO INDIVIDUAL 5-0185221-000 TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 3.555,56 2.983,89 5.000,00 0,00 0,00 Área 1022 2250 1,2975 5027 1,6917 1022 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 20,57 57 0,7819 54,48 0,7899 20,57 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de vía 5 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 15 1,0305 16 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 1 1 1,0000 5 1,0526 5 1,0526 1,0000 1,0000 Nivel 0 0 1,0000 0,5 1,0151 0,5 1,0151 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,0145 1,4713 1,0685 1,0000 1,0000 Valores Homologados 3.607,08 4.390,13 5.342,64 NO HAY FACTORES APLICADOS A NINGUNA SECCIÓN DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones VALOR DEL TERRENO 4.447 /m2 Valor Unitario Ajustado Valor Unitario Mejoras al Terreno 1,0000 4.447 / m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 4.447,00 /m2 CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 20,57 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 50,00 m Pendiente % 1 Relación: 2,4 Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero COORDENADAS PROYECTADAS PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 4 367.814 1.163.828 76 6 367.814 1.163.850 76 N 1 2 3 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS TERRENOS COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Ramón Valdivia Cofradía, 600 m Sur de los bienes sujetos, a 85976585 mano izquierda. En verde. 8.000.000. Coordenadas Este 367.552 Norte 1.163.333 Cofradía, 200 m Norte y 375 m Este de los Rigoberto bienes sujetos, a mano derecha. En verde. 88253311 15.000.000. Coordenadas Este 368.204 Norte 1.163.869 Cofradía, 200 m Norte y 1.000 m Este de los bienes sujetos, a mano izquierda. para segregar lotes de dimensiones a convenir a finca madre. Potrero arbolado. 5.000/m². Diego 88540302 Coordenadas Este 368.791 Norte 1.163.780

AVALÚO INDIVIDUAL 5-0187535-000 TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 3.555,56 2.983,89 5.000,00 0,00 0,00 Área 1039 2250 1,2904 5027 1,6825 1039 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 20,8 57 0,7840 54,48 0,7920 20,8 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de vía 5 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 15 1,0305 16 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 1 1 1,0000 5 1,0526 5 1,0526 1,0000 1,0000 Nivel 0 0 1,0000 0,5 1,0151 0,5 1,0151 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,0117 1,4672 1,0685 1,0000 1,0000 Valores Homologados 3.597,14 4.378,07 5.342,64 NO HAY FACTORES APLICADOS A NINGUNA SECCIÓN DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones VALOR DEL TERRENO 4.439 /m2 Valor Unitario Ajustado Valor Unitario Mejoras al Terreno 1,0000 4.439 / m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 4.439,00 /m2 CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 20,80 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 50,00 m Pendiente % 1 Relación: 2,4 Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero COORDENADAS PROYECTADAS PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 3 367.814 1.163.850 76 N 1 2 3 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS TERRENOS COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Ramón Valdivia 85976585 Coordenadas Este 367.552 Norte 1.163.333 Rigoberto 88253311 Coordenadas Este 368.204 Norte 1.163.869 Cofradía, 600 m Sur de los bienes sujetos, a mano izquierda. En verde. 8.000.000. Cofradía, 200 m Norte y 375 m Este de los bienes sujetos, a mano derecha. En verde. 15.000.000. Cofradía, 200 m Norte y 1.000 m Este de los bienes sujetos, a mano izquierda. para segregar lotes de dimensiones a convenir a finca madre. Potrero arbolado. 5.000/m². Diego 88540302 Coordenadas Este 368.791 Norte 1.163.780

AVALÚO INDIVIDUAL 5-0187536-000 TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 3.555,56 2.983,89 5.000,00 0,00 0,00 Área 1040 2250 1,2900 5027 1,6819 1040 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 20,79 57 0,7839 54,48 0,7919 20,79 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de vía 5 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 15 1,0305 16 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 1 1 1,0000 5 1,0526 5 1,0526 1,0000 1,0000 Nivel 0 0 1,0000 0,5 1,0151 0,5 1,0151 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,0113 1,4666 1,0685 1,0000 1,0000 Valores Homologados 3.595,58 4.376,17 5.342,64 NO HAY FACTORES APLICADOS A NINGUNA SECCIÓN DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones VALOR DEL TERRENO 4.438 /m2 Valor Unitario Ajustado Valor Unitario Mejoras al Terreno 1,0000 4.438 / m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 4.438,00 /m2 CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 20,79 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 50,00 m Pendiente % 1 Relación: 2,4 Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero COORDENADAS PROYECTADAS PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 4 367.816 1.163.870 77 6 367.828 1.163.886 77 N 1 2 3 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS TERRENOS COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Ramón Valdivia 85976585 Coordenadas Este 367.552 Norte 1.163.333 Rigoberto 88253311 Coordenadas Este 368.204 Norte 1.163.869 Cofradía, 600 m Sur de los bienes sujetos, a mano izquierda. En verde. 8.000.000. Cofradía, 200 m Norte y 375 m Este de los bienes sujetos, a mano derecha. En verde. 15.000.000. Cofradía, 200 m Norte y 1.000 m Este de los bienes sujetos, a mano izquierda. para segregar lotes de dimensiones a convenir a finca madre. Potrero arbolado. 5.000/m². Diego 88540302 Coordenadas Este 368.791 Norte 1.163.780

AVALÚO INDIVIDUAL 5-0187537-000 TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 3.555,56 2.983,89 5.000,00 0,00 0,00 Área 1039 2250 1,2904 5027 1,6825 1039 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 20,8 57 0,7840 54,48 0,7920 20,8 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de vía 5 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 15 1,0305 16 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 1 1 1,0000 5 1,0526 5 1,0526 1,0000 1,0000 Nivel 0 0 1,0000 0,5 1,0151 0,5 1,0151 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,0117 1,4672 1,0685 1,0000 1,0000 Valores Homologados 3.597,14 4.378,07 5.342,64 NO HAY FACTORES APLICADOS A NINGUNA SECCIÓN DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones VALOR DEL TERRENO 4.439 /m2 Valor Unitario Ajustado Valor Unitario Mejoras al Terreno 1,0000 4.439 / m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 4.439,00 /m2 CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 20,80 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 50,00 m Pendiente % 1 Relación: 2,4 Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero COORDENADAS PROYECTADAS PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 3 367.828 1.163.886 77 N 1 2 3 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS TERRENOS COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Ramón Valdivia 85976585 Coordenadas Este 367.552 Norte 1.163.333 Rigoberto 88253311 Coordenadas Este 368.204 Norte 1.163.869 Cofradía, 600 m Sur de los bienes sujetos, a mano izquierda. En verde. 8.000.000. Cofradía, 200 m Norte y 375 m Este de los bienes sujetos, a mano derecha. En verde. 15.000.000. Cofradía, 200 m Norte y 1.000 m Este de los bienes sujetos, a mano izquierda. para segregar lotes de dimensiones a convenir a finca madre. Potrero arbolado. 5.000/m². Diego 88540302 Coordenadas Este 368.791 Norte 1.163.780

AVALÚO INDIVIDUAL 5-0187538-000 TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 3.555,56 2.983,89 5.000,00 0,00 0,00 Área 1039 2250 1,2904 5027 1,6825 1039 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 20,8 57 0,7840 54,48 0,7920 20,8 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de vía 5 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 15 1,0305 16 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 1 1 1,0000 5 1,0526 5 1,0526 1,0000 1,0000 Nivel 0 0 1,0000 0,5 1,0151 0,5 1,0151 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,0117 1,4672 1,0685 1,0000 1,0000 Valores Homologados 3.597,14 4.378,07 5.342,64 NO HAY FACTORES APLICADOS A NINGUNA SECCIÓN DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones VALOR DEL TERRENO 4.439 /m2 Valor Unitario Ajustado Valor Unitario Mejoras al Terreno 1,0000 4.439 / m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 4.439,00 /m2 CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 20,80 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 50,00 m Pendiente % 1 Relación: 2,4 Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero COORDENADAS PROYECTADAS PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 3 367.838 1.163.904 78 4 367.848 1.163.024 78 N 1 2 3 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS TERRENOS COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Ramón Valdivia 85976585 Coordenadas Este 367.552 Norte 1.163.333 Rigoberto 88253311 Coordenadas Este 368.204 Norte 1.163.869 Cofradía, 600 m Sur de los bienes sujetos, a mano izquierda. En verde. 8.000.000. Cofradía, 200 m Norte y 375 m Este de los bienes sujetos, a mano derecha. En verde. 15.000.000. Cofradía, 200 m Norte y 1.000 m Este de los bienes sujetos, a mano izquierda. para segregar lotes de dimensiones a convenir a finca madre. Potrero arbolado. 5.000/m². Diego 88540302 Coordenadas Este 368.791 Norte 1.163.780

Código: RE06-NO15GR02 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre fino Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ ICE Clase social Media Baja Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 1750 m Clase social zonas cercanas Media Baja Electricidad SÍ ICE Transporte Público NO Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ AyA Edificios Comerciales NO Actividad del lugar Señal celular SÍ ICE Recolección de basura NO TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 2250 m Residencial y agropecuaria Medidores instalados Ninguno RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: NO Óptimo Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia 250,00 m Posibilidad de daños Alto Topografía Plana Pendiente Desendente Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 49,80% FECHA ESTUDIO 08/04/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Sólo hay un gravamen compartido por los cinco bienes sujetos que consiste en reservas y restricciones. No hay afectación sobre la funcionalidad física del bien sujeto. OBSERVACIONES Los bienes sujetos consisten en lotes en verde. Se encuentran adyacentes entre sí. Juntos conforman un solo potrero arbolado. En su entorno inmediato hay algunas casas habitadas. La zona presenta una alta oferta de lotes sin construir. Las posibilidades de fuegos forestales son altas en la zona. Se recomienda mantener rondas cortafuegos a fin de evitar que ante un eventual incendio haya afectación sobre los bienes sujetos.

Código: RE06-NO15GR02 Página: 6 AVALÚO INDIVIDUAL DE LAS FINCAS Número de informe de Identificador predial Plano catastrado Valor avalúo Número Área (m²) Número Área (m²) ( /m²) TOTAL 214-50401018522100-2017-U 50401018522100 1022,00 G-1495638-2011 1022,00 4.447,00 4.544.834,00 214-50401018753500-2017-U 50401018753500 1039,00 G-1498351-2011 1039,00 4.439,00 4.612.121,00 214-50401018753600-2017-U 50401018753600 1040,00 G-1498343-2011 1040,00 4.438,00 4.615.520,00 214-50401018753700-2017-U 50401018753700 1039,00 G-1498352-2011 1039,00 4.439,00 4.612.121,00 214-50401018753800-2017-U 50401018753800 1039,00 G-1498345-2011 1039,00 4.439,00 4.612.121,00 TOTAL 22.996.717,00

Código: RE06-NO15GR02 Página: 7 ANEXO FOTOGRÁFICO 1 de 2 Finca 5-0185221-000 Finca 5-0187535-000 Finca 5-0187536-000

Código: RE06-NO15GR02 Página: 7 ANEXO FOTOGRÁFICO 2 de 2 Finca 5-0187537-000 Finca 5-0187538-000 Arcillas expandibles Vista satelital Valuador FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3

ESTUDIO REGISTRAL 5-0185221-000

PLANO CATASTRADO G-1495638-2011